プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？

北四通りや晩翠通りに面してない一本奥のおとり大きなスーパーや薬局もないし、住宅街でなくオフィス街だから、人気(ひとけ)がない感じはするね。

ラブホや歓楽街みたいないかがわしいとされてるもんは、むしろ暗くて人目につきづらい雰囲気の方が立地条件にいいでしょう。

このスレに張り付いてる人すげーな

>>902 通りがかりさん
ラブホと歓楽街関係ないからそういう投稿もうやめなね

単純に上の方に来てる掲示板でチャットしてるだけなんじゃないかね。
みんなさみしいんやな。

>>905 マンション比較中さん

正解

私の成約済の上杉シティテラスもスケスケネタで荒れ荒れです。買えないヒガミ輩、成約済輩からいろいろな嵐あるが冷静に判断を。

完璧はありえんが、ここも良い物件だと思います。うちは昼間もマンションにいるから南向き必須だったが、向きが良けりゃここ買いました。イオンがマンションにあり、バス停便利。価格も妥当。
マイナスポイントは少ないと思う。

金あるから上杉で正解でしょ
駅から遠いくらいか？

>>907 通りがかりさん

南向きにプラス1.000万以上出したってことでしょうか？

ここは安いな。買っても損はなさそう

イオン培根の名称は、イオン仙台二日町店とのこと
ネットに情報が転がってました

黒い外壁にAEONの赤紫色の看板がガッツリとはいるのか。。。
写真は開店してあまり年数経ってない富谷、宮町、一番町店の看板
いいけど、いいんだけど、別に気にしないけど、なんともいえない

富谷じゃなくて富沢な

こんな感じの控えめな看板ならいいんですけどね…。

913の写真より915のほうがいいな。複合開発だからマンション住んでるひとの地域のくらしに根ざしてほしい。遠回しな言い方かもだけどほんとそう思う

すでに素敵なデザインで、発注済みだったら杞憂ですけど
イオンと野村の担当者の方がスレッドみてくれてるといいね

ビジョン（神）は複合開発の看板（細部）に宿れかし

>>917 通りすがりさん
『イオンの基本理念』
イオン（AEON）とは、ラテン語で「永遠」をあらわします。
私たちの理念の中心は「お客さま」：イオンは、お客さまへの貢献を永遠の使命とし、最もお客さま志向に徹する企業集団です。
「平和」 イオンは、事業の繁栄を通じて、平和を追求し続ける企業集団です。
「人間」 イオンは、人間を尊重し、人間的なつながりを重視する企業集団です。
「地域」 イオンは、地域のくらしに根ざし、地域社会に貢献し続ける企業集団です。

『イオン宣言』
イオンは、
日々のいのちとくらしを、
開かれたこころと活力ある行動で、
「夢のある未来」（AEON）に変えていきます。

『野村不動産の企業理念』
あしたを、つなぐ
私たちは、人、街が大切にしているものを活かし
未来あしたにつながる街づくりとともに
豊かな時を人びとと共に育み
社会に向けて、新たな価値を創造し続けます。

>>915 匿名さん
幕張ベイパークだね
イオンスタイルだと看板まともだな

これは…ですね

立地といいイオンといい「利便性」と「高級感」のバランスを考えさせてくれる物件やな。

またこういう話してると事務所が?って発言する粘着アンチが出てきそうですね笑

グリーンカーテンブーム懐かしいな。今なら太陽光発電パネルだな。

蔦などの常に日陰を作る緑が多いと虫や苔が湧くので、マンションの壁伝いより、少し離れた壁面とかのがいいですね。
スーパーで生鮮食品のゴミが出るだけで害虫も寄ってくるので、陽当たりがよっぽどよくなければコンクリとガラスの普通の作りの方が衛生面でいいと思います。

>>922 マンション検討中さん
自分やん。

>>927 マンション掲示板さん
地価と建物と市場で決まる。アホ。

>>927 マンション掲示板さん

その理由なら、サウスはなぜ高いんだ…。

建物、共有部分が地味なサウスが高いのは？
セントラルは見えないところでコストダウンされている？向きだけの問題？

>>930 通りがかりさん
向きだけですよ。
日本のマンションは南向き信仰が強いので
他の方角に比べ5-15%割高でも需要があるので売れてしまうようです。
首都圏だと特別な眺望によって（東京タワーが見えるなど）南向きでなくても高く値付けされる事が
あるそうですが仙台ではまず無いですね。

ちなみにセントラルの共有設備はゲストハウス以外
サウスの住民も使用できるので、サウスの価値が下がらないよう上手く野村がバランスをとっているのだと思います

>>931 口コミ知りたいさん

サウスの価値が下がってないのかもしれないが、サウス売れてないですね。

>>931 口コミ知りたいさん

最初はサウスで考えていたんですけど、共用設備が使えると言ってもわざわざ隣まで行くのが面倒になると思ったのと、エントランスがシンプル過ぎ、占有部がクッションフロア、乾式耐火間仕切りっていうのがあってセントラルにしました。

