地下に部屋があるマンション（低層タイプ）

センサーライトスレのネンチャクか、、、
鉄砲水であぼーん

1階が地下のマンションの4階（実質的には3階）の購入を検討していますが、気になるのが騒音についてです。

ベランダの真下が地下住戸のテラス（ドライスペース）になっているのですが、地下住戸の住人がテラスでおしゃべりしていたり、ペットの犬が吠えたりすると、テラスは三方の壁面がタイルで囲まれているだけに、騒音が反響して増幅して、凄いことになるのではと思うのですが、実際はいかがでしょう？

いや多分、アナタの言う通り凄いでしょうね。

疑いようのない事かと……。

それ以外、レスのしようが無いのですが、、、、。

まあ、テラスで騒いだりとか、犬を駆け回らせたりする馬鹿はいないとは思いますが。

バーベキューとかやったら凄いことになりそうw

バーベキューの方が馬鹿げてると思う今日この頃……。

地下、モグラ、ネズミ、人は住みたくないです。

地下テラスの壁面使ってスカッシュやる人いる？卓球もできそうですね。
バーベキューもできるし、屋外ホームパーティーもできるし、家庭菜園もできるし、子供をプールで遊ばせたり、何気に使い道いろいろありそう。

地下テラスって皆どういう風に使っているの？
ガーデニングしたり、洗濯物を干そうにも、日当たり悪くて微妙だし。

知人が住んでいますけど、ガーデニングも洗濯も大丈夫みたいですよ

知り合いがSOHOとして使っているけど、
意外と明るくてよさそうだったよ。

さっき首都圏では、都市型洪水と呼ばれる短時間の集中豪雨がありましたけど、地下住戸の方々は冷や汗ものでしたか？

テラスの上から滝のように流れ込む汚水が、やがて部屋に流入し、最後には浸水どころか完全水没。溺れ死にたくはないですね。

そのような冠水のする住宅街で地下に部屋のあるマンションがあったのですか。
そもそも、ハザードマップで赤い場所はなるべく避ける。
マンションは１Ｆや地下に設備があるので冠水するような場所は駄目でしょう。

大雨によくやられる都下や城西あたりには地下住戸たくさんありますよ。

たくさん有るからって…

危機感無さ過ぎ

北区の方では浸水したマンションあるみたいですね。

　私が検討中の物件も、構造上は地下１階の地上３階建です。
　「地下１階」が半地下のようになっていて、ちょっと広めのテラスになっています。
　パッと見ですが、やはり採光と湿気の問題は付きまとうと思います。
　昼間はまぁ良いでしょうけど、明け方・夕方は日光は入ってこないことは明らかです。
　普通のマンションの１階でも湿気の問題が出てくるなら、半地下ならなおさらでしょう。
　ＭＲには他物件のおしゃれな使用例の写真がありましたが、ちょっと買おうとは思わないですね。

向きにもよるけど、日当たりの問題はほぼ無いです。
（うちは東南、家の前は庭と敷地で遮蔽物は一切なし）
意外かもしれませんが、屋根がすぐ上にないので採光が1階よりいいです。
ただ、夕方はくらくなるのが早い気がします。

静かだし、ベッドルームとか収納にするのにはいいと思います。
（うちはベッドルーム、収納、物置になってます）
20平米弱のテラスは、主に観賞用植物を置いて眺めるものとしてるけど、自転車なども置いてます。
ちょと静かにお茶したりするのにも使えてます。
アメリカ人とかなら屋外ホットタブとか置いて楽しみそうだけど、そういうことはしてません。
子供とボレー練習なんかはしたことがありますが、結構便利です。

緩い傾斜地の斜面にたっているので、実際は１階です。
なので、水害の被害はまず考えられません。
この部屋が水害にあうくらいなら、斜面下の家はすべて浸水するでしょう。

問題は、やはり湿気です。
秋～春はいいですが、梅雨から夏にかけてはかなり湿気があります。
テラスは風が流れるのでいいけど、部屋の中がジトっとしてきます。
なので、シーズンは、１日中、除湿機をつけてます。
今は低電力型なので電気代はほとんど変わりません。

洗濯物を干すのは無理というか、庭や部屋の乾燥機で乾かせばいいので、地下では干しません。
賛否両論あると思いますが、庭も広いですし、空間を立体的に使えるとやはり広く感じます。
あと階が分かれていると、生活時間が異なる家族同士でも、あまり互いに邪魔にはなりません。

コストや好みとの兼ね合いなので、一概にいい悪いは言えないでしょうね。
うちは、希望の住環境・利便性のいい地域の駅１０分以内で、管理会社・施工が良かった、庭や緑地帯が広かった割には、手頃な値段だったので今のとこにしました。
もちろん、欲を言えば、１＋２階のメゾネットのほうがいいでしょうが、値段が２割くらいは違うと思いますし、出物もほとんどありません。
結論としては、建物・立地・値段トータルで考えて、満足できてます。

>>38
居住者ならではの詳細にわたるコメント、どうもありがとうございます。
最大の問題である湿気と日当たり（38さん宅は大丈夫みたいですが）のデメリットと得られるメリットを天秤にかけて、どう判断するかですねえ。

以前、近くの半地下のマンションで水没したことがある。地下の受電設備に冠水したせいか、周囲が停電に
なってど顰蹙。

低層タイプで半地下にするのは、低層住居専用地域だと高さ制限と容積率の制約があって、マンションを普通
に建ててもペイしないんだけど、地下室の容積率不算入のルールを使って、空堀を掘って地下室を作って部屋
を水増しして採算を取るパターンだと思う。世田谷では某デベがこのタイプのマンションを乱発したおかげで、
近隣住民が反対運動を起こして、行政に働きかけて空堀地下室マンションを禁止する条例を作った。

他の自治体でも同じことが起こるかもしれないけど、そうなったら既存不適格になっちゃうから、ご用心を。