マンション検討中さん
[更新日時] 2022-12-16 08:30:10
レ・ジェイドつくばについての情報を希望しています。
ペデストリアンデッキでほぼ駅直結徒歩3分の物件です。
総戸数も200超えの大規模で気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/
所在地:茨城県つくば市吾妻1丁目7-5(地番)
交通:つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:67.01平米~142.41平米
売主:株式会社日本エスコン
施工会社:多田建設株式会社
管理会社:株式会社エスコンリビングサービス(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【タイトルの(仮称)を削除し正式物件名称に変更しました。2020.11.10 管理担当】
[スレ作成日時]2020-10-22 12:17:18
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物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市吾妻1丁目7-5(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
218戸(他に店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年10月予定 入居可能時期:2022年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社日本エスコン [販売代理]株式会社タカラレーベンリアルネット
|
施工会社 |
多田建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社エスコンリビングサービス |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レ・ジェイドつくば Station Front口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
別のスレッドで誰かが「つくばのマンション需要は無限にある」みたいな(意訳ですが笑)こと言ってたので「ほんとか?」と思ってチェックしたところだったので。
どこでも(都内、都心であっても)マンションは需要と供給のバランスってものがあると思う。
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602
匿名
>>596 匿名さん
カスミはトナリエに入りませんよ
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603
匿名さん
>>596
詳細は書かないが、最初にテナントで入居を予定していたのはカスミです。
事情があって辞退したのでロピアになったんですが。
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604
匿名
>>603 匿名さん
ロピアというのはどこ情報なのでしょうか??
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605
匿名さん
>>604 匿名さん
我々は直接教えて貰ってはないですが、隣の部屋から営業さんが言ってるのが聞こえました
多分、お客さんを見て情報の出し方を変えてる様子です
それか我々の担当が微妙なのか
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606
マンション検討中さん
見学の際に担当の方にスーパーはロピアと教えていただきました。その他のテナントの情報はなかったです。
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607
マンコミュファンさん
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608
口コミ知りたいさん
もうどこの店でもいいじゃん。元々ない店が入るんだからありがたいと思いなよ。
どこの店が入るかなんて当日知れればそれでいいよ。
マンション購入だって、商業施設の店舗によって買うか買わないか決めるの?10年後、その店が継続している方が奇跡なのに。
皆んな暇なの?
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609
匿名
抽選は非公開ですが、本当に行われると思いますか?担当の方と話した感じ、私は出来レースに思えました。
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610
匿名さん
>>608 口コミ知りたいさん
やたら気にしてる人は検討者以外の近隣の方が多いんじゃないですかね?
ちなみに私も店舗は一時的なもので入れ替わるのが当たり前だと思っています。その上で要望提出を決めましたよ。
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611
匿名さん
ここはどうして「このスレッドも見られています」が表示されないの?
けっこうレス数も多いのに。不思議やね。
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612
匿名さん
>>609 匿名さん
非公開なんですね、、、。購入側に対しての透明性が欲しいですね。
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613
評判気になるさん
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614
匿名さん
抽選が非公開はさすがにないでしょ。そんなの聞いたことない。
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615
匿名さん
都市計画スレとこっちに「ロピアだと聞いた」「ロピアではないと聞いた」のどちらも書かれているという。他の材料から購入を判断するしかないですね。
ただ、スタートの勢いを左右する初期店舗の情報が、併設マンションの購入を決めるのにはどうでもいい情報だ、というのはさすがに同意しかねるというか、業者に寄りすぎでは。
検討者にとってはエスコンのトナリエ経営に対する考え方を推し量る貴重な判断材料になります。
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616
匿名
>>614 匿名さん
コロナの対策もあり、非公開だそうです。
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617
匿名さん
>>615 匿名さん
そういった方はテナント情報がはっきりしてから購入を決めればいいし、テナント関係なく購入したい人は購入すればいいだけの話です。張り合う必要はないと思います。
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618
匿名さん
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619
匿名さん
>>618 匿名さん
それはエスコンさんに言ってください、、
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620
匿名さん
>>617 匿名さん
張り合う必要はないですが、取るに足らない情報だからその話は無駄だという論調で情報交換自体を阻害する必要もないと思います。ここは情報交換の場ですからね。
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621
マンコミュファンさん
全戸の価格が発表されたけど、つくばにしては相当高額なマンションですね
それでもコアリスみたいな価格後出し方式ではないので良かった
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622
匿名さん
>>621 マンコミュファンさん
Tタイプはいくらですか?
