アルファステイツ彦根駅ってどうですか？

>>104 検討板ユーザーさん

彦根にはリッチマンションはなさそうとかお手頃しかないって、当たり前でしょう？
地方に総戸数が70ほどあるリッチマンションとやらが建つとお思いなんですか？
需要と供給のバランスを考えてみたら？
そんなのが地方に建ったとして売主が捌けるかどうか。
相場観云々言う前に考えてみてくださいな。

地方を小馬鹿にされてるのかな？または業者なんですか？

彦根ならセキスイ、ダイワあたりの注文住宅を本線に考えた方が良さそうですね。土地も安いし。

結局のところ駅の近さの優位性をどこまで感じるかですね。
駅近くには電車をはじめとした交通機関はもちろんですが、商業施設もありますし、その辺りの利便性をどう捉えるかですね。
土地は安いので一軒家の選択もありだと思います。当然ながら滋賀の南の方で同じ規模のマンション買おうと思えば、新快速の停車駅は勿論ですが、膳所、瀬田、栗東でも＋700万からしてきます。

>>109 マンション検討中さん

駐車場、平面もありましたよ。
機械式だけって、ご存じもないのに投稿されてますが、また売れたら困る側の人？

今日7割うれてますって営業メール来ましたけど本当かな？急いで行かないとなくなるらしいです。最近の状況知ってる方いますか？

もう機械式駐車場しか空きがないといわれたけど私だけ？

>>112 マンション検討中さん
いやいや、空きの話じゃ無くて（笑）

>>111 評判気になるさん

残り18戸となっていましたね！
18戸/72戸　なので、7割弱は売れているのでしょう！
集客イベントもしていないので、順調なのではないでしょうか？
6月か7月が決算のはずなのでそれまでに売り切る目標で動いているのではないでしょうか。

アルファステイツの他の物件住まれた方おられないですよね？住み心地どうなんでしょう？
作りだったり、移住環境に関しては大手と比べて遜色ありますか？

>>112 マンション検討中さん
平面はもう空きなしでしたよ

>>115 検討板ユーザーさん
中国地方出身だけど、あっちの方だとメジャー7よりもあなぶき興産多いですよ。知人が住んでいますが、特に悪い話は聞いた事ないです。地方都市御用達のディベロッパーなので、滋賀には合っているのかも。
メジャー7のようなブランドは無いですが、全国での供給戸数も多いですし、変にブランド価格が含まれてないのでコスパはかなり良いのではないでしょうか。
全国供給戸数はトップ10に入っているので、実は大手なんですけどね。

教えて頂きたいのですが、いま第何期なのでしょうか？HPにも記載がありませんでしたので、、

>>118 マンション検討中さん

何期とかないと思いますよ。
一斉販売のはずです。
大手みたいに希望数に合わせて販売とかのまどろっこしいことはしてないと思います

外観はアルファステイツ栗東駅とほぼ同じ！
中の作りは違いますが、収納が多いところは共通してます

12月から不調らしいですね、、、

豪雪エリアを危惧して見送り決めた方もいそうですね。彦根の積雪量は凄いですからね。

>>121 契約者さん
能登川の販売が開始したからそちらに流れる人もいるでしょうね。あなぶきは完成在庫を嫌がりますから、ここから売り切るとは思いますが。

>>122 検討板ユーザーさん
毎年積雪量がすごいわけじゃないですけど。
今年は異例です。

>>124 買い替え検討中さん

積雪量、観測史上1番でしたっけ？

>>124 買い替え検討中さん

営業の方お顔真っ赤ね

また売れたら困る人が出てきた

彦根は土地が安いから戸建が人気かな。

>>128 検討板ユーザーさん
戸建が人気。って人気があって戸建が増えた地域じゃないし、土地が安いだけの話じゃないですよ。
マンションなんて昔はほとんどなかったから戸建一択だっただけ。
今、駅近で戸建はなかなか買えません。不便なところならいくらでもありますけど。
この界隈のこと、あんまりご存知ないんですね。

豪雪地帯だからマンション建設しても需要はあまり無いかもしれないかな。
彦根はやっぱり京都、大阪まで遠すぎるかなぁ。

>>130 検討板ユーザーさん
じゃあ何しにこのスレにきてるんですか？
いつもこのスレに来られては、京都、大阪が遠すぎるだの豪雪地帯だの言っておられますが、売れたら困るようにしか聞こえないけど。
彦根に恨みでもあるの？
大阪と京都が遠いって、そんなことに重点置いて生きてる人ばっかりじゃないですよ。
8割弱成約で、どこが需要がないんですか？
そんなに大阪京都か好きなら、そっちのスレに行ったら？

