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<title><![CDATA[自主管理方式による管理者の報酬について。]]></title>
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<description><![CDATA[現在は管理会社による管理方式ですが、自主管理方式を検討しています。その場合の、自主運営の管理者となる者には相応の労務が発生し、無報酬では立候補する者も望めず、絵にかいた牡丹餅になることは目に見えています。手堅く自主運営するための管理者としての報酬を定めておけば自主運営も可能かと思います。現在のマンションの規模は区分所有のワンルームで30戸規模です。現在、すでに自主管理されている方やそちらの．．．]]></description>
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<title><![CDATA[39: ２０２０年１０月末で管理会社との契約を解．．．]]></title>
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<dc:date>2021-05-01T12:36:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２０２０年１０月末で管理会社との契約を解除し、自主管理としました。　会計ソフトは買取で５万円、サポートは数回来ていただきましたがあとはパート事務員を雇い１か月２～３万円で収納から諸実務全てお願いしています。　不正防止やセキュリティーに関しては会計理事がワンタイムパスワードを管理し、印鑑は理事長通帳は事務員が補完し、希望者にはいつでも会計ソフトを立ち上げ収支や残高等瞬時に確認して頂けるように．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[38: ＞管理会社が管理者となるただの管理者管理．．．]]></title>
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<dc:date>2020-09-30T17:42:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞管理会社が管理者となるただの管理者管理方式では？管理者管理方式の場合、当事者の管理会社以外の外部監査が義務づけてなかったけ？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[37: &gt;&gt;29 匿名さん管理会社．．．]]></title>
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<dc:date>2020-09-30T17:26:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;29 匿名さん管理会社が管理者となるただの管理者管理方式では？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[36: &gt;34匿名さん、＞35匿名さん確．．．]]></title>
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<dc:date>2020-09-30T17:07:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;34匿名さん、＞35匿名さん確かに皆さんの意見の方が正しいかもしれない。＞32さんの行動に移る前のワンステップとして、管理会社による管理者体制の変革を実現し、それから後のステップとして、自主管理なり、管理会社変更なりを実行するほうがより現実的なのかもしれない。自主管理に関する他のオーナーへの説得は時間と説明が必要だ。いずれにしても、マンションオーナー連中の賛同なくして事を進めること．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[35: 私も、理事長変更＝自主管理と思わせるのは．．．]]></title>
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<dc:date>2020-09-30T12:33:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も、理事長変更＝自主管理と思わせるのはやめたほうが良いと思います。すでに、大多数の住民の委任状の目途が立っているならよいが、最低目標は、理事長変更だと思います。自主管理まで一気に臨時総会でいきたいなら、そういうのに詳しい第３者いれて、事前に相談したほうがよいでしょうね。もめて感情論になったら、何も決まらないというオチもありますし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664784/res/34/">
<title><![CDATA[34: &gt;32それよりも、理事長変更する．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664784/res/34/</link>
<dc:date>2020-09-30T11:33:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;32それよりも、理事長変更するほうが良いと思うけど①管理状況の不備を写真付きで説明②管理会社と理事長が兼任していることの問題を説明として、一旦、理事長を管理会社以外の人（スレ主）がなり、通帳を取り返す。自主管理にするには、おそらく管理規約変更が必要のため、特別決議（住民の3/4以上の賛成が必要になり、かなりハードルが高いかつ、自主管理を単純に嫌がる人もいると思うので、全部失．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[33: &gt;31 匿名さん＞裁判は、理事長．．．]]></title>
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<dc:date>2020-09-30T11:31:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;31 匿名さん＞裁判は、理事長になってからやれば、管理費で落とせるし。個人的には裁判をする意向はありません。住民からの要望があれば別の話です。＞32　匿名さん貴重な意見を提案いただきありがとうございます。全文コピーして、しかるべき時期がくれば参考にさせていただきます。具体的に時系列で説明いただいてるので分かりやすいです。実行に際し心配しているのが3番4番の提案です。管理．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[32: 自主管理の管理者報酬と予算案は６　匿名．．．]]></title>