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623
匿名さん
トナリエの入居テナントが豪華であれば、それを先に発表して、申込受付。
トナリエの入居テナントがショボければ、それは伏して、申込受付。
デベがマンション販売のことを考えればそうなるわな。
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624
口コミ知りたいさん
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625
匿名さん
カスミじゃわざわざ行かないけど
ロピアが本当なら期待できるね。
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626
匿名さん
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627
匿名さん
Tなかなかよいね。自分もいくらか知りたい。
申し込むかな。
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628
匿名さん
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629
匿名さん
Sも悪くないが、坪庭というのがいまひとつ使い道がわからない。
いずれにしろ、2LDKぐらいに間取り変更すると良さそうだ。
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630
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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632
匿名さん
[No.631と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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633
匿名さん
そんなに安くなってしまったら倍率上がりそうですね、、悲しいです
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634
匿名さん
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635
匿名さん
>>615 匿名さん
スーパーが入るってだけで判断すればいいですよ。
それが大事じゃないんですか?
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636
匿名さん
>>620 匿名さん
どっちですかw
何が入るかわからない無意味な論争はマジで意味ないですよ。何が入るか確定していち早く誰かがスレにコメントして皆んなで情報共有できればそれでいいです。
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637
匿名さん
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638
マンション検討中
>>630 匿名さん
Tは1億6900万円台です。
価格表見ました。
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639
マンション検討中
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640
通りがかりさん
皆んな情報知りたいならマンションギャラリー行きな。購入希望者がわざわざライバル増やすわけないじゃん。
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641
匿名さん
>>630 匿名さん
匿名さんの価格表には1.2億と書いてあったのですか?笑
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642
匿名さん
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643
マンション検討中
>>642 匿名さん
本当ですよ。
1.8億と営業マンに言われていましたが、22日に出された全戸の金額が入った価格表に16,900万円台と書かれていました。
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644
匿名さん
>>643 マンション検討中さん
ありがとうございます。
あとは倍率低いことを願います。
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645
匿名さん
おそらく、打診された中で一番高く確実に買ってくれそうな価格がそれだったんだろうね。
その人がすんなり購入するのではないかな。
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646
マンション検討中
>>644 匿名さん
購入されるのですか?私は真剣にTを検討していましたが、やはり価格が高すぎて…ローンがしんどくなりそうだったので断念しました。
他にはないユニークなプランで、生活が楽しくなりそうですよね!すごくうらやましいです!当選するといいですね。
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647
匿名さん
プレミアムやエグゼクティブの仕様の違いはなんだろう。
間取り図をみると、なんとなく
(普通タイプでも)100㎡以上→タンクレストイレ
エグゼクティブは玄関そばの廊下がタイル(?)張り
というのはわかるが。
キッチンや洗面の天板がどうなのか、天カセはつくのかとか。
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648
匿名さん
85平米の方のモデルルームは極力ベーシックな状態で見たかった
かえって分かりにくかった
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649
マンション検討中さん
モデルルームになっているLタイプの価格はお分かりの方いらっしゃいますか?
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650
匿名
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651
マンション掲示板さん
間取りも沢山だし迷いますよね
プレミアムも天カセではないそうですよ、オプションでは勿論入れられそうでしたけど
天板とか、コンロとか、食洗機とか、水栓とかがちょっとずつグレードアップした感じでしたよね
エグゼクティブはしらない笑
Lは5500-6000くらいだったと思います
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652
匿名さん
>>650 匿名さん
ロピアと担当の方から伺ってますが、何情報でしょうか
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653
匿名さん
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654
匿名さん
>>653 匿名さん
素晴らしい。超一流スーゼネ施工でリビング吹き抜け、これで7000万とは。
これだけ新築が高くなると中古も検討かな。三井さんもスムログに書いてるけど。
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655
匿名さん
>>649 マンション検討中さん
担当の方に聞けばもう全戸の価格は出ていますよ。1階から18階までかなり価格の幅がありますので、ご自分で一覧表をもらった方が確実です。
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656
口コミ知りたいさん
普通に引っ越して、中層階のMタイプに住みたいのですが、おいくらくらいになりそうでしょうか??
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657
買い替え検討中さん
>>346 匿名さん
抽選が非公開ということは出来レースになるのでしょうか?
先方にとって売りたい人にするんでしょうか?
