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物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5(地番) |
交通 |
仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩11分 仙山線 「北仙台」駅 徒歩7分
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間取り |
2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
専有面積 |
72.48m2 |
価格 |
5,500万円~5,800万円 |
管理費(月額) |
14,105円 |
修繕積立金(月額) |
5,790円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.48平米~11.83平米 ●テラス使用料 : 230円(月額) ●ルーフバルコニー使用料 : 300円~370円(月額) ●トランクルーム使用料 : 200円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年4月26日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
204戸 |
販売戸数 |
2戸 |
モデルルーム |
建物内モデルルーム公開致しました。お気軽にお問い合わせください。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:2024年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社北日本支社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス堤通雨宮町口コミ掲示板・評判
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460
通りがかりさん
イオンが完成したら周辺住民以外も車で来るから時間切替の一通は混乱するでしょうね。高齢者の逆走やそこからのトラブルが頻繁しないか不安。
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461
マンコミュファンさん
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462
匿名さん
一通の突き当たりは大型トラックは曲がりきれないので、引越などのトラックは一通を愛宕上杉通まで逆走しないと帰れません。知らずに前進してしまったトラックは突き当たりで立ち往生して渋滞を引き起こしてしまいます。
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463
名無しさん
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464
匿名さん
リスクマネージメントの観点から、早めに仙台市が動くしかなさそうですね。
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465
口コミ知りたいさん
基本的に無能ですよ仙台市。図体はでかいのに住民へのサービスは周辺市以下です。
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466
マンション検討中さん
>>462 匿名さん
本当ですね、引っ越しの車どうすんの?
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467
匿名さん
何故にこんな滅茶苦茶な計画を仙台市は許可し、住友は企画したんだ?引っ越しすらまともに出来ないぞ。4トンロングで既に右折出来ない。
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468
口コミ知りたいさん
>>467 匿名さん
さすがに引っ越し会社は素人でないのでトラックの経路は確認するでしょう。その分トラック小さくなって引っ越し費用が高くなるとは思いますがね。
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469
匿名さん
>>467 匿名さん
お隣の野村の引越しの際も、無茶苦茶な計画だったはずだか引越しは問題なくできた実績はある。引越し業者を侮るなよ。
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470
匿名さん
>>468 口コミ知りたいさん
住友の場合は、引越し費用無料プランがありますから、その辺の心配は無用ですよね?
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471
匿名さん
一方の右折、本当狭いです、このクラスの規模だと、引越し込みの可能性有る。勿論、購入費に上乗せされてるだけなんだけど。4トンでギリギリか?下手したら2トン?野村の引越し事情どうだったのだろか?
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472
匿名さん
狭い道路に、無理矢理トラック入ってくるんだから近隣住民の周りが迷惑って話しで、本当に引越し出来ないなんて誰も思ってないよ。
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473
口コミ知りたいさん
まぁ、方向が限定されまくるから、車だすのが不便だってことが住民にとっての課題って感じかな
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474
口コミ知りたいさん
逆転式一方通行は全国的にも僅からしいですからね。土地勘がない人が間違えるのも分かります。厚生病院北は歩道の拡張するらしいので、ついでにどうにかしてほしい。渋滞抜け道として入る人もでてイオンができたらめちゃくちゃになりそう。
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475
名無しさん
北仙台の踏み切りのところまで続く時間帯別一通だし、ここだけ切り替えは難しいでしょう。
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476
匿名さん
岡山、東京の神楽坂とここ、全国で3ケ所しか逆転式一方通行はございません。そんなこと普通は分かりませんので、ここは本当にトラブル多いです。対向車同士の喧嘩も正直多いです。
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477
名無しさん
>>476 匿名さん
3箇所というのはWikipedia情報ですかね。そんなことありません例えば、東北大学病院裏から北山に至る通りもそうです。
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478
検討板ユーザーさん
>>477 名無しさん
確かに有りますね、しかし滅多に無いことには変わりません。その3箇所と仙台市に何箇所だと思もいますが、トラブルの要因なのは間違いないことです。
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479
匿名さん
>>478 検討板ユーザーさん
要するにトラブルを引き起こすのは、逆転式一通の存在を知らない田舎モンでしょ?こんな特殊で狭い道は周辺住民の利用が主だと思いますし。しかもこの辺りの周辺住民の方々を無知な田舎モンと一緒にされたら、気分を害する方も多いと思いますが。北仙や上杉エリアというプライド増し増しのマダムも多いでしょうし。言動には気をつけた方が良さそうですねw
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480
eマンションさん
イオンも病院も地元民以外の色々な人を呼び寄せる施設だしね。
トラブルどうこうってよりは向かう方向や時間帯で、使い勝手が悪いし、混雑するのがデメリットですね。平置きですぐ乗り出せるメリットと相殺される感じ。
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481
匿名さん
この物件のYouTubeチャンネルが開設されてて、ビックリしました!営業さんがしっかりと紹介してくれる分かりやすい動画でした。
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482
マンション比較中さん
>>481 匿名さん
もしかして販売関係者の方ですか?
