中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】センターマークスレジデンス」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2025-04-27 11:51:30

センターマークスレジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644341/


所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44(地番)
交通:西鉄バス「こども病院」停 徒歩3分
間取:3LDK・4LDK
面積:69.89平米~101.05平米
売主:西日本鉄道株式会社
施工会社:若築建設株式会社
管理会社:西鉄不動産株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/センターマークスレジデンス

[スレ作成日時]2020-12-04 12:47:56

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センターマークスレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 111 レジ民A 2025/03/30 03:32:54

    >>110 契約済みさん
    「現理事会では通路に関して特にアクションを起こさない」との回答を得ています。
    そのことさえも発信されていませんので投稿しておきます。

    5か月遅れの総会議事録を見るに前理事会の尽力は…と絶句しています。

  2. 112 契約済みさん 2025/03/31 03:18:49

    >>111 レジ民Aさん
    区分所有法上、区分所有者は全員でマンションの管理組合を構成します。
    マンション管理組合と、規約で定められた管理組合役員との関係は、管理組合を委任者、役員を受任者とする委任契約であると考えられています。
    そのため、受任者である役員は、その在任中「善良な管理者の注意をもって、委任事務を処理する義務」(善管注意義務)が科されています。
    この義務に違反していた場合は、委任契約の債務不履行責任として、損害賠償責任を負うことになります。

    区分所有者にとって不利益になる事を協議もせずに決めてしまっているという事は善管注意義務違反になる可能性があるので教えてあげてください。

  3. 113 レジ民A 2025/03/31 05:35:18

    >>112 契約済みさん
    内部を敵にすることは本意でなかったので「理事会だけで決めるべき内容ではない 説明会なりアンケートなりが必要」との物言いでとどめています。
    よろしければ、ご連絡いただけないでしょうか
    捨てアカです。
    matsushigoto@gmail.com

  4. 114 契約済みさん 2025/04/02 09:52:32

    >>113 レジ民Aさん
    決して安くない弁護士費用をレジデンス組合費から支払って
    共有部をタワー専用駐車場にする事を撤回させ原状回復を行うという条件を引き出したのに元々存在していて住人が毎日歩いていた歩道部分が撤去されているという事
    に対して不服申し立てを行わなければ、この状況を認めている事になる可能性があるので、工事をやり直すかどうか以前に申し立てを証拠に残る形で提出する必要があるのではと考えております。
    ※複数住民も歩道がなくっているという話をしていました。
    当たり前の事を行いレジデンスもタワーも気持ちよく生活できればと思っているだけで貴方と争う気など全くございません、むしろ行動をしてくれている事に感謝をしています。
    管理組合の方と話せるポジションにおられるのであれば急ぎ不服申し立てという形に残る行動をとっておくほうが良いのでは?と思うので臨時総会決議か書面決議などを行ったらどうかと話をしていただけると幸いです。
    冒頭に述べたように組合費から弁護士費用を支払っているので最期まできちんとやらなければそれは無駄金になり、通行権を失っただけでなく金銭的にも組合員に損害を与える行為になりますので、そうならないように皆で協力できればと思います。

  5. 115 レジ民A 2025/04/02 11:02:45

    >>114 契約済みさん
    全く同じ考えです。私は一般の組合員ですが、昨年に通路が無くなったままタワーの工事が終了した際に管理会社に問い合わせたところ、現理事会がこれを忍従するような方針であることを耳にし、現理事長に接触し 11月末に意見書を提出するなど行動してきました。が、現時点で翻意させるに至らず一人での行動に限界を感じており、同調していただける方を求めている次第です。

  6. 116 契約済みさん 2025/04/03 03:38:43

    >>115 レジ民Aさん
    11月末に意見書を提出して頂いたとの事、本当にありがとうございます。
    にも拘わらず理事会が動かないという事は依然コメントにあったように
    区分所有者にとって不利益になる事を協議もせずに決めてしまっているという事で善管注意義務違反となる可能性もありますので理事会メンバーの為にも
    書面だけでもいいので、きちんと協議して方向性をきめたという形をとって頂きたいですね。
    タワー理事会と結託していているのではと疑われても可哀そうですからね。

  7. 117 住民さん5 2025/04/06 04:14:51

    そういえば、話題の福岡くんは今日も照葉ネタではないですね。楽しみに待ってたのに。残念です。

  8. 118 マンション住民さん 2025/04/08 04:57:38

    >>114 契約済みさん

    道は他にもあると思いますが…ほんの何秒か遠回りすればいい話です
    そこまで徹底的にやり返さないと気が済みませんか?
    前理事会役員、現理事会役員もよくやってくれていると思いますが…
    レジデンスの価値まで下がらないように住民で協力しましょう
    歩道をなくして喜んでる人のようにならないようにしましょう

  9. 119 マンション住民さん 2025/04/08 19:57:16

    >>118 マンション住民さん
    同じくです。その消えた歩道の先には、通行料をとる(という看板を建てる)などとタワーの管理組合が言ってきているタワー横の公道に抜ける道がありますよね。そんな一方的理不尽な昔の警告を知らないレジ住民特に子供が、先々通行料を取られるかもしれない道を使わなくなって寧ろよいのでは?変な言いがかりつけられたくありません。些細な事から虐めに発展します。タワーとレジデンスは校区が一緒です。揚げ足とられる事に巻き込まれて、こちらの資産価値まで下がったら目も当てられません。

  10. 120 住民さん2 2025/04/08 23:28:38

    タワーと共用の土地に勝手にタワーの駐車場工事が始まりかけた時のレジデンスの対応は素晴らしかったと思います。理事の皆さんには感謝しています。また、安易に委任状を出さず反対票を投じたレジデンスの民度は正常だと思いました。

