Theフローレンス翠ってどうですか？

全然そんなこと思わないけどな。

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♪翠の中を走り抜けてく真っ赤な人志～

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フローレンスは宣伝開始から販売開始する迄の期間がどの物件も異様に長いよね
何してんだかな

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>>77 マンコミュファンさん
フローレンスに限らんよ。

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>>78 口コミ知りたいさん

そおかな
フローレンスほど長いのは思い当たらないけど、どこだろう？

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>>79 マンション検討中さん
逆に短いとこってどこですか？

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>>80 匿名さん

パークヒルズ、サンズガラリエ、ベルズ、アルファステイツ。ヴェルディも海田以外はフローレンスほど遅くなかったと思う。

逆にフローレンスほど長いのはどこでしょうか。

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>>81 eマンションさん
大手は軒並み長いですよ。

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>>82 匿名さん

広島では大手少ないからな
大手以外で長いのはやっぱフローレンスかな

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長いとか短いとか言ってますが、
どんくらいだと長くてどんくらいだと短いと思ってますか？

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>>84 匿名さん

さあね
長いと感じた時が長いんだよ

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しょーもな。

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こんにちは

とてもとてもお久しぶりの投稿になってしまいました・・・
さてすごくお久しぶりの投稿ですが、またまた章栄不動産についての調査の続きを書きます。

今回は章栄不動産の現会長である田中常雄という人物について調べたものです。
なぜ、章栄不動産の田中常雄を調べたかというと、分譲マンションであるフローレンス事業を開始した時に指揮を執っていた人物との事だからです。

なんと昭和63年に田中常雄が取締役になり、この分譲マンションのフローレンス事業は開始したらしいです。
平成4年に一つめを販売開始し、今では200棟近く販売をしているみたい。

200棟近くも販売をしているっていうことはそれだけ人気があって売れているという証拠だと思います。

http://hudousanhosii.seesaa.net/article/413929601.html

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>>87 デベにお勤めさん

どうでもええわ

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>>88 検討板ユーザーさん
みんな同意だと思う。

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近隣問題は解決したの？

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今朝（３月２日）の新聞折り込みチラシには２月下旬販売開始と書いてあった
けれど公式サイトには４月上旬発売開始になっている

何が本当なのか
改訂前の古いチラシをそのまま使ったのか
たった23戸しかないのに販売開始即完売を狙えるほどの反響もないのか

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>>91 マンション検討中さん
直接聞いたら？

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>>92 周辺住民さん

なんで？

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>>92 周辺住民さん

聞いたら本当のこと教えてくれるんかなー
実はまだ決めてないんじゃないかね

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販売開始予定時期
令和6年4月上旬

広告有効期限
令和6年2月末日

竣工予定日
令和7年6月下旬

入居予定日
令和7年7月下旬

今月末で内容変わったりして

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>>94 マンション検討中さん
だから直接聞けよ。
こんなとこに書き込むよりもっと有益な情報得られるだろ。
ビビってんのか？

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>>96 口コミ知りたいさん

有益な情報って？

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>>97 名無しさん
知るかよ
聞き出せるかどうかは能力次第だろ

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能力

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>>95 評判気になるさん

内容が変わるどころか広告有効期限が切れても更新ナシのほったらかしだわ

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>>100 ご近所さん

何で粘着するの？
見苦しいですよ

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>>104 通りがかりさん

なぜ６日も前のコメントに反応してんの？
見苦しいですよ

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>>104 通りがかりさん
粘着ゴキが釣れましたね！

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>>105 通りがかりさん
何が見苦しいの？掲示板で普通だと思いますよ。
大体>>100の書き込み自体その6日前の>>95に対する書き込みだからな。
別に普通じゃない？
逆に数分後に反応するオマエの粘着の方がよっぽどキショいわ。

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確かにすぐ反応する粘着はキモイわな
ストーカーみたい

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ここさ、販売を別会社に委託してるし、23戸程度は即完売する見通し立ってから販売開始しないと委託費ばかりかかってもったいない

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>>109 マンコミュファンさん
あんた何にも知らないでしょ。
販売代理の仕組み。

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Theフローレンス京橋川翠澪の方は販売開始しましたね。
あっちの方が後からアナウンス開始したのに、
こちらより早く売り裁ける目途が立ったのでしょうか。

