ザ・パークハウス 大濠翠景ってどうですか？

なんかメジャーデベ買えない貧困層が荒らしにきてるね。

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>>96 通りがかりさん
ザパークハウス福岡タワーズの関係者かな？

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>>95 マンション検討中さん

10階以上は億前後ってイメージですか？

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>>97 通りがかりさん
嫌 MJRみたい。

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>>99 口コミ知りたいさん
どこも売れ行き良くないから焦ってるのかな。

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>>96 通りがかりさん
メジャー7どころか中古のマリモ物件も買えない貧困マンションオタクの中年ですよ

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>>101 口コミ知りたいさん
地場デベの営業みたいだけど。

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福岡ってグラメプラウドパークハウスとかよりMJRオーヴィジョンとかポレスターとか地方の不動産が多すぎませんか？パークハウスだから良いと思ったのですが、ここを見るとどちらを購入すればいいか迷います…

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>>103 評判気になるさん
立地と予算次第では？地場デベは中心部の駅近にはほとんどないけど郊外には多い。ただ中央区の駅近になると最低6000万ぐらいからだから庶民には厳しい。

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>>103 評判気になるさん
赤坂や大濠あたりはグランドメゾンはがりだよ。

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>>104 eマンションさん
所感、福岡は地場デベが強いと感じてたのですがそういうわけではないんですね。

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>>106 評判気になるさん
地場デベしか買えない層が多い感じだね。

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>>106 評判気になるさん
地場デベは中心部の土地自体を取得出来ません。
郊外に購入するなら地場デベか視野に入ってきます。

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西鉄は土地はまあまあいいところを取得してくる。
けど建築と販売で手を抜くからなぁ。

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平置き駐車場3台の場所が微妙。

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100平米のお部屋はおいくらなんでしょう

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>>111 通りがかりさん
最低2億以上とのことです。

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>>112 匿名さん
物件全体の平均坪単価はおいくらぐらいなんでしょうか。

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>>110 マンション検討中さん
平置きは6台になってますよ。プレミアムフロアー6戸優先ですけど

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70㎡、7,000万ぐらいで買えますか。ひょっとして8,000万超えるんですかね。

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立地的に8000万は超えるでしょう

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1LDKで価格分かる方いますか？

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>>117 口コミ知りたいさん
5,000万円前後以上するんじゃないですか。
今週末からの案内会に行かれてはどうでしょうか。
大濠、六本松界隈エリアなりの価格でしょうね。

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>>115 マンション掲示板さん

2Fならギリじゃないでしょうか。

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>>115 マンション掲示板さん

70㎡ 8,000万超える見込みのようです！！！

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いい感じですね。
草香江購入してて良かった。

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福岡ではトップクラスの立地です。
少し北になると当仁中校区に入ってしまいますから。

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目の前のマンションの中古が1年前で70平米5000万位だったような。
悪くない立地だとは思いますが正直こんな価格でぇ？とは思わんでもない。

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>>121 マンコミュファンさん
羨ましいですね。何年前に購入されたのですか？

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やたらとネット広告が流れてくるし、30戸中11戸が先着順ねぇ
よほど売れてないんだね

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このあたりは案外地下鉄駅から遠いしバス停も使いやすくはないんだよな。
大濠公園は近いが…しかしなんで六本松草香江って城西中学校区なんだろうな？普通近いからって区を跨いだりする？

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売れてないのは予想を超えて高いせいではないでしょうか？　この価格なら築浅、駅近（空港線）の中古かなあ

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プレミアムフロア（10階～12階）は2億～4億（12階100.93平米のやつ）
と予測しても大丈夫？

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ここ買う人はこんな掲示板見てないよ
外野が高いってキャンキャン騒いでるだけ
心配しなくても完売するよ

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>>126 マンション検討中さん

そうなんですよね、バス意外に少ない、唐人町は徒歩圏内じゃないとしても、六本松も意外に距離あるんですよ。
その割に騒音は結構気になりますよ、この通り。

そして、駐車場の台数も気になりますが、それ以上に、駐輪場少なすぎません？？
どうするんでしょうか？？

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勝手に大濠が一等地のイメージが作られた

草加江あたり夜になると、何もない


天神に近い赤坂、大手門、長浜よぽといい

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草加江とはどこ？
よぽといい？？

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最近は韓国、中国からの投稿が増えていませんか？

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大手デベロッパーがいい、大濠エリアがいい
一種のイメージづくりだ

ここも大手デベロッパーだ、完成に待たずに解体、しかも理由を開示しない：
https://news.yahoo.co.jp/articles/ff073965510cd64018cfc755f1f7a9061dc0...

