パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

卸町再開発の勢いすごいですよね！数年後には駅周辺でなんでも用が済みそう。
地盤改良するでしょうが、揺れやすい、液状化が極めて高い地域というのが最近の地震で気になりました。この辺詳しい人いらっしゃいますか？

普段の買い物はイオンスタイルで便利に、休日は仙台港のアウトレットまで足を伸ばしたり、地下鉄で仙台駅前や一番町まで行きショッピングを楽しむのも良し。個人的には近くにあるサンピアの湯が充実していてオススメ。

湾岸エリアとか初めて聞く表現や駐車場100%を見るに車所有が前提でなのに駅近ですよ！ってのが売りなんでしょうね。価格次第では人気になると思います。
とはいえ目の前にある大きな道路を走るたくさんのトラックを見ると車社会のど真ん中にたまたま駅があるだけなのだと思い知らされます。イオンが近くにあるといえども環境面や子どもの安全面も考えると心配になります。

青葉区で言う便利な駅近とは違う印象ですよね。
ある程度お子さん大きくなった世代向け？昼間の交通量は多いですけど、夜静かですよ。ただ卸町の会社は朝も早い。あまり家にいないなら良いマンション！

パークタワーもそうだが、駅前一番物件というコンセプトはわかりやすい。
中心地へ地下鉄（かつ駅近）で通勤できる＋商業設備、ね。
そのほかのいろいろついてる売り文句は、まあ、、、って感じ。

大和町は古い大型マンションが多く、すでに子供が巣立った家庭や、年配の一人暮らしが多いので、多少治安は気になりますね。最近のマンションでどれくらい街が若返るか注目ですね。

築年数の古いマンション達は将来どうなるのでしょうか。

今年から販売開始ですよね！新築マンションは最初値段下がるって聞きますけど、思い切ってすぐ買っちゃう予定です。

卸町駅とイオンスタイルが近いので通勤と生活は便利そう。卸町の再開発にも期待。気になる点としては交通量が多いことによる騒音、地盤、南向きの眺望が将来どうなるかというところ。

古いマンションが多いと外国人が多いイメージですが、その辺わかりますか？

南側は買えないだろう庶民です。東側低層でもいいから欲しいなぁ、三井不動産だとそれでも４０００万くらいになるんだろうなぁと思いながらも期待してしまう。

4LDKの部屋いくらになると思いますか？4000万円台なら買いたい。

ここだと、子供の通学は大変かな？
中学校が遠くなる？

>>11 匿名さん

東側もあるのですか？
建物デザインが知りたいなー

>>14 評判気になるさん
土地の形的に南北に細長いマンションになると思われるので、むしろ南向きがレアになると思います。

ありがとうございます。分析力さすがです。
そうすると東リビングか西リビングか気になります！！！

パークホームズシリーズってオール電化ですかね。
錦町定禅寺は確かそうですよね、、、

>>14 評判気になるさん
公式ホームズページの間取りに出てますよ。タイプＣ。東向きリビング。

>>16 評判気になるさん
ガス管埋設調査するみたいだからガス併用かもね。

ありがとうございます。
南リビングは、少ない邸数でも大通り沿いというのが気になりますね。
東リビングは、価格を抑えてくるでしょうかね。
最低面積が70m2あたりということは坪あたり200万なら4100といったところでしょうか。

色々と悩ましいですね。卸町近郊の新築マンションの相場をお調べになった方はいらっしゃいますか。
皆さんの物件価格予測は、東向きと南向きでそれぞれどのくらいでしょうか。

>>19 評判気になるさん

東向き3740万から
南向き4480万から

細かい分析で素晴らしいです。
ちなみにアッパー予想　(およそ90m2) の最上階もお願いします！！！

>>19 評判気になるさん
同じく卸町駅徒歩1分のウィザースレジデンスが参考になると思います。デベロッパーの知名度は低いものの、免震マンションで駐車場も平置・自走式100%。メインは3000万円台、条件の良い南東角部屋81平米でも4000万円以下のお部屋があります。
ここだと東向き3000万円台前半～、南向き3000万円台後半～といった感じではないでしょうか。90平米のJタイプが4000万円台なら検討したいと思います。

3000万円前半なら買います！
現実もっと高額だと思いますけどね。最近良い立地がないからタワーばっかですね。永住するマンション欲しいから、タワーじゃない方がいいんだけどな。

>>22 マンション検討中さん
あっちの駐車場は平置・自走式20%、立体・自走式80%ぐらいだね。

>>24 評判気になるさん
平置と自走式(立体)合わせて駐車場100%という意味で書いてました。紛らわしくて、すみません。

>>23 マンション検討中さん
少なくとも長町よりは立地のグレードが落ちるので、お値段もお手頃になると私は期待しています。タワーじゃないマンションだと、先に述べたウィザースレジデンスの他にシエリア新寺、サーパス薬師堂も近場でありますね。

