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入居済み住民さん [更新日時] 2011-10-31 09:07:02

さて、どんどん議論しましょう

前スレ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29957/

[スレ作成日時]2010-04-20 21:55:48

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ソニー銀行ってどうですか?その7

  1. 847 匿名さん

    >>846
    先月そういう理由だったということはどこにソースがあるのでしょうか?
    いい加減な事書くと通報しますよ?

  2. 848 匿名さん

    別に通報するようなことか?

  3. 849 匿名さん

    通報すれば?
    ついでに節電も

  4. 850 匿名はん

    短期金利が下がってきたんで
    長期から変えようかと検討中です。

    変動で無理に高い金利払うよりも
    2年固定とかの短期金利の方が安いので
    短期金利の方が今はいいですよね?

  5. 851 匿名

    来月はもっと下がったりしますかねぇ。

  6. 852 子だくさん

    2010年11月に5年固定(ベースレート4年もの)です。
    返済日27日。

    固定→変動への変更手数料
    2010年12月26日 39093円
    2011年 1月 6日 55890円
    2011年 1月16日 30710円
    2011年 1月26日   0円
    2011年 3月16日 90620円
    2011年 3月26日 53957円
    2011年 4月 1日 53085円
    2011年 4月 6日 11096円
    2011年 4月16日 10239円
    2011年 4月26日 35930円

  7. 853 匿名さん

    ローン実行日が3月25日で3年固定35年なのですが、
    3年 2.067%-0.9%→2.034%-0.9%となったので変更した方がお得なのでしょうか?
    手数料とローン残高だけみると特に見えるのですがどうなのでしょうか?
    ご指導お願いします。

  8. 854 nano

    >>853さん
    手数料はおいくらなのでしょう?

    仮に無料だとすれば、変更した方が得ですし、固定期間も1ヶ月延びますね。
    変動を経由せず、3年固定→3年固定の変更も可能です。

    ただ、もし手数料が無料なら、再固定後の方がベースレートが高くなるという面もありますから、そこは自己判断でお願いします。
    一旦変動にして5/15まで様子を見るというのも1つの方法です。

    p.s.
    手数料は5/6に変わる可能性が高いので、ご注意下さい。

  9. 855 匿名さん

    みなさんは、固定にしてますか?
    それとも変動ですか?

    今の社会情勢を考えると、
    変動の方が多い気がしますが、みなさんはどうですか?

    ちなみに、もうすぐソニーに借り換えようと
    考えています。

  10. 856 匿名さん

    個人的には将来の返済計画に余裕がない場合は固定。
    余裕がある場合は変動でも可だと思います。
    現時点では変動の方が安いですが、将来どうなるかわかりません。
    当然、金利が上がった場合は固定に切り替えればよいと思いますが、
    そのタイミングは難しく、かつその時の固定金利も当然今よりは上がっていると思われます。

  11. 857 匿名さん

    856さん
    お返事ありがとうございます。
    ソニーは金利変更ができることや、月半ばに翌月の
    金利が発表されることに魅力を感じました。

    たしかにそうですね。
    ソニーの変動にした場合、計算してみると
    月々に10万くらい貯金できそうでした。
    固定にすると2万くらい支払いが高くなるので
    きついかな、、、と思ってます。

    やはり固定の方が安心ですかね‥

  12. 858 匿名さん

    ソニーバンクは変動レートは悪いですよ。
    短期固定にしてる人が多いのでは。

  13. 859 匿名さん

    858さん

    ソニー銀行はたしかに変動の金利が高いですよね。

    う~ん、悩みます・・・

  14. 860 匿名さん

    2~3年がいいんジャマイカ?

  15. 861 nano

    10年固定(2010年9月)、9年もののベースレート下がりました。

  16. 862 子だくさん

    5年固定(2010年11月)、4年もののベースレートも下がりました。

  17. 863 匿名さん

    ベースレートが下がったということは、
    変更手数料があがった、ということでしょうか?

