【契約者専用】MJR千早ミッドスクエア

泊まりで人を呼ぶときって周辺の駐車場どこを使ってもらうのがおすすめか教えてくださいー
参道の駐車場は高すぎて中々おすすめしづらい

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>>544 契約者さん8さん

香椎フェスティバルガーデンがお勧めです。
60分以内無料　300円/1時間　最大700円/24時間毎

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>>545 契約者さん8さん
参道側と違い基本料金は高いけど最大料金が安いっていう
全く気づいていませんでした。ありがとうございます！

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駐車場じゃないけど、香椎宮前駅のロータリー
毎日5～6台停まってる
取り締まりは一時停止とかで捕まえて、駐車違反はスルーしてる。
取り締まりできない？

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>>547 契約者さん
取り締まりできる云々以前に駅とか警察に言わずに何故マンションの掲示板に書くのか理解できない

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全然ネットの速度が改善しませんね。新築分譲マンションの設備で下りが3Mbpsは毎晩障害起こしてるレベルですね。

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ネットが繋がらないなら、
契約不適合責任で売主に改善請求が可能です。
入居1年未満が期限だから、早めに管理組合や売主に通知してください

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>>550 契約者さん
そうなんですよね。
契約破棄もできるかもしれませんね。
しょせん、いい加減な販売会社だということが分かりました。

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>>550
>>551
民法を少し聞きかじってそんな発言をされているのかと思いますが
「ネットが繋がらない」を拡大解釈しすぎで「ネットに繋がるが回線速度が遅い」という主張で契約不適合責任を追及するのであれば速い遅いという主観的な要素の立証責任があるのはユーザー側です
契約内容を履行していないとほど遅いと第三者が納得できる客観的な証拠を揃えないとですね
「回線速度を保証するものではない」というような細かい字の免責事項を全部読んだ上で主張されているのでしょうか
大企業の法務部を舐めすぎです

法的に契約不適合責任とかを主張するのではなく大勢でクレーム入れまくる方が現実的に改善される可能性があるのではないかと思っています

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「遅いと第三者が納得できる客観的な証拠」とのことですが、証拠になり得るかは疑問ですが、皆さん速度を測って不満を訴えています。
「大勢でクレーム入れまくる」については、すでに個々で不満を訴えている状況ですが、有料プランを案内されるとのことです。
個別に他会社との契約が交わせず、有料プランにせざるおえないこと、そもそも５００世帯あまりが利用できる規模の環境なのか？など、
「大企業の法務部を舐めている」のではなく、不安や不満が蓄積しているのではないでしょうか？

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有料プランを紹介するのは、現状が不良なのを知っているからですね。
最初から、有料プランに誘い込む計画ですかね。
何でもありのマンションですね。

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今日の夕方に１階のラウンジ(ライブラリの方)内のソファにダイブする白いTシャツをきた中学生くらいの男の子がいました。
管理会社の方にお願いして注意してもらったのですが、ダイブした当の本人は「やっていません」としらを切っていたそうです。

せっかくみんなで快適に過ごしているマンション内でこんなことが頻繁に続くと正直嫌な気持ちになりませんか？

小中学生だけのラウンジ(ライブラリ)利用を制限するようなルールを決めることができないのかなと思いました。

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>>555 入居済みさん
大人でも目に余る人いますからねー。
どんどん注意して撲滅しましょう。

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>>553 契約者さん
契約不適合責任で契約破棄とか言ってるからできるわけないでしょって言ってるだけです

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>>555 入居済みさん
まあ、素行が悪いガキが素直に謝るわけないもんね。

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>>526 契約者さん2さん
今日コンシェルジュの人に文句言ってきました。
掲示板でも書かれているし、ちゃんと管理しろと伝えました。

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ネットについては追加料金のものを使用しても遅いし、本日全く繋がらなくなりました。
管理人さんに伝えてucomに返金も兼ねて対応をしてほしいと話しました。

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管理人は管理会社の委託先（別会社）のパートなので知恵も権限もありません
管理会社の担当者または理事長（未決の場合はおそらく管理会社が代行）に進言してください

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スタディルームに出入りする時にドアをそっと閉める人は受験や資格試験うまくいって欲しい！
音立てて閉めるやつは全員失敗しろ。

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事実無根の情報が多すぎます。
居住者ですが、これ以上、自宅について、事実無根の書き込みが続くようなら、法的措置を検討します。
このスレッドの削除を強く要望します。

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シャワーヘッド
使いにくい

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>>563 契約者さん1さん
事実無根とは、例えばどの書き込みでしょうか？

