現在は管理会社による管理方式ですが、自主管理方式を検討しています。
その場合の、自主運営の管理者となる者には相応の労務が発生し、無報酬では立候補する者も望めず、絵にかいた牡丹餅になることは目に見えています。
手堅く自主運営するための管理者としての報酬を定めておけば自主運営も可能かと思います。
現在のマンションの規模は区分所有のワンルームで30戸規模です。
現在、すでに自主管理されている方やそちらの方の知識に詳しい方にお尋ねします。
自主管理の管理者としての報酬月額はいくらぐらいが妥当でしょうか。
又、管理者以外の役員にも報酬が必要であれば教えて下さい。
[スレ作成日時]2020-09-23 20:12:13
自主管理の管理者報酬と予算案は
６ 匿名さん ８ 匿名さん のお二人から出ています。
後は自主管理への移行を実行するだけではないですか。
参考までに私見を申し上げます。
自主管理移行の提案者と最初の管理者はスレ主さんが当たるしかないでしょう。
１．現状の管理状況を各区分所有者に示し、臨時総会開催の同意書を得る。
①管理状況の不備を写真付きで説明
②管理委託契約の高額を説明
③自主管理移行案を示し、移行の必要性を説明
２．臨時総会開催を決定し、議案書を作成し各区分所有者に配布する。
臨時総会議長を現理事長（管理会社）以外の方の選任も決める。
①自主管理移行案（人員・予算）議案
②管理会社との管理委託契約打ち切り議案
③管理会社理事交代もしくは解任議案
④新役員（理事長・監事）の選出議案
３．議長が、管理規約上、現理事長（管理会社）になった場合は、
臨時総会議案書の回答を委任状ではなく議決権行使書提出するように、
各区分所有者に働きかける。
４．自主管理移行案が議決された場合、
管理会社から自主管理への移行手続きを
引継ぎ一覧表で厳格に行う。
（引継ぎ一覧表は管理会社に有るので提出させる）
・30年分のマンション会計報告書
・加入しているマンション総合保険証書
・定期点検業者一覧
・定期点検報告書
・竣工図面や竣工当時の書類
５．自主管理移行後、特に調査が必要な個所
・電源系統（ブレーカー・タイマー等の配置）
・排水管系統
６．清掃の行届いた近隣マンションの清掃員に、アルバイト清掃を頼む。
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
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総戸数 8戸 |