  18. 864 nano

    そうです。
    参考までに私の場合、0円 → 48,696円です。

  19. 865 nano

    でましたよー。

    西暦2011年05月基準金利 西暦2011年06月基準金利
    変動金利
    2.134% 2.092%
    固定金利
    2年 1.937% 1.899%
    3年 2.034% 1.977%
    5年 2.237% 2.128%
    7年 2.555% 2.421%
    10年 2.865% 2.699%
    15年 3.387% 3.248%
    20年 3.585% 3.449%
    20年超 3.685% 3.555%

  20. 866 nano

    6月金利は軒並み下がったので、5/16にベースレートも下がる(手数料が上がる)気がしますが、どうなりますかね・・・。
    固定中なので、16日以降にまた報告します。

  21. 867 匿名さん

    現在変動中なのですが、
    今の変動金利よりも来月の変動金利の方会社低いので、

    一度2年固定などに変更して、その後変動に戻そうと
    思っています。
    この場合、固体にした翌日に変動に戻せば、手数料は0円であったような気がしています。

    どなたか、教えて頂けると幸いです。

  22. 868 匿名さん

    867さん
    それで大丈夫だと思いますよ。
    私も来月それで金利を若干下げようと思います。

  23. 869 匿名さん

    868さん

    867です。ありがとうございました!

  24. 870 子だくさん

    5年固定(2010年11月)、4年もののベースレート

    5月6日よりも更に下がりました。

  25. 871 nano

    9年ものも下がりました。
    3/15~25と同じような水準です。

  26. 872 匿名どん

    7月金利はどうなりますかね…?

    下げかな?

  27. 873 匿名さん

    >867さん
    >868さん

    手数料がかからずそんなことが可能なんですか?
    何日付で行えばよいのでしょうか?
    ちなみに私は変動で毎月2日が返済日です。

  28. 874 KASHI

    先月より長期金利が上がっているので
    微増なのででしょうね、良くて横ばいでしょう。

  29. 875 契約済みさん

    西暦2011年06月15日現在


    商品名 金利タイプ 固定期間 西暦2011年06月基準金利 西暦2011年07月基準金利
    住宅ローン 変動金利 2.092 % 2.092 %
    固定金利 2年 1.899 % 1.899 %
    3年 1.977 % 1.979 %
    5年 2.128 % 2.126 %
    7年 2.421 % 2.414 %
    10年 2.699 % 2.699 %
    15年 3.248 % 3.231 %
    20年 3.449 % 3.434 %
    20年超 3.555 % 3.543 %

  30. 876 nano

    >>873さん
    可能ですよ。
    すぐにでも2年固定にして、翌日に変動に戻して下さい。
    細かい理由は省きますが、翌日というのがミソです。
    深夜0時前に固定すれば、ログインしたまま日付をまたいで、0時過ぎに変動に戻すのでもOKです。


    >>875さん
    アップありがとうございます。
    下記のグラフ、更新しておきました。
    http://www.ac.auone-net.jp/~taro_k/sonybank_loan/kinri.htm

  31. 877 nano

    ベースレート9年もの、若干上がりました。
    5/6~ 48,696
    5/16~ 152,878
    5/27~ 185,246(5/26未確認)
    6/6~ 191,571
    6/16~ 181,009

  32. 878 匿名さん

    >876さん
    873です。
    本当に有難うございます。
    返済日は関係ないんですね。
    ちなみに、状況によっては毎月やっても大丈夫なんでしょうか?

  33. 879 匿名ちゃん

    変動から2年固定に変更しちゃいました。

    長期金利が微減なので、先行き短期金利も
    下がるかな?と思ってますが
    底値近辺と思いますので
    少しでも早く安く変えることを優先して
    変更しちゃいました。

    頑張って繰り上げ返済してきます!

  34. 880 nano

    >>878=873さん
    固定にして、変動に戻すその2日間が、返済日にかからないようにした方が安全です。
    変動金利が下がり続けるなら、毎月やっても大丈夫ですよ。

  35. 881 りょう

    今10年以上の固定です。
    変動にしたいのですが、手数料が13万・・・。
    ここ近年の傾向からみて、どれぐらいまてば(いつごろなら?)
    手数料なし=ベースレートあがる? で変更できるのかってわかりますでしょうか?
    完全に素人ですみません。
    ご教授願います。

  36. 882 匿名さん

    んなものわかったらみんな苦労しねーべ。。

  37. 883 匿名さん

    >>881
    数年

  38. 884 入居済み住民さん

    ソニー銀行で住宅ローンを組んで、転勤で持ち家を賃貸に出して
    いるという方、いませんか?
    別の銀行の話ですが、友人が転勤で賃貸に出そうとしたら
    銀行から一括返済を迫られたと聞きました。
    我が家も将来的には転勤の可能性もあり、この話を聞いて怖くなりました。
    ソニー銀行の対応がどういうものだったか教えて下さい。

  39. 885 匿名さん

    住まずに貸すのはダメだろ。

  40. 886 匿名さん

    どこの住宅ローンでも通常はそうじゃないでしょうか?

