アポロホーム

>>148 です。
147の方と投稿タイミング被ってしまってました。
なので、No13です。

破産する前から、悪い口コミがこんなにあるのに、契約されている方がこんなにたくさんいたんですね。
業者さんの口コミでお金払ってもらえないと書いてあったのに、知り合いにアポロホーム払いで、お願いしたのも、リスク高すぎですよね。
どちらにしても、今更、戻れないので、今後の対応に期待するしかないですよね。

土地の売買契約は上物の建築資金の値引きがあるという前提のもとになされたものですよね？
上物の建築費用が値引きされないのに数百万程度の価値しかない土地に2千万も払う人は絶対いません。
アポロホームが倒産して建築費用の値引きが無くなった以上、
契約の大前提が破綻しており、土地売買契約の錯誤無効を主張できるのではないでしょうか？

富士ハウスを検索してください。

無料でも良いので弁護士に相談することをお勧めします。双方代理は法律で禁止されているので、債務者(建築会社)の弁護士が債権者(施主、業者、銀行)に都合が良いことを教えてくれることはありません。

契約解除するにしても、建築会社の債務不履行による契約解除と合意解除では扱いが異なります。できる限り優先債権になるようにした方が良いです。

売建と建売は別物です。建売は売買契約なので手付金の保全措置があるのに対し、売建ては請負契約なので、注文住宅と同じで保全されません。

建築費の割引のために土地代で多額を払ったと言うのは無理があります。建築費の割引なら土地代が変わらず建築費が安くならないと。

例えば土地500万建物2000万だと消費税200万で計2700万
これを消費税を安くするために土地2000万建物500万だと消費税50万で計2550万って説明をされたってことですか？
これだと脱税ですよ。これは割引ではないです。割引とは建物2000万を1850万にしますよってことです。
一生に一度の買い物なので、知識がないことが普通です。騙されたことを主張することは出来ますが、どう説明されててどう書面に記載されているかで、かなり変わると思います。

これ以上の損失を避けるためにも弁護士に相談するのが良いと思います。

実態はそういうことなんですが、錯誤をどう証明して行くのか。
証明できたところで、債務を弁済する資力があるのか。
まこの土地売却により得た利益を他の債務弁済に充当しているのであれば、詐害行為とみなされるのかどうか

弁護士と相談していくしか無さそうですね。
頑張りましょう

>>153 匿名さん

錯誤無効を主張したとして、契約違反にはならないと言われました。
しかしこうも同じ被害者がいるのであれば、錯誤無効が通ったとしても、アポロには返してもらえないですよね？
破産するのであれば、もう全て丸投げのような形にならないのでしょうか？

参考にして下さい。
https://f-mikata.jp/history_48/

No.14です
こんなにも被害者がいた事に驚愕しています！まだ外構工事が手付かずで、その他にもやり残しがあります。
昨日倒産の文書が届き血の気が引きました。
近所にも完成していないアポロ物件があり、その方も私と同じ心境だろうと気の毒でたまりません。

私も被害者の多さにびっくりしました。
予想以上に悪質で許せません。

そこで、マスコミにリークしてアポロホームの悪事を白日に晒すというのはどうでしょう？
被害者の会も立ち上げて連名で警察に被害届けを提出すれば警察の対応も変わってくるのではないでしょうか、個々で戦うより団結すべきと思います。

>>153 匿名さん
連絡がつかないわけですから、再建し何の手続きもできないです。債権者のひとりになるだけですよ。

アポロの売り方がとにかく許せない。
安価な土地に建物代金を上乗せして建築しない
もっと正当な売り方をしているなら兎も角
そして申請手続きを怠っている
どんな怠慢で杜撰なやり方か、これがまかり通っていいものなのか法で裁く方法はないのでしょうかね。

>>159 匿名さん

賛成します。

何か証拠とかとってる人居ますか？

マスコミの力も借りるのも手段かも。
土地を建築費の割引の為に。。
そんなのあり得ないので。
早く現金化したいが為の「ウソ」でしょ。
建築確認の不備？
銀行と会わせられない事情があったのでしょう。

>>163 匿名さん

例えば？

内部告発者が出る事が1番強そうですけどね。
誰か居ませんか？

内部告発とは、アポロホームの社員さんですか?

