シティタワー青葉通一番町ってどうですか？

新宿御苑とか大きくて四季の景色が綺麗なものならともかく、小さい寂れた公園ビューとか別に見えても嬉しくないんだよな。
仙台なら榴ヶ岡公園くらいの大きさは欲しいわ。
郊外だけど台原森林公園を上から見たら楽しそう。

>>501 マンション検討中さん
今が寂れてるからこその先行投資
デカい公園は都心部から離れてるから通勤者の歩いて通勤欲を満たせない

公園を見たければ西公園周辺やろなぁ。ただまぁお高い。

>>502 マンション掲示板さん
肴町公園の狭さだとどう手入れしても大した眺望は得られないと思うが。

肴町公園よりもここの東側駐車場を公園とか広場にしてほしい

物件ホームページに新しい写真載せてほしい。NEWのマークついてるけど全然新しくない情報ばかりでスタッフ売る気あるのか？って思ってしまう。

今日藤崎に行くついでに現地見たけどもう植栽植えるフェーズなのか。欲しさが増す。けど買えない。

>>506 名無しさん

スタッフぅー！！

このマンション黄色すぎるね

>>509 名無しさん
金運上がりそう

>>416 評判気になるさん
スシロー一番町は都市型店舗なので150円プラス税です。高すぎ

>>511 マンション掲示板さん

あの立地でその価格なら安いと思ってしまう

>>512 口コミ知りたいさん
こちらの店舗も犬の連れ込みできますか?

>>513 マンション掲示板さん

分からんけど食事の場に犬の連れ込みはしてほしくないな！個人の希望です！

スシローで犬がサーモン食べている動画見たことあるよ

フォーラスの北京餃子がこけしのしまぬきの地下に移転するようです。倍の広さになるのでお酒の販売も予定しているそうです。

>>516 匿名さん
もともと大戸屋が入っていたところですね。

>>511 マンション掲示板さん

それなら郊外の魚べい行く

シティタワー買ったら太助永久割引みたいな住人サービスやってくれてもいいのに

普通に国分町で寿司食えよ。

江波かむらかたとか眼の前に美味しい高級寿司屋あるじゃん。さらに新進気鋭のゆたかまで。
寿司フリークには最高やね。

特別な日に自宅で親方に握ってもらってます

マンション周辺道細過ぎ問題はスミフの力を持ってもどうにもならなかったのか

スムラボのトミーさんにここをもう少し取り上げてほしいなー
ここのメインターゲット層を知りたい

宣伝、ステマとかは本当にやめて欲しい

>>524 評判気になるさん
もう十分に取り上げられてるぞ。

>>526 評判気になるさん

もっとだよぉ！！

おどれがやらんかい

>>528 匿名さん
おでにはむでぃだあ

>>523 検討板ユーザーさん

デカめの車ユーザーとしては道が細くて一通だからきついな

ホームページの間取りにあるDaタイプみたいな1LD・K+2Sみたいな表記、中古に出す時に売りづらくなりそうだよね。
3LDK検索でヒットしない気がする。

>>531 マンション検討中さん
大事なのはLDKより広さだと思うけどね

>>531 マンション検討中さん
同じ間取りで1LDKと3LDKがあるということは、前者は北側の洋室の採光が非常に悪く、建築基準法の居室の要件を満たしておらず、そのため納戸（サービスルーム）表記となっています。
北側のタワーパーキングがすぐそばにあるため、北側の部屋2室は真っ暗でしょう。
タワーパーキングは17階までの高さがあるので、それ以下の中住居の北側の採光は絶望的ですので、要検討ですね。

>>532 検討板ユーザーさん
中古探してる人が検索画面で「3LDK」指定したらいくら広くても出てこないのはネックだよね

シティタワー青葉通一番町の物件ホームページ、間取りのページに立面図あるけど掲載してる間取り全ての色が塗られてないし、Aタイプは表示すらされてないしでやっつけ仕事感満載だな。外部委託してるのかなこれ。

トミーさん書いてくれてる！！
https://www.sumu-lab.com/archives/89248/
この物件ほしいー！価格下がらないかなー！！

来年から敬老乗車証も値上がりするみたいなので今のうちにバスとか地下鉄で色々見てまわったほうがいいね

値上がりっていってもそれでも負担25%だし、それにあれ、郊外限界ニュータウンの独居老人が買い物や通院に使うためのサービスだろう。

お茶の井ケ田一番町本店跡地にビルが建つようです。用途は店舗、診療所だそうだ。調剤薬局経営会社が所有者なのでクリニックモールの可能性が高いようです。複数の病気を抱えた者としては嬉しいです

>>536 匿名さん
Bタイプ(79.82m2、南リビング、南および西バルコニー、角住戸、16階): 10,500万円 (約434万円 / 坪、約131万円 / m2)
20階で9,500万円だったので、下層階なのに1,000万円高くなってます。