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>>565 契約者さん4さん
それくらい自分で考えれば。
こういう口コミサイトで、資産価値が毀損するケースもある。他人の家の評価やコメントをサイトに投稿している時点でリスクのある行為だと考えるべき。たとえ自宅の使いにくさのコメントであっても、住民への影響があるので、訴えれれる可能性もあるかと。みなさん覚悟して書き込みしているんでしょうね。

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ネットが遅い
シャワーヘッドが使いにくい

このような書き込みで資産価値が毀損する可能は大いにありえます。
なぜなら、ネットが遅いなら購入を辞めようという判断につながるから。

書き込みの削除もしくは、スレの閉鎖が良いと思う。

書き込みした者と、スレを立ち上げた者には、大きな責任と代償がふりかかる。

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>>567 契約者さん1さん


はいはい

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>>567 契約者さん1さん
ネット回線が遅いとか、シャワーヘッドが使い辛いとか、この程度は単なる商品レビューじゃないですか？
これがアウトなら世の中の口コミサイトほぼアウトだと思いますけど。

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>>569 契約者さん2さん
ですよね、契約者スレでの意見交換だから私も良いと思います！

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この物件の売主はそうそうたる会社が数社もありますね。
所詮、責任は持ち分で負担するからクレームへの対応もいい加減なのでしょうね。
何を言っても対応はないでしょうね。裁判は別ですがね。

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法的措置をチラつかせる人がいるってのも資産性に影響あるので、問題がある投稿だと思うものがあれば削除依頼をしてください。スレの削除を求めるのであれば、それも運営に申請してください。

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>>572 契約者さん1さん
すでに申請済みですが、一切、対応が無いです。

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まあ、こんなサイトで資産性が下がるほど、安いものでもないですね。
あんまり気分は良くないですが。

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最近の書き込みを拝見しましたが、資産価値を下げるようなものは気になりませんでした。どれが下げると言っているのですかね。

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契約者専用のスレッドでシャワーヘッドが使いにくいって書き込みしたら資産価値が棄損するから閉鎖しろって
さすがにジョークでしょ

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スタディルームで製図(たぶん)か何かされてる方の作業の音が、めっちゃうるさい
と、感じてるのは私だけなのかなぁ？
机にシートか何か敷いたら、ガチャガチャ音がするのは防げると思うのだけど

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メインエントランス側から車で出るとき、歩行者や自転車が結構飛び出してくるので、いつか事故が起きないか心配ですね。歩道側からこっちは全然見えないのかな。ミラーとか設置しないとダメなのだろうか。

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相変わらずネットは繋がらないし、立中にアルファードはいるし何も変わらないですね

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>>579 契約者さん1さん

そうですね。　うちは入居のためにわざわざ規定内の車に買い変えたのですが。。泣

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>>580 契約者さん7さん

こういう人もいるから、規定外の車は早くどうにかして欲しいですよね...車の所有者は規定外という自覚ないのかな？

そういう車と駐車場内で何回かすれ違いましたが、車体が大きいので危ないです。

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>>581 契約者さん6さん

違反車両に車庫証明を出しているなら、管理会社を契約解除するに十分な根拠になりますよ。
最初の総会で審議したらいいと思います。
対応が余りにもいい加減と感じています。

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車庫証明出してないし出さないはずですよ。恐らく次回は車庫証明を出さないでしょうから、大人しく買い替えるか駐車場所を変えるしかないんですけどね。今の車を乗り換える前に転居するつもりなんでしょうかね。

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規定外の車両については調査している旨の張り紙があったのに進展はないのですね。ネットも改善されないし、本当に残念です。

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参考までです。
管理組合がまだ設立されていないようです。
区分所有法では入居開始後1年以内はその間、
分譲会社が代理の管理者（理事長）となります。
管理業務受託会社（長谷工コミュニティー）さんを通して、
①管理規約原案、②駐車場使用細則原案、③駐車場利用契約書
の内容を確認して頂き、分譲会社へ所定の対応を申し入れることになります。
調査実施の掲示があったとのことですから、
管理会社は状況を把握してるようです。
まずは、その後の経過を問い合わせ、納得がいかなければ、
複数の方で申し入れされては如何でしょうか。

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今日ネットが全く繋がらないですね泣
過去一かもです。

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UCOMにみんなで苦情いれるしかないですね。

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最近、夜涼しくなったからか窓開けているご家庭多いんですかね。
寝るぐらいの時間に喋り声とか泣き声とかが聞こえやすくなって、そういうもんなのかな...でもこの時間に声が聞こえるのは気になるなーと悶々としています。

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ルームランナー故障するの早くね？

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何事も良いことと悪いことはありますが、購入して良かったこと教えてください。
私はいくつもありますが、まずは立地ですね。
やっぱり駅まで歩いて行けるのはいいです。
分かっていたことではありますが、実際に住んでみると実感しますね。