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<dc:date>2020-09-30T09:11:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自主管理の管理者報酬と予算案は６　匿名さん　８　匿名さん　のお二人から出ています。後は自主管理への移行を実行するだけではないですか。参考までに私見を申し上げます。自主管理移行の提案者と最初の管理者はスレ主さんが当たるしかないでしょう。１．現状の管理状況を各区分所有者に示し、臨時総会開催の同意書を得る。①管理状況の不備を写真付きで説明②管理委託契約の高額を説明③自主管理移行案．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664784/res/31/">
<title><![CDATA[31: 管理会社が、理事長なら、まぁ通帳と印鑑を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664784/res/31/</link>
<dc:date>2020-09-30T09:09:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社が、理事長なら、まぁ通帳と印鑑をもっているのも問題ないのかもしれませんねまぁ対応としては、住民の過半数を味方にして、臨時総会開いて、理事長を取得してからになるのでしょうけど。法的に問題があるかどかは、本当に違法なら、住民が味方に付きやすいってだけなので、裁判は、理事長になってからやれば、管理費で落とせるし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664784/res/30/">
<title><![CDATA[30: ＞管理規約を現代の物して他人事だから簡．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664784/res/30/</link>
<dc:date>2020-09-29T16:42:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞管理規約を現代の物して他人事だから簡単に言えるが、管理規約の変更は容易ではないですよ。＞これって、今は法的にいいの一戸は管理会社の関係会社が所有しているので、管理会社も組合員の一員だと言い訳できるのだが、法的に云々よりも、一刻も早くこの管理会社を消去しないといけない。弁護士に相談すればどうかとアドバイスを受けるが、何回も裁判を経験した身になれば裁判は煩わしい。裁判費用と裁判で拘束される．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664784/res/29/">
<title><![CDATA[29: ＞ところが、管理組合はあっても理事会は存．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664784/res/29/</link>
<dc:date>2020-09-29T15:55:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞ところが、管理組合はあっても理事会は存在しません。＞管理会社が管理者となって、管理組合の財産である通帳と印鑑を、組合員の意思とは関係なく、自由に出し入れしてますこれって、今は法的にいいの？まず管理規約でどう記載されているかでしょうが、築30年だと昔はOKだったのかもしれませんが、管理会社は、法律が変更になった時点で、是正する義務を持っているので。マンション管理に詳しい弁護士に相談して．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664784/res/28/">
<title><![CDATA[28: &gt;不思議なのは、管理会社関連のオー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664784/res/28/</link>
<dc:date>2020-09-29T13:01:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;不思議なのは、管理会社関連のオーナーがいるのに、管理会社が資産価値が低下するようなことを普通するの？と思います。管理会社は管理費と修繕積立金が絶好の獲物ですから一物件の資産価値なんて微々たるものです。&gt;原因の半分以上は、管理組合（理事会）のせいだと思うけど御指摘の通りです。ところが、管理組合はあっても理事会は存在しません。管理会社が管理者となって、管理組合の財産である通帳と．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664784/res/27/">
<title><![CDATA[27: 不思議なのは、管理会社関連のオーナーがい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664784/res/27/</link>
<dc:date>2020-09-29T11:18:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不思議なのは、管理会社関連のオーナーがいるのに、管理会社が資産価値が低下するようなことを普通するの？と思います。また、全部管理会社のせいにしているけど、原因の半分以上は、管理組合（理事会）のせいだと思うけど、普通は、資産価値が著しく低下するだいぶ前に管理会社変更がなされている。ちなみに素人かどうかは、単純に自主管理はそうみられるという一般的な話だと思いますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664784/res/26/">
<title><![CDATA[26: ＞そもそも自主管理に賛同される他の住民は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664784/res/26/</link>
<dc:date>2020-09-29T10:22:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞そもそも自主管理に賛同される他の住民は、多数おられるのですか？その部分は秘密です。某管理会社がこのスレを閲覧していないとも限りませんからね。＞資産価値低下があります。しつこく何度も言いますが、管理会社による管理運営で資産価値が著しく低下しているのですよ。言っている意味が理解できていないようですね。＞素人の管理は、マイナスにうつります。何をもって素人とかプロとか明確な基準を知っている．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664784/res/25/">
<title><![CDATA[25: ＞スレ主さんそもそも自主管理に賛同さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664784/res/25/</link>
<dc:date>2020-09-28T17:20:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞スレ主さんそもそも自主管理に賛同される他の住民は、多数おられるのですか？数名が不満を言っている程度だと総会で可決は難しいと思います。また自主管理のデメリットの一つとして、資産価値低下があります。どんなに上手に管理していても、購入検討者からは、素人の管理は、マイナスにうつります。＞その能力のある人間だけが持ち回りでやれば何も支障はありません。これが一番難しいのですけどね。全部で．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664784/res/24/">