>>540 通りがかりさん

ありがとうございます。
その他の間取りの昔の価格も教えて欲しいです。

>>541 評判気になるさん
トミーさんによると、シティハウス堤通雨宮町でも２００万円値上してるようなので、興味あるなら早めに動いた方が良いと思います。

>>542 eマンションさん
世の中の物価高騰の中、人件費がかかり続けていたら値上がりしますよね。早めに動きます。

>>511 マンション掲示板さん

ついにあさってスシロー一番町オープンですね

>>542 eマンションさん
雨宮はいつ値上げしたん？住友不動産はよく値上げしますね。

>>545 評判気になるさん
またいつもの早とちりだと思います

やはり大事な事は販売会社に直接問い合わせするべきです。誤った情報に惑わされないことを願います

>>545 評判気になるさん
スムラボのトミーさんのスレですね。

>>544 検討板ユーザーさん

平禄寿司の広瀬通り店なら中とろ、牛タンの握り等が120円でお酒も持ち込み自由だからよく利用してます

ここ買える人ってなんの仕事してるの？皆さんライセンスホルダー？それとも経営者？

>>550 eマンションさん

それと地方公務員、しちしち、電力とかじゃない

>>551 匿名さん

電力は最高益出してないで電気代早く下げろと

このマンションで電気代気にする人もいるんだな。

>>553 匿名さん
金持ちほど小さな金を気にするから

>>552 マンション掲示板さん

これまで二期連続大赤字だったから。原発再稼働すれば電気代大幅に下がるよ

>>555 マンション掲示板さん

電気をたくさん使う半導体工場もできるので原発再稼働するんじゃない。そうなれば一般家庭も電気代安くなる

>>551 匿名さん
地方公務員って小金持ちですらないよね。
仙台ってそのレベルなの？

>>557 マンション検討中さん
東京の平均賃金も400万とかだし大手と変わらない認識
勿論、都内だと物価高いだけどちらも給料は高い

公務員は休み多く定時で帰れて退職金多い
福利厚生しっかりしてる割に給料高い
大手のようにクビにならなければ円安の影響もない　二馬力なら楽にかせげる典型

給料高くはないよ。中小零細よりマシだけど。

>>560 口コミ知りたいさん
七七の平均賃金430
零細、中小、大手ヒラ、公務員平均、大手幹部候補、電力平均　とかじゃ

>>561 名無しさん
安い順

>>561 名無しさん
七十七銀行そんなに低いわけないでしょ。四季報調べで平均年齢38才、712万でした。

>>563 匿名さん

総合職なら38で1000万はいくんじゃない？

銀行はネットバンク出来てから頭打ち
AIに取られる業種1位

夫婦で開業医とか弁護士とかしてたら5000万超えくらいの世帯年収あるわ
仕事はキツいけど外資コンサルとかも億稼ぐよ

都市規模のわりに金持ちがいないとはよく言われてるけどな。
支店経済都市だから、上場企業の支店長クラスが精いっぱいなんよ。

>>565 匿名さん
すみません…
金融関係で世帯年収1.800万。パワーカップルと言われてます。本物件購入済です。

稼ぐ人はどこでも稼ぐ
七七は平均年収の幅があるから情報が錯綜してるのかなんなのか
金融全体が低いわけではないけど人によりそう

>>569 匿名さん
七十七銀行と東北電力は別格です。学歴もしくわコネがないと入れません

>>570 マンション掲示板さん
今はやってないと思うけど、就活してる時しちしちさんと電力さんにはよく国分町に連れて行ってもらったな。そういう層がこのクラスのマンションを買うのよ

しちしちってトンペーに蹴られまくり、駅弁も多くて、なんなら学院もいるよね。

金貸しが旧帝出てる必要ねえしな。学区スレがいくら吹き上がろうというほど学歴社会ではないよなぁ。

>>570 マンション掲示板さん
電力は別格　
七七は学院学閥でトンペー少ないからなぁ

>>568 検討板ユーザーさん
おめでとうございます。
パワーカップルがこの物件にした理由は何でしたか?
育休とか離婚の可能性も考慮されますか？

>>574 検討板ユーザーさん

しちしちの学閥は東北大です。何言ってんのよw

>>572 名無しさん
実家がそこそこな資産家なら学院でも入れたりはする。ただし出世は見込めない

>>572 名無しさん
実家がそこそこな資産家なら学院でも入れたりはする。ただし出世は見込めない

>>576 eマンションさん
トンペーなら公務員の方多い
裁判所、警察、役所、税務署
キャリアではなく大卒枠でも沢山入ってる
七七でトンペーの知り合い一人もいない
逆に学院は山程いる
入った人学院しか知らない

>>579 名無しさん

学院から七十七銀行に入りたいならこのマンションをキャッシュで購入して、七十七銀行で投資信託一億購入するくらいじゃなきゃ無理です

>>580 名無しさん
知り合いの短大女性沢山入ってたよ
七七持ち上げ過ぎやめよう
悪くはない
ただ電力に並ぶレベルではない

>>581 eマンションさん

学院持ち上げ過ぎやめよう。七十七銀行は地銀の中では全国トップクラスです。庶民が簡単に入れる企業ではありません

>>582 マンション掲示板さん
トンペーでも有名だったよ
学院が受かりやすいって話

ライオンズ五橋のスレと河北新報で見たが、とりあえず学院生は地下鉄の並びかたと道路の歩きかたを学んでほしい。近所迷惑

こちらのハイグレードマンションとは関係ないボーダーフリーのマンモス私立大学の話題はやめましょう。

>>549 口コミ知りたいさん

いいですね。スシロー行って来たけど一皿150円だと少し高くかんじました。郊外のはま寿司、魚ベイ、カッパのほうがコスパいいですね。家族で行くとだいぶ違います

>>570 マンション掲示板さん
七十七はコネなくても内定もらえましたよ。電力は文系からはキツい。

>>535 eマンションさん
スミフぅ

この物件が仙台で最高だわ。半年以上かけて中古新築たくさん見てきたけど、
現地と周辺環境、公園から続くような華麗な玄関ホール、上質な営業と眺望など
総合力で抜けてた。この高揚感は居住後も続きそう。

ファミリーには学区か気になります。
ここは立町小ですよね？？

学区内にここ含めて高級マンション続々なので学区レベルも上がるかと。

>>583 名無しさん
トンペーとは?