また出た。豪雪地帯、京都・大阪が遠いアピール。
もういいって。

正確には彦根って豪雪地帯じゃないし。
滋賀県北部で言えば長浜市柳ヶ瀬とかが豪雪地帯になるけど、彦根を豪雪地帯って言ってるから、この地域のこと知らない人ってよくわかるね。
京都大阪どんだけ好きなんやろね。名古屋の方が案外近かったりするのに。

しかもマンション建設しても需要があまりないって何を根拠に？築15年の中古の駅近マンションでも、今もなかなか空きが出ないことも知らんのやね。

正直、京都・大阪遠いとか豪雪地帯アピールはもういらんし。もっと有益な情報がほしいんで。

滋賀のアルファステイツシリーズの２棟目ですね。栗東は3月竣工みたいですね。あなぶきの名前は知りませんでしたが、この2件で認識しました！EVの充電スペースもあり将来のことを考えてますね！

機械式の駐車場はどうなんでしょうか？
雪の時は動かないからどうしよう。

>>134 マンション検討中さん
雪の時は全く動かなくなるんですか？
初耳です。

>>134 マンション検討中さん
機械式は雪だけに限らず不便です。物を車の中に忘れた場合や、朝のラッシュ時の混雑、雨が降った時など。
駐車場は平置きが断然良いですね。

>>136 マンション掲示板さん
平置きの空きがなかったら仕方ないでしょう？
地下式なら浸水が心配で、タワー式ならラッシュ時が大変、機械式だと雪の時に困る。
だったらマンションって買えないね。

平置きのマンションは滋賀なら多数ありますよ。
彦根みたいに土地が安いエリアでの機械式は厳しいかもしれないです。
大津、草津なら土地が高く、電車メインならまだ仕方ない部分ありますね。

>>138 マンション掲示板さん

滋賀には全戸平置き確保のマンションはあっても、
ここにくる人は彦根のマンションを検討してるんです。
土地が安かろうが何だろうが、彦根の築浅マンションで全戸駐車場平置きはどこにもないですよ。
駅近の古いマンションでも平置きであっても全戸分の確保はできず、空きもない状態です。

>>139 通りがかりさん
彦根は自動車メインの土地柄のため、車に対するストレスは少なくしておかないと不便を毎日体感する事になるため、機械式のデメリットを受け入れるなら大丈夫かと思います。
ただ、非常に煩わしいのは確かだと思います。

>>134 マンション検討中さん

彦根のアルファは、機械式駐車場、寒い時期のためにヒーターが備わってるって聞きましたよ。

売れとるから、困る業者さんが妨害しとるんよ。
嘘ばっかり書き込んでよー。たぶん。

>>140 マンション掲示板さん
彦根は生活厳しい、リッチマンションがない、土地が安いから戸建がいい、彦根は豪雪地帯、京都遠い
その次は機械式煩わしい
ですか。
マンションに対して？彦根に対して？
とにかく何もかも否定的すぎて
売れたら困る人に見えます。
厳しいとか煩わしいとかの度合いって人によって違うし
貴方様にとってストレスなものは
他人にとってはまったく気にならなかったりもしますよ。
機械式の駐車場は煩わしいからイヤって思う人も居れば、
駐車料金が安いから敢えて機械式にしたって人も居るかもしれません。
戸建もマンションも、何においてもメリットとデメリットがあって当然だと思います。

利点も多数ありますよ。
彦根の東口は区画が整備されてクリーンなエリアだと思います。また彦根城も近く、お堀周りの散歩コースには最適です。特にサクラのシーズンはライトアップが綺麗で風情があります。
また、彦根インターへのアクセスも良く、また、米原新幹線の乗り場にも、電車、車ともにアクセスは良いです。

彦根城の世界遺産登録に向けた動きが活発化してますし、今後の観光需要の伸びも期待できますよね。
地方都市はよほど特色のある産業や観光資源が無いと厳しいとは思いますが、この周辺では彦根市が1番でしょう。