単なるステマではなく、動画のどういう点が良かったのか、どういう点が明確になったのか、などの感想も書いた方が役に立つともいます。
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483
匿名さん
>>482 マンション比較中さん
アドバイスありがとうございます。残念ながら私は単なる一般消費者でしかありません。私が感想を述べるのは簡単なことですが、主観でしかありません。人はそれぞれ価値観が違う生き物ですので、ご興味があればご自身で動画をクリックしてみたら、いかがでしょうか。そのような生き方が、主体的ですし、人生は楽に生きられると思います。
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484
マンション検討中さん
>>483 匿名さん
販売関係者かと質問すると、大概この手の人生観の話が返ってくる。レーベンもそうでした。
営業の決まり文句なのかなっ
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485
匿名さん
>>482 マンション比較中さん
>>482 マンション比較中さん
アドバイスありがとうございます。残念ながら私は単なる一般消費者でしかありません。私が感想を述べるのは簡単なことですが、主観でしかありません。人はそれぞれ価値観が違う生き物ですので、ご興味があればご自身で動画をクリックしてみたら、いかがでしょうか。そのような生き方が、主体的ですし、人生は楽に生きられると思います。
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486
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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487
匿名さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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488
通りがかりさん
>>481 >>483 >>485 匿名さん
素晴らしい!
まるで広告代理店が考えたかのような模範的「お客様の感想」ですね。
内容に関する具体的な感想を書くことにより、「なるほど。そういう意味,解釈の仕方があったのか」とか「その欠点はあまり重要ではないかな」とか、読み手側にも「気づき」が得られますし、そういった情報交換のためにも掲示板が存在するのではないでしょうか。
与えられた情報を受け身的に溜め込むだけでなく、その情報に対する自らの主観を主体的に発信し、他の人と意見交換した方が、人生は豊になると思いますけどね。
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489
匿名さん
販売不振で住友仙台の営業陣刷新されたらしいですし、あまりいじめないであげて。
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490
匿名さん
youtube開設したものの、誰も視ないから出来心でステマしただけです。
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491
マンション検討中さん
すみふのYouTubeの中では、割と再生回数を稼いでるね。4日で300回越えを更新してるし。
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492
名無しさん
人気出てないけど、一通やら駅遠やら、イオンできないやら、事実、ネックになることが色々あるからね
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493
マンコミュファンさん
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494
通りがかりさん
ここが仙台都心といえるのか分からないけど、都心マンションは時間を買う意味もあるのに、歩道や車道に難があるのはどうなんだろう。
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495
名無しさん
一通の転換どころか、せっかくの機会に歩行者に優しくない対応で残念ですね。
北側の歩道も狭いですし。
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496
匿名さん
ここ値引きしてますか?これだけ人気ないと住不でも値引きしそうだけど
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497
匿名さん
>>496 匿名さん
残り販売戸数が僅かなら販売期間短縮による販売費削減が見込めるため値引きすることもあるでしょうが…。今の時点で値引きするメリットが住友にありませんので、値引き交渉しても相手にされないと思いますよ。住友に限らず、どのデベロッパーでも同じ。値引き交渉するなら、販売終了間際の物件を狙った方が良いです。
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498
匿名さん
>>497 匿名さん
そうかな?