  41. 887 匿名さん

    >>884さん
    匿名で直接問い合わせてみてはいかがでしょう?
    一般論としては、その友人や>>886さんのとおりみたいですが。

  42. 888 匿名さん

    きちんと申請すれば、何の問題も起きない可能性があるので、書類をそろえて申請するのが良いともいます(転勤の辞令とか、勤務先、予定など)。

    ただ、ローン控除は完全に受けられなくなります。

  43. 889 匿名さん

    親戚に貸せばオッケー。

  44. 890 匿名さん

    西暦2011年07月基準金利 西暦2011年08月基準金利
    変動金利 2.092% 2.092%
    固定金利 2年 1.899% 1.899%
    3年 1.979% 1.970%
    5年 2.126% 2.089%
    7年 2.414% 2.358%
    10年 2.699% 2.677%
    15年 3.231% 3.162%
    20年 3.434% 3.361%
    20年超 3.543% 3.470%

  45. 891 nano

    ここ数日の海外事情から、どうなるかなと思っていましたが、
    軒並み下がりましたねー。

    下記のグラフ、書き換えました。
    http://www.ac.auone-net.jp/~taro_k/sonybank_loan/kinri.htm

    ベースレートですが、9年ものは、5/16以降で最も高い水準にあります。
    16日になると、ベースレートも下がりそう(変更手数料が上がりそう)ですね。

  46. 892 匿名さん

    2010年に20年固定したが、さっき変動に戻した。

  47. 893 子だくさん

    5年固定(2010年11月)、4年もののベースレート、下がりました。

  48. 894 nano

    9年ものも、やはり下がりました。
    今年5月以降で最低水準です。
    手数料は、約13万円→約30万円、と倍以上になりました。
    892さんは、タイミング的には正解だったかもしれませんね。

  49. 895 匿名

    892さんは、かなり高額の手数料が掛かったんじゃないでしょうか

  50. 896 匿名さん

    892ではないけど
    20年超固定→変動に戻したが、手数料かかりませんでした。

  51. 897 匿名さん

    892です。2010年12月20年固定ですが、手数料ゼロでした。
    過去3回変動に無料で戻し、400万ほど既に返済金額が減っています。
    ソニーにして正解でした。

  52. 898 匿名

    自分も同じ時期(2010年12月)に5年固定した者なんですが、それ以来、一度も手数料がゼロになったことがありません。固定期間の長短でそんなに違うものなんでしょうか??

  53. 899 nano

    固定した期間が違えば、手数料は当然違います。
    20年超固定で残期間が20年超であれば、20年超どうしの比較ですが、
    5年固定だと、5年ものと4年ものの比較になります。

    また、現在ベースレートは月に3回見直されているようなので、もし固定期間が同じでも、12月の何日に固定したかで違ってきますし、何日に変動に戻すかでも違ってきます。
    (状況証拠としては、6日、16日、26日に変わっているようです。)

  54. 900 匿名さん

    わたしも2010年12月に20年固定ですが、これまで手数料はずっとゼロでした。
    もちろん先日変動にしました。

  55. 901 匿名さん

    私も手数料なしで変動に戻しました。
    これがソニーの醍醐味ですね。

  56. 902 らんらん

    2009年08月に20年超(2.746 %)を35年固定でスタートした者です。
    金利が相当下がっているようなので、これまでの書き込みなどを読ませていただきながら、
    なんとか手数料無料で変動に変更できないものか思案しているところなのですが、
    サイトでシュミレーションしてみると、変更手数料がなんと 1,337,173 円 もかかるというではないですか。

    これでは、とてもプランの変更はできません。
    かといって、他行への借り換えは、せっかくのソニーの優遇が今後受けられなくなる(新規でなくなるため)ことなどから、考えににくく、どうしたものかと悶々としています。

    まあ、20年超2.746 %で満足しておくべきなのか、
    今後手数料が無料になるタイミングを探していくべきなのか…

    同時期に御借入れされたみなさん、どのようにお考えですか?