    一方、話題の消えた歩道の土地は元々タワー管轄ではなかったですか?このスレは誰でも見れるので、変なトラブルを抱えていると誤解を招くような投稿が続くと平和なレジデンスの価値に影響しませんか?健全な意見交換が目的なら、匿名のここではなく香椎照葉5丁目自治会のイベントなどへの参加も検討されたらいかがでしょう。つい先日も開催されていたようですよ。
    https://fukucomi.city.fukuoka.lg.jp/news/839

  11. 121 口コミ知りたいさん 2025/04/09 12:16:03

    消えた舗道の土地の所有者はレジデンスかタワーなのかで今後の対応が決まってくるのでは?まず、地籍図で隣地境界の確認をしてからかな。

  12. 122 住民さん8 2025/04/13 22:37:08

    タワーでは自主管理から管理会社に委託するみたいな話がでていますが、本当なのでしょうか?

  13. 123 マンション掲示板さん 2025/04/19 03:27:35

    しかし隣人ガチャならぬ隣マンションガチャは考慮しないよね普通…

  14. 124 レジ民A 2025/04/20 13:00:04

    >>121 口コミ知りたいさん
    区分所有建物の場合、土地の持分割合は、各区分所有者の専有部分の床面積の割合に応じて決まります。この持分は専有部分と一体として扱われ、原則として単独で売買することはできません。

    本件は、一団地として認定された敷地に二つの建物(タワーとレジデンス)が建っており、隣地同士ではありません。したがって、問題となっている歩道の土地についても、レジデンスとタワーの区分所有者全員が、それぞれの建物の専有部分の割合に応じて共有しています。

    タワーが283戸、レジデンスが228戸で、各住戸の専有面積がすべて同一という前提であれば、各区分所有者の敷地全体の持分割合は511分の1となります。

    また、通行権については、管理区分がどのようになっているかに関わらず、分譲時に通路として予定され、長年にわたり平穏無事に利用されてきた通路ですから、認められるのが通例です(97及び99を参照)。特に今回の件は、その経緯から見ても、嫌がらせであるのは明らかです。

    民法では、たとえこの通路が他人所有の土地であったとしても、その所有者が正当な理由なく閉鎖した場合、権利の濫用として不法行為とみなされます。参考として、「宇奈月温泉事件」の判例を検索してください。

  15. 125 住民さん6 2025/04/23 05:24:08

    地役通行権の侵害ですか。
    今夜タワーで総会があるみたいですが、被害に遭っているタワー住民が救済され、まともなタワー理事会になってもらいたい。いまのタワー理事会だと話が通じないし、振り回されて、とばっちりばかりうけている。

  16. 126 契約者さん7 2025/04/23 08:09:18

    >>117 住民さん5さん
    いよいよ今週末ですね

  17. 127 名無しさん 2025/04/27 01:23:22

    今日の「福岡くん」必見。

  18. 128 住民さん6 2025/04/27 02:51:30

    被害に遭ったタワー住民は共同不法行為で訴えるのかな?お金取り返したいよな。消えた舗道と同じ。

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      入居者・契約者クチコミ2022-10-05 21:47:30
      じゃる(回答したくない・入居済み・30歳-34歳)
      アンケート回答日:2022/09/22
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
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      センターマークスレジデンス(新築・3LDK・非回答万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644341/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666595/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      眺望が良い。
      
      西向きの部屋だが、部屋から見る夕日が気に入っている。
      
      住宅設備もオープンキッチンか開放的で良い。
      
      
      海に面しているため、風が強い。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      コンシェルジュさんや管理人さんの対応が良く、困ったときはすぐに相談ができる。
      
      キッズルームなどの設備も充実している。
      
      
      商業施設への出入口や、ゴミ置場の出入り口の引戸は、ベビーカーや荷物があると使いにくい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
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      24時間営業のトライアルがすぐ隣でとても便利。
      
      コンビニ感覚で利用できる。
      
      また、建物と隣接しているスーパーレガネットや、焼肉慶州も良い。
      
      ポストや図書返却ボックスも隣接している。
      
      公園や小児科もすぐ近くで、子育てにとてもいい環境だと感じる。
      
      
      隣接しているバスターミナルのバスの本数が少ない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都市高速がすぐ側なので、お出掛けの時はとても便利。
      
      また、西鉄バスの運営する、「のるーと」などのサービスもあるので、アイランドシティ内の移動や、香椎浜のイオンモールに行く際も、車がなくても困らない。
      
      
      隣接しているバスターミナルのバスの本数が少ない。
      
      (すぐ側の他のバス停からはバスが多く出ているのでそちらを利用している。)
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      子供が多く、それに伴いみまもりのパトロールカーなどもあり治安はよい。
      
      また、公園などもきれいに整備されているし、清掃にも力を入れてくれているので、とても気持ちよく利用できている。
      
      
      都市高速を通る暴走族がいるのが残念。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      植栽や共用部など、いつも綺麗。
      
      掲示板は常に更新され、キッズルームなどもこまめに清掃されている。
      
      また、管理してくださっている方々の対応も良い。
      
      
      特にないので助かっている。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
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      立地のバランスの良さ(スーパーが近い、公園が近い、海が見える、敷地内にカフェやポスト、図書返却ボックスがあるなど)
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
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      都市高速周辺を、暴走族が通るとうるさい。
      
      
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      並行して検討したマンション名
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      アーバンパレス
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634211/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659888/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
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      スーパーへの近さ
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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