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物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5(地番) |
交通 |
仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩11分 仙山線 「北仙台」駅 徒歩7分
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間取り |
2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
専有面積 |
72.48m2 |
価格 |
5,500万円~5,800万円 |
管理費(月額) |
14,105円 |
修繕積立金(月額) |
5,790円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.48平米~11.83平米 ●テラス使用料 : 230円(月額) ●ルーフバルコニー使用料 : 300円~370円(月額) ●トランクルーム使用料 : 200円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年4月26日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
204戸 |
販売戸数 |
2戸 |
モデルルーム |
建物内モデルルーム公開致しました。お気軽にお問い合わせください。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:2024年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社北日本支社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス堤通雨宮町口コミ掲示板・評判
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1122
マンション検討中さん
>>1120 匿名さん
若くても上杉だろ。東口と一緒にするなよ
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1123
匿名さん
>>1122 マンション検討中さん
私は若いけど東口ですけどね。
自分の価値観を世間一般かのように押し付けないで欲しい
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1124
匿名さん
>>1123 匿名さん
同意見です。東口はやっぱり仙台駅まですぐ歩いていけるのが良いなぁ。エスパル東館、パルコ2、どこもオシャレだし綺麗で大好き。宮城野通の街並みも綺麗。
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1125
マンション検討中さん
30代(仙台出身)のわたしは断然、上杉だけど。
まあ好みとしかいいようないけど。
答えはありませんね。
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1126
匿名さん
東口とか上杉とかエリアで語っても意味はなくてどのエリアのどこに住むのかが重要ですよ。
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1127
検討板ユーザーさん
昔は上杉ブランド感あったけど
今は子供はどうしてもいい学校にという低学歴の親多いよ
北四番丁近いなら住みたいけどここは遠すぎて話にならない
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1128
マンション検討中さん
上杉の親は低学歴が多い?あなたはどこにお住まい?学歴はさぞかしご立派なのか?
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1129
通りがかりさん
上杉の戸建勢が築いてきた上杉学区上杉ブランドに憧れた親が流入してきて昔ほどの質はないよ、ってことでしょ。親が低学歴かはさておき、学区にこだわり過ぎる親って、同級生ガチャとか担任ガチャのこと分かってなさそうで、盲信めいたもの感じる。入学年によって全然違うから。
そのガチャの可能性を高めたいから上杉学区なんだろうけど小学校でそこまで有意な差があるかね。当たった環境でそこそこ頑張らなきゃ何者にもならんのはどこも同じだと思うけど。
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1130
通りがかりさん
自分は学院とか駅弁なのに、こどもには過度な期待をする親は普通にいるからな。自分の成功体験がないから、学区とか塾とか、環境や他力に頼りがち。
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1131
マンション検討中さん
無理して上杉にマンション買うなよ。子供がかわいそうだからな
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1132
マンション検討中さん
無理して上杉は買わず、妥協して東口、卸町あたりにします。
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1133
匿名さん
子どもっていかに時間をかけられるかだと思いますから、共働きでここのローン組んで、上杉学区だからと小学校や塾に放り投げてたら、本末転倒だと思いますがね。批判もあるけどPTAとか、学外活動とか、子どもに時間をかけられた富裕層が上杉学区を育ててきたんじゃないですかね。これからの上杉学区はこれまでと違ってくるのは、マンション建設ラッシュから想像に難くない。
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1134
匿名さん
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1135
マンション検討中さん
上杉には良い塾がたくさんありますよ。レベル高いからついていけない子供は大変ですよ
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1136
匿名さん
上杉か榴岡かという論争なら分かるけど、卸町だと2ランクくらい下がるでしょ。
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1137
マンション検討中さん
>>1136 匿名さん
榴岡まで行くと東口とは違うと思うんだ
勾当台と北四番丁くらい違う
そういう意味で上杉との比較で言えば同等なイメージは五橋とか片平の印象
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1138
マンション検討中さん
学校の話になると東西線エリアは「うちの子は二華に入れるから」って言うだけですぞ。まぁ、あそこ南北線からも普通に通えるけどね。
塾の優位性は伝わらないぞ。その上はもちろん子育て世代でも塾は学校の勉強についていけない子がいくところ。って思ってる人が存外多い。
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1139
匿名さん
>>1137 マンション検討中さん
榴岡が東口じゃなかったら、どこが東口なんだよ
榴岡駅と勘違いしてる?
