レーベン小鶴新田 THE ONEってどうですか？

>>1240 口コミ知りたいさん
変動金利が上がったらもはや詰みますね。

>>1241 口コミ知りたいさん
庶民は詰み確定で条件の良い賃貸か中古を探す日々ですな。小鶴新田エリア以外でもいいから、いい感じの駅近リノベマンション、出てこないかなー。小鶴新田エリア、中古価格が高いからフルリノベだと新築近くなりそう。

近くまで行ったから、駅前ロータリーから見てきた。外装、近くでよーく見るとなんかガタガタしてた。契約者スレでも言われてたけど。
予想図CGじゃわからない部分はコストダウンしたのかなw

>>1242 マンション掲示板さん
賃貸物件の家賃も上がっているし、中古もすでに高いな

>>1242 マンション掲示板さん

新築マンションを買うラストチャンスだと思う。建築費高騰で着工は減っているし、大衡村の半導体工場の立地でゼネコンは鼻息荒いし、これからもっと手が届かなくなる

このまま高騰続くでしょうから、数年後もラストチャンスって言ってそうですね。

>>1246 匿名さん

来年からは残業規制とかで土曜日も工事休まないといけないので工期も長期化して販売価格の上昇傾向は変わらないでしょう。現場は職人不足ですし九州だと半導体工場の立地で建築費が２倍とかになってアサヒビールの新工場が延期になったりしてるので下がる要素はなさそう

郊外の戸建でいいんじゃない。マンションにこだわらずさ。太子堂駅とか北山駅と小鶴新田もJR駅ならそんな高くないし、便利だよ。

安く買える若林区でしょ

駐車場から玄関までの距離は戸建て最強だしな。

戸建ても条件いい物件は高いし、今後上がるでしょうね。値段いいかも！って土地や物件は場所が不便すぎる。小鶴新田や卸町、荒井や六丁の目、中古マンション価格が暴騰するかも

もとが安いからって意味？
そこらのグレードの土地より、人気のある青葉区や隣接する中心でしょ。

通りかかったら出来上がってる！って思って、ヨークに車停めて、まじまじと眺めてきたw
道路に近いな！駅側、踏切側、線路側、1階は通行人に気を使うことになるなー

場所によるだろうが、やはりマンションは中層以上に限りますなw
にしても、レーベン小鶴新田はもう少しパチンコ屋側に寄せるとか、一回り小さくするとか考えなかったんか？というレベルで近いと感じた！

オプションでカーテンつけるか検討中なんですがリリカラのカーテン安く買えるとこ誰か知りませんか？

>>1253 マンション検討中さん
小鶴新田が田園風景があるイメージだっから、マンションをみてエリアの密集度には自分も驚いた

新築賃貸マンションドレッセ新田東が３月入居開始。ファミリー向けの物件みたい

>>1256 匿名さん
3月開始が間に合うの？ってくらい今も盛んに作ってますね。間に合うんでしょうが。
20年経過してボロくなったところの再編や、微妙な空き地等への新築賃貸もありそう。

レーベンも引き渡しされて、ミニ盛り上がりが来るかも知れませんね。ところで、ずっと空いてた小鶴新田駅前のビルにミサワホームが入居したんですね。ドデカミッフィーが居てびっくりしました笑

>>1257 匿名さん
郷家不動産。受付開始してますね。ファミリー向けとは珍しいですね。ペット同居可能だそう

東北学院多賀城キャンパス跡地のマンション200戸らしい。早く建ててくれ

>>1248 通りがかりさん
カチタスで中古戸建てを購入しました。満足してます

>>1254リリカラのカーテンは長町のヤマダ電機なら定価の40％程度安く買えますよ。展示はTM品番。エンドユーザーの方ならレーベンのオプション価格（50%）の方が安いと思います。
参考までに、私は仕事でリリカラのカーテンも取り扱っていますが社員価格で購入して60%OFF程度です。

フラット35の方っていらっしゃいますか？？
窓口の銀行ってレーベンの担当者から説明ってありましたか？

ここ、電気代１０%オフなんですか？

>>1263 匿名さん
違います

1Fの専用庭が狭すぎませんか？
CGイメージと違いすぎて…

>>1265 マンション掲示板さん
はい。私も思ってました。
CGと違うところ、他にもいーっぱいありますよ。
モデルルームにあった模型と違うところ、いーっぱいありますよ。

