ハイムスイートつくば春日についての情報を希望しています。
全122邸のマンションがたつようです。
先端の技術のIoTも導入されているようです。
所在地：茨城県つくば市春日1丁目11番4他（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩１4分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.88平米～87.46平米
売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-10-05 11:26:41
慣れだと思いますよ。暴走族よりは健全でしょう
ここでネガキャンしてる方は
妙に春日に詳しいんだよな。
>>703 名無しさん
この近くに住んでますが、救急車の音なんてそんな問題では無いですよ。静かで良いところです。その反面、とにかく問題は利便性、それだけです。ここで駐車場が一台しかないのと、駐輪場が充分無いのは致命的だと思います。暫くは空室が多くて駐輪場は多めに借りれるかもしれませんが。
我が家もこの物件の近くに住んでます。
ドクヘリも一時期に比べれば減り、そんなに気にならないですよ。
救急車も同様。
幹線道路の騒音がほとんど聞こえないのがこのエリアの魅力ですね。
物件前のバス停は10分に一本のスパンくらいで走りますので、利便性がそんなに悪いとも思いませんでした。
万博徒歩3分圏内にも積水マンションが建つそうですね。
時期が違うのでバッティングはしなさそうですが、
万博なら低価格な可能性も十分あり得ますし、
閑静を優先するなら有りな物件かもしれないです。
今日7時間ほど引っ越しのためいましたが、救急車の音はほぼ気になりませんでした。窓を閉めるとそれこそ気付かないのではないのでしょうか。
追記すると昨日も夜に立ち寄ったのですが、とりかく静かです。それこそベランダにいてもとても静かですね。
ハイム自体が売れていないのも気になりますが、近隣の春日の中古マンションも売れていないのも気になります。
一生住むなら有りかなと思いましたが、私はリセールを考えているため、購入をやめました。
すいません、ここの学区の春日小、中はどのような感じでしょうか。
吾妻小、中の学区と迷っております。
ウェルビーの販売が苦戦しているようなので、ハイムチャンスかもしれませんね。
住人の意見で偏りがあるとは思うけど、ここは3階以上は時間があれば完売は難しくないと思いますよ。実際に住んでみて購入時のイメージからのマイナスポイントもないですし。2階以下は実際にベランダに出てみないと分かりませんね。
今のままでは完売は難しいと思います。そのうち、新守谷みたいに、建物内モデルルームがオープンし、値下げもしくは家具付きであればようやく売れると思いますよ。
>>718 匿名さん
現在、つくば市内で4棟の新築マンションが並行し販売されているため、供給過多なのが１番の原因かと思います。しかしその中でも500戸弱は売れているので、頑張っているとは思いますよ。
>>719 評判気になるさん
そうなんですよね、つくば全体で供給過多だから広域検討者を引っ張ってこなければいけないのかも知れないですね。
つくばの地価が上がってマンション価格も上がった結果、千葉の一部を除いてマンション価格がつくばと大差なくなってきてるためにつくばに地縁がない人には以前ほど訴求効果ないのかも知れませんね。
>>720 匿名さん
ここも、ウェルビーやテラスも、これから劇薬(値下げ、特典、仕様向上等)があるかもしれませんね。まずはハイムの出方が気になりますね。約46戸をどのように売るのだろうか。
>>722 坪単価比較中さん
ウエルビーも7階より下はオプション選べませんし値上げしているので、これから値下げの可能性があり住宅ローン控除が高いハイムの方が良い気がします。
ウェルビとハイムでローン控除額違うんですか？
近くの病院勤務ですが、こちらのマンションは職場にすごく近くて気になっています。
賃貸も出ているみたいなので、借りるか、思い切って買うか、検討中です。
