中古マンションが売れません、、、part２

お、新しいスレッドができてますね。

似たようなメッセージが繰り返すのは面倒。

新規の話題でいきたいですね。

850のネタならびに本人登場はご遠慮ください。

byマンコニュ

850です。

うちはもうすぐカタがつきそうですので、何かの情報提供でご協力できたらと思います。
どうぞよろしくお願いします。

安く売りたくない。高く買いたくない。繰り返す。得したい。損したくない。買えない。買わない。買いたい。
体に毒。精神面の葛藤。家なんて自己満足。もう諦め半分。もしかして半分。果報は寝て待て。

今は、地域、価格帯によって、かなり中古のマンションの取引量に差があるみたいですね。

このあいだ、大手不動産会社と話したら、

３０００万台の成約が、かつてないほど多い、

５０００－６０００万台もファミリー層が値ごろ感から結構買っている、

その上は、９０００万ー1億２０００万も、これまた富裕層にとっての値ごろ感からそれなりに動きがあって、

それ以上は、今は静か、と言ってましたが。

値ごろ感という事は、値下がりしてるって事？

うちの近所の不動産屋の話では、中古マンション秋にかなり動いたらしいです。いまは持ち物件不足しているとか。

うちも秋に築６年5900万の物件を購入した。

春からエリア・物件限定で探していたが、なかなか流通がなかったのが、
10月に入った頃トントンと出てきた。

同時期に情報が入った物件も、売れたものは、ほとんどが１週間ぐらいで成約になっていたな。


仲介の担当に聞いたが、この春は、新規に出てくる物件が少ないらしく、市場に残ってるのは、ほとんどが、ずっと苦戦している物件らしい。

去年から新しく法律が変わりましたよ。

住宅減税のローンをもらっている人で
売却した人はその年の減税分全額を税務署に納めなければいけません。

つまり去年の1月に売却した人は一ヶ月分、12月に売却した人は12ヶ月分。
翌年の確定申告までに納めねばなりません。

自分の場合、去年12月で売却して減税額30万だったので今年一括返済w　

なんか騒がれていないみたいけど

今後もここんとこ考慮しないと大変ですよ〜。

>9

これは、売却益のでた人だけですよね。

それと、これはあらかじめ、職場で減税されている
場合。


売却損が出た場合は、最近法律が変わったのは
事実。

＞７，８

なんか変だ。

中古が少ないのは、新築の売れ行きが悪いからだと
思う。買い換える人が多いだろうし・・・

初めての住宅購入が中古の人にとっては
なかなか買えない状況だと思う。

新築が売れてないのに、中古だけが出てくるって
どういう状況。その中古を売った人はどこに
住むんだ？　また、中古を購入するという手も
あることはあるけど・・・。でも、住宅の売買
はすごく費用がかかる。中古から中古に買い換え
人が大勢いるとはとても思えない。

「値ごろ感」というのは、
買い手が、結構、自分なりの価格感というのを持っていて、
この物件、あるいはこの地域のこのスペックのマンションだったら、
この価格まで下がれば買おうと決めていて、
実際にそうなったら、さくっと買うということだそうです。

さらに下がるリスクはありますが、それも織り込み済みで買うそうで、
そこのところは、批評家で常に見ている層とは、
ちょっと違うタイプの人たちですね。

中古マンションはだいたい何年くらい住むつもりで買うんでしょうか？
あまりに古いのは建てかえ問題とかにすぐぶつかりますよね？
築１０年位ならまだ安心か？

マンションによるけど、だいたい40年から70年は使えるでしょう。
何年生きるか考えて買えば、結構お得かも。

ただし、初期に修繕積み立てが安い物件は、あとで苦労するから気をつけて。

>中古マンションはだいたい何年くらい住むつもりで買うんでしょうか？

私は、14年目を買った。業者から、もう少し新しい
ほうが・・・と言われたが、気にいったので買って
しまった。

どうせ一生住むからいいよ、と思ったが、28年目に
売った。新耐震基準ではないのによく買ってくれる
人がいるなと思った。

建物は70年以上もつ。ただし、ドアロックシステム
とか、宅配ボックスがないのは寂しかった。

でも、セキュリティとか宅配ボックスシステムなん
かは、すでに完成されているし、新しい住居のシステムは、ディスポーザーくらいじゃないだろうか。そう
考えると、多少古くても問題がないように思う。

随一、長周期の地震が問題だと思うが、まだ、新しい
基準があるわけではないので、同じようなものだと
思う。新しい建築規準ができたりすると、その前に
作られたマンションは一気に価格が下がるだろう。

買う時は、一生住むつもりで、長く住んでも満足できると思われる
マンションを買う。

ただし、思わぬ事情（離婚、長期の海外赴任、失業など）で
マンションを手放さなくてはならない状況に、人間いつ陥っても
不思議はないので、売りやすいマンションということも
常に考える。

適正価格であれば売れるといっても、何かの条件が著しく悪い場合、
どんなに安くしても、買い手が現れるまで、かなり長期戦を
覚悟しなくてはいけない。

売りたいときに速やかに売れるよう、
交通の便がひどく悪い、衰退した街にある、管理がひどい、などの
マンションは、避けたほうがいいと思う。

有明なんかは交通の便は良くない。工業トラック地帯。
テニスの森というスレもあるが
あんななんにもないとこどこがいいんだろうと不思議。

ほほう、有明の中古を検討中なのですね？
ぜひ、うちの物件を見に来てください。
70平米で3500万以下で買えるのはうちだけだと思いますし。

今日はオープンルームですよ。

850です。
本日、契約終了しました！疲れた～～～。
今月末には引き渡しです。結局2割引きオーバーとはなりましたが、気分はハレバレ。
それより、引越し準備が大変そうです。
ほんと、バタバタですね。後、もう少し頑張ります！

おめでとうございます。
新しい生活がいい生活になりますように。

>結局2割引きオーバーとはなりましたが、気分はハレバレ。

結局、買取保証額とほぼ同じだったということ？

年度末の中古取引シーズンもそろそろ終わり。
売り手も買い手もラストスパートですよ。
売り手の方が余計に焦っているかな。
４月になると買い手が急に減るからね。買い叩き目的の客以外は。

＞４月になると買い手が急に減るからね。

時々勘違いしている人がいるな・・・
あるいはわざと煽っているのか・・・

3月なんて、売れる時期ではないよ。
850さんもどうせ値引くなら、12月とか1月
はじめくらいに値引いていたら、もっと
簡単に高額で売れたかもしれない。

前からみんなが書いているように、3月に
契約したのでは、きりのいい4月から
住むことは難しいんだよ。

子供の学期はじめは4月だし、会社の転勤も
4月が多い。もちろん、会社員じゃない人も
、子供が大きい人もいるから、時期に関係なく
売れることは売れるが、数は少ない。

釣れた

最近、好きか嫌いかだと気付く。
同じマンションでも細長い部屋もあれば正方形もある。東か西、南か北。
早く売れると良い商品で我勝ち組に思う人がいるけどそうではなく巡り合わせでいつ好みの人がその部屋を見るかだと思う。

>>23さんに、同意
リホームも視野に入れて検討するから、３月に購入は忙しい時期だし少ないんじゃないかな
転勤でというなら、賃貸にするよ。

今は自分好みにリホームするのが流行りだからね。
新築マンションより、人気だってテレビでも言ってた。

リフォームな

5月初めから売り出して、内見はたったの2件。
値付けが間違っているんでしょうか？
築年数が古いので(25年OVER)見向きもされないんでしょうか？

特急停車駅徒歩1分のDINKS向けマンションです。
時期が悪いとはいえ、こんなにも反応がないとは…

普通に考えて２５年落ちの物件買おうと思う？？

100円なら買う

周辺相場より高めに値付けしてない？それとも何か大きなマイナスポイントない？

賃貸相場の何年分で売りに出してます？

賃貸相場の13年分です。

ただ、今週末は3件内見の予約が入りました。
急なことで焦っていますが、気に入って頂けるよう
きれいに掃除して備えたいと思います。

差し支えなかったら内見のかたとどんなやり取り、駆け引きがあったりするのかレポートして頂けるとこれからの参考になります。

13年なら高いってことは無さそうですね。

立地にもよるけど、築２５年オーバーなら家賃１３年分は妥当なところかな。

新浦安の駅近くの築30年の分譲賃貸は家賃相場の18-19年分が売り出し相場。
修繕積立て考えると買う気にはなれないが、晒し物にならず裁けているみたい。
古くても便利な所は貸し手がつき易いから相場が下落しにくいのか?

非常識な値付けではないようで安心しました。

が、土曜日のお客さんからはお断りの連絡がありました。
今日は2件の内見がありました。

あと実は、このスレではＮＧとされている
「知人の不動産屋さん」に「専属」で頼んでしまっています…。

仲介手数料を半額にしてくれるということで、安易にお願いしたんですが
一般で2～3社にするべきでしょうか？

また、今までの内見客は全て買主側の仲介業者が連れてきました。
知人の不動産屋がお客を連れてきたことがないんですが、
そんなものでしょうか？

広告活動は、レインズ・マイソクのみのようです。
そろそろ新聞折り込みをすると言っていました。
他社に比べて、熱心さが無いような気がするんですが、どうなんでしょうか。

今すぐ大手にしたほうが良いですよ。
不動産売買で知人が介入していい結果など出ないし、
知人との関係にも今後亀裂が入ります。
（既に入ってるかもしれませんね）
手数料半額という目先の金にくらんだんだから仕方が無いですね。

知人ですか・・・親友とかではなく・・・・

単なる知り合い程度だったら、三社くらいに、一般仲介にしたほうがいいですね。

中古も、今はなんとも言えないですね。今年の最初の頃は、景気回復期待で、
中古も新築もかなり売れたようですが、ごく最近は萎縮しているように思われ
ます。ほとんどの人が一生に１回の買い物だし、中古といえども高額なので、
自分の給料がどうなるか不明な時期に住宅に手を出す人は少ないと思います。

某新築マンションのスレッドを見ていますが、あっという間に書き込みが
減りました。新聞にもでた、超人気マンションです。みんな慎重になってい
るのだと思います。中古も同じでしょう。

それでも買う人はいると思うので、幅広く、買い手を探してくれる大手の
一般仲介がおすすめですね。

>>38
>>39さんとはまったく逆の意見です。
私も仲介手数料半額業者の専任で売ったことがありますが何の問題もありません。私の場合は１カ月ほどで値引きなし（売り出し価格のまま）で売れましたよ。
半額業者は、REINS登録してYAHOO!不動産などネット媒体にも掲載して客待ちというスタンスで、基本的にはチラシ等の積極的な広告は行いませんが（だから半額なんです）、それで十分じゃないですか？　買い手の大半は業者を介して、またはネットで情報を得て物件を探すのでしょうから。
チラシでないと情報が伝わらない人（積極的には物件探しをしていない人）が、たまたまチラシを見て衝動買いしてくれることもないとは言えませんが、それほど販売機会が増えるようには思えません。

>>39さんは大手を勧めていらっしゃいますが、私は大手の方が信用できません。買い手客も多いせいか、両手を狙って他社の客付けを拒んだりする（せっかくの売却機会をつぶす）ことも多々あるようです。
その点、半額業者は片手を前提にしているので、他社の客付けを拒むことはありません。半額業者自らの客は大手のように多くはないので、買い主側業者ばかりになるのは当然です。

知人だし、客もそこそこ呼べてるから、専属契約に期限をつけさせて貰いたいと言えば？
例えば7月第2週迄に売買契約が取り付けられなかったら、一般にさせてもらうと宣言しておくとか。
突然は営業が可哀想だし、1ヶ月以内に売ろうと力入るかもよ？

その代わり、仲介手数料全額になると思う。

専任契約は３ヶ月限定ですよ。いや正確には最短で３ヶ月だったかもしれない。

それとチラシは有効。中古マンションを買う人は、同じマンションの住民が
かなり多い。子供の分とか親の分とか、書斎代わりとか・・・。特に大規模
マンションの場合には・・・。マンション次第というところはある。都心
あたりだと、広く募集したほうが有効。チラシはほとんど意味なし。

自分のマンションの性格を良く考えて戦略練ったほうがいい。というか、
そのくらいの戦略を業者が考えるべきだと思う。

専属専任は売り手の自由度がが制限されるため契約期間は「最大３ヶ月」です。
（もちろん更新は可能）
最近趣味で宅建取りました。オープンルームで宅建もっていない営業さん
とトークするのが楽しみです。

半額なら専任契約してあげるメリットもあるだろうけど、そうでなければ複数の一般でよいだろう。

書き込みが遅くなり、すみません。

皆様、アドバイスありがとうございます。
とりあえず、3カ月間は今の業者にお願いしようと思います。
進展ありましたらまた報告します。

一般媒介と専任媒介はどちらが良いのでしょうか？

PART１・２通してお読みになったら。
この直前にもレクチャーがありますよ。

高額物件を売買するわけだから、それなりの勉強が必要です。勉強大嫌いという人は売買しないほうがいいと思います。無知につけこんで、金儲けしようと考えている人は、たくさんいるから。

特に不動産業界って、知らずにいると損させられてることさえ気づかずに終わってる怖さがありますね。

不動産会社に言われるままに値引きするのはドツボにはまるので、売れなくても寝て待てです。

晒し物件は、その価格が相場より確実に高いという印象を与えます。

売却の予定が当日の朝にドタキャンされました。
しかもドタキャン２回目です。
都心で地下鉄の駅からも近い物件で、反応もいいようなのにいつも契約に結びつきません。
価格の問題ではなかったようなのに、ドタキャンが続くので、人間不信になりますし、仲介業者を信用できなくなりそうです。

ところで、退去した後に中古マンションを売るときって､仮に一般媒介にすると、鍵は複数の業者に預けるのでしょうか。

物件に一番近い業者が信頼出来れば預けて、他業者にも貸し出しさせる。

なるほどまず一社預ける形ですね。そうするとその範囲では今までの業者が一応は信頼できそうです。

そこから他社への貸し出しだとやっぱり専任媒介にならざるを得なくなりそうですね。
専任媒介ゆえの限界も感じてはいるのですが。

一般でも喜んで鍵預かるでしょう。

うちは３社に頼んで、３社ともに預けたよ。鍵が４本あったから、言われるままに。

鍵を預ける時は、必ず預かり書など書類を交わすこと
書式がわからければ、用紙は不動産屋に用意してもらいましょうね。

そうですか。複数社に預けることもあるのですね。ちょって安全上,気にはなりますがね。

私はもうドタキャン続きで心底疲れてきました。この業界の関係者は信用する気がしないのですが、他方でもう面倒なことはしたくなくなってきたので専任媒介にしてしまうかもしれません。
住み替えに踏み切ったこと、今では心底後悔しています。

