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現在変動中なのですが、
今の変動金利よりも来月の変動金利の方会社低いので、
一度2年固定などに変更して、その後変動に戻そうと
思っています。
この場合、固体にした翌日に変動に戻せば、手数料は0円であったような気がしています。
どなたか、教えて頂けると幸いです。
867さん
それで大丈夫だと思いますよ。
私も来月それで金利を若干下げようと思います。
868さん
867です。ありがとうございました!
5年固定(2010年11月)、4年もののベースレート
5月6日よりも更に下がりました。
9年ものも下がりました。
3/15~25と同じような水準です。
7月金利はどうなりますかね…?
下げかな?
先月より長期金利が上がっているので
微増なのででしょうね、良くて横ばいでしょう。
西暦2011年06月15日現在
商品名 金利タイプ 固定期間 西暦2011年06月基準金利 西暦2011年07月基準金利
住宅ローン 変動金利 2.092 % 2.092 %
固定金利 2年 1.899 % 1.899 %
3年 1.977 % 1.979 %
5年 2.128 % 2.126 %
7年 2.421 % 2.414 %
10年 2.699 % 2.699 %
15年 3.248 % 3.231 %
20年 3.449 % 3.434 %
20年超 3.555 % 3.543 %
>>873さん
可能ですよ。
すぐにでも2年固定にして、翌日に変動に戻して下さい。
細かい理由は省きますが、翌日というのがミソです。
深夜0時前に固定すれば、ログインしたまま日付をまたいで、0時過ぎに変動に戻すのでもOKです。
>>875さん
アップありがとうございます。
下記のグラフ、更新しておきました。
http://www.ac.auone-net.jp/~taro_k/sonybank_loan/kinri.htm
ベースレート9年もの、若干上がりました。
5/6~ 48,696
5/16~ 152,878
5/27~ 185,246(5/26未確認)
6/6~ 191,571
6/16~ 181,009
変動から2年固定に変更しちゃいました。
長期金利が微減なので、先行き短期金利も
下がるかな?と思ってますが
底値近辺と思いますので
少しでも早く安く変えることを優先して
変更しちゃいました。
頑張って繰り上げ返済してきます!
今10年以上の固定です。
変動にしたいのですが、手数料が13万・・・。
ここ近年の傾向からみて、どれぐらいまてば(いつごろなら?)
手数料なし=ベースレートあがる? で変更できるのかってわかりますでしょうか?
完全に素人ですみません。
ご教授願います。
んなものわかったらみんな苦労しねーべ。。
ソニー銀行で住宅ローンを組んで、転勤で持ち家を賃貸に出して
いるという方、いませんか?
別の銀行の話ですが、友人が転勤で賃貸に出そうとしたら
銀行から一括返済を迫られたと聞きました。
我が家も将来的には転勤の可能性もあり、この話を聞いて怖くなりました。
ソニー銀行の対応がどういうものだったか教えて下さい。
住まずに貸すのはダメだろ。
どこの住宅ローンでも通常はそうじゃないでしょうか?
きちんと申請すれば、何の問題も起きない可能性があるので、書類をそろえて申請するのが良いともいます(転勤の辞令とか、勤務先、予定など)。
ただ、ローン控除は完全に受けられなくなります。
親戚に貸せばオッケー。
西暦2011年07月基準金利 西暦2011年08月基準金利
変動金利 2.092% 2.092%
固定金利 2年 1.899% 1.899%
3年 1.979% 1.970%
5年 2.126% 2.089%
7年 2.414% 2.358%
10年 2.699% 2.677%
15年 3.231% 3.162%
20年 3.434% 3.361%
20年超 3.543% 3.470%
ここ数日の海外事情から、どうなるかなと思っていましたが、
軒並み下がりましたねー。
下記のグラフ、書き換えました。
http://www.ac.auone-net.jp/~taro_k/sonybank_loan/kinri.htm
ベースレートですが、9年ものは、5/16以降で最も高い水準にあります。
16日になると、ベースレートも下がりそう(変更手数料が上がりそう)ですね。
2010年に20年固定したが、さっき変動に戻した。
5年固定(2010年11月)、4年もののベースレート、下がりました。
9年ものも、やはり下がりました。
今年5月以降で最低水準です。
手数料は、約13万円→約30万円、と倍以上になりました。
892さんは、タイミング的には正解だったかもしれませんね。
892さんは、かなり高額の手数料が掛かったんじゃないでしょうか
892ではないけど
20年超固定→変動に戻したが、手数料かかりませんでした。
892です。2010年12月20年固定ですが、手数料ゼロでした。
過去3回変動に無料で戻し、400万ほど既に返済金額が減っています。
ソニーにして正解でした。
自分も同じ時期(2010年12月)に5年固定した者なんですが、それ以来、一度も手数料がゼロになったことがありません。固定期間の長短でそんなに違うものなんでしょうか??