一方でこちらはついに４月上旬にまでずれ込んじゃいましたね。。
ペンシルマンション兄弟の対決は京橋川翠澪に軍配が上がった！

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>>111 匿名さん
＞あっちの方が後からアナウンス開始したのに
いえ、Theフローレンス京橋川翠澪の方が随分と先ですよ。

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フローレンスホワイエはいつ頃からやめたんじゃろう。
効率的なスペースの使い方じゃあないが贅沢な仕様じゃったよな。
最上階くらいは採用したらええのに。

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>>113 通りがかりさん
貴重な意見だろうね

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おまえが俺の意見に耳を傾けるなんて！
珍しいじゃん

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>>115 マンコミュファンさん
おっ、他人になりす逃亡クンですか？
泣きべそ書いて削除依頼腹抱えて笑わせてもらったよｗｗ

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>>116 マンション比較中さん
やっぱりそう思います？
なんとなくそんな気がしてました。

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>>116 マンション比較中さん

おや？
誰のことを誰に対して言ってんだ？
なんか勘違いしてるみたいだけど自意識過剰だろ

あ、114がソシオにケチ付けた天空率wさんなのはすぐ分かるよw

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>>113 通りがかりさん
急に広島弁でキャラ設定。複数人になりすます準備完了ｗ

>>115 マンコミュファンさん
>>118 名無しさん
↑頭に血が上って脊髄反射で書き込むからキャラ設定忘れてしまうｗ
自分が別人格遁走常習犯だから他人の書き込みも同一人に見えてしまうｗ
ハズレ。哀れ。
素直になれよ。

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>>119 匿名さん

勘違いしてるよ
めんどくさいから細かく指摘せんけどさ

素直とか大人って単語が好きなんだね
憧れでもあるのかい？

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>>120 匿名さん
はいはい。素直になれよ。

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>>121 匿名さん

憧れてるんだw
素直だねw

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つまんない内輪揉めは不愉快です。
余所でやってください。

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結局最上階って幾らなん？

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実は異様に安い可能性はある

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>>95 評判気になるさん
販売開始予定時期
令和6年6月下旬

どうして遅くなったんだろう・・・

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>>126 匿名さん

購入意向のある人が少ないからかも？

お得意の第一期即日完売！が蓋を開けたら実は売り出したのが５戸しかありませんでしたではさすがに体裁が悪いし

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>>127 通りがかりさん
やかましいぞコラコラ！
隠したくて秘密にしてる事バラしてんじゃねーよ！

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>>128 eマンションさん

すみませんでした

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>>129 匿名さん
いえいえ、謝ることでは無いのでは？
もっと業界の事教えて下さい。

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反響も多くすぐ完売する可能性があります。23戸しかないので。
気になる方は問い合わせだけでもしておいた方が良いかと。

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没個性のマンションが多い今こそ、ホワイエを復活させたらええのに

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>>132 匿名さん
おまえ、ホワイエ好きなん？ワイもや。

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>>126 匿名さん
販売開始予定時期
令和6年10月下旬

またまた遅くなったよ。

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>>134 マンション比較中さん

安く作ろうにも増岡組とかに断られて工事開始の目処すら立ってないんじゃない？

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>>135 匿名さん

バカだねぇ
施工は松村組って決まってるのに勝手なこと言うなよ
ホントみっともない

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販売開始は当初よりも半年以上先延ばしになってるけど、ここって工事は着手してるの？
教えて！ご近所さん！

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公式サイトに第一期販売分は全て完売したと載ってるぞ
既に契約済ませた世帯もあるくらいなんだから流石に工事は始まってるでしょ

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>>136 eマンションさん

じゃあ施工費が折り合わないんじゃない？
フローレンスは安く作ってなんぼでしょ

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>>140 検討板ユーザーさん
残念間違い。
折り合ってるから請負契約してるんだろ
請負契約してないと広告に載せることは基本的に無いからね

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>>141 マンコミュファンさん

ときどき施工業者のとこ「未定」となってるとこあるけど、あれはどうなの？

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>>142 マンコミュファンさん
正式に請負契約が完了していないってこと。

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>>143 通りがかりさん

141と143は矛盾してないか

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>>141 マンコミュファンさん

請負代金の変更協議でもしてるかもな

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>>144 マンコミュファンさん
してねーよ
頭悪いん？