ウィザースレジデンス卸町はなかなかのコスパでしたよね。買っておけばよかった。シエリアとサーパスは免震じゃないのが宮城では心配。

上の階程、人気になるのかな？

ハザードマップ見たら、卸町駅はぎりぎり入ってました。
北仙台三井の方が直接基礎だし安心かな。
でも街並みは卸町が良いかな。
悩ましい、、、

>>29 評判気になるさん
北仙台駅だと機械式駐車場になる気がします。近辺に月極も少ないですよ。車社会の仙台人には辛い。

>>30 通りがかりさん

ありがとうございます。車の目線からの検討をすっかり忘れていました。

東向きメインなら安いと嬉しいですね。

>>31 評判気になるさん
東向きだと高層階なら太平洋が見えるかもしれませんね。

東側またさらにマンションなんてことはないですかねぇ。さすがにないかなと思いつつ心配。

HP更新されないね

>>34 マンション検討中さん

販売10月下旬予定ですからね。中身わかってくるのまだ先でしょうね。

ここ、高層階で西向きなら仙台市街、東向きなら海が見えそうですね
あと角部屋はパークタワーあすとと違い対面式キッチンになったんですね

ウェブが更新されましたよ。

想像以上の仕上がりになりそうですね！
価格高いんだろうなぁ

南側が出っ張っているように見えますが、そうだとするとますます東側リビングは暗い感じになりそうな印象を受けました。

>>38 マンション検討中さん
ランドリーって今のコロナ禍で需要あんのかしら。管理費食うだけになりそう。

仕様を見ないとわからないけど、東向きメインで立地もそんなに良くないし、あまり高い値段は付けられないだろうね。
あすと長町でも高い部屋は時間かかってたようだし。

少なくとも東向きの部屋は、全邸南向きのウィザースレジデンスより価格は低くなると思うので、3000万円台前半～の価格帯になると予想します。

HP見ました
あすとよりもエリアグレードは落ちるものの、再開発中の卸町で駅徒歩1分の立地にそこそこの規模にも関わらず自走式100%で、既存の周辺のお店なんかを見ると日常生活の利便性では勝る気がします

まぁ結局は価格次第でしょうが

卸町東向きとはいえ、駅徒歩１分三井不動産のパークシリーズでお手頃になるかなぁと思います。なんだかんだで最低でも3500万円はしそう。
ちなみに去年見に行った駅徒歩７分ライオンズ台原の東向きですら最低価格3480万円?でした。
マンション高いですよねー

卸町はイオンがあるだけで、住環境は良くないと思います。
町工場が多いし、交通量も多い。
安ければ良いですが、3500万以上からは強気だと思いますけどね。南向きならまだしも。
コロナ禍で共用施設なんてほとんど使えないでしょうし。ランドリーよりコンシェルジュがいた方が便利だと思う。

完成ＣＧだと南側が出っ張ってますが、ランドプラン見ると出っ張ってない。どっちなんでしょう。ＣＧ通り南側張り出してると東向きはほぼ陽が当たらないですよね。高層階は明るいでしょうが、低層階と南側に近い東向きは暗そう。日当たりよりも利便性かな、なんでも揃う立地はですよね。

>>44 マンション検討中さん
一階の使い道がないから仕方ないけど、正直共用施設っていらないですよね。

卸町の良さって地下鉄駅、イオン、低価格の3点が揃ってコスパが良いことだと思うんです。それを意識した価格設定でなければ、私はわざわざ卸町は選びません。

>>46 マンション検討中さん

考え方は人それぞれですね。
出口戦略を考えたときに、共用施設は付加価値なのか過剰な負担なのか？

「第270回　「使わない共用施設など興味ない」・・それってどうなの？」
https://www.sumu-log.com/archives/31487/

>>47 名無しさん
低価格とはいくらくらいだと思いますか。
さすがに３０００万を下回ることはないと思いますが。

>>49 マンション検討中さん
低層70平米東向きで3000万円台前半と想定します。これが3000万円台後半になるとウィザースレジデンスと比較して割高感がある。

>>50 名無しさん
ウィザースが悪いわけではないが、新昭和と松井建設のウィザース、三井不動産と大林組のパークと組み合わせでは多少なりとも格の違いもあるので割高感は出ても仕方ないような。

