ハイムスイートつくば春日についての情報を希望しています。
全122邸のマンションがたつようです。
先端の技術のIoTも導入されているようです。
所在地：茨城県つくば市春日1丁目11番4他（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩１4分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.88平米～87.46平米
売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-10-05 11:26:41
積水化学というデベロッパーはよく知らないんだけど、何か特徴があるんでしょうかね。
>>401 匿名さん
建材メーカーで他社に色々素材供給したり、他社にOEM供給してるので、当然施主推薦で自社製品を優先的に採用してくるよ。あとつくばに研究所があるから、社会実験狙ってる可能性がありますね。
>>403 マンション検討中さん
積水化学はセキスイハイムというプレハブ工法で有名な大手ハウスメーカーです。戸建では実績ありますが、マンションはまだ少ないし、施工は自社ではないですから何とも言えません。戸建と一体化した街づくりに力を入れているようですね。
>>403 マンション検討中さん
内装は桟木・巾木、トイレやFRPのお風呂、外装はタイルやパイプ、外構浄化槽など幅広く自社製品を使用してくるはずです。品質は担保された物だと思いますが、仕上げ品については顧客それぞれの価値観によりますよね。好き好きです。
詳しくはホームページをご参照下さい
https://www.sekisui.co.jp/search/#b003
ここからは個人的な見解ですが、404の方も書かれている様にインフラに強いので、何かインフラ実験してる様に感じます。コンパクトシティの…
HP（戸建て含め）をみましたが、これはマンションより戸建てのほうが良さそうだなあ。
土地が55坪で3000万。上物3000-4000万で6000-7000万で買えるのでは？
39歳夫婦。
我が家は少しでも早く金利の安い時に固定で組み、支払い開始をしようということで、こちらの物件にしました。
通勤も夫婦とも駅を使わないので、この立地でも問題ありませんでした。
スーパーがないのは少し残念ですが、休日にまとめ買いだしをするのでまぁいいかなーと。
今後出店してくれることを期待して笑笑
何より静かで日当たりが最高なので大満足です。
駐車場が100%で大部分が機械式というのはこの駅距離としてはちょっと残念ですかね。
>>407 匿名さん
戸建は立地的にすごく良いですよね。官舎を解体していた頃は長屋用地という表示がありましたが、最終的に全部戸建にしたのは正解だと思います。すでに基礎工事がかなり進んでいるので、建売の方が多いのかな？注文住宅の区画が少ないのなら残念ですが。
さすがに戸建は高いですね。マンションの2倍では庶民にはなかなか厳しいです。
マンションは85㎡で5000万程度。
セキスイハイムの坪単価は60-80万、平均73万だそうです。
40坪(132㎡)で3000万程度。土地代と合わせて6000万くらいですね。
そして戸建ては駐車場代なし、修繕費もなしかな（まあ個別に負担でしょうが）。管理費は7000円程度でインターネット代込みなのでまあ安いですね。
比較になるであろうマンションを実際に歩いてみました、参考になれば。
ゴールはつくば駅入り口です。なのでエントランスから改札までは更にかかりますね。
結果はテラスが5分33秒。
ウェルビーが14分56秒。
ハイムが15分8秒。参考になれば。
すっかり、ウィルビーに話題も掻っ攫われましたね…
>>415 匿名さん
いいんじゃないでしょうか。
人それぞれ住まいに求めるものは違います。
ウェルビーを選択する方はこちらのマンションを選択しない。
逆も然り。
価値観は人それぞれだと思います。
我が家は相変わらず、戸建てが賃貸かで悩んでいますが。
ウェルビーとは価格くらいしか共通点がないですね。マンション自体の特徴としては正反対ですから。選択肢が多いのは街にとってもいいですね。
第２期販売が20戸予定のところを見ると結構順調なのかな
東京出身ですが一度つくばを訪れ街の様子に魅了されました。若い頃にカリフォルニアのロサンゼルス郊外に住んでいたことがありましたので どことなく懐かしさを感じました。学校区を考えてこの物件に決めました。東京からの引っ越しですが 東京で子供二人を私立に入れ学費を払うことを考えたらずいぶん格安物件に思えます。周りの環境は自然も多く家族で住むには快適だと思います。自分の通勤時間は４０分ほど多くかかりますがタブレットなどで情報収集などが増えてその分勉強ができます。低層マンションが好みでしたので決め手になりました。 子供が独立したら賃貸にでも出してもっと田舎の広い場所に移ろうと思います。
>>413 匿名さん
つくばで大手の戸建分譲地はだいたい管理費集めてますよ。
集会所やゴミストッカーなどの共用設備の維持や景観維持のため。
マンションの様に高くは無くて年間約2.5万円くらいじゃないかな。
戸建て側も販売はじまって、東寄りの区画で建売と思しき住宅の工事も進んでいますね。
鉄骨系か、ユニット工法らしくあっという間に建物ができてました。
公式サイト見てると、建物配置・接道まわりの部材・シンボルツリーなどをまちなみガイドラインで指定して、統一感を持たせるというコンセプトのようです。
https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/tkb-lead-town/shc-tkb/landsca...
