広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「ソシオ三篠北町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-12-11 11:50:37

ソシオ三篠北町についての情報を希望しています。

所在地:広島県広島市西区三篠北町3番3(地番)
交通:広島バス「三篠北町」バス停 徒歩3分
JR「横川」駅 徒歩14分
間取:2LDK・3LDK
面積:57.84平米~94.61平米
売主:株式会社GAパートナーズ
施工会社:株式会社イチケン
管理会社:株式会社GMアソシエ
公式URL:https://socio-g.com/misasakita/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ソシオ三篠北町

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-02-15 11:37:46

ソシオ三篠北町
所在地:広島県広島市西区三篠北町3番3(地番)
交通:三篠北町バス停 徒歩3分
価格:5,680万円・5,910万円
間取:3LDK
専有面積:64.32m2・75.18m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 74戸
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ソシオ三篠北町口コミ掲示板・評判

  1. 189 マンション掲示板さん

    >>168 匿名さん

    エキキタのアパホテルを手掛けてるイチケンさんがここを建ててるんだよね

  2. 190 匿名さん

    >>189 マンション掲示板さん
    アルコーブとかどうでもいいじゃん

  3. 209 通りがかりさん

    そういえば、天空率wとか言い出してソシオの設計にイチャモン付けてた輩はどこ行ったんだろう
    大人ならプロの設計にケチ付けてごめんなさいしないと

  4. 212 管理担当

    [No.191~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  5. 213 アルコーブの住人

    アルコーブは管理面でデメリットがありますよ。
    管理規約で物置けないとなっているのにも関わらず、
    自分のスペースだと思って自転車など置いちゃう人もいますから。
    自由に使えるものでもないのにアルコーブを作って生活空間面積として
    少しでも広く広告しようとするのがデべの基本ですから、
    アルコーブがないのは逆に正直な設計だなと感じます

    まとめると中途半端な知識振りかざしてるやつが一番滑稽でおもろいw
    アルコーブ欲しいならアルコーブに住めば?w

  6. 214 匿名さん

    たしかにアルコーブでここまで論争できる人らが住む物件管理するの大変だもんな

  7. 215 匿名さん

    >>213 アルコーブの住人さん

    アクセス制限が解除されたら早速ですね。
    何はともあれおめでとうございます。

    ソシオさんはそれらデメリットを鑑みてアルコーブなしの正直な設計を採択したんですね。さすがソシオさん!とても感心しました。

  8. 216 マンコミュファンさん

    こちら説明会申し込みました。
    4月3週目までの土日は全部枠埋まってます。人気ですね。

  9. 217 評判気になるさん
  10. 218 評判気になるさん

    >>217 評判気になるさん

    見学会?

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  12. 219 匿名さん

    記事にそう書いてあるからしゃーない

    なんか文句でも?

  13. 220 口コミ知りたいさん

    >>218 評判気になるさん

    俺も何?って感じたが貼った
    マンションギャラリーの予約だと思うが

    現地での見学会ではないよな
    最近はMRで現地での疑似体験も出来なくはない
    そこまではやってないだろうから、見学会=ギャラリー見るってことだろう

  14. 221 評判気になるさん

    60組ではなく、60人と書くのがミソ
    世帯数に換算すると20から30組くらいか

  15. 223 マンコミュファンさん

    全74戸の半分にも満たないが、
    営業マンのキャパもあるから仕方ないっしょ

  16. 224 匿名さん

    なんでそんなに必死なの?

  17. 226 eマンションさん

    >>224 匿名さん

    人気があるマンションという印象を抱かせた方が売りやすいから。買う側だって不人気マンションを急いで買いたくないわな。

  18. 227 匿名さん

    >>226 eマンションさん
    いやいや、その通りだと思いますが、
    そっちじゃなくてこっち
    >>221 評判気になるさん
    なんでそんなに必死なの?

  19. 228 匿名さん

    >>217 評判気になるさん
    よくこんなの見つけたね。中の人?

  20. 229 マンション掲示板さん

    >>227 匿名さん

    なにが必死なのか分かりませんが、
    >>225が必死なのはビンビン伝わってきます

    あんな画像を保管してることに狂気を感じる

  21. 234 eマンションさん

    >>216 さん

    私も説明会申し込みました。
    確実にどこかの部屋を購入するつもりです。

    同じマンションに住むことになりましたらよろしくお願い致します。

  22. 237 検討板ユーザーさん

    >>234 eマンションさん

    参考として、アイレジデンスではなく、こちらにしようと考えた理由を教えていただけないでしょうか。

  23. 238 eマンションさん

    >>237 検討板ユーザーさん
    お断りします。
    ごめんね。

  24. 239 口コミ知りたいさん

    >>238 eマンションさん

    いいよ
    書きにくいこと聞いてすまんかった

  25. 240 名無しさん

    >>239 口コミ知りたいさん
    なんかやな感じ

  26. 241 口コミ知りたいさん

    >>221 評判気になるさん
    残念!
    不正解だったみたい

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  28. 242 eマンションさん

    >>237 検討板ユーザーさん
    すみません。
    嘘です。

  29. 243 口コミ知りたいさん

    価格が公開されましたね?
    思っていたよりも安いです。
    これは申し込みが殺到する予感。

  30. 244 マンコミュファンさん

    >>243 口コミ知りたいさん
    安いのはコンパクトタイプが多いからということでは?