<title><![CDATA[24: スレ主です。＞オーナーが議決権を過半数．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664784/res/24/</link>
<dc:date>2020-09-28T15:29:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。＞オーナーが議決権を過半数を所持している可能性がある。一戸は管理会社グループ会社の登記がありました。デべ系管理ですから、当初は管理会社がらみのオーナーが多いのは当然です。新築から30年近く経っていますので、余程、当マンションにメリットがないと関係者もいつまでもはしがみつく理由もありません。余程の義理がないとしがみつく理由がないですから、心配する必要もないかと思います。＞22．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664784/res/23/">
<title><![CDATA[23: ３０戸程度のワンルームマンションであれば．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664784/res/23/</link>
<dc:date>2020-09-28T10:54:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３０戸程度のワンルームマンションであれば、全員が仕事をしているでしようから、マンション管理を自分でやる者はいませんよ。それに管理者以外の理事はつくるつもりですか。自分で掃除をし、自分で電球の玉切れ交換や購入をしたり、出納業務を行い、財務諸表や収支報告書等を作成をする。３０戸の住民にそれをやる能力も知識も時間もないでしょう。総会準備の資料も管理者が作成するんでしょう。まさかスレ主がや．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664784/res/22/">
<title><![CDATA[22: 投資型マンションの場合、管理も含めて丸投．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664784/res/22/</link>
<dc:date>2020-09-28T09:45:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[投資型マンションの場合、管理も含めて丸投げしたい人が大多数だと思うから、自主管理は総会で通すのが難しいと思うけど。自主管理したとしても、住んでいないため、管理人（理事）をやりたくない人が多数だろうから、管理を別の人がきちんとするならどっちでもいいというと思うけどね。&gt;危機が迫れば、住民意識も高まり、無理がが無理でなくなってくると思うどのような状態が問題かはわかりませんが、自主管理に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664784/res/21/">
<title><![CDATA[21: ３０戸のワンルームの投資型マンションなら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664784/res/21/</link>
<dc:date>2020-09-27T18:51:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３０戸のワンルームの投資型マンションならば管理会社系列のオーナーが議決権を過半数を所持している可能性がある。それ等の情報を基に動かないと火傷をします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664784/res/20/">
<title><![CDATA[20: 自主管理だからと言って、管理人が管理会社．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664784/res/20/</link>
<dc:date>2020-09-27T16:57:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自主管理だからと言って、管理人が管理会社がやるべきことをすべて習得し代理する必要はない。専門的な相談内容は、その道のプロである、マンション管理相談センター等に相談して解決すればいい。管理人は調整役として機能すればよく、組合員の代理として動けばいいだけだから、素人でもできないわけでもない。唯一、ネットに疎い方では重責となり、早々に行き詰まるのが目に見えている。ネットに通じていて常識的な判断が．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664784/res/19/">
<title><![CDATA[19: ＞17　匿名さん＞区分所有者のオーナー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664784/res/19/</link>
<dc:date>2020-09-25T19:46:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞17　匿名さん＞区分所有者のオーナーが住まない投資型マンションではないのかな？ご指摘の通りです。全体の8割程度が投資型マンションではないでしょうか。＞共用部分のマンション管理業者が専有部分の賃貸管理業者を兼ね、オーナーの多くがマンション管理と賃貸管理をセットで委託している？詳しい情報は分かりませんが、大半のオーナーがそんな状態だと思います。最近は空き室も多く、オーナーによっては他業者．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664784/res/18/">
<title><![CDATA[18: ＞14　匿名さんいきなり誰の手助けもな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664784/res/18/</link>
<dc:date>2020-09-25T19:19:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞14　匿名さんいきなり誰の手助けもなく自主管理なんてできないし、そんな無茶なことは毛頭考えていません。アドバイスにあるように、管理会社を外した位置で利用できるサポートはできるだけ利用したいと思っています。JSさんも選択肢としてはあります。マンション未来ネットさんも地味ですがサポートシステムとしては心強い面もあります。一番のネックは、出入金管理と決算書作成での会計部門ですが、JSさんはじ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664784/res/17/">
<title><![CDATA[17: ワンルームで30戸って、区分所有者のオー．．．]]></title>
