ゼロテ（手付金0円サービス）ってどうですか？

提携している不動産会社でないと使えないとありますが、まだ数が少なすぎてよくわからない部分があります

それ以外の不動産会社だと、使えないんですかね？？

そういえばTwitterでフォローされていました。
ゼロテ「@zerote_info」ですね。
4/27から始まったサービスみたいなので、提携会社拡大中のようですね。

住友不動産の新築マンションで使えますかと聞いたら、なんなのそれという反応でしたね

>>3 マンション検討中さん
スミフのシティハウス柏を検討中なので、使えるとありがたいですね。
今度担当に聞いてみよかな。。

私は担当に聞いてもらって大丈夫でしたよ。
向こうはサービスを知らなかったですが（笑）
手付金がいらなくなったので、とても助かりました。

コスモイニシアの物件を検討中のものです。
調べたらコスモイニシアは提携しているようですが、新築もできるのかわからないです。
どなたかご存知の方いませんか？？

１５万円の手数料はかかりますが、手付金が不要になるのはめちゃくちゃでかいですね
これは爆発的に普及してほしい！

手付金ならそのあと物件代金に充当されるけど、手数料は払いっぱなしだからね
まあ初期費用なしガチのフルローン組みたい勢にはいいのかな？

だいたいみんなフルローンっしょ

まあ読む限り適法そうだし、使いたい人は使ってもいんじゃね？

ただ、ローン手数料や諸費用で3%＋α程度の現金は必要だろうし、手付金ゼロってのがどの程度のメリットになるのか？って疑問はある。

与信チェックも銀行に丸投げできるし、フルローンで買える客だけ相手にして15万～30万ずつチューチュー吸血する、悪くないスキームだと思うよ。

ただ、参入障壁はほぼゼロなので（だから特許とか書いてるんだと思うけどさ）、真似されそうだね。

与信チェックって銀行がやるんだ
審査とか書いてるので結構厳しいのかと思ってました

いうて15～30万なら、回収できるくない？
新築なら契約から引渡しまで長いし。

手付解約って考え方で、違約金を保証料で賄うスキームだから、裏を返すと売る側は違約金なしで解約できるのか。施工でトラブったら安易に解約されちゃったりして。

手付金を確保できない層が購入しちゃうと、マンションの民度にも影響しそう。危ういか。

売る側も違約金いるらしいですよ
そこは通常の手付解約と同じ負荷だと

>>15 匿名さん
なるほど、そこはフェアなんですね。
しかし、このスキーム考えた人すごいですね！
よくできてる。

ゼロテのホームページを見てきました。
https://zerote.info/

詳しい人に教えて欲しいのですが、
手付金とは別に、初期費用が200万ぐらい必要な場合、結局200万円必要って事？
よくあるのが、手付金200万円→そのまま初期費用に充当って感じだと思うけど、手付金払ってなければ、初期費用は住宅ローンに組み込むのがベストなのかな？

初期費用は必要やね
ローンに組み込んじゃえば、本当に手金がいらなくなるし、組み込めなくても手付金よりは全然手金がかからんね
諸費用充当はよくあるが、結局手付金の方が額でかいからね

概要見ても全くメリット理解出来なかった。
3％取られるんだったら自己資金使った方が得なのでは。

>>18 匿名さん
なるほど、回答ありがとうございます！

これ使う層って数百万円証券口座等から抜くのが惜しいほどの投資ガチ勢？
それとも数百万円すら無い貧乏人？
やってる人奈良県立大学出身みたいだからそこらへんのユーザーの気持ちは分かるんでしょうね。

3%も取られないでしょ

1,000万円も余剰資金ある人の方が世の中少ないと思います
そもそも手付金ってなんで払うかよくわからないし、良いサービスだと思います

ローン組める与信力があって返済比率もクリアしてるのに手付け金程度の現金が用意できないってどんな金銭感覚で生きてきたんだよ。

手付金を何のために払うのか分からないとか釣りか？
そんなレベルだと、このサービスの手数料だって何のために払うのか分かってないと思うんだが

>>21
その2つの層と、
あと思ったのは、億越え新築マンションで引き渡しが4年後とかでも適用OKだったら、利用するメリットがでてくるかもね。4年間近く1千万以上の金を無利子で預けることに比べたら。まあそういった資金繰りが大変になりそうなケースは適用NGにされるだろうけどｗ

>>23
手付金の慣習は売手買手に色々とメリットあるけど、買手側の一番のメリットは解約時の損失が手付金金額までに限定されることよ。

ほとんどの買手は手付金を「解約すると没収される金」と認識してるけど、実際には「手付金のみ放棄すれば、その他はノーペナルティーで無条件に解約できる権利」であるわけだからね。契約を解約することで売手にどれほどの損害が出ようとも、だ。