>>726 マンション掲示板さん
部屋にこだわりがなければ、もう少し待つことをオススメします。完成しましたが、まだ約40戸程売れ残っているため、その後確実に値下げや家具付きで売られるかとおもいます。狙い目は、中古になる直前の1年後です。
居住者ですが、言われていた救急車の音は全く気になりません。
ドクヘリはたしかに大きな音がしますが稀です。
とにかく静かな環境なのでとても気に入っています。
大きな薬局もできたので便利になりました。
同じく居住者ですが、救急車は全く気になりません。
ドクヘリは全く気になりません。
あと気になるのは、
西日がすごい眩しいくらいっすね。
機械式駐車場は慣れれば、全く問題なしっす。
2件、賃貸に出ていますね。レジェイドと同じくらいの価格ですが、結構攻めていますね。
登下校のスタイルが違います。
親が付き添うのが吾妻、集団が春日ですね。毎日のことなので、集団登下校は楽です。
チラシがCGから実物に変わっていますね。実物の方がいい感じですね。
パンフレットやホームページに記載していない、実際住んでみて良かった点や悪かった点があれば、教えていただけないでしょうか。
>>735 通りがかりさん
適当なこと書きなさんな。うちは吾妻だけど親は付き添わないよ。そんな制度はない。
地区ごとに登下校班があって低学年は集団登下校。強制ではない。
地区の委員が年度始めの登校は付き添う。
>>738 マンコミュファンさん
737ですが、登校班ですね、失礼しました。
740さんも書いてますが、強制ではなく時間までに集まった児童がまとまって登校。
うちは下校はバラバラでした。
車で送迎してる親もちらほらいますが別地区に引っ越した児童とかが主で、付き添い登校は殆ど無いかと。
春日通わせてますが春日は登下校集団なので自分達で帰ってきますよ。他の兄弟もいるので助かります。通学ルートも遊歩道沿いで安全です。春日は静かで校舎もきれいで人数も3クラス程度で落ち着いていていいとこですよ。
ここは駐車場2台目って借りられるんでしょうか？
今4人家族なのですが、社用車合わせて3台あって、どうにか1台は処分するのですが、2台は必要です。
郊外は地面置きがデフォルトなので、機械式も初めてですが…
>>743 検討板ユーザーさん
2台3台利用するなら戸建てになさってはどうですか？
ここの規約は存じませんが、もし2台目借りられても他に（1台目として）使いたい人が現れた場合には2台目を外部に移すのが分譲マンションの規約では一般的です。
そんな不安定な状態だと不安だと思います。近くに月極駐車場が見あたりませんし。
>>744 匿名さん
ありがとうございます。
なるほど、2台目借りられても使っていなかった他住戸の方が優先されるんですね、考えてみればそうかって感じです。全然知らなかったのでありがとうございます。Googleマップで見てると平面駐車場が近くにありそうなので、今度モデルルームに行く機会に聞いてみようかと思っていました。戸建も考えます。ありがとうございます。
ここはコンビニは150メートルくらいのところにあったのですね。メディカルセンターのファミマがあったのは知ってたのですが、まさか裏の公園側から直接店舗に入れるとは知らなかった。
近くに安くて新鮮な八百屋さんもあり、大きなスギ薬局もできました。
利便性は良くなりました！
>>751 さん
八百屋なんてあったかなと思ったら天久保にあるんですね。買い物は不便なイメージでしたが、駅前や大学のカスミまで行かなくても揃いそうですね。徒歩圏内だと春日3丁目よりも天久保1丁目がメインになるのかな。
>>753 マンション検討中さん
わたしも知りませんでした。
口コミも高く、スーパーよりも新鮮で安いお野菜がたくさんあります。
お惣菜も美味しいです。
駅前のロピアも自転車で行けば6分です。
やはり他の新築マンションと比較すると、近くのお店の利便性は劣るかな。。
>>754 検討板ユーザーさん
今日初めて行きましたがとても良い八百屋でした。野菜をメインにお惣菜や調味料、天久保の多国籍の方向けに面白い物もありますし、公園の歩道使えば約500メートル圏内にこの様なところがあるのは助かりますね
