【東戸塚】タワーマンション４棟は、どうでしょう？

もう、住民も落ち着いたし、売る人も値上がり傾向だから様子見で、戸数はでないでしょう。

西口タワーが完成するまでは様子見だな。買う方にとっても。
ところで、パークタワー住人の富士山眺望訴訟はどうなったのかな？
工事がストップしているようにも見えないから、結局門前払いか？

みなとみらい〜ベイブリッジ方面の眺望が目当ての人は１st
富士山の眺望が目当ての人は西口タワー
他のビルの壁を眺めて過ごしたい人はそれ以外というところだな。

目当てが、眺望しかないのかよ（笑

たまたま、駅前の不動産屋さんの前を通ったら、
出てましたね。
パークタワー２９階、（８５平米＋納戸）の物件が。

ここは管理会社を単独では変更できないらしいんだよね。

Beタワーが再三にわたり単独で管理会社変更を画策するも、
他のマンションからけしからんと言われて断念
http://nc-higashitotsuka.com/loop/gijiroku/index.php
（第18回議事録をクリック）

その代わりに、全街区を一気に管理会社変更する案が浮上。
（瓦版④'New!をクリック）
三菱地所藤和コミュニティ、東急コミュニティー、三井不動産住宅サービス、
長谷工コミュニティ、セイビ（現行）
の比較ということになっているらしい。

いよいよ大詰めなのかな？
いずれにせよ、この問題がどう決着するかだな。

なかなか物件が出ないとあるが、どこを見ているのかな？
Yahoo不動産に計７件（実質５件か？）出ているが。
この程度出ているのであればちょくちょく出ると言うべきだろう。
むしろ全然出ないのは南の街だな。出ない理由もはっきりしているが。

Yahoo不動産見ました。
実質３件ですね。
タワーズシティファーストのは、たくさん出ているように見えるけど、
２６階の南東角の１件だけ。
（不動産会社によって、南や東や南東と違う表示になっている）

122㎡や、134㎡じゃなくてもっと手頃なサイズが出てもいいいですよね。

タワーズ1stの上層階には100㎡以下というサイズの部屋は存在しないんだよ。
バブル期の物件だからね。２本目以降と購入者層が全然違う。
分譲時で下層階が１億、上層階が２億という感じだったな。

パークタワーなんて、狭い部屋ばっかりだもんな。
生ごみをプラ分別で捨てる信じられないばか者もいるし。

パークタワーは、超大型な部屋こそ、ありませんが、
100㎡前後の部屋だったら、結構ありますよ。
いい方角などは、ひと握りですが。（希少価値？）

タワーズ1stから移られた方、たくさんいるみたいですね。

管理会社変更しないのかなあ？管理会社の体質古そう。変えない訳がわからん。

あんなに条件の悪い部屋であんな値付けしても誰も買わないよ・・・と思っていたら売れずにどんどん値下げして来ましたね。
どこまで下がれば買い手がつくのか注目しています。（A棟）

本当に条件のいい部屋は、表（広告）に出る前に、決まっていくとのこと。
不動産屋に登録して、タワー待ちの方が結構いるようですね。

どれくらいの価格設定になるのか、
様子見みたいなところはありますね。

>8
>むしろ全然出ないのは南の街だな。出ない理由もはっきりしているが。

何でなの？

南の街は、分譲時、某社社員が多数購入した。
某社は、南の街に住む社員に転勤を命じるとき、
転勤中の空き住戸を社内の人間に貸すことにし、
売らなくてすむようなシステムを社内的に作り上げてしまった。
だから南の街はあれだけの戸数がありながら売り物があまり出ない。

タワーにも某社社員いますよ。どれ位の人数か分からないけど。

管理会社の変更がなかなかできないのが不思議。
マンションは管理が命です。その価値も管理しだいできまるのに、
なぜもたついているのか？疑問です。これでいいと思っている人
ばかりなのかなあ？Beタワーでは何があったのですか？知ってる方
がいたら、教えてください。

はじめまして。中古物件を購入検討中の者です。
現在小６の娘がいますが、来春の中学入学には移りたいと思います。
学区は平戸中ということですが
学校までの通学路、タワーのお子様はどこを通っていらっしゃるのですか？
住宅街で歩道車道の区別のないところを通ってみてきたのですが
車が結構後ろから徐行なしで走ってきて
危なくて・・・・。