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<dc:date>2020-09-25T18:57:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ワンルームで30戸って、区分所有者のオーナーが住まない投資型マンションではないのかな？もしそうなら、共用部分のマンション管理業者が専有部分の賃貸管理業者を兼ね、オーナーの多くがマンション管理と賃貸管理をセットで委託している？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664784/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;管理会社のいいなりなら、自主管理．．．]]></title>
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<dc:date>2020-09-25T18:32:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;管理会社のいいなりなら、自主管理なんて無理だと思うけど少なくとも管理会社による蟻地獄の状態からは抜け出せる。危機が迫れば、住民意識も高まり、無理がが無理でなくなってくると思う。そこの判断を見誤ると管理会社の蟻地獄に突入してしまう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664784/res/15/">
<title><![CDATA[15: 現状で管理組合が、機能していない状態で、．．．]]></title>
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<dc:date>2020-09-25T16:38:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現状で管理組合が、機能していない状態で、管理会社のいいなりなら、自主管理なんて無理だと思うけど]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664784/res/14/">
<title><![CDATA[14: いきなり自主管理ではなくて、JS　日本総．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664784/res/14/</link>
<dc:date>2020-09-25T14:49:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いきなり自主管理ではなくて、JS　日本総合住生活　のような薄い管理に切り替えるなど、段階的に検討してはどうですか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664784/res/13/">
<title><![CDATA[13: ＞もし1人しかする人がいなければ、独壇場．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664784/res/13/</link>
<dc:date>2020-09-25T14:29:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞もし1人しかする人がいなければ、独壇場になる。現在の管理会社による管理状態がその状況にある。組合員不在の管理会社の独断場です。本末転倒も甚だしい。まだ、組合員による独断場の方がましです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664784/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;うちのマンションでも管理会社に不．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664784/res/12/</link>
<dc:date>2020-09-25T13:47:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;うちのマンションでも管理会社に不満があり、変更しましたよ。それで業務内容も見直して、管理費が3割ぐらい安くなったから。運が良かっただけだと思うよ。ちなみにその管理会社の名前を教えてもらえませんか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664784/res/11/">
<title><![CDATA[11: ＞１０＞何か自主管理に問題点でもあるの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664784/res/11/</link>
<dc:date>2020-09-25T12:40:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１０＞何か自主管理に問題点でもあるのですか。これは、少しググれば、いろいろでてきますので、割愛します。管理会社の人ではないですが、自主管理する場合の費用と、管理会社を変更した場合の費用を比較するのは普通で、一旦やすべき項目です。でないと他の住民も納得しないと思いますよ。（自主管理を反対する住民もそこそこいると思いますよ）&gt;無報酬が嫌なら役員をやめればいい。30戸しかないマン．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664784/res/10/">
<title><![CDATA[10: ＞9　匿名さん＞6です。＞自主管理を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664784/res/10/</link>
<dc:date>2020-09-25T10:53:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞9　匿名さん＞6です。＞自主管理を考える前に一回管理会社変更を検討してみたほうがよいと思いますそれは逆だと思いますよ。現在の管理会社に疑問があるなら、管理会社変更など検討せずに自主管理を検討すべきです。旧態依然の管理会社に、時代の要望に沿った管理を求めても時間の無駄です。何か自主管理に問題点でもあるのですか。＞自主管理報酬が安すぎる組合役員は無報酬が原則です。無報酬が嫌なら役員．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664784/res/9/">
<title><![CDATA[9: ＞６自主管理報酬が安すぎる、自主管理す．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664784/res/9/</link>
<dc:date>2020-09-25T09:07:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞６自主管理報酬が安すぎる、自主管理するにしても理事会は1人ではく、3人くらいはいるから、その倍以上必要。清掃費も安い。管理会社経由で一括委託していたらそんなくらいだが、個別で清掃会社へ委託するなら、その倍以上はかかる。あとは、雑費に何を含めているかわからないが、いざという時の予備費は必要。それと各種保険とかも必要。はとは配管や共用部の電気関連のメンテナンス、災害備蓄などの費用も含め．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664784/res/8/">