七十七>東北電力>仙台市役所・宮城県庁
将来性考えるとこうかな。ちなアラサー年収2800万円。

>>589 匿名さん
現地行ったけど劣悪な周囲の雰囲気で買うのやめたよ。

一番町と青葉道りと広瀬道りから一歩づつ引いて公園前という静謐さが好きだな。
渋い和食屋と寿司屋やカフェも多いし。

>>593 マンション検討中さん
ここの銀行評価良くないよ

>>596 マンコミュファンさん

誰からの評価？

どこの銀行か知らんけど、路線価とか瑕疵とかエビデンスなんかないし>>596が答えることできない

このマンションの向かいにあるウッドライズ仙台のライトアップがカッコいいね

>>599 口コミ知りたいさん

たしかに。一階に何が入るんだべ

>>600 マンション掲示板さん
そろそろわかっても良さそうなのに情報が出てこない

10500万円のBタイプ売れとるやんけぇ！！！
しれっと売りよったなぁ！！

>>602 評判気になるさん
ほんまや！

>>603 評判気になるさん

すみふぅ！！すごいぜ！！

住友不動産って本当に強気な価格だよね。

>>605 マンション検討中さん
しかしどの案件も売り切る。
匠の技。

>>535 eマンションさん
スマホで見てないのか、販売員達は

>>602 評判気になるさん
シティタワー広島の築7年中古75平米が1億２千万円で出てる。
仙台のここはまだ割安で値上がりしそう。

>>608 通りがかりさん
見たらシティタワー広島って広島駅の目の前で、かつ商業施設と一体開発のランドマーク的マンションじゃん。
駅から少し離れた繁華街の路地裏のこことは違くない？

そうだけど人口同じで支店経済のシティタワー広島の築7年中古が坪530万なんだから
こっちは数年後には坪400には行くと見てる。今までタワーマンション価格推移を当ててきてる
自分の感覚だが。

支店経済っていうけど、仙台は東京近いから別に仙台支店がいらない未来も想像できてなぁ。

>>610 マンコミュファンさん
仙台駅までほとんどアーケード商店街の傘無し歩きで健康的だし
一番町の再開発とともにここの値上がり余地は大きいと見てる。

>>612 名無しさん
青葉通一番町駅と直結とか地下で繋がるとかそういうのがあれば強いけどなあ。
唯一無二のマンションではない感じ。

>>613 評判気になるさん
太助にもっとも近いマンションとして唯一無二

>>610
シティタワー仙台花京院の築１３年の中古が１億２千万円、坪400万近くで
出てますね。

>>615 マンション比較中さん
たけえええ

築20年のシティタワー四谷とかシティタワー麻布十番とかなら
中古が４億円超で出てるね。坪単価１６００万円とか。
賃上げ伴うインフレなったら札仙広福のもわからんよ。

国分町で飲んですぐ帰れるのいいな。

忘年会お開きになって、終電気にしたり、タクシー乗ったりせず、僕はすぐそこなんで…ってサクッと帰れるのがいい

>>617 マンション比較中さん

札幌はラピダス、広島はマイクロン、福岡、仙台は台湾半導体の進出でマンション値上がりしますよ。賃金も上がります

>>619 通りがかりさん
仙台で終電気にするエリアに住むのはもったいないよね

>>620
県外の富裕層が仙台の高級マンションを買うこと多いらしい。
東京だけど仙台にゆかりのある人や東北各県の富裕層とか。

>>622 マンション比較中さん
仙台が出身の東京の人はともかく、東北各県の富裕層は仙台のマンションなんて買わないよ笑

どうせ投資用、資産用として買うなら東京のマンションの方がいいでしょ。

仙台くらいがちょうどいい

>>623 マンション検討中さん
知り合いに関してはどっちも買っていた
秋田、青森から東京は遠すぎて帰省に不便とか

富裕層の定義次第だね。
農家とか田舎の地主やローカル企業社長レベルの小金持ちなら資金的にも仙台が適度なレベルになるだろうし、まずもって東京はビジネス含めて縁遠いからすぐ行ける仙台なのでしょう。

仙台は地方都市では一番立地に恵まれてる
仙台に住んでたら富裕層は日帰りで東京いけるし歯科医、習い事、新幹線で通う人も少なくない
仙台の価値は東京ありき

>>625 マンション検討中さん
東北の資産家で息子が東北大に入ったとか娘夫婦が仙台で勤めてると買うのは聞いた。
それと東京都心は1億円出して50平米の低層階とかしょぼいのしか買えなくなってるが
仙台都心なら立派なの買えるしね。

>>628 口コミ知りたいさん
流石に今都心を買うのは余程金持ちじゃないとね
田舎で作って都会で売るって実は一番儲けるから金持ちは地方にも意外と沢山いる

東京どころか関東に住んだことないとかで、土地勘が薄いっていう意味での田舎モンなら投機とはいえ買うのに躊躇する。口車に乗せられて変なところの掴まされる可能性もあるからな。
小金持ちだと優秀なブレーンや置くまでのことはしてない。

>>630 名無しさん
今生き残ってる経営者は規模が小さかろうが高学歴しかいないって話はよく聞く
知り合いの経営者、妻が歯科医か医師、早慶国立以上、医学系の有資格者とか

都内にマンション買うレベルはやっぱり本物

残り11戸、売れましたよね

>>633 匿名さん

そろそろメディアテーク東側の着工かね

>>634 匿名さん
もしくはNHK跡地

>>626 名無しさん
投資用なんだから値上がりしないと意味がないぞ。
オリックスやジャックスなど投資用ローンで貸すエリアは東京、大阪、福岡、名古屋だけだってさ。

