広告を掲載
匿名さん
[更新日時] 2010-03-11 11:37:59
築20年のマンションに5年住み去年の11月から売りに出しています。
が、未だに売れず。親戚の方に専任契約で売却活動をしてもらってるのですがネット掲載はなく広告も入れてるのか??よくわかりません。電話もこちらがかけない限りかかってこないです。問い合わせも内覧もないだけだからかけることもないのか?と思ったり。今Wローンなのでそろそろ生活が不安になってきました。
価格は相場より300万程下げています。
物件が古いとやはり難しいのでしょうか。
入居の時に全面リフォームしてます。夫婦2人暮らしだったので割ときれい?だと思うのですが。
初めての売却なのでどうしていいものかわかりません。
[スレ作成日時]2008-06-29 23:38:00
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
中古マンションが売れません、、、
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1112
匿名さん
一戸建てを購入し、現在住んでるマンションを
一月より地場の不動産屋(一応チェーン系)
で専任で販売活動をして、約二ヶ月たちました。
二月頭より価格を下げましたが、見学者は月二件でした。
断りの理由を聞いても答えてくれない不動産屋だったので、
二月末より、一般に変えて7社と契約(地場3、大手3、
一戸建てを購入した建売系捨看専門1)
契約を変えて一週間で3件の見学がありました。
そのうち一軒は考え中で、明日返答をいただけるそうです。
もうドッキドキです。
こんな事なら、最初から一般で大手に競わせばよかった。
一般だと不動産屋は動かないというのは嘘ですね。
一般に変えたとたん来た飛び込み営業(N村、M井、T急)
に仲介手数料まけたら契約すると言ったら、
皆あっさりと引き上げていきました。結構厳しいのですね。
ただ、裏技(?)として、
藤和、三菱などは、販売されたマンションや会員になると
もらえる雑誌に10パーセント引券が付いてますし、
自分の勤務先(一様誰もが知ってる一部上場)の契約で、
社員証を見せたり、名刺を渡したりすれば、
M井、T急、スミなどは10パーセント引きになります。
ご参考までに、会社で聞いてみると良いかもしれません。
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1113
匿名さん
>1112さん
1月からの売り出しは遅すぎるのですよ。
このスレッドの前のほうをお読みになることを
おすすめします。3件見に来たのは、良いこと
だと思いますが、いつから住みたいか聞いてみ
たらどうですか? 業者はさくらを使ったりす
ることがあるので要注意です。さすがに、全く
購入する意思のない人をサクラにするほど悪質
な業者はまれだと思いますが、、、
全然、リフォームせず、全額現金払いなら、4月から
でも住むことは可能ですが、そういう人は、まれ
じゃないでしょうか。
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1114
匿名さん
>家より駅近マンションが安く販売された事例があり
それは非常にまずいです。相場がさがります。
マンションの値段の評価は、販売実績で決まります。
たとえば、ある人が、急な引っ越しなどで急いで売る
必要があり、思い切り値段をさげて売ったとします。
そうすると、相場がそれにひきずられてしまいます。
売りマンションを抱えている場合、それは非常に困る
ので、レインズにデータが乗らないうちに売ってしま
うことが多いようです。
駅から遠いほうが高いということは立地上はありえな
いことです。駅近のほうに瑕疵でもあれば別ですが。
時期はずれの売り出しなので、あまりあわててはいない
と思いますが、もしかしたら、ある程度、値段さげな
いと売れないかもしれないということは頭に置いてお
いたほうがいいです。
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1115
匿名さん
>>1112
専任には一般より格段に重い進捗報告義務が課せられています
聞いた事にまともに答えないとか論外ですね
地場でチェーン?、、、C21?もしかして(笑)
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1116
匿名さん
業者を複数登録しても、レインズとかで情報は共有されていて、お客も同様に
複数にあたっているので、結局同じ客の取り合いで、見込み客は見かけより相当数少ない、ということ。
中古の場合、土地勘ある人とか買い替え客を相手にするので、結局価格しかないでしょう。
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1117
販売関係者さん
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1118
匿名さん
安けりゃ購入可能な人が増える、販売機会が増大する、というだけでしょう。
土・日雨で内覧少なかったのでは?
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1119
850
850です。
うちも仲介業者を途中で変更しました。
変更したところ、変更後の仲介業者さんがもってる客を紹介されましたが、それがダメだとあとは一緒でしたね。変更前と大して変わりありません。
うちは売り出し価格を変更せずに値引きで対応する作戦にしました。
有明という土地(いわゆる埋立地)と、低層階(眺望と騒音)という弱点があったため、弱みに漬け込まれそうだったので、、、、
今のところ、かなりの数の方が検討されています。一番高く買ってくれる人にお譲りしたいのですが、なかなか買いあがってくる人は少ないですね。一応、買い付け証明入れてくれた人はいましたが、かなり安いです。おそらく今のマンションで最安値じゃないでしょうか。。。。
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1120
匿名さん
魅力のない物件に思い入れ価格を付けても売れませんな。
価格で引きつけるか、時間をかけてご縁を待つか、しかないでしょう。
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1121
匿名さん
850さんの物件は私も好きな物件です。買える金がないので買いませんけど。
魅力的な物件なのに売れないのは、高すぎるからじゃないですか?
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1122
匿名さん
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1123
匿名さん
こんなところであまり晒さないほうがいいと思いますよ。有名物件になってしまいますよ。
それにしても850氏は楽しいのかね、こんなに注目されて。
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1124
匿名さん
もう立派なさらし物件になっていると思いますよ。
値下げすれば+まわし物件に使われるでしょうね。
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1125
匿名さん
宣伝じゃないでしょうか。
私も問い合わせしてみましたが、毎週10組程度見に来てるそうです。
異常ですよね。
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1126
匿名さん
作戦"は失敗だったわけでしょー
置かれてる状況が崖っぷちなら
売り出し価格をドーンと下げなきゃ誰も本気でくいつくわけないじゃないのー
内覧に沢山の人が見に来たって、実際に契約に至って買ってくれる人がいなきゃねー
単なる比較物件例の一つとしての当て馬
いつまでもプライバシーを他人に晒して
いい噂のネタ提供になることにひそかに喜びを感じてるよう
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1127
850
850です。
もちろん、ネットでの宣伝効果も考えています。
注目される事もウェルカムです。今のところ高く売る事も目的のひとつなので。。。
(私の望むところではないのですがね。。。)
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1128
匿名さん
850さんのメッセージに、
>3月初旬には売らないと、今の売り出し価格より2割以上安値で強制的に売られてしまいます。
とありますので、もう期限切れですよね。
あとせいぜい1週間くらい。わたしは、この情報を信じて、いろいろコメントしてきました。
もう強制買い取り覚悟するしかないでしょう。2割安でも、売れるほうが良いと思います。
後ろを見ずに、前向きで生きていくのがベスト。
中古が下がっている時は、新築も安めです。中古が高く売れて、新築は安い、なんてことは
ありえません。安く新築が買えたのだから元は取れているはず。
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1129
850
850
まだ期限ありますよ。
3月初旬を目標にしてましたけど、期限切れ。
もうちょい頑張ってみます!!
応援ありがとうございます。
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1130
匿名さん
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1131
匿名さん
850さんはオープンカードのブラックジャックかポーカーをやっているようなものですね。
買主候補がこのことを知っていれば、
業者買い取り価格 ≦ (売却価格 - 仲介手数料)
で最小となる売却価格で指値してくると思います。
売りたい事情を抱える物件を明らかにしてしまった時点で、勝算がかなり低くなったと思います。