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1140
匿名さん
>>1138 マンション検討中さん
二華中受験で有名な塾も東口にあるね
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1141
検討板ユーザーさん
>>1136 匿名さん
俺もそう思うけど売れてるのは卸町な
将来的に売却考えたらここはない
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1142
匿名さん
>>1141 検討板ユーザーさん
卸町というか郊外全般の売れ行きが良いのは、マンション価格の高騰で、予算的に郊外しか買えない層が増えているから。上杉は買える層が限られているので、売れ行きは遅いけど、将来的な資産価値を考えれば上杉の方が良いと思います。
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1143
マンコミュファンさん
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1144
検討板ユーザーさん
イオンない今は郊外より不便だけどね
買いたいならお好きにどうぞ
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1145
匿名さん
必ずしも利便性とリンクしない部分がプレミアなんだな。
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1146
マンション検討中さん
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1147
匿名さん
>>1146 マンション検討中さん
同意。ここ貶している人は、ただの負け惜しみでしょう。
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1148
マンション検討中さん
北四番丁から11分
1番近いのは北仙台だけど仙山線
バス乗り場も遠い
イオン出来るはずが進展なし
近いのは往復15分の西友
卸町なんかをライバル視するわけだ
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1149
名無しさん
隣のプラウドの満足度やがっかり度はどんなもんなのかね。
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1150
マンション検討中さん
>>1147 匿名さん
住所上杉ですらない不便な物件に負け惜しみとは
本当に金ある人はテラス買うんですが
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1151
マンション検討中さん
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1152
マンション検討中さん
>>1146 マンション検討中さん
最寄りのスーパー
ドンキーしゃない?
生協の方が近いか?
どちらにせよ徒歩10分くらいですかね
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1153
マンション検討中さん
隣のプラウド買った人はまぁまぁ満足してんじゃねえの。ここ3年でマンション相場が値上がりしてるし。
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1154
名無しさん
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1155
匿名さん
>>1153 マンション検討中さん
値上がりしてるのはどのマンションも同じだからなぁ。イオンに期待していた人は着工が遅延している現状に後悔してるかも。
ただ、長年塩漬けにされて諦めかけていたヨドバシカメラも急に建設始まったし、イオンもいきなり建設始まるかもね。
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1156
名無しさん
>>1154 名無しさん
至近ではないし、ある程度重いもの買って帰るならチャリがほしい距離かな。
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1157
名無しさん
>>1156 名無しさん
仙台市中心部は自転車があると便利です
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1158
匿名さん
>>1157 名無しさん
こちらは、伊達バイクのポートも近くていいですね。
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1159
通りがかりさん
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1160
マンション検討中さん
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1161
匿名さん
自転車は気候次第だけどねえ
ここが中心部とは思えないけど、中心部郊外問わず自転車が便利なのは当たり前
高齢者には乗ってもらいたくないけど
というか、出歩かないでもらいたい
自転車の左側規制とか守る気ないし道路横断もおそろしい
60年70年生きてきて法令破るんだから救いようがない
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1162
マンション比較中さん
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1163
匿名さん
郊外で自転車乗ってもどこにも辿り着かないでしょ。郊外に住んでた頃はどこ行くにも車だったよ。街中に住むようになってから、自転車使う頻度が増えた。
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1164
匿名さん
郊外も程度があるからどの程度を想定するかだよな
自転車でどこの店にも辿り着かないとなるとそれはもう郊外ではなく田舎としか
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1165
ご近所さん
外から仙台に引っ越してきて1年になりますが、冬の交通手段は絶対に考慮すべきですね。雪では自転車は無力化されます(そもそも寒すぎる)。
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1166
マンション比較中さん
メタボ県民ですから200メートル先のコンビニにクルマで行くんですよ。
これが都心になると、マンションの駐車場から車を出すのが面倒で、なおかつコンビニに駐車場がないので仕方なく歩くようになるのです。
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1167
匿名さん
都心マンションなら徒歩5分以内に複数コンビニ、スーパー、ちゃんとしたホテル、駅は欲しいけど。アドレスだけで都心都心言われても、マンションの場合は都心の中でもどの立地か、だからな。
ちゃんとしたホテルは来客時。
実家から人が急に来るとかの時も準備や片付けをめぐりケンカにならない。マンションのゲストルームは土日祝や連休はなかなか使えない(抽選になる)から無いよりマシ程度で、急には使えないし、前もって計画立てても抽選落ちてからホテル予約しようとしたら埋まってたとかありえる。
コンビニが複数無いというのは人流が少ないからとか賃貸や戸建の住宅ばかりで不動産の回転が鈍く出店スペースがないからなので飲食店はじめ各種店舗も出来にくい。
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1168
匿名さん
>>1167 匿名さん
オフィスビルが林立し、ハイクラスなホテルが立地しているのが都心の条件かな。スーパーも近くにあるの便利なんだけど、イオンは都心の景観には似つかわしくない気がする。
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1169
マンション検討中さん
今の住まいだと最寄駅まで徒歩6分(ちょっと遠い)、徒歩5分圏内だとコンビニ9軒、ホテル2軒、スーパー1軒有るからそれを超えるか同等のエリアとなると中々難しい
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1170
マンション検討中さん
仙台だとその一流ホテルの立地が微妙だからより難しいな
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1171
マンション検討中さん
自分は一流ホテルって言うとウェスティンくらいしか思い浮かばないけど他だとどの辺りが一流って判断になるんだろうか?
