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物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市青葉区二日町9番4(地番) |
交通 |
仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩5分 仙台市営地下鉄南北線 「勾当台公園」駅 徒歩9分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上24階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:2023年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 仙台支店
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施工会社 |
株式会社大林組 東北支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー仙台晩翠通セントラル口コミ掲示板・評判
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21
検討板ユーザーさん
>>20 匿名さん
野村とか住友とかの方がしっかりしてるじゃん笑
でも確かにそうですよね。
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22
検討板ユーザーさん
東北大学教授が監修したサービスとか何とかを宣伝文句にしてたけど、ホームページからはキレイさっぱり無くなってるね
全く具体化しないままに広告に乗せて、結局ご破算てところか
プラウドも迷走してるな
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23
マンション検討中さん
コラボご破産はなんだかなって思います。
確かに漠然とした感じでしたからね。
農学部跡地の売りだったイオンも後4、5年かかるのか?あの更地は可哀想。
当時は2020年!みたいな売り出し方してませんでしたっけ。結局多めに売れ残ってるみたいだし。
ここは二日町だしさらにやばそうね。総戸数も300超えで周りは売れ残りばかり、
前面に出す売りって何なんだろう。
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24
口コミ知りたいさん
当時は2019年秋という触れ込みでしたねえ、確か
まあ今の新築市況だと、仙台市内ではどんなマンションでも竣工前完売はほぼ不可能だとは思うけども
ここは輪をかけて厳しそうではありますね
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25
購入経験者さん
>>15バスがそんなに不便ではないとのことですが、ここの仙台駅方面のバス停は激混み率が高いです。
北山方面からたくさん乗せてきます。仙台駅方面でしたら、仙台駅もそうですが、公済病院、青葉通一番町に行く人がたくさん乗っているため、ラッシュ時は座れませんし、昼間でも結構乗っています。
歩いて7~8分のところにある交通局のバス停の方が、始発で絶対座れるというのと、便数は2~3分おきに仙台駅行があるため便利です。
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26
匿名
>>25 購入経験者さん
この辺住んでる方の移動手段はバスが多いんですか?
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27
名無しさん
晩翠通り沿いは住んだことないですけどたぶんバスの方が多数派じゃないですかね?
北四番丁まで6-7分歩いて(ホームまでは10分くらい)南北線よりは小回りきいて便利ですしね
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28
マンション検討中さん
学生の頃、晩翠通に住んでいましたが、仙台駅にはバス移動が便利でしたね。時刻表は見ないでとりあえずバス停に行けば、平均5分くらいで乗れました。車内は混んでいて座れないことも多いですが、仙台駅まで10分くらいですし、あまり苦痛は感じませんでした。国分町や三越までも歩いて10分くらいですし、いい場所だったなあと思います。セントラルの方も気になるので今は待ちですが、また住みたい場所の一つです。
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29
購入経験者さん
>>26
移動手段はバスか自転車になります。
バスは時刻表を見ていただければわかりますが、通勤通学時間帯はの本数は多いですがものすごく混んでいます。
日中は、例えば平日昼で最大13分待ち、土日昼で17分待ちというのもあり、時刻表を見ずというのは確かにそうですが、外した時はかなり待ちます。
いちばん早いのはダテバイク、ちなみに駅まで10分で行けます。
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30
匿名
みなさんありがとうございます。
本数が異常に多いのでバスは便利なのかなって思いつつ、バスは不便ってイメージがあったので。。時刻表見ないで乗れるのはいいですね。
飲み会の時はタクシーか徒歩って感じでしょうか。街に住むイメージできました。ありがとうございます。
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31
通りがかりさん
ここらは医療関係者が多い立地ですから、例の教授が作るサービスなんて何の意味もない陳腐なものになることは誰しもが知っていた話です。コラボがなくなったのはむしろプラスだと思います。
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32
匿名さん
きっと半分くらい売れ残るんだろうね。
勾当台通タワーとかと同様で。
住友の勝山に期待
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33
口コミ知りたいさん
住友勝山もここと同じように土地分割の中途半端な開発じゃないですか。
小学校に公園、コンビニ、商業フロアもあり、定禅寺通りにも近い。
利便性も勝山より高いと思いますけどね。
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34
匿名さん
ここ管理が複雑そうだけど、管理組合が何個になるんだろ?商業、医療部分の所有者は誰になるの?