>>419 マンション検討中さん
我が家も低層マンションでシンプルな共用設備だけで良かったので、こちらに決めました。
また学区も程よいところが良かったのも決定要因の一つです。
>>419 マンション検討中さん
>学校区を考えてこの物件に決めました。東京からの引っ越しですが 東京で子供二人を私立に入れ学費を払うことを考えたらずいぶん格安物件に思えます。
中学高校の選択肢、さらに大学は都内メインの首都圏になる可能性大なので、子供のことを考えると都内に住むのが一番いいような気がしますがねえ。
このあたり都内からつくばに移住する人ってどう考えてるんだろう。
大学生を東京に下宿させると、マンション代8万(学生なので安め)、生活費最低10万で少なくとも月18万ほどかかります。これプラス学費。
それを見越してローン計算してどれくらいの価格の物件が買えるか検討するのがいいですね。
徒歩では買い物出来ない。車は必須。
食料品等はだだいま高騰中。カロリーベースで2割カットでお願いします。買わないで済ませる工夫が必要です。
>>422 口コミ知りたいさん
低層：：：駅まで徒歩１５分 高層：：：駅まで５分 どちらも駐車場は１台 学校区はどちらも良い 趣味と主観の問題なのかもしれませんが、自分は低層を選んで駅まで１０分多く歩くことを選びました。
自分は実家が高層マンションなのですが、あまり高いところが好きではないのでここにしました。自分が高いところに住まないのであれば高層マンションである必要がなかったので。
>>437 マンション検討中さん
わたしはそうは思いませんでした笑
内廊下だと尚更ですが、内廊下はまた管理費などが上がりますもんね。。
以前海外に住んでた時に、共有設備が豊富なマンションに住んだこともありますが、共有設備などで人が沢山集まるのも苦手なので、こちらが程よい物件でした。
>>440さん
1丁目は新しい一軒家も多く場所として落ち着いていますね。ただ便利かは分かりません。便利さで言えば駅周辺の吾妻が一番ですが、その吾妻とほぼ隣接している場所ではあります。そういう意味では便利と思えば便利です。
ここは吾妻2丁目の再開発次第では非常に面白い場所になると思いますよ。
こちらの板は他のマンションの板と比べて、平和ですね笑
マンション選びでも大事なことのような気がします。
中には、関心ある人が少ないからですよ！とか言われそうですけど。
その辺りの家賃相場を調べた方いますか？
>>446 前向き検討さん
新築2ldkで11-13くらいでした。駐車場代は別です。
春日1丁目 築16年 12万。
UR 3ldk 築30年 10.5万。
ファミリー向けの賃貸物件が少ないように思いました。
ここを買う人は元々つくばに住んでいる方が多いと思いますよ。つくばの元々の良さを知らないと中々ここには手を出さないでしょう。駅前は良くも悪くもつくばらしくはない。
>>388 評判気になるさん
tx利用する人はほとんど自転車だと思いますね。バスは雨の日か暑くて歩けないような真夏ですかね。駅近の駐輪場がグチャになりそうですね。駐輪場の計画的な管理が必要ですね
>>443 匿名さん
春日１丁目は戸建てが少ないように思えますが、 南側の端にある１丁目集合住宅は開発予定があるのですか？ 北通りの南はほとんど大学関係の土地のように見えます。
春日１丁目の坪単価どのくらいなのでしょう？
>>456 マンション検討中さん
プール、ジャグジー、サウナ、ゴルフシュミレーター、温泉、キッズルーム、パーティールーム、無人販売などです。
いや、実際いらないと思います。
大体たむろして、人の家庭のことや、子供の教育でマウントとってる方が多かった気がしますから笑
分譲ならば、もっと色んな意味で快適に過ごしたいと思います。
>>452 マンション検討中さん
ハイムスイートのつくば駅方面、目の前の土地のことですよね？
あちらはつい先月改修工事が終わったようです。
まだお住まいの方はいらっしゃるようです。
>>456 マンション検討中さん
私は20年ほど前の話ですが、プール、テニスコート、バスケットコート、卓球台などがありましたね。プールは虫なども浮かんでいましたし、日本の公共施設は素晴らしいと思いますよ。
>>385 評判気になるさん