当日の朝のドタキャン・・・考えただけで怖いです（涙）
今までは住みながらの売却だったんですよね？
だとしたら引っ越してからのほうが楽になるのではないでしょうか？
もう少し、がんばって！！

私は買う側で契約当日朝ドタキャンされたことがあります。
浮かれて家具配置まで考えていたのに・・・
不動産取引は決済完了までは気を抜けないと身にしみました。

>>62さん
有り難うございます。とにかく何も考えずに引越まで我慢します。
あとしばらくの間、オレサマ的な失礼な客が来ないといいのですが。

>>63さん
これは驚きました。買い主側でも当日ドタキャンを受けることがあるのですね。
売り主が一般媒介で複数社掛け持ちしていたのでしょうか。
それは辛かったでしょうね。
確かに契約締結してさえも決済が終わるまでは気が抜けないのでしょう。

私も住み替えは決めてしまったことで、後悔しても始まらないので，もう少し我慢してみます。
有り難うございました。。

>>63です

一度都合が悪いからといって契約日を変更したいと売主側から
申し出がありまして怪しいと思っていたらこのざまです。

価格に対して夫婦間でコンセンサスが取れてなかったようですね。
仲介会社の支店長が来て平謝りでしたがまあ謝られてもねーって
感じでした。

まあ不動産は一期一会、素人は欲張らず売れるときに売り、買えるとき
に買ったほうが結果的に幸せだと思いました。
そこにつけこむ仲介や業者がいるのも事実ですが、自分の幸せは自分で
しか判断できないですからね。まあ価値観はそれぞれですが。

オレサマ的客ってのは仲介の仕組みがわかってない人が意外と多い
ですよ。中古車みたいに中古住宅は不動産屋（仲介屋）から買うも
んだと思っているからえらそうになるのです。

世の中一般的には高い買い物ほど売る側はペコペコしますからね。
もちろん買う気も知識もない客をとにかく内覧しましょうとつれて
きちゃう仲介の責任も大きいです。

ドタキャンに限らず、色んなケースがあるそうですよ。

契約の場になってから突然に買い手が値切ったり、
引渡の部屋に行ったら据え付けてある物まで外して消えていたり。

何社にも鍵を預けた場合、
内見客が室内にキズや汚れをつけてしまったら、
どこの仲介業者の責任か分からなくなってしまうんじゃない？

冷かし客が壊して修理や補修の代金を売主が自腹なんて、損だよ。

オレサマ的な客って、無知なことを誤魔化したり、半可通の知識でその場を押し通そうとするために空威張りしているのが見え見えなことがありますね。
声をデカくすることによって、その場がマイペースになっていると錯覚してたりして（失笑）。
皆からアホだと思われているのに、１人だけ気づいていないんですよね。
こういう人って実は自信がなくて、すごく気が弱かったりするんですよ。
ですから、仲介業者さん、オレサマ的な客はおだてながら、適当に揺さぶりをかけてやってください。
結構、面白い反応をしますよ。

住み替えのため、初めてのマンション売却です。
今週末チラシとネット掲載されるから、今日はお風呂と洗面台を磨きました。
すごいピカピカになった！
明日はキッチンやります。

地震の影響はあるんだろうなー。早く売れるといいな。

地震の影響はあるでしょうね。
地震の前は何件か物件見に行ってましたが、地震で一旦中止しました。
原発が落ち着いたらまた検討を再開する予定です。
正直、購入後に原発がメルトダウンして東京から一時避難なんてなったらどうしようとか考えてしまいます。

１年探してた物件が地震の翌週にやっと出て、
正直そんな気分じゃなかったですが、思い切って契約しちゃいました。＠神奈川
いろんな事情でその地域を離れられない人もいるでしょうから、
うちみたいな人に運良く巡り会えるといいですね。

我が家は現在、東海地方で売却活動中です。

当初、大手の専売のみでしたが初回の広告の中身の薄さ（間取りだけ）に呆れてしまい
専売を解約し一般に、その後、2社の大手と一般契約し、一時期は3社でした。

その内の1社には、最寄り駅より一つ遠い駅を広告・ネットに掲載したのを見て
訂正を願いましたが、「会社規定で（一つ遠いほうの駅しか）掲載できない」と言われ
3ヶ月の契約期間満了を待たず解約しました。（いまだに再契約希望の電話があります）

今まで内覧は４組ですが、契約には至っていません。
ただ、中には「グランドピアノを2台置く」と無茶を承知の客をつれて来られたり、
客に堂々と「他の区を希望していたのにここへ連れてこられた」と言われてしまったり･･･ビックリです。

営業の値下げコールに押されて値下げしてしまったのは失敗でもありよい経験でもありました。

売却を始めて4ヶ月目に入りましたが、
これ以上の値下げは出来ないので「いつかは誰かが気になって頂ける」事を待ちたいと思います。

＞75です。
築年数を記載忘れてすみません。我が家は築3年の物件です。

＞75さん、
築浅でうらやましいです。
駅近築11年の我が家も先週売り出しましたが、内覧はまだありません。
希望物件が出たので契約した直後の大地震…かなりタイミング悪かったと思ってます（汗
でもこのマンションを売らないと新居が解約になってしまうので、
なんとか頑張りたいです。

現在内覧準備と引越し準備を兼ねて絶賛荷物整理中です。
どんな人が内覧に来るのか楽しみでもありちょっと不安…

新築一戸建てに住み替え、２０年超えのマンションを売却した経験があります。

私からのアドバイスは以下のとおりです。

1.周辺部の売却価格をよく研究し、早く売る必要があるならば、割安感を与える価格で売却する

　新築一戸建てを購入する時には、最低価格で売ることになっても困らない前提の返済計画としました。
　その上で、周辺地域の売却希望価格をよくチェックし、駅からの近さと販売価格を総合したら、こちらの方が魅力的に見える価格付けをしました。
　仲介不動産屋の査定は、対面キッチン化やトイレ・バス等の全面リフォームを全く考慮せず、単純に過去の同じマンションのリフォーム無しの売却価格そのままで、全く当てになりませんでした。
　私は、不動産屋提示の査定価格より＋４００万円、しかし、当時広告の出ていた同等面積の競合中古物件（自分のマンションより駅から５分以上遠い）よりは、１００万円安く価格付けしました。
　ちなみに、自分が中古で購入した価格よりは、１０００万円以上安い価格です。

　価格は結局、市場で決まるものであり、決して自分が買った価格にとらわれ過ぎないことが重要です。新しい家に住み替えるためには、思い切った損切りも覚悟しないと駄目です。

2.内装のきれいさは命ゆえ、壁紙交換やキッチン回りの部品交換等、新しく見えるリフォームを行う

　複数の内覧者の心を引きつけ、心理的に競合させることが重要です。
　私の場合、同じマンションに住む人が売り出し前に希望者を紹介してくれたのですが、「値段を安くしろ」と一点張りで、しかも安くさせようと、あちこちケチをつけられました。
　これでは買いたたかれると思い、いろんな人に見てもらって複数の希望者が現れれば、値引き合戦も防げるのでは？と考えました。
　５０万円ほどお金をかけて、壁紙を替え、フローリングや柱を塗り直し、またシステムキッチンのコンロパーツや魚焼パーツなどを新品に交換しました。仲介不動産屋は、「お金をかけても、高く売れるとは限らず、費用分損することになりますよ」と懐疑的でしたが...
　なお、キッチンとバスルーム、トイレ、洗面所等の水回りのリフォームは、数百万円かけて数年前に済ませていました。
　売り出した当日に、すぐ2番手の希望者が現れ、2番目の希望者はこちらの希望価格を全部飲んでくれて、即日に売却の話がまとまりました。

3.不動産屋の折り込み広告だけに任せず、別途、自分で写真付き広告をパソコンで作る

　新築一戸建てを購入した時、家の装備がいかに優れているか、またロケーションがいかに便利かを説明するパンフレットが、とても購入希望者には重要だと言うことに気がつきました。
　そこで、自分が長年住んだ愛着のあるマンションの魅力を伝えるべく、カラー写真付き説明書を１枚自分で作成しました。リフォームによる対面キッチンやバストイレ、大型ボウルの洗面台など、非常にいいものを備え付けていること。駅が目の前で、夜でも帰宅が安心なこと。買い物も徒歩で行けること。さらには、ベランダからの眺めで、富士山が見えることなど。全て写真付きで解説しました。
　不動産屋の広告は、同じマンションに住む友人があきれるほどショボイものだったのですが、私の作った説明書が、結果的に2番手の購入希望者の心を強く捉えたそうです。

　以上、次に住む人が心から買ってよかったと言ってくれるように、研究と努力を惜しまないことが大切です。あまり自分本位にはならないように、よく研究すれば客観的な見方も自然と生まれてきます。
　繰り返しになりますが、最低限でしか売れなくてもそれは仕方ない、高く売れればラッキー程度のゆとりある資金計画が、非常に重要なのは基本中の基本です。

住み替えの為、先月初旬から居住中の状態で売却活動を行っておりましたが、先週やっと申し込みがありました！
今週半ばに契約なので、まだ安心はできませんが。

築７年の人気学区のマンションなのですが、お子様が２人いらっしゃる方にとっては狭い６８㎡・・・。
この学区でなかなか中古物件が出ないので、週末に４組は見に来てくれるのですが、狭いことが理由で今までは申し込みには至りませんでした。

そりゃそうですよね。。。
学区がいいのに狭いんじゃ…って悲しくなりました。
私は妻と犬２匹なので、狭いと感じたことがなかったので。

私の妻は、体を壊すほど内覧のストレスに耐えられなかったので、買い先行に変更し、空家にしてから再度売却活動をしようかと考え中でした。
たぶん犬も内覧の度に半日散歩に出されていたので、不安になっていたと思います。

今回は諦めて、いったん売却活動を中断する旨を不動産屋さんに伝えた週に、即決まり。

今まで20組以上の内覧で決まらなかったのに、その場で値引きなしに即決。

驚いて「えっ！？」って言ってしまいました。

この掲示板を参考にさせて頂き、改めて1組だけに気に入ってもらえたらいいんだ…と実感しました。

今週、やっと揚げたての揚げ物、焼き魚が夕食に出てきました^_^;

>79
おめでとうございます。
液状化地域でなければキャンセルはないでしょう。
買い先行にせずに良かったですね。
買い先行は地獄のはじまりですから。
ローン組の買い先行はすべて仲介業者の心理作戦で落ちてしまいます。

＞79さんおめでとうございます。
かなり勉強になります！
うちは新居（まだ建ってない）を契約した後なので買い先行ということでしょうか。

家の中の整理が終わってないので内覧がないのはかえってラッキーですが、
来月に入っても問い合わせすらないようなら、
壁紙の張替えとキッチンのコンロやグリルの交換も検討してみます。
お風呂とトイレは…けっこうキレイだし高額になるからやらないでおこう^^；
去年金属のシャワーホースが壊れて安いやつを使っているので、
また高そうな金属のホースに変えてみたほうがいいかもしれないですね。

あと価格の見直しですね。
今は不動産屋の査定より－１００万円で出してますが、
はっきり言ってまだ高いと思うのであと２００～３００万くらい下げるつもりです。

室内がさっぱりしたら自前のチラシも作ってみようと思います！

>81
お釣り

>>79さん
おめでとうございます。自分も２月に売却しました。

最後の1文、我が家とまったく同じです（笑）
お気持ち、とっても良くわかります。

買い先行なのですが、今回の震災の影響で新築マンションの引渡しが遅くなるかも、と言われています。
買主さんにもご迷惑をおかけしてしまいますが、待ってくれると言ってくださり助かっています。

契約無事終了しますように。

売る相手は１人で良い。

だが、その１人がいつ現れるかは分からない。
また、その１人が必ずいるとも限らない。

が結論。

うちはリフォームなしで売却活動しています。
壁紙は仕方ないけど、キッチンもお風呂も磨けば見違えますよ。
駅近物件なので、値段を相場よりちょい安にしたらすぐ売れそうな気もします。
まだ売り出したばかりで相場ちょい高で様子見。。。
夏くらいまでに売れればいいのでのんびり行きます。

>84さん

そうなんですよねぇ。
だからこそ、リフォームや値下げなどの試行錯誤が重要になってくるんですよね。
気に入る人というか、妥協点が一致する人？
いたんですが、その方ローンが通りませんでした(>_<)
最悪は業者買取りするしかないかも。

結局　買い換えの特約がつけた新築物件に
買い換えの方が居住中の物件を
業者が必死で売ってくれるような気がする

実家に戻る　中古を買い先行で買い換える
等の人は、なかなか居住中の物件売るのに
しんどいね

>>81さん

壁紙はまだ待ってもいいんじゃないでしょうか。
検討される方の中には買ってから自分の好きに壁紙等を変えたい、という方もいますので。
完全に壊れているものは直しておかなければ印象がよくないですが、
あとはきちんと掃除がされている、整理がされていて物がごちゃごちゃしていない、など、
その程度でも印象をよくすることは十分可能ですよ。

壁紙などの問題はケースバイケースですね。

後でリフォームするから汚れていても大丈夫、趣味に合わない壁紙
張られても迷惑って客もいるし、そもそも壁紙汚いだけでノーサンキュー
って人もいます（逆に壁紙綺麗だとそれで印象が良くなる）。

住んでいる人は毎日見ているから気にならないけど、赤の他人が
見ると汚れた壁紙みるだけでその他見えない部分までの汚れを
想像してしまい引いてしまう人もいるようです。

79です。

皆さんありがとうございました。
本日無事に、契約を済ませてきました。
それも買われる方はローンを組まず、現金決済されるそうです(◎o◎)
このご時世、あるところにはあるんですね。。。

83さん、揚げ物や焼き魚のこと、共感して頂けて笑えました。
今はモデルルームのような生活から、バリバリの生活感溢れる状態に戻りました。

＞75です。

＞77さん
区内で人気の学区・築浅･･･なのですが、区内は新築マンション建設（計画披露）ラッシュで、
新築の様子伺いの層が、我が家に限らずこの地区の中古内覧すら控えてしまっているというのが現状です。

業者には「（転勤などで）大きく動く時期を外したので難しいかも」と言われたりもしましたが
波風立つのが大きな時期ばかりだけが全てでないことを願っている今です。

＞79さん
契約成立、本当におめでとうございます。
そのうえ、現金決済の方とのご縁。
持っている所には持っておられるとは、本当にあるのですね。

当方の妻も、とんでもない内覧者が続いてしまった頃から、
売るということと、内覧で「また･･･」という相手が来ないかという不安に、少々疲れている様子が伺えます。
妻のサポートを欠かさず、一組とのご縁が得られるよう売却成立にむけて頑張りたいと思います。

とんでもない内覧者、いますよねー。
考えてもいなかった行動をしてくれたり。

同情します。

都内で、半年前から、売り出してるけど未だに売れず（泣）

先月、価格も下げたけど地震の影響も有って反響今一つ。

早く、売れてくれーーーー

とんでもない内覧者いました。

家族５人（内子供３人）だったんですが、私が「収納・引き出しなどはご遠慮なく開けて見て下さって構いませんからね。」と言ったら、その子供たちが、開けてはガッチャーンと閉める遊びを始めました。
そして、綺麗に磨いたお風呂の鏡を指紋だらけにされたりなど。
親はまったく注意せずです。

挙句の果て、「数年後にマンションを買う予定なので、今から目を肥やして行ってるんですぅ(笑)」って!!!!!