あとセントラルタワーのコンシェルジュカウンターの動線が悪いのが気になる。なんで共用施設しかない2階にあるの?毎日ほとんどの人がコンシェルジュに会わないんじゃない?サウスの住民が乗り入れで使えるか知らないけど。
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35
通りがかりさん
>>25 購入経験者さん
仙台駅通勤の場合、バスより地下鉄が断然良いと思い、ここは検討してません。理由は、バスだと信号待ちや冬の雪道の渋滞を考えると、朝は慌しすぎて。。
余裕を持って出かけたいかなっと。
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36
匿名さん
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37
マンション掲示板さん
サウスもセントラルも目の前にお隣のビル(セントラルの場合はサウス)がドーン!で、日当たりは全く望めなさそうですね…。その分価格は低めですが。
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38
評判気になるさん
スーパーが入るマンションの資産価値は鉄板です。今はインターネットの発達で娯楽も仕事も自宅で完結しますし、一生マンションから出なくても生活できます。素晴らしい。
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39
匿名さん
でも1階が飲食、スーパー、コンビニって「G」がつきものですよね…
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40
匿名
>>38 評判気になるさん
その付加価値終わってます。住民ではない不特定多数の人の出入り敬遠されます。逆にマイナスです。
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41
匿名
長期優良住宅、サウス認定取得してました?セントラル棟認定受けてるみたいです。
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42
マンション検討中さん
今のところスーパーに限らず共用部が中古価格に影響することはあまりありません。
悪しからず。
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43
匿名
ここが公開空地か知りませんが、一階にスーパーが入ることは、敷地内の部外者を法的に排除出来いのでは?最近某有名俳優の事件ございましたが、その方のマンションの一階がコンビニで、そこに人が殺到したのですが排除出来なかったことが問題になってます。コンビニに買い物に来たと言われたらそれまでです。通常のマンションなら関係者以外敷地内から法的に排除出来ます。この辺りの事情はデペは教えないし少なくとも現代ではセキュリティの概念から資産価値は逆にマイナスです。
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44
検討板ユーザーさん
ここ、売れ行きどうなんでしょうか。モデルルーム行かれた方、内装や設備、価格等どうでしたか?
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45
匿名
>>44 検討板ユーザーさん
普通です
本当に普通、高級感は全くないです。
あすと長町よりちょっと高く、青葉区と考えれば高くもなく安くもない。成約済みの花は結構付いてました。ゲストルーム、パーティルーム、セントラル棟についてるのですが、セントラル棟とは別扱いの為、その辺りの共有施設使えないと、聞いたら教えられました。
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46
匿名
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47
検討板ユーザーさん
>>45 匿名さん
共用施設使えないんですか?!ちょっとあり得ないですね。その分、セントラル棟より管理費共益費が安ければまだ納得いきますが…。
"普通"のマンションだから仕方ないのかな。情報ありがとうございました。
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48
匿名さん
>>47 検討板ユーザーさん
共用施設はゲストルームのみセントラル専用とのことでした。コンシェルジュ、フィットネスルーム、ライブラリーはサウス入居者も使用できるようです。
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49
マンション検討中さん
何故、ゲストルームだけが使えないのか疑問になってくるわ、他は管理費に含まれてゲストルーム代だけ含まれないのか?
川島教授とのコラボとか、一体どうなったのか?二転三転し過ぎ。
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50
匿名さん
>>45
それ、どこからの情報?
サウスの物件概要には「2棟間における共用施設及び付帯サービスの相互利用を予定しており、ご入居者の相互立ち入り等が想定されることから(中略)、プロジェクト全体概要を記載しております」
…って書いてあるけど。
ただしゲストルームに関しては明確に「※セントラルタワー居住者用の施設です」って注記があるけどね。それ以外の共用施設は使えるでしょ。
うちは泊まりの客はほぼいないし、もしもの時はアパホテルがあるから別にいいかな。
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51
住民板ユーザーさん1
プレミアムフロアを買われる方はこの掲示板にいらっしゃいますか
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52
匿名さん
>>50 匿名さん
逆に何でゲストルームだけ使えないのでしょうか
詳細ご存知ですか?