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>>589 契約者さん1さん
ルームランナー？　とは何ですか？

立体駐車場の1階2階が電波悪い気がします。　車のTVの電波がそこ通過時だけ止まります。

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>>590 契約者さん1さん
やはり立地ですよね。買い物にも困らないし、香椎方面に行くと飲食店もそこそこあるし、香椎宮も散歩コースとして大好きです！

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>>591 契約者さん3さん
フィットネスルームにある、ランニングマシンのことです。3台置いてありますが、1台故障中の張り紙がしてありました。

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ルームランナー1台壊れたんですね。あまり新品感を感じなかったんですが、新品だったんですかね。

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3号線沿いにあるので、便利ではあります。でもその反面夜走る暴走族？のバイク騒音がかなりうるさいです。換気口を閉じてみたりしてますが、全然ダメです。
なんなら、夜お風呂に入っている時も換気口からバイク音が入ってきます。
騒音で毎日イライラしてます。どうにかしてほしい…。

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>>595 契約者さん6さん
国道がないところに住んではどうでしょうか
マンションも都会？ではないにしても商業地区に住むのは向いてないと思います

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残り10邸のようですね！

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マルチルームやスカイラウンジで有料のイベントをしても大丈夫なのでしょうか？営利目的の使用は禁止だと思ってたのですが有料のハロウィンパーティのチラシが入ってました。
予約すれば住民以外も入れるみたいです。

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>>598 マンション住民さん

私のところにも入っていました。
参加費:3000円って書いてあったのですが、マルチルームやスカイラウンジを営利目的で利用できるのですかね？
こんなことがまかりとおるなら、このマンションの共有部はマルチ商法等に利用されるようになるのでは？
管理会社さんにしっかり取り締まってほしいですね。

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ルームランナー全然直らないですね。最近埋まってることが多いので早く直してほしいなあ。

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>>598 マンション住民さん
うちにも入ってました　捨てたけど
住民以外の者も入れるイベントで収益事業に該当するとみなされたら法人税の課税対象になる的な話になっちゃいますね
税務署にやられる時は5年分まとめて一気にやられます
実質的な負担者は管理組合の構成員である我々になってしまうので本来目の前の香椎税務署に確認取るべきでしょうね
現時点でどこが金のまとめ役になってるのかわかりませんが

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>>561 匿名さん

管理人さんにはもっとマンション内を巡回して、住民に指摘される前にいろんなことに気づいて自ら動いてほしい。
ずっと部屋にこもっていても、こんな広いマンションなんだから何もわからないと思う

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現在、事情によりアルファードではなく別の車を使用していますが、駐車場の申請時はアルファードで申請しております。
アルファードの車幅や重量については、いずれも立体駐車場の規定内に収まっていたと記憶しています。
そのため、立体駐車場のすべてに駐車できないということではなく、一部の小型車専用区画には適さないという認識でよろしいでしょうか。

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興味本位でアルファードを調べたら全てのモデルが重量の問題で自走式駐車場は停めれないという認識となったのですが、管理会社か、規定をディーラーに見てもらった方が確実だと思います。

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ハロウィンパーティのチラシ入ってなかったような…
いろんな意味で気になります。

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素敵ネットの方には、事前に管理事務室に相談あったけど、営利目的でなければいいと答えたのに、規約違反の形で募集しちゃったみたいですね。
結局主催者側の申し出でキャンセルとなったようですね。
管理会社のファインプレーかな？

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他県から引っ越して来たので、ハロウィンパーティとかで同じマンションで歳の近い友達ができたらいいなと思いますが…
お菓子代や食費とか集めちゃうと営利目的になるんですかね。
と言っても、自分で何かをするスキルも気力もありませんが

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営利目的の定義が曖昧だったんですね。ここちゃんと決めてもらわないと同じことが起きそう。お金取っても原価なら良いと思いますが、一方でそれで何かの勧誘があれば営業目的と解釈できることもありそうで、管理会社でしっかり説明とチェックしてもらいたいですね。

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管理会社確認したら、元々相談はあって、住民が営利目的ではだめと回答しており、主催者が外部講師を呼ぶ場合は問題なかったみたいなので、外部講師に払うお金のため、住民の営利目的ではないみたいですよ
チラシの相談はなかっため、だめになったみたいですよ。
どちらにしてもイレギュラーなので仕方ないですね。
子育てしている私としては、交流目的ならいいと思いましたが、マンションは難しいものですね

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>>609 契約者さん1さん

とりあえず書いてる日本語がおかしいので何が言いたいか、よくわからないのと、そもそもそんな会を開いて欲しくない。気持ちが悪い。住民の1人より

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モデルルームの販売が始まったということは、ついに完売がみえてきたということですね。

