一戸建て何でも質問掲示板「200坪の土地があるのはいいけど、、、」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 一戸建て何でも質問掲示板
  3. 200坪の土地があるのはいいけど、、、

広告を掲載

  • 掲示板
匿名さん [更新日時] 2020-01-21 11:30:40

(栃木県在住)
若いうちに家を建てた方が、返済が早く終わるのもあり、そろそろ家を建てたいなぁと思って約50社くらいの工務店、ホームメーカー、等から資料請求をしました。

ありがたいことに親からもらえる土地があるのですが、200坪です。しかし現在は木や竹が生えていて木の伐採、整地をしなければとてもではありませんが家を建てられません。また、家を建てる位置が少し奥ばったところにあり、水道も30mくらい引っ張ってこないとダメな状況です。

某工務店さんに資金計画、見積もりをしていただいたところ、浄化槽設置工事70万。木の伐採伐根、約100万。水道を引っ張るのに約80万。家の本体で2000万。その他外溝工事、キッチンや必要な家具も合わせて見積もりしてくださったのですが、全部で3400万。こんなもんなのでしょうか?

浄化槽設置、伐採伐根、水道だけでもとてもお金がかかりますが、黒×茶色の外観でかっこいい家に住みたいです。リビングは吹き抜けでロフトのある平家に住みたいと思っていますが、現在旦那と私の車のローンも400万近く残っています。
35年ローンで3400万の借入はできると言われて見積書?を作ってもらいましたが、将来きちんと払い切れるか心配です。子どもができたらもっときつくなるのではないかと日々悩みます。

栃木県で安く、かっこいい家をつくってくれるホームメーカーさんや工務店があったら教えてください。(県北に家を建てる予定なので耐震、断熱もきちんとしてるところがいいです)

[スレ作成日時]2019-12-24 08:23:45

スポンサードリンク

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

200坪の土地があるのはいいけど、、、

  1. 1 匿名さん

    栃木人ではないのでHMや工務店は分かりませんが、まずスタートの段階なのでお金の事が最優先になると思いますよ。
    現在自己資金がいくらあるのか、車のローンは一括で返済できるのか、子供を何人欲しくていくら必要なのか。
    それから現在貰った見積でもいいので銀行に仮審査にでも行って実際いくら借りれるのか。
    それが自分で考えてる返済額と合うかどうか。
    家を持ったら固定資産税や維持費等今まで要らなかったお金も必要になります。

    また、うちも家の見た目重視で建てましたが、見た目は家より外構で決まるんだな。って実感しております。
    見た目を気にされるなら外構もHMや工務店ではなく外構専門の業者に希望を伝えて予算を考えておいた方がいいです。
    うちは工務店に言われたまま100万しか考えてませんでしたがやりたいことをお願いしたら500万オーバーで諦めました。

    大変ですがかっこいい家作り頑張ってください

  2. 2 戸建て王

    土地があるのに建物3400万を渋ってるの?
    うちは土地だけで3400万超えたけど。。。

  3. 3 匿名さん

    >>1 匿名さん
    今の時点では、収入と返済額、きちんとやりくりできる計算なんですけど、子どもができたときのことって、全く想像ができなくて、、、

    分かりやすいアドバイス、本当にありがとうございます。

  4. 4 匿名さん

    >>2 戸建て王さん

    土地でそんなにかかるもんなんですか!?
    私の建築予定地はすごい田舎です。ちょっとそこからもう離れたところで土地を購入すると、最初に私たちがかかる、水道と伐採、整地などでかかる金額と同じなんです。
    なので土地を買ってしまった方が良いのかも迷っています。

  5. 5 匿名さん

    >>4 匿名さん
    水道、伐採等でかかる費用で他の土地が買えるのでしたら、手持ちの土地を売ればその分得になるのでは?
    ※売却税をお忘れなく・・

    ただ、浄化水槽の地域ならば、その分はどこの土地を買っても共通にかかるように思いますし、水道引き込み代も距離で値段は変われど、予め引き込んでない土地ですと、やはりある程度はかかりますけど。