固定した期間が違えば、手数料は当然違います。
20年超固定で残期間が20年超であれば、20年超どうしの比較ですが、
5年固定だと、5年ものと4年ものの比較になります。
また、現在ベースレートは月に3回見直されているようなので、もし固定期間が同じでも、12月の何日に固定したかで違ってきますし、何日に変動に戻すかでも違ってきます。
(状況証拠としては、6日、16日、26日に変わっているようです。)
わたしも2010年12月に20年固定ですが、これまで手数料はずっとゼロでした。
もちろん先日変動にしました。
私も手数料なしで変動に戻しました。
これがソニーの醍醐味ですね。
2009年08月に20年超(2.746 %)を35年固定でスタートした者です。
金利が相当下がっているようなので、これまでの書き込みなどを読ませていただきながら、
なんとか手数料無料で変動に変更できないものか思案しているところなのですが、
サイトでシュミレーションしてみると、変更手数料がなんと 1,337,173 円 もかかるというではないですか。
これでは、とてもプランの変更はできません。
かといって、他行への借り換えは、せっかくのソニーの優遇が今後受けられなくなる(新規でなくなるため)ことなどから、考えににくく、どうしたものかと悶々としています。
まあ、20年超2.746 %で満足しておくべきなのか、
今後手数料が無料になるタイミングを探していくべきなのか…
同時期に御借入れされたみなさん、どのようにお考えですか?
うちに入っていたチラシでは保証料、繰り上げ手数料なしでした
変動に戻した人が多いのでしょうか?
来月が気になりますね。
>902
私は、昨年相当高い(私にとって)手数料を支払って、変動しました。
その後は、2年固定にしたり、変動に戻したりしています。
手数料は高かったですが、いくつかの仮定に基づき、エクセルを使ってシュミレーションをして、
このタイミングなら損する可能性が低いと判断したときにGoしました。
手数料の高い低いだけで止めようと考えるよりも、トータルで考えたほうがよさそうです。
なお私の場合は、手数料分を年内に取り戻せそうです。
>908
そうですよね。
肝心なのは最終的にいくら支払うかですもんね。
手数料支払われたのですか。すごいですね。
私も先立つものが確保できれば、固定→変動への変更にチャレンジしてみます。
今月は予定どおり15日に発表ですかね?
上がることはないと思いますが、、、
5年固定(2010年11月)、4年もののベースレート、下がってます。
手数料は固定以来、最高額です。
現在20年超で借りていて、変動に移行したいんですが、手数料がどんどん上がっています。
20万、30万と来て、今日見たら80万になっていました。
最近はずっとこんな感じなので、無料で移行出来たという話が信じられないです。
一瞬でもいいから下がってくれないかな。
でも最近の情勢から行くと厳しいですかね?
わたしは4回無料で戻しました。先月もです。
勉強も必要ですが、運も必要でしょうね。
ソニー銀行の8月の5年固定金利って、これまでで一番低いんですね。
http://housing.ccnavi.net/financier/ichiritu/sony_bank.html
今切り替えるなら、5年固定が一番お得な感じでしょうか・・・?
いま気付いたのですが、
「変動セレクト住宅ローン」という新商品(というか新プラン)を8月8日から始めたようですね。
これまでの「住宅ローン」とどちらかを選択できるようです。
「変動セレクト住宅ローン」と「住宅ローン」の比較表は下記にあります。
http://moneykit.net/visitor/info/info110808_01.html
主な違いは、
・変動▲1.2%、固定▲0.8%
・手数料は融資額の2.1%
詳細は未研究です。
固定も、1.2%優遇なら幸せだったなあ。
もう借りてる人は関係ないか。
変動セレクトは融資手数料も合算借入ができる。
ただ定率手数料2.1なんてフラットみたいにした狙いは…
フラットというかSBIみたい。
あまり魅力はないかな。
変動に戻して一ヶ月目、来月は継続できそうかな?
西暦2011年08月西暦2011年09月
変動金利 2.092% 2.088%
2年 1.899% 1.945%
3年 1.970% 1.992%
5年 2.089% 2.107%
7年 2.358% 2.311%
10年 2.677% 2.666%
15年 3.162% 3.113%
20年 3.361% 3.315%
20年超 3.470% 3.417%
出ましたね。
教えて頂きたいのですが
金利変更は土日でも可能なのでしょうか?
手続き上、土日の変更は月曜扱いになったりしませんか?
お分かりの方、お手数ですがお教え下さい。
長期は下がりましたね〜変動継続ですな
明日2年固定にして、明後日再変動が安全でしたっけ?
毎度思うんですが、何で2年と3年は変動よりも低いんですかね。
これだからソニーはやめられないね。
お、また下がったのか。
これは嬉しいね。
9月の変動と8月の5年がほぼ同じ、今変動ですが8月中に5年にするか迷うところです。
2年の0.999も魅力的ですが・・・
>>921さん
土日でも、年末年始でも、深夜でも手続きできます。
曜日に関係なく、23:59まで当日扱いになります。
ただし、金利タイプの変更は「翌日の金利」が「翌日から適用」なので、月末はご注意を。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
しばらくは変動でいけそうですね。
5年固定(2010年11月)、4年もののベースレート
8月6日よりも更に下がってます。
つまり変更手数料が高くなっている、ということでしょうか?