<title><![CDATA[8: 自主管理で月額5000円は少し高いのでは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664784/res/8/</link>
<dc:date>2020-09-25T06:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自主管理で月額5000円は少し高いのでは。問題は、6番の自主管理サポート費が高すぎる。マンション会計なんて家計簿より超簡単。市販の会計ソフトを使えば大幅コストダウンもできる。月額管理費3500円位まではコストダウンできると思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664784/res/7/">
<title><![CDATA[7: 共有設備がほぼなく、有人管理なしなら、管．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664784/res/7/</link>
<dc:date>2020-09-24T22:34:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[共有設備がほぼなく、有人管理なしなら、管理会社変えれば、そのくらいでいけると思うけどね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664784/res/6/">
<title><![CDATA[6: ワンルームなら住民数も少ないし、管理もフ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664784/res/6/</link>
<dc:date>2020-09-24T20:31:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ワンルームなら住民数も少ないし、管理もファミリー物件と比べてやりやすい。年に一回の総会開催以外は住民からのクレームや相談受付役位だから、500円/戸位が適正な報酬額ではなかろうか。30戸なら月額1.5万円が管理者への報酬となる。その場合の管理費の予算を見積してみた。1、ゴミ回収費　月額1000円/戸×30＝3万円×12＝36万円2、管理者報酬（通信費も含む）　月額500円/戸×30＝1.5．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664784/res/5/">
<title><![CDATA[5: ＞1　匿名さん＞最悪なのは、報酬がある．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664784/res/5/</link>
<dc:date>2020-09-24T17:23:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞1　匿名さん＞最悪なのは、報酬があるため、管理人に立候補するが、何もしない人がでることである。信じられないでしょうが、まさに現在の管理会社がそうなのです。何もしないで管理費だけは高くとる。＞2　匿名さん＞管理者の報酬は業務内容により異なります。特別な業務内容はなくて、区分マンションとしての役割を果たせる必要最小限の内容を考えています。＞3　匿名さん＞現在、管理会社へ何を委託し．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664784/res/4/">
<title><![CDATA[4: スレ主です。管理者の業務も管理会社がや．．．]]></title>
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<dc:date>2020-09-24T17:04:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。管理者の業務も管理会社がやっていたことと同じことを管理者がするだけですが、運営方法は自主管理運営ソフトの利用を考えています。出入金の際には通帳や印鑑を持たず、不正経理ができないオープンなAI管理の会計システムを考えています。月次計算書とか決算報告書はAI管理で、関係者にWEB公開します。管理規約等、保存書類はデジタル化して電子保存し、いつでもどこでも必要な人間が閲覧できるシステ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664784/res/3/">
<title><![CDATA[3: まず、現在、管理会社へ何を委託していて、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664784/res/3/</link>
<dc:date>2020-09-24T12:36:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まず、現在、管理会社へ何を委託していて、自主管理にした場合、どれを自分達でやって、どれを外部に委託するかを考えることでしょうね。例えば、清掃業務まで自分達でやるなら、それなりの報酬を出さないとやり手はいない。あとは、細かく管理業務に関して規約を決めておかないと後でもめるくらいかな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664784/res/2/">
<title><![CDATA[2: ３０戸の築？年のワンルームマンションの自．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664784/res/2/</link>
<dc:date>2020-09-24T10:31:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３０戸の築？年のワンルームマンションの自主管理の管理者の報酬は業務内容により異なります。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664784/res/1/">
<title><![CDATA[1: 自主管理のデメリットを理解しているとした．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664784/res/1/</link>
<dc:date>2020-09-24T08:52:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自主管理のデメリットを理解しているとしたうえですが、あまりお勧めはしない。ワンルームということは、一人暮らしが多く、時間的に厳しい人が多いと思います。報酬を出しても、知識もなく、何もしない人がでたりする可能性が高い。最悪なのは、報酬があるため、管理人に立候補するが、何もしない人がでることである。]]></content:encoded>
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