「いいかげんにして～！」と心の中で叫びました。

その家族の30分後に、次の内覧の予定が入っていたので、慌てて部屋のチェック＆掃除で大変でした。

うちもいましたよ。

内覧の子供が走り回っても注意をしない親とか、お菓子を食べさせる親とか。

「将来、この辺に住みたいと思って」って客もいました。

内覧者、困った人いましたよ。
入ってくるなり私の年収や勤務先をやたら聞き始める。
肝心なマンションですが、やたらケチを付け始める。
しまいにゃ今の住居自慢と他の内覧物件の長所を話す。
結局そのまま。冷やかしでももうちょっと礼儀って必要ありませんか。

やっと、やっとこさ、売却できると救われた思いでしたが、買われる方のローンが通らないかも、との連絡がありました…。

他の金融機関も審査中らしいですが。
銀行によって審査基準は異なるみたいだけど、かなり不安です。

お願い！通って下さい！

私も以前はまったく無知でして中古マンションというものは
中古車のように不動産屋が買い取って再販しているものだと
勘違いしていました。
オープンハウスなどは不動産屋が売主だと一般の人は思って
います。
だから居住中のマンションもその不動産屋が買い取って利益
をのせて売るのだと思っていました。

失礼な客というのはもしかしたら中古マンション売買は個人
間売買であるという認識がないのかもしれません。

不動産屋さんが安く買い取って販売する例もけっこうありますよ。
同じく競売物件をリフォームして販売する例もあります。
もちろん個人間売買もありますが、多くは不動産屋さんの仲介物件と
して販売仲介されていますね。
私も高く売りたい一心で個人間売買を試みましたが無理でした。

>>100さん

個人間売買というのは仲介の意味で書きました。
（契約は個人間で交わすので）
あと不動産屋の再販物件やパワービルダーの
建売物件も売主＝不動産屋ではなく仲介の場合
も多いですよね。

中古物件購入のために何件も内覧したけれど
居住中物件の対応は様々だったよ。
夫婦２人住まいで、お茶が出たり「アド街」のＤＶＤをお土産にした家は好印象。
全く掃除せず足の踏み場も無い状態で過去の自慢話を続ける家は悪印象。
売れるにも理由と努力があるんだね。

で、買ったのは高印象の家なんですか？
まさかまだ買っていないとかｗ

>お茶が出たり「アド街」のＤＶＤをお土産にした家は好印象。

そんなにアド街に出た地域の自慢のマンションなら売らなきゃいいのに。
と思うのは私だけ？
何かあるから売るんだよね。
中古ってそんなもんでしょ。
上階の騒音が実はものすごいとかね。
過剰なサービスには裏がある世の中ですよん。

資産価値が同様なら好印象の物件に決めるけど、
価値が違えば印象は二の次ですね。

お茶がでて好印象、は、さすがにどうかと思いますが…

内覧者は座ってお茶飲んだりするの？

98です。

買主さんのローンが通りました！
これで本当に売却できます。
一喜一憂というより、一歩進んでは数歩下がるみたいな数ヶ月間でした。

年収の関係で二重ローンを組めない身であったため、プチ転勤後(今後は転勤なし予定)の数ヶ月間は毎朝ほぼ始発で出勤でした。
心身ともに限界に近づいていましたので、本当に嬉しかったです。

今までこのサイトをかなり参考にさせてもらい試行錯誤した結果だと思います。
ありがとうございました。

>108
良かったですね。

>>108さん
おめでとうございます！

>>107さん
10組内覧にきましたが、お茶は出しませんでした。
というか、ほとんど座ることもないですし。
買われた方と、もう１組の方はリビングで仲介さんと2時間程お話していましたが、
その時もお茶は出さなかったです。
そもそも自分は家にいましたが、内覧された方とほとんど話すらしていません。

物件検討中ですが、できれば売主には内覧中には居てほしくないですね。
それから壁紙が汚い物件は印象も悪いし、購入後に張り替える手間と費用を考えると相場から100万円くらいは値下げして欲しいと思います。居住中の場合は家具等たくさん置いてあるので、全部を見ることができず、見えないところにも傷や故障がありそうな気がするのでそのリスクを考えると尚更です。
壁紙がきれいならお風呂屋やトイレの掃除も行き届いていそうな気がしますし、リフォームの費用がかからないので相場の値段で購入する気持ちになります。
買う方から見れば、売主は部屋を綺麗にするとか、相場より少し安くする等で短期に集中して複数の申込者が競合するような状況に持って行った方が、ストレスも減るだろうし、結局は高く売れるのではないかと感じます。
相場より400万円以上高い物件は本気で検討している場合は立地や間取りが希望通りでも、内覧に行く気すら失せます。最初から買う気もないとんでもない内覧者とかしか見に行かないのではないでしょうか。

文句たらたら言う人に限って金がない。
ローン審査も無理というのが多いかな。
壁紙汚いとかで値引きしろって言うなら新築へどうぞ。と言いたくなりますね。
住んでれば壁紙ぐらい汚れるわな。
今の時期希望額より安くしてまで売る人いないでしょ。
うちは駅近で液状化の街ではないし建物も震災の影響がまったくないし計画停電も除外地域だし
最上階で音の問題は無いし、最高の条件ですから値引きはしません。

>>112

うちの場合、仲介さんから必ず一人はいてくださいと言われていました。
何かあったら困るので、と。
家の者からしてもその方が安心です。

家にはいるけど、案内は全て仲介さんにおまかせでした。
最後に質問がある方のみお答えしていましたけどね。

＞77　＞107　です。

相場より少し高めで3週間様子を見ましたが、内覧希望がないので金曜日に相場程度まで値下げしました。
また数週間は放置プレイかと思いきや、昨日の夕方に内覧希望が入り、夫婦で慌てて大掃除しました。
今日午前中に一組来たのですが、午後には満額で契約申し込み！
一組目で決まるなんて、なんだか信じられないです。

内覧中は確かにお茶を出すような雰囲気ではなかったですね（笑）

とある事情で急いで住み替えされたいそうで、
こちらが引渡し時期に譲歩したら満額契約となりました。
すごくラッキー！

こちらの新居引渡しは夏なので、2ヶ月ほど近所の義実家に転がり込むことに＾＾；
契約日が週末なので心変わりがないよう今日から祈ります…。

おめでとうございます！！！

とてもお気持ちわかります。
あれ？！自分の投稿№を忘れましたけど、私も突如内覧があり即申し込みでした。
（私はダメダメ続きの後でしたが・・・）

私もお茶を出す雰囲気には１回もなりませんでした。
営業さんが対応して下さいますので、一言も会話のない方もパラパラいましたし。

契約日までのドキドキも手に取るようにわかります(笑)
無事にご契約に至りますように<^!^>

昨年の冬からマンション販売しています。
今まで3件の内見がありました。全部ダメ。
中でも、1番最初の方が申し込みして下さいましたが、ローン審査が困難で時間がかかっているうちに
地震があり購入自体に後ろ向きになられ断られました・・・

売るほうと買うほうの温度差にいつもやられます・・・
買うほうは売るほうが敏感になるような言葉の連発・・・
きれい！すてき！いいね！とか・・・
まあ居住者がいれば仕方ないけど
生活感を消すのに毎回きを使い、内見がおわったあとはどっと疲れます・・・

それから返答をまつ間・・・

お断りの理由が、地域を良く知らないとか、半値以下の物件と購入比較して価格面でダメとか、
内見前にわかる内容を断り理由にされると一気に下がります・・・・
しかも内見中はものすごい褒めます・・・余計下がります・・・

しかも内見はいつも突然、明日とか・・・
今日の午後とか・・・

マンション売却がこんなにも大変だとは想像以上でした。
気に入って住んでいる場所を否定されている気にさえなる。

愚痴りましたが気持ちを入れ替えます。

＞１１７さん
お疲れ様です。私も１０ケ月売却に要しました。
１５件以上内見はありましたが、なかなかうまくまとまらないものですね。
もう一瞬で「あ、この人ダメだ」とか「本気じゃないな」と解るようになりました。
ほとんどの人は「いい人」です。物件や家具をベタ褒めしてくれます。
でも契約には至りませんでした。
３ケ月おきに値段も下げました。
最後の契約者には、さらに値下げと家電・家具の一部を譲る事で売れました。
お疲れでしょうが頑張りましょう。必ず売れると信じてね。

118さん、117です。
ありがとうございます！
そして、118さんもお疲れ様でした。色々な思いがあったかとは思いますが売却が出来て何よりです！

新居の引渡しが来月と販売活動期間が目前で、焦りもあり
書き込みしましたが、心強いお言葉と分ってくださる方がいて何より励みになります。

うちもすでに3回値下げしてます・・・・。
118さん、内見の際、営業の方に任せていましたか？アピールしたい点等
積極的にこちらからお話ししても良いものかと・・・
なんだか裏目に出そうで。
聞かれた事に対して答え、それに対して関連事項は話したりはします。

次の方で最終かな～
がんばりまっす。ありがとうございました！

＞117さん

私も約20回の内覧で、購入に前向きな人か、とりあえず見に来た人か、冷やかしかがなんとなく見分けることができました。

・褒めちぎる人
→だいたいその日に返事があり、即アウト

・黙々と内覧し、漠然とした交通手段などの質問をする人
→他に第一希望があるが、営業マンに言われついでに連れて来られた感じ
（第一希望であれば、交通手段はある程度調べているのでは？と）

・駐車場の空き状況、ゴミ出し方法、近くのスーパーの営業時間や評判など、具体的な質問をされる人
→購入に前向きな人達だったと思います
（悩みに悩んだ末１週間後にアウトだった人もいるが）

質問内容で一喜一憂していました(汗)

突然の内覧って疲れますよね・・・

かなり前からの自分の予定をキャンセルし、冷やかしに時間を割くことが一番辛かったです。

120です。

ちと追加を。

私の場合、結果購入して下さった人は、内覧中全く質問せず、一言も会話がありませんでした。
内覧後に営業マンを通じての具体的な質問はありましたが。

うちの場合
「褒めちぎる人」には内見後に営業と２人きりになってから
大幅値切り
を言い出したい下心がある人もいました。

＞＞１１９さん　１１７です。
内見者さんもいろいろいらっしゃいます。
１人で来られる人から家族５人までいらっしゃいました。
夫婦など２人までなら私からアピールしましたが、
それ以上の人数となると営業さんに任せました。
数が多くなるとアピールが執拗になるからです。重複したりね。
裏目に出た経験もあります。リフォーム前提の人もいますしね。
あと、悪い点は全て私から説明しました。ここは営業任せにしないでね。
契約後のトラブルは、売れない苦労より辛いと思いますので。
でも、ある日ポンと売れるものかもしれません。
私の場合の購入者は内見から２ケ月後、急に決心がついたそうです。
あんまり思いつめずに、気楽に、呑気に。販売者気分を楽しみましょう！

内覧は本当に疲れました。同じマンションの方も来られたりして、買う気が無い癖にと思いましたが、営業さんいわく、まずは同じマンションにチラシを巻くみたいです。なぜならマンションの住民のその息子や親や親類が買う可能性が充分あるからだそうです。
自分のマンションの住民が一番長所短所を知ってると言う事らしいです。
うちは次購入の新築のマンションを違うマンションへ変えたので、一度売却を打ち切り、違うマンションが提携している大手不動産へ変更して売りに出した所、少ないですが、50万アップで売れました。 一度、最初に同じマンションでチラシ巻いてるからリスクあるかな〜と思いましたが、広告のイメージを変えたので同じ所って気付かれずに売却出来ました。

123さん、117です。
おはようございます。参考になります！
そうですね～　呑気に気楽にいきたいと思います～

皆さんのレスもとても参考になりました。
分るように成る程皆さん内見を受けられているのですね。
がんばらないとっ。もう少し！
ありがとうございます！

117さん

自分は２か月かかり、10組目の方が買主さんになってくださいました。
お気持ちよくわかります。気に入って購入したマンションやその地域を
全て否定されたかのような気分になりますよね～

でもそのうち自分と同じようなポイントを重視している方に巡り合えると思いますよ！
もう少し、くじけずに、かんばって！！

うちは総勢９人で来た内見者、なんてのがいました。
大人客４人、子供２人、営業さん３人

玄関に揃うと圧巻でした。
パーティを開いてるんじゃないよ、と言いたくなった。

↑いくつかの組が同時に来たのではなく、
これで１組です。

うちも８人で、というのは３回くらいありましたよ。
ご夫婦、おじいちゃまおばあちゃま、おこさんお二人、うちと内覧の方の営業さんが
お一人ずつです。
資金援助がある方や、子世帯が親世帯の近くで探している方などは同居でなくても
一緒に見にくる方が多かったと思います。

大人数で来られると、部屋が狭いと錯覚されちゃうのね。
第一、スリッパが多数持っていないし
バスルーム見る際には行列状態。
帰り際に「玄関が狭い」ですと。靴が多すぎるから。
しかも営業さんの１人は足が臭かったの。
「私のせいじゃないからね」結果購入せずでした。

アドバイスをお願い致します。マンションを買い換えるために売却活動を7月中旬頃から始めようと考えています。
引渡しは、来年の4月上旬を予定しています。

7月中旬頃から売却活動を開始するのは、時期的に早いのでしょうか？　それとも遅いのでしょうか？

初めての経験なので、いろいろと迷っています。

ご教授、願えたら幸いです。宜しくお願い致します。

>>131

決して早くはないと思う。
もしかしたら、それでも売れない可能性もあるので。
売れる物件はすぐ売れるけど、売れないのは何ヶ月たっても売れないしね。
あと、申し込みが入って、ローンが降りるまでに2ヶ月はかかるしね。