さ、変動→2年固定→変動オペするか。
変動→2年固定→変動とした場合に、
変更後1回目の支払金額が若干アップするのは何故でしょうか?
些細な金利変更だと、かえって多く支払ってしまうような気がするのですが・・
>>940さん
金利タイプの変更を行った月は、利息の計算が日割りになるのが原因です。
通常は月割りですので、利息は、残債×年利÷12 です。
これは、365÷12=30.4日分の利息にあたります。
しかし、今月の返済日前に変更した場合、
8月返済日~9月返済日は31日間ありますので、
利息の計算は、残債×年利÷365×31となります。
つまり0.6日分、利息を多く支払うことになります。
ちなみに、9月の返済日後に変更した場合、
9月返済日~10月返済日は30日間ですので、
利息の計算は、残債×年利÷365×30となります。
つまり0.4日分、利息を少なく支払うことになります。
良かったらお試しください。
9月 10月
変動 2.088% 2.088%
2年 1.945% 1.948%
3年 1.992% 1.986%
5年 2.107% 2.080%
7年 2.311% 2.260%
10年 2.666% 2.576%
15年 3.113% 3.010%
20年 3.315% 3.198%
20年超 3.417% 3.292%
全般的にまた下がりました。
再び 変動 < 5年 になりました。惹かれます。
訂正。 『変動 > 5年』ですね^^;
かなり下がったねー
変動継続だな。
長期下がってますね~
20年超なんか過去最低じゃないかな?
グラフ更新しました。
http://www.ac.auone-net.jp/~taro_k/sonybank_loan/kinri.htm
15年、20年、20年超、は過去最低ですね。
固定から変動に行きたいんですが、なかなか変更手数料が下がらなくて困っています。このままだとまだ下がる余地はなさそうですかね?
超長期志向の方で過去最低の2.468%で固定されている方はやはり変動に
戻すには手数料は掛かりますか?教えてください。
変動に戻すつもりのある人は、7月に戻してるよ。
現在、超長期の2.468%で契約しているものですが、金利タイプを20年に変更しようと思います。
変更は久しぶりなので、手数料を最小限にBESTのタイミングや変更のやり方を、親切な方教えて下さい。
まず変更手数料は、いつが最小かなんて誰もわかりません。
ご自身で、いつが変更手数料が安いのかチェックするしかないと思いますよ。
また、変更のやり方はMoneyKitからできます。
>>950さん
951さんのおっしゃるとおり、いつが最小化は残念ながら誰にもわかりません。
手数料が変わるタイミングは、現在の状況証拠的には、6日、16日、26日です。
手数料は手続きの途中で確認でき、そこでキャンセルも出来ますので、このタイミングで、ご自分で調べるしかないです。
ちなみに現在の手数料はおいくらなのでしょう?
(948さんも知りたがっていますので、差し支えなければ。)
手数料が高すぎて変更は厳しそうです。
また、手数料が上がった…。
結局トータルを考えるとどこの銀行が良いのでしょうか?
9年ものの手数料も上がりました。
ここに限った話ではありませんが
パスワードとか情報流出などが気になっています。
ソニーは一度あったので余計に気になっているのですが
皆さんはどのように考えておられますか?
特に気にする必要はないのか、
金利や利便性に対するリスクと捉えればいいのか。
ご意見下さい。
パスワード情報が流出し、被害が出たらそれは銀行が補償する事なのでどうでもいいのでは?
今日は6日なので変更手数料が上げか下げか教えてください。
11月基準金利でました。変動↓ 固定↑ ですね。
10月基準金利 11月基準金利
変動金利 --- 2.088% 2.075 %
固定金利 2年 1.948 % 1.959 %
3年 1.986 % 2.001 %
5年 2.080 % 2.105 %
7年 2.260 % 2.290 %
10年 2.576 % 2.606 %
15年 3.010 % 3.032 %
20年 3.198 % 3.220 %
20年超 3.292 % 3.321 %
私の方も書き換えました。
http://www.ac.auone-net.jp/~taro_k/sonybank_loan/kinri.htm
>>962さんのリンク先、0.7%優遇の期間が違いますね・・・(^^;)
住宅ローンにはあまり関係ないですけど
「他行宛て振り込み手数料、月1回無料化(11月1日実行分から」
は、結構うれしい。
ソニー銀行に給振しているけど自振契約ができない先があるので
他行にそれ用の口座があるので助かります。
みなさまのお知恵を拝借したいと思います。 現在、固定金利と変動金利をミックスで組んでおります。 変動金利の部分を、今月中に5年金利に切り替えたいと考えておりますが、いかがなものでしょうか。
手数料が下がらない。