チラシや、ネット広告に契約前の土地の金額が記載されています。私の場合ネット広告の契約前の土地の金額をスクショしています。契約時は広告の金額からプラス1400万程度増えています。この内容がエビデンスになれば良いのですが。

No.5の者です。住宅瑕疵担保責任保険についてわかる方いますか？こちら入らないとダメなやつなんですけど、JIOはアポロホームとの契約だからこちらには情報をくれませんでした。JIOにはいっているということで大丈夫なんでしょうかね？

まだJIOに連絡出来てないのですが、連絡したら入ってるか入ってないかも教えて貰えないものですか？

JIOの住宅瑕疵担保責任保険は、建築を請け負った業者、販売業者が入る消費者保護の保険です。これは建物が完成し、引き渡し後10年の間に業者が倒産し、構造躯体上の瑕疵、雨漏りなど起こった場合に適応される第３者の保険です。完成引き渡しが条件です。

>>171 匿名さん
私の理解力が乏しいのと、なんて聞いたか忘れちゃった部分もあるんですが、まず、建築途中の保証は一切できないと。なにもしてあげれないと。残工事を別業者に頼んだらその業者が引き継いで検査が合格したのかの情報など聞けるのか聞いたら濁されました。結果わからないままです。検査に通ったのか、保険に入ってるのかももはやわからないです。

我々が受けれる救済措置的なものはないのでしょうか？何やるにしても月日がかかりすぎちゃいます。もちろん悔しいしどうにかしてやりたい気持ちはありますが、我々の生活を守るものは一切ないのでしょうか？
ヤツ借りた賃貸はどうなるのでしょうか？

今日建築関係の方にお聞きしたら、JIOは建築途中で倒産した時に買い手の方を守るための保険だとおっしゃってました。
よくわからないですね...
月曜日に電話してみようとおもいます。

朝日新聞の調査報道班にリークします

アポロホームの被害に遭われたのは、
契約者だけではないようです。

こちらに第一報が上がった際に、
関係者がいるかもしれないと思い、
瀬戸市の建築途中の現場に行きました。

実際に関係者には会えませんでしたが、
近隣の住民の方から色々なお話しを
伺えました。

アポロホームが、無理な掘削、整地作業を
行った為、家が傾いてしまった。

細い道幅に無理に4トントラックを搬入させた為、
道路が崩れ落ちそうになっている。

など、近隣の住民の方々も
アポロホームから多大な被害を受けているようです。

その方々の修繕費などを含めると、
莫大な金額になると思われます。

このまま破産したので何も出来ません、
で終わらせる訳にはいきません！

知り合いに、住宅の営業マンの友人がいて知ったのですが、建築確認が降りないと銀行の建物融資が受けれないそうです。すなわち

１　何らかの事情で、建築確認が出せない、降りない。

２　建築確認が降りていないが、早く多額のお金が欲しい。

３　土地代の金額のみだと、アポロは、土地の費用を銀行の融資を受けているため、銀行にそのお金を返さないといけなく、返さないと土地を売却できない。（土地登記簿謄本　抵当権設定に書いてあります。）うま味がない。

４　２．３を考え、消費税がいらないというわかり易い理由をつけて、土地、建物金額を反転させて、手っ取り早く、高額のお金の得るという、悪意に満ちたずるい策。総額が変わらず消費税分安くなる。この方法はあり得ない。

これ宅建業法違反の可能性ありそうです。（154の方曰く脱税　消費税法違反もありそう）

★★★　ここから我々の行動　★★★
　
５　まずは、宅建業の供託金1000万円から取り戻そうではありませんか！

　宅建業の供託金は、不動産購入者の保護のため、廃業後も供託され、他の債券（工事、銀行など）とは別扱いです。破産しても1000万円は保護され残ります。廃業後、一定期間誰も請求しないと、1000万円は、アポロに戻ります。

６　まとまりましょう！　
各自、愛知県宅地建物取引業協会の無料相談所に連絡し、宅建業法違反の可能性があることを伝えましょう。多数の被害者があり、現状ではお互いに連絡が取れない。まとまって行動したい旨を使え、連絡先を残す。宅建業に詳しい、弁護士を紹介してもらう。

1000万円が分配され、その一部を弁護士費用に充てれば負担がなく済みます。

愛知県宅地建物取引業協会　052-523-2103

7　又は、愛知県県民相談・情報センター　052－962－5100
　建設工事・不動産取引紛争相談（弁護士・建築士による相談）
毎週水曜日　13時00分～16時00分（予約制）
★★★　ここに予約して、皆で集まり。被害者の会作る　★★★

６．７の行動をとりましょう。まずは電話する。６．７どちらにするかは、電話の結果、ニュアンスを聞いて、皆で相談しましょう。

何もしなくても、誰かが救ってくれるという考えは捨てましょう。
これから、もっと辛いことが起こるかもしれない
ので、立ち向かいましょう。

>>179 匿名さん

月曜日電話してみます！

>>179 匿名さん
No.8です。
私も月曜日に連絡してみます。
弁護士も立てるつもりです。

>>179 匿名さん
うちも電話します。月曜日は無理かもしれませんが早めに絶対します！！

NO.2です！
私も月曜日に電話してみます！

月曜日か火曜日に電話します。
会が開かれたら持ってる情報全て開示します！

>>170匿名さん
JIOのページで登録届出事業者検索してみたんですがアポロホームという社名また愛知県尾張旭市での検索に該当する業者はありませんでした。
すぐ近くのアサヒグローバルは登録がありました。
岡田氏はJIOに加入していると確かに説明してましたし、事務所にはJIOのポスターも掲示されてました。
まったくの嘘だったのか岡田氏がいなくなってからJIOの登録を抹消したのか…