それならいっそのこと業者が購入者を決めた方がせいせいしますね。
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658
買い替え検討中さん
SとTタイプは既に5組以上申し込みがあると言われてあまり売りたくない様な印象を受けました。
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659
買い替え検討中さん
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660
買い替え検討中さん
Tタイプはエスコンの関係者できまっているんでしょうね。
最上階の他の部屋も軒並み1億こえて、抽選になると言われましたが本当でしょうか?
そんなにニーズ高いのでしょうか??
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661
匿名さん
>>656 口コミ知りたいさん
5500~6000万位だったと思います
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662
口コミ知りたいさん
>>661 匿名さん
そんなにするんですか。つくばなのに。
ありがとうございます。
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663
匿名さん
>>662 口コミ知りたいさん
中層階ってのを見落としてました、失礼しました
6000はいかないかと思いますが、5500位はしてましたよ
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664
マンション検討中さん
私のいただいた価格表ではMタイプは7000万円からスタートでしたよ
担当さんのお話では広い部屋の人気が高く、A、F、Mや最上階のお部屋を希望される方が多いみたいです
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665
匿名さん
>>664 マンション検討中さん
中層だと8000万前後ですよね
ここ、ずいぶん適当な人が居るなぁ
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666
匿名
>>657 買い替え検討中さん
公開抽選に参加すれば?
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667
匿名さん
>>643 マンション検討中さん
消費税込みですか?
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668
匿名さん
最上階や角部屋はともかく、中住戸はこの価格設定で売れるのでしょうか。
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669
匿名さん
もう適当にしか聞かないから値段とか質問しないで。自分で営業に確認して。
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670
匿名さん
売れるんじゃないかな?
駅の反対側の目の前はデベが商業業務利用のためにプロポーザル方式で取得した土地なのでマンションが建たないのは確定してるし、
そもそも吾妻二丁目は、市がイノベーション拠点にするために住宅を制限すると言ってるぐらいで、とにかく市は駅前マンション化に対しては絶対反対の立場。
関東財務局の売却地も、市が気に入らない計画案を出してきたところは入札に参加すら出来ないという二段階入札で売却するって話だし、
結局、ここを立地で上回るマンションは、今後出てこない可能性が高い。
なので、普通に、この価格でも買いは買いですよね。
駅周辺で住宅以外の巨大再開発が始まるということなら、寧ろ、将来、値上がりも考えられるでしょう。
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671
匿名さん
>>666 匿名さん
公開ではやりませんと担当さんに言われましたので公開抽選はないと思われます
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672
匿名さん
駅前がイノベーション拠点とは気持ち悪い計画ですね。
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673
匿名さん
森の中の郊外低層オフィス街って感じになるのかな?マンション群だらけだと石のまちといった感じで見た目重いけど、ガラスのまちの次世代オフィスタウンは、きっと見栄えはマンションより良いと思うよ。
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674
匿名さん
不確定要素による希望的観測はあまり意味はないので、相場が現在と変わらないと想定して将来中古価格を評価するのがいいでしょう。
現在の中古成約価格に、築年、駅距離などの立地条件を補正すればいい。
エンブレムが現在坪175万らしいから、築年補正-10万、立地補正+15万で、10年後予想坪単価は180万程度かな。
マンマニさんが記事にしてくれたら計算してくれるんだけどなあ、、、いまだにその気配がないので記事にならないのかな。ここ販売提携タカラレーベンなんだよね。。。
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675
評判気になるさん
>>672 匿名さん
例えば、柏の葉キャンパス駅前にイノベーション拠点がありますけど、気持ち悪いですか?
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676
匿名さん
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677
評判気になるさん
だからみんな買っといた方がいいよ。
つくば最強マンションを。
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678
匿名さん
タワマンならともかく同じような板マンだからなあ。そのへんが最強というにはちと。
仕様を北関東レベルから大きく上げてグラン・レジェイドを名乗れば面白かったが、それだとこの価格じゃ無理なんだろうな。
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679
口コミ知りたいさん
タワマン=最強だとはあまり思わないんですよねぇ。地震でEV止まったら不便でしかないし。
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680
匿名さん
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681
匿名さん
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682
匿名さん
筑波の人に田舎者扱いされるとは(笑)
678ではタワマンと関係なく、グランレジェイドだったらよかったということも言ってるんだが、つくばの人はどう思う?