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1172
匿名さん
ちゃんとしたホテルって、明らかなビジネスホテルではない、くらいのイメージでした。ウェスティンは親戚友人に普段使いは重い。お風呂も高級なとこ特有?のクリアドアで昔親戚驚いてましたし(笑)
ダイワロイネットとかで、私はいいかな。新しければ不快な思いはさせませんし。逆に歴史と伝統の、みたいなのはちょっと。
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1173
匿名さん
つまりはウェスティン隣のレジデンス一番町は都心マンションに当てはまらないと。なんか恣意的で参考にならない基準ですね。
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1174
名無しさん
日常生活での移動手段がチャリが必要になったりバスが便利と宣伝されたりする物件は、徒歩や鉄道駅近の物件より魅力が劣るってことなのでは。
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1175
通りがかりさん
北仙台まで近い所に住んでますが、ほとんどバス使ってます。一番楽です。春と秋は自転車。雪降ったりしたら地下鉄使います。選べることが良いなと感じてます。
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1176
匿名さん
バスは夏暑い中、冬寒い中、外で待たないといけないのが辛い。だったら歩こうとなる。
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1177
通りがかりさん
レジデンス一番町ならウェスティン以外のホテルもあるでしょ。
雨宮町はアドレスだけ見ても都心なのかね。ホテルはおろかスーパーは遠くコンビニも遠く数も少なく。イオンが来てもコンビニとは代替しないんだけど。
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1178
マンション比較中さん
仙台のホテル事情の悪さはある意味有名ですからなぁ。都心が取れず郊外まで送り迎えしたことある人も多いのでは。
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1179
匿名さん
>>1178 マンション比較中さん
最近はメトロポリタンイーストとかグランバッハとかダイワロイネットとか立地良いところに増えてるよ。
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1180
マンション比較中さん
ホテル立地で考えたら東口ですかねえ、今。
(白萩とメイフラワーから目をそらしつつ)
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1181
匿名さん
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1182
マンション掲示板さん
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1183
マンション比較中さん
>>1182 マンション掲示板さん
その感じだとかなり残ってるのかな?
興味ある方だれかマンションギャラリーで聞いてみたら。
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1184
マンション掲示板さん
イオン建築始まったか?イオンないと選択肢にすらならないレベルなんですが
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1185
通りがかりさん
>>1184 マンション掲示板さん
建築始まったら即完売ですね。みんな考えることは一緒です。シティテラスもそう
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1186
名無しさん
>>1184 マンション掲示板さん
厚生病院もうすぐできそうだからそろそろイオンも着工だべ
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1187
通りがかりさん
イオンは2025年度開業みたいです。
イオンの森も創るとか。
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1188
匿名さん
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1189
匿名さん
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1190
口コミ知りたいさん
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1191
通りがかりさん
商業としてイオンに頼りすぎてるところもありますよね。イオンも慈善事業ではないから見通し悪ければ撤退するし、そこを責めることはできないと思います。活性化としてイオンの他に何かないんでしょうかね。
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1192
匿名さん
>>1191 通りがかりさん
市や大学が入る協議会の案に沿う商業施設を建てることを条件に土地を取得したのですから、撤退したら責めるべきであり、それだけに撤退出来ないのです。
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1193
匿名さん
25年開業の方向性なんで撤退はなさそうですが売却したら仙台市とヨークで分割して雨宮小学校と公園とヨークと飲食店でいいですか?