卸町駅の交差点にある潰れたパチンコ屋

あれどうにかして欲しいわ

コスパがいいってことはないでしょう。郊外型は郊外型です。まぁお父さんの通勤先次第でしょう。

>>51 検討板ユーザーさん
そうそう！
強気の値段設定で頼むよ！！

>>52 マンション検討中さん

ホントに見栄え悪いですよね。

>>51 検討板ユーザーさん

とはいえ南向きと東向きが同じ価格とはいかんでしょう。
ぶっちゃけ三井もお部屋の中の仕様は大した事無いし。

>>56 マンション検討中さん
同意見です。構造も仕様もウィザースとパークホームズで大した違いはなさそうに見えます。ブランド料を考えても、流石に東向きが南向きより高いのは違和感を覚えます。

ここには期待、上杉にはガッカリさせられた、最上階100平米プレミアム5.000万なら買いですね。

上杉を検討していた方が、ここを本気で検討するとは思えませんが。
地方の中でも郊外立地の広めのプレミアム住戸。マンション購入の鉄則では一番避けるべきで、売却時に苦労するパターンですな。
まあ終の住処にするなら問題ありませんが。

>>59 検討板ユーザーさん
上杉検討って学区狙いのファミリーですもんね。
ここと比較検討するはずがない。
そもそも100で5000万は流石に無理でしょう。安くても6000万位するのでは？

青葉区は価格と駐車場代高くてキツいので、ここかサーパス薬師堂検討してました。どちらも駐車場１００%はありがたい。

ここは南向きだと大通りで落ち着かないし、安くても嫌だな
だったら東向きの方がまだいいかも。
あと敷地の細長さが気になる。郊外だったらゆとりあるランドプランがいいですよね。

本当は日通の跡地の方が大規模マンションに向いてたのにね、、

近隣の交通量が多いのが気になります。

物件近くは工場や物流施設が多いので
朝晩問わず常にトラックが行き交って
ますよね。

騒音とかどうなんだろう。

都市型マンションと郊外型マンションの悪いとこ取りとはよくいったもんで。

>>63 マンション検討中さん

だって卸町ですから、トラックや倉庫が主役ですよ。

一階にツルハとか入れて欲しいな

全体像が出ましたね。
将来性も期待できるデザインじゃないでしょうか。住宅ローン減税の期限に間に合わないのが残念です。

南側の取り合いになりそう笑

高階層のJプラン本命で行こうかな。

ルーフバルコニーも良さそうだけど
日当たりは厳しそうだし冬は寒いし
雪積もったら何もできないし。

高層階のJプランも取り合いになる？
くじ引きで選ぶのかな？

北向きだから、バルコニーか

Ｊプラン見てきました。
確かによさげですが、上層は70Ｍ行きませんかね。
ちょっと無理かも。

風呂小さいな、どのプランも

隣のウィザースレジデンスは直接基礎で、こちらは杭打ち基礎。卸町は地盤が弱いですがどちらがいい選択なのでしょうか。地盤が良ければ直接基礎で免震が一番いいのでしょうが。

>>73 購入経験者さん

サンピアの湯があるじゃないですか

本日近くに行ってみました。
南側は直下に大通りで窓開けたら音と排ガスがひどそうですが、窓開けなければ半永久的に日当たりは良さげです。
東側は日通の駐車場だし、低層でも住みやすそうですが、日通がまた引っ越ししたらその後が何建つか恐いですね。現状は東側の中から高層がいい感じに見えました。

追加
デイリーヤマザキとこのマンションの間にある細長い建物は何ですかね。

>>74 マンション検討中さん

そんな、いまさら完売しそうなところと比べなくてもいいんじゃない？
高さがあるから杭打ったんでしょ。

>>78 匿名さん

ウィザースは杭打たず直接基礎で大丈夫なんでしょうかね。パークは２５メートル先まで杭打つってことは２５メートル深くまで卸町駅付近は地盤ゆるいってことでしょうに。まぁここはパークの掲示板なので、関係ないのでしょうが。

>>79 マンション検討中さん
はい、関係ないですね。

お隣さんは地盤調べて大丈夫、ってなったんでしょ。
さすがに地盤改良くらいはしてると思うけど。

ところでここってディスポーザーはついてるの？

>>77 マンション検討中さん

地下鉄に関わる施設のようです。
白丸付けたとこのアップ写真載せておきますね。
地下鉄が存在する限りここが別な建物に変わることは無いかと考えています。

工場跡地だし土壌汚染は大丈夫なのかな。

アドレスが卸町ってどうなのよ。

>>83 評判気になるさん

卸町だと不都合ありますか？

卸町は物流拠点で住む場所ではないと言いたいのでしょうが、地下鉄駅もあるし、イオンもあるし、これからはベッドタウンとして発展していくと思います。第二の長町になるかもしれません。