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683
匿名さん
>タワマンより低層高級が良かったな
そう、そういうこと。
差別化ができていれば良かったってことなんだけどね。
グランレジェイドはそういうのが多い。
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684
匿名さん
>>682 匿名さん
もう少し振り切っても良かったかなとは思ってる
外廊下でコンシェルジュも居ないとは思って無かった
レジェイドだから期待はしてなかったけど
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685
匿名さん
あと、タワマンをネガティブにとらえてる人が多いようだけど、空き地率が高くなるので良好な住環境・魅力的なランドスケープを可能にする。
ここも再開発一体で低層を商業施設・地下を駐車場とかにしたら素晴らしいものができたと思う。
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686
匿名さん
>>683 匿名さん
タワマンだったとしても柏の葉と同じだし、このまま板状が林立してもおおたかと同じだし、その沿線二つにはやはり東京からの距離や商業的に不利。
であればフラッグシップとなり得るこのマンションは閑静な高級路線の方が地域的にも差別化出来たんじゃないかとは思ってる。
ただ、もうこうなってはタラレバだけどね。
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687
匿名さん
まあでもつくばで200戸強を売りさばくにはこの価格が限界だったんだろうね。
コストを逆算するとこのプランしかなかったと。
で、エグゼクティブとかの広くて高単価の部屋は、一般住戸の平均価格を少しでも下げるために戦略的に設定したのではと思う。
一般住戸の購入者は「キング部屋」の購入者に感謝すべきかも。
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688
評判気になる
>>687 匿名さん
一般を購入検討していますが、高額購入予定の方々には感謝しています
ただ、ここを見る限り高額購入予定の方ばかりで他の一般住戸が売れるのか不安になってきました
MRの一覧では中層の要望が全然出てないようにも見えましたし
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689
匿名さん
最上階や角部屋は高く売り抜いて、一般住戸はもう少し値段を下げてくれないかな。
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690
匿名さん
Tはどんなお金持ちが買うんでしょうね。つくばにそんなお金を持ってる人っているんですか?
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691
匿名さん
>>688 評判気になるさん
最上階と庭付きの1階、ペデからフラットな2階、角部屋は結構要望が出ているようでしたね
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692
マンション検討中さん
今までのつくばのマンションでは70-80平米の部屋が多かったので、それより広い部屋を望んでいた層が集まってますよね。レジェイドはつくばとしては思い切った間取りが多くニーズをわかっているなという印象です。
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693
匿名さん
>>692 マンション検討中さん
逆に70-80は他より1000万近く高い設定ってのが今後どうなるかね
竣工前完売を頑張って欲しい
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694
匿名さん
>>693 匿名さん
言っても100平米超の部屋数より70-80平米の部屋数の方が多く、立地の良さで他より1000万近く高いことをカバーできるのか。
1-3階は天井高が高いので、要望する方がいると聞きました。
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695
匿名さん
ここはがんばって100㎡超の部屋を買っといたほうがいいな。
櫻井幸雄さんもそこアピールしてる。
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696
匿名さん
日経平均は前日比1202.26円安の28966.01円となった。下げ幅は2016年6月24日以来の大きさ。
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697
匿名さん
>>694 匿名さん
天井高は1-2階が2800ありますね
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698
匿名さん
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699
口コミ知りたいさん
タワマンに思う事。
「ただでさえTXで地下まで行くのに、なんでわざわざ高いとこまでいかなきゃいけねーんだよ」
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700
周辺住民さん
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701
匿名さん
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702
評判気になるさん
今後は地下住戸マンションの時代になっていくのですね!
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703
口コミ知りたいさん
じゃあもう地下40階建てのタワーマンション建てて地上に3階建ての立体駐車場作れば解決ですね!
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704
検討板ユーザーさん
地下深くからのタワマン最上階。心肺機能鍛えられますねw
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705
匿名さん
コアリスの初期の頃の書き込みとほぼ同じ流れですね。
まさに焼き直し。
購入検討者は、コアリスの初期の書き込みを読んでみてください。
煽り方が酷似しています。
同じ販売業者が入ってるの?
あ、ここの販売代理はレーベンか。
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706
マンション検討中さん
坪単価は平均227万円とのTwitter情報あり。
Fタイプの間取りの坪単価も出てた。
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707
周辺住民さん
>>703 口コミ知りたいさん
ウッハツハツハツハ・・・・・・ 冴えてますねえ
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708
匿名さん
ツイッター見るとマンマニ来てるみたいね。そろそろ記事上がるかも?