>>185 匿名さん

入ってないとなればそれこそ違法ですが残り4社で入ってる希望も薄いですよね？
どこに入ってるかわからず最初に電話した住宅あんしん保証さんには「最近はお取引してない」と言われました。残り3社か、入ってないのか。杜撰ですね。悪質です。

私も弁護士、宅建協会に電話してみます。
28日に建物の方のローンを組む予定だった銀行にも電話して、状況確認します。こちら皆様にも共有させて頂きます。

入っていなくて違法建築だったとしても今更どうにもならないのでしょうかね？
それとも刑事事件になるのか、、、

建築の知り合い聞いてみたところ、そもそも危ない会社は審査ではじかれるから保険には入れてないんではとの事でした。
あと下請け業者と元受け業者は別なので、当然どこかが引き継ぐにしても完成分の支払いは注文者が払わなければならないので、アポロホームが下請け業者にどれだけ払ってるかも問題になりそうです。

弁護士いれたり、マスコミに言ったところで
破産するほどお金ない人(会社)からお金を回収することは可能なのでしょうか？

お客さん達はもちろんのこと、仕事した業者にも同じような困ってるひといますよね

結局無いところからは取りようがないので、泣き寝入りしかないんですかね、、、

計画倒産にはならないのですか？
詐欺罪であれば破産は無理だと思います。

アポロホームはせめて工事がどこの段階まで進んでいるかだけでも説明をして欲しい。

自分は元々予定していた金額より2000万プラスになりそうですが、他社にお願いするしかないかなと考えています。

何もお金が戻ってこないと人によっては自己破産レベルですね……

そうなりますよね。
こちらも自己破産って話にもなりかねない話だと思います。
2千万、3千万って簡単に生み出せる金額ではないですよね。

一生に1度の大きな買い物がこの様な形になってしまってとても残念ですよね。

個人で調べられる範囲で自宅の工事がどの程度進んでいるのか調べた方がいいと思います。

中には建築申請すら出ていない物件もあるみたいなので

結局はほとんどの業者、お客さん達が
数千万程度の損害を被り、回収はできない
という着地になってしまうのでしょうか？

人によって状況が異なります。
引き渡し後でリペアと残工事の人、土地売買後の建築途中の人、契約だけでなにも手に入れてない人。

破産手続きで管財人が入れば資産を換価して分配したらその後はお咎めなしです。土地と建築費を逆転させた人は数百万の元手で数千万の建物を引き継ぐ建築会社を探すことになります。もちろん無理です。だから、詐欺であることを主張して、免責させない。

詐欺だと破産手続きとは区別して債権債務は残ります。破産だと通常経営での出来事とされてしまいます。

倒産を決めてからの契約は詐欺だと思います。銀行融資を断られた後、社員に倒産を告げた後、経営実体がなくなった後だと詐欺だと思います。

また、アポロホームは10年ほどの会社なので、社長や役員が過去にも同じ手法で倒産を繰り返していれば計画的だと言えると思います。

後は倒産の予兆を知っていてローンを組んでいれば、銀行の責任を追及できるかもしれません。

個人では難しいことばかりなので、専門家が必要だと思っています。

何も手付かずならまだ土地の処分など手はあるかもですが、中途半端な状態だと処分もできない状況になりますね。銀行が抵当うってても、物件自体は業者が留置権行使可能なので、銀行も処分も出来ないはずです

すいません、余分なことですが、アポロは愛知県宅地建物取引業協会の会員ではありません。宅地建物取引業協会はかなりちゃんとした、不動産会社しか審査が厳しいので入れないです。アポロはだれでも入れる、全日本不動産のほうです。いいかげんな業者が審査なしで入れる、ウサギマークとよばれる協会です。連絡先はわかりません。

問題を起こすのは決まって、全日と呼ばれる、ウサギマークの会員たちです。すいません、私は宅建業協会の会員会社の営業マンをしています。あまりにひどいので、声をあげました。これ、まとまれば詐欺にできます。単独だと、あなたがたも脱税の共犯者で処罰されますので、一応、あなたがたは悪意の第三者と呼ばれるひとたちなんで、まとまってください。

>>197 通りがかりさん
https://www.zennichi.or.jp/

ここですか？

（公社）不動産保証協会　ウサギでしたね。