でも、引渡しが4月上旬って微妙・・・・・
だいたい4月までには入居したいと思うよ、普通。

友人は予算ギリギリで売れないと困るので、早めに売りだして運良く３ヶ月で売れて
入居までの半年間賃貸マンションに引っ越しました。
引越し費用はダブルになりましたが、狭い賃貸だったので不用品を処分する良い機会になったと喜んでいました。

我が家は売らずに賃貸に出したのですが、引越し準備で疲れてしまって不用品の処分まで手が回らず
新築に入居してから、けっこう粗大ごみで捨てました。

粗大ごみ置き場を見ると、山のようになっている時がありますから、こういったケースは結構あるみたいです。

>132さん・>133さん

131です。早々にご返答有り難うございます。心強いアドバイス、たいへん助かります。
7月もしくは6月からの売却活動も視野に入れていきたいと思います。

そうですよねぇ～。4月上旬というのは、確かに微妙ですね。転勤・入学・入園等に合わせて
3月下旬までには、引渡したいと思います。

我が家も今のうちから、少しずつ不用品を処分していくようにします。
入居まで仮住まいしても、早めに売れたら様々な面でゆとりが持てますよね。

アドバイス有り難うございました。

>>131さん

ご自身は仮住まいされるのは決定ですか？
仮住まいされるのでしたら私も引き渡しは早いほうがよいと思います。

自分は売却をはじめた時は引き渡しは８か月後、という状態で２か月かかりました。
131さんよりは少し短いですかね。
はじめから仮住まいはしないと決めていたので仲介さんにもその時期の引き渡しで問題ない方のみ、
と条件を出していました。

そして仮住まいをするおつもりなら、内覧の前に引っ越してしまうのもいいと思います。
ここをお読みになればおわかりだと思いますが、住みながらの売却活動は想像以上に大変ですので。

んだんだ。

でも、仮住まいはお金がかかりますよね。住所変更に伴う各手続きは意外と面倒。
私は住み続けたまま売却スタイルに固執し、４ｹ月先の引渡し条件で契約しました。
出金と面倒な手続きを最小限に抑えるためです。
たしかに居住しながらの売却は大変だけど、次の住居に多くの費用がかかるので
頑張りましたよ。
家の中を見られる事で家具や衣類の不用品を大幅処分。引越しが楽になりました。
センス良く住んでいればかえって好印象だと思いますよ。

15年ほど前に中古マンションを十数件見に行って感じた印象を書き込みます。
場所は都内の文京区、豊島区、北区の山手線沿線です。
記憶なんので正確ではありませんが、居住中３件　リフォームなしの荒れ放題２件

購入検討中のマンション素人の立場では、居住中は時間の制約、設備点検のしにくさ
家具があるので圧迫感があって同じ面積でも広さを感じない、生活臭がして夢が持てない
家主の主観的な美辞麗句があるので何となく疑ってしまう、再度の内見を言い出しにくい。
など、空室やリノベーション空室と比較すると印象は大幅にマイナスでした。
格安の荒れ放題？は、二次取得者ならリフォームのイメージが湧くのかもしれませんが
初心者には論外でした。
空室で壁紙交換してあって、ルームクリーニングしてある物件は好印象でした。

売主側の論理で費用の節約を言われても、購入者特に初心者には無関係な事柄です。
購入者は割安感を求めますし、利害関係は正反対です。
引越し費用と仮住まい費用は掛かりますが、近場なら住所変更の手続なんて郵便の転送くらいで
短期間なら住民票も移さずに済みます、郵便物も週に１度位取りに行けば良いだけです（笑

結果的には、居住中の駅近のマンションの２LDK3500万円を300万円値引きして頂く
条件で購入しましたからご縁とはわからないものです。
値引き条件を直接とか仲介業者から聞けるのは、居住中のメリットかもしれません。

3年前に新築マンションを購入して、賃貸に出しましたが空室にして壁紙を張り替えて
少修繕して完璧にルームクリーニングして40万円弱の費用がかかりましたが、
運良く2ヵ月で賃借人が決まりました。
なぜ頑張ったかというと、ローンが残っていて空室が続くとその分ダブルローンになるから
仲介業者を3社ネットで調べて厳選して依頼して、業者の賃貸のチラシを数回も
周辺に自分で配布したりして必死でしたよ（笑
やはり商売ですから、営業と思って努力しないと待つだけではモノは売れないかもしれません。

>131さん
うちは、短期間だけＵＲ賃貸に仮住まいして転売しました。
ＵＲは礼金も仲介料もいらないし敷金は大半戻るので、短期間住むには割安です。

>135>136>137>138>139さんへ

131です。皆さん方、貴重なアドバイスを本当にありがとうございます。当初は、建築中の住み替え先のマンションは来年の3月下旬に竣工・入居の予定だったのですが震災の影響で数ヶ月、工期が遅れる可能性もありますと営業の担当者に言われました。現時点では、入居は来年の4月以降の可能性が高いです・・・。

娘が現在2年保育の幼稚園の年少で、当初の予定どおり3月末入居ならば、4月から新しい幼稚園に転園するはずだったのですが・・・。

竣工は、延びても娘の転園のことがあるので来年の3月中旬、娘の終業式を終えてから仮住まいすることになりそうです。少々、面倒くさいことになってしまいました。住みながらの売却活動のうえに、その後に仮住まいをする。
う～ん頑張らないと！

ＵＲって、割安でいいですね。仮住まいにはとても好都合ですね。私もそうしようかな。

皆さん方、貴重なご意見を本当にありがとうございます。売却活動は、何かと大変な事が多いと思いますが頑張って
いきたいと思います。


　

URは短期で借りるには良いよね。
ただ良い物件の家賃は高いけど
短い間ならよいかもね。

115です。
こちらのスレにはひそかにお世話になりました。ありがとうございました。
契約が無事終わり、仮住まい先を探しております。
マンスリーマンションて単身者用のばっかりなんですね。
子供の通学を考えると遠くには行かれないので、
近隣駅近1DKに家族4人で入ることになりそうです。
狭いけどなんだか楽しみです。

マンスリーマンションの契約が済んだら次は引っ越し業者だー

142さん
東京の下町で育ちましたが、アパートの六帖一室で4人家族の同級生がいました。
彼は勉強を頑張って国立大学に進学し公認会計士になりましたよ。
仮住まいなら何でも我慢できますし、楽しい思い出になると思いますよ。

１４３　意味不明

新築が止まるし、いろんな面で中古が見直されてくるよ。

見直されるなんてアンタ、賢い人は人気エリアの広い中古買うよ昔から
お金ないから仕方なく狭い中古買うのとは違うと思いますよ

↑　そうだね。

高く早く売れる方法は、売主に出来ることはきれいに見せること、広告の管理・制限くらいだと思います。
広告の管理・制限とは売却物件が売れ残り物件と思わせないようにすることです。（一般媒介の場合むずかしいかな？）
高く早く売ることより、売却物件の相場をしっかり理解することが必要だと思います。
買い替えの場合、売却スタートがはやすぎて、引き渡すまでの期間が長すぎると買手がなかなかみつかなかったり、反対に遅すぎて、あわてて安くうることになってしまうこともあります（不動産業者が購入者になる場合等は失敗といえると思います）。不動産の価格、売却期間は水もの的な要素はあります。。
購入物件も含め相場の理解さえできれば後悔することはないと思います。

戸建よりマンションの方がいいと思った。

中古が売れないのは、やっぱり値付けがわるいのでは？
リフォームして　見栄え良くして上乗せしてるのが
まるわかりだと、リフォームしなくて良いから安くして
と、言いたくなるし
買う方は、地域の相場はチェックしてるはずだから
何年も何ヶ月も強気の値段でインターネット広告で
出ているマンションもチェックするでしょ？
「ああ。まだ吊ってる」

まあ。中にはあまり調べず買う人もいるでしょうが、
それは、大当たり！ということでしょう？
売り出して、数ヶ月以内で、奇跡がおきなければ、この先
奇跡はね　たぶんおきないです。

そうですか、それはマンションによるのではありませんか？
人気のあるマンションは、出物が出たら待っている人もいるようですよ
仲介業者と話すと売ってくれる人知りませんかと聞かれます。
ここ数年で毎年１つか２つ売りに出て、オープンルームがあったりしますが
１～３ヵ月でうちのマンションは売れていますよ。
値付けの問題はありますけど、実売価格は確かに闇の中です。

不人気の中古はやはり敬遠されるのかもしれませんね。

目安はやはりマンション内の賃貸物件の家賃ですね、家賃が低かったり、
空室がいくつもあれば気軽な賃貸だって興味を示さないのに、売買はさらに難しい。

＞何年も何ヶ月も強気の値段でインターネット広告で出ているマンションもチェックするでしょ？
仲介業者は成功報酬ですから、売れなければ経費は全部自分持ちでこれはありえないこと。
きっと業者自身が所有しているのかもしれません。
それが証拠に、仲介業者は売りやすいように値付けを安めに勧めてきますよ
試しに相場より1000万円高く出したら、どこの業者も相手にしてくれませんから。

良いものは良いお値段で売れますよ。売り急ぎならともかく時間が早いから偉いというわけでもありませんし。

売れないから困ってるんでしょ？
ここの板は？

出物を待ってる人がたくさんいるようなマンションをお持ちで
売ると言えばすぐ買い手が言い値で付くような物件にお住まいの
人には、この板には関係ないでしょ？

今住んでいるマンションが売れなくて困っている。
そんな板に「人気マンションはすぐ売れる」など書く人はスレ違い。
私も売れなくて困っている。
仲介の担当者もさらなる値引きを求めてくる。
月日が経つに損が拡大する毎日、困ったな。

人気あるマンションと言ったって
間取り、広さ、向き、階数、によって
人気度の違いが出るでしょう。
何でも良いから買う、って客の方が少ない。

やっぱり値段だね…

震災の影響でボーナスがなかったり、と今後の審査は厳しいみたい。
ローンが無事通る人が少なくなると思うから、買いたいと言う人が現れたら、値下げも必要ですね。

親の援助がないとマンション購入が出来ない時代になりそう。

援助は、金のある甘い親、兄弟無し、って条件付きでしょう。

親に金が無きゃ問題外
ケチで金を使うのが嫌いな親なら望み薄
兄弟が何人もいて我も我も要求したらトラブルに

でもたいてい、兄弟にそれぞれ援助額を決めていません？

兄弟が金でトラブルになるのは目に見えているので…。

相場より高ければ売れないし
相場より安ければすぐ売れる
２～３カ月で売れるくらいが相場では？

他には売りだしても誰も見に来ないなら相場より高いんだろうし
ある程度見に来てれば値付けは妥当でしょう。

物件の良し悪しは売れる売れないに関係ないと思います。
物件が良くても高いと売れない
物件が悪くても安ければ売れる
値付けの問題でしょう。

値付けが妥当で売れないんだったら不動産会社を変えた方がいいかも。

そんなに短絡的に思い込まないで！
良い物件は良い価格で売買されています。
過度に安くしなければ売れないわけじゃない。
検討者を貧乏人ばかりと決め付けないで。
１年位売り続けていてもいいんじゃない？

１年間も売り続けられるのは、精神的にタフな家族でしょうね。

売却経験が３回あるけど、３カ月過ぎからは疲れてたな。

売却1回も購入2回の経験がありますが、少し視点が違うような気がします。

中古を売る場合
・売ることが目的で内覧はそのための手段と割り切ること
・売り手のメリットは買い手のデメリットであることが多い（価格、居住中）
・美人に見えるようにお化粧する（リフォーム、クリーニング）
・物件が中古として、上、中、下のどこにあるのか客観的に周りの人に聞いてみる。
・仲介業者に営業する（個人的なインセンティブ、業者選び、宣伝）
・自分なかで「いつまでに売る」という期限を設定する、期限を過ぎたら業者に売る
　→精神論とか宝くじに当たるような楽天的だと、いつまで経っても並品だと気がつかない。

中古を買う場合
・最大のメリットは「お得感」（立地、ブランド、間取り、階数、分譲価格）
・相場に関係なく、自分だけがお買い得品を買いたいという希望的観測
・本当は新築が欲しいけど中古のメリットで妥協するというのが大多数の心理だと思う
・条件交渉に応じてくれる（値引き、追加リフォーム、引渡し）
・良品、並品、割高下級品と比較してエリアの相場観をつかむ（業者に必ずアドバイスされる）
・売主の属性を考えて交渉する（買い換え、相続、セカンドハウス、高めの価格）
・同じマンションの過去の売買事例と価格を調査（階数間取りは関係ない）

タイミングは大切ですが、「不動産にはお買い得はない」という言葉は正しい
＞良い物件は良い価格で売買されています。
というほど不動産業界は甘くないと思います、最近はネットの時代でうから購入者は
相場を業者以上に細かく知っています。
（価格順、面積、築年数でに並べ替えてネットで見てるし、仲介業者）

いつまでも残っている物件は、どれかに当てはまるのだと思います。

そんなに短絡的に思い込まないで！
良い物件は良い価格で売買されています。
過度に安くしなければ売れないわけじゃない。
検討者を貧乏人ばかりと決め付けないで。
１年位売り続けていてもいいんじゃない？

NO.160さん
１年間も広告に吊っておける余裕があるなら
残債もないし　経費も負担にならない家計で
すでに空き家になっているのでしょう？
ならば、賃貸にされたらいかがですか？
ずっと　売れ残ってるイメージは損ですよ
同じマンションの人は、売れ残りだということ
知ってるでしょうから　あなたの部屋を比較対象に
利用して　この不況のなか売り抜けるでしょう
やっぱり　旬ってなんでもあるから
一度売り止めして　数年後に改めて売りに出す方が
早く売れるのではないでしょうか？

>１年間も売り続けられるのは、精神的にタフな家族でしょうね。

>１年間も広告に吊っておける余裕があるなら残債もないし　経費も負担にならない家計で

なんか勘違いしているみたいだけど、売主が広告料支払ってるわけじゃないよ
仲介業者が払っているんだよ。
不当に高い売り出し価格をお願いすると断られるし、売れなければ広告代が赤字だから
値下げを勧められますよ。