>>628
それはただの実需用じゃん。

>>636 マンション検討中さん
経営者は皆一括で買ってるよ
ローン組んでる人は見たことない

>>633
残り１１戸売れたとか、どこで見れるんですか？値上げ来るのかな？新価格も見たい。

>>638 マンション比較中さん
モデルルーム訪問してきたら正確な数字がわかる！
それが分譲マンションです！

>>638 マンション比較中さん
低層階はまだ発売していないよ。

>>637 マンコミュファンさん
どちらにせよ実需じゃ無ければ値上がりしないと意味がない。

>>641 マンション掲示板さん
値上がりさせるプロがスミフだと思ってるぜ

ここほしいー（定期投稿）

一番町と国分町も楽しいが
仙台駅西口へいろんなマンション立地から歩行実験したら自分はここがベストだった。
アーケードにすぐ入れて小雨でも傘無しで10分少々歩くのが健康にもいい感じ。
本町や五橋からよりも道中の賑やかさが楽しい。
急ぐ時は東2番丁と青葉道りの地下道降りて対角線に上がると信号待ち無しで二つ渡れるのもいい。

電力ビルと藤崎のデカブツ2つが再開発したらここの資産価値爆上がりけり？

>>645 名無しさん

勾当台の黒ビルも白ビルになって素敵になるよん

宮城県がドンキ運営会社と協定。海外販路開拓、台湾からの教育旅行の誘致促進など。さくら野百貨店跡地の開発も進展するだろう

青葉通一番町駅を使う予定だから来月から解体始まるビアホール銀座ライオンビルと隣のヒューマンビルと北側駐車場のほうが気になるかな

仙台でこの物件はじゅうぶん価値あるし、国分町でタワマンはしばらく出ないでしょ
出たとしてももっと高くなるわ

>>648 匿名さん

その立地は商業とオフィスであってほしい。
マンションにしちゃうのもったいない

>>649 匿名さん
眺望考えると価値あるのは抜ける高層階限定かなあ。
それをわかってスミフも価格差付けている。

>>651 口コミ知りたいさん
タワーマンションの全体の価値を高めるのは共用部。個別では眺望だからね。ここは南側が公園というのがいいね。
高層階のバルコニーからは花火がバッチリ見えそう。　広瀬川のも楽天球場近くのも。来年夏のに入居間に合うな。

>>652 評判気になるさん

部屋から見えるのも良いけど、花火はもっと近くで見たい

最近物件概要の販売戸数に変化がないけど、やっぱり三井マンションが発表されてから売れ行き悪くなってるのかね。

このマンションの東側は再開発ないのかねー

>>655 通りがかりさん

フォーラス前の31アイスの入っているビルは建て替えではなくリニューアルらしいです

>>655 通りがかりさん
一番町の東映ビルに鳥貴族の仙台一号店が本日オープンだよ。
スシローについで賑わうといいね。
コロナ終わってこの物件近い一番町と国分町の賑わい感じる。

お茶の井ケ田跡地にクリニックモールの看板ありました

>>657 検討板ユーザーさん
トリキ安くてうまい。仙台駅前にもオープンしますね。

>>656 口コミ知りたいさん
リニューアルせずドデかく建て替えて欲しかった

>>659 マンション検討中さん
安い店は混雑する上、客層もそれなりになるからあんまり行く機会が無い
ガヤガヤした店得意じゃ無いってのが一番にあるけど

>>660 評判気になるさん

フォーラスも建て替えるのかあやしいし、最近は投資を少なくするスタイルが流行ってるのかな。

>>662 口コミ知りたいさん

フォーラスは元々建て替えの予定なし。リニューアルもしくわリブランドでしょう

一番町に住む予定の人達は元はどこにいました？この界隈は仙台のプライドを煮詰めた印象
一番町の方々とよく接するけどみないい意味で一癖ある

>>664 評判気になるさん

郊外の一軒家からの住み替えとかじゃない

>>664 評判気になるさん

パークタウン、八木山、錦ヶ丘あたり？

私の知り合いのドクターが紫山に住んでいたけど、庭の手入れとか雪かき面倒になって中心部のマンション買ってたな

>>664 評判気になるさん
60代以降は別にして、40代位までの住人は確かにクセがある印象の人が多い。投資や経営で一発当てた人や相続で思わね金が入った人かな。
一番町のタワマンから下々を見下ろして生活したら勘違いするわ。さらに含み益持ってるから車も持ち物も派手だし、フツーのサラリーマンにとっては違和感があります。
東京でも港区や中央区の湾岸タワマン住人は強烈です。

一番町は江戸なら徳川家につぐ伊達藩なら大名につぐ地位の高い人らが
住む場所でしょ。歴史的に。

ここ買った人、プライド高そうだけどこの物件にそんな価値ないよ。

>>670 マンション掲示板さん
一番町って元々プライドが高くて仙台離れると都落ちとか使う人達
このマンションの話は一切していないかと
ただ一番町の人達も住むのかなと思って　住まない方がやりやすそうだなと笑

そこまで一番町の住人の人格否定しなくても

>>657 検討板ユーザーさん
鳥貴族は混んでて入れなかった。代わりに行ったスシローは混んでたが入れた。
シニア割引会員証を作った。バーミヤンについで。一番町はシニアにも優しいわ。