  31. 245 評判気になるさん

    >>244 マンコミュファンさん
    94平米で9000万円。お安いと思います。
    1億1000万円あたりを想定しておりました。
    早速、今週末に申し込んでこようと思っています。

  32. 246 匿名さん

    >>245 評判気になるさん
    それは残念でしたね。
    早い者勝ちですので。

  33. 247 eマンションさん

    大丈夫
    まだ売り出してないから抽選で当たれば買えてしまう

  34. 248 検討板ユーザーさん

    >>247 eマンションさん
    なーんだ
    そうかー
    嘘ついて損した

  35. 249 通りがかりさん

    >>248 検討板ユーザーさん
    私は本当に申し込みます。
    これは買いですよ!!!
    買わない方はどうかしてます。


  36. 250 評判気になるさん

    低層階2LDKの57.84平米で4450万か
    安いって言える方々が羨ましいね

  37. 251 マンコミュファンさん

    >>249 通りがかりさん
    そんじゃー負けずに俺も申し込むぜ!
    勝負だ!

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  39. 252 マンション検討中さん

    >>250 評判気になるさん
    これからのインフレを考えますと、まだお安い方かと思いますよ。
    振り返ってみると今はまだ安かったなーと思える時代が来ると思います。

  40. 253 検討板ユーザーさん

    >>252 マンション検討中さん
    でしょうね。
    10年前もそうでしたし。

  41. 254 名無しさん

    >>252 マンション検討中さん

    ソシオなんで無駄に高いけどね

  42. 255 eマンションさん

    >>254 名無しさん
    どこがどう無駄なのか具体的にご説明出来ますか?

  43. 256 匿名さん

    無駄って意味わからんよね
    不分相応と書くべきでしょ

  44. 257 匿名さん

    >>255 eマンションさん
    無駄だと思うよ。
    文句言いたいだけのゴミだよ。
    生きてるだけで迷惑だという事すら理解できない低脳ゴミ。

  45. 258 匿名さん

    明日申し込みます。
    緊張してます。
    今日寝られないかも知れません。

  46. 259 周辺住民さん

    地味に駐輪場のスライドラック式が137台分もある
    これだけあれば十分足ります

  47. 260 通りががりさん

    >>258 匿名さん

    グッスリ寝たかい

  48. 261 おおよその坪単価

    グラディス西広島駅前ザ・タワー 329
    アルファステイツ白島 306
    ラルステージ段原 THE MiD 287
    ソシオ三篠北町 284

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  50. 262 検討板ユーザーさん

    ぱっと見た感じすごく強気で割高な価格だなと感じましたが、近隣の相場と比較しないとなんとも言えないな
    ここら辺って新築戸建てや築浅中古マンションもこんな値段するんだろか

  51. 263 匿名さん

    >>262 検討板ユーザーさん
    します。
    ついてこれる収入の方しか買えませんね。

  52. 264 通りがかりさん

    >>263 さん

    そうなんですね!
    情報ありがとう

  53. 265 匿名さん

    施工はイチケンですか
    こちらと平行して手掛けてた広島駅前のアパホテルもほぼ完成してました
    思ったよりだいぶ早かったな

  54. 266 評判気になるさん

    >>263 匿名さん

    世帯年収どれくらいの層やねん

  55. 267 通りがかりさん

    >>261 おおよその坪単価さん

    ソシオブランド費が5万位のっとるんかな?

  56. 268 匿名さん

    >>266 評判気になるさん
    新築が高値の花の時代が到来ですね。
    何しろここ近年供給しすぎた。
    これからは中部屋だらけの大型物件が増えて角部屋は稀少になるから資産価値を気にする方は角部屋がおススメ!
    価値ある立地で角部屋が買えればですけどね。

  57. 269 評判気になるさん

    >>267 通りがかりさん

    分譲マンション事業を止める訳にいかないから、
    キッチリ利益稼ぐとこ・大して稼げないとこ
    メリハリ付けてるんだと思う
    ここは前者かな
    売れ行きが芳しくなければ途中から値下げすればいいし

  58. 270 とくめーさん

    >>268 匿名さん

    資産価値=価格維持率(売値÷買値)と捉えると、
    角部屋は元から希少性を加味した高い価格設定で売ってるから、価格維持率は中部屋と変わらないんじゃね?
    むしろ新築時の販売価格が高い分、角部屋の方が価格維持率は低くなることさえある。

