MJR熊本ゲートタワーってどうですか？

>>27 eマンションさん

GMSです。イオンやユメのことです。

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最上階の4部屋、3部屋販売済み。全て二億超。。。覚醒～熊本の富裕層

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E-G　2LDK　75.05m2
6890万円～7790万円 高い高過ぎです。

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坪300万～340万か
なかなかしますね

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>>34 マンション検討中さん
1期も即日完売せずに売れ残りがポロポロ追加されてるので厳しいでしょうね
中央区の中心部も売出し部屋数が過剰気味だし

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>>35 名無しさん
ただ改めて思うのは、アミュプラバックに既存の高層マンションも初めはそうだったこと、また購入している人々が県内の元々田舎で土地を持っていて、それを売却して中央駅前の利便性と安全性、資産性に優れた物件を買っていることから鑑みて、今後人不足でますます田舎の公共交通機関が危うくなる地方の昨今、このような物件に移り住む人々が多いとみています。

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>>36 口コミ知りたいさん
坪単価5万みたいなところに住んでる人が1万坪売りたくても買い手がいないのに売れませんよ

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>>37 マンション検討中さん
結局昨今のT????Cバブルやあちこちで行われているmotor way開発などで土地成金になる人が一定数います。
また、不動産専門家によると、熊本市一等地に一括で購入する外国人も今後ますます増えるでしょう。ココならば福岡まで子供の学校はokですから。
いずれにせよ、土地が幾らとかそんなことを言ってるのは今までの生活が何も変わらぬ地元民だけ。地元に恩恵をもたらしてくれる経済活性ならば良いのですが。

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すごいですね、最上階完売なんて、高額物件を買える人ってたくさんいるんだなと思いました。
先着順で販売中なのは2LDKだから、ちょっと高めな気もするけど庶民でも買えそうな価格かな。
第5期以降には、1LDKから3LDKの100㎡超のプランもあるようです。
ちょっと驚いたのは、いま残っているプランの中で一番広い112.16㎡のプランのひとつが2LDKだということ。
ベッドルームが14.6㎡なんて、とても贅沢だなと思います。

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蓋を開けてみれば最上階は全て完売していて素晴らしいですね。
住人は外国人の富裕層の方でしょうか。
一番高額な最上階が真っ先に売れ、次に完売するのはEXECUTIVEなのかURBANなのか興味があります。

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人気のあるマンションは高層階から順に売れていく、という話を聞いたことがあります。
ここはまさしくそんな感じなんでしょう。
駅までここまで近いと、
低層階は実需で購入される方も多いのでは。
コスパはすごくいいし、周辺の利便性も含めてとても良いように思う。
仮にいずれ賃貸投資に回した時にも、ここならば人気なのでは？

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>>40 匿名さん

地元の法人と聞きました

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地元で買える層はやはり限れる

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>>43 マンコミュファンさん
普通に不動産屋でしょ

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もう完売しているのですか？
ホームページでは5期の予定を見たいので、まだ販売物件あると思っていたのですが。
流石に高い価格の物件はまだあるのかなと。。。実際どうなんでしょうね。
問い合わせをされた方はおられますか？

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熊本はマンションの需要が伸びているとのこと。なぜなのか調べてみたら、住民の所得が上がっていてより良い住まいに住もうとする人が増えたとか、自然や住み良い環境があるので他地域から移住する人が多いとか、比較的不動産の価格が低いとかの理由が考えられるそうです。ちなみに、ＡＩを利用して調べてみた結果です。ほんとかどうかわからないけど、なんとなくそんな感じはしますね。次は6期になりますが、あと40戸あるみたいです。

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熊本ザ・ガーデンズの中古と比較してます。なかなか中古出ないもんですねえ。

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ここいいですね
検討したい

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こちらの間取りを拝見しましたがTOPFLOOR、30階の部屋は完売ですか～。
購入された方が法人という事は投資用でしょうか？
共用サービスではコンシェルジュだけでなく管理マネージャーもいるそうで、本当にホテルのようなタワーマンションですね。

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地元民からのニーズもあまりないからかやはり売れ行きが落ちてる。