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>>134 通りがかりさん

富士山が見えなくなるからとニュース見ました。

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幹線道路が目の前だけど騒音は気にならないかな？
デザインは格好よいけど

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>>134 通りがかりさん
執念深い一部の国立市民が騒いだ件ですね。
昔クリオ マンションの時もありましたね。
もうどのデベロッパーも富士見にはマンション・商業施設等作らなくなるでしょうね。
街が衰退・過疎化しても自業自得でしょう。

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大濠公園駅や唐人駅よりも六本松駅寄りの方が利便性高くないですか？空港までのアクセスはともかく、天神や博多駅まではさほど変わらないし、日常使いするお店は六本松駅側が多そう。

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>>138 マンション検討中さん
何言っても空港線がいいな

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>>138 マンション検討中さん
人によっては｢空港までのアクセスはともかく｣なんて考えられない人もいるよ。我が家はまさにそう。夫婦共々、空港へのアクセスは重要。
駅までの距離、天神博多までの乗車時間が仮に同じだとしたら、多数の人が空港線を選ぶのでは？

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>>140 通りがかりさん
選択したいけど高い

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Bタイプも完売してる。人気ありますね。

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あと2戸ですか、早いですね。

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地理オタクの分析がことごとく外れていて草

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>>140 通りがかりさん
まあ地下鉄沿いなら間違いない

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あれっ？ウリだったはずの上層階が売れ残ってるの？
プレミアム住戸が価格改定で先着順販売ってどうなん？

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福岡市は支社経済圏だから、
強い価格設定
無理だ

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>>140 通りがかりさん
エスカレーターも少なく階段の多い地下鉄はスーツケースでの移動が面倒なので私は必ずタクシーか自家用車を使いますね。
インフラが脆弱な地方都市なので仕方がないと思っています。

多くのお店を日常使いできる機会と空港を往復する回数を考えれば、多くの人がどちらを重要と思うでしょうか。

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通勤時間が延びても結局バスが楽なんだよなぁ。

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>>148 匿名さん
空港に行くのにスーツケースが必須とは限らない。
自分で持たないという想定も有り得る。

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だからこそですね。

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プレミアムフロアにキャンセル発生だろうか？

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>>143 名無しさん
総戸数　30戸だもの

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>>148 匿名さん
インフラが強靭な大都市では階段の移動が少ないのですか？

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のこり3戸はなかなかのお値段ですが
このマンションは高級なマンションなんでしょうか？

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立地だけでも福岡で最高クラスですね。
地価上昇率がすごいことになっています。

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竣工まで時間はあるけどプレミアムフロアーは残ってる。この金額で購入できる富裕層にはココは対象にならないのか…私には立派なマンションに感じるけど。

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>>131 通りがかりさん
確かに何もないですね、駅からも距離あるし。
微妙な立地かも

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一般住戸がすぐに完売したのにプレミアム住戸がいつまで経っても売りに出されてるって全然プレミアム感がないな

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>>159 マンション比較中さん
高すぎる

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>>160 マンション掲示板さん

こんなに高いにも関わらず2戸残ってるとは言え
売れてるのがスゴイ。

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素人考えではありますけど、プレミアム住戸なら、EタイプとDタイプの位置が反対だと良かったのでは？100㎡台の一番広いプランが一番良い方向にあったほうがプレミアム感出たのではと思いました。西南向きで東南窓になるので、一番良いのではと思いました。あ、でも眺望としてはEタイプの位置の方が良いのかな？公園が見えるみたいだから。あれ、リビングダイニングを基本にすると北東向きって言うのかな？

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>>162 匿名さん
すぐ真横に高層のライオンズマンションがあるから南側は暗いからじゃないですか？

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残り一部屋になりましたね

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入居前には完売しそうですね！

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残り二つに戻りましたね。値下げですかね？キャンセルですかね？

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そのようですね、値下げで一時的に消えてただけなのでしょうね。

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なるほど、南側には建物があるのですね。。。
Googleマップ航空写真で確認しました。
163さんの言われる通りかもしれません。

でも建物との間に駐車場があるので、
思うほど暗くもないのではと思いたいです。
北東側角住戸だと2面道路に面しているから
向きはいまひとつとしても光は入りそうな気はします。
Eタイプのリビングダイニングのイメージも素敵だと思います。

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たまたま公式サイトの物件概要を見たところ2025年1月22日（水）13:30～15:00に
システムメンテナンスが入るみたいですね。
現在最終1戸になっているようですし、公式サイトに何か大掛かりな更新があったりするのでしょうか。

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情報更新とシステムメンテナンスは別物では？

今見た感じだと、完成日が1月下旬(予定)から2025年2月上旬に変更になっていました。ということは、もうそろそろ完成しているはず？
サイト内を見まわしましたが、まだ堂々完成みたいな文字は見られないようです。遅れているのかな？あと、最終1邸は変わらず販売中のようです。

