アルファステイツ彦根駅ってどうですか？

地図では「イオンタウン」となっていますが、
イオンモールもあるのですか？

滋賀への移住をほんのり考えています。
コロナが落ち着いたらですが…。

私も滋賀、いいと思います。
京都の通勤もしやすいです。割と近いです。
大阪も通勤できるかなといった感じで、子供は大阪方面の大学でも通えそうな気がしています。

ここの最寄は彦根駅なんですよね。
滋賀県内でもどこがいいかと悩んでいます。
西の方が京都方面にはきっと通いやすいんでしょう。

彦根は新快速止まるけど、京都 大阪に通うには遠いよ。
割と滋賀県内での住みたい街ランキング上位にきてるけど、どこがいいのかよく分からない。

滋賀県在住勤務して４０年近く。今は近江八幡市から彦根市へ電車通勤をしている者です。通勤通学で京都や大阪へ通う際、「着席率」から選ぶのなら始発駅となる米原や野洲駅周辺で不動産を購入するのがまずベストですね。朝の通勤風景を見ていると、例えば彦根ではすでに米原駅から乗客が多数乗っており、特に新快速は列の先頭にいないと間違いなく座れません。以前は関西空港行の特急「はるか」が通勤通学客向けへの「着席サービス」として米原始発の列車がありましたが、利用低迷の末、今回のダイヤ改正で野洲始発に変更されました。米原駅周辺には目立った不動産物件はないけれど、他方ではとにかく交通至便で有利。JRの在来線においては、最近特に些細な事で遅延や運転見合わせが発生しますが、非常時には新幹線がその代替手段として使えるのがいいですね。京都へ１９分、新大阪へ３６分、名古屋へは２８分。新しくできた平和堂系列のフレンドマートとドラッグユタカ、それと竣工間近の新米原市役所以外、パッとしたものはあまりありませんが（笑）、交通至便さを追求するなら、「静かすぎる」米原駅周辺が最強かも知れません。
ただ当物件に興味があるのなら、ぜひ近くを歩いてみることをオススメします。毎日の生活にイオンタウン（ビック彦根店）やGU、ユニクロは事欠かせませんが、いずれも小高い場所にあるため、お店へ行くには傾斜のキツい坂道を上がらなければならず、クルマかパワーアシストのある自転車があった方がいいかも知れません。大阪や京都の方々からすれば、彦根と聞くと割とのんびりとした雰囲気を思う方もいらっしゃるかも知れませんが、逆にこの物件の周辺では彦根市内でも随一の交通の要所で、名神彦根インターにも近く、二つの国道が交わる交差点（外町）では常に渋滞が発生しているイメージですね。駅区画整理事業による新しく整地された場所にあって、近くには結婚式場２軒、トヨタレンタカー、シニアデイサービス、イトマンスイミングスクール、ケーズデンキ、コメダ珈琲、スシロー、ローソン２軒、大手ビジネスホテルチェーン２軒、それに救急車が待機している消防署、駅の反対側には斎場などなど。今年からは裁判所が新しく建設されることも決まっており、ちょっとした穴場な場所かも知れないですね。

>>1 マンション掲示板さん
イオンタウンはイオン系スーパーとその他量販店の集まりなのでイオンモールはありませんよ。

>>5 名無しさん
そうなんですね。ありがとうございます。
このスレの最初に
「イオンモールの近くに新しいマンションがたつようです。」
と書いておられたので。

駅に近い立地ということは魅力。
ただイオンタウン内のスーパーはイオンではないようですね。
いろいろ店舗は入るようですが、そんなに利用する店舗はないかな。。。
小学校や中学校など学校関連はどれくらいの距離なのか
そのあたりの情報がもう少し欲しいなと思いました。

駅に近く、公園なども近くて周辺環境は良いイメージ。
間取りから考えるとファミリー向けなのかなと思うのですが
小学校や中学校までの距離などもう少し詳しい情報をホームページに載せてほしいですね。

駅に近いところはいいと思う。
ただ、３LDKで70平米ないので、なんとなく狭い感じがしてきてしまう。
2タイプだけ70平米以上っていうのがあるけれど、
他は68平米とかなのかな。
若干、収納がせまいとか、すこしずつ帳尻合わせているかんじなのかな。

駅近でちょっとばかりの狭さを我慢するか
駅から遠くで多少の不便さを我慢するか
と、そんなところでしょうか。
あとは予算の問題かな。

工事始まってますね。今日場所確認したけど、ちらし見た時はこんなに駅が近いと思わなかった。

駐車場が全戸分あるのは嬉しいですね。
月額も安いのも良いと思いました。
物件価格自体も安いので、賃貸に住んでいる感覚で購入出来ると思います。
間取りが狭いというのは否めないですが、
ここに限らず、今はコンパクトな間取りが多いですよね。

購入を決められた方おられますか？68㎡のタイプでも上の階だと3500万円はしますよね？安いですか？

3500万なんだ。安くはないけど高すぎでもない。安い値段だとそれなりの住人層になるよ。低価格も善し悪し。

代表プランを見る限りでは、専有面積の狭いプランが多いのかなというイメージ。
もし、それで３５００万円～だとしたら、この立地で高めの価格設定かなと思いますね。
共有施設があるとか何か特別なものがあればまた別なのでしょうけど。