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現状どこのくらい売れてるんでしょう？

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>>51 通りがかりさん
8割くらい売れてるみたいです。次は3月から第6期のようです。

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この時期で8割売れてるのは凄いですね

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MJRは定期的に成約数を公表するやり方で現在150戸超。

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「150戸超」が売れているってすごいです。

ここまで駅前のマンションってなかなか探しても今後は出ないような気がしてしまうので、欲しいなら買うのがいいのかもしれません。分譲済みの「熊本ザ・タワー」調べてみたら、2LDKが9200万円、2LDK+Sは1億3900万円、3LDK＋Sは1億5800万円でした。これは新築かな。
資産価値として中古でもそこまで落ちないなら、安心して買えそうです。

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この時期で6割売れてるのシンプルに人気だと思う

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ここまで駅に近い物件はしばらく出ないでしょうからね。

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残り40戸程度ですね。

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第6期は1ヶ月足らずで完売したようです。今後の販売スケジュールは分かりませんが、完成まであと一年あるので完売しそうな勢いですね。駅の西口も来年春に向けてきれいに開発されるようなので楽しみです。

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160戸超成約みたいです

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売れ行きいいですね～！

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>>160戸超成約
え？そんなに？かなり好調じゃないですか？

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これからも一期あたり5戸くらいのペースでしか販売しないのかな。

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トップフロアは4戸だけとはいえ、すべて完売なんですね。
中間のフロアだと南西の角住戸？が完売、下の方のフロアも意外に3タイプ完売。
下の方のフロアの3タイプはどんな点が人気だったのか知りたい気持ち。

トップフロアは完売してるんですけど、まだ特集ページが見られます。
収納からして違うんですね。
リビングダイニングの広さと開放感、眺望も良いそうですから、売れて当然ですかね。
価格も驚くほどの高さではなかったのかな？

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西と南は道路に面しているから低層でも圧迫感が無いからでしょうか。東はJRの高架があるから4階以下はきついでしょうね。北は立体駐車場があるので6階以上じゃないと眺望的につらいと思います

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170戸超おめでとうございます～！

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現在公式ホームページでは第8期販売の予告広告が出ていますが、その中で第7期以降の予定販売住戸は30戸となっています。
という事は、こちらのマンションの全体を通しての残戸数は30戸になるのでしょうか。

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既に180戸超が成約に至ったそうで好調ですね。
単純計算で236戸から180戸を差し引いて56戸、
更新のタイムラグを考えて
50戸前後が残っていると想定しますが如何でしょう。

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>>69
そうですね。そういうことにしておきましょう。

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順調ですね。

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当初の管理費、修繕積立金が普通のマンション並みに安く設定されているが免震タワマンで足りるはずもなくMJR赤坂タワーのように途中から大幅に上がっていくだろうなとは思う。

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>>72 マンコミュファンさん
修繕計画は事前に説明されると思いますが、それ以上に大幅に上がったのでしょうか？

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修繕積立金が管理組合員の決議なしに勝手にあげて竣工するということはないと思いますが、
修繕積立金が値上がりするというのはあり得ることです。
平均的に築１５年以上たった約半数のマンションで値上がりがあるそうです。
これも長期修繕計画などに記載していますから、最初の段階でしっかりと目を通しておくことが大事でしょう

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修繕積立金は値上がりするのが当然と考えていました。
数年毎、段階的に値上げしないと大規模修繕で足が出てしまいますし、
その辺りの詳細は長期修繕計画で確認可能かと思いますよ。

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買ったんですがすぐ値崩れしますかね？
熊本の相場わからず買うか悩んでます

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>>76 名無しさん
買ったのに買うかどうか悩んでるとは？

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>>76 名無しさん
買ったんですが←ウソ？　笑っちゃいました！　買うかどうか悩んでいる　でＯＫ？

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そろそろ入居説明会ですね

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内覧会に行ってきましたが、共用スペースのライブラリとスカイラウンジはなかなか良いですね。スカイラウンジは熊本城も見えますし、低層階のかたでもスカイラウンジに行けば十分楽しめと思います。

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