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大濠公園近くのマンション。立地がいいですね。マラソンしたり。美術館行ったり。
スターバックス行ってもいいし、おいしいサンドイッチ店に行ってもいいのだし。いろいろと楽しそう。

>>システムメンテナンス
これは無事に終わりましたか？

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今公式サイトを確認したところ、マンションの完成日は2025年2月下旬(予定) に変更となったようです。
さすがに今頃は完成したかと思いますがいかがですか？
ご近所にお住いの方からの情報をお待ちしております。

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>>171 匿名さん
小学生の頃から50年くらい近くに住んでます。
中央区の中でも大濠公園は変わらない大好きな場所でした。
スターバックスが出来たまでは良かったけど、インバウンドで溢れていて、もはや市民の憩いの場所では無くなってしまってるのは残念です。これも時代の流れでしょうが、寂しい気持ちです。

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>>173 eマンションさん
アサデスでも、インバウンド客が自撮り棒に餌をつけて、鳥を撮ろうとしたり、
禁止されてる鳥・魚への餌やりが多発してるって言ってましたね…

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10年前はまだ子供と一緒に散歩したりしてました。
今は芋洗いの海岸みたいですからね…。

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大濠公園のマンションも朝鮮と中国人に占領されつつあり、ママ達に聞いても分譲購入者でも増えている。
自分は別の小学校の出身ですが周りは当人小や附属小。大丈夫か‥犬の散歩も昔はもっと日本人がいたなぁ

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なんと知らぬ間に最終1邸になっていたんですね。
最終1邸は100㎡オーバーの広々とした部屋のようですが、
モデルルームの家具つきプレゼントのようなキャンペーンは
やっていないんですね。

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プレミアムプランが最後残っているということは価格が高いということが要因なのかな。
通常だとプレミアムから売れていきますが、予算オーバーの方が多かったかもしくはキャンセルが出たのでしょうか。
１００㎡越えだと戸建てと大差がないくらいの広さなので広々とした空間でうらやましいです

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>>176 匿名さん
思い通りにならないとヘイト、みっともないです。

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>>176 匿名さん
私も近隣の新築マンションを購入しましたが、海外の方が住んでいるのは事実と思います

ただあなたのコメントは、同じ日本人としてすごく恥ずかしいです！外国の方にも、近隣の方にも失礼です。すごく心が貧相なんでしょうね。

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海外の方が多いと管理組合の役員はどうなるのでしょうか？

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所有者で日本語が不自由なく話せれば役員になれます。

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物件概要で販売中の住戸の価格を見て思わず0の数を確認してしまいましたが
さすがに100㎡超えは高額ですね。
間取りを見るとリビングが北向きになっているのが不思議な感じですが
それ以外は居室も収納も広々して羨ましいです。

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最後の1邸で100㎡超の部屋が長く残っているようですが、少し意外でした。
分譲マンションにおける高層階のプレミアムルームは地権者さんや高所得者層の需要があり真っ先に完売してしまうイメージでしたが最後まで残るケースもあるのですね。

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>>184 匿名さん
ここは値段・仕様等のバランスで高く感じて、他の物件のほうにしました。

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>>185 匿名さん

どこにしたの？

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豊洲や大阪のマンションが買われ乗っ取られている事実を地元民が言ってるだけ。ヘイトって凄いなーって
まだ芦屋も完全には買われてない。田舎には浸透しきってないだけ。実際に共感してくれるママがXに多数いる。

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>>176 匿名さん

地球の異常気象も、中国による極端な環境破壊が原因とされていますからね。

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最終1邸は公園ビューのリビング・ダイニングキッチンが広々していて気持ちが良さそうですね。
こちらのスレッドを遡ると1月からずっと最終1戸になっているようですが、今後も値引きやサービスはつかなそうですか？

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>>189 匿名さん
ここはそんな安っぽいことはしないに１票

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１票だけ？

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プレミアムプラン的な住戸が最後の販売になっているんですね。
駐車場はついているようなので、車の心配はしなくていい点はよかった。
まあ、1億8800万円ともなれば、駐車場ついていないとちょっと…というかんじですし。
それにしても、本当にすごい価格がついているのですね。
それだけ、今はマンションの価格帯が高いってことなんだろうなぁ。

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あの値段を思うと、値下げしたから買おう♪っていうかんじじゃないですよね汗
買う方が現れるまで、
普通に粛々と販売し続けるだけだと思います。
ここでそこまでの需要がある、と見込んでデベも作っているのでしょうけれど
同一建物内の他の物件と比べても
飛びぬけてすごいなぁ、値段も広さも。

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完売おめでとうございます。

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大濠翠景も大手門もようやく完売、良かったですね！

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