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物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8(地番) |
交通 |
仙台市営地下鉄東西線 「卸町」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
286戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上24階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ東北株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組東北支店 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ仙台卸町口コミ掲示板・評判
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6405
マンション掲示板さん
>>6379 匿名さん
4年前の大町西公園で平均7500万なら今の仙台駅前三井なら平均9000万位か
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6412
マンション検討中さん
ほんと隙のない素晴らしい物件だから、嫉妬しちゃうよねー。
買った値段より高く売れてる時点で最高だよね。
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6413
通りがかりさん
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6421
評判気になるさん
>>6413 通りがかりさん
進んでます。住友が有力なようです。あくまでウワサです。営業さんから聞いただけです。
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6422
匿名さん
>>6421 評判気になるさん
そうなんですね!住友が建てるんですねー。たのしみ!
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6423
eマンションさん
>>6422 匿名さん
住友商事のセルバとかテラスモールのほうがあり得るんじゃない。愛子にもできるみたいだし
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6424
マンション検討中さん
イオンとホームセンターの近くにショッピングモールはまずないでしょうに。共倒れの未来しか見えない。近隣住民でたくさんイオン使ってあげた方が長持ちしていいんじゃないですかね。
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6425
匿名さん
住友が隣に建てるのならこちらは廉価版卸町物件として勝負になりますね。すぐには裏切らないだろうし
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6426
匿名さん
裏切らないでなくて、売り切らないです。
スイマセン
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6427
匿名さん
住友不動産は都心回帰の戦略だから卸町はないと思う。
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6428
マンション検討中さん
>>6427 匿名さん
まぁ誰も信じてないでしょ。匿名掲示板だもの。
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6429
匿名さん
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6430
匿名さん
東側にマンション建ったら気の毒すぎます。
一生に一度の買い物なのに。
みなさんそれを覚悟で購入したんですかね?
資産価値大幅に下がる前に売却も一つ。
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6431
マンション検討中さん
>>6430 匿名さん
流石にその可能性検討した上の判断でしょ。現にその分安いんだし。リスクをとるとはそういうこと。
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6432
匿名さん
南と東の価格差は景観が永久か今かの安心という保険です。どんな保険に入るかは人それぞれ。どっちも正解。
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6433
マンション比較中さん
建たないと思うけど、建った方が資産性が担保されんじゃねえの。今から建てたら1500万くらい高くなるでしょ。
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6434
マンション掲示板さん
>>6433 マンション比較中さん
住友とか建ったら勝ち上がる、六丁の目のマンションでまたここも価値上がる、東口という括りで価値上がる。心配無用。
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6435
マンション検討中さん
住友不動産の人は卸町のような郊外には建てない、って言っていたから、建てるって事は街としての将来性を認めたって事だと思うので、資産性としては高まりますよ。
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6436
匿名さん
>>6435 マンション検討中さん
三井が立ててる時点で、土地の価値はあるんじゃないかな。住友も三井も一緒でしょ
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6437
評判気になるさん
デベ一社くらいなら駅のある町ならあるんじゃないかな
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6438
マンション検討中さん
三井は他のブランドより立地含めてチャレンジングな取り組みをして、それが後々に業界スタンダードになるパターンがあるブランドですよ。販売方法も住友とは明らかに違いますし。というか住友が独特。三菱の場合、特に立地を選別する傾向にあるとか、大京は郊外中心(最近は都心部も攻めている)とかデベロッパーによって特徴さまざまですので、一度、調べてみると良いかもしれませんよ。
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6439
マンション掲示板さん
後続が来るようじゃないとお墨付きには焦燥ってこと。
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6440
マンション検討中さん
斜め向かいの空き地(西友大和町店の隣)は何ができるんですかね?
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6441
匿名さん
需要がないからずっと空き地。草ぼうぼう。この辺りはそんな場所
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6442
マンション検討中さん
ウィザースレジデンスが思ったより良かったから、三井も卸町に目をつけたのかもね。
今思うとあちらの物件はもっとお得でしたね。
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6443
マンション検討中さん
駅前の一等地が草ぼうぼうはやばいな。隣もなんも来ないで草ぼうぼうになんてこともあるか。意外と仙台駅から卸町って遠いんだよな。夜だと2500円くらいかかるし。
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6444
マンション検討中さん
何もかも高くてリスク考えると動けない状況なんじゃない。何年か更地で寝かせるのも結構あるよね。せめて月極駐車場とかで活用してもらいたい。
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6445
名無しさん
>>6442 マンション検討中さん
友達が住んでるけど、購入後にパークホームズできるって知ったらしい。建物の影になるって心配してたけどそこは影響無くて、存在感がランドマークの影になってしまった。東側に何ができるか分かってないし、ここも似た状況だねぇ
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6446
eマンションさん
>>6445 名無しさん
ウィザーズレジデンスは食洗機標準なのとキッチンがアイランド風なのが良いと思った。
駅は同じくらい近いし、道路から1歩後ろだからむしろちょっと静かでいいのでは?