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>>610 契約者さん3さん
住民の一人が気持ち悪いから開いてほしくないと思ってるだけで共用スペースの使用権が否定されるなら何もできなくなっちゃいますね
一人でも開きたいと思っててレンタルスペース代を払えばその時間内に規約内の行為は自由に行えて当たり前でしょ

ただ、住民じゃない人も入れるイベントの場所を貸すために管理組合がスペース代を受領するのは、他の事業者と競合しかねないので法人税法上収益事業とみなされて管理組合が課税される可能性があるんじゃないですかっていうのが１点目

で、そもそも主催者が参加者から金とって外部講師とか呼ぶイベントを開催するのは規約的に大丈夫なの？っていうのが２点目

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共用スペースで開催されるなら規約に沿っていて問題がないと承認された催しなんだろうと思って検討するので、ちゃんとチェックされていたらそれでいいです。内容に対して主観であーだこうだは言わないほうがいいと思います。

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>>612 契約者さん1さん

掲示物貼られてましたよー。確認しましょう

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>>613 契約者さん1さん

ま、とりあえず気持ち悪いね。ハロウィン仮装した人が共有通路ウロウロしてるの自分は具合悪くなりますね

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>>615 契約者さん8さん
同意です。マンション内で見かけるのはただただ目障りです。

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>>616 契約者さん1さん
金ないんやろうな
ここで愚痴しか言わない人は

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たぶん住人が幹事のクリスマスパーティーとかならいいんですよね。食べ物はコストコとかUberEatsとか頼んだりして、小さい子やママ達で集まれたら楽しそうですね。
この地域はこども会ないみたいだから、学校入る前に同じ学年にはどのくらいお友達がいるか、顔合わせできたらいいなとは思います。

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>>617 契約者さん3さん
すごい論理の飛躍。品がない。

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>>610 契約者さん3さん

気持ちが悪いとか、子育てもしたことない人が発言するんですよね。イベント開催は間違っていたとはいえ、気持ちが悪いとか言わないですよね普通、余裕がない

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>>616 契約者さん1さん
目障りだなんて、私は子供いませんがかわいいなと思います

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>>619 契約者さん5さん
品がない？目障り発言する人間性の方が品がかいでしょwww

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住民（世の中の人）全員が子供が好きとは限りません
「全員が好き」を基準に様々判断するのはいかがなものでしょうか

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>>621 契約者さん5さん
大人の仮装をイメージしていました。

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人間の仮装した悪魔が何人かいて草

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>>624 契約者さん5さん

それは失礼いたしました。
確かにそうですね。

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>>625 契約者さん7さん

IPPONです！

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親子イベントで子供の仮装OKの催しでしょ
渋谷みたいなバカな大人の祭典だと思ってる人がいて草

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>>628 契約者さん1さん
知らんがな。主催者かよ

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>>628 契約者さん1さん
急にどうしました？落ち着いてください。

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500戸のマンションですから、いろんな人が住んでますし、何があってもおかしくないですよ。
一つの＊＊ですからね。

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>>629 契約者さん2さん
民度低い
そもそもここで愚痴言ってるやつ、レベル低い
いちいち言わなくてもいいのに
照葉の方がよっぽど、いいわ

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>>632 契約者さん8さん
えっと、、自分を棚に上げてのツッコミ待ちですか？

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>>633 契約者さん4さん

自分を棚に上げて？いつどこで愚痴をいいましたか？
ツッコミ待ち？突っ込んできてるやんwwwww

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なんかもっと品のある話しましょうよ。みなさん好きな花は何ですか？私は胡蝶蘭です。

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素敵ネットに駐車場とバイク駐輪場の追加募集抽選の案内と東区要請での自治会立ち上げに関する意識調査アンケートがアップされています。
管理組合理事会も立ち上がっているようですよ！

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>>636 契約者さん6さん

エレベーターにも案内がありますね！

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>>636 契約者さん6さん
新規募集のみでしたね。
2台目の駐車場が見つかっていないので残念です。

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ハロウィンのチラシなんて入ってなかったよ

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Wi-Fi弱いのどうにかならないですかねー、、

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>>640 契約者さん3さん
ネットも改善工事の案内の紙貼ってありましたね

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自治会は立ち上げた方がマンション住む方にとって、やりやすいのでしょうか？

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玄関側の左右の部屋にエアコンを取り付けた方に伺いたいのですが、工事の際にガスボックスの中を通すため通常工事費に加えて、追加料金とられた方いますか？　先日設置しましたが、片方の部屋だけ請求されました。

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