まあ、機械式駐車場うんぬんを語る前に、平面駐車場を完備するような所にできるマンションは土地代が安かったりするわけで、それは利便性と反比例だと思います。

>>142 名無しさん

しょうみあんまり売れてないよ。
4ヶ月で6戸ぐらいだし。

>>146 買い替え検討中さん

また、売れたら困る人だ。

ディオヒルズの所でも話題になってますけど、東近江にコストコできますね。ここからなら下道でも30分くらいだし、週末に行くくらいならちょうどいいかもしれませんね。

>>153 マンション掲示板さん
近くにコストコができるって、嬉しいですね。

機械式駐車場の書き込みがいろいろあり、
とても参考になりました。
平面駐車場のほうが絶対便利でいいのですが
希望のマンションが機械式では仕方ないと思います。

ただここは少し平面もあるようですし、
希望がどのように決まるのかですよね。

>>155 匿名さん

ここの平面はもう埋まってますよ。

>>155 匿名さん
機械式は不便だから、余っている訳ですね。

>>157 通りがかりさん

不便ってあんた実際、使ってないでしょ。
いらん内容。
私は今、近くのマンションの機械駐車場使ってるけど、
駐車料金安いし悪いとこばかりではないわ。
使ったらわかる事。不便だらけやと思ったら
それはあなた個人の感想。

>>157 通りがかりさん
なんかいつも嫌がらせみたいなことばっかり言いますね。
ほんまいらん内容。

>>158 マンコミュファンさん

まーまー、掲示板なんて個人の感想ばっかりなんだからそんなに怒らない

平面が埋まってて機械が残ってるってことは、機械の方が人気ないのも事実なんじゃない？

>>160 匿名さん
田舎の人は機械式に慣れてないから、平面が先に埋まるのは当たり前のこと。

平面と機械式の割合が違うし。平面の方が少ないんだから、平面が先に埋まるのって当然の流れでしょうね。

>>158 マンコミュファンさん

私、機械式駐車場使ったことないのですが、価格が安い以外にメリットってありますか！？
イメージですけど、平置きと比べて出すのに手間がかかりそうですし、メンテナンスも大変そうですし、駐車場での死亡事故も聞いたことあるので、教えていただきたいです！

>>163 マンコミュファンさん
メリットないですよ。車に荷物忘れたらダルし、車出庫しないと室内出入りできない。車社会には相当キツイ。

だから、メリット聞いてるんじゃないの？
日本語意味わかる？読める？荒らしたいの？

>>165 評判気になるさん

だから文字通りメリットないんじゃないんですか？

それに158の方ですよね？
言い方気をつけた方がいいですよ。むしろあなたが荒らしてる方ですよ。

そんなに機械式が嫌なら、周辺の平面青空駐車場を個人で借りればよいと思います。マンション内の機械式の2～3倍しますが、それでも駅近の割には安いです。検討されてみては？

狭い土地でも沢山の車が収納できるのが機械式のメリットだと思います。平面で駐車場を確保するには土地がいるし、販売価格が上がりそうです。実際に使ってる身からしたらちょっと面倒くさいです。駐車料金安いってとこもあるかもしれませんが、将来入れ替えとかすると数千万費用がかかりますので、駐車料金とか修繕費はしっかり貯めておかないとダメですね。

昨年の11月で7割成約だったので、わずか4ヶ月で1割も売れたんですね！
もう8割成約なので完売は間近ですね。

>>169 マンション検討中さん

4ヶ月で１割は売れてるって言えるんかいな、、、

>>169 マンション検討中さん
そうだね、残り2割だからあと8ヶ月弱くらいだね。
年内には完売するんじゃない？

遅かれ早かれ、完売すれば調子いいと思います。
4ヶ月で1割、残り2割だから完売もあと少しで見えてきています。
マンション売るにもかなり長い期間が必要。長い目で見ることが大事なんだと思います。

駅から4分、アクセス面ではかなりメリットがあるような気がします。

はじめてSTAFF BLOG見ました。桜の花の記事、すごく心温まります。

先日モデルルーム見に行きました。
営業さん？何人か見ましたが感じ良かった。
冷やかしで行ったんですが最初に冷やかしですと伝えたにも関わらず丁寧に色々教えてくれました。

機械式駐車場はやっぱり不便かな、、

>>175 検討板ユーザーさん

毎日利用なら不便でしょうね
サンデードライバーなら、カーポート代わりにもなるしありでは？

>>176 匿名さん
彦根は田舎だから車比重が高くなるので、機械式は悩ましいですよね。

>>177 検討板ユーザーさん

近くで平面駐車場借りるという手もありますよ。
そこそこ歩くことになるけど。
機械式が悩ましいって、早い時期に購入決めてたら、
敷地内の平面駐車場の場所も選べたのにね。