即入居可のチラシが入ってたが、まだ売れ残ってたんですね。
この辺りになると戸建てのほうがメリットがある印象。
新守谷と似た感じですね。
建物内見学会がスタートしましたね。来年の夏頃には値引きもしくは家具付きで販売されると予想します。
先着順13戸、次期以降25戸で38戸残ってるのか。
竣工4か月で3割残ってるのはなかなか厳しいね。
実際の部屋が見られれば売れるかとも思ってたけど。
何処が残ってるかはわかりませんが低層階が苦戦してるのではと予想。
先に出来上がったのも売れてないので、単純に開発が上手くないだけなのでは。https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/shinmoriya/
何戸か、賃貸に出されていますね。
竣工後5か月で決まってないというのはなかなか厳しい。
残り13戸ですね。月に2～4戸くらいのペースで売れていますね。
これから供給13戸＋先着順7戸で20戸ほど残ってそうだが・・・
Topページに「家具付きで公開中」とある部屋はもしかして家具付きで販売なのだろうか。
いやぁ、最後の1,2戸まで流用じゃないですか？
まだ残戸数が多過ぎる
場所柄、救急車?の音とか気になりませんかね？
集合住宅に住んだことのあるかたで大丈夫かしら
神経質レベルに依るけど、救急車の音よりそっちの方が心配だわ
チラシがよく入りますけど、今、どのくらい部屋残っているのでしょうね。
残っているのは不人気階のようですが、、、
>>778 マンション検討中さん
ありがとうございます。
10%弱ですね。モデルルームとか結構力入れてますので、少しずつ売れているのかなとは思います。競合の引き渡しが始まってくるので、家具付きとか出してくるかもしれませんね。
トップバッターが売り抜いた価格で後の相場が形成されますからね。重責です。
完売してないからキツイですなあ。
仲介手数料考えると、分譲価格-200万でなんとか買い手がつくかも、というところでしょう。
70街区ってどれぐらい注目されるのかな？
茨城新聞のトップになるぐらい？
それとも全国ニュース？
テレビで度々取り上げられたりするのかな？
あと、7戸!
値下げは難しいけど、今なら家具付きかも
他に先着順10戸があるんでしょ、多少減ってるのかもしれないけど。
いい話はあるかもね。
また、中古出てますね。
新築より高いけど売れるのかな。
>>789 マンコミュファンさん
あなたなら買いますか？
ちなみに、中古の売り出し価格が分譲価格より高く出るのは仲介手数料や諸費用をのっけて損しないようにするためですが、そんなのに買い手が付き合う必要はありませんよね。
余計なお世話。
買うのは1組なんだから99%買わない値付けで良いのです。
急いでなければ
みんながこれなら買うという値付けをする必要がない。
>>792 eマンションさん
まだ新築がもっと安く分譲されてる状況だと買う人は0%だよね。
ここが完売しても、竣工後も売れ残った物件なので定価以上で買う人がいるとすれば（言葉は悪いが）かなりの情弱かなと思う。
スタイルアクトの沖さんによると、中古マンションの成約価格は平均で売値の10%引きだそうですよ。
もちろん満額で成約する場合もあるけど、売値が最初からリーズナブルだったりする（自分も経験あります）。
中古で出てる物件で「駐車場は引き渡し不可のため要抽選」とあるけど、122戸に対して123台とあるのに外れるかもしれないということですか？
70街区がそろそろ動き出す。
発表以降は、つくばのマンション買ってたこれまでの層とは違う層の人間が物色し始める可能性もある。
客寄せパンダ部屋はまだ残っているのかな？
○○万円～に使う実際は買えない部屋
最終期2戸発売。先着順が5戸ですからそろそろ終わりが見えてきましたね。
現地を見ると広くて明るくて暮らしやすそうで、近所の某物件と迷ってしまいます。
前の戸建てともう少し距離があればよかったですね。ちょっと接近しすぎ。
なかなか最後の2戸売れませんね