元を辿ればあすとは貨物ヤードだったし、富沢は田んぼだったし、泉の住宅地は山だったけど人気ですからね

卸町はどう発展していくのか楽しみです

ベッドタウンになるとして、タワマンが永住にふさわしいか将来が不安。そのうちタワマンの修繕技術も慣れてくるんでしょうが。どうしてもタワーに関してネガティブな情報が多すぎる。

25年前に陸前高砂駅の、15年前に小鶴新田駅の発展を（たぶん）夢見てマンション買った人がいるので答え合わせにはちょうどいいね。卸町駅は他とは違う魅力ありそう？

>>88 匿名さん
交通の便は劣りますが錦ヶ丘、茂庭台などもそうですね。
仙台市の規模では難しいのかも知れないですね。
イオンとチェーン店だけだと町の魅力はないです。
卸町も寝るだけの「ベッド」タウンにならなければよいですが。

ここもいい物件ですが、
中心部への通勤（徒歩自転車可）、学区、評判を考えたら、北仙台の三井を見てから検討したいところ…

>>89 マンション掲示板さん
大きな区画の土地はたくさんありますから計画的に開発していけばいいのでしょうが、仙台市は上手くないですからね。中途半端に終わると住みにくい街になる可能性もありますよね。

仙石線の駅と比較するのはどうなんでしょう。東西線の方が本数多いし、使いやすい駅が多いです。でも、発展途上の街なので、確かに現時点では長町や北仙台には劣ると思います。最寄り駅ごとにランク付けすると、こんなイメージです。

Sランク（世帯年収1200万円以上）
仙台、広瀬通、勾当台公園、五橋、青葉通一番町、大町西公園、宮城野通

Aランク（世帯年収1000万円以上）
北四番丁、北仙台、泉中央、長町

Bランク（世帯年収800万円以上）
卸町

>>92 検討板ユーザーさん

だいたい賛同だけど、こっちかな

Sランク（世帯年収1150万円以上）
仙台、広瀬通、勾当台公園、五橋、青葉通一番町、大町西公園
Aランク（世帯年収1000万円以上）
北四番丁、北仙台、宮城野通
Aランク（世帯年収850万円以上）
泉中央、長町
Bランク（世帯年収700万円以上）
卸町　他

>>93 マンション検討中さん
世帯年収850万程度では泉中央や長町の新築マンションは破滅を招く可能性がありますから気をつけた方が良いですよ。一人で850万なら可能でしょうが。

それにしても東西線駅近くの若林区って何で土地高いのだろうか。

>>95 検討板ユーザーさん
発展の伸びしろ（再開発の可能性がある土地）があるからじゃない？

>>96 匿名さん
薬師堂付近も高いのはなぜ？再開発しようがなさそうだが。六丁の目と荒井はまだまだ伸びそう。卸町が土地に関しては一番伸びしろがありますよね。

沿線なので釣られて上がっているのと、
戸建志向の需要を掘り起こせるからかな？
南北線より割安で電車通勤可能。違うかな。

これから六丁の目の再開発で商業とマンション？が計画されていて荒井は土地が残っていますが東側3駅の周辺開発はどうでしょうか。空き地がない、開発計画がないのはしょうがないですが卸町は地区計画のせいでマンション作りにくいし、商業もイオンがある以上新築でやるのは難しい。
卸町はパチンコ屋跡地開発で、六丁の目は工業団地再開発で、荒井はマンションが何棟か建って終わるのが着地点のように思います。
イオン、サンデー、フィットネスに魅力感じられるならもちろん買いだとは思います。

長町のモールとララガーデンとか、泉中央のセルバとアリオのような商業施設があると街がおオシャレになるし魅力を感じます。
イオンも便利ですが、自分の住んでる駅近くにイオンが出来るとなったとしても、またイオンかぁが正直な感想です。東西線はまだ開通したばかりですからこれから楽しみですけどね。卸町シネマできて欲しかったなぁ。

>>99 匿名さん

＞卸町は地区計画のせいでマンション作りにくいし

↑これ。
卸町に戸建ては建たない（1階住居不可）
マンションも作り辛い地区計画
イコール「希少性」につながるのでは。
お向かいの地区みたいにマンション林立されてもねぇ。

>>101 匿名さん
戸建ては分かりますが、マンションも作り辛いとはどういうことでしょうか？

>>94 マンション検討中さん
年収500マンの公務員だけど、買えない？

>>103 マンション検討中さん
買えますよ！お小遣い無しなら大丈夫！

>>99 匿名さん
卸町交差点のパチンコ屋は、
怖い人たちの事務所が残っていて
解体できないと聞いたことがあります。

希少でも需要が高まらなければ価値は高まらないけど。。。

商圏エリアNo.1なので、資産価値下がりにくいかもですよ

>>102 名無しさん

1階を住戸に出来ないとその分他の部屋に上乗せするしかなくて高くなるからですね。立地が劣るのに解体費用捻出して1階には部屋がないマンションを沢山作るのは困難に見えます。
卸町は既存建物をリノベーションして新しい価値を発信する場所になればいいなと思います。兆しはない。