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1194
周辺住民さん
>>1188 匿名さん
仙台経済界 2022年7-8月号ですね。私も読みました。
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1195
匿名さん
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1196
匿名さん
>>1190 口コミ知りたいさん
イオン雨宮がオープンしたら中途半端な幸町イオンがなくなりそう。そしたら卸町のイオンも売り上げ上がりそう
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1197
匿名さん
>>1196 匿名さん
卸町イオンの隣に来月、ホームセンターサンデーとクリニックモールがオープンするから徐々によくなりそうだよ
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1198
匿名さん
仙台経済界の表記は読み解き方難しい。「25年度開業目指す」ってこれは25年度に開業しないこともあり得る、っていう意味だよね。だから最悪26か27年度開業か。でも、撤退はない、という意味には捉えられるよね。
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1199
通りがかりさん
仙台経済界って業界誌というか、自分達の商圏のために出してるような雑誌でしょ。面白半分でたまに立ち読みする程度。コロナで消費が冷えてるこの時期に、イオンは撤退の可能性も、なんて周辺事業者の損にしかならないこと書かないよ。
再開発中はあすと長町のこと持ち上げていたし、あすとのイオンも開業目標がいつだなんだとか書いてなかったかな。あすとは今も看板しかないけど。
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1200
匿名さん
あそこに中規模イオンが来てもテナント入らんだろアーケードの路面店が閉店だらけなんだから
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1201
匿名さん
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1202
匿名さん
卸町のイオンは今のところ苦戦してるが会社は過去最高益ですからね。上杉界隈はお金持ちがたくさんいますので出店したい会社もあると思うよ。
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1203
匿名さん
>>1202 匿名さん
これからも上杉、北四番丁、北仙台あたりはマンションが出来て人口が増えるから安泰でしょうね
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1204
匿名さん
>>1196 匿名さん
もうすぐ東照宮にもヨークベニマルがオープンするし幸町イオン厳しくなりそう
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1205
マンション検討中さん
卸町と上杉じゃマーケティングが雲泥の差だからね。富裕層呼べるような造り(デパ地下、有名ブランドのテナント化)を試すには良い機会かと。
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1206
匿名さん
1205さん、デパ地下充実に納得しました。泉中央のセルバは駐車場安くデパ地下が比較的充実してるから集客安定してますよね。青葉区民もけっこう行ってるので、セルバから顧客を奪えそうだと思いました。
確認の質問です。
有名ブランドのテナント化ってなんでしょうか?百貨店や銀座にあるような店舗がイオン雨宮に出店するイメージであってますでしょうか。1、有名ブランドの想定は百貨店や銀座にあるようなブランドを想定しましたが間違いないでしょうか。2、また、テナント化はEC展開から再び店舗展開に戻すことまたは単純なテナント出店のことでしょうか。
ちなみに新利府の店舗みてみましたら、上述の意味での有名なブランドはありませんでした。
https://s-style.machico.mu/pickup/13897
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1207
マンション検討中さん
高級路線をやるには最強のスーパー「三越」に近すぎんねん。
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1208
口コミ知りたいさん
イオンの時点で無理でしょ。
食べ物フロアが高級でも上のフロアが動物園状態。
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1209
匿名さん
テラスモールみたいのがいいなと思ったら泉中央にあったのね。じゃあ無理か。
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1210
通りがかりさん
集客施設が映画館ならPARCO2に勝たないとだけど立地がキツい、高級なお惣菜やテナントなら三越に勝たないとだけど立地がキツい。地下鉄から微妙に遠いのがなんとも。高級路線に関してはさくら野跡やEDENの再開発とも競合するしな。
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1211
マンション検討中さん
子連れとしては動物園が来てくれないと困るのだが。お互い様精神って大切。
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1212
マンション検討中さん
上杉なので動物園でも高級動物園がいいね。
キッザニアみたいな。
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1213
eマンションさん
中規模イオンでキッザニアみたいな高級テナントってあるのかな。
ダイソー、トイザらス、スポーツゼビオ、幸楽園、マクドナルド、サンリオキャラショップ、TKの子供服、ボーネルンド、みたいな…がパターンだけど。
シアターもないなら、修学前の数年しか重宝しないし、いつできるかわからないから、できたときには子供もある程度の年齢になっちまうな。
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1214
マンション検討中さん
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1215
通りがかりさん
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1216
評判気になるさん
とにかく渋滞しないように工夫をしてくれ。とお願いしたい。
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1217
匿名さん
そういやららぽーとでもよかったかな。東北には一つもないし。
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1218
マンコミュファンさん
イオンを好む購買層が集まるし、しかも渋滞…
普段は徒歩だからいいけど、車で出掛ける日は行きも帰りも渋滞でストレスたまりそう。
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1219
口コミ知りたいさん
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1220
eマンションさん
どの田舎でもイオンには人集まるから心配しなくても集まるでしょ。
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1221
匿名さん
シティハウス堤通雨宮町
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所在地:宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5(地番)
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交通:仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩11分
- 価格:5,500万円~5,800万円
- 間取:2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:72.48m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 204戸
ご近所マンション
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