千葉県印西市　ザ・シェブロンノット

ここを境に中学校の学区が変わる予定だから注意かな。
ただでさえ事故の多い464を渡って通学するのはリスクとも言える。

ロケーションの所には滝野中学校が通学区として紹介されてますね。
この辺は学校選択制ではなく、そのまま指定された学校に行く流れなんですかね。
徒歩20分とあったのでちょっと大変ですが。
小学校の写真が出てましたが綺麗な学校で驚きました。最近の学校、良いですね～。トイレとかも綺麗そうだし。
中学校の校舎もこの位を望みたいですが、どうですか？

>>2 匿名さん
今は滝野中ですが、1?2年以内を目処に西の原中に変更予定です。選択はできません。
距離は少し近くなりますが、事故の多い国道を横断するので心配です。
校舎は普通の中学校です。牧の原小は特別新しいです。

審議会で公開されてますが、牧の原小学校も令和7年にピークで37学級になって溢れそうです。（今16学級、18教室。11教室のみ増設予定済み）
中学が西の原中に変更もほぼ既定路線でしょう。
そんなシミュレーションが出てるのに議事録見る限り割に悠長な議論しかしてない印象受けましたが、役所仕事だとこれが限界ですかね。もうちょっとハウスメーカーとしっかりコミュニケーションして欲しいところです。
https://www.city.inzai.lg.jp/0000011942.html

小学校は印西市内一のマンモス校になっちゃうから指導が行き届くのか心配。
増築もしたら狭くなるし、運動会とか親入りきらないですよね。

家のレイアウトが真っ直ぐではなかったり、ここの街並みは素敵そうで期待してます。

あと、徒歩11分はちょっと無理があるかも？
一番近い街区から測ったんだろうけど、近隣の宅地の情報見ると、ほとんどの家は15分から20分程度になるのでは。

4800万?くらいからですか？
高そう

床面積少ない?
目の前の道はうるさいですか？

>>8 通りがかりさん
外周道路沿いはお勧めしないです。
大型車が多いのと、これからデータセンタ等の工事で長期にわたって増えます。
生活しにくいほどうるさいかというと分かりませんが内側の方が静かでいいと思います。
休日はものすごい交通量です。

スターリアより遠いと思わなかった

>>10 名無しさん
最短距離だとスターリアよりは少し近いね。
それより北口と南口は雲泥の差だからこっちの方がいいよ。

スターリアは一応大手HMだけと、雲泥の差はかなりオーバーだし、それも牧の原3、4丁目など地中化のところに限るが。

ここは電柱地中化ですか？

>>12 ご近所さん
土地の値段が3割以上違うからね。
スターリアの住民さん？

>>13
地中化です。

土地の値段がどっちが高いとか、、、所詮印西ですから、、、
そんな事よりこちらの街区の意見交換をしましょう。

こちらのコンセプト自体はとても良い気がしています。
建物の斜めの配置なんかは道路からの見え方が従来と違って、面白いと思います。
コミュニティ道路なんかも良いと思いました。

アウトラインの予定物件の欄(おそらく最初に出来るモデルハウス？)で180平米位ある土地に対して、建物が100平米位なので、コンセプト通り、玄関アプローチや庭が広めで解放感ある作りになってそうですね。
ただし、庭は小さく建物もう少し広い方が良いって方には厳しいかもしれないです。

一度、牧の原の駅から分譲地の入り口にあたる駅側の交差点まで歩いてみましたが、徒歩12分位でした。
駅から信号が2つあるので、引っ掛かるか否かで左右されそうです。

>>14　匿名さん
スターリアではなく、4丁目の住民だが、イメージ的には、3丁目はスターリアと大差ないけど、価格的には売り出したときのスターリアの方が上の気がします。
最近平均して相場が1千万円程度下がった気もします。
ちなみに、ヒルズすら、同じスウェデンハウスでもスターリアの下ランクのものですが。