ここを通っていらっしゃるのかしら？
クラブ活動などで遅くなって暗い中、あの道を通るのは
危なくないですか？？

羽が生えてるわけじゃないんだっから、みんな同じ道通るしかないんかないの？聞くまでもない。

心配なら送り迎え！

>>21
危ないっていうのは車のことですか？
それとも不審者とか？？

車が通るから不審者からは大丈夫・・とも思えますが。

タワーの女子は、みんな私立中に行っちゃうから、
ここ最近の平戸中には、いない気がする・・・。
今年の小６が、どんな様子かはわかりませんが。

平戸中、駅前マンションからも来ていると思うけれど・・。
東品濃小の学区のマンションからかな？

タワー4棟の中では
どこが一番人気なんですか？

一番はパークタワー東戸塚（中央街区Ａ棟）
一番新しく、他には無い設備（ディスポーザ、風呂の追炊き）があるから。

２番は同率でBe Tower 東戸塚（中央街区Ｂ棟）、ル・パルク・シエル（中央街区Ｃ棟）
好みの問題。設備仕様は、ル・パルクが上。

最下位はタワーズシティファースト（中央街区Ｄ棟）
一番古いのと、賃貸率が高いから。

花火大会をベランダから見物したいんだったらタワーズ１ｓｔ。
富士山を見たいんだったらベリスタタワー。
他は隣のタワーから丸見え、昼間でもカーテン必須。

タワーズの南向きは環２に面しているけれど
騒音はどうなんだろう・・・。

下のほうだと、やはりうるさい？

タワーズで環２に面しているのは、東向きです。
やっぱり、パークタワーの南向きが最強でしょう。

東向きが環２に向かっていますね。
でも南も環２に向いている。
タワーズシティ１ｓｔだと。


ルパルクシェルやビータワーの低層で、店舗のほうに向いているところは
景色はどうなっているのですか？？


それらを考えると
パークタワーがいいのかな。

上層階で騒音が聞こえるほどヤワな造りではないと思うが。
それに道路からは垂直距離で１００ｍある。音の大きさは距離の２乗に比例する。
都心には首都高に面したブルジョアマンション・ホテル・高層オフィスは
いっぱいあるが、上層階でうるさいという話は聞いた事ない。

失礼
（誤）比例　　（正）反比例

グランドメゾンのほうの学区、
秋葉と品濃の選択性となるようですね。

品濃小、キャパがあるのだろうか？

まだあるとおもいます。
グランドメゾンから通う生徒も少ないようです。

結局別の物件にしてしまいましたが、最後まで手前のパークタワー、ビータワーは迷っていました。　ルパルクシエル（含む）以前のマンションは追い炊きが無い、という致命傷があり、検討外。
南向き限定で考え、パークはすぐ下がバス通りの登り（すべての車のエンジン音がうるさかった。のぼりはがんばるので）だったので、下見までしましたがぎりぎりで却下。　ビータワーはそもそも物件がでませんでした。

Ｂｅタワーって、追い炊きあったんだ。
なら候補かな。

だからバークタワーとビータワ−の物件はなかなかでないのです。特に高層の南側。稼がせて下さい。

簡易査定依頼

パークタワーの８５ｍ２、３ＬＤＫ、南向き、低層階でざっと、どれくらいですか
低層と高層だと、そんなに価格は違いますか？
販売時だと、上下で２０万円くらいしの差しかなかったと思います。

>>41

条件が書いてませんが、インターネットでも見れる今の売り出し物件を並べただけ？

品濃町は雑誌セオリーにもあったように平均年収が1000万円を超えています。だからベリスタよりはるかに格下のクレア、プレミスＴａがあれだけ強気なのです。バークはベリスタ実売り価格と同等、ビーはちょい下が本来価格。稼がせて下さい。

東戸塚に夏、物件見に行って周辺の環境を知りたかったので、ぶらぶら見て歩いたんだけど、ヤブ蚊多すぎませんか？！
もうボコボコにされてヒドい目に合った。
デパートも有るし４タワーと周辺の雰囲気も気に入ったけど、あのヤブ蚊！！
近くにドブでもあって大量発生してるんでしょうか？
例年あんな感じなのかな、ちょっと異常じゃないですか？

山もあるから、蚊くらいいるだろうけど、街中で刺されたことないけどな。

近所の不動産屋さん、パークは、どれくらい購入希望者が来店されてますか？
あと、なんで”パーク”を”バーク”と書くんですか？

たたのタイプミスです。飛び込みなんてちらほらですが、それよりは出たらお教えする約束を頂いて、市場に出ないケースがあるのをより人気のバロメーターとしています。ベリもそう育っていただきたい。テナント早く入っていただきたい。

近所の不動産屋さん、プロの目から見て、どれがお買い得でしょうか？

クイーンズパレス東戸塚弐番館 5,980万円 3SLDK 96.52m2
パークタワー東戸塚 5,980万円 3SLDK 81.40m2
Beタワー 神奈川県横浜市戸塚区品濃町 5,980万円 3LDK 79.00m2
ル・パルクシエル 横浜市戸塚区品濃町 5,680万円 2SLDK 81.14m2

その金額出すんだったら新築のベリ買った方が良くないですか？
向きによっては２〜３００万くらいしか変わらないです。
仲介手数料も発生するし。