>ならば、賃貸にされたらいかがですか？
これも厳しいよ、ワンルームならある程度貸せるけど
ファミリータイプなんて半年空いている部屋なんて都内でもいくらもある。
はっきり言って、賃貸の人の方が価格にシビア、借家権は強いから
居座られたら5年10年、定期借家ならいいけど家賃も安いし敬遠される。

>値付けが妥当で売れないんだったら不動産会社を変えた方がいいかも。
これは大間違いですね、仲介業者は物件を預かったらデータバンクみたいなレインズに
7日以内に物件情報を入れないと違反だったと思う、
どこの業者でも、その物件情報の基本部分は見られるんだよね。

>１年間も広告に吊っておける余裕があるなら残債もないし　経費も負担にならない家計で
なんか勘違いしているみたいだけど、売主が広告料支払ってるわけじゃないよ
仲介業者が払っているんだよ。


管理費　固定資産税　修繕積立金等は、売り主が売れるまで永遠に払わなきゃ。
ローンは、なくても　それはいるでしょ？
良い物件にお住まいなら　結構高いのではないですか？
１年経てば、築年数もたとえば築９年　と１０年では、聞こえが違うから
本当に売るなら　お客さんがついたのなら指し値を無視せず
ある程度考慮したほうが賢明では？
やっぱり　古い物件より新しい物件の方が買い手はつきやすいでしょ？

たしかに人に家を貸すのは難しいし
こちらに余裕がないと厳しいね
でも、空き家で売れ残りイメージつけて
経費だけかさんで、築年数がどんどん経っていくのは
わざわざ　売値を自ら引き下げているようで・・
（売り主だけは自分のマンションが、人気物件だから
と現実をみていない）

１６４です
１６５さんの投稿は１００％正しいですね
不動産だけは「あすなろ」は無理で、「あす下がる」が大多数だと思いますよ。

＞良い物件は良い価格で売買されています。
株の世界では「高値覚え」と言われてます真理ですよ・・

失礼しました。

築１０年から１９年くらいの物件で探すとお買い得感満載の物件に当たるよ。

最近の投稿、読みにくいな。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

媒介、ばらまいてませんか？サクラじゃないのそれ

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

築浅で人気マンションなら、物見遊山で見ていたいと思う人は多いよね
営業マンも、築浅で価格の割高なＡ　古くてリフォームしてない安目のＢ
古いけど楽なローンで買えそうな手頃なＣ
売りたいのはＣ、理由は万人受けするから、Ｂは悪い見本で見せる
Ａはお金があったら考えてみてください・・・　

順番もこんな感じで見せられましたよ。
結局一時取得では、Cを買いました。
やめた理由
Ａ（築7年4500万円）設備が古びているわりに割高、これなら頑張って新築？
Ｂ（築15年3500万円）リフォーム経験があればいいのかもしれないけど、面倒だった。
Ｃ（築20年3700万円）部屋内は新築並に新しくて、お買い得感があった。

価格にもよるけどね。
古いのは売れなければ追金払ってリフォーム出来るけど、
築浅は、売れなかったら大幅に値段を下げるしかないから。
買う立場から考えると、専任は日時が限定、オーナーと癒着して高そうと感じました。
いい物件なら売れるから、一般媒介という印象はありました。

50組くらいは内覧に来たということ？
ダメな理由を毎回きちんと業者からヒアリングしてる？

築浅で人気マンションと自身で書いているけど、それで半年売れないはないでしょ？？

冷やかしで見学だけする内覧者は多いからね。
明らかにサクラってのもいた。アンタ営業マンだろー、研修か何か？って思える人。

サクラは多いよ。
サクラは絶対要らないからって言ったら
だいぶ減ったがｗ
それでもサクラよこす業者は多い。
あんなことしてどうするつもりなんだろうか。
時間の無駄。
リハウスだろうがスミフだろうが平気でする。

やたら褒めるやつね。大体サクラだね。見ればすぐわかる。
大体本当に欲しい客は、褒めたにせよ、見るのに必死だし、突っ込みどころは突っ込んでくる。

サクラの断り理由を逆に聞くと、広さがとか、間取りがとか、内覧以前の問題のことが多い。
言い訳ぐらい先に考えておけよって感じ。低レベル過ぎ。

男一人で見に来るとか、サクラか、マニアかどっちか。いずれにしてもまず買わない。

>172
詳しくありがとうございます。
やはり新築を買おうと思うんでしょうね。

>173
年末年始やGWは無し、１組の週もあり、でも３０は超えてます。
理由は、毎回さまざまです。でも価格なんでしょうね。
下げる気持ちはあるけど、勇気がいりますね。

サクラそんなに多いのですか…。

業者がわざわざ用意するサクラっていうのばかりではないと思いますよ。
別物件について問い合わせてきた客を、その物件のついでに連れてくることは
かなりあると思います。
やや割高、とかやや狭い、とかやや遠い、とか。
そういう比較対象物件にされてしまうと、内覧は多いでしょう。
（172さんが言うとおり）

ついでに見る客が気に入ってくれたらそれはそれでいいのでしょうが、
ただ、あまりにもコンスタントに内覧があり、質問も具体性が無く、
「綺麗ですね」くらいだと「おまけに連れていく物件」にされている
可能性は高いかも。

「人気の築浅物件」というからには、取引事例もあるのでしょうから、
その価格とか条件と比べてみて、再度価格などを検討した方が
いいのかもしれませんね。

サクラっていうより、他との比較対象にされてるんでしょう。
いいように利用されちゃってるんですね。
業者に強く言った方がいいのでは？

>>177
172です
ちょうど15年前に結婚して1年後に買ったから14年前ですか。

自分なりの見方はこんな感じ、ご参考まで
・中古買うんだから少しでも広いところ、住民層のいいところ
・築浅は論外、人が住んで割高なんて中古として意味が無い（変人かも？）
・妥協しないで文京区か新宿区の駅近（新築は高くて買えないエリア）
・新築よりいい場所に、広めが買えるから中古を探した、郊外なら新築が買えた。
・リフォームは初心者には魅力でした、貧乏性だからきっと住んでからお金掛けないから
・大規模の人気物件はパスしました、50戸～100戸で、住民の顔が見える規模を希望
　当時は大規模は団地の雰囲気、住まいという気分が薄いので大切にしない、
　意見がまとまらない。

仲介業者も色々付き合いましたが、やはり大手が情報と無理に勧めないなと思いました。
数人でやっているデベに押されて、強引に値引き交渉すると言われて
同じ物件に買付証明を2回入れたこともありましたが、買えませんでした。
やはり不動産はご縁だと後から思いました。
当時は金利が高い時代に借りた人が多くて、築浅というのは一握りで
築10年～15年（新築の60～70％前後）ちょうどローンを返済した頃の物件が一番多かった。

＞築浅で人気マンションだからか、
最後に、最初から中古狙いなら近所にでも住んでいないと案外知らないものです
営業マンに「この物件人気物件なんですよ」と教えてもらうくらい。
新築で検討したから知っているオーナーの思い込みというのもあるような気がします。
自分も新築に買い換えましたが「地域有数の人気物件」だと持ってますよ・笑

＞「地域有数の人気物件」だと持ってますよ　　☓
人気物件だと思い込んでます　○

失礼しました。

１７７です。

言われてみれば、比較対象の見学も多そうです。
まわし物件て言うんでしたっけ。

なかには検討中の方も数名いたのに、時間だけが過ぎフェイドアウト。
出す時期、売り出し価格、出した事さえも間違ってたんじゃないかと
凹んでもしょうがないのに思ってしまう。

担当さんを信頼してるので、ちゃんと相談してみます。
ずっと誰にも相談できなかったので、レスありがたかったです。

＞182さん
180です
売却の経験はありませんが、賃貸の場合ですが基本は同じですからご参考まで。

仲介業者は「専任の方が力が入る」なんて勧めますが実際のところ手数料が2倍
稼げるだけと、業者に一方的に有利な契約だと思います。
ネットがなくて、不動産業者のレインズ端末とチラシの時代はこれも良かったのかも
しれませんが。。

3ヶ月決まらなければ、一般媒介に切り替えるのが常識だと不動産の知人に
聞いたことがあります。
不動産はネットの時代ですから業者があまり多いと同じサイトに複数の業者が広告を掲載して
印象が悪いなんて言われますけど、実際には無関係だと思います。
業者に依頼するときはあらかじめ、どのサイトに広告を出すか聞いておいて
ダブらないように出すのも手です。
マンションの売却も商売ですから、目的は貸すこと業者任せではなく仕事のつもりで
積極的に動かないと後悔します。
自分が不動産選びをするつもりで、ネット検索してヒットの多い業者に3社位依頼します
マンションは、土地勘がある人が借りることが多いので同じマンション内やご近所に
休日にビラを業者から貰って自分でコピーして、週末に3000枚くらいポスティングしました。
効果があるかどうかは不明ですが、満足感はありました。
仲介業者もオーナーが貸す努力しているので、積極的に動くので一生懸命お客に案内してくれます。
効果があったかどうかは不明ですが、短期間で決まりました。
他人に貸してやるのではなく、借りてもらうから当然といえば当然ですが、する人は稀だそうです。

自分が買う立場になったら徹底的に調べると思うから
リサーチに負けない価格なり機能なりのメリットが
あればよいと思う。

私が選択した時の基準は
・価格帯、駅近、築年数、広さ、間取り、沿線の駅名などでフィルタリング
・設備などの設置状況
・スーパーや行政施設などの使い勝手
・住民の質、監理員の顔が見えるか
・ごみ置き場、エントランスなどにゴミ、カケ、落書きなどがないか、きれいか
・内覧して部屋の状況や使い方のイメージをつかむ

最後まで行くのが50件に１件程度でそれでも内覧１０回以上はいきました。
最終的に購入に至るまで２年くらいでした。

それでも後から問題は出てくるのが不動産の怖くも面白いところ。

サクラというか「買う気もないやつを連れてくんな」ってこ
とだと思いますが自社付けならともかく他の仲介業者が連れ
てきた客の属性は売主側仲介業者にはわかりませんからね。

だってみなさん中古のチラシ見て物件見学しにいくとき、
仲介業者に自分の年収や勤務先、予算など洗いざらい明かし
ますか？
ぶっちゃけ買主側の仲介業者だって客の属性や本気度、懐
具合はまったくわからないです。

中古を売るってことは例えが適切かわかりませんが、
奥さんと離婚して、奥さんと再婚してくれる人を探すとか
そんなイメージだと思ったほうがいいのではないでしょうか。

買う側はそれなりに夢を持ってます。予算、立地などの条件
を満たした上で夢の部分（これは人によって違う）が合致し
ないとなかなか成約には至らないと思います。
（最終的には予算と相場いう現実を知って妥協するわけです
けど一次取得者がその境地に至るには時間がかかります）

買う気のない客たち、には
将来買うための参考にする見学目的の人
ってのがいますからね。
成約などもともとありえない。

サクラやモドキを連れてくるような業者と懇意にしてる元付も難あるケースが多い。同じ穴の貉。

業者回しを禁止にすること、元付が懇意業者に紹介したい場合には業者名を明らかにさせること、

媒介をばらまかないこと、特にチラシを入れてくる業者やオープンハウス目的の業者は完全無視。

とりあえず媒介欲しさに客がいるフリをするだけの力の無い営業に構ってるほど暇ではないはず。

なんならサクラとか絶対要らない旨ハッキリ伝える事。以前もめたからとか、にっこり笑いながら、

もしサクラ連れてきたら媒介切るからねと。属性の良いお客さんをお願いしますと丁寧に伝える。

きっちりやり取りをする。いい加減な報告には遠慮なく突っ込む。さすれば適当な対応はできない。

相手に嫌われない範囲で、ざっくばらんでありながらも安易でない筋の通った売主像を印象付ける。

入居中で売るのなら無論部屋はきちんと掃除ぐらいしておかないとそもそもお話にもならない。

値付けは査定通りつける必要などない。時間があるのなら上から段階的に下げる。慌てて下げない。

余裕のない売主では客にも業者にも足元見られるだけ。例えばいったん売り止めでひっこめてもよい。

時間的に絶対売らなければならなくなる、売る必要が出る前に先に売りに出す。先手先手を打つこと。

すごい、精神が病んでいるのか、お経のような投稿で感動した！！

＞ぶっちゃけ買主側の仲介業者だって客の属性や本気度、懐具合はまったくわからないです。
これは、購入検討したことがないから考えるのだと。

仲介業者も仕事ですから、このあたりを聞かないと案内なんかしませんよ。
買う気のない客、収入のない客と2時間も付き合うのは時間も無駄、業務日誌にも書けないよ。
上司に怒鳴られますよ。
不動産仲介は、90％が離職する厳しい業界だと思います。
彼らは、成約して成功報酬をもらうんだから見込みない客は相手にしないのでは。
オープンハウスなら、不特定多数の人が来ますが、アンケートとってお客を
それなりに、見抜くのも営業の仕事でしょう。

ここでサクラを連呼する方がいますが、アルバイトでお金をもらって
らしい格好をして、仲介業者の専任物件を1日何件も見てまわるのですか？
アルバイト料は一人5000円、1万円？
自分だったら、問い合わせだけが来た客を、まるで案内したように売
主に報告するかもしれないけど、アルバイトなんて雇わないと思います。

当て馬にする物件は、確かにあると思うけどそれも次の物件売るための
デモンストレーションの一環だと思いますけど。

連呼はしてないけど、サクラと思える人には営業マンらしいのもいる。

社内の営業マンで手の空いてる人に頼むのかもね。お互いさまってことで。

>>仲介業者も仕事ですから、このあたりを聞かないと案内なんかしませんよ。

そうなの？
チラシとかネットで物件見つけて仲介業者電話に内覧させてもらう
こと何度もあるけど、そもそも案内してもらう前に「ご予算は？」
「お仕事は？」なんて聞かれたこと一度もないよ。

もちろん（こちらの属性探るために）迎えに行きますよとか言われ
ることありますが、じゃあ現地集合でとなることがほとんどです。

まあサクラや冷やかしと本気の客の間に明確な線引きがあるわけでも
ありませんし、冷やかしのつもりが気がつくと買ってしまったという
ことだってままあるのでよほどの人気殺到でもしてない限り、案内客の
事前選別なんてしませんよ。

＞191
その営業マン、次の物件紹介したり自宅まで来ますか？

低レベル中古住宅営業が図星指摘に逆上必死の構図か

>>192

一度会っただけの仲介屋に住所なんて教えませんよ。
せいぜい教えてもメールアドレスだけです。
自宅に伺いたいといってくる仲介屋はいますが、
断ってます。

不動産屋が情報を一手に握っていた時代ならともかく
今はネットで情報公開されていますから、買い手としては
特定の仲介屋と付き合うメリットは少ないと考えています。
したがってこちらから紹介してもらうつもりはないので
今後の案内は必要ありませんのでと、私は断っていました。