>>669 評判気になるさん
ダウト。一番町に住んでいたのは主に中級武士です。
今も昔も変わらないですね

>>674 評判気になるさん
農民、商人より格上なのは間違いないと思うが。

>>672 匿名さん
元々一番町に住む人に言われたんですよね
皆難しいよって

>>675 マンション掲示板さん
まぁそのように下を見て溜飲を下げる層ということですかね

近くにある藤崎の外商が御用聞きに来るくらいなら上級だな。

>>678 マンション検討中さん

このマンションにすんだら御用聞きにきてくれるかな？

>>679 マンション検討中さん
金ないと無理

>>680 名無しさん

もっとアグレッシブに動いてくれよ外商ー！！

>>681 マンション検討中さん
どんなボロアパートでも売り上げに大きく貢献する客には外商歓迎。どんな高級宅でも買わないとこには決して来ない。今どきの百貨店に無駄な活動する余裕はない。

朝ランする時肴町公園通るけど、植栽が設置されていい感じの雰囲気になってきたよねーここ。

>>683 名無しさん
公園の緑とエントランスの植栽がつながってマンションの前庭みたい。立地を生かした設計センスがお見事だわ。

坪200万円台で買えるうちに買っといたほうがいいと思うよ
そのうち買えなくなると予想

円高がマンション価格にどう影響してくるか・・・

物件のホームページを見ると完成が12月になるような記載があるね。
時間をかけて売り切るスミフ物件で完成を早めるメリットってなんなんだろう。早期に売り切っているデベロッパーならわかるのだが。

>>687 マンション検討中さん
住宅ローン控除の適用関係？

>>688 通りがかりさん

年内入居を狙ってるとか。それなら即入居可能な物件だろうけど

来年前半にもマイナス金利解除だろうから住宅ローンの金利上がります。早く契約したほうがいいね

>>690 匿名さん
変動金利だとどのみち上げられちゃうのでは？　いつ契約しようが。

>>691 評判気になるさん
契約イコール金利確定じゃないしね。すぐ住める物件ならいいけど。

>>692 マンション検討中さん

ここは即入居できないけど竣工済なら長期固定金利まだ間に合うよん

>>688 通りがかりさん
住宅ローン控除は建築確認だから工事着工前に条件クリアしてるはずなんだよなー
なぜだろう、スミフー

ここ最近売れ行き悪くなってる？

あと11戸が先着順でしょ
竣工前だし、こんなもんでしょ
騒ぐほどのことじゃないわ

>>696 通りがかりさん
売ってる戸数が11戸なだけで、残りはもっとあるぞ。
モデルルーム行って聞いてみたら驚くぞお。

物件HP、販売戸数変わらず。
完成時期は2024年1月から2023年12月下旬に変更された。
引き渡しは2024年7月から9月以降に変更。

パークホームズ仙台中央よりも安いことを理由に、得意の長期販売で売れると踏んでるスミフの意向が見え隠れする。

年末年始休みすぎだし長期販売の中でもかなり時間かけていく方針だろ

>>698 匿名さん
仮に年初に契約しても入居が9ヶ月先って、どうしてだろ

売上の計上時期を四半期ごとに刻んでる？

パークホームズ仙台中央の詳細が出てきて、シティタワー青葉通一番町が完成してこれなら仙台中央の方がいいと思った。

>>702 マンション検討中さん

私は待てないのでシティタワー青葉通一番町にしました

>>702 マンション検討中さん
価格が高いのに各階ゴミ置き場がないパークホームズ仙台中央を選ぶ理由が知りたい

>>704 匿名さん
現地行ってみ。
シティタワー青葉通一番町は繁華街の路地裏の暗ーい雰囲気がするよ。
それでいてパクホ仙台中央は思ったよりも高くなかった。なら仙台中央だね。

その辺もマーケティングで計算されたもので、結果的に三井の思惑に乗ってる検討者も多いんでしょう。

よく言われているけど、三井は比較的良心的。
スミフは最初から強気で、売れ残ってもインフレでマンション相場が追い付くまでゆっくり売る。

郊外や新興地域にも建てたりして、わりかし、マンデベみたいな薄利多売戦略に近いやり方だね。すみふとは全然違う。

>>705 検討板ユーザーさん

歩いてすぐアーケードや飲み屋街にいけるスミフのほうが個人的には好み

>>705 検討板ユーザーさん
マンションマニア談（抜粋）
せっかくこれだけの好立地(尖った立地)ですから『パークタワー仙台中央』を見たかったと思ってしまったのはマニア目線だからでしょうか。

外廊下で各階ごみ置場もない(プレミアムフロアには各戸にありますがエレベーターにごみを持って乗る人が発生する)ですからね…もちろんそうすることで販売価格(建築コスト)と管理費などのランニングコストを抑えることができるため気にしない方や投資目線ではむしろ効率良いのは百も承知なのですが読者様の中でも『パークタワー仙台中央』なら見学に行った！もしかしたら購入したかも！なんて人もいなくはないかな？と(笑)

>>710 評判気になるさん
マンマニか取り上げるくらいには投資家目線であり！な物件という事でしょ？
過去にも仙台の物件何度も取り上げているけど、シティタワー青葉通一番町は取り上げてないんよ。それだけ客観的に見て魅力がないということ。

>>708 名無しさん
すみふは搾り取るのが上手いから。
デベロッパーの利益は買い手を勘違いさせていかに高くマンションを買わせるかだからね。
ここは周辺環境の悪さから値段ほどの価値はないかな。

