ザ・サンパーク小倉駅タワーレジデンスってどうですか？

元々賃貸、オフィス向きの立地なのに、戸数を多くした影響で向きの選択肢が限られ、眺望が高架沿いになってしまったね。もう一つの選択肢だった北側は既に賃貸マンションがあり。

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価格はいくらくらいでしょうね？80平米で5000万以上は行く感じでしょうか？

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JR西日本との共同で通常のサンパークより高級仕様。プランの詳細がまだ分からないけど4000万円台後半くらいはするでしょうね。

それとデザインが追加公開になり、北向きも選択出来るみたいだけど、眺望が良い部屋は限られるなあ。

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第一期60戸
販売価格(税込)
3340万円~1億5900万円

2LDK・3LDK
専有面積
59.97㎡(防災備蓄倉庫1.04㎡含む）~153.94㎡(防災備蓄倉庫1.62㎡含む）

最上階は億超えとは聞いていたが想像より高かった。

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最上階億ション抽選になるくらい人気で売れたみたいですね。

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駅の南側だったら買いでしたね。
郵便局が入るタワーは最上級でした。もうあのクラスは出ないでしょう。

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ずいぶん昔にこのエリアに住んでいましたが、風の強い日は洗濯物が潮風にさらされるのでベランダには干せませんでした。ここはどうでしょうか？

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もう100件は売れてるんですね

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最上階142.18m2がSUMOの中古で売りに出ていますね。露骨な転売ですけど博多じゃあるまいしあの価格で売れるとは思えない。

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7割突破みたいですね＞契約数
駅まで近いのは、やっぱりなんだかんだ大切なんだなと実感。
洗濯物の外干しについて、海風は気になるでしょうか。
あまりこの辺りにいて、体がべたべたするみたいなのはないので大丈夫なんじゃないかと思っているんですが。
まあ、洗濯物は部屋干しになることが多いので
そんなに心配しなくてもいいのかもしれません。

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気候とか季節とか風向きとかによるのではないでしょうか。湿気の多い季節だとべたつくとか。海とは言っても港なので、波が打ち寄せる砂浜の海岸の近くと違って潮とか砂が飛んでくることもないでしょうとは思うのですが、海峡の海流とかの影響とかもあるのかしら？
浴室にはガス温水式浴室換気暖房乾燥機が付いているので、乾きは確実だと思われます。数がたくさんは干せないけど、小まめに洗濯して乾燥すればいいのかもしれません。

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成約7割突破だそうですね。こういったことを書いてくれると、あと少しなのかと焦るからいいかもしれません。

駅を見下ろせるので、電車好きな人にはいいのかなと思ったりしました。
最初、音が聞こえるのかなと心配になりましたが、高層階を選べば大丈夫なような気もします。

周辺案内図が充実していて、散策したくなりました。
リバーウォーク、遠いのかなと思っていたんですが、徒歩15分以内なら思ったよりも近くてウォーキングついでに行ってみるのもよさそうです。

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確かに駐車場の台数がわかりやすいと
購入検討しやすくはありますよね。

気になったのは、駐輪場です。
区画での記載ですが、台数だとカウントすると
総戸数には到底足りません。
サイクルポートなどはあるのでしょうか？

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現状売れ行きどんな感じなんですかね？

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>>14 通りがかりさん

成約8割超とはあるんで好調には見えますね！

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マンションは立地で買え、みたいなことを聞いたことがあるんですが
まさにここはそういう場所だと思います。
小倉駅まで徒歩4分、利便性を求める人にとっては良い場所なのではないでしょうか。
小さい子供がいるファミリーだとまたベクトルは異なってくるけれど、
大人のみの世帯、または子供が既に大きくなっている家庭にとっては買い物も便利で暮らしやすい。

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入居が待ち遠しいですね

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公式サイトでは子育て世帯にも便利な立地とアピールしていますが、
小さい子供がいる家には不向きな立地ですか？
地図を見ると幼稚園、小学校、中学校などの教育機関はマンションから
徒歩圏内にあるようですね。

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成約130戸超！

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入居までには完売しそうですね

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総戸数が150戸ですから、あともうちょいですね。
成約者様の声のコーナーを見ると、年代は様々ですが、夫婦カップルと単身が多い感じに思えました。
ファミリーもいらっしゃるけれど、ごく一部な感じです。

なんか、タワーマンションの各階の構成？が動画で案内されていますが、もしかして、ファミリータイプの間取りが少ないということでしょうか？
そうなると、自然に単身世帯やカップルが多めになる理由は納得できますが、完売している間取りはけっこう広めですね。

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インテリアオプション説明会の案内も届きましたが、皆様はどのようなオプションを検討していますか？
私はテブラセル(顔認証はなし)と、室内干しはつける予定ですが、エアコンやカーテンは量販店で買うか、コーティング系はそもそも必要なのか...と悩み中です。

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フロアコーティング私も検討中です。あるとないでどれぐらい違うんでしょうね。
4月になりましたが130戸突破から動きないので残りの内訳や現在の価格が気になります。笑

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コーティング、外注のショールームなども見学してみます！
リビングのクロスもグレーっぽいカラーなのでブラインドの色なども沢山悩みそうです。

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ここって24時間、時間を気にせずゴミ出し可能でしたよね？

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>>27 匿名さん
ごみ回収日の前日夜よりも前に出さないようにと説明を聞きました。
入居のしおりにゴミの出し方が書いてありますよ。

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>>28 検討板ユーザーさん
私も説明会でそう聞いてあれ？と思ったんです。物件のパンフレットやHPには24時間ゴミ捨て可能と書いてあるので、、

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>>29 匿名さん
同じく思っていました。
9割突破ですね

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>>29 匿名さん

管理会社とのチャットを利用して聞いてみるのも良いかもしれませんね。

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建築オプション締切後に購入したので標準の設備についてもあまり把握できてないのですが、キッチンの標準はガスコンロかIHか、どちらでしょうか？

モデルルーム見学の際に営業の方にIHと聞いた記憶があるのですが、VRモデルルームはガスコンロなのでどちらか標準なんだろうと思いまして...