あ、でも土地を買いたいなら別ですね。
土地の情報は中古マンションに比べるとネット化がまだ進んで
いない分野と思われます。土地情報一番知っているのは
地場の不動産屋と銀行で情報を囲い込んでいますから。

>>194
ところで買えたんですか、それともずっと検討中ですか？

買いましたよ。買ったのは新聞チラシでみた物件。
５年ほど前です。
内覧した後同じ物件をすすめてきた仲介が２社
おそいっつーのｗ

あと投資用のマンションは今でも探してたまに内覧していました。
妻が独身時代に購入したマンションに二人で住んでいたのですが
子供が生まれて手狭になり、近所に中古マンションを購入しま
した。妻のマンションは賃貸にして、わりによい小遣い稼ぎ
になっているので良いのがあれば網一つ欲しいなと思っていました。
もっとも震災で被害はなかったものの、ローンを組んで３つ目の
不動産を持つ気は気はすっかり失せましたがｗ

＞196
やっぱり、中古スレはあなたのような真面目で買った人しかいないからいいですね。
でもマンション投資は現金が原則だと思いますよ。
2ＬＤＫの都心物件（山手線駅）持ってますが、ローンで買ったから6ヶ月空いたから
それまでの3年間の利益が吹っ飛んだ、失敗者に学んで下さい。
近所の新築の自宅マンションのローンがないのが、せめてもの救いかな。

利益の概念が少々おかしいですね

＞ローンを組んで３つ目の不動産を持つ気は気はすっかり失せましたがｗ

～ｗ　なんて２ｃｈみたいな投稿するわけないよな、マンション２つ持ってるなら
契約書だって書いただろうに

私が持ってんのは一つです。もう一つは妻のものです。それに中古売買で契約書自分で書く人なんていないでしょ。私は会社で新入社員のころ取らされた宅建持ってますが、自分で買ったときは、仲介のひな形使いましたよ。
からみたいならもっと工夫しなよw

つまり妻がもってるのは共有名義も含めて２つといこと、髪結いの亭主でうらやましね。
仲介の契約書は読んで署名捺印するの当事者ですよね。個人でも出来ないこともないけどね
宅建の講習何回受けても、落ちる人多いよね、大昔は誰でもとれたけどｗ

２０１さんんが髪結いの亭主？共有？そんなことどこに書いてんの？


売契の話。書けたとしても、相手方が嫌がるでしょ。重説もあるし。

共有名義ってなんですか？
妻が一つ、私が一つ夫婦それぞれ単独名義のマンションもってるだけですよ。まあ私はまだローン残ってますけどね。
売買契約書書いたことあるでしょ、といわれたのでそんなの書く人いないでしょと申し上げました。

宅建の話は余計でしたが、ペーパー主任とはいえ一般人よりは多少知識がある私でも不動産売買の契約書なんて普通書かないという話をしました。

さあ次の突っ込みどうぞw

書いてあることをよく読まずに、自分の思い込みだけで共有名義だの髪結いの亭主だの決めつけて、強引に話を展開しちゃってすごい妄想力だね。

サクラとか買い手の選別とか、いろんな妄想を思いついてはあたかも実体験のごとく書いてんだろうね。

サクラの話をふくらましたのは私ですが。


あなた自身の妄想力なりプロファイル能力のお粗末さ加減は目を覆いたくなるレベルですね。

実際にサクラ客に迷惑した元中古売主の投稿者まで、
トバッチリ受けてるなあ。

頓珍漢な人が約2名いるようで収拾がつかないな。２０２、２０５

１８２です。

>183さん
参考になります。

>187さん
アドバイスとてもありがたいです。とくに、最後の３行。
段階的に下げるというのは、何万単位でしょうか？
時間あるけど、精神的にくじけそうです。

いくらで売りたい物件を、今いくらで出しているのですか？
物件の価格帯にもよりますが、５０万１００万下げてもなかなか目を引きませんよ。
となると、最初の出し値が重要になるのはおわかりでしょう。

値引きは200万円もしくは10％下げないと目を引かない。
自分は当初3580万万円→チラシ3,380万円を、最終的に値引き280万万円の3,100万円で買いました。
築22年２ＬＤＫの物件です。

>>209
初めてレスしますが、当方の購入２回、売却１回の経験から言えば、ズバリ価格だと思います。
どんなに良い物件でも相場に比して高ければ売れません。業者に相談せずとも、周辺相場からだいたいいくらなら売れるのかはおわかりのはず。今はどこも下げているので、時間が経てば経つほど不利になるでしょう。欲張らず相場どおりの値付けをすべきかと思います。

ネットでは長く晒されてちょっとずつ値下げしている物件もよく見ますが、はっきり言って印象悪いです。こういうのは妥当な値に下がってきても売れずに残っていることが多いように思います。買い手も半年はネットで物色していますから、長期間晒されていたことで「これ、まだ売れてないのか。何か問題のある物件なんだろうな」という印象を持つからでしょう。

サクラに関して言えば、私も物件を探していたとき、業者にあちこち引き回されたことがあります。車で迎えに来て、一つ見せてもらうと、頼みもしないのに「こっちも見て、あっちも見て」と３～４件どうでも良い物件を見せるんですよ。条件良くないのに割高な物件にも連れて行かれました。そして「さっきの物件の方が条件も良く価格的にもお買い得でしょう」と言うんですね。
見に来る人が多いのに売れないのであれば、こうしたダシに使われていることも疑ってみた方が良いと思います。

↑これは言わば教科書的な一般論です。

良い物件なら当初高値から付けるべきなのです。業者の言いなりになどなる必要ない。

物さえよければ高い物件だという事を印象付けたほうが時間が掛かってもよいのです。

急いで値引きする必要もありません。安易に相場価格を付けても叩かれるのが関の山。

相場価格とイコールか或いはそれ以上で売りたいのなら出値を高くすることが重要です。

価格は後から上げようにも上げられないのです。只物件に競争力が乏しいのなら別です。

次回以降（があれば、）競争力のある物件を買って住むように心がけるしかありません。

あとレインズの載せ過ぎは避けるべきです。数的にも時間的にも。これは完全に晒し物になります。

一般的に、業者は査定価格を相場のストライクゾーン低目で出してくると思います。
その上で、その査定価格の５％～１割増しぐらいの出値に設定誘導しようとします。
これでは最初からストライクゾーンのど真ん中付近から投げているようなものです。

ビーンボールは危険ですが、ストライクゾーンの目一杯高めかボール気味でもＯＫ。
配球的には見せ球からでも、最終満足のいくストライクを狙って取ればよいのです。
最初から真ん中付近に投げていては低めのボールでないと売れないことも多いです。
仲介業者は、最初から真ん中から低めギリギリ寄りに当然誘導しようとしますから。

別に値下げ行為自体を否定するわけではないです。効果的な値下げが必要なのです。
微妙にボール半個ずつとか下げていっても、目が慣れてて、よくわからないのです。
要はストライクゾーンを広く、大きく見せる事が上手な配球術。急いで投げない事。

２０９です。皆さんレスありがとうございます。

>210さん
あと、－２００万で売れればという感じです。
その価格は相場より低めくらいです。

>213さん
時間が掛かってもよいとは、どれくらいの期間でしょうか？

一般的には三ヶ月以内に売れる価格で査定します。
時間がかかるとはそれ以上でしょう。
もっとも相場より乖離していたらいくら良い物件でも時間をかけたからといって売れないです。

＞良い物件なら当初高値から付けるべきなのです。業者の言いなりになどなる必要ない。

ルーフバルコニー、南向き角住戸、最上階、エリア内の高級物件など稀少価値があればね。
客観性があればいいんだけど『自分の子供はチャンピオン』じゃダメだ。

>212です
>213さんのコメントは、少なくとも下落相場ではないこと、かつ、>218さんがコメントしているように本当に良い物件なのなら、それでよいと思います。
しかし今は、売り手有利な（土地価格が上昇している）エリアなんてないでしょう。
買い手は、待てばまだまだ安くなると思っていますから、今あえて割高感のある価格で買う人などいません。早く売りたいのでしたら、少なくとも割高感のない価格まで下げて、さらにそこから７％乃至１０％くらいの値引きにも応じるという覚悟が必要だと思います。
今は売り手がかなり不利な状況であることをよく認識する必要があります。

ちなみに私は１度目の購入は1998年。買い手有利でしたので当初の売値の１７％引きで買いました。
２度目は2006年春。今度は買い手不利な情勢でしたが、ギリギリの指し値をして８％引きで売ってもらいました。競合者がいなかったので買えましたが、他者に取られてもおかしくない状況ではありました。
売却は2007年。ミニバブルで売り手有利でしたので、1998年に買った物件を買値の１．２倍で売り出しましたが満額（値引きなし）で売れました。

一生に一度の踏ん切りがつかずに預金とにらめっこしながら数年単位で検討する人もいるから、
最初にあまり高い値段をつけるのはかえってマイナスだと思います。

私が検討した中でも、当時の相場で2200万円位の中古一軒家が2480万円で出ていて、
見るたびに少しずつ下がり、半年後は2180万円、1年半か2年後に1980万円ででていて
その後は見なくなったので、おそらくこの辺りの金額で売れたのではないかと思います。

こういった事例も含めて購入検討者は数年かけてじっくり見てますので、高めのさらし物件は、
今のご時世では時間的にも金額的にも損にしかならないような気がします。

上記の物件でも初めから相場近辺、チョイ低め位で出ていればもう少し早く売れたのかもしれません。
こういう事例ばかりではないのでしょうが、ご参考まで。

チョイ低めで出しても早く売れるとは限らない。
上げることは有り得ないのだから、高めからいくべきでしょう。

うちは2社に机上査定してもらい、どちらも2700～3000万くらいの予想価格。
スタートは3080万で、1ヵ月後200万下げたらすぐ売れました。
買い先行で時間が限られていた上に震災があったのでかなり心配しましたが、
さっさと売れて良かったです。
震災がなければ値下げあっても100万だったかも、という気がします。

↑３千万台から２千万台というのが良かったのかと
２８８０で売れたの？　さらに値引きしたの？

118さんへ
117です。
報告です。販売活動終了期間がきまして、結果　最低保証価格での買い取りになりました・・・
中古マンション売れなかったです。
震災前に申し込みをして下さった方が、震災後にキャンセルになりまして、その後かなり値下げした価格で
ご案内しましたがNGでした。
掲示板とは批難される場だと思いながらも、気持ち的に行き詰まり書き込みしました。
118さんをはじめとする多くの方々に体験談などを元にお知恵や励ましを頂きとても感謝しています。
ありがとうございました。
おうちを売るのも買うのも縁ですね。
ローンが膨らむ分、新居で思い存分楽しい充実した時間を過ごして生きたいと思います！
中古マンションを販売中の皆様、色々大変な事がおありだと思いますが、縁があることを信じて
気楽に頑張ってください！

＞２２４さま
１１８です。お疲れ様でした。一段落ですね。
人間、嫌な事は忘れてゆく生き物なんですね。大損した事とかね。
人間、新しい事には喜びも大きく感じるんですよね。新居や新環境でね。
そのような人間を結ぶ縁とは、自ら都合よく創れるモノでも無いのですね。
全ての縁は必然であって、その中にいる自分は運命なんでしょうね。
新居は、楽しい運命になると良いですね。きっとなるでしょう！

ん〜、横レスですが、大損した過去は忘れられない…
人生の悔いのひとつとして、背負っていくもの。

大損ではないと思いますよ、マンション選びを見誤っただけ人生には結婚も就職もよくあることです。
一部のマンションが値上がりしたという宣伝に惑わされた高値覚えです。
マンションも物品ですから、中古になって安くなるのは当然ですし土地の持分があるのは
税制面であって机上の空論です、建替えは次の世代です。
知人が福島県のマンションを購入しましたが10年で半額は常識だそうです。

忘れていくものですよ。
私もバブル期のマンション買って、売却時は大損でした。
でも「買ったときが高すぎたんですね」と言われると
そうなのかなと思っています。
別に、悔いても戻らないし、背負っても何も生まないし。
忘れたいと思っても、思わなくても、忘れていくものですよ。
今は今なりに、お安いけれど広くなった新居で楽しんでいます。

横浜です。１６年で３分の１が常識のようです。相場だけどね。

222です。2880万円で値下げ交渉なしで売れました。
横浜市内で駅近築12年。買ったときは3200万円だったので、いいほうだと思います。
うちも、3月後半〜4月半ばまでまったく音沙汰無かったときは、買取り業者を調べてもらったくらい不安でした。
100万ずつ値下げする予定を思い切って200万にしたのがよかったのかな？
買取り業者の査定は2200万円だったそうです。

118さん、お疲れさまでした。
引っ越しの荷造りが大変ですが、新居での生活を妄想しながら頑張りましょうね。
私は毎日ちょっとずつ箱詰めして筋肉痛の日々…
週末に引っ越しなのに予定より全然終わってなくて焦ってます
仕事休んでやりたいわ( ´△｀)

中古で探してますが、在庫や新規登録が増えているようで、よく見ると一般媒介ですでに出ている物件がほとんど

新規の売却物件って、実はすごく少ないみたいですね

中古も築浅を中心に、ほんとのところは品薄なのかもしれません

２３１さんエリアはどこですか？

51です

今年の２月から築４年のマンションの売却をしております。
まもなく売りだしてから４ヶ月が経過しますが、いまだに売れません。

現在検討中の方が一組いるのですが、ご両親に相談したところ
「分譲主が少し不安」と言われたことから踏み切れないようです。

中古マンションの場合、「分譲主」というのはどれくらい重要なのでしょうか？
不動産屋さんは「中古マンションですのであまり分譲主は重要ではないですよ。」と
言ってくれたそうです。

宜しくお願い致します。

買い手さんサイドがあまり乗り気でない場合、購入しない理由を何かとこじつけるものですよ。
分譲主・駅の距離・環境に始まり、エレベーターが狭い・植栽の趣味が違う・方位が悪いまで
聞いていればきりがありません。
よほど反社会的な分譲主でない限り、断る言い訳でしょう。
縁がなかったとあきらめましょう。あまり気にする事はありませんよ。
売却は気楽に、気長に、焦らずに。さ、次！次！