>>103 マンション検討中さん
年収以外の情報がないので判断できませんが、ローンは手取り年収の5倍程度に抑えておいた方が安全だと思います。

>>103 マンション検討中さん
長町や泉中央の新築マンションを４５００万として管理費や駐車場借りたとすれば３５年で５５００万の支払いをするようになります。支払えるかスーモとかで試算してみては？

>>105 マンション検討中さん
パチンコ屋って時点で、そちら系なのは想像出来ますね。

公務員で500万って30代でしょ。
公務員は、年収がどんどん増えて行くから
全然大丈夫だよ。退職も何千万円とでるから
銀行からしたら、1番安心だよ

公務員も色々ですからね。実際は年収あまり伸びない人の方が大多数ですよ。ただ銀行が喜んで貸してくれるのは真実です。身の丈以上に貸してくれるため注意が必要です。

１０月下旬販売開始予定ってことは９月くらいには価格出てくる感じですかね？お手頃な部屋を購入したい。2980万とかの広告部屋ないかなぁ。

>>114 マンション検討中さん
東向き低層階ならあり得そうですね。ウィザースレジデンスを踏まえた価格設定になるかと思います。

ウェブページが更新されましたね。
南東の出っ張りは無いようです。より3Dらしく見せるための工夫のようです。

電気代11%オフってすごい、、、

>>117 匿名さん
実は今のマンションはこのシステム採用している所多いですよ！長町のマンションも割引しています。

それでもこのマンションのサービス、共用施設などとても魅力的ですね。さすが三井ですね。

ホームページみましたが、強みの見せ方うまいですね。ポップで、免震タワー駅近1分、仙台駅9分、平置き自走100%、イオン3分、構造仕様は三井クラス。つよい。。
割りと坪単価高めでも売れそうだから嘆く板民の投稿に痛く共感します。

Bタイプいいなあ、お高いのかなぁ

ホームページ見ました。パークタワーあすと長町の後継者というイメージが前面に出てますね。長町が売れたし、ここも人気出るかも。
これで卸町が第二の長町として発展してくれると良いな。大規模開発の余地はまだまだありそうなので、ここの成功でドミノ式に開発が進むかもしれません。
若林区は仙台都心までの距離は短いのに、ずっと開発から取り残されてきたので、そろそろポテンシャルの高さを発揮したいところ。

今日のホームページ見て確信した。
すごく欲しいが絶対高いだろう。１期は強気で来そうだなぁ。３５００万位からスタートって感じですかな。

>>120 匿名さん

他のサイトにも似たような事書いてるけど
微妙に内容変えてるの？
てか何なんこの人、そんなランク付けしたって
欲しい時にお財布と相談して、欲しい場所の
一番良いトコ買うだけなのにね。
まさか自称「Sランク」マンション営業の人？

マンション選びの参考にはなるかと思います。マンションの検討始めたばかりだと、相場が分からないでしょうし。でも、ここは世帯年収700万程度では購入が厳しい価格設定になるかもしれませんね。

>>117 匿名さん

「一括受電　デメリット」
で検索してマイナス面も理解した方が良いですよ。
例えばこういった記事も。
http://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2015/04/13/162439

早めに売るなら関係ないでしょうが。

住宅ローン減税が改悪になったら強気の値段設定では売れなさそう。頑張れば買える層が諦めてしまいますよね。

ランドプラン見る限りですけど、宅配業者の一時駐車は来客駐車場使う想定？だとしたら来客駐車場は機能しないでしょうね。北側も車以外の出入り想定してなさそうだから北側路上駐車も厳しそう。
書き忘れだとは思いますが24時間ゴミ捨て対応してる？
ゴミ捨て場は赤い車の斜め後ろのスペースだと思いますが駐輪場を経由しないと行けないんですかね？

公式ホームページの5/21に更新された間取りのBとFタイプは、図の右下の方位磁石が正しくて、図の上の説明文が間違っているそうです。Bプランは東南角住戸3LDK（リビング・ダイニングの窓が東向き）で、Fプランは東向き3LDKが正しいとのことです。

BタイプとJタイプは共に南東角ですけどスパンが違うのに合ってるんですかね。絵を見ると南東角は全部同じスパンで区切られてるように見えます。Bタイプは南側ワイドスパンなのにリビングは面してないですし。東側向いてる棟の南東角ってことかな？