    なお、他の土地を探すのでしたら、地盤の強さと水害の可能性をよく検討して判断することをお勧めします。

    どうでも良いのですが、最近、黒や茶系の外観の家が増えてきてますね。流行りなんでしょうが、カッコ良いというよりも暗い印象を受けてしまいます。はい、個人的な感想でした。

  6. 6 匿名さん

    初めての注文住宅で、宅地造成からとなると敷居高いですね。
    入居までどれだけ時間がかかることやら

    造成済みの分譲宅地がお手軽な気がします。

  7. 7 匿名さん

    要望が欲張りすぎて失敗する感じがします…

  8. 8 匿名さん

    まず伐採と整地を事前にやってはどうですかな。

    地元で看板を上げる土木工事業者を探す、友人知人同僚等々に片っ端から
    伐採と造成やってくれる業者を知らないかと聞いてみる。

    現状の100万円より安く気持ちよくやってくれる業者が見つかって
    指示した通りに工事が完了したら
    業者を探して選んで値段を決めて指示を出す。

    この一連のプロセスは、きっと次の家作りに役立つ知識と経験を身に付けさせてくれるはず。

  9. 9 通りがかりさん

    建物に関しては、土地が200坪だと平屋でも結構大きな建物が建ちますが、価格から床面積40坪くらいの建物でしょうか。
    栃木県の平均はわかりかねますが、埼玉でもそれくらい掛かるので、外構まで含めるととくに高いとも思えません。

    浄化槽は1坪くらいのプールをコンクリートで作るイメージなので、どこでも最低50万~は掛かるかと思います。

    水道も当方の近隣では新設工事を頼むと、基本で30万~+距離1mごとに8000円程度は掛かるので、30mも引き込む手間となると妥当なものかなと思います。

    伐採伐根については200坪の土地に、ウンザリするほどの木や竹が生えているなら、専門家に任せるべきです。
    敷地内の一部に出たゴミを処分してよければ10~20万安くなる可能性もありますが、任せてしまったほうが良いかと思います。
    特に竹は完全に排除しないと一生苦労します。木も根っこをしっかり処分しないと、沈下の原因になりかねません。
    切って掘って捨てるだけに100万円は高いように思えるかもしれませんが、おざなりにすると後の災いが半端ないです。

    あくまで当方の経験からの憶測に過ぎませんが、なにかのお役にたてれば幸いです。

  10. 10 匿名さん

    知り合いが300坪の畑の隣の竹林80坪で150万の見積もり、東建のアパートだけど大幅に上乗せされてる
    造成費が4000万掛かるから辞めとけと言っても業者に任せてるからと聞く耳を持たない

    造成は値段の問題よりまともに工事をしてるか、高いから安心とは限らない、下請けは見積もりが高くても
    高く受けれるとは限らない


  11. 11 戸建て検討中さん

    家の面積が分からないけど、伐採処分含めてそんなもんじゃないかな。
    地盤改良費がかかったらもっと上がると思うけど。

    それより、借金400万もある状態で3400万のローンが通るかどうか心配。

    現金で借金を完済すれば、頭金ゼロでも、年収500万でも3400万は借りられる。
    仮に年収500万なら、3400万は、楽ではないが、よくある水準。
    年収400万でもフラット35なら審査通りそうだけど、返済苦しい生活になる。

  12. 12 匿名さん

    車をローンで買うと言う事は貯金は少ないと言う事かな、これから子供が出来たりローンの経費税金などを
    考えたことが有るの?
    親から援助が有るなら建てても良いけど、無いなら年収500万以下なら車は止めるとか生活費を切り詰めないと
    万歳するよ、35年ローンが通ってもその期間安定した人生を送れる人の方が少ない
    業者は売るためには良い話しかしない、年間万歳する人は6万人も居る事は知ってる?