日本人はブランドが好きな国民性であることは間違いないです。
特に年配の方は一生の買い物なのでその傾向は強いです。

中古マンションは立地であることは間違いないないですが、ブランド（分譲主）に対する
ニーズも大いにあります。
中古マンションの広告を見ても「住友不動産分譲」なんて書いてあるのは売りの1つだから。
一般的にブランドマンションは確かに、エントランスも豪華だし仕様もいいです
割高でも売れるから設備にお金を掛けられます。

中古マンションを検討する理由として、管理状態がわかっていいとか立地がいいとかの
人も確かにいますが、本音では新築には予算的に手が出ないからという理由が大多数です。

マンションは中古車と同じようなもので、大衆車の予算で中古の高級車が買える。
国産車の予算で、憧れの外車が買えるとかありますよ。
トヨタの新車が300万円、数年落ちのベンツの中古車が300万円だったらどちらを選ぶのか。
築10年の三井不動産が4000万円、築5年のカタカナデベが3800万円だったらどちらを選びますか？
分譲主で分が悪ければ価格で勝負するのも大切だと思います、特に築浅なら新築対比の価格でしょう。

>234
まだまだ４ヶ月でしょ。
落ち込むほどではないですよ。

分譲主は重要かもしれませんね。
今回の震災で特に重視するかもしれません。
（耐震設計かどうかなど）

基本的には今までは価格、駅までの距離、間取りのようですが
耐震設計も重視されてきたので売りにくいですよね。

設計評価や施工評価などの認定を受けているなら
提示したほうがいいですよ。

>237
分譲マンションにお住まいの経験がないようですね。

何年か前から実施されている住宅性能評価の中に、耐震の項目がありますが
財閥系のデベも含めて3段階で最低ランクの１が90％と大多数ですから差は出ません。
最高ランクの３はマンションでは皆無ですから意味がありません。

慰めてばかりいても始まりません、現実を求めているのです
正直言って、３月の最も物件が動く時期を過ぎていますから
次は６月、夏は動かないからその次は年末です。

4ヶ月で内覧は何件あったのか、その内何件が価格交渉をしてきたのか
ということが目安でしょう。
ダミーでも何でも、買付証明が１件もなければ値付けが間違っている可能性が高い。

内覧が多ければ、壁紙、フローリング、キッチン設備やコンロなど交換してもたいした金額
ではありませんから交換したら目を引くかもしれません。
築４年なら微妙な感じです。
値段が安くてオススメなのは、ビルトイン浄水器や食器洗い機などです。
仲介業者に、何件案内させるかがポイントです、のんびり構えている仲介業者なら
変えたほうがいいです、社長が若くて離職率の高そうな仲介の方が気合が違いますし
売るために、売主にも色々と注文をつけてくるくらいでないと・・
また、こちらはお客ですから、毎週内覧の数を電話して聞くくらいでないと
沢山の物件の中の１つで終わってしまいます。

分譲主はどれくらい中古売買においてどれくらい重要かといえば
気にする人は気にするし、気にしない人はしないということしか
ありません。

年配の人は気にするひと多いですね。
もっとも中古は売る相手は１人なので気にしないひとを見つければ
いいだけです。分譲主をいまさら変更するわけにもいかないしね。

分譲主を気にしない人を見つけるのではありません。
お客様に見に来ていただくのです、商売ですからお金を払う人がお客さん。

売れないマンションは、器量の悪い娘を嫁に出すのと同じで、
化粧したり（チラシの内容）、見栄えの良い洋服を買ってやったり（内装をきれいにする）
世話焼き婆さんを探すのです（仲介業者）、持参金を持たす（値引き）
白馬の王子様（買い手）が突然現れるのは、おとぎ話の世界でそう多くはない。

現金で買ったのであれば気軽でしょうけど、ローンなら毎月毎月金利と元金を返済します。
返済した分、高く売れるわけでもありませんから損がドンドンかさみます。
経験がありますが、4ヶ月売れないものは、同条件では次の4ヶ月はもっと売れません
だんだん可能性は低くなっていきます。

>>234さん

急成長し、行き詰って破たんしたり会社更生法、なんてことになったデベの物件だと、
ご両親世代の印象は悪いと思います。
特に親が資金援助をするなどの場合は。

（前からの追加です）

築4年となると、大規模リフォームなどを前提とした購入はまずないでしょうから、
室内や共用部がどの程度きれいか、というのはポイントだと思います。
室内の道具類（家具や品物など）を出来るだけ片づけ少なくして、
すっきりと広く見せるのも大切です。

>238
古い考えだね。
ちなみに買換え２回経験で現在マンション２件もってるよ。

なんでも交換すれば売れるわけではない。
築９年を売却したけど一切なにも交換しなかったね。
しかも大手ではない〇リモト物件。
しかも分譲時の価格の10％UP。
しかも９月に売却。
しかも６ヶ月値下げ１回のみ。

君の言う自慢話も当てにならないね。

238の内容ですが、別に古い考えとは思いませんよ。
ぱっと見で使用感が強いのはキッチンだから、コンロの入れ替えなどは有効でしょう。
築4年なだけに、新築との比較がされやすいというのもあります。

243さんのご経験も現実にあるのかもしれませんが、
新築がどの時期だったのか、いつの中古販売なのか、どのエリアなのか、
どういう条件の物件なのか、そういうものが何も書いてないですし、
比較の対象にもならないと思いますが。

築4年物件というと、リーマンショックの少し前くらいの物件でしょうか。
プチバブルもあって値上げ上昇気分の時期の新築購入だったのかな？
一番不動産の動きの多いのが3月というのも現実ですし、
2月に売り出してその時期を超えてしまったというのも厳しい現実です。
さらに、リーマンショックが一段落して比較的低価格路線の新築物件もあれば、
新古物件もある。
そして震災での先行き不安。
なんとか早く売りたい事情がある人々にとっては厳しい状況です。

＞君の言う自慢話

238さんは何も自慢していないと思いますよ。
どちらかというと243さんのほうが自慢っぽいですけどね（笑）

買換え自慢話大会？
私も戸建て２回、マンション２回転売。
大儲けや損で色々。

＞243
238ですけど自慢に思えましたか、失礼しました。

掲示板ですから気軽に書けますがマンションの売却は1度だけあとは全部持ってます。
シティハウス2つ、○○ハイツ、1つ　全部で214㎡　ハイツ以外は新築ですから
買値は1億3200万円、6100万円、3800万円です　ご想像のとおり、全部東京の山手線内側です。

掲示板ですから気軽に妄想書けます。
嘘でもいいじゃないですか。掲示板ですから。
自慢してもいいじゃないですか。現実社会ではできないのですから。

ウソならこんは端数まで書かないよ、固定資産税のところに書いてあります。
世の中自分のような不動産持ちは、東京なら5000人以上いますよ。

妄想持ちが都内に５０００人以上？恐いね。

買えない賃貸の人は東京には500万人位はいるから、あなたはは普通の人悲観する必要はない
ワンルームから億ションまで、東京には分譲マンションが140万戸あるそうですが、
ずべてにオーナーがいる訳です。

この人、やたら投稿して何を言いたいのか？　意味不明。
投稿のたびに支離滅裂。一貫しているのは句読点がおかしい点のみ。

買い替え自慢はウソが多い。高く売っただの、何軒持ってるだの、何億だの
は話半分でスルーしまひょ！

本当のことなんですけど、信じたくない気落ちはわかりますが
皆さんが遊んでいる間に努力して金持ちになりましたから、当然でしょう。

100万くらいのくらいの値下げはやはり意味がないでしょうか？

担当からそろそろ値下げしてみましょうか、と言われましたがあんまりしたくなくて、どれくらい値下げすると最小で効果があるものなのか、悩んでます。

>>２５４

中古を、見て回ったときの印象ですが、リフォームしてないけど安目の価格で絶対値引きなし
リフォームして高めの設定で、値引きありとか色々ありました。
買った物件は3600万円→3380万円→3200万円（値引き購入）でした。
オーナーが下げた理由は、同じマンション内で狭くて下層階で条件の悪い部屋が
2980万円で売れたからだそうです。

はっきり言うと、対抗馬がある無しですが、買い手の心理だと大幅値引きは内覧を増やします
但し、仲介業者はレインズで値下げの事実を知っていることが多いので、大幅値引きは
更に値引き交渉できると思われがちです。

仲介業者はエリア担当だったり、地場だったりすると相場を知っていますし
登記簿の閲覧も簡単ですから抵当権の有無とか知ってますから、オーナーの
懐具合も推測するものですよ。
客付け業者だったりすると完全に買い手側のエージェントですからオーナーと
交渉してくれます。

少しでも高く売りたいお気持ちはわかりますが、保有し続けて賃貸に出す余裕がないのであれば
売ることが目標ですから、思い切って値下げして売ってしまうほうが得策だと思います。

中古の場合水回りはそれなりだと聞くのですが、どうですか?
システムキッチンとかユニットバスではなくて、
配管そのもののことだと思うのですが。

＞256
築古で理事を何年もしました、修繕も何度も経験した経験から書き込みます。
給排水管の種類にもよるのですが戸内と共有部分に分かれて、共有部分は
管理がしっかりしていれば、まず問題なく２０年を目安に交換しています
理由はマンション全体の問題ですからマンションによる差はありません。

戸内は個人差が激しいですですが、生活しているのですからやはり20年を目処に
交換している場合が多いです。
排水管は昔は鉄管もありますが、塩ビ管に交換していれば半永久。
給湯給水管は傷みやすいので交換だけなら外付けで30万円もあれば出来ますが
普通はフローリングなどと同時に交換すると高額になります、過去一度もリフォームしていなければ
要注意です。
これもサビの赤水など出ますから、生活していれば交換するのが普通ですが、賃貸用など
ですと入居者を一時出さないとやりにくいので、売主に確認する必要があるでしょう。

>257さん
どうもありがとうございます。
しっかり確認します!!

>255
254です。丁寧なご回答ありがとうございました！！
そうですね。255さんがおっしゃる通り、やはり早く売りたいのならば値下げについても思いきりが大切なのかもしれませんね、、、。
値下げ、考えてみます。

ありがとうございました(^-^)

今戸建てに住んでます
子どもの通う小学校は落ち着いているし、病院、スーパーも近くて便利
学校のママ友も良い人達ばかり、ここまでは満点なのですが

マナーの悪いご近所さんが多くノイローゼ気味です
家にサッカーボールぶつけてもしらんぷりな親子
キレルとやばい中学生
東南アジアの家族も住んでて、夜遅く外でカンカンと音だしながら武道の練習
朝っぱらからピアノの練習

散々です

家の住み替えを進めています
次は開放感のある静かな中古のマンションに住みたいです

小さくて良いんでランドマークが見えればとささやかな希望を持ちつつその日が来るのを
待っております

＞２６０さま
今のお住まいに良い点もあれば、悪い点もあって。
結局悪い点からのストレスが大きくなって引越しを考えられているようですね。
お疲れ様です。今のご苦労よく理解できます。私も経験があります。
次は静かな環境が良いですね。
良き物件へ円滑な転居ができますように。がんばって！

こんにちは　現在居住中のマンションを売りに出しています。

２０１０年９月に売却活動を開始し、９ヶ月目を迎えました。
２９５０万→２８５０万→２６８０万→２４８０万と３回値下げしました。
売却は大手不動産会社に専任媒介でずっと更新しています
築２年、１ＬＤＫ、４０㎡、首都圏の最寄駅から徒歩６分です。
内覧は９ヶ月間で６件でした。

モデルルームとまではいきませんが、必要最低限まで荷物を減らして
自分なりに毎回大掃除してお客さまを迎えているつもりです。
内覧の際は営業担当の人に全て任せて、私は外出しています。


離婚に伴っての売却のため、売れたら実家に帰る予定にしていますが
なかなか売れません、、、
実家は関西なので、空家にするにはなかなか勇気が必要な状態です。

やはり居住中なのがいけないのでしょうか。
それとも不動産会社を変えるべきでしょうか。

営業の人に思ったことを聞いてみるのですが、
「価格が高いのでしょうか？」→「そんなことはないと思います」
「空家にしたほうがいいでしょうか？」→「すっきりされてるので大丈夫です」
「なぜ売れないのでしょう？」→「震災の影響で買い控えている方が多いようで・・・」

特にアドバイスもなく、だたズルズルと時間だけ過ぎて行く状態です。
中古マンションの売却というのはそういうものでしょうか。
買ってくれる人が現れるのをただ待っていれば売れるのでしょうか。
何か私に出来ることはないでしょうか。

何かアドバイスがあればよろしくお願いします。
長文失礼しました。

２６２さん、我が家もただ今専任で売り出し中です
うちは戸建てなんですが、去年の暮れに不動産に訪れお試し期間を経て
３月から契約しておりますが、いまいちです

契約前、担当は「売れます、絶対売れます」とその上司も出てきてその気にさせて
ふたを開けてみると。。。

契約更新時、何故売れないのか質問攻めにしました
のらりくらりの返答しか帰ってこず、値引きしてまた様子を見ることに

この担当は、電話をいつまでにすると言ってもしてこない
メールの１本もしてこない
ネットの物件情報の訂正がちっともなされておらず

アタマ来て担当の上司にクレームいれてからは
仕事ちゃんとしてるようです

なめらてんなぁって違和感は常々感じてたんで
２６２さんももっと強気でいっても良いと思います
だって多額の手数料払うんだから、担当さんも身を粉にして働いてもらわないと
困ります

２６２さん、お疲れ様です。
営業さんの返答はごもっとも。文句も返せません。
１ＬＤＫは買う方が限られているので、容易には売れないでしょう。
でも９ケ月で６件とは寂しい。不動産会社を変えてはいかがですか。
地域や面積でも得意・不得意はあると思いますので。
私は３ケ月に５件を目安にして、２回不動産会社を変えました。
売り出して７ケ月、３社目の仲介で居住中のまま売れました。
「最初から扱わせてくれればすぐ売りましたよ」との事。
やはり会社を変えるのがオススメです。

２６２です

＞２６３さま
回答ありがとうございます。
２６３さんも大変ですね、、、心中お察しします。

こちらの担当さんは温和な感じの人で
私の話もまっすぐ目を見て聞いてくれるので
真面目さや誠実さは感じられて良い人なのですが
少々押しが弱いのではないかと思われます、、、

＞２６４さま
回答ありがとうございます。
やはり１ＬＤＫは買う方が限られますよね。
担当さんはお会いする度に申し訳なさそうに謝ってくれるので
なかなか言い出しづらいのですが
情に流されてズルズル売れないのも困ってしまうので
不動産会社を変えることを検討してみようと思います。
売却って難しいですねぇ。