いずれにしても、ゼロテが広まれば買い手側の選択肢は増えるので、無いよりあった方がいいね。
確かに状況によって損得の差はあるけど、絶対合った方がいいサービス！

>>27 匿名さん
お金無いのにローン組んで買う人が増えるってこと？
利用料もったいなくないの？　
不動産売る側は裾野が広がるから嬉しいと思う。

使いたい人が使えばよいかと思います
もったいないなと思いながら崩して手付金に充てた人間としては、あればよかった、是非使いたかったなと感じます
使える物件が増えるといいですね！

このスレってステマ臭しないですかw

>>30 匿名さん
皆気付いてるけどスルーしてたのでは？
貧困ビジネスとしては面白いけど、やってる人の顔分かるだけに必死さに泣ける。

年利換算すると凄いですね。算数できない客に割高な物件押し込むのに使えそう。

買い手としては、このサービスを使用するなら引き渡し期間がポイントだね。
当たり前だけど、引き渡し期間が長い新築ならメリットあるな。

買い手のメリットはわかるけど、売り手のメリットある？？

手付金が入ってこないって、売主にメリットないのでは

このサービスを提供している会社が保証するのでは？
そうでないと、売り手はメリットないですよね。

ああ、解約になったらこの会社が代わりに手付金を払ってくれるのね
全然いいじゃん

手付金は必要だと思うけど、10%は取りすぎだと思う。
額がでかい物件はほど、メリットあるな。

新築は最近全然手付金を引いてくれない
新築で使えるならいいけど、デベロッパーは顧客軽視だから許可しないのでは

手付金の割引、デベロッパーは基本NGだと思う。
地方や一部はやってるかもしれないが、財閥系や大手はダメだと思う。
大手デベがゼロテ対応してくれると、選択肢増えていいのにな

誰かコスモスイニシアで使えた人いる？

>>41 匿名さん

イニシアの新築物件で聞いてみましたが、新築はまだ使えないみたいです。
中古物件では使えるみたいですよ。
新築は対応準備中なのかな。

ローンは組めるのに現金持ってないんだから客の質は最悪。
そんな客の相手しないといけないんだから大変だ。

金融商品みたい

私は投資用で良さそうな物件があったらとりあえず申し込みだけして10%払っていたのでこれがゼロテになると有難い

どうせ今ある物件売ったりしたらキャッシュで買えるけど、たとえば2億の物件なら手元のキャッシュが2000万減るし、下手したら三井とか物件によっては手付金20%で4000万減るからもったいない

まともな感覚してたらそんな現金常には持たないし、無駄でしかない

金融商品か、不動産投資に回してる
ゼロテは提携してもらえないと使えないの？大手しか買わんから早く提携して

それとも使いたいって言えば現場の判断で使えるときある？

まだ大手は使えるところ少ないみたいですね。
ホームページに提携先企業が載っていますよ。
まだサービス始まったばかりだから少ないのかもしれないですね。

>>44 マンション検討中さん
たしかに金融商品だよね
不動産購入においてこういうものってあんまりなかった
普及してほしいのは同意だが、スタートアップみたいだからね

晴海フラッグみたいに引き渡しが長い物件で利用できたら、特にメリットあるサービスですね。

これで契約できたら手数料だけで解約し放題ってこと？お得というかやってる会社はアホなのかな？

>>48 匿名さん

引き渡し期間によって、利用料が増えるみたいですね。
120日以上は倍額になるようです。
それでも条件次第では、お得ですよね。

この手数料でお得に感じるって何でなの？
手付金出したくないって毎月のCF悪すぎて現金無いのでしょうか？

君毎月のCFで手付払えるの？金持ちはいいね

皆さん浮いたお金何に使うの？　ADとか？

試しに今日行ったモデルルームでゼロテで使いたいと言ってみた

モデルルームの担当は何のことかわかってない様子だったからサイト見せて説明したら、社内で前向きに検討しますと言われた
もしかしたら手付金自体を引き下げることになるかも、とか言われたけどそれならそれでいいや、ラッキーｗ

提携先じゃなくてもいいんだｗ

これ使わせろ、無理なら手付金下げろ、はいいよね
自分も言ってみようかな

買い手が優位な物件買ったことないなあ。

マンション購入を検討しています。
確かに金融商品に近いですね。
FPにゼロテの利用相談してみようかな

マンション購入のために、手付金と初期費用分の頭金貯めてきたけど、手付金はこのサービスでゼロにしようかな
このサービス知ってから新車の購入資金に回したい欲が高まってるw