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709
名無しさん
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710
マンション検討中さん
駅から徒歩10分圏内でマンションを探しており、レジェイドを購入検討しているものです。
世帯は3人家族。
デュオアベニュー吾妻のような戸建も気になっているのですが、今後増えてくるのでしょうか??
https://www.duo-ibaraki.net/1/
またイマイチ分譲マンションのメリット、デメリットがいまいちわかりません。
レジェイドモデルルームへも足を運ばせていただきましたが、天井が低めな印象を受けましたが設備等は好印象でした。
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711
匿名さん
>>710 マンション検討中さん
本日公開予定のマンマニさんのブログを読みましょう。YouTubeはアップされてます。
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712
匿名さん
東京を除いたTX沿線でNo. 1物件かも?
仕様と価格は。
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713
匿名さん
>>706 マンション検討中さん
単価優しいね
早く売り切る作戦かな
タカラさんは沢山手数料入るね
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714
匿名さん
コスパよりスペックを求めるマニア向け...確かに
しかしマンマニさんのテンション上がってましたね
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715
マンション検討中さん
>>711 匿名さん
ありがとうございます。
無知でゴメンナサイ。
このスレッドでも既出しているマンマニとは、どのような方なのでしょうか。
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716
匿名さん
良かったね。マンマニさんMR訪問したんだ。
コアリスがなかったから心配してた。
坪227なら全然ありだな。
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717
匿名さん
>>715 マンション検討中さん
不動産業者から広告費を貰わない独立系のマンション評論家
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718
匿名さん
>>717 匿名さん
広告費をもらってるマンション評論家っているの?
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719
匿名さん
マンマニさんのYouTube観ました。これで倍率が上がってしまわないか不安です、、
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720
匿名さん
>>718 匿名さん
マンションに限らず、評論家は提灯記事書いて原稿料貰うのが仕事ですよ。
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721
匿名さん
>>719 匿名さん
高評価だったようですがマンマニさんもリセールバリュー的には推して無かったし、あくまでつくばに地縁がある人は?とは言ってたので元々つくばに興味が無い人は来ないでしょうね
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722
口コミ知りたいさん
筑波大出身者もその地縁のある人の中に含まれるようですね。
マンマニさん的には。
ってことは、
お金持ってる地縁有る人がいっぱいいるということになりますねつくばは。
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723
匿名さん
非常に良いマンションだと思いますが、車社会のつくばの事を良く理解している富裕層の多くは、戸建てを選びそうに思います。
TX始発で快速停車駅なのは良いですが都内まで遠いので、都内通勤だと駅としては守谷やおおたかの森などの方が良いかな。つくば市で車通勤だと断然戸建てが便利でしょう。
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724
マンション検討中さん
リセールバリューが低いというがつくばじゃ戸建ての方が遥かに低いし余裕で買いでしょう
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725
名無しさん
>>722 口コミ知りたいさん
私も卒業してしばらく、つくば住んだまま東京に通勤してました。距離はありますが、時間的には意外と近いんですよね。
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726
匿名さん
吾妻のフージャースの戸建て街は、
元の公務員宿舎が戸建てみたいな住居の集合体でしたからね。
解体費も安いしってことで、新しい戸建て街としてリメイクしやすかったから戸建て開発になったってことらしいです。
これから売却される吾妻2の公務員宿舎にあのような土地はなく、大通り沿い戸建て禁止の土地がほとんどですから、ほぼ出てこないでしょうね。
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727
匿名さん
>>724 マンション検討中さん
永続的に住むなら戸建てでも良いとは思いますがね
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728
名無しさん
>>712 匿名さん
たしかに。
価格は高いけど、1番スペック高いから満足度は高そうなマンションではある。
デメリットは駐車場かな。
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729
匿名さん
都内とつくば勤務のダブルインカムならここがベスト。
つくば勤務のみならセンチュリーあたりのほうがいい?
都内勤務のみならいろいろあるね。単価的には聖蹟桜ヶ丘のブリリアタワーあたりもいい。
しかし、筑波大出身者が金持ってる説は初めて聞いた。
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730
匿名さん
>>729 匿名さん
都内とつくば勤務のダブルインカムの場合は、北千住がベストかなって思います。下りは余裕で座って通勤できるし。次点でおおたかの森とかかなぁ。
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731
匿名さん
>>730 匿名さん
でもつくば勤務は大半が車通勤だから...