利益の最大化なんて当たり前のこと。大企業に勤めたことないのかな。

的外れな住友不動産批判はやめましょう。興味ないし不快です

>>706 口コミ知りたいさん
パクホ仙台中央は線路が近すぎて騒音が嫌なのでこっちのシティタワーがいい。

ちゃんと現地行った？
お世辞にも良い立地とは言えんよ。
青葉通一番町駅直結のマンションとかなら良いと思う。

職場から近い方でいいんじゃね。あとは嫁さんの好み。

そもそも青葉通でも一番町でもないしな、ここ。

>>718 マンション比較中さん
シティタワー肴町公園
シティタワー国分町
だよね

ここもプラウド一番町一丁目もマンション名だけ盛ってるよね。

>>712 eマンションさん

それでも見栄が邪魔をして買うんよ。

>>721 マンション検討中さん
買われているかどうかは売れ行きが語るのでは？
そりゃどのマンションも完売はするだろうけど。
少なくとも自分はマンション名で買うなんて考えはないね。

世代によるけど、職場とこどもの学区（治安や周りの保護者のレベル）で決めたい人が多いね。

ここはファミリーも対象だけど学区が立町なのが致命的。かといって投資やリタイア組が住むならパクホ中央がよい。
少し中途半端か。

>>716 eマンションさん

笑
シリウスの中古買ったら？

>>719 通りがかりさん
マンション名称にケチいうくらいだから買えなかったのかな？残念だね。

>>724 マンション検討中さん
リタイア組はもっとスーパーが近いところが良いだろうね。
パクホは駅近に振りすぎ。年取ってからスーパーが遠いのは致命的。

完成時期が違うから待つのは厳しいけと、パークホームズ仙台中央は予定価格より第一期を下げてきた印象＋ランニングコストがここよりずっと安い＋大規模修繕費も18年に1度まで延ばせる＋ZEHマンション＋学区が良い。

これらを考えるとシティタワー青葉通一番町よりかなり良いと思う。資産性も十分。
この立地でスミフならとんでもない値段で出してきてそうだけど、この程度で収まっているのは三井故か。

>>728 マンション検討中さん
駐車場代が、ミドルルーフがないため、ハイルーフとなり、月一万円も高くなる。
月約38.000円は、かなりの負担！

>>728 マンション検討中さん
パクホ仙台中央は、中住戸でトイレ手洗カウンター無、キッチン天然石フラット天板無、各階ゴミ置き場無。一千万近く高いのに、設備でここまで妥協して毎日暮らすのは、後悔が残る気がします。

>>730 マンコミュファンさん
バルコニースロップシンクもありませんよ。

さすがにディスポーザーと食洗機は標準ですよね？

>>732 eマンションさん
さすがに、標準ですね。

ここはハズレ物件だよ。
シティタワー肴町公園って感じ。

>>734 マンション検討中さん
理由、根拠は？
買えない妬み？

>>735 eマンションさん
周辺環境が悪過ぎ。繁華街の路地裏で雰囲気が良くない。日が当たらなくて暗い。

アエルの展望台から見てもこの物件は抜けてる。黄金色に輝いてる。
大道りからはちょっとづつ引いて公園前の静かさも魅力

>>729 マンコミュファンさん
パークホームズの駐車場たかいなあ

タワマンの中では低いほうなのにどこからでも目立つよねこのマンション

ここは住環境が悪くてなあ。

>>740 マンション検討中さん
アドレスは国分町だが、飲屋街から離れてるし、近くには日銀仙台支店、オシャレなcafe、スイーツのお店がたくさんある。
酔っ払いがたむろう場所ではない。

>>741 名無しさん
「芭蕉の辻」と言われる、由緒ある場所だね。

>>740 マンション検討中さん
仙台駅前とかより住みやすいだろうね、ここは

ここ道が暗いのと、アーケード街が近過ぎて騒がしい。
シエリアタワー仙台青葉通の立地なら駅から近くて良かった。

>>744 マンション検討中さん
騒がしいのに暗いの？
矛盾してない？

>>744 マンション検討中さん
アーケードから近いのが最大のメリット。
また大通りやアーケードに直接面していないので人通り、喧騒が少なくバランスが良い。

アーケードに近いけど、繁華街の路地裏のような雰囲気で暗いし、治安悪い。

>>747 マンション検討中さん
治安悪いとか何をもってそういってるのかねえ
悪くないでしょ

仙台ナンバーワンマンションはここだ！！異論は認めない！！

>>749 匿名さん
内廊下だったら、No.1だったと思う。
仕様設備面では、首都圏のスミフ物件と同等で、仙台だからとスペックダウンしていないのは好印象。

>>750 eマンションさん
内廊下は価格が高くなりすぎるから買いやすさも含めてNO1かもしれませんね

自分は内廊下じゃないから買うのやめた。既にマンション持ってる人間としては、急いで買う必要もなく最高な条件の物件（立地、スペック、免震つき、眺望etc…）を待つつもり。販売されてる物件の中でという括りだろうけどナンバーワンね…

こんなクソ立地でNo.1なわけねえよ笑

>>753 マンション検討中さん

わざわざ見にきてるの？
本当は欲しいんでしょ？

ほしいですぅぅ（泣）

>>754 通りがかりさん
要らん、要らん。
割高なここ買うならパークホームズ仙台中央買うわ。

>>756 マンション掲示板さん
強がらず欲しいですって素直になりな？
私は欲しい

うちは学区がちょっと。まぁ嫌いじゃないけどね、立町小-二中。

>>757 マンション検討中さん
いや、要らん。
金は1.5億円ほどあるから余裕で買えるけど。
まあ、買うにしてもローンだが。

PH仙台中央の第1期検討でしょ
ここは2022年2月発売から2年近く経って売残り
買っても来年の9月以降の入居だなんてね

>>760 マンション検討中さん
キッチン天然石フラット天板なし、トイレ手洗カウンターなし、バルコニースロップシンクなし、各階ゴミ置場なし、駐車場代38.000円物件ね…
「バークタワー」になれなかったパークホームズ仙台中央…残念仕様ね…