>>130 匿名さん
129です。仰る通り、Bタイプは東側を向いている棟の南東角部屋です。
南側の窓からは非常階段が近くに見える感じのようですね。

南側の取り合い？

皆さんが南側を取り合ってるうちにさらっと東側の良さげな所ゲットしよ。

私もBタイプが良いです

公式ホームページのBとFタイプは説明文が正しい内容に訂正されてますね。
東向きは将来高い建物が建つ可能性を考えるでしょうし、南向きは目の前が片側３車線（反対車線も加えると合計６～7車線道路）なので騒音や排気ガスをどう考えるかですかね。
Fタイプは少し横長で他の東向きの部屋よりもリビング・ダイニングは明るそうですね。

お隣のマンション比較してもしっかり合わせてきてますね。確認出来ないのディスポーザーとLow-Eと玄関前カメラくらいか。
お高くなるんでしょうねぇ。

コンシェルジュはなさそうですね。

パークタワーあすと長町と同レベルの価格帯になりそうですね。卸町のアッパーミドル人口が増えれば、周辺の再開発も進んで、卸町がさらに発展しそうです。

中学校は東華中学校の学区になるのね。
周りは車が多いので自転車通学が心配。

>>97
土地が平坦で仙台駅まで自転車で20分程度と駅に近いからかな。

>>135 匿名さん
南側は窓開けられないんじゃないですか？
近くをよく通りますが、自動車の音と排気ガスはかなり気になるかと。２０年後ぐらいには電気自動車だらけで静かになるかもしれないですが。
開発が進めば進むほど土日まで交通量増えるでしょうし。将来のリスクありますけど東側の方が良さそうですよね。隣の敷地が大きいだけに将来何建つかで資産が大きく変わりそう。

起伏は激しくないけど、
仙台駅なら20m、広瀬通駅なら30mぐらい標高差あるよ。
なだらかに登って行くんで地味に脚力がつくね。

>>141 eマンションさん
車の音も排気ガスも窓を閉めれば気にならないので、やはり東側よりは南側の方が良いのではないでしょうか。東側だと午後から全然日が入りませんよ。
また、おっしゃる通り、東側に将来何が建つかが怖いですね。低層の商業施設とかなら良いですが。

東隣はあすと長町にあるような４００戸を越える大規模マンション建てられる土地の大きさがあるので危険ですね。午後どころか午前も日が入らなくなるかも。
ユニクロとか高さ低い商業施設出来たらいいですけど、イオンの中に入らなかったってことは来ないでしょうし、イオン、ホームセンター、西友が既に近くにあると考えると商業施設よりマンションできちゃうんじゃないですかね。素人の予測ですが。

三井って防音弱いって聞くけどどうなの？

>>139 マンション検討中さん
近隣に住む者ですが自転車通学はいませんよ。徒歩30分以内なので徒歩通学です。学区は広く、仙台駅東口の方も徒歩通学です。むしろ大通りなので歩道は明るいところが多いです。

販売価格、気になりますよね。既にご覧になった方もいると思いますが、参考程度にパークタワーあすと長町の価格表がわかるURLを記載します。本物件はどれぐらいの価格になりますかね…。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638224/

>>147 匿名さん
南側は買えない金額だと諦めてましたー。
低層は買えたとしても交通音と排ガスで窓閉めっぱなしも嫌だし。中高層は高いだろうしなぁ。

東日本大震災の時、卸町周辺の地盤沈下はあったんでしょうか。宮城野区勤務ですが、周辺は道路でこぼこでマンホールが出っ張ってました。免震は安心ですが周辺が心配でした。

アドレスが卸町って、かっこ悪い・・・

卸町くらいが丁度いいよね。
イオンのカートおけるらしいし、便利だな

仙台市の一号市街地(特に、再開発誘導地区)、二号再開発促進地区だから、良いと思うよ。地価下がりにくいし、利便性上がるし。
でも、周辺の高度利用がありえるから、予測立てて検討しないとかも。

>>151 検討板ユーザーさん
人気無くて地価安く固定資産税も割安なのに駅近で買い物便利、最強じゃない？

細々した住宅地-トラックが走り回る工業地帯-広がる田んぼ。　っていう若林区のイメージが抜けてないんじゃない。それを変えるための東西線だし、まぁ、これからでしょう。

三井の騒音はどうなん？

騒音は三井というより住民次第でしょう。
東西線の東側で再開発しやすいのは卸町、六丁の目、荒井くらいしかないのでこれからも大規模開発を繰り返して地価は上がっていくかと思います。住所ダサいとか言ってたらもったいないような気がしますね。ダサいと言われているうちがチャンスじゃないですか？