がっかりですわ
レーベンだから、しょうがないんですかね

>>1263 匿名さん
電気会社を見直すといいかもね

キャンセル待ちは、なんの連絡もないので諦めました…。
住む皆様は、良い小鶴新田ライフをお送りください！

キャンセル待ちってなんの連絡もないのか…
他のマンションを推せばいいのに。

>>1268 マンション検討中さん

引き渡しまで待ってみたら
内覧してイメージと違うとか、転勤でキャンセル出そうじゃない？

中野栄も速攻で中古出たしな。
レーベン小鶴新田は236戸もあるし、絶対すぐに中古出るでしょうね。価格を卸町みたいにつり上げてwww

>>1267 口コミ知りたいさん

コロナでたくさんの新電力が破綻して電気代跳ね上がったりしたよね。余計なことしないほうが安心だと思います

>>1272 通りがかりさん

ロシアによるウクライナ侵攻の影響で燃料費が高騰して新電力が潰れました。新電力は自前の発電設備を持たない転売ヤーみたいなものなので値上がり幅が大きいのです

これからペロブスカイト搭載のマンション続々できるから電気代の心配なくなるね

>>1261 マンション掲示板さんありがとうございます！
キャンセルはさすがに出ないんじゃないですかね勝った値段より時すでに700万以上価値上がってる気がしますからね！

700万!?

>>1276 名無しさん
はい！自分の担当の方が言ってましたが不動産と物価高騰でこの値段で今はもう買えないみたいですよ！青森や秋田のほうが高いみたいですからね！榴岡に新しく出来るレーベンがいくらになるか気になりますね！

適当な言い値だから売れなさそう

>>1277 マンション検討中さん
はは
セールストークというやつですよ

卸町の中古も似たような事言われて高く設定したのかな？売れないでしょ。

>>1270 通りがかりさん
なるほど…。とりあえず期待はせずにですがもうちょい待ちますかね…。

あれいつの間に完売！？！？

住民スレ見たいのに無いのか？？

>>1282 口コミ知りたいさん
え？

駐車場500円ありがとう

>>1284 通りがかりさん
500円、いいよね。

平置きの500円は最高ですね。機械式はやっぱり慣れない。

平置き最高！水害の時はパラディソに逃げようっと。

ここの物件は二重床ですか？直床ですか？
価格比較する際に参考にしたく。

>>1288 マンション検討中さん
二重床です。
リビングは二重窓で、たしか内側がT4等級という遮音性能だったかと。

台風で、豪雨になると冠水します。
２０１９年の向いのパチ屋と駅前の写真ですが、豪雨で写真のようになったけど、それ以降排水関連の工事もないので
豪雨になったら冠水する可能性は高いと思います。
線路の反対側のマンションの立体は排水機能が弱く立体駐車場も動かなくなり車もダメになったという話は聞きました

>>1290 口コミ知りたいさん
仙台駅西口、地下鉄まで冠水する位だし何なら駅前もっと水没してた　何が嫌かといえば都市の水没はより汚い

>>1290 口コミ知りたいさん
綺麗な澄んだ水だね

>>1282 口コミ知りたいさん
住民版スレはこっちですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684467/

>>1290 口コミ知りたいさん

うゲー

もう来月からちらほら引っ越しはじまるのかな？

2011年、2015年、2017年、2019年で冠水したと思ったな。なんとかなるだろ。気にすんな。

>>1290 口コミ知りたいさん
台風の翌日かな。
なかなか水捌けないんだよねこの辺。

真実と嘘を織り混ぜながらの営業妨害。狡猾なやり方ですね

>>1290 口コミ知りたいさん

2026年3月に冠水対策するそうですよ。
https://www.khb-tv.co.jp/news/14999811

小中学校近いけど評判どうなんだろう

>>1299 匿名さん
小鶴新田は対象になってませんが。
https://www.city.sendai.jp/gesuido-kekaku/kurashi/machi/lifeline/gesui...

2011年の冠水が一番ひどかったかな？まあ、レーベン小鶴新田は駅側がけっこうかさ上げしてあるし、大丈夫でしょう。
近くの道路は、だめかもwww
45号線方面もヨーク付近も冠水するし。

>>1300 匿名さん
小学校は校舎もきれいでいい学校ですよ。
生徒数は多いのに、先生方は子どもたち一人ひとりに寄り添ってくれているのが分かります。

＞1303
お教えいただき有難う御座います！個人的には住宅街の中というのも周りの目が多く安心かなって思ってます。

>>1304 匿名さん
街のボランティアの方々に見守られている感じはありますね。

あとこの前、大谷翔平選手から例のグローブが届いたそうで、うちの子も早速キャッチボールしたという話を家族でしてました～
学校側も皆が大谷選手のグローブを使えるよう工夫されてるみたいです＊