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732
匿名さん
>>731 匿名さん
大手企業とかは、社バスで駅まで迎えに来てるのよく見かけるので、電車通勤でも問題ないんじゃないですかね。
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733
匿名さん
>>732 匿名さん
社バスが出てる企業でつくば勤務と都内勤務で北千住やおおたかはフェアな案だとは思いますが相当ペルソナを絞りますね
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734
匿名さん
>>729 匿名さん
筑波大だけじゃないでしょう。
研究機関に携わる方々も高学歴者です。
もちろん高学歴者イコール金持ちでは無いけれども、
統計的にはそういう傾向にありますから、
つくばは、金持ち又は将来の金持ちが
毎年のように大量に出たり入ったりを繰り返しながら
そういった人たちと地縁という形で次々と結ばれていく特異な郊外の街ということですよ。
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735
匿名さん
>>728 名無しさん
駐車場、もう一階分高くしてでも確保数を増やして貰えないですかね、、、
あとは大型車対応と謳っている割りに車幅が狭いです。
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736
マンション検討中さん
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737
匿名さん
>>733 匿名さん
国の公的機関などは、普通にバスが職場まで出てる前提で考えました。ここを買えるけど共働きって事は、大企業とか国の機関勤務が多いのかなと勝手に想像しました。
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738
マンション検討中さん
高いといっても坪230程度なら5000万ちょっとでしょ
そんな高スペックじゃなくても買えるよ
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739
匿名さん
>>736 マンション検討中さん
ロピアですか。
スーパーが無いよりはいいけど、マンションとは雰囲気合いませんよね。
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740
匿名さん
ロピアは、その集客力の高さから、
三井のららぽーとあたりもテナントとして
わざわざ引っ張ってくるようなスーパーですよ。
この辺には店舗がないので、
その集客力の高さにはさらに期待して良いのでは?
最近の食品ゾーンの売り場作りは、
日常的な食品は安くし、高級食材などもその周りの専門店で手に入りますっていう、
そういう売り場づくりなんだろうね。
消費者としてはそれが一番求められてる形だと思う。
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741
匿名さん
>>740 匿名さん
ロープライスユートピアですね。
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742
匿名さん
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743
匿名さん
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744
検討中
>>739 匿名さん
うちはT希望ですが、そんなこと思いません。
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745
匿名さん
トナリエだけでなく、隣のキュートも人が居なくて、先行き不安です。
ロピアで集客できるといいですね。
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746
評判気になるさん
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747
匿名さん
商業施設にとってオープン後の最初1週間というは、認知してもらう意味でも、
もっとも重要な期間じゃないのかな?
いまもしキュートやモグに出店希望者がいるにしてもクレオオープン前の今あえて先行してオープンさせる意味ってあるのだろうか?
クレオオープンに合わせたいというのが普通じゃないか?
個人的には何も心配してないけどな。
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748
匿名さん
ユニクロ、無印良品、ニトリ辺りが入ってくれないかなぁ
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749
匿名さん
マンマニさん激推しですね。
近郊郊外では珍しいですね。
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750
匿名さん
俺が散々最強マンションだから買っとけって言ってるが...やっぱみんなマンマニさんが言うことで皆んなも理解してくれたかな?
買う金がある奴は買いましょう。
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751
匿名さん
>>748 匿名さん
ユニクロはララガーデンに有るし、無印はイーアスに、ニトリも研究学園に路面店。
つくばは車社会なので、あの駐車しにくい立体駐車場が集客を阻んでいると思います。
そのマイナス面を払拭できる店舗ラインナップにならないと集客は厳しいような。
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752
マンション検討中さん
ロピアで良いと思います
スーパーなんて日頃使うのだから無駄に高くなくて良いですし、マンション住人だけで一件のスーパーが成り立つ訳が無いのですから周辺の方も利用しやすい方が良いです
それに良い食材が欲しくなればお取り寄せします
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753
匿名さん
>>751 匿名さん
そうなんですよ、研究学園で全て揃うのは分かってるのですが土日のイーアス前の渋滞を思うと単に車出すのが面倒なだけです...笑
妻は西武撤退で買いにくくなった化粧品が買えるお店が欲しいそうです
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754
マンション検討中さん
マンマニさん読みましたけど、センチュリーやエンブレムを勧めているように感じました。
お金ある人はレジェイドなんでしょうけどね。
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755
マンコミュファンさん
>>751 匿名さん
田舎もんだな。車使わないで買い物する前提で話してんだよ。
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756
匿名さん
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757
匿名さん
つくば駅前に住んだら
ペデで駅まで行ってイーアスまで電車で行くのはそんなに苦にならないでしょ。
研究学園も駅近に住めば、イーアスも歩いていけるし、つくば駅前も電車で行ける。
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758
匿名さん
>>755 マンコミュファンさん
心配してるのは、それなりに集客できないと、その車使わないで買い物できる店舗の経営が成り立たないことです。
イーアスやイオンつくばに挟まれて、西武撤退も有り、つくば駅前の集客力は本当に落ちてしまいました。
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759
匿名さん
マンマニさん意外とクール。
要は金があれば買ってよし、そうでもない人は中古も検討しましょうと。
10年後予想価格はビンゴだったな@180
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760
マンション検討中さん
80㎡以上の間取りは富裕層が買うのかもしれないが、小さめの間取であの価格帯だとかなり苦戦しそう。
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761
匿名さん
>>756 匿名さん
>>エンブレムの人はレジェイドに移りたいですよね
とんでもないことです!