でも今から出る中古は割高なんだろうなあ。。。
六丁の目マンションが良心的価格であることを祈る
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6447
eマンションさん
>>6442 マンション検討中さん
ただ、内装が想像以上にいけてないよ。ウィザース。
内覧して、それを理由に購入をやめて、三井マンションを買ったわ
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6448
検討板ユーザーさん
いまの時期日差しヤバすぎて冷房効率下がるからカーテン午後になるまで開けられん。一階南向きですらこれなんだがタワマン高層階南向きとかヤバくないんかな。冷房つけっぱなし必須?
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6449
eマンションさん
パークコートブランドだと外壁やガラス戸も質が違うから暑くはないけど、グレード落ちるとコストダウンの対象なんだろうね
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6450
マンコミュファンさん
>>6447 eマンションさん
ご近所を敵に回すような残念な方がお住まいなんですね、このマンション。
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6451
通りがかりさん
>>6450 マンコミュファンさん
内装がくそダサいってその理由とかもハッキリ書けばいいのにな
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6452
通りがかりさん
>>6450 マンコミュファンさん
そうなんですよ。こんな残念なマンションのコミュニティは早く出て、健全な場所に移動しましょう。
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6453
評判気になるさん
>>6446 eマンションさん
かなり高額だと思いますがね。
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6454
名無しさん
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6455
口コミ知りたいさん
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6456
評判気になるさん
>>6455 口コミ知りたいさん
高層北向きだけど明るいよ~
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6468
名無しさん
いつも論理のすり替えしてるけど、必死に擁護してるのはあなたひとりですよ。
自分は市内の物件購入検討者なので、夜に他のスレみたりするなかで上に上がってるここも見てます。
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6469
マンション検討中さん
>>6468 名無しさん
いつも本スレを拝見していただきありがとうございます。
大変恐縮なのですが、こちらの物件はあいにく完売につき貴殿のご検討に値しません。他スレへご移動をよろしくお願いします。
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6473
マンコミュファンさん
もーいいからアホな会話やめよ?せっかくの祝日みんなの時間の無駄や
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6475
匿名さん
六丁の目にららぽーと門真みたいにコストコ、マンションができるのを期待してます
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6476
マンコミュファンさん
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6477
匿名さん
東側にマンション建って、逆に価値上がる理由を教えてほしい。
眺望悪くなるし、陽当たりもなくなるかもしれないのに、価値あがるか?
自分が住民だから自分に言い聞かせてるとしか思えない。
目の前にマンション建って価値が上がった事例を教えてください。
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6478
マンコミュファンさん
私はマンションが建つとは思えませんが一応…
マンションの目の前に公園があるのと、古い建物や空き地、駐車場があるのとでは天と地ほどの安心感の違いはありますよね。公園でなくても川でも海でも永久眺望には資産価値があると思います。今回もしマンションが建てば東向き低層階は価値が下がる?かもしれませんが、眺望に影響がない高層階(周辺と同じ低層マンションの場合)、及び南向きにとっては永久とは言わないまでも眺望の保証がされるので、価値が上がるのではないでしょうか?
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6479
検討板ユーザーさん
借地に高層マンションの話は荒らしの願望?
可能性は限りなく低いでしょうね
広い土地があるのに税率も高くなる高層にする意味もない
三井ですら50年位は見据えてマンション建ててるのに財閥以外が資材不足円安の中で20年で壊すようなマンション建てるのってのも疑問
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6480
評判気になるさん
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6481
マンコミュファンさん
>>6479 検討板ユーザーさん
建つ時は建つんよ。どーーんとね
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6482
検討板ユーザーさん
>>6479 検討板ユーザーさん
住民さんですね。どうしても、言い聞かせたい気持ちはお察しします。
借地のままで、20年で壊す心配しなくて大丈夫ですよ!お金積んで土地購入して、マンション建設ですよ!
駅近に公園も車屋もいりませんしね。
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6483
マンション検討中さん
借地契約と信じてますが何がソース?三井の営業が昔営業トークで言ってたという以外に何か?