↑こういう話題って住民スレのが有益なんじゃ

＞1305
それは素敵なお話ですね！マンモス校って不平等になりやすいかなと思ってたので；

あぁ、大谷翔平みたいな子ども生まれてこないかな・・

>>1308 匿名さん
貴方が大谷ご両親みたいな方ならあり得るかもね！

>>1307 匿名さん
その心配は大丈夫かなと思います。
ただ先生方は忙しそうですけどね。

>>1289 検討板ユーザーさん
T4等級というと性能はしっかりしていますね。床は二重床でもそれなりに音は響いてしまうみたいですが。

>>1311 マンション検討中さん
T4は必須ですね、
踏切はまだいいとして電車の音はかなり響くので

>>1312 マンション掲示板さん
t4って、部屋も結構あったかいですかね？

賃貸物件が出されてましたね
https://suumo.jp/chintai/jnc_000088254953/?bc=100364961473

>>1314 名無しさん
Fタイプのお部屋かな？
まあ、すぐに借り手がつきますね。キャンセル待ちもいたくらいですから。
11階Fタイプの～さんは賃貸らしいわよ！って奥様方にいわれちゃう？

>>1315 マンション掲示板さん
元々賃貸目的ですかね、それとも別の理由が、、、
でも、確かに借りたいですね。高層階ですし。

>>1316 検討板ユーザーさん
引き戸オプションしてるっぽいから賃貸用とは違うかもしれないですよ。
他のオプションが写ってる写真が見られないので何ともいえませんが。
写真は内覧会の時に撮ったのでしょうが、枚数が少ない気がする。

>>1317 検討板ユーザーさん

有り難うございます。
賃貸用とは違うとすると、なんらかの事情あったんですね。

>>1315 マンション掲示板さん

なぜFタイプと分かるんですか？
間取りわかりますかね。

当然なんどけど、低層階と景色が違いすぎる

>>1319 名無しさん
窓から景色と面積が近かったので。
1平米違ってましたが。

>>1319 名無しさん
間取り図は見れますよ。物件資料と比べましたがFタイプですね。

敷金礼金で60ﾏｿ
家賃15ﾏｿ
管理費…
近くの新築賃貸3LDKも高いなあ
会社借り上げ需要狙いなのか？

>>1323 名無しさん
家賃15万は高くないと思う。今月25万のアパートとかたくさんあるし。中心部じゃないにしても新築マンション3LDK小鶴新田1分なら借りる人いるでしょう。

近くの3LDKは12万円台だね

>>1325 名無しさん
15万で、駅1分、新築を選びます

新築とはいえ、軟弱地盤に水害のある土地じゃキツイ

>>1327 マンション掲示板さん
賃貸だからいいじゃん。被害大きければ引っ越せばいいだけ。

高層階ってはじめは良いけど景色飽きるって本当ですか？
帰ってきて「あぁ～今日も頑張った」って思いながら眺める夜景は疲れも浄化されそうなんですけどね。

ググったら画像出てきたんですが、台風の時、内水氾濫で道路がちゃぷちゃぷじゃないですか！仙台市さん対策してくれたんですかね？

>>1329 マンション検討中さ
大陸の知り合い曰く、中国の大気汚染が韓国や中国全土を覆っているので空が毎日くすんで茶色いと
日本は島国のメリットとして空が綺麗すぎると言われています　アニメ、CGのようだとも
夕焼け、朝焼け、二回と同じ景色はないので飽きません

買った人、すぐ売れば500万くらい儲けられそう？手数料とか引けば厳しいかな？荒井クレア2が最多価格帯4800万くらいだって

>>1332 評判気になるさん

それはいいですね。松本動きます

自作自演がうざいですねー
ここはもう完売したので自分の会社に消えてください

>>1332 評判気になるさん
そもそも値上がりに期待するようなマンションじゃないでしょ。立地的に

11階Fタイプの賃貸、借り手ついたね。早いな。

他の賃貸でないね。

>>1332 評判気になるさん
すぐ売却すると税金が高くなるので（おおよそ売却益の40%）、5年間は持ち続けた方が良いと思います。（5年後なら売却益の20%）

ここ数年、尖った駅近マンション多いですね。
仙台中央、卸町、小鶴新田、北仙台、八乙女、荒井と駅近需要が加速してますよね。
とは言ってもコロナのどさくさで可能だったので、あと10年近くこれらの駅近マンションが出来ない可能性の方が高い気も。コロナのどさくさで可能だっただけでしょう。

>>1339 評判気になるさん
コロナコロナと重複してすみません。