シティテラス上杉ってどうよ？

とうとう仙台のマンションにもフィットネスルームつくか。全国でも一部のマンションしかないですよね？凄い。東北初かな？

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値段どうなったのかご存知の方いますか？
中層階で6000万台前半まで落ちたか？

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>>221 eマンションさん

ここ出来るの、2年後ですよね
24時間のエニタイムフィットス等が至る所に有る、今時マンションに必要ですか？古くないですか？
駐車場も高い、しかも抽選、それなら住人専用テスラモータスのフルラインナップのカーシェアの方がよっぽどいいし、都内では始まりつつあります。

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シティテラス上杉山は駐車場が8割分しかなく、賃貸時には一旦解約が必要なので、
賃貸者が駐車場を使う事はほぼ不可能。＝賃貸物件としての投資には不向きですね。

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>>221
このフィットネスってANYTIMEなどに比べても狭くてしょぼいみたい。
小さいホテルのフィットネスみたい。あまり期待できないかな。

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ここに限らず、青葉区の良い場所、駐車場なさすぎです。

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>>225 匿名さん

それで、有料って誰が使うんでしょうね。

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当初の予定価格より下げて5500万円～になったようですね。視界が抜ける中階層だと6000万円台かな？
ハウスの方も下げてくるでしょうか。

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>>228 匿名さん

5500万は南の1階ですか？

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値段下げないとか言ってた人いたけど、どんだけセンスないんだ？そんな人が不動産買うとか恐ろしいわ。

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1000万弱下げてきたようですね。

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1000万値下げするって…そもそもの値付け自体どーいう計算なんだろ。利益率重視したって買う人がいなければ話にならないのに。そして値下げした所で買う気にならない。

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>>232 匿名さん
ハウスとの差別化で価格設定したのでしょうが、幾ら何でも高過ぎましたね。下げたら下げたで、ハウスとテラスの差別化がなくなりハウス買う人がいなくなる、あすと長町以上に売れ残りそう。

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要望書出せば、希望の価格で売り出すと思います。予定価格7000万→5500万くらいまでなら可能かと思います。

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上杉に5000万以上の価値はないな。

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>>235 匿名さん

逆にどこのエリアなら
5000万円以上の価値があるのですか？
教えてください。

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>>236 eマンションさん

一番町、大町、西公園付近
仙台の一等地はあちらに完全に移った

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>>236 eマンションさん

仙台市の都市再開発エリア。その中でも青葉通り沿いの再開発は期待度も注目度も高いですね。上杉はエリア外。中古物件を見ると資産価値がよく分かりますよ。同じような条件でも一番町周辺に比べて安いです。

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一番町は仙台市の中で一等地ですが、上杉は仙台市の住宅地の中では一等地、
大町、西公園は残念ながらいずれの観点からいっても一等地とはいえないと
思います。
もちろん、西公園や七夕まつり前夜の花火大会を立地のプラス要素に加えれば
総合的に見て良い場所だと思いますけど。

マンション市場が売り手市場から買い手市場に潮目が変わり、選択肢が増え、
慌てて買う必要がなくなった今、従来の、あるいは歴史を踏まえた一等地と
いう格付けで付加価値を付けるというやり方は意味を持たなくなってきていると
感じます。
それより、交通利便性、駅距離、生活利便性、学区、周辺の雰囲気（安全性）が
より重視され、じっくり検討されるようになりそうです。

もちろん物件自体のグレード、間取り、設備、コストパフォーマンスに対する
買い手の見方も一層厳しくなるのは当たり前です。

そういう意味で住友の両物件は販売が厳しくなると思ってます。プラウドは
販売時期が早かった分助かったという感じです。

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完売まではまだしばらくかかりそうですけどね。そこまで大人気かつ引く手余多ではなさそう。

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