>>178 名無しさん
豪雪地帯の問題もあり、決断出来なかったです。。。

>>179 検討板ユーザーさん
彦根って豪雪地帯じゃないですよ。昨年末の大雪は異例でしたけど。
雪がご心配なら近江八幡以南が良さそうですよね。
ただそうなると機械式駐車場の割合の方が多くなりますよね。

>>180 名無しさん
すぐ近くに昔ながらのエリアがあるのも気になります。。
だからあそこだけ開発進んでないのかな、、

>>181 検討板ユーザーさん

誰にでも、どうしても譲れない拘りはあると思いますが
何処かで妥協も必要になってくるんじゃないかな？
100％自分の理想の物件！なんて、ないですよね。
気になるならやめた方がいいですよ。
昔ながらのエリア云々が気になるのなら
元々検討するまでもなかったってことでしょう。

>>182 マンション検討中さん
いわいる地域は不動産価値が上がらないみたいです。と聞きました。

>>183 検討板ユーザーさん

だから、そう思うなら買わなきゃいいでしょ？

>>183 検討板ユーザーさん
いわゆる地域って何？？？
根拠を教えていただきたいです

資産価値が上がる上がらないで考えてらっしゃるなら
何処のマンションもやめといた方がいいですよ
このご時世、戸建てよりも資産価値が下がらない程度に考えないと

>>185 名無しさん
マルゲンの裏手の一角エリアが、いわゆる、、
と知りました。汗。

>>186 検討板ユーザーさん
マルゲンってラーメン屋さんのことですか？
もしそうなら、あなたが思われてるような地域じゃないです。
そういうこと書くの良くないよ。

>>186 検討板ユーザーさん

駅東町はいわゆる、、じゃないし。いやがらせに聞こえるんだけど。

シューイチで滋賀県在住、軽自動車をキャンピングカーに改造して遊ぶ老夫婦が特集されていました。
旦那さんは元文房具メーカーの技術者なのだそうです。
琵琶湖周辺にキャンプ場があるみたいで、週末利用するのも楽しそうだと思いましたよ。

マンションの話題じゃなくてすみません。

完売間近みたいですね！

残り３邸のみ販売中とのことですが
プランのページを見るとＡタイプとＢタイプの２プランのみの記載されているので
このプランのみ残っているということでしょうか。
広さでいうとＡタイプのほうが使いやすいかな。

既に購入された方のほうが多いと思いますが、
購入の決め手になったポイント教えていただけると参考になり嬉しいです。

>>193 さん

HPを見るとC～Fは完売。
残っているのは401、902、1102号室で、902のみ2LDK
のようですね。

完売したみたいですね。

そのようですね。

ここのマンションを購入された方が居られましたら、お教えください
オプションは何を付けられましたか？
インテリアフェアで何を追加される予定ですか？
一般的な価格より割高だし
本当に必要なものが何なのかと迷ってます。
参考にさせていただけると嬉しいです。

さあいよいよ引渡ですね。
購入された方おめでとうございます。
実際入居されて住み心地や設備の使用感など
いかがでしょうか。

>>198 販売関係者さん

引渡しはまだですよ。

引渡は年内って書いてありますが、
もしかして年明けに伸びたのでしょうか？
去年年末大雪で大変でしたが、やはりこの時期の
引渡、引越というのは雪のリスクありますね。
天気予報見ると、雪マークが付きだしたので
引き渡し時期も考えてマンション購入も考えないと
いけないのかなと。

>>200 匿名さん
延びてませんよ。
予定通り引渡日が決まっています。
住宅ローン控除の絡みもあるので
年明けに延びるなんてことはあり得ません。

>>200 匿名さん
確かにこの地域だと雪のリスクはありますよね。
ただこの先、彦根駅前に新築マンションが建つかどうかを考えたら、引き渡し時期より大事な部分もあったりしますよね。

住宅ローン特別特例の恩恵を受けるために12月末に引渡しなら、やむを得ないんじゃないでしょうか。

>>200 匿名さん
年末の雪、今年は大丈夫でしたねー。
結局は運なんじゃないですか？

最後に売れたはずの902と1102が今売りに出てる。
不動産屋が買ったんだろーね。
便利な場所だし外観落ち着いてていい感じだし、惹かれる…

>>204 マンション検討中さん
こういう不動産屋さんが儲けるために買ったりするから、キャンセル待ちしたところで本当に欲しかった人が買えなかった訳だね。