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フローレンス関係者？

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>>147 名無しさん
何でそう思うん？

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断言した言い方は普通関係者しか出来ない

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だぜ

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>>149 マンコミュファンさん
＞断言した言い方は普通関係者しか出来ない
↑この「出来ない」って断言した言い方ですよね？

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>>139 匿名さん
大丈夫。
フローレンスはだいたいマンコミュをチェックしてますので、
速やかに訂正すると思いますよ！

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>>150 匿名さん

間違えてたようで
すんませ～ん

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>>152 匿名さん
ビンゴ！

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他スレでこんなこと書かれてますけど・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671751/res/244-245/

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第2期販売中なのに物件概要に価格載せないのはアリなのかな。
販売中の部屋があるのに価格が載ってないのは初めてみました。

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販売価格の載ってない物件概要はNGですよ！
《参考》
https://www.rftc.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2019/02/beppyou_...

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>>172 匿名さん
章栄の社長とかコンプライアンスとかわかってないガキだぞ？

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>>173 匿名さん
章栄の社長がガキって言うという事はあなたかなりジジイですね。

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普通にすればいいだけなのにね

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>>172 匿名さん
ホンマや。
価格のっとらん。
アホや。

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価格はMRに行かないと教えてもらえないものだと思っていました…

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他所の販売中マンションの物件概要みてたら、最低価格と最高価格、場合によっては最多販売価格帯まで載せてたので、それが業界のルールなのかと思ってました。

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>>177 検討板ユーザーさん

各戸別の価格は行かないと教えてくれんだろうが、物件全体の概要は物件概要に掲載されてるんよ。
普通は。

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ここまで未定なんですね？
管理費も修繕積立金も・・・
秘密主義？

販売戸数
未定
間取り
3LDK
住居専有面積
70.58㎡～85.1㎡
バルコニー面積
11.33㎡～11.43㎡
サービスバルコニー面積
1.52㎡～4.17㎡
アルコーブ面積
4.76㎡～8.12㎡
メーターボックス面積
0.60㎡～0.63㎡
管理費(月額)
未定
修繕積立金(月額)
未定
修繕積立基金(お引渡時一括)
未定
管理費準備金(お引渡時一括)
未定
広告有効期限
令和6年12月末日

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こういうとこだよね
一事が万事と思われても仕方ない

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平気で法令違反する会社なんかと取り引きしたらろくなもんじゃない。

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23戸しかないから売れるのでは。
ただ、洗面台2台はいらない。掃除の手間が増えるだけ…。他でお金かけて欲しかった。

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値段をなるべく公にしたくない理由はなんだろう

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自転車とかバイクは、車用のシャッターゲート通って駐車場突っ切らないといけない感じなのか？

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バイクはそうかもしれんがチャリは違うだろ。

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>>186 匿名さん

チャリはこっちから行けるのか、失礼

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>>187 マンコミュファンさん
バイクもいけそう。

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>>188 通りがかりさん
たしかに。歩行者通る道だけど自転車もバイクも押して歩くよね。

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こちらは設備・仕様の高仕様が売りなのかな？
洗面台のボウル2つは150㎡台のみかと思えば76㎡と85㎡にも採用されているんですね。
確かに掃除は面倒になるかもしれませんがファミリー世帯であれば朝の身支度ラッシュに対応できていいかも。

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最上階のサウナ＆水風呂部屋は売れてたんですね。凄い。
やっぱり管理組合の理事長になるのかな？

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広告開始してから1年以上が経ちました。
総戸数23戸ですが、今月末販売予定の第3期は何戸なんでしょうか。
最終期じゃないってことはまだまだってことですかね。
両備大京に続いて翠エリアってこんなに苦戦するエリアでしたっけ？

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>>192 匿名さん

供給過多
それに加えて後続の大規模も控えてる

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>>192 匿名さん

小分けにして価格調整してるんかな
価格を上げてるか下げてるかは知らん

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>>193 マンコミュファンさん
後続の大規模とは、ソシオ宇品御幸とか、ウエリスとかでしょうか。

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え、最上階だとサウナと水風呂付いてたんですか？すごい。
せめて間取りだけでも見たかったです。