サウスのエントランス、エレベーター、共有廊下も価格の割にイマイチですね。セントラルはお買い得感強いけどサウスがあまりに高いので、バランスが悪いです。

セントラルが存在しないとして建物だけ考えたらサウスよりプレミスト西公園が好みですが両方高くて買えないし仮定に意味ないからなんでもないです

サウス選んだ人に理由聞いてみたい。

販売状況見ましたがセントラルすごい売れてますね！

>>937 マンション検討中さん
どのくらいの売れ行きでしたか？
西側3LDKあとほんの数室とは聞きましたが。東の予約はどんな感じのでしょう？

この値段なら買いだわな

上杉には手の届かない層を狙っていて成功している。

>>938 マンション検討中さん
7月行った時は西側空きは10戸未満だったので今はほぼ完売なのではないかと…。

>>938 マンション検討中さん
私が見たのも7月頃の物で東側は未供給でしたが、西側は2LDKは完売、3LDKも残り数部屋といった感じでした。
あれから2ヶ月以上経ちましたので西側3LDKもほとんど残ってないのではないでしょうか。

戸数のわりにセントラルのエレベーター少なくないですか？

エレベーター２機でしたっけ？３機でしたっけ？
朝とか下に降りるのにかなりロスしそうですね。

朝はエレベーターとタワパでタイムロスけっこうあるかもですね
エレベーターは２基と非常用１基です
戸数に対して標準的な基数かわかりません

>>945 匿名さん

258戸数に対して2基は確かに少ないですが、エレベーターは常に分散して止まるようになっておりますので不便は感じないはずですし、タイムロスは無いと思います。

>>946 匿名さん
いやいや、戸数から３基は最低ラインだし、朝は待ちが長くなるだろうねー。
日中は４基もいらないから、ランニングコスト考えて増やさないんだろう。
まあ、朝は10分早く出ろってことだ。

>>946 匿名さん
わたしも戸数に対してエレベーターの台数がかなり少なく感じるのですが、通勤時間帯の待ち時間はどの程度でしょうか。

セントラル昇降機不足か　全員が10分早い出勤をするも事態は変わらず

上杉はスケスケ　二日町はパンパンか

論点は速度と定員数などの輸送能力と住民の分散利用
なお隣のルサンクタワーは約100戸に対して2基の模様

今住んでいるマンションは180戸でエレベーター2機ですが不便は感じていません。乗ってない時に最適な位置に動いているみたいで、最近のタワマンのエレベーターは色々考えられて作られてるのではないでしょうか。今住んでいるマンションからすると3機で足りるのではと思います。

258戸数に対して2基やねん

>>952 匿名さん
空いてる時間ならその理屈でいいけど、稼働率が高い時間帯は輸送量と、
各階停止していたら時間もかかるので基数が大切。

>> 953 匿名さん
3基でしょう？

>>954 マンション検討中さん
え、２基じゃないの

非常用1機というのは普段から使えるのでしょうか。

　こちらですね

非常用って図面だと一番大きいエレベーターなんですよね。
それがもし、本当に非常用しか使えなかったら、なんか勿体ないような気がして。
非常用のみ、なのか、兼非常用なのか、しかしながら、兼非常用なら、わざわざ非常用とする意味がないような。
絶対200戸以上で２基は朝大変そうです。

非常用エレベーターは日常でも使えます。火災などの際、消防隊が使用するために常用エレベーターと少し構造が違うだけです。(常用より広い等)

平次より3基稼働みたいです。

少しのマイナス要素で噛み付く人沢山いるんですね
3基と分かった時点で反応しなくなるのもみっともない

噛みついてる方いましたかね。スケスケパンパンとネタ化してる投稿はありましたが笑

わたしは、はじめにエレベーターについてコメントした者ですが、３基とわかり、参考になる押させていただきました

アンチが多いのも人気物件の性

3基でも少ないんだけどね。1基あたり50戸程度が一般的ではないかな。まぁ、住んでみて混雑がストレスになるなら、早朝出勤するなり時間ずらせば良いだけ。

朝の7時から9時までは、3～10、11～17、18～24階で止まるエレベーター分けてほしいかも。
その方が何かと待ち時間をお互いに多少減らせる気がします。
上から降りてきて各階で度々止まるのは、それはそれでストレスだし。

>>964 名無しさん
1基あたり50戸って、いくらアンチでも流石にそらないわ

>>964 名無しさん
50戸程度で１基が一般的なら、パークタワーあすと長町は、9から10基か。
実際は、輸送能力によるから50戸数に1基が一般的とはいえないかもよ