高いかなぁー？
金額だけみて、ここが高いと思ったら、
たいていの新築マンションは買えんなあ。
彦根の中古見に行ったけど高い印象。
新築検討に切り替えようかなぁ？

7階の68㎡タイプ、諸経費込みで3500万円弱の見積りでした。中古のリノベマンションも検討してましたが、新築を見てしまうと…やっぱり新築がいいですね。私は能登川に建つ予定のマンションが第一希望なので、こちらは見学しただけです。

中古も高くなっているといいますよね。
彦根よりも京都の方が値上がり率が高いでしょうか。

イオンタウンは「ザ・ビッグエクストラ」なんですよね。
イオンよりもマックスバリュよりも「ザ・ビッグ」安いと思います。
ショッピングモールというのか、駐車場を囲んでいろんなお店があるので、ちょっと海外の雰囲気やアウトレットモールのような雰囲気があります。
コスモスも近くにあるし、日用品や食品は安く買えると思います。

駅に近いのに、この物件価格は買いやすい設定だと思います。
上階であれば、自宅から眺望が望めるのもいいですね。
設備は可もなく不可もなくですが、これだけの規模なら
キッチンにディスポーザーがついていると個人的には良かったかなと感じました。

夏場とかディスポーザーあるといいなぁって思いますよね^^;
まあ、設置コストが販売価格に乗っていないからこの価格だと思えばいいのカナ。

買い物も便利で駅にも近いから、普通にいいですね。
新快速停まるのはめちゃめちゃ大きい。
京都までも1時間かからないですから。

どのプランも面積自体は狭い感じですが
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。

玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。

スロップシンクついてますか？
御存知の方いれば教えてください！

公式で間取りを見て下さい

>>26　マンション掲示板さん
公式の間取りには、スロップシンクついていると書いてありました。
よかったですね。
一応、全部確認しました。

子供が小学生になって、夏休みにあさがおを育てているので、スロップシンクつきだといいなと私も思っていました。
ちょっとしたものを水で洗えるといいですよね。

数年前に販売していたデュオヒルズと比べて価格はどうなんでしょうか？

デュオヒルズの価格帯は存じ上げませんが
アルファステイツ彦根駅は良心的な価格帯と感じます。
駅に近く、周辺環境も住みやすそうで良さそうかなと。
ファミリーで安心して住める環境っていいですよね。

某場所の新築マンション営業マンの人が
アルファは仕様が悪いって言っていたので、
冷やかし半分で試しに見に行ったけど仕様は
悪くないと言うより必要なもの揃ってて
逆に良かったわ。

機械式駐車場は後々修繕費がかなりかかると思いますので、そのあたりの費用を確認したほうがいいと思います。

駐車場料金が500円なのは格安です。

>>機械式駐車場は後々修繕費がかなりかかると思います
何年後に何円くらいかかるものですか？修繕費は積み立てていますが、別で必要になったりするんでしょうか。
子供が大きくなって学費が必要なタイミングで修繕費がかかると嫌だと感じてしまいます。
いつでも出せるように貯金しておけるのがベストですね……。

>>33 匿名さん
機械式駐車場なのに駐車場の料金が安いほうが不安じゃないですか？

9月頃にアルファステイツ彦根さんのモデルルーム見に行きました。
その日からひっきりなしにメールが届くので、売れてなくて必死なのかな、、？と思っちゃったりするのですが、現在の売れ行きご存知の方いらっしゃいますか？

今年完成した長浜駅前のマンションは竣工前に完売したので
ここも竣工前にはそこそこ売れてるかもしれない
新快速駅近で竣工から数年売れ残ってた分譲マンションて県内では最近見たことないような

>>今年完成した長浜駅前のマンションは竣工前に完売したので
>>ここも竣工前にはそこそこ売れてるかもしれない

そうなんですか？
彦根も同じくらい人気あるんでしょうか？
駅に近く買い物も便利そうですね。
ただ小学校など教育施設が遠いかなと感じました。
子育て世帯は購入に迷うかもしれませんね。

>>43能登川駅？しつこい営業て具体的に知っておきたいな。家に押しかけたり仕事先に電話してくるの？
10年程前に商取引法の改正があり、消費者が明確な断りの意思表示をしているのに業者が再度勧誘する行為はＮＧとなりました。再勧誘の禁止です。はっきりと断ったにも関わらず不特定多数に対し気をつけるよう注意を促す程しつこい勧誘なのであれば、国民生活センターか消費者センターに相談してはどうでしょうか。

中古マンションを検討していましたが
価格が高騰しているので
新築マンションと戸建てを検討することになり
マンションギャラリーに行きました。

収納もそこそこあって、
私は普通に良い物件だと思いました。

契約者さんは2人世帯が多いそうです。
2人なら十分な広さかな。と。

しつこい勧誘とかは今のところないです。
気持ちがこの物件に傾きつつあります。。。

契約されている方は２体世帯が多いんですか？
意外ですね。部屋の広さはある程度ありますが、総戸数が少ないことや駅から近いこともあって
DINKS世帯にはちょうど住みやすい距離や立地なんでしょうね。
夫婦二人ならこのくらいの広さならかなり余裕で住めそうです。

仕事場兼住居として買おうかなと思ってるけど朝と夕方から夜にかけての渋滞がネックだなぁ
八日市の方にも新築建つらしいしそっちの方が良いのか？

>>48 検討中さん

中堅のデベロッパーあるあるです

>>48 検討中さん
49さんが言うように
地方中堅デベあるあるで、しかも滋賀県初進出？
で顧客データが全く無いとこからなんで、
とにかく客集めに必死なんやろな。
でも、案外売れててよーやるわ。