ル・アール南流山ってどうですか？

築33年を呑むとして、リノベの範囲を知りたいです。
マンション全体の給排水管を総取っ替えしてあるなら検討したいですが。

全戸80㎡以上で地下駐車場100％は贅沢ですね。

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>>1 匿名さん

22世帯築30年越えは修繕費地獄にまっしぐらだと思います。

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物件概要見ると一部排水管交換としか書いてないんだよなー
築30年だと水道管の内側が汚れと劣化でヒドいことになってるのが普通なんだが。
http://koei-lcc.co.jp/elements/page_022_onayami_img_04.jpg?190626

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築30年以上のリノベ物件なら、
給水管と排水管それとエレベーター。この3点の全面取替はマスト。
もし替えられていなければ買って10年くらいで凄い額の修繕費がかかるかと。
マンションの設備に詳しくない客にはデベがちゃんと説明してあげてほしい。

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最近のマンションにしては間取りの広いプランが多そうですが
総戸数２２戸とかなり小規模ですね。
大規模は住民が多すぎてしんどいのですが、小規模だとどんな感じでしょう。
ただ自治会の役がまわってくるのは早そうですね。

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3,990万円～5,480万円ですか…

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>>自治会の役がまわってくるのは早そう
これ、正直、外注にできたりしないんでしょうか。
何がどこまでなのか把握していませんが。

仕事だけでも忙しいのに、こういったことをしなくてはいけないのは、正直ブルーになりますよね。

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10年後 築年数40年ですね。
修繕費大丈夫かな？

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よく見かける新築物件は、70㎡以下の狭い3LDKが多いのですが、
こちらは広めで、多少のものを置いてもゆったりとした空間がもてそう。
アクセス面も問題なく、駐車場も全戸分完備されています。
駐車場をどうしようかと悩む必要がないので、安心して購入検討できますね。
小規模マンションというのが、少し悩むポイントにはなりますが、それ以外は悩むところなしかなぁ。

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>>6 匿名さん
古い分やはり安いと思いますけど。

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駆体は30年分劣化しているし管理費と修繕積立金で44,000円以上。修繕積立金は仕方ないにしても管理費は相場の倍か…

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>>11 匿名さん
日勤管理とは言え２２戸で1人の雇用とエレベータ１体を支えるとなかなか重くなりますね

・部屋だけリノベと違って共用部が綺麗な状態で生活が始まる
・シャッターゲート付き地下駐車場１００％
・コストをかけての管理に後ろ向きな人は管理・修繕費で弾かれる
特に地下駐車場付きはまず近隣で出てこない条件ではありますが

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>>12 匿名さん
20戸の相場と比べて管理費が高いと言っている
この金額ならコンシェルジュがいるマンションより高い
・共用部の修繕含めて部屋の購入価格に含まれている
・駐車場代は別
・修繕積立金は平均的

相場の倍払っても見合うくらいすばらしい管理ならいいけどね

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相場の倍って、半額で済むわけないやろ。月15,000円くらいってことでしょ？200戸ならともかく。ないない。

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>>14 匿名さん
200戸の管理費の話しなんかしてない。
国交省が出してるから。少しは調べなさい

〇総戸数別
20戸以下：19,237円
21～50戸：15,049～16,997円
51～100戸：15,346～16,455円
101～500戸：15,069～17,703円
501戸以上：15,224円

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さすがにその紹介の仕方はちょっとアレすぎるのでは（苦笑）

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>>16 匿名さん
今さら後悔できないのか、それとも痛いところを突かれたのか

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立地や間取りの広さを考えると
価格的だけではとても魅力的なマンションだなと思います。
ただ、リノベーションというところはやっぱり、悩むところがたくさんありますね。
この間取りの新築物件だと、この価格帯では無理なのですが
今後の修繕費などを考えると、厳しいかなぁ。

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>>18 匿名さん
比較対象は新築じゃなくて中古じゃないんですか？

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