85.1㎡のCタイプは洗面ボウルが2つあります。
3LDKなので、普通に考えれば夫婦と子供たちの3人～4人家族で住むことになると思われます。
Cタイプの場合は洋室が6帖、7.5帖、5帖の広さがあるので、もしかしたら夫婦2組と子供、つまり2世帯でも住めるってことかなと思います。

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不可能ではないが85平米に2世帯は・・・

単純に家族５人と２世帯で５人は違うから、
洗面ボウル２つあってどうにかなる問題じゃないと思う

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最近のマンション価格の高騰や広島の人口減少を考えると、マンション購入を考える時は、資産価値を考える事の序列は下げた方が良いかもしれませんね。住みたい場所に住むのが一番だと思う。そういう意味では今ある３つの翠町辺りのマンションは便利さをある程度確保しつつ、静かに住みたい場所としては良いと思う。

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>>196 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693816/res/3/
マンネリ化してる広島じゃ面白い取り組みですね！

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>>199 マンション比較中さん

さすが2億の物件ですね。。

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最終期のアナウンスが出ていますね。
何戸出るのかはわからないんですが、1戸ではなさそうです。
完売しているのはDプランだけなので
ABCのプランが出てくるのかな、と思われる。
最後ではありますが、ここの場合はあまり値下げとかそういうことはしなさそうな雰囲気？

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198さんのご意見がなにげに説得力あるなと思いました。
住みたい場所に住む、それって実需目的の人にとっては、マンション選びの基本かもしれないですね。

199さん、ありがとうございます！自分も見たかったので嬉しいです！
ほんとすごいプランですね。
お風呂充実してていいなあ。
これなら毎日疲れて帰ってきても、猛暑でも整うだろうなと思います。
ただひとつ気になったのは、洗面室への出入り口が二つあると着替え中、落ちつかなそうな点です。
トイレも二ヶ所あって便利だけど、掃除がね。。。

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宇品の花火は見える？

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ヴェルディがモロ邪魔だろうねぇ

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>>203 マンコミュファンさん
グランヴェルディは引き渡し前には完売するだろうからその中に入れんのは悪意を感じる。

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>>207 マンション掲示板さん

気にしすぎじゃない？

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>>207 マンション掲示板さん
てか悪意以外の何者でもないでしょう

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>>209 eマンションさん

そんなもんかなぁ
他の三軒にお住まいの方に失礼じゃない？
どこもそれぞれ良いマンションと思いますよ

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アホくさ
くそどうでもいい話

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ここが一番早くカルテットから卒業できそう

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もともとそんなカルテット？なんて無い。

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広島で販売中の１フロア２邸のマンションは、グレース翠町、グランヴェルディ牛田本町、ラルステージ長束、Theフローレンス翠の４つです。
その中で一番早く完売しそうなのはTheフローレンス翠かなと思ったのですが…
ただの個人的な予想ですので異論はあると思います。

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>>216 マンション掲示板さん

そう、４つも揃ったのはここ一年のことですし、
私もカルテットだと気付いたのは最近なんです

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>>219 通りがかりさん
フローレンスでは京橋川もそうですよね。比治山もそうみたいですし。

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しかしまあ追加の２つを合わせて見ても
揃いも揃ってどこも苦戦してるよな
それら合わせて150もないのに…どうして…

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あなた勘違いしてますよ
ま、いいけどさ

そんなことよりも、マンションに関する情報の投稿を"荒らされてる"と
感情に正直だね
わかりやすい

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工事も進んでるはずですが最近になって朝８時からものすごい騒音と振動です。いまさらボーリングでもないでしょうに。近隣住民はとても迷惑しています。

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>>247 翠5丁目住人さん
そういうのをここに書き込むのは「文句はあれど面と向かって言うことが出来ない」しょうもない奴だと思われますよー。

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>>248 マンコミュファンさん

騒音と振動があることが言いたいだけ
どのように思われても全く問題ない

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そら工事なんだから音くらい出るだろ。
おまえの住んでるところだってそうやって周りに迷惑かけて出来てんだろうに。
あーやだやだ、近隣エゴって・・・

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>>247 翠5丁目住人さん
『隣に蔵が建つと腹が立つ』そういうことでしょうな。
買えないモノだと余計腹が立つだろうしね。自分の家が建ってると思えば腹も立たないよね。要は自分の匙加減ひとつでどうでも捉えられるってこと。