つくば駅近MSの肝はセンター広場周辺が見えること。
そこにトカイナカの良さがある。
それがなければ、畑や一戸建て群が見えて、田舎度が半端ない。
しかもレ・ジェイドは15階以上じゃないと眺望が得られないのでは?
レ・ジェイド様は外廊下側の造作が素晴らしいとのこと。
美しい景観の一部になることを楽しみにしています。
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762
匿名さん
>>761 匿名さん
やっぱりエンブレムの人は結構レジェイドスレ見てるのね
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763
匿名さん
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764
検討板ユーザーさん
小さめの間取りを検討していましたが、かなり高い価格設定ですよね。
金利も上昇してきているし、竣工まで時間がある状況で、私のような一般人が無理して契約するのはリスクがある。
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765
匿名さん
竣工まで時間があるからリスクというのは間違いではないと思いますが、即入居との比較だとしたら変動金利でローン組むならいつ契約しても根本的には同じじゃないかな。むしろ止められないから即入居で実行済の方がリスクと捉えることもできますよね。ただ、フラット35利用予定なら確かに見極めは必要ですね。
かと言ってこの低金利時代でフラット35を利用予定の人はどれくらいいるのでしょうね。一般人なら尚更かと。
私は住替え検討しましたが資金的に断念しました…変動金利でローン組んでるので金利上昇は勘弁して欲しいですね
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766
マンション検討中さん
抽選外れたら、最上階希望していた方は皆さんどうされるのですか?最上階は一つしかない間取りなので、下の階に降りても同じ間取りはないし、妥協して8千万も9千万もする部屋を買うのでしょうか?
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767
検討中
>>766 マンション検討中さん
TかS外れたらレジェイドは買いません。
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768
匿名さん
>>766 マンション検討中さん
最上階希望です。うちも希望の部屋が外れたら他の階の部屋の打診があっても買いません。
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769
匿名さん
>>757
家を出てから電車に乗るまで20分以上。その電車も1時間に4本。
乗り遅れないために家を30分前に出かけないといけません。
電車に乗っている時間はたったの2分。運賃170円。
オカネと時間がたっぷりの高齢者限定ですね。
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770
マンション掲示板さん
>>766 マンション検討中さん
抽選が非公開だと、誰も他でも良いとは言わないですよ
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771
マンション掲示板さん
>>766 マンション検討中さん
その時は買いません。
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772
つくば人
>>769 匿名さん
イーアスまで毎日出かける必要ないでしょ!?例えばの話です。ちゃんとした買物なら、徒歩2,3分で乗れる高速バスが快適です。
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773
マンション検討中さん
766です。
皆さんコメントありがとうございます。
色々悩みながら申し込んでも、非公開の抽選で落とされるかもしれないというのがどうしても腑に落ちなくてモヤモヤしていました。
買う気満々で要望書も出しましたが、抽選に落ちたらまたイチから検討し直しかと思うと、既に疲弊感が…。非公開の抽選って…どうなんでしょ?
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774
匿名さん
ここに居られる最上階希望の方々は、抽選にはずれたらレジェイドは買わないとおっしゃって居られるので、角部屋のF、A、Mも売り切ることはできるのでしょうか。
抽選はせめてオンラインでやって欲しいですよね。
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775
検討中
最上階の各部屋の倍率はどのくらいなんですか?