そう簡単にここは売れないでしょうから、決める覚悟をしたら、10%引いてくれたら決めますって言えば値引きすると思いますよ。
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499
匿名さん
>>497 匿名さん
それは人気物件の話し、モデルルームも常にガラガラで業績不振から営業総入れ替え刷新してる物件なら交渉に応じます。参考になる押されて過ぎて住友必死過ぎる。
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500
名無しさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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501
名無しさん
>>497 匿名さん
この物件に当てはまらない一般論でこの物件の購入検討者に参考になる情報ではないですね。実際交渉してどうだったかなら参考になる高評価ですけれども。
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502
評判気になるさん
プラウドは竣工から1年以上売り切れず、売れ残っていたけれど、家具つきの付加価値付けはあったと記憶しているので、値引きもあったのでしょうかね。
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503
匿名さん
>>497 匿名さん
抽選販売ではなく、先着順の時点で値引販売します
って言ってるようなもんです。交渉しないで契約する人いるんですか?
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504
匿名さん
強風でこの跡地の土ぼこりがあがって煙いし汚れる。
ただでさえ小中学校の校庭の砂ぼこりが来たりするのに。
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505
通りがかりさん
モデルルーム行きましたが、欠点少なくてよいマンションと思いました。南西角付近はエリアの中央で見晴らし悪くないし、駐車場はシャッターでセキュリティ悪くないし、自走式も多いし、厚生病院は南側に寄ったので西側も見通しよくエントランスに日差し入るし、正面側は白色ベースの板マンの公営住宅の先入観がありましたが駐車場側は黒色交えて印象変えて緑も多いデザインだし、ランニングコスト抑えた管理費・修繕積立金額だし、設備と仕様も標準的と思いました。
ただ、キッチンはガスじゃなくて電気がよかったのと(これは好みにより意見分かれますね)、坪単価が高め設定で(南向きは230前後から)、その割にはエントランスがやや殺風景な印象で、北四番丁とマンションの距離が徒歩9分という微妙な距離なのと、プラウドシティとプラウド晩翠を意識しすぎな営業でした。隣のボックスの営業の方はプラウドシティとプラウド晩翠に対する言葉選びが下手すぎて面白かったです。
10年後の資産性を価値にしてるようでしたが、その根拠は長町の再開発後の地価上昇率で、上杉エリアの大規模複合開発だから長町同様に上がるでしょ(市況によっては他より下がらないでしょ)みたいな話しだった。
結果、シティハウスはプラウドシティ以上を目指しプラウド晩翠と競合させてることと、住友が過剰に感じるほど意識してるプラウド晩翠が逆に気になったのと、上杉に住みたいか否かが物件選びのポイントと思いました。
どんだけ意識すんのさ!
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506
評判気になるさん
長いw
マンション供給過多で希少性がほとんどなくなるのはこの辺りの価値に影響しますね。
竣工前完売がないのがそれを示していますが。
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507
検討板ユーザーさん
資産性を価値にしてるって冗談でしょ。10年後は二千万台で売れれば御の字だと思いますが。ここは中心部扱いではないですよ。
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508
通りがかりさん
>>506 507さん
すみません、長かったですねw
仰るとおり、雨宮地区と上杉地区はマンションの供給過多ですよね。パークタワーあすと長町みたいエリアナンバーワンでないと希少性はなくなると思います。長町の事例を根拠に資産価値を主張するのは弱いですよね。
雨宮地区は新しいマスタープランで都市再生緊急整備地域の全然圏外ですし中心部扱いはできないですよね。冗談なのかもですね(´Д`)
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509
購入経験者さん
弊社の社長あてにまたDMが来たぞ。頭金0で月々7万円台より
シティハウス堤通雨宮町
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所在地:宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5(地番)
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交通:仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩11分
- 価格:5,500万円~5,800万円
- 間取:2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:72.48m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 204戸
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