この物件のバス便は 駅まで歩けないくらいの天候の時に便利なだけで 多くの住民は徒歩か自転車を利用するでしょう。基本的にはバス便の土地ではないと思います。東京では地下鉄駅まで１５分ぐらい歩きの通勤は常識です。駅周辺に自転車置くスペースもないですよ。つくば駅周辺の人口が増えてくると 駅周辺の施設 銀行とかマーケットに無断駐輪が増えると思います。
筑波大とメディカルに来る救急車のサイレン音は覚悟しといた方が良いよ。
1日何十台も来るから。
>>461 口コミ知りたいさん
現地で実際に確認しましたが、大通りから1?2本離れているから想像より音小さかったですよ。462さんの言うとおり複層ガラスですし、部屋いれば気にならないでしょうね。
流石にここを買う前に、一度どれくらいのサイレンの響き方か現地で確認したうえで購入しているでしょう。騒音だけなら大通り沿いのマンションのほうが気になるでしょう。
>>464 評判気になるさん
全く同感です。
大通り沿いのほうがうるさいと思います。
以前単体で大通り沿いに住んでいましたが、なかなかのうるささ、エアコンフィルターの汚さでした。
そのうちに飽きてしまうんでしょうが、駅からデッキ通って帰る途中の風景はキレイですよねここ。図書館からエキスポセンターと中央公園の間は夜間は本当に素敵です。
少し調べてみましたがライトアップもされている中央公園の噴水は2020年に再開されたとのこと。吾妻中学校の生徒さんが地元の方にアンケート取って、市長さんに提案したそうです。そこで予算を取り実現したとのこと。良い街ですよね。
徒歩でもバスでも自転車でも
好きにしたらいい。
そんなものは人それぞれです。
どれも選択肢になり得るというのがここの良さ。
それで良いでしょ。
電動キックボードの時代がきた場合も、
あの大学通りは片側2車線に出来そうな道路を1車線で利用してる感じなので、
余剰スペースが十分過ぎるほどあり、
かなり走りやすいでしょう。
>>473 評判気になるさん
東京モノ（？）でも救急車のサイレンは気にしますけどね。都内物件のスレッドで大学病院の近くだったりすると必ず話題になります。
ここは「防音ガラス」なんですか？どういうものかよくわかりませんが、2重サッシでなければせいぜいT3ですよね。
経験的には、防音には2重サッシが一番です。
2期２次、２LDK、2900万円台。。。ちょっと値下げしたかな？
こちらの物件は、今全体の何割くらい契約済みかご存知の方いますか？
>>480 マンション検討中さん
先着順8戸なので、供給戸数-8 が契約済みでしょうかね。
よく知りませんが、まとめを読むと1期は30戸ぐらい？2期は20戸でしたかね。そうだとすると、42戸ぐらい売れたのかな？35%程度？
>>482 評判気になるさん
「まとめ」より
>第一期はスタートダッシュを狙って少しディスカウントされてるらしいが、年内契約になるので、購入を考えてる人は急げ！もう4分の1くらいは申込が入ってるようだ。
→好調なのか？春日は30ぐらいですね。
というのを読んだだけですので。
そんなことはわかってますよ。
誰も情報書かないから、一応おおよその推測をしただけ。
よくわかってる人はいるはずですが、なんで書いてあげないんでしょうかね。
12時の写真です。日当たりは最高ですね。
南側の戸建てはいいけれど、北側の戸建て住民からしたら日陰が多くなる上にうちの前が機械式駐車場って、最悪の配置だな。
まあ、そんなの知ったことではないんだろうけど。
戸建街のスマートハイムシティつくば春日は管理費（6,400円/月程度）にインターネット回線費が含まれているんですね。
4千円程度が回線の費用に当てられていそう。
戸建でインターネット回線お仕着せってどうなのって思った。
ここって幼稚園児の子どもがいたら松代（ララガーデンの向こう）まで毎日連れていかないとだめなんですか？吾妻の方が近いのに・・・
>>493 坪単価比較中さん
市立幼稚園希望であれば、原則は松代になってますね。
ただ、市の幼稚園の説明にも「※通園区域以外の幼稚園に就園を希望する場合には、該当の幼稚園へ御相談ください。」とありますし、吾妻も定員にかなり余裕があるので、相談すれば変更できる可能性はじゅうぶんあると思います。
先日近くまで行ってきました。
ボコボコしていた、西大通り側の歩道のブロックが綺麗になっていました。
マンション購入を初めて検討してるのですが、公開されてる以外の間取りってのはモデルルーム見学にいっても分からないんでしょうか？
資料請求もしたんですがHP以上の情報がなくてびっくりしました