>>160 eマンションさん
仙台市が再開発で今後も大きくなるとは思えないですね。昔から支店経済でそもそも産業がありません。ITテレワーク時代に支店はないでしょ。
再開発するとしたら街中だけです。

>>162 マンション掲示板さん
支店経済はそりゃそうだけど、支店経済と再開発の関係がわかりませんでした。どんな感じなのですか？オフィスの空室率が不景気のときに首都圏より高くなる、っていう話でしょうか。
仙台市の一号市街地(特に、再開発誘導地区)、二号再開発促進地区だから、ふつーに開発されると思うよ。市のHP見てみなよ。
再開発のエリアがわかるようになるはずです。

あと、仙台市が大きくなるかは指標によるけど、少なくとも都市開発のために作った東西線沿いは発展すると思うよ。仙台市の場合は、JRが都市と都市をつなぐ路線、地下鉄は都市開発の路線、って覚えとくとよいよ。単純化すると。そゆわけで、エリアが発展しないとは思えないですね。

>>163 通りがかりさん
街中買えるなら街中買った方がいいですよ。当然です。南北線は成熟して価格が高いですから、街中買えない中でどこが将来性あるのかと考えたら東西線駅近が最良でしょうと言いたかったのです。仙台市はＪＲ駅よりも地下鉄駅の方が資産としても高い傾向にありますし。テレワーク広がっても駅近の開発は続くでしょう。

>>166 eマンションさん
街中買えないなら、今は購入を見合わせる選択肢はないのでしょうか。購入に前のめりだからこそ、ここを見ているのでしょうけど。このマンションに対するローン金額が本当に妥当なのか、10年後に実質債務超過状態になる可能性はないか。バブル時期に中途半端な郊外を無理して買った今の50代が、未だにローンの為に働き、苦しんでいる現実を反面教師にしなくてはいけません。

>>149 マンコミュファンさん

震災前から近隣に住んでいますが、歩道がでこぼこなのは多少目にしましたが、マンホールが出っ張るくらい車道がでこぼこにはならなかったと記憶しています。震災直後は若林区から宮城野区にかけての4号線の車道が波打ってたと思います。現在の卸町駅周辺は、建物に被害があったところとそうでなかったところと、たった数メートルでも違いがあったので、地盤なのか？建物そのものの作りなのか？どちらなんだろうと不思議に思いました。

>>166 eマンションさん
資産性の観点からすると街中買えないなら最良の選択肢。ということですね。いいたかったことといってたことがだいぶ離れてますやん。
あと、荒らしの人に見られるかもしれないから、あんまり名前変えないほうがいいよ。

>>167 検討板ユーザーさん
バブル期に高金利でローン組んだら、バブルはじけて給料上がらず地価も上がらず、売却できすに支払いがたいへんだった人がいる、ってことでしょうか。バブル期のこと詳しくないけど。違うかもですが。
今は、金利は低くて、給料は上がりにくて、地価は上がりにくい、という予想を立てやすい時期かもですよ。
反面教師って、住宅ローンを乗り換えずに放置した人でしょうか。イメージがつかめなかったです。

>>167 検討板ユーザーさん

そんなこと誰にも分からないし、ここで発売されるだろう価格で数年前の青葉区中心部の新築買えてました。数年経てば不動産価格は落ち着くと10年は言われて上がり続けてます。因みにあなたのリスクを考慮すると、賃貸以外答えは無い。不動産には資産、負債だけではなく、色々な側面が有る。私はここの物件は非常に魅力的だし、人気出ると思います。

>>167 検討板ユーザーさん
ローンの返済比率高めで買わないほうがよいという主旨と理解しました。仰る通りと思います。また市況が高止まりしてて価格が高いということも含めてのご意見でしょうか。
前のめりかどうかはわかりませんが、、、
年代やライフスタイルなどによって購入動機いろいろでしょうし、優先したい点も違うでしょうから、街中買えないから卸町を買う、がダメといえないかもです。
ちなみに私はこの物件は買えるならいい買い物と思ってます。

価格が出ないことには何とも言えませんね。ウィザースレジデンスより価格上げてきそうな感じがしています。

近所がイオンとサンデーとコンビニだからアーバンライフっぽさがないな。まぁ、これからおしゃれな店とかも増えるんじゃない。

ハザードマップを見ると、ここは液状化現象の対象エリアかな？長町利府断層があることを踏まえるとちょっと怖いかな。

卸町２丁目は後背湿地のようですね。３０本以上杭打ちするようですし、現代の技術では問題ないのでしょうが気にはなりますね。

三井だから大丈夫！
だめなら、イオンも日通も建てないから笑

こんにちは。
最近三井不動産と大林組のテレビＣＭをよく見ます。ここ数年の仙台大規模マンションは大林組施工が多いからかと思いますが、こういった広告費を考えるとウィザース南向きよりも高くなりそうですね。