>>967 匿名さん

パークタワーあすと長町入ったことありますけどエレベーターはたしか6機でしたね。そう考えると3機って妥当なのかなと。

在宅勤務とかフレックスって結構いると思うので朝すごく混むってのは無さそうな気がします。

外廊下で寒いから、待ちは少なくしてほしいな。

ここ外廊下ですけどマンション外から見えなくてプライバシー保護されてるところ気にいってます

3階の中庭ってどんな感じになるか分かる方いらっしゃいますか？？

え、中庭あるんですか？
最近、なんか有益な情報になって嬉しい。
低層階だと階段で降りれちゃうし、価格も手頃だし、中庭もあるなら、いいですね。

晩翠通の銀杏、匂ってきましたね～笑

晩翠通りも愛宕上杉通りも銀杏並木ですから仕方ないですね
その分この辺は都心にしては緑が多いですし一長一短です
中庭はこんな感じです！素敵ですよね^ ^

知らなかった！　
ありがとうございます。
3階いいなぁ。

プラウド晩翠にけちつけようとhp見たのですが、東北no1のメディカルエリアって持病持ちの家族にいいのでは。どの診療科も２つ以上病院とクリニックがある。これや。
北仙台はじぇいこーが移転したから北四番丁と大分差がある。
複合開発×医療！

イーストとウエストはどちらがいくらほど安いのですか？

評判の低層階は、どちらもいいですが、ややウエストがいいです。イーストはずっと日陰、ウェストは西日がわりと早めに向かいの建物の影響で日陰になるけど日当たりよい時間帯もけとこうある。たとえば、午後３時は日陰になって日がきつくない。
しかも、階段で下ればてショートカットできるからバスは時間読めないので早く行ける安心感あり。
下に住人いなくて店舗だから騒音が気にされない安心がある。下に店舗あるって不思議な感覚だけど。

もう三階売り切れてたら意味ない投稿ですが、低層階いいよね

>>977 名無しさん
写真の日影は午後３時のウエストサイドです

あくまで景観的な話だけですが、東側は中低層階は若干圧迫感がありますけど、西側はどこでもハズレはないと思います

>>979 マンション掲示板さん
確かに西側は晩翠通に面していて圧迫感はなさそうだし、向かい側のマンションくらいの中層階より逆に低層階の方が銀杏並木で目隠しになるからいいのかもしれませんね。

西側3Fは既に分譲済みみたいですね
この物件、価格面のメリットを活かすなら中低層がお得な気がしますね^ ^

西側完売してますね

>>982 評判気になるさん
まじで？すげえ

立地が微妙なのがなあ…

立地はいいと思うな

明日、日本酒と西公園に行くついでに見に行くかな

>>982 評判気になるさん
昨日、公式サイトを一部更新してたが、特にウエストサイド完売等の情報載せてなかったので、〇期分が完売しただけでは？
野村側としては、本当に完売したら即座にアピールしたい情報だろうし。実際、本町ディアージュの時は、｢残り1フロア（3戸）｣と竣工前完売のカウントダウン始めたりしてたので。

ここで推測するより、モデルルームで成約ボード見てくるのが確実ですね。

おそらく西側の2LDK,3LDKが完売と思われます。
西側はAタイプが余っているようですが、広い分価格も高くかつ北西向きなので他のタイプと比べると苦戦しそうです。

このマンションの一番人気は、西向きでしたね。

ただ、それを打ち出さず、一般的にいいとされる南向きのサウスを先に。と発表し、高価格をある程度売ったら、一番バランス良いイーストをある程度売り切る。
そして、イーストの売れ行きの勢いそのまま、ウェストを売る。サウスとウェストは売れ残るが、複合開発。他の物件と違って商業スペースがあって広告いらない。弱気な価格にならなくても、竣工してから需要が湧くのを待ってたら、いける。これが戦略でしょうか。

売り切れちゃうよー急げー

サウスは南向きとはいえ低中層階は向かいビルの影だし、上層階は価格が高いわりにマンションとしてのグレードが高くなくて中途半端なんだよね

東側の1次の抽選が終わったと思いますが、売れ行きはどうなんでしょう？

先日モデルルーム行ったときウエストは全室分譲済みってなってたんですけどね。

イーストはどうでした？

個人的には南向き以外の部屋なんて考えられないんだけど、若い世代は向き気にしない方が多いみたいですね。実際に売れているようですし、時代の変化を感じます。

>>996 匿名さん
向きは気にしましたよ。
若い、に入るかわかりませんが、イーストがまだ販売されてない頃に物件買いました。んで、西向きのメリデも考えましたが、セントラルが機能的に充実してるし、予算内でいくつかよい選択肢があり、ウエストにしました。セントラルに関しては、西向きでいいかな、と思える要素がいくつかあったので、って感じでした。日差しの対策は、この掲示板も参考にさせていただきました

西向きが受け入れられてるのは、仙台だからってのも大きいかと。
仙台って、もうこの時期あたりから、昼過ぎると南向きでさえ、あんまり陽が入らない、東向きに関しては朝の数時間だけしか陽が入らない、と様々な向きの部屋に住んだ過去から思います。
夏の数ヶ月は暑いだろうけど、年間で考えると案外西向きも悪くはないかも、と思えたりします。
あとは価格も大きいでしょうね。
70平米で23階で5000万弱は、昨今の価格からするとかなりお手頃な気がします。

働き方が変わってきたのもあるんじゃないかな
共働きだと日中に家にいる時間って少ないし
この物件でいうと景観、価格面で西向きが人気なのも頷ける

いろんな考えがありますね、リセールのときに買い手とのやりとりで使えそうな考えです。