  13. 13 匿名さん

    >現在旦那と私の車のローンも400万近く残っています。

    まず完済してから

    宅地造成、設計、建築確認、基礎工事から完了検索まで
    年単位でかかるが、住宅ローンは最後
    それまで高利の繋ぎ融資に堪えないといけない

    なんらかの理由で、途中で頓挫すると、即返済

  14. 14 匿名さん

    一家離散まっしぐらの典型だな
    お金を貯めてから考えた方が良いよ、貯金もまともに出来ない奴がローンで家を建てるのは有り得ない
    審査が通ったからと言って返済できない奴は年間6万人以上いる事は覚えてくれ

  15. 15 匿名さん

    御愁傷様
    貯金が出来るようになってから考えましょう

  16. 16 匿名さん

    主は?

  17. 17 匿名さん

    https://www.e-kodate.com/bbs/thread/554112/
    https://www.e-kodate.com/bbs/thread/650880/

    お金なんかどうせ溜まんないから、まずローンするんでしょ
    払えなくなるかどうかなんて、払えなくなった時に初めてわかるんだから

  18. 18 2億の借金を

    建てたいなら建てれば良いよ、能天気な奴は地獄を見てからでないと理解できない
    俺は給料以上の返済の時も有って苦労したが後1年で返済が終わる、銀行は待ってくれないよ

  19. 19 匿名さん

    主は諦めたのかな、建てても若いうちの失敗なら復活できるよ

  20. 20 匿名さん

    主は諦めたのかな

スポンサードリンク

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
コダテル最新情報
Nokoto 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

イニシア東京五反野

東京都足立区足立2-1192-1他2筆

4598万円~5198万円

1LDK+2S(納戸)・3LDK

63.54m2~64.08m2

総戸数 50戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6998万円~8278万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

53.76m2・62.04m2

総戸数 65戸

ヴェレーナ葛飾立石

東京都葛飾区立石2-340-1

4800万円台・5900万円台

3LDK

63.44m2・70.1m2

総戸数 68戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

3500万円台~6200万円台

3LDK

57.1m2~80.09m2

総戸数 75戸

ローレルコート船堀ツインプロジェクト

東京都江戸川区松江5-1129番ほか

6170万円~8880万円

3LDK・4LDK

74.93m2~95.56m2

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上8-406-1他7筆

5400万円台~6900万円台※権利金含む

3LDK

57.54m2~64.78m2

総戸数 36戸

グレーシアタワー南千住

東京都荒川区南千住6-223-1

5800万円台~8800万円台

2LDK~3LDK

55.49m2~68.25m2

総戸数 76戸

イニシア新小岩親水公園

東京都江戸川区中央1-1246

4300万円台~5800万円台

1LDK+2S(納戸)・2LDK+S(納戸)

61.99m2・71.23m2

総戸数 49戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

未定

2LDK~4LDK

55m2~85.19m2

総戸数 124戸

レジデンシャル王子神谷

東京都北区豊島8-18-48

4778万円~7998万円

1LDK~3LDK

37.45m2~70.98m2

総戸数 82戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷2-58-2

4240万円~7020万円

1LDK~2LDK

32.77m2~55.06m2

総戸数 32戸

ヴェレーナ上石神井

東京都練馬区上石神井1-347-1他

6268万円~7968万円

2LDK~3LDK

53.67m2~65.62m2

総戸数 42戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北二丁目

7,730万円~1億2,480万円

2LDK・3LDK

45.64m2~70.20m2

総戸数 19戸

ローレルアイ浅草レジデンス

東京都台東区東浅草1-21-2

3380万円~6080万円

1R~2LDK

34.31m2~53.83m2

総戸数 49戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

未定/総戸数 88戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~4LDK

50.41m2~82.39m2

総戸数 93戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

4598万円~6248万円

3LDK

58.65m2~73.68m2

総戸数 39戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

7100万円台~8600万円台

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