>>178 マンション検討中さん
三井のブランド力もあるのでウィザースからどれだけ高くなるのか気になります。

失礼いたしました。
ハザードマップの確認は必須と存じます。

最近、長町や東口の板で、ことある事に地震とハザードマップ等を話題にした悪戯な投稿が続いていました。名前も都度変える方でしたので、またかと呆れていたところでした。

仙台でのマンション検討において、ハザードマップや地盤といった災害に関する内容って本当に重要だと思います。東日本大震災を経験し、宮城県沖地震や長町利府断層のリスクを考えれば、考えないわけにはいかないです。
それが分かっているから、三井も免震タワーマンションであることを大々的にアピールしているのだと思います。

免震は安心材料ですが、卸町のハザードマップ見ると液状化によるライフラインが気になるところです。私にとって魅力的な物件なので、天秤にかけてどうかなと検討中です。必ず液状化するわけではないので悩みます。

>>185 マンション検討中さん
災害の影響は確率ですし未知だから判断材料にかけますよね。界隈を歩いてみるとよいかもです。電信柱が斜めになってるか否か、電信柱を支える斜めの柱が多いか少ないかで地盤の固さと緩さがわかるそうです。実際に、小鶴新田は地盤が緩く、電信柱が斜めになってる割合が多いです。
事実誤認がありましたら詳しいかた訂正いただけると幸いです。

宮城は震災を経験された方が大多数ですから、地盤やハザードマップ、液状化を気にされる方は多いと思いますよ。決して悪戯な投稿じゃなく、マンションを検討する上で、それだけ重要な軸だということだと思います。

震災当時、青葉区中心部に住んでいましたが翌日には電気復旧しました。後で知ったのは、総合病院と同じ送電区画だったようで火急的に復旧してくださったようです。
当時は築浅の賃貸で、低層階＆プロパンでしたので、ポンプ不調でも水圧？だけで水が出せたり、お風呂にすぐ入れたり、とてもとてもありがたかった。職場の方がシャワーを借りにきたりもありました。

当時は独身でしたが、それ以来備蓄癖ができましたね。
今のマンションは免震＆オール電化ですが家族の希望で高層階になってしまいました。ほんとは階段でも行けなくはない低層がよかったな。高層階のマンションの友人がEV復旧まで20階以上を上り下りしていたと聞いたので。

マンホール部分だけが盛り上がっているような道路を通ると、子どもに震災の話をして、地面全体が下がったり波うったりして硬いマンホールだけこんな風になってしまったんだよ、と話したりしています。

もうあんな地震こないで欲しいですが、私も震災リスクを考えてマンション検討をした方が、と思います。

客が免震求めてるんでしょうね。制振物件が仙台だと最近ないと感じます。コンパクトマンションは別にして耐震は売れ残る率が高くない？

震災があったからそういう志向になるのはしょうがないでしょう

南の眺望で霞目飛行場ってあったけど騒音とか気にする必要ありますか。

早く価格をしりたいところです。こっそり聞いている方などいないですよね。。。
とりあえずローン審査も終えて、すぐにでも買付を入れようと身構えております。

2023年入居だと、ローンの支払いっていつから始まるの？2021年に買ったら、賃貸と住宅ローン二重に払うのかな？

>>193 マンション検討中さん
入居後からローンの支払いになりますよ。
ローンの審査も仮審査で、入居が近くなってから実際に借りる手続きします。

>>192 マンション検討中さん
どのタイプの部屋狙ってます？
私はＣですかねぇ。予算あまりないので。

住宅ローンの利率は引渡時が適用になるから建築中に契約して引渡しは一年以上先とかだと変動リスクがあるんだけどコロナ禍下で長期金利が高騰したりはないかな。

>>196 通りがかりさん
住宅ローン減税が悪い方向に改正されて売れ行き落ちたら金利は据え置きになるのではないでしょうか。そもそも売れ行き落ちないか。コロナ禍でも買える人は多いし。いつがベストか分かりませんね。

他も含めて検討中です、子供1人なので南向きワイドスパンの横型リビングの中層階以上が希望ですが、第一期の間取りには無いですね。Bタイプは角部屋で南側バルコニーがあっても南棟の玄関側から丸見えで日もあたらないのでは無いでしょうか？
これまでの経験からも自分としては絶対に南向きと思って検討中です。
ここも南側は抜けていて候補だったのですが。

>>198 マンション検討中さん
MRで希望伝えると、HPの情報以上を教えてもらえて参考になるかもですよ。状況や組織の考えにもよりますが。

Jタイプが1番人気かな？