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>>18 匿名さん

土地柄の問題です

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>>32 匿名さん
私も締切後購入でしたが、IHです。
VRはキッチンカラーなども含めて標準仕様モードではないそうです！

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>>18 匿名さん
小学校受験する子が多い幼稚園なども近隣にありますし、公立の小倉中央小学校も近隣の高層マンションが増えた影響で雰囲気は良いと聞きました。なので個人的には不向きではないと思いますが、中学からは受験も視野に入れるような家庭が多そうな気がしてます。

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>>34 さん

やっぱりIHなんですね。ありがとうございます！
カラーも標準仕様じゃないとは！知れてよかったです。
リバーウォークのモデルルームもオプション改造しまくりでしたし、何が標準なのかわからなくて。笑
そういうのがわかる資料ってないですよね？

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135邸は売れてるんですね！売行きいい感じですね！

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5月は工事進捗の掲載なかったですね、遠方にいることもあり工事進捗気になるんですよね…

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遠方だとなかなか確認できないと思うので代わりに写真撮ってきました。
工事の進捗ですが、外構も出来上がり、植栽もだいたい終わってる感じでした！
駐車場の出入口も出来上がってるようには見えました。
エントランス前にマンション名も入り、高級感あって素敵でした。

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成約9割超えてますね！

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入居者への合同説明会に参加したところ、50～60代の落ち着いた夫婦が多く参加されていました。
ちらほら40代の方もいらっしゃいましたが少ない印象でした。
30代は私が参加したときは見かけなかったです。

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子育て世代が好む場所ではないですからそのような購入層がメインなんでしょう。

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契約するときに集まった際は子育て世代の方、若い夫婦も多かった印象ですよ。逆に50代以上の方は少数のようにも見えましたが…

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フロアコーティングを検討するなら先ずは
床材のメーカー・種類・製品グレードを確認したい

言うまでもなく、可視化ゾーンの要コスト施工です
一定期間の有効性を検証する為、出来得るならばメーカーから製品仕様書や施工仕様書を取り寄せ確認したい

グレードによっては表面塗布が全く不要だったり、寧ろ床材本来の製品機能をspoilすることもある
最近の床材の表面仕上げは非常に進化しています

注文戸建で天然無垢の床材を使用する場合でも薄～く
自然由来のオイルで表面保護とツヤだしをします
無垢材が長持ちするだけでなく、目にも綺麗です

完成度の高い工業製品の床材に敢えて追加処理する意味を検討し理解してコーティング施工することを推奨します

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>>29 匿名さん
稀に文字どおり毎日出せる物件もあるかもだが、
衛星面と管理上の観点から、多くの殆どの物件で
【24時間ゴミ出しOK】という意味は、普通だと
【指定日は24時間ゴミ出しOK】と理解される

【365日いつでも出せる】と誤訳する人が多いので
住民トラブルになるケースが多いですね

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>>46 口コミ知りたいさん
前日夜以降なら実質24時間でもないですしね
365日いつでも出せると解釈される方がほとんどだと思いますし、確かにトラブルの原因になりそうです。

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ここは線路沿いですがスレ見ると騒音の事については書いてないのですね。
もしかして二重サッシなのでしょうか？
皆様騒音は気になさらないのでしょうか。

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お披露目会の感想や見学時のアドバイスなどあれば聞きたいです～！！

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駅に近いとどうしても揺れとか音が気になりますが
交通便を優先に考えるとすれば、まぁ妥協点なのかなと思います。
残りあと３邸のみなのですが、まだ駐車場の空きはありそうでしようか。
倉庫数よりも駐車場が少ないので気になりました。

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ちょうど駅のところなので、電車はスピード落ちているまたはスピード出る前ですし
そこまで電車の音を気にされる方も多くないのかなと思っております。
今どきの建物、
複層ガラスとか二重サッシにしなくても、
そこそこ遮音性能高いという話も聞きますしね。

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内覧会では音は全く気にならなかったです。窓開けた瞬間電車の音聞こえるので、遮音性は良いんだなーと。内覧会済んでますしこれから検討の方は実際の部屋が見られるのでは？

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駅に近いマンションは電車の音が煩いんだろうな～と敬遠していましたが、駅では電車はスピードを落とす…考えてみればそうですね。
その変わり発車のベルやアナウンスが頻繁に聞こえてくる感じでしょうか。

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古紙回収について。今まで段ボールは潰していれば紐で縛る必要もないマンションが多かったのですが、皆様どうですか？理事会など始まるまでは我慢でしょうか...

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>>古紙回収
こういうのって、地域のルール、お店のルールってありますよね？

ショッピングセンターのペットボトル回収、つぶしちゃダメっていうルールがあったみたいです。
ダンボールも結ぶのか、そのまま出していいのか、たたむのか、それぞれのルールがありそうです。
実家近くの大型イオンにあったペットボトル回収機（ペットボトルを1本ずつ入れて、中で潰してくれている音がする）が気持ちよかったんですが、小倉にもありますかね？

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完売

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150部屋完売

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線路沿い（新幹線）、幹線道路沿いですがどの程度騒音対策されてますか？窓は等級どれですか？Ｔ１？Ｔ２？Ｔ３？

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私も聞きたいです。

入居はまだですかね？音はどのくらい聞こえるんでしょう？
そのあたり、忖度ないご意見聞きたいです。

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完売しとるわ
聞く必要はないよ

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