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53
匿名さん
>>52 匿名さん
別棟の宿泊に関する施設を使用することは法的に不可能らしいです。詳細は忘れましたが。
なのでゲストルームのみ除かれたということです。
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54
マンション検討中さん
セントラルに入居するイオンのスーパーはどのブランドになるか分かる方はいますか?
担当の方がイオンexpressより大きく、充実した店舗になると言っていました。
個人的にはイオンそよらやスタイルの様な店舗に期待しています。
ビックなどは入って欲しくないですが周辺の客層的には心配しなくていいかな...?
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55
匿名さん
>>54 マンション検討中さん
ソースがあるわけではないので恐縮ですが、イオンは宮町や一番町(明治屋隣)にエクスプレスより広い店舗の展開を進めているので、こういった形になるんじゃないかと思ってます。
既に近くにサトー商会があるのでビッグは需要がないんじゃないでしょうか。。
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56
マンション検討中さん
>>52 匿名さん
確か衛生上?の法令があり出来ないと言ってました。
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57
匿名さん
ゲストルームは使用禁止=他の共用施設もいつ禁止されてもおかしくない、って思います。
あくまでも別って認識がないと後々問題になりそう。管理組合がOKしても法的アウトなら駄目でしょう。
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58
匿名さん
サウスとセントラル、一旦外に出る仕様になってます。やはり別と考えた方が良さそうです
通常は中で繋ぎ同じ建物扱いにして、共有部を共に使えるようにするんですけどね、何かしら事情が有ったのでしょう。
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59
マンション検討中さん
検討してます。
入居時期の希望なければセントラルの方がいいと思うんだけど、サウスにするメリットってなんだろう?
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60
匿名さん
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61
匿名さん
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62
匿名さん
>>59 マンション検討中さん
・3LDKで比較した場合、WICの平米数
・ベランダ水栓があり、各戸ベランダに排水溝がある(ベランダに排水溝がないと、クレスト側の水がサグ側の部屋のベランダへ流れ込みトラブルのもと)
・駐車場が昇降横行式?(セントラルはタワー式)
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63
マンション検討中さん
排水溝は水流すのに気を使うか、気は使わないけど隣からゴミ流れてくるかの一長一短だからなんとも言えないかな
間取り、日当たりはサウスの方いいね
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64
マンション検討中さん
セントラルの間取りと日当たりは、残念な印象ですね。
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65
匿名さん
セントラルとサウスで悩んでいる場合、野村は先に完成するサウスの方を売り払いたい為、サウスを推してきそうですが、それは聞き流して、客観的に判断したいものですね。
みなさんの書き込みのとおり「間取り」「日当たり」はサウスが優位ですが、「共有施設」や、将来手放す予定があるなら「マンション建物自体の資産価値」についてはセントラルが優位。
他に比較項目を挙げるとしたら何があるでしょうか?
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66
匿名さん
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67
マンション検討中さん
セントラルはざっくり3階3LDKで4100万、10階が4400万、20階で4800万ぐらいでした
サウスは意外と決まってきたから選ぶならお早めに
自分はセントラルにします
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68
匿名さん
>>67 マンション検討中さん
安いですね!中層階から高層階はサウスより500万円ほど安いのでは?