>>17 ご近所さん
1000万下がるのはあり得ないでしょ。
もっと先の3丁目の一条がスターリアと土地価格が同じくらいかな。

3年前購入したとき、グレーシオンは5000－6000万、パナホームは4500-5500万、スターリアは4000－4500万、創建ザパーク4000－4500万、ノーブルフォートは4800－5300万。
現在だと、ヒルズは戸建4500－5500万、注文5500-6000万、パナホーム駅遠エリアは4000-4500万へ下がり、一条、創建、大東、全部4000万前後になり、相場的に平均500-1000万も下がった、こちらはパナホーム並み？

>>19 ご近所さん
土地価格というより、建物を買いやすい廉価なものにしてきてるかもね。
ヒルズが安いのは駅近でも買いやすいように土地の坪数が少し狭めなのが影響してる。

売れ残ってるもので初期に建てたやつはすでに一年経過してるので、新中古の扱いになりますから、値段は下がって当然ですね。
知り合いも印西ではないですが、大手ハウスメーカーで新中古になる直前の建売をみて、500万値引きをしてもらったと言ってました。
供給量も多いので、建売は割りと値段が下がりやすい状況だと思います。

いつかは売れるエリアなので、値引きは少ないと思います。

>>21 戸建て検討中さん
どことは言いませんが工場で箱を作ってくるメーカーは一声500万の値引きは普通です。

464との交差点ってもう少しどうにかなりませんかね。
土日は渋滞がひどいしこの街ができたら更に大変なことになりそうです。
エイテス、モア、ジョイフルとの交差点も右折レーンあるのに右折信号なくて赤信号で曲がる車ばっかだから子供が増えていったら事故起きそうです。

BIG HOP車で行くのに20分くらいかかりそう。

>>23 匿名さん
500万の値引きは普通ではないですよ。
普通とは、ほぼ全員が必ず享受出来るかの表現ですが、500万の値引は何かしらの理由がなければ難しいです。

>>24 通りがかりさん
以前議員さんに聞きましたが、信号関係は県警なので千葉県内で優先順位つけてるらしいです。市ではどうしようもないらしい。
印西市は県内では道路がしっかりしてて危険度が低いと判断されているようでなかなか手が付きにくいとか。

>>26 戸建て検討中さん
トヨタではないが、近隣の大手の箱型メーカーさんは理由なくとも商談の過程で普通に、でしたよ。ご存知ないのかもしれませんが、有名な話です。
それだけ価格設定が乱暴なので違うメーカーで買いましたが。

>>28 匿名さん
大手の箱型メーカーを持つ会社の関係者だったので知ってますが、まず普通ではないです。私が認識してるメーカーでなければ若干粗利率は違うでしょうが、標準粗利率から考えて普通とは言えません。
タイミング等諸々の状況が重なって提案を受けることもあるかもしれませんが、匿名さん以外の方も同様の提案を受けたことを確認されたのでしょうか？

普通ですよ、元々価格設定がおかしい、何百万も値引きして、お買い得感を演出するだけのことだが。

>>30 ご近所さん
何百万と5百万はレベルが違います。
値引きがないとは申しておりません。
値引きは当然あります。但し値引きのレベルとして、5百万ほどの値引きは簡単に出せるレベルではないと申しております。
普通＝誰でも享受しえるとすれば、5%～10%弱の値引きは目標として狙っても良いかもしれません。ユニット系であれば10%としても300万位でしょうか。
(価格設定がおかしいという話は、通常他の業界でも同レベルの値引き率はあります。身近なBtoCである家電やスーパーもそうですし、BtoBでは数千万なんかもありますし。金額が大きいのでいい加減だと錯覚するかもしれませんが、数%は普通と考えて良いと思います。)
本掲示板の趣旨に反しますので、これ以上は申し上げませんが、トヨタホームの掲示板ですので、トヨタホームに関連する情報を申し上げますと、トヨタ自動車の正規ディーラーで車を購入されている方は5%引きになるようです。
但し、1年の情報で注文住宅かつ私が伺ったトヨタホームの話なので、全国で適用されてるかは不明です。こちらの分譲地でもトヨタホームちばと東京が入っており、別会社になります。
トヨタホームはディーラー制なので、会社毎に内容が異なる可能性がありますし、
注文と建売では若干値引き率が異なることもありますので、ご了承下さい。
会社の提携割引と併用出来るとの話だったので、ご自身の会社に提携割引がある人は併せてご確認頂ければ、良いと思います。