>>761 評判気になるさん
「パークタワー」だね。

タワーとかコートとかになれないというか…ホームズで充分です
天然石なし、手洗カウンターなし、スロップシンクなしでも、ディスポーザーがあるんだなら各階ゴミ置場なしでもいいかなと思います
100万人都市の新幹線が止まるターミナルから4-5分の立地で、ハイルーフOKの駐車場が38,000円なんてほんとに安いです

せっかくの場所だし、仙台の顔になって価値上げてほしかったけど、フツーの値段勝負で、トップランナーの責務は放棄されてガッカリした。

>>764 口コミ知りたいさん

支店ばかり仙台じゃ無理でしょ。
マーケティングした結果じゃないですか。

>>766 名無しさん
ここのマンションの人たちって割高な微妙マンション掴んで可哀想。
この間、現地行ったけど外観ショボかったよ。

>>767 評判気になるさん
ありがとう！
外観がどうかと感じるのは人それぞれだから！
感性！！

酷いとまでは思わないけど、ハイグレードではなく、そこらにある普通かそれ以下の装備のマンションなので、特段論じることもないかなという感じ。

すみません、上のレスはパクホスレと間違いました。

>>770 通りがかりさん
パクホに対するコメントなら理解するわー
シティタワーのことじゃなくて安心したわー

>>769 通りがかりさん
路線価みても30-35万そこらでハイグレードな場所ではないし
固定資産税、相続税も掛からなくて、手ごろな水準でいいマンションだと思う

>>772 マンコミュファンさん

そういう場所だからパークホームズ仙台中央よりも仕様高いんだよね。各階ゴミ置き場は一度使うと生活に欠かせなくなる。

>>773 匿名さん
ですよね
パクホ中央は愛宕上杉の路線価がここの3倍は高い
土地代が物件価格のかなりを占めてるからね
建物がしょぼいのは仕方ないわ

買うのはここに決めた！

三井も住友も情けないねー。赤のタワーみたく、これぞザ住友みたいなのはもう無理なのかな…仙台の三井はネームバリューだけだし…強がりでも見栄でもなく、どれもこれも購買意欲が全く湧かないな。

普通に金なくて買えなかった…w

>>776 名無しさん
そう思う。
三井も住友も　なんちゃってタワー　ばかり。
まともなマンションも企画して欲しい。

タワーというネーミングどうこうより、グレードの話。
パークタワーはホームズよりグレードが上。

>>778 通りがかりさん
ここも外廊下のチープな残念な物件でしたね。　

三井も20階そこそこの板状マンションをパークタワーなんて売るんだから呆れる。野村がそれで当てたから真似したかな。

>>780 匿名さん
外廊下は残念だけど、その分安いからねぇ。
二重床・二重天井採用など、設備・仕様面では首都圏のスミフ物件と同等。野村もそうだが、地方だからとダウングレードしていない。
違うと思うなら、スミフの首都圏の物件HP見てみたら納得するよ。

>>779 評判気になるさん
そうでもないよ。
三井はパークマンションとパークコートが上で、それ以外は敷地で使い分けているだけ。

タワマン建つところは、人気の土地で広くとれないから、縦長のパークタワーになって、土地が広くとれるところはタワーにしないでホームズにしてるイメージ。

>>783 eマンションさん
土地広い郊外型がパークタワーでその中で環境を形成
土地のない都市型は街作らない敷地も規模も最低限度でアクセス重視
人気の土地で広く取れないから？広く取れるから環境から作るんじゃ

この掲示板も1/4くらいから本格稼働かな？それまではゆるーくやっていきましょう。

一番町4丁目に飲食店増やして夜市計画だってよ。河北新報によると
福岡・博多のような賑やかな屋台街を目指すと。
この物件近くの一番町が盛り上がって札線広福の中で福岡につぐといいね。

>>786 マンション比較中さん
場所としては東一市場とかなのかな。

>>786 マンション比較中さん
仙台市は定禅寺通の近辺推しだよね。

パクホ仙台中央とここで人気が段違い。

>>789 マンション検討中さん
朝市vs夜市なら断然夜市だもんね

本日の河北新報の新春トップインタビューによるとシティタワー青葉通一番町の販売は順調に推移しているようです。定禅寺通に面した春日町周辺の開発を進めていくそう。街つくりの観点から発展に貢献できる計画だそう

>>791 匿名さん

ここも定禅寺も両方欲しくなりますね

まだネットかかってたり、工事してたりしてそうなのに竣工したの？

竣工してるならネットが掛かってても、工事は終わってるはずですよ
これから、請負自社検査、公的完了検査、竣工検査（施主検査・内覧検査）、引き渡しの流れです

工事してそうな感じは片付けなのかもね

竣工って、工事が終わったーって、施工したゼネコンが決めることで、デベではないです

まだ作業してるやんけ！
これで12月竣工とか言うなら仙台市の建築指導課に写真持って相談しに行ってみようかな。

>>792 評判気になるさん

定禅寺のほうが立地としては良いのかね？アーケードや仙台駅へのアクセスを考えるとここのほうが良さそう？

>>798 名無しさん
ここは立地イマイチだよ。

>>798 名無しさん
商業施設好きなら、ここでしょう！

>>799 口コミ知りたいさん
何をもって立地イマイチなのかな？
ここがイマイチなら、他のマンションは？
住みたくても住めない立地でしょ。

>>800 マンション検討中さん
ここは立地が悪い。
駅から遠いし、路地裏だし、オンリーワンにはなれない建物。

>>801 匿名さん
青葉通一番町駅徒歩5分、藤崎徒歩5分が？？
どこかの駅直結マンションにでもお住い(笑)