西向きの価格ですよね?東向きだとサウスと同額位かちょい安くらいになるのかなぁ。
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69
マンション検討中さん
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70
マンション検討中さん
>>68 匿名さん
西側です
セントラルはサウスと比べると割安感ありますよね
個人的には晩翠通り側の方が好きなので、若干東側が高いくらいかなと
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71
匿名さん
いただいたセントラルの情報を基に整理すると、3LDKで比較した場合
セントラル(西向)/サウス(南向)
【4階】4,100/4,100
【10階】4,400/4,800
【20階】4,800/5,600(19階)
サウスは1フロア上がる毎に100万円増で、眺望が抜ける10階あたりで200万円増となると言っていたはず。
10階以上を希望するのであればセントラルの方がお買い得な気がしますね。
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72
マンション検討中さん
サウスの低層はセントラルより日が当たらないような気がするんですが
航空写真で確認するとほぼ敷地が影になっていたので、だから価格差あるのかなと
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73
匿名さん
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74
匿名さん
>>73 匿名さん
サウスは駐車場1階だと2万超えですが、地下や地上3階以上だと2万円を切っていたかと。
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75
マンション検討中さん
駐車場:57台 機械式57台(他に来客用1台)月額使用料:18,000円 ~ 25,500円
この辺りだと2万円以上はかかってしまいますね
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76
匿名さん
>>75 マンション検討中さん
屋根の高いハイエースとかも入るのでしょうが25.500円は高いですね。
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77
匿名さん
しかも二日町のプラウドは機械式やタワパしかないので、故障した際を考えると、修繕費はハンパないでしょうね。
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78
マンション検討中さん
ここ、外に有るタワパーキンでしたっけ?
内部型?建物内に入れ込む内部型のタワーパーキング壊れたら億単位です。恐ろしい。
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79
匿名さん
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80
マンション検討中さん
私はセントラルの方が高級と感じてしまうのですが、サウスの方が高いんですね。普通はサウスの方が高級と感じるのでしょうか?
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81
名無しさん
質に関しては大きな差はない、あるのは価格差だけ。
購入した人には悪いけど大半はセントラル選ぶじゃないかな。
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82
マンション検討中さん
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83
マンション検討中さん
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84
匿名さん
>>80 マンション検討中さん
おそらく野村としてはサウスとセントラルは一つの物件と考え、日当たりのよいサウスを高く設定しているのでしょうね。
1つの建物として資産価値で見ると、圧倒的にセントラル>サウスだと思います。
今、西向きの分譲マンションに暮らしている身としては、西日のツラさを知っている分、南向きのサウスにひかれますが、眺望がいいのは晩翠通り側である西側。悩むところですね。
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85
名無しさん
サウスの上層は売るの苦戦してセントラルの価格下げた感じある
供給も多いからこんなものかな
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86
匿名さん
>>85 名無しさん
セントラルを下げて結果、サウスが高くなってしまったんだと思いますセントラル下げる気配はありましたがやはり下げてきましたね。サウスどの位残ってるでしょうかね?
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87
eマンションさん
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88
匿名
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89
マンション検討中さん
>>86 匿名さん
先週の話ですがまだ3割以上残ってましたよ
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90
匿名
濁点の打ち方が、SVO型です。仙台でも外国人の購入者が増えてきたのでしょう。良い悪いは別として権利の主張は遥かに日本人より強いと思います。
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91
匿名さん
昨日か今日申し込み行った人いる?
何件ぐらい決まったか知ってたら教えて
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92
匿名
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93
職人さん
>>91 匿名さん
何件決まったか・・・?