元元トヨタではなく、近隣の大手の箱型メーカーの話ですよね、普通に100万、200万は何百万と言わないが。

内装はまだでしょうけど、いつの間にか結構上棟している建物が増えていますね。
隣のエイテスタウンはわりと高低差があって、区画によっては玄関アプローチの階段が急な所もありますが、ここはどこの区画も平坦そうですからその点は良いですね。

いくらですか？

四千万後半からですね

ヤオコー突っ切ると交差点まで8分くらい？

単純に人気のあるところは売れて人気のない微妙な物件が残っているのかと。

>>33 通りがかりさん
この平坦なのが良い牧の原でエイテスは高低差がありすぎですね。
建売思考の人は、ここは平坦で良いと思いますよ。

小学校は牧の原小学校ですか？
他メーカーで、シェブロンノットが気になっていると話したところ、その分譲地だと、原小学校か滝野小学校になるかもしれない、と言われたことがあって。

>>39 検討板ユーザーさん
今のところ、小学校は牧の原です。
中学は分離されて464の向こう側にある西の原になります。
ただ、牧の原小も限界に近づいているので変わることもあるかもしれません。中学校区に合わせるとなると原小になりますね。
現在決まっているのは中学校区が滝野から西の原になるということだけです。

いつまで、価格未定が続くんだろ。

印西の戸建てが5000万とかありえんな。10年前の価格を知る人には、不動産バブルをつくろうとしているようにしか思えん。あせって買わないで、じっくり選べば、来年には新たな土地供給が出てくるから。価格は下がる！

印西の不動産価格は、ぼったくりに感じるよな。
元々タダ同然の土地の錬金事業だから仕方ないか。

>>42 通りがかりさん
25年前は今よりも高い不動産価格でしたけどね。一回落ちて元の水準に戻ったということです。

文句言ってる人は買わなきゃいいよ笑

牧の原北口エリアでHMなら5000万円はほぼ最低価格に近いよ。5000万だとしたらお買い得。

近くで一条工務店も分譲してるけど、一条は区画ごとの土地の価格出して売り出してるから、土地の価格知りたかったら一条行くといいですよ。トヨタのところは電柱、電線地中化したから高くしてると思うけど。ちょっと家が狭いと思う。

ジョイフル本田裏の牧の原の分譲地の感想ですが、家の間取りは創建の家が良い、気密性などの家の性能は一条工務店がリード、街並みの景観はトヨタホームのところでしょう。トヨタは街並みはいいけど、印西の家としてはちょっと狭い。今まで狭いとこ住んでた人はこれでも広いと思うんだろうけど、印西の一戸建ては平均してもう少し広いよう思う。となりの創建の建物くらいの広さ欲しい。

創建の間取りは吹き抜けばかりで好きになれなかった。
まあ街並みとか間取りの感想は人によるわな。

>>39 検討板ユーザーさん
中学校が西の原になるのは滝野中学校からの距離上仕方ないとして、牧の原小学校からの管轄でシェブロンノットが外れるのはおかしくないかい？

>>50 検討板ユーザーさん
ありえるよ。3丁目は牧の原の端だから原小には最寄り。
街の端の地区をそれぞれの隣の小学校に振り分けるのが自然だから、可能性は有る。

原小だったら3丁目より4丁目の方が直線距離的なはもちろん4丁目の方が近いし、道路的にも距離は同等で駅前と公園横を通学する方が安全面的にも高いと思うけど。。。

ましてや3丁目が滝野小なら、牧の原小学校にはどこが通うことになるのかな？

>>52 検討板ユーザーさん
3丁目が滝野小はないでしょ。
3丁目が牧の原小でなくなるとしたら、西の原中学校区の原小でしょうね。
でも、まだ小学校区が変わる話は出てないからご安心を。

