匿名さん
[更新日時] 2010-08-17 14:20:18
パークハウスつくば研究学園 パート8のスレッドは、お陰様で1000を超える運びになりました。
物件を検討中の方やご近所の方など色々と意見を交換したいと思っています。
みなさん、ポジでもネガでも色々な情報を共有しましょう。
施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:三菱地所藤和コミュニティ株式会社
こちらは過去スレです。
パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-06-20 06:49:41
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物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市苅間字西向1238-1(底地地番)、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地(保留地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
454戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上24階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [媒介]株式会社イオプラネット
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンス口コミ掲示板・評判
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645
匿名
だいたい、つくばエクスプレス沿線で都内に出るのに一番時間のかかる一番不便な「学園都市」なのに、こんな法外な価格で売り出すことが大間違いなんだよ。
仕様は確かに一流かもしれないが、ガレリアやブランズと比べてもさほど変わらないのに、守谷のブランズより高いなんて全くもって論外でしょ
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646
匿名さん
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647
匿名さん
ここまで来ると(東京起点で1時間以上掛かる)不動産の評価では、駅近は考慮されないらしいですよ。
価格と価値が合ってない。その証拠に売れ残ってる。
売れ残るには必ず理由は有るものです。世の中のマンション販売は好調なのにね。
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649
クレイジーキャッツ
この家は~掘り出し物~
絶対~買い物~大丈夫~
・・・テナコト言われてその気になって、
三度の食事を二度に詰め、
せっかくためた ヘソクリを
すっかりはたいて買ってみりゃ
見てくればかりのポンコツで
価格もさがって、
ハイ それまぁでぇよぉ
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650
匿名さん
↑そこまで無理してここ買うより、もう2ランク位下げて隣駅を買った方が無難。
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651
匿名さん
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652
匿名さん
>>646
ちがうよ。
645からしたら、壁に窓が付いている。ドアも付いている壁と天井がある。そう言うレベルでしか物が見分けつかないんですよ。それなら、ブランズもガレリアもパークも同じ。みらい平も忘れないでね。
そう言う感覚の持ち主は、どこに住んでも幸せに成れそうで羨ましいよ。
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653
匿名さん
けやきはそれなりに売れているよ。さくらは全く売れてなくて、このままではゴーストマンションまっしぐらって感じする。高級感を機械式駐車場がスポイルしてる。さんざん言い尽くされたことだけど。つまり、さくらに関してはコンセプトとが全くなってなかったってことだね。三菱地所さんの若い社員がミニバブルに幻惑され十分なマーケティング調査もしないで立てた企画だったのだろうなぁと今にして、結果をみてだけど思うよ。
はてさてこれからどうする?投げ売りして行くのかな?ことの顛末が楽しみだ。
そう、私は傍観者さんです。
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654
匿名さん
>>642
今でもお隣は3割引きしてますよ。
交渉が苦手なら元々3割引き価格で売られているモデルルームを買えばいいと思います。
まあ、それはこの匿名掲示板では確認のしようのないことですし、行ってみてくださいとしか言えませんね。
今は何も無くてもそのうちスーパーくらいはできるでしょうし、ティファニーほどではないにしろいいマンションですよ。
まあティファニーもそろそろ銀座から撤退するかもしれませんからそれを待つのもありかもしれませんが。
ちなみに自分は639でもガレリア住民でもありませんので。
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655
匿名さん
>>653さん
それなりとはどれくらい売れてるんですか?
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656
匿名さん
さくらとけやきを別に考えて居る人がいるけど、それは大きな間違いです。
マンション管理組合はパークハウス全体を一つとして運営しています。
つまり、けやきもさくらも運命共同体。
さくらが売れないことによる様々なリスクも一緒に背負い込むことになります。
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657
匿名さん
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658
匿名さん
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660
匿名さん
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661
匿名さん
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662
匿名
659
台数を考慮しないとダメなんじゃない。
エスペリアって何戸だか忘れたけど全部
機械式でしょ。ここは、13%位だから
それは大した問題ではないよ。
全体で500台位入れば年間3000万
程の収入があるはすだから、管理費で無駄
に使わなければ問題がに成らないと思う。
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663
匿名さん
662
話の内容を見る限り、何一つとってもてきとうな話ばかりですね。
マンション管理の運営において、これほど売れていないことを想定して予算を組んでいる
管理組合はどこにも存在しないと思いますよ。
常識的に考えて危険だと思える材料は一杯あるけれど、危険じゃないなんてどの話を基に言えるんでしょうか?
おそらく専門家に聞いても危ないと答えると思いますよ。
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664
匿名
いつまでも完売しないことを想定する意味がないから、想定しないんだよ。
価格を下げればいくらでも売れるけど、値下げして早期完売させるか、あまり値下げせずに徐々に売るかはデベの戦略による。
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665
匿名さん
↑「あまり値下げせずに徐々に売るかはデベの戦略による」
かれこれ一年と8か月。それでもこんなに売れ残ってるのに、戦略もくそもないでしょ。
そもそもマンション販売は建売なんだから、販売前に売れてなきゃその後の販売戦略なんてあってないようなものでしょ。販売前の完売に対する戦略は有ったとしても、発売後、しかもこんなに売れ残る物件を売る手段なんて無いに等しいよ。まあ、今見る限りやってる戦略?って「モデルルーム作戦」と「プレゼント作戦」「陰で大幅値引き提示作戦」「料理教室作戦」・・・・あまりにもベタ過ぎて、戦略とは呼べないんじゃないの。
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667
匿名
>>663
売れないことを前提とした予算の組み方をここの危機感が無い住人に教えて上げたら。
感謝されるかもよ。
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