Tは今のところ4倍です。
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776
マンション検討中さん
>>772 つくば人さん
研究学園でイーアスへ20分くらいの徒歩圏内
に住んでましたが歩くのなんてしんどすぎますよ
小さい子供がいたら尚更です
買い物荷物ぶら下げて歩けないですし。
わざわざ高速バスに乗るくらいなら車出しますよ
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777
匿名さん
>>776 マンション検討中さん
つくば&研究学園駅前でスーパーの買い物バッグ片手に徒歩で歩いている人の数を見れば分かるよね。徒歩圏内とか言ったって、結局みんな車で買い物に出かけるのが現実。
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778
マンション検討中さん
ただの板マンなのに眺望とかどうでもよい気がするんだが
なぜ最上階にこだわる?
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779
検討中
>>778 マンション検討中さん
最上階にしか広い部屋がないので
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780
マンション検討中さん
>>778 マンション検討中さん
間取りが最上階だけ100平米越えだし、FとA以外は一つしかないプランだからですよね。建具や設備も最上階だもグレードアップしますよ。
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781
匿名さん
>>778 マンション検討中さん
最上階なら坪庭もあります。TとSに関しては今回1億5000万を超えたことでさらに仕様がグレードアップしました。
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782
マンション検討中さん
この週末MR行きましたがAは割と埋まってましたね。Mはそこそこ、Fは上の方だけでした。80平米台がガラガラでした。完売は難しいかな。
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783
匿名さん
抽選は倍率ごとかな。
後で各倍率の当選番号を教えてもらうといい。
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784
匿名さん
>>775 検討中さん
すごいですよね。つくばお金持ち多い。
リーマンだと1.5億は簡単には買えませんよね。
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785
匿名さん
>>782 マンション検討中さん
そうなんですね。Fが人気なのかなと思ってましたが、そうでもないのですね。
80平米台以下の部屋はつくばで売るには値段が高過ぎると思います。
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786
匿名さん
>>784 匿名さん
Tを希望される人の中には、1億6900万円をキャッシュで買われる予定の方もいるみたいです。
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787
匿名さん
>>785 匿名さん
小さい間取り、値下げしないかなぁ
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788
匿名さん
>>786 匿名さん
キャッシュですか。。。
ある所にはあるんですね。お金って。
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789
匿名さん
>>788 匿名さん
抽選と言ってますが、出来レースでその方が当選するんだろうなぁと思ってます。
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790
マンション検討中さん
>>785 匿名さん
F高過ぎませんか?
1階だけは8千万台ですが、2階から上は1億円ですからね…。いくら角住戸とは言え、私はこの金額では買いたくないと思いました。
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791
マンション検討中さん
>>789 匿名さん
非公開の時点で、抽選する必要がないですからね。
出来レースなら、結果を耳打ちして欲しいです。
コロナという良い口実ができて、販売側には好都合だと思いますが、買い手を馬鹿にしてると思います。
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792
匿名さん
>>785 匿名さん
思い切って1LDKにしてよ単身者向け高級賃貸にしても良かったのでは?と思います
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793
匿名さん
>>773 マンション検討中さん
全く同じ気持ちです。今月中旬の抽選日までモヤモヤし続けると思います。。非公開で落ちても納得できないことが容易に想像できます。。
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794
匿名さん
>>792 匿名さん
それは無い。そういうの敬遠する人いるよ。
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795
匿名さん
>>793 匿名さん
納得出来ないからこそ他の部屋にしたくないってのも心情としてありますよね。
オンラインでも良いから公開して欲しい。
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796
匿名さん
80平米台以下は金銭的余裕のある投資目的の購入になり、賃貸ばかりというのも、どうなのかな?と思います。
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797
匿名さん
お金あったら1.6億の部屋買って、1.9億ぐらいで売りに出しつつ買ってくれる人を待ちながら生活してみたい。
2年ぐらい住めるかな?
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798
匿名さん
>>797 匿名さん
確率的には永久に住める可能性が高い。
そういう目的なら迷わず都心マンションを買いましょう。
自分も今手持ちのマンションが2000以上の値上り。出せばその価格で飛ぶように売れてる。
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799
名無しさん
俺はもう頭の中で将来設計の足し算引き算ができなくなった。この辺でレジェイドからドロンするわ。ただ引かれるだけの賃貸で最期までいくよ。
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800
匿名さん
>>798 匿名さん
そうかなあ?つくば駅周辺は、
ここからだいぶ変わると思うけどな。
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