  57. 903 匿名さん

    >902
    東日本銀行借り換えプラン
    最初の10年:1.65% 11年以降~完済:2.5% だってさ
    保証料、繰り上げ手数料なし

  58. 904 匿名さん

    >903さん

    東日本銀行
    保証料、繰上げ手数料はかかるようですが・・・(ホームページから)

  59. 905 らんらん

    >903さん
    >904さん

    なかなかよい条件の借り換え先がないですねえ。
    保証料等払うぐらいなら、金利プラン変更手数料を変わりませんしね。
    そのあたり無料の新生銀行もどうもあやしいですし。

    しかし、いつになったら手数料無料で変更できることやら…。

  60. 906 匿名さん

    うちに入っていたチラシでは保証料、繰り上げ手数料なしでした

  61. 907 匿名さん

    変動に戻した人が多いのでしょうか?
    来月が気になりますね。

  62. 908 匿名さん

    >902

    私は、昨年相当高い(私にとって)手数料を支払って、変動しました。
    その後は、2年固定にしたり、変動に戻したりしています。

    手数料は高かったですが、いくつかの仮定に基づき、エクセルを使ってシュミレーションをして、
    このタイミングなら損する可能性が低いと判断したときにGoしました。

    手数料の高い低いだけで止めようと考えるよりも、トータルで考えたほうがよさそうです。
    なお私の場合は、手数料分を年内に取り戻せそうです。

  63. 909 らんらん

    >908

    そうですよね。
    肝心なのは最終的にいくら支払うかですもんね。

    手数料支払われたのですか。すごいですね。
    私も先立つものが確保できれば、固定→変動への変更にチャレンジしてみます。

  64. 910 匿名さん

    今月は予定どおり15日に発表ですかね?
    上がることはないと思いますが、、、

  65. 911 子だくさん

    5年固定(2010年11月)、4年もののベースレート、下がってます。
    手数料は固定以来、最高額です。

  66. 912 匿名さん

    現在20年超で借りていて、変動に移行したいんですが、手数料がどんどん上がっています。
    20万、30万と来て、今日見たら80万になっていました。
    最近はずっとこんな感じなので、無料で移行出来たという話が信じられないです。
    一瞬でもいいから下がってくれないかな。
    でも最近の情勢から行くと厳しいですかね?

  67. 913 匿名さん

    わたしは4回無料で戻しました。先月もです。
    勉強も必要ですが、運も必要でしょうね。

  68. 914 ビギナーさん

    ソニー銀行の8月の5年固定金利って、これまでで一番低いんですね。
    http://housing.ccnavi.net/financier/ichiritu/sony_bank.html

    今切り替えるなら、5年固定が一番お得な感じでしょうか・・・?

  69. 915 nano

    いま気付いたのですが、
    「変動セレクト住宅ローン」という新商品(というか新プラン)を8月8日から始めたようですね。

    これまでの「住宅ローン」とどちらかを選択できるようです。

    「変動セレクト住宅ローン」と「住宅ローン」の比較表は下記にあります。
    http://moneykit.net/visitor/info/info110808_01.html

    主な違いは、
    ・変動▲1.2%、固定▲0.8%
    ・手数料は融資額の2.1%

    詳細は未研究です。

  70. 916 匿名さん

    固定も、1.2%優遇なら幸せだったなあ。
    もう借りてる人は関係ないか。

  71. 917 匿名さん

    変動セレクトは融資手数料も合算借入ができる。
    ただ定率手数料2.1なんてフラットみたいにした狙いは…

  72. 918 匿名さん

    フラットというかSBIみたい。
    あまり魅力はないかな。

  73. 919 匿名さん

    変動に戻して一ヶ月目、来月は継続できそうかな?