牧の原小学校は2回にわけて増築します。校庭内に2箇所校舎が建ちます。全体生徒1000人に対応するそうです。ソースは某市議会議員のブログより。

>>54 マンション検討中さん
ただ問題なのはピークの児童数が1200人超えと想定されていることなんだよな。
どうするのだろう。

ピークはいつぐらいの見積もりですか？

ジョイフル本田の裏なんて、D I Yするのに最高の場所だね。

>>56 検討板ユーザーさん
ちょっと記憶が定かではないけど、確か市の資料だと令和7年ごろだった気がする？

　シェブロンノットは土地が斜めなのか、家が土地に対して斜めだからなのか、土地に無駄なスペースができてしまう。そのせいか家も必然的に建坪が小さくなってしまってるんじゃないだろうか。家同士の距離感はその分良いのかもしれないけど。
コロナワクチンの接種が進めばテレワークも減っていき、また、都心通勤が復活、そうなれば、もうちょっと家の場所も考え直す人も出るだろうから、価格は下り出すと思う。価格未定でいつまで様子見するのだろう？

テレワークがコロナの影響による一過性のものなのか、あるいは定着するのか今まで見極めが難しかったのかと思いますが、後者と判断できるようになった企業の方には需要が高まりそうではないでしょうか。アメリカなんかでは郊外戸建てへの移住がトレンドになっているようです。ウッドショックにはじまる建材の高騰などもありますし、これからの新築物件値上がりは十分考えられると思います。どのくらいの価格帯になるのか気になりますね。

5200万円前後のようですね

>>61 マンション検討中さん
この近辺のトヨタにしては高めの設定だね。
他メーカーの注文買うよりは1000万は安いけど。

>>62 名無しさん
都心マンションの高騰が止まらず郊外戸建にも影響がでてきているのでしょうか。しかし足立区60㎡マンションでも同じくらいの価格ですよね。好みはそれぞれですがトヨタホームの街並みが好きなのでかなり惹かれています。牧の原周辺でここより駅に近い分譲地はもう出ないのでしょうか。

>>63 匿名さん
北口エリアだとエイテスが終わった今、ここかグランスカイが最寄りだね。
ロータリー横の土地は商業地のようだから10分以内はもう無いかもしれない。
デイリーヤマザキの先の空き地と畑が分譲されれば小規模では可能性あるけど。

>>63 匿名さん
トヨタホーム好きで駅近が良いならプロムナードやノーブルフォートという区画が以前は売り出されてましたね。ただ即に完売しています。
もしかすると中古で売りに出てるかもしれないので
どうしても駅近という事であればトヨタホームの担当者に聞いてみてもいいかもしれません

いつの間にかエイテスもグランスカイもトヨタホームは完売したのでしょうか。
区画の形状は不思議な形ですが、ここの街並みは美しいですね。

ここと比較される方は牧の原エリアを考える方が多いのでしょうか。
それとも千葉ニュータウンのトヨタと検討する方が多いのでしょうか。

千葉ニューは、白井市ってのが微妙‥

白井と印西では行政サービスが違うしね。

>>69 名無しさん
例えば、去年印西応援クーポンなる地域振興券が配られたが白井にはない。
印西は子育て世代が桁違いだから、政策は年寄りより子育て世代寄りになるね。

やっぱり印西市の管轄でいたい

印西は凄いですね！中央駅前のイルミネーション素晴らしいです。財政が潤っているのでしょうね。そして北総線の値下げ、特に通学定期の大幅値下げ(6割減！)は良いニュースです。

ここは北総線の値下げがかなり大きいですよね。
ことに子供の定期代ってものすごく大きい…
学割効かせても大して安くならないのは辛いけど
これだったら良いなと思う。
年数は限られているとは言え、月々少なくない金額を高校3年間と大学生の間払い続けるのは
住む・住まないの選択肢にも影響与えますから

こちらのの物件購入し、今月引っ越し予定です。
無電柱で非常に綺麗ですね。
同様に購入された皆さん、よろしくお願いいたします。

あと1年家探しが早ければ、道路渡った街区が余っていたという事を聞き萎えました。
同じような家ばかりでつまらない‥

建売でも道路渡った街区が500-800万円も高いだが。

向かいとは学区も違うし、4丁目は一等地だからね。
値段違うよ。そう言う意味ではここは買いやすいのでは？
注文住宅建てたい人はもう牧の原は選択できない。
田んぼの草深しかないが、南口はだいぶ資産価値が低い。