売行きを気にするって・・・
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94
名無しさん
>>90 匿名さん
濁点がSVO?貴方こそ日本人でないでしょう。
意味がわかりません。
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95
通りがかりさん
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96
匿名さん
野村に電話で聞くと、おおよその残数を教えてくれるはずですよ。
別のプラウド物件ですが、電話で確認したことがあり、その時は、残りわずかだったので、部屋番号まで教えて貰えました。
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97
匿名さん
セントラルの価格を下げたようですが、西向きだし、大規模だし、このままだと売れ行きが良くないと判断したからなのでしょうか。
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98
匿名さん
>>78 マンション検討中さん
タワパだけの修繕で億単位ですか?考えただけで、お金と老後の心配が増しそうですね。
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99
匿名さん
>>98 匿名さん
仮に1億だとしても、皆んなで割れば30万です。まぁそんなもんか、って感覚の人じゃないとタワマンは厳しそう。
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100
マンション検討中さん
>>97 匿名さん
サウスの価格にしたらかなり売れ残るだろうしね
23階3LDKで4850万だから向き考慮してもサウス選ぶ気にはならない
大家族で毎日洗濯機何回も回すとかならいいだろうけどさw
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101
匿名さん
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102
匿名さん
>>101 匿名さん
西向きだから、価格下げる選択肢しかないんでしょうね。
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103
匿名さん
>>102 匿名さん
いくら休日くらいしか日中に家にいないとしても、西日の強さはすごいですからね。
自分は洗濯物の乾きやすさというより、まぶしさが気になるところ。
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104
マンコミュファンさん
やっぱり、参考になるをすかさず自分で押してる
笑える
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105
匿名さん
>>103 匿名さん
私も過去に経験がありますが、西日の眩しさには耐えきれませんでした。休日家にいるのに、西日のストレスが増したこともあり、引越しを余儀なくしました。
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106
通りがかりさん
東私は向きよりは好きでしたね。
床や家具の傷みもあるのでカーテンやUVカットのフィルムなど対策が必要になりましたが、冬は主に家にいる時間に明るく暖かいし、午前中遅くから洗濯してもある程度乾く。
東向きはその逆でした。朝はすぐ出勤か寝ているので特に太陽の恩恵を味わえず、休日は起きてから割りとすぐ冷え冷えと日陰になり気分は微妙でした。
でもやっぱり、南側が文句なし一番人気なのは間違いないですね。
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107
マンション検討中さん
サウスかセントラルの3LDKで検討しています
色々比較していると陽当たり以外にも見えてきたポイントがあったので参考までに。
サウスが横長LDKなのに対してセントラルは縦長LDK、これは部屋の使い方や好みの問題かなと。
あとはトイレの位置、サウスはリビングのみに面してますがセントラルは主寝室にも面している。担当者はブラスターボードで音の対策はしっかりしてるとの事ですが深夜などは経験上、音はどうしても気になったのでここはサウスの方が間取りが良いかなと。
個人的には今住んでる家が東向きで暗い、
寒いという事情もあり、横長LDKと相性の良い
南向きの部屋に住みたいという気持ちが強く、
サウスに気持ちが傾いてます。
ただ、資産性、価格面でセントラルもメリットはあるので捨てがたいところなのですが。
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108
名無しさん
もしや、サウスの2LDK完売した?
公式サイトのプラン紹介からなくなってました。
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109
買い替え検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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110
マンション検討中さん
セントラルタワープレミアムプランのJタイプの価格をお伺いした方いらっしゃいますか?
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111
マンション検討中さん
マンションのタワーパーキング、徒歩5分の平置き駐車場。同じ値段だったらどちらにしますか?
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112
評判気になるさん
>>110 マンション検討中さん
価格調整が入る前に口頭で聞いた価格ではありますが、9000万程度と言っていた気がします。
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113
名無しさん
>>111 マンション検討中さん
タワータイプでない機械式ですら、タイミング悪いと5分くらい待つことがザラなので、自分は月極平置きで2万くらいで借りられたら、そっちへ流れるな。
実際、北四番丁より勾当台公園側は民間の駐車場代はすごく高い印象なので、タワパにした方が圧倒的に安いんだろうが。
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114
マンション検討中さん
>>112 ご返答ありがとうございます!
あの広さで1億いかないのには少し驚きです。やはりアドレスでしょうか?1度資料請求してみたいと思います。
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115
匿名さん
>>114 マンション検討中さん
セントラルのJタイプは1億3000万以上です。
ちなみに
Iタイプで1億500万、
Hタイプで1億2000万です。
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116
名無しさん
>>115 匿名さん
シエリアが苦戦している中で、この価格は、だいぶ強気ですね…。
9,000万円はサウスの一番いい部屋(最上階・晩翠通側・4LDK(100平米))の誤りかな?
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117
マンション検討中さん
ファミリー向け70平米主体で、ワンルームから億超えの物件まで有る。管理大丈夫ですかね?
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118
評判気になるさん
>>116 名無しさん
9000万円はサウスの1番良い部屋だったかもしれません。誤情報すみません。
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119
マンション検討中さん
ここは、イオングループのどこの会社が入るのですか?
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120
評判気になるさん
サウス、初期販売分はDの3LDKタイプとEの4LDK 、Fの4LDKタイプが1部屋ずつしか残ってませんでした。人気なんですねぇ。
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