  74. 920 契約済みさん

    西暦2011年08月西暦2011年09月
    変動金利 2.092% 2.088%
    2年 1.899% 1.945%
    3年 1.970% 1.992%
    5年 2.089% 2.107%
    7年 2.358% 2.311%
    10年 2.677% 2.666%
    15年 3.162% 3.113%
    20年 3.361% 3.315%
    20年超 3.470% 3.417%

    出ましたね。

  75. 921 匿名さん

    教えて頂きたいのですが
    金利変更は土日でも可能なのでしょうか?

    手続き上、土日の変更は月曜扱いになったりしませんか?

    お分かりの方、お手数ですがお教え下さい。

  76. 922 匿名さん

    長期は下がりましたね〜変動継続ですな

  77. 923 匿名さん

    明日2年固定にして、明後日再変動が安全でしたっけ?

  78. 924 入居済み住民さん

    毎度思うんですが、何で2年と3年は変動よりも低いんですかね。

  79. 925 匿名さん

    これだからソニーはやめられないね。

  80. 926 匿名さん

    お、また下がったのか。
    これは嬉しいね。

  81. 927 匿名さん

    9月の変動と8月の5年がほぼ同じ、今変動ですが8月中に5年にするか迷うところです。
    2年の0.999も魅力的ですが・・・

  82. 928 nano

    >>921さん
    土日でも、年末年始でも、深夜でも手続きできます。
    曜日に関係なく、23:59まで当日扱いになります。

    ただし、金利タイプの変更は「翌日の金利」が「翌日から適用」なので、月末はご注意を。

  83. 929 nano

    >>923さん
    それだと8月金利ですよ。
    変動で9月金利を適用させるなら、8/30以降に2年固定、翌日に変動、です。

  84. 930 匿名さん

    >>929さん
    本気で間違ってました。
    ありがとうございます。

  85. 931 匿名さん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  86. 932 匿名さん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】

  87. 933 匿名さん

    >>928さん

    921です。
    早々のご対応、
    ありがとうございました。

  88. 934 匿名さん

    しばらくは変動でいけそうですね。

  89. 935 子だくさん

    5年固定(2010年11月)、4年もののベースレート
    8月6日よりも更に下がってます。

  90. 936 匿名さん

    つまり変更手数料が高くなっている、ということでしょうか?

  91. 937 子だくさん

    >936さん

    935です。

    そうです。
    固定→変動の変更手数料は以下の通りでした。
    8月 6日:124847円
    8月26日:146261円

    固定のままとしました。

  92. 938 匿名さん

    さ、変動→2年固定→変動オペするか。

  93. 940 匿名さん

    変動→2年固定→変動とした場合に、
    変更後1回目の支払金額が若干アップするのは何故でしょうか?
    些細な金利変更だと、かえって多く支払ってしまうような気がするのですが・・

  94. 941 nano

    >>940さん
    金利タイプの変更を行った月は、利息の計算が日割りになるのが原因です。

    通常は月割りですので、利息は、残債×年利÷12 です。
    これは、365÷12=30.4日分の利息にあたります。

    しかし、今月の返済日前に変更した場合、
    8月返済日~9月返済日は31日間ありますので、
    利息の計算は、残債×年利÷365×31となります。
    つまり0.6日分、利息を多く支払うことになります。

    ちなみに、9月の返済日後に変更した場合、
    9月返済日~10月返済日は30日間ですので、
    利息の計算は、残債×年利÷365×30となります。
    つまり0.4日分、利息を少なく支払うことになります。
    良かったらお試しください。

  95. 942 匿名さん

    9月  10月
    変動 2.088% 2.088%
    2年 1.945% 1.948%
    3年 1.992% 1.986%
    5年 2.107% 2.080%
    7年 2.311% 2.260%
    10年 2.666% 2.576%
    15年 3.113% 3.010%
    20年 3.315% 3.198%
    20年超 3.417% 3.292%

    全般的にまた下がりました。
    再び 変動 < 5年 になりました。惹かれます。

  96. 943 942

    訂正。 『変動 > 5年』ですね^^;

  97. 944 匿名さん

    かなり下がったねー
    変動継続だな。

  98. 945 匿名はん

    長期下がってますね~

    20年超なんか過去最低じゃないかな?

  99. 946 nano

    グラフ更新しました。
    http://www.ac.auone-net.jp/~taro_k/sonybank_loan/kinri.htm

    15年、20年、20年超、は過去最低ですね。

  100. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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