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日立・東芝・三菱で築３０年の更新、１０階建て１基は800～1300万円くらいでしょうか？
フルメンテナンス保守料金は月額40000～55000円くらいでしょうか？
[スレ作成日時]2022-11-24 22:26:58
エレベーター更新を教えてください。
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47 長老
詳細な長期修繕計画を勧める人が多いようですが、１０数年も先の工事費を、今試算しても、お金の無駄遣いになりませんか。
マンションの戸数にもよりますが、最初は１５年後戸当たり100万円で大規模修繕費を計算します。
２回目は、３０年後110万で計算します。
１００戸のマンションなら
エレベーターリニューアルは３０年（９００万×台数）
揚水ポンプは１０年でオーバーホール（５０万×台数）、２０年で交換（１００万×台数）
給排水設備・連結送水管は３０年で交換（給水間４０００万、排水管３０００万、連結送水管１５００万）
消防設備（特に避難梯子）は、30年で交換（２０万×基数）
オートロック（呼び出し）システムは２５年で交換（１００万）
金額は、業者やマンション管理士一級建築士に聞いて概算を出します。
経験者なら、〇戸のマンションは、これ位掛ったという数字を持っています。
３０年にしたのは、３０年計画に全部入れるためです。
これを３０年の各年ごとの収入、費用を表に落とし込み、資金が不足するか見ます。
不足の場合、計画を40年にし、30年の内４０年に出来る工事を４０年にします。
これでも不足なら、積立金の値上げが必要になってくるでしょう。
長期修繕計画は5年毎に見直しするのが一般的ですから、実際の工事を落とし込みながら見直しをします。
十分な額を積み立てる必要はありません。
借り入れで対応できます。
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