住友不動産で使えるようになったら教えてくれ
こんなの広がらないだろ

不動産投資の人にはあまり響かず、貧乏人の気持ちは掴んでいる模様。

身の丈にあった生活をすべき
手付金すら払えないなら貯まるまで我慢すべき
貯められない人は賃貸で十分なんよ

不動産はスピードが命と思い込んでるんで、時間がかかるゼロテは論外。

手付金は貯めてから買うべきだとは思うが、手付金800万は正直キツかったから、このサービスは魅力的だわ

>>61 匿名さん
最短1日らしいよ

>>63 匿名さん
じゃあ現金の方が早いやん。即日は無理なんでしょ。

>>61 匿名さん

クレカと銀行で払えるみたいだし、スピードは問題ないんじゃない？

そもそもその業者で使えるかどうかの確認と、
申込者がその物件で使えるかどうかの審査があるやん
やっぱスピードやで

申込同時契約なんて殆どないし、問題ないでしょ
そもそも使える物件あんのかこれｗどこにも載ってないけど

>>67 匿名さん
事前に使えるか使えないか分からんという意味で時間がかかると感じました。
だったら最初から現金で払えよと。

現金ない（）やつ向けのサービスでしょ

>>67 匿名さん
ゼロテのホームページに利用可能物件一覧がありますね。
https://adhesive-pluto-bf8.notion.site/2e1c9b48c2a54360888c4cc7df1a8b2...

>>70 購入経験者さん
相場より高いですよね。
ゼロテ使って売れたらラッキーみたいな値付け。

コスモイニシアとか結構使えるところあるんですね。
ゼロテ需要あるのか。

高く売れるのか？ゼロテ使う層って、ローンも借りれないようなｗ

>>73 匿名さん
本来買えない層まで買い手を広げられるんだから。
適正価格で頭金いる物件と割高でゼロテ使える物件のどっちをバカが選ぶか。

売主からしたらゼロテ使った方が明らか有利では
安くなることはなくても、高く売りやすい

売主にとっては有利だね。
オーナーだったらゼロテでもなんでもいいから良い条件で売れたらいいな

公式サイトに利用可能物件が貼ってあるけど、結構タワマンとかあるのいいね

https://adhesive-pluto-bf8.notion.site/2e1c9b48c2a54360888c4cc7df1a8b2...

竣工前の物件で使えたらいいんだろうけど、中古買うのに使ってたら手数料もったいない。自己資金使った方が得。

新築物件で使えるところ増えたらいいのに。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_70037494/

こういう、1億ぐらいするタワマンが、手付本来なら500万円とか？手数料30万円だけで諸費用までローン借りれたらほぼ手出しいらいないからお得だね

>>77 匿名さん
ここから探した

>>80 匿名さん
30万円が高く感じる…　勿体なくないの？

数百万も持ってないんでしょ言わせんなｗ

>>83 匿名さん
買える物件が無くてキャッシュばかり溜まってイライラしてます。

条件次第だけど、このサービスはよさそう。
スーモカウンターとかで紹介したら利用希望者増えそうだな。

普通の方は手付金知らないのではないでしょうか。
手付金が何かわかっていて、このサービスを知るといいなと思います。
そういった意味ではスーモカウンター相性よさそうですね

＞８４

買えるというか買いたいと思わせる物件ないよね。買い替えなんだけどこの間見に行った物件で、営業が１０年間の進歩を見てくださいなんて得意げに言ってモデルルームを見てコストダウンばかりなの見て笑えた。

手付金の支払い能力がない人が将来のお隣さんって危険だな。対象物件は利用状況を報告するとかしてもらわないと。

面白いサービスだと思いました！
知り合いに住宅購入に強いFPいるから、意見聞いてみようかな

>>89 匿名さん
自分で判断出来ないの？

FPに騙されるから、こういうサービスにも金払うんだろ

ここにいる人達はあり得ないと思うかもしれないけど、頭金と手付金がごっちゃになっている人いると思うよ。フルローンで購入したいけど、手付金の存在であきらめる人はいると思う。
そういう人にとっては、買えるチャンスが広がって良いよね。

買っちゃ駄目な人が買っちゃ駄目な物件押し込まれそう。

>>93 匿名さん

売り手にとっては、売れる裾野広がるしメリットありそうなサービスですね。
あとは自己責任だし、割り切るしかないですよね。

手付金がいるのって、不動産ぐらいでは？
デべはユーザーなめてるよね

>>95 匿名さん
車とかバイクはあるけど、不動産程硬直的ではないですよね。
元々あるものだと思ってたから仕方なく払ったけど、10%は取りすぎだと思います。
このサービスが広まって手付金の選択肢が増えるといいですね。

宅建業法の最大20%とか、どういう根拠なんでしょうね。

手付金って買う側にメリット大きいのに何で嫌うの？

>>98 匿名さん
手付金は必要だと思うのですが、金額が大きすぎると思わないですか？
買い手としては、物件の確保ができたらいいので、金額がもっと下がるといいと思います。

他に買い手のメリットってどんなのがありますかね。

>>99 匿名さん
契約解除出来るよ。