少しのガマンよ。目くじら立てなさんな。

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>>251 匿名さん
おっしゃるとおりです。
自分の権利ばかり主張するヤツが増えました。

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>>252 検討板ユーザーさん
ですよね。近隣エゴ、マジ嫌い。

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>>253 名無しさん
お互い様の精神などないんでしょう。
自分が一番大事。
一切音を出さない生活しとけ
と言いたくなりますね。
買えない物だと‥
よく捉えておられます。

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周囲は戸建てばっかだし住民からしたらウザいだろうな

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マンションの建築工事は朝8時の早朝から始まるのですね。
適切な工事の時間帯はどのようになっているのか調べてみると、
住宅地、商業地では午前7時から午後7時まで工事をしても良いと法律で認められているそうです。
（ただし騒音レベルが85dB以下）

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ほーらやっぱり近隣住民のエゴイズムじゃん！
こういうのを相手にしてて工事に支障が出たらどう責任取るつもりなんだろう

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工事による騒音があれば、こちらのスレッドに書き込むより直接連絡した方がよくないですか？
必ずしもこちらのスレッドを関係者が見ているとは限りませんし、事業主さんである章栄不動産株式会社の相談窓口に電話した方が解決が早い気がします。

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音くらいするだろ。解体工事なんだから。

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>>260 マンション検討中さん
あんた比治山のフローレンスと間違ってない？

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建設工事の時間帯、午前7時から午後7時までは思ったより幅があって驚きました。
そんなに早い時間からの工事が許されているのは
建築工事は天候によって工期が左右されるので、
工事ができる日は極力長時間施工しておきたいと考えるからでしょうか。

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単純計算だと毎日1時間ずつ長く仕事が出来たら1か月で25時間。一日労働が8時間としたら3日も工事が短縮できる。10か月だと1か月後期を短くできる。

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>>262 匿名さん

夏はこの猛暑です
今建設業界では熱中症対策が厳しくなっています

昼間は休憩を多めに取る必要があります
朝夕の少しでも涼しい時間帯で工事が出来るようになっています

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ＡプランとＣプランのみ販売されています。
Ｃプランは専有面積が広くていいなと思いましたが
部屋が縦長だったり、かなり個性的な設計。
Ａプランのほうが使いやすいかもしれないですね。

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Cタイプのファミリークローゼットはかなり魅力ですね。ヴェルディではよく見かけますが、ハイグレード仕様のマンションではなかなか見ません。実際マンションは収納でかなり困ります。ウエリスは収納が少なすぎますし、この辺でかなり優位性があるでしょうか。

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あと3戸ですね。
というかあんなに広いDタイプが売れているのはすごいと思う。
それだけお値段が高かったのに。

AとC,どちらの広さの方がいいのか、みたいな選び方になってきそうです。
ほとんど好みの問題なので、
家族構成によって選んでいければ。

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>>267 匿名さん
購入希望者がこれ読んだら購入中止にしたくなるような内容のコメですね。高いと書くなら根拠つけて書かないとただの販売妨害行為。
いまのとこ、あんたにとって高いだけだろ！と。みんなスルーしてくれてることに感謝しないとね。

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>>268 マンコミュファンさん
そんなこと思わないけどな。
考えすぎでは？

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スレッドを遡って見かけた建築現場の工事時間についてですが、
もう夏場の作業は午前中に限定するのが安全じゃないですか？
騒音など周辺に迷惑がかからないものであれば早朝5時からはじめて
本格的に暑くなる前に切り上げるのが良さそうです。

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>>夏場の作業は午前中に限定するのが安全
これって、本当は朝早く作業して、暑い昼間は休憩した方がいいとは思いますが、周囲に騒音の迷惑がかかるとかじゃないですか？

近くは住宅街のようでしたし、迷惑かけるのも・・・
子がいるなら、同じ通学班になる可能性だってあるのに。
「あの朝うるさかったマンションね」みたいなの、ちょっとな・・・

早朝でも朝8時からとか、昼は作業しないとか、夕方に作業するならまだいいのかな。

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>>271 匿名さん

気にしすぎだろ

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さすがに午前7時からの工事は早すぎると思いますが
それによって周辺住人が入居後のマンションの住人に
マイナスの印象を持ち続ける事はないんじゃないですか？

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>>273 匿名さん
それはそう。
てかもう工事終わったのでは？

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