>>802 口コミ知りたいさん
仙台駅から遠く離れた繁華街の路地裏じゃん。

>>802 口コミ知りたいさん
電力ビルの超高層ツインタワーも徒歩5分、藤崎一体の再開発も楽しみ。資産価値上がるでしょうね。

>>803 検討板ユーザーさん
繁華街近くて最高ですね。

>>803 検討板ユーザーさん

むしろ繁華街に行きやすいメリットを提示しててワロタ

こんな価値低い物件を高値で買う人が可哀想。

仙台駅西口で、どこかの駅から10分以内の立地でここ10年以内の竣工かつ装備が貧弱でなければどこも優秀。
その条件以外の物件はどうしても勝てない。

>>797 匿名さん

今日も作業してるよー

>>808 eマンションさん

日本語でお願いします。

>すでに1期販売予定住戸の約8割に購入要望が入っている。検討者の6割は仙台市内在住者だが、3割が首都圏・東北各県在住者で、半数が投資、半数がセカンド目的。50歳代以上の富裕層（会社経営者やライセンサー）中心に反響を集め、複数購入検討者もいるという。マンションがほとんど供給されない中央アドレスへの評価が高い。

既に買った人は仕方ないが、今から買う人はパークホームズ仙台中央にしとけ。

>>811 マンション検討中さん
1億以上する角住居が買えるならいいけどね。
買えないから中住戸となると、当物件比かなりのスペックダウン…
投資物件だね。
実需層はパクホは止めた方が良い。毎日住むのに、手洗カウンターなく、天然石天板なく、スロップシンクなく、各階ゴミ置き場なく…

>>812 名無しさん
全部大して要らないものじゃん。

>>813 名無しさん
冗談(笑)？

>>814 口コミ知りたいさん
各階にゴミ箱はゴキブリがどの階にも出没するだけ
結構危うい
手洗いカウンターはホコリ溜まるわ水垢つくわで掃除面倒
大理石で高齢者が転ぶと頭打って死ぬ
実体験より

>>809 口コミ知りたいさん
それで竣工と言い切るのはいかがなものか。スミフさん。

>>815 匿名さん
ご冥福をお祈りします

>>812 名無しさん
パクホは線路が近すぎで騒音がきつそう。
あの近くのタワマン住まいの人が在来線が特にうるさいと言っていた。
ライオンズ五橋はそれゆえ二重サッシだがパクホはそうでないんだよね。

>>818 口コミ知りたいさん
もっと近くに住んでるけど全然うるさくない
それより土日の繁華街らしい騒音の方があるかな
仙台駅近くで減速しない電車はないからだと思う

>>819 口コミ知りたいさん

東北学院大生うるさすぎ

>>819 口コミ知りたいさん

マンションや部屋によるのかな。電車うるさいよ。

>>817 マンション検討中さん

うわーー
ちくしょう-ーー
マンマンマンたゆま兪

国分町の風俗街近くにあるマンションではなあ。
学区も良くないし。

>>823 マンション検討中さん

国分町でも丁目が違うよー
勉強しましょうね

>>824
由緒ある芭蕉の辻だもんね。

近くにプラウド勾当台公園ディアージュできるんですね

株価はバブル後の連日の最高値でデパートは混んできたし、マンションも売れるでしょうね

>>827 匿名さん
株バブル資産効果でデベが値上げしてきそう。ここはそこからでも値上がりしていきそう。

夜の方が多く住むと思うので治安は良くないと思いますよ。

>>829 評判気になるさん
治安が悪いところに、日銀仙台支店があると思う？

>>829 評判気になるさん

住めねーよ

>>830 マンション掲示板さん
素晴らしい返し

>>828 名無しさん
ここの内見してきたお方はいますか？
いかがでしたか？

>>833 口コミ知りたいさん
もう内見フェーズなんですか？

>>834 eマンションさん
内覧会は今月中旬からだそうです。

>>816 評判気になるさん
12月22日完成とホームページの物件概要に出ましたね。それ以降も作業していた映像を保存してます！

>>836 口コミ知りたいさん
どうするの？
スミフに偽計業務妨害するの？

ここも駄目マンションなのかな?

>>830 マンション掲示板さん
日銀仙台支店→青葉区一番町
ここ→青葉区国分町

住所表記の違いはわかってるからあえて出さなくて良いよ

>>830 マンション掲示板さん
治安が悪いって銀行強盗がおこりそうということじゃないよね

>>841 マンション掲示板さん

じゃあ何？

このマンションって黄色と黒で虎っぽいよね。個人的には嫌いじゃない。

>>843
虎のタワーとでも呼びましょうか？　

>>844 検討板ユーザーさん
虎タワですね。
良い響きです。

工事途中なのか、ここの周りの歩道がガタガタで歩きにくいんだけどどうにかしてくれる？住友さん！

地域貢献として電柱なくしてほしかったよねー

肴町公園の整備もしてくれたらスミフを好きになったのにー

そんなことしたら、物件価格に転嫁されて、最終的に買主の負担になるわ

大町の芭蕉の辻あたりも、まもなく電線地中化になるから、だんだんとこの辺りの街路も綺麗になりますよ

>>849 マンション検討中さん

電柱は本当に邪魔だよね。行政と東北電力あたりが音頭とって地中化を進めてほしい。