    角部屋アピールが過大なのは中古物件より新築物件の方だし。デベロッパーが角部屋でガッツリ利益確保したいだけかと。

  59. 271 マンション検討中さん

    眺望の優れてる部屋(上層や角部屋)とそうでない部屋の価格差は中古より新築時の方が大きいはずですよ。

    新築時は物件を絞った後で最終的には同じ棟内で部屋を比較するし、新築でテンション上がってるから予算の許す限りの贅沢がしたくなり多少盛った価格が通用する。

    中古は同じ棟内で比較できるほど都合よく売りに出されないから、気に入った立地で許容のできる広さと仕様だったら角部屋とかあまり気にせず売れていく。

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  61. 272 通りがかりさん

    個人的な感想でしょ?根拠も何もあったもんじゃ無い。
    一般的には希少なものには価値がつく。
    それが希少価値。
    大型物件が増えれば角部屋率が下がると言いたいのでしょう。別に間違っては無いと思うがな。

  62. 273 通りがかりさん

    希少価値は否定してないよ。その分高いのも分かる。
    けどさ希少価値が高くとも、売主が希少価値が高いのを見越して最初から希少価値以上に高く販売してるって理屈なんだから価格維持率は低くなるんじゃないの?
    あと世に出回る角部屋率が低くなろうと影響は少ないと271は書いてあるんじゃないの?
    別に間違ってはないと思うがな。(別に根拠を問うてるわけでもないみたいだし)

  63. 274 匿名さん

    >>268みたいな理屈を発信する人が増えれば増えるほど、デベロッパー的には新築時の角部屋に価格を上乗せし易くなるし、実際高く設定してる。

  64. 275 マンション検討中さん

    アイレジデンス三篠の方が良くないですか。

  65. 276 坪単価比較中さん

    >>275 マンション検討中さん
    あっちはシロウトのマンションだからねぇ
    やっぱりこういうのは慣れたるところが無難でしょ

  66. 277 坪単価比較中さん

    慣れてるとこって、山の上に機械式駐車場満載のドッグラン付きマンションを作るとこのことですか? 玄関ドア開けたら共用廊下歩いている人にぶつけちゃう可能性があるとこですか?

  67. 278 坪単価比較中さん

    >>277 坪単価比較中さん
    アルコーブが無いのは広島でここだけって嘘ついて逃げた奴がいるなwww

  68. 279 坪単価比較中さん

    >>278 勘違い野郎

    残念、私はそいつじゃないよw

    だけどおまえがアルコーブ無しのマンション名を1つも示さず逃げた奴だということ分かったわw
    相変らず分かりやすいのうw

  69. 280 坪単価比較中さん

    また他人になりすまして逃げてる
    いつものカッコ悪さだな
    ださ~www

  70. 281 坪単価比較中さん

    >>279 坪単価比較中さん
    >おまえがアルコーブ無しのマンション名を1つも示さず逃げた奴
    自分で調べろよ
    仕事出来ない能無し確定だな
    相手になんない
    ばーーーかwww

  71. 282 坪単価比較中さん

    そう思いたいんだろうけどね
    誰彼構わず喧嘩売るのは悪いクセだぞ
    ちゃんと本人見つけてそいつに伝えなよw

    あ、そうそう。
    俺が代わりにアルコーブないの見つけたよ。
    ソシオ戸坂って名前なんだけど、おまえ知ってるか?

  72. 283 坪単価比較中さん

    >>282 坪単価比較中さん
    また他人になりすまして逃げてる
    いつものカッコ悪さだな
    ださ~www

  73. 284 ご近所さん

    >>282 坪単価比較中さん
    あ、お仕事できたのね。
    他には見つけられないかな?
    今販売中だよー

  74. 285 坪単価比較中さん

    >>284 ご近所さん

    おまえ、ホントにアルコーブの話好きだなw
    ドMかよw

  75. 286 ご近所さん

    >>285 坪単価比較中さん
    仕事出来ない能無し確定だな
    相手になんない
    ばーーーかwww

  76. 287 匿名さん

    >>276 坪単価比較中さん

    実績を考慮するとヴェルディですね
    広島では信和不動産ほど多くの人にマンションを提供した売主は他にないはず
    あとは章栄不動産のフローレンスかな

  77. 288 マンコミュファンさん

    >>287 匿名さん
    やっぱ大手が良いという事かな

ソシオ三篠北町
所在地:広島県広島市西区三篠北町3番3(地番)
交通:三篠北町バス停 徒歩3分
価格:5,680万円・5,910万円
間取:3LDK
専有面積:64.32m2・75.18m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 74戸
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※一部メーターボックス面積、専用防災備蓄倉庫面積含む

総戸数 56戸