専任にこだわっているみたいですが、どんなメリットがあるのでしょうか？

一般媒介で複数の仲介会社を競わせたほうが、ネット広告もあちこちに出して、
検討者の目に付くメリットがあるような気がします。

売却は、仲介業者の対応なんて本質的にはどうでもいい、内覧数が全てのような気がします。

5件より10件のお客さんに見てもらったほうが、売れる確率は上がりますよね。

うちは、
１．地元の個人不動産会社、
２．大手不動産子会社、
３．若手ばかりでイケイケドンドンのカタカナ不動産（免許番号１だから設立５年以内）
４．センチュリー２１加盟の従業員5人の地元不動産

内覧が一番多かったのは４，少なかったのは１　タイミングもありますが決まったのは３でした。
動きが良かったのは、３と４　悪かったのは１と２でした。
１と２は自分では動かずに、お客さんを連れてくる業者待ちという感じでした。

３は、対応は良くなかったですが決まったので、勝てば官軍という感じで終了でした。

決まった後に、鍵を回収に行って何となく気まずい感じはしましたが
売ることが目的でしたから、成功かと思います。

1LDKで40平米では・・・
せめて２LDKで50平米台ならその値段なら希望者が多いかも。

リフォーム入れて3000万円以下、駅近できれば５分以内
2LDK～3LDKで60～80平米位が希望だけど、無いよねえ。

ふう、まだまだ妄想かあ。

場所によるんじゃないかな、うちの近所だったらすぐ売れそうな価格です
40㎡の新築なら4000万円弱で、結構独身女性が買うらしいよ。

９か月も専任を出す意味が分からない。

専任は出しても１～３ヶ月まで。

リキのない業者と媒介更新する必要全くない。

一般で十分。

選択権はあなたにあります。

１LDKは、ちょっと難しいかな。

うちのマンションで、５４㎡の２LDKと、５４㎡１LDK（早期契約ならタダで仕様変更できた）が、似たような時期に売り出されていました。
築２年、３線利用でき最寄り駅６分です。
どちらも登記面積は５０以上ありますから、各種特典もありました。

２LDKの方は、２階でしたが、２ヶ月ほどで売れました。（オープンルームしていました）
１LDKの方は、もう半年過ぎましたが、まだ売れていません。値下げして先に売れた部屋より１００万円安くなりました。

どこまで下げるのか気になって仕方ないです。

うちは、もう少し広め５９㎡の２LDK　３階に住んでいます。
今、売るわけではないのですが、色々と参考にしたいと思い注目しています。

なかなか売れない時に仲介の営業さんに
「リーマンショックの影響で」と言われた人いませんか。
この程度のマンションにリーマンショックなど関係ないだろう！
最近は「東北大震災の影響で」と言うらしい。
近日中に「原発じこの影響」「消費税増税」「政情不安定」だの
言い訳を真に受けてはいけませんよ～。

リーマンショックの影響で、ボーナス減りました。
今も回復していない。
さらに、震災になって景気低迷したので、またボーナスに影響します。

結構影響あると思います。

↑投資の会社？

製造業です。円高で大変。

トヨタの管理職はボーナス６割ダウンだよ

マンションのローンは長期間で焦げ付きは他のローンに比較して少ない
30年間で何とか支払うんだけど、マンション購入に踏み切る勇気がわかない
ということですね。

賃貸マンションも、ファミリータイプは空室が増えているそうです
時期を逃すと6ヵ月空くのは、けっこう普通です。

転勤族は、家賃とローンでダブルパンチです。

中古は駅近でないとうれないでしょうね。。
今、利便性悪い中古物件であふれてます。
新築の方にいってしまうでしょうね。

中古でもグレードの高いところがあるというのに・・

＞中古は駅近でないとうれないでしょうね。。

駅近に新築マンションがたくさんある地域はそうですね。

駅近って２Ｌ～３Ｌばかりで一般的な４人家族には狭いです
夫婦２人でしたら良いんですがね

子どもが独立するまで賃貸で、その後は車に頼らない住環境で小さいマンションに移り住みたいです
けど、お金絶対貯まりませんよね（泣

今の日本の実情をみてると景気の上向きなんて見えてこないし
子どもはまだ小学生ですが、この子達の就職も心配です

＞２７９さん
小学生の子供の就職をご心配？大丈夫ですよ。子供は親が思うよりしっかり成長します。
私の周りの話ですが、優秀な成績や功績を持つ人は狭小な環境育ちが多いのですよ。
同級生で、高校時代に全国模試の上位をとった子がいたけど、やはり狭い団地育ちでしたよ。
逆に大豪邸で広い個室育ちには、残念な人が多かったのね。
だから狭いマンションで４人家族でも大丈夫。狭さは住めば慣れます。
やがて巣立って、老夫婦２人になったら、ちょうど良い広さで楽しいでしょう。
駅近マンション買っても大丈夫。個室を与えない環境でも子供は育ちますって！

280様
ありがとうございます

個室を与えない環境も大事なんですね
うちの子達、自分の机で勉強できないんですよ
いつもリビングか隣の和室でダラダラ宿題やってます（汗
７０平米台の駅近３ＬＤＫでもいけそうかな
お年寄りのドライバーの事故のニュースをみると車にずっと依存した生活は難しいですよね

横浜でお勧めな駅ってありますか？
実際住まわれてる方の情報があればありがたいのですが

因みに今青葉区の社宅に住んでます
物価、地価も高く、駅の近くなんて買えないです

子供は大きくなってから、小さいときの不満、を言うものです。
後で個室を与えなかった不満を言われないと良いですが。

そうですね、小さいときに不満を言えば、親にぶっ飛ばされますからね。言えないですよ。40代になってからも、未だに恨みに思うことは数々あります。子供の頃の不満を思い起こせば、いま自分の子供にどうしてやったらいいかと考えるヒントになるんじゃないですか。

大人になってから子供時代の不満を親に抱くのは、個人の問題でしょう。
私も満足はしていませんが、いまさら口にする程の事とは思いません。
社会人になってからの不遇や不満を親のせいにされてもねぇ。
友人で個室の無かった人も複数いますが、そのために歪んだ人はいません。
横浜で７０平米で駅近ならばなにも問題ありません。
青葉区なら高いでしょうが、南区や金沢区だと塾・予備校も多くお勧めです。

ただ今、兄が小学校高学年になり反抗期突入目前！
グチグチと文句や自己主張ばかりで難しい年頃ってやつですか

こんな時期自分の部屋って必要かと思うし、あればあったで引きこもりになってしまったらとも思う
まして、くつろげる部屋がないと家に帰ってこなくなる可能性もあるよね

自分の時は妹と相部屋で特に不自由は無かったんだけど
子どもは兄妹なんで相部屋は無理、旦那のイビキうるさいから
４ＬＤＫないとキビシイ

鼾のうるさいダンナは廊下だな。

子育て談義なら、別スレでやって

おまえらの子育てなんてどうでもいいから

＞１９１さん
中古物件を見学する時に簡単な情報も書かなくても本当に大丈夫なのですか。
それだったら見込み客かどうか見極められないような気がするのですが。
見学したら不動産屋さんで缶詰にされたと友人には聞きましたが
首都圏でそのような対応をしてる不動産屋さんてあるのですかね。

＞２８８
あるのですかねって言われてもね。
経験者であるその友人に聞きなさいよ。それを公開しなさいよ。

いや、それ、おかしいでしょ。。。
書かなくて済むところがあるなら教えてほしいと言ってるわけでは？（１行目と４行目がリンク）

>>191です

聞かれるのは見学の後ですね。
見学前に収入、予算を聞かれたことは一度もありません。
もっともそれはチラシやインターネットを見て物件を決め
てから連絡するからかもしれません。
見学の後いろいろ聞かれますが、特に買う気が無ければ今回は
ご縁がありませんでといって特になにも書かずに分かれます。
オープンハウスとかでもアンケート書かされますが名前と
メールしか書きませんよ。
物件に興味あってもその仲介業者と今後付き合うつもりは
ないですから。

普通に駅前の三井のリハウスとかいって物件紹介してください
とか言えば当然事前に予算等を聞かれると思います。

＞２９２
大人になっても、幼少期の親に対する不満を抱き続けておるじゃと？
根にもっとるじゃと？
いまさらどうしようもない事に固執し続けているのはやめなさい。
それを他人のマンション質問に押し付けるのもやめなさい。
世間の人は、それほど幼少期の暗部を引きずってはおらんのじゃよ。

つまり２９２は馬シカなんだな

違うよ。可哀相な人だよ。

めちゃくちゃどーでもいーやりとり。なかみもない。いらない。

独身さんはね・・

子育てなんてわからないからね

わかる必要もない

子育て世帯こそ、自分の勝手で子どもつくって、支援を求める厚かましい自分たちの姿を客観的にみつめてみるべき

将来の年金を支える？？？

恩着せがましいな

年金制度なんて廃止してほしいんだよ

そのかわり、専業主婦の分まで負担させられてる掛金を、老後に備えて貯金するほうよっぽどいい

子育て世帯は、育てた子どもに面倒見てもらえばいいじゃん

老後の面倒を見てくれる、見られる大人に育てられるかは、自己責任でね

＞子育て世帯こそ、自分の勝手で子どもつくって、

あなたには親兄弟はいないのかな？

人造人間だったりしますか？

子育て主婦って偉そうですね。
独身とか子どもいない人に向かって平気で苦労して育てた
わが子が稼いだお金からあなたたちの老後を養うのなんのと。
それを言うなら私たちは今、年金世代にせっせとお金貢いでるんですが？
当然払った分は私たちが年金でもらわないと割に合いません。
子どもいるいないにかかわらず。

そんなに偉そうにいわれるなら年金保険料なんて一切払いたくないね。
どうせ払ったお金はすべて今の年金世代に吸い込まれて
一円も自分にもどってこないんだから
年金制度なんて廃止してほしいものだ。
いままで払った保険料をこつこつ貯金しておいたほうがよかった。
自分たちは年金もらえるかどうかわからないものに

子供にお金が掛からず、自分で楽しむだけの気楽な生活
お金は沢山あってよろしいのでしょうが、介護は誰がしてくれるのでしょう。
リストラされたら、頼るものなんてありませんよ。
その前に親の介護が待っていますから、その時に気づくでしょうね（笑

一人で生活できたとしても、デイケアーだって一人では行かれませんよ
肉親の介助者がいないと公的機関が認めてくれませんから、甘くありません。
介護した経験から机上の空論以下の幼稚な発想に思えます。

ご自分が、親に育ててもらったことを忘れている
いい年になったら、他人の面倒をみるのは人間として当然というか、出来なければ変人でしょう

人間は一人では生きていかれないので、配偶者、子供など多いほうがリスクは減ります。
相互扶助って学校時代に習いませんでしか？

＞一円も自分にもどってこないんだから
これ、無償の愛情を注いで育てる親になるとわかりますよ。
自動販売機じゃないんですから、お金を入れたら商品が出ると思っていることが子供です。

ここは、中古マンションが売れません　のスレです。

子供の話なんて、聞きたくもない。
どっか他のスレ行ってください。

最近「歪んだ」奴が執拗に連投しているね。
屈折した幼児体験と家族・家庭に対する偏見のある奴ね。
コイツは主張がズレているし、無理があるし、そもそもつまらない。
反応しないでスルーしましょ。
どこでも相手にされずに流れてきた奴なんだから
ここでも無視していりゃやがて本題に戻れますよ。

子ナシの将来を考えるのが嫌なだけですね、可笑しいね
現実にやってくるだろう未来の自分ですよ・・

ここは中古マンションのスレって、何回も書いてあるだろ

子アリの人は、子ナシの将来を気にしないでいいから

子ども手当とか子育て支援で子ナシに寄りかからず、親としての責任果たしなさい

以上

まぁ最近の若い子は、派遣だからね。
年取った時面倒みてくれるかどーか。。。
自分の事で精一杯になる出来の悪い子もたねーよーにな。

なんか子供の話や年金の話に異様に食いつく奴がいるな。

痛いところでも突かれたか？

最近、中古マンションを買いました。
購入側からの意見。

空き部屋も居住中も、何軒も内見しました。
もともと、住みたい場所が決まっていたので、
冷やかしではなく、購入希望場所のものだけ見ています。
欲しい！と思った部屋は、やはり一回見ただけで、ピンときました。
そういう部屋は、やはり申込み者が他にもいましたよ。

何ヶ月も部屋が売れない＝その価格では需要がない＝適正価格ではない　ってことなのでは
と思います。

中古は安というのが固定観念なんだよね。
マンションは現状では、簡単に建替できないから増える一方
つまり需給バランスが、買い手に有利だから割安感がないと売れない。

新築だって割安な低層階が売れたりするのは、こういうことね。

昔は独身とか子ナシは、何となく恥ずかしいことだったけど
時代は変わって、一般的になっているなんだよね。

派遣なんて、行動力のない出来の悪い子供がすること
一流企業だって、ちゃんと毎年正社員を採用しているからね。

売れないマンションはだいたい売値が適正じゃないことが多いね。
相場知らないのかなあと思うことかしばしばある。
うちのマンションも1000万以上も相場より高くだしたりして、どうみても無理だろって思う。

フルリフォームして結構高く売り出してるところもあるけど、今は自分でリフォームするのが流行ってるから、あんまり売主がいじると敬遠されるかもね。

>>312
同感。港区の中古マンション市場を十数年ウォッチし続けてきているが、過去の高かったときの相場が忘れられず、今の相場や情勢を冷静に受け入れられない愚か者が、無謀な値付けをして自爆しているという感じだねえ。

３１３は結局買う気も無いのに文句ばかり言っている困った人だな。
ウォッチしでるだって。久々に聞いた言葉だな。オウムウォッチャー以来だよ。
主張も稚拙でずれているのに「愚か者」だの「自爆」だの書くんじゃないよ。

高値覚えってやつですね。まあ港区の場合は売れなくても困らない人が多いのと、安売り物件は業者が買ってリフォームしてサヤを抜きますので、エンド向けにはなかなか安く出ません。

>312
>うちのマンションも1000万以上も相場より高くだしたりして、どうみても無理だろって思う。

応援したほうがいいよ。
自分が売り出すときのこと考えてみ。

すいません、話の流れ変わっちゃいますけど、
築2年未満で売りに出すってどんな場合なんでしょうか。
（新築時にどなたか入居されて、現在も居住中です）
価格も強気で、新築販売時とほとんど変わらない値で出しています。