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6484
通りがかりさん
本当にシティハウス建つなら今度こそ迷わず買うわ。いつ分かるんだろうねぇ。
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6485
検討板ユーザーさん
>>6483 マンション検討中さん
最近の新築マンション大体モデルルーム見に行ってるけど確かに20年借地って言ってたよ。三井に電話で聞いてみればいいじゃんガチだから笑というか隣にマンション建って欲しい人多すぎな?
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6486
検討板ユーザーさん
大型店舗は20年借地多いって聞くね。借地権更新もできるし。地主は土地を売るのではなく、20年借地契約にする。毎月お金が振り込まれ、安定して収入が得られる。狭い土地月10万円でも経費をざっと引いて年間100万円。20年で2千万円という計算。これがあの広い土地だったら何店舗分になるかな。契約終わる時に建物撤去して返す条件なんだけど「残してていいよ」と言えば撤去費用が浮くので借主は喜ぶ。それをそのまま次の店子を探せばリフォームで店が出せる。例えば土地を売ったら一瞬で○億、借地にすれば時間はかかるが永久的に金が入り続ける。どっちが得か。売るのは金銭的に困った最終手段。日通の寿命は相当長い。今売るはずがない笑
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6487
匿名さん
この頃の不況下で、不安定な条件付だと体力的な意味で借り手がなく、また空き地になるんじゃ
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6488
通りがかりさん
マンション建てるなら一般定期借地権ってのが必要で最低でも50年の契約になるからマンションは建てられない
https://sumaity.com/sell/press/223/
あと日通は2019年頃には不要な土地を売りきっていて、そこからは市街地の価値が上がった土地を次々手放して賃貸収入増やし郊外に拠点を移してる 今の日通の事業戦略として駅前の賃貸収入の利益をあげる事も経営の柱らしい
三井のマンションできてから売り出したのもその為かと
地図で見るとイオンスタイルの半分以上入る規模だから一社に売るなら相当大手と予想
20年以下の借地は事業向けしか認められてないから六丁の目の開発もあるしその近場の大規模借地は住人にとっては悪くない話かもしれない
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6489
eマンションさん
不安定というか20年借地は普通。うちの親の歯科医院もそうだから満期なったら閉院するらしい。実際イオン隣のお好み焼きラーメン寿司屋?繁盛してるし、地下鉄徒歩2分だからその心配は無さそうな。
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6490
通りがかりさん
普通なのであれば、障壁にはならずに間もなく決まるだろうね
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6491
eマンションさん
パクホ中古狙いの身としては、申し訳ないけどマンションたってほしい。三井とか免震じゃなくていいからもうちょいお手頃価格で。
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6492
eマンションさん
>>6486 検討板ユーザーさん
必死ですね!あとで答え合わせできますよ。
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6493
匿名さん
>>6488 通りがかりさん
2019年頃には不安な土地を売り捌く→具体的に場所を教えてください。
日通の事業戦略の駅前賃貸収入の利益が柱→なにで確認しましたか?
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6494
検討板ユーザーさん
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6495
eマンションさん
卸町人気だな
新築マンションは暫く諦めた方良さそうな
大和町に2000万前後リフォーム済みの中古マンションも卸町駅前に賃貸低層階も沢山ある
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6496
マンション比較中さん
大和町のツタヤが閉まってしまう・・くそっどこでDVD借りればいいんだ。
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6497
検討板ユーザーさん
>>6496 マンション比較中さん
マジ?ついに大和町もか…
というかDVD借りるよりネトフリ契約しよ??
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6498
通りすがり
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6499
通りがかりさん
うちの会社も借地なんだけど毎月とんでもない額支払ってるな~。個人ならアリだけど土地売る会社が馬鹿に思えてきた。このマンションできる前は何が建ってたん?
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6500
通りがかりさん
>>6496 マンション比較中さん
クロスモール荒井にありますよ。スタバ併設でいいですよ
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6501
口コミ知りたいさん
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6502
匿名さん
>>6501 口コミ知りたいさん
クロスモールは
ケイヨーデイツー、魚べい、ダイソー、TSUTAYA、スタバ、ケーズデンキ、COOP、マツキヨ、LOGOSとか複数集まってるモール
周辺は住宅地や飲食店、コンビニとかかな
仙台は田んぼや畑だらけでそれは目印にならない
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6503
マンコミュファンさん
>>6492 eマンションさん
この方は無知な人に向けて丁寧に常識を教えてくれてるだけで普通は言われなくてもイメージできる内容
定借マンション20年契約などあり得ない
地下鉄駅近の土地を手放すのもあり得ない
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6504
口コミ知りたいさん
>>6502 匿名さん
ツルハもできたし仙台東高校の近くにはヨークベニマルと無印良品とかがもうすぐできるよ
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