>>69　お金はある

私もシェブロンノットを購入しまして、夏頃引き渡し予定です！とても楽しみです。どうぞ宜しくお願いします。

ぼちぼち住人の皆さん増えてきましたね。
今日はドローンで区画の空撮実施とのことでしたが、私は終日テレワークで確認できませんでした。
お住まいの皆さん確認できましたか？

このゴールデンウィークで入居される方もいらっしゃるのかな？
子供が小学校に通っていたりすると
学期の切れ目に引っ越しだったりするけど、まだ未就学児だと
この時期に入居でも大丈夫ですものね。

ここは駅まで普通に歩いていける範囲で、
しかも家のプランもファミリー向けにできているし
普通に暮らしやすいと思います。
資産価値とかはよくわからないけど、子育てしやすいのは大切かな。

建売で問題ない人にはトヨタの綺麗な街並みで良いですね。

結構建ってきましたね。

数ヶ月前から住み始めましたが、本当に購入して良かったと思っています。
無電柱化・統一感のある街並み、小学校徒歩5分、駅から徒歩12～13分、歩いて行ける距離にスーパー3カ所（仕事終わりはヤオコー、休日はジャパンミート、ロピア）、DIYがしたければジョイフル本田、車で10分でコストコなど...住みやすさを実感してますね。
南側の区画もだいぶ建ってきましたね。街並みが完成するのが楽しみです。

買い物がしやすいって特に良いですよね。近場にあるスーパーがそれぞれ個性的で、選択肢があるっていうのもいいと思います。ロピアはもう少し決済方法増やしてほしいけれど、日本版コストコって言われるのも納得なくらい、ボリュームがすごいです。
普段のお買い物はヤオコーが便利かな。特に核家族の場合は。子どもが中高生で食べざかりだと、ジャパンミートがメインになるかも？

家具屋はBIGWOOD、島忠、東京インテリア、ニトリ、メガマックスなど選択肢も多いく、電器屋は山田電機とケーズデンキで物足りる。

今後の販売スケジュールが気になりますね。年内に全部売り切るのかしら

なぜか印西のトヨタホームは外国人に人気があるような？気のせい？

ところで、ここは中心価格いかほどですか？
道を挟んだエイテス、グレーシオンが建売5000万前後、注文6000-7000くらいだけどそれより安いのかな？

5,300～5,500くらいでしょうか？
人気の区画は抽選販売みたいですね。

この辺りの住宅地で五千万半ばでしたら相場と同じ位なんですね。
注文だと希望通りの間取りになりますが、建売でも間取りが気に入れば安めに買えて良いですよね。
物件概要を見ると抽選日が設定されてました。
昨日だったようですが人気の家だと一軒につきどの位申し込みがあったんでしょう？
それにしても建売はスピーディに進みますね。昨日家が当たったら二か月後にはもう引っ越し可能だし。

資材上がりで、相場自体はエイテスのときより500万円も高く、ちなみに駅3分トヨタは4800－5400万円でした。

ここを逃すと牧の原電線地中化ゾーンで買える物件ないので人気殺到してるんですかね。
ここの間取りは建売だけど結構凝ってて好みです。

ここの3丁目だと4丁目よりは1割ほど土地価格が安いので、数年前なら4000万円台中盤だったと思いますがずいぶん値段上がりましたね。

上物で約4000万だと、5年前なら4丁目で注文住宅買えました。

桜台のトヨタも以前の星とかより800万円高いが。

ここの分譲地で小学校区がいずれ西の原（？）に変わってしまうという噂を聞きましたが、本当ですか？いつ頃〔何年入学生〕から変わってしまうのでしょうか？

中学校が西の原に変更されたので噂になっているのかと。
牧の原３丁目と４丁目は子供が急激に増えているので西の原と滝野に割り振られる可能性ありますね。
印西の行政はかなり微妙です…。

信号のない道を徒歩5分で行ける小学校に行けないなんて。。

中学校の話、牧の原小学校はすでに増築した。