三島市にある【いろはこ】ってどうですか？

かなりローコスト系っていう印象を持っています。
685万円からかなうマイホームというのがコンセプトなのだそうですが、
本当にその本体価格のままで暮らせるのか…それとも設備などは別に付けていく必要があるのか、
そういうところまで見ていかないと行けないとは思います。
デザインは若い世代が好きそうな明るい感じです。

685万円のプラン例を見たら22坪のお宅でした。22坪だと二階があっても3人暮らしがせいぜいな感じです。
実際その家も4.5畳の部屋があるくらいで。安いのは良いですけど住む人を選ぶんじゃないかなあと思いました。
ファミリーでゆったり住むなら35坪位のプランが良さそうですね。これだと子供一人にそれなりの大きさの個室が与えられますし。

先日、とりあえず話を伺ってきたので、ご参考までに。
685万で建てられるプランは、間取りなど一切変更はできず、そのままの仕様になるそうです。
なので、土地の形もほぼ正方形じゃないと建てられません。
私は予算が少ない＋コンパクトな家を考えているため、約900万の2LDKの自由プランなら建てられそうという希望が持てました。
が、実際は仮設工事等で約350万別途かかるそうです。。。
ただ、水回りのグレードは悪くないですし、全室にLED照明もつき、網戸も標準でつくそうなので、トータルで見たら安いのでは？と思います。
内覧会も行ってみましたが、駐車場で社長さんが誘導していて、そんなそぶりも見せず気さくに対応していましたし、営業の方も話しやすくて会社の雰囲気は良いなと感じました。

685万円はすごいなと思いました。二人暮らしくらいで賃貸でアパートやマンションに暮らすことを考えると、将来的に住み替えを考えて安い戸建てに住むという考えもありかなと思いました。あとは土地ですか。そこそこ条件の良い土地が手ごろに手に入れば、将来的に売却を考えることもできるのではないでしょうか。特に子供が小さいうちとか、騒音を気にせずにストレスを少なく暮らせるのは良いのかなとも思います。
3さんのご意見だととても感じの良い会社に思えたので、具体的に決める前にいろいろと相談に乗ってもらっても良いのかなと思います。

安いプランは、いろいろとオプションをつけたり間取りを変更すると高くなるみたいな感じになるのかと思っていました。
こちらを拝見して
むしろ間取りについては変更ができない、そのままの仕様ということで
よくわかりました。
全体的には仕様は良さそうなので間取りそのままでいいよ?という人には安く作れて良さそう。

685万円で家を建てられるのはすごい。これって土地代込みですか？
オプションなどをつけてしまうとそれなりの価格になってしまうという事ですね。
オプション付けづにそのままの建物ならかなりお得に住めるのは良いと思う。

ローンも10年ローン位で完済できれば、その後の暮らしが楽になりそうです。坪数も少ないですから固定資産税もかなりお安く抑えられるのでは？

さすがに658万円っていうのは、ウワモノだけ（建物だけ）の値段だと思いますよ。
それでも相当ものすごーく安いんですけれどね。
その状態で、どういうものがついているのか…そこを確認して
例えばインターフォンとかカーテンレール、網戸などなどそういうのが付いていない場合も多いので
最低限住めるようにするのに
どれくらいかかるのかはチェックですね。

バスやキッチン、全室照明が最初からついているとありました
本体の他に諸経費350万円がかかるとあります。
この諸経費に何が含まれているのかは要確認。
外構費はもしかしたが他に掛かる可能性もあります。
安いのは、資材をメーカーから直で買って、かつプレカットしているので現場での作業が簡素化され
工期も短いというのがあるそうですが
それでここまで安くなるのですね。

諸経費は、大手のビルダーだと500万円っていうところ、ここの場合は350万円という風に書いてありますよ。ですので、ここは、諸経費に関しても抑えてやっているということになるんじゃないでしょうか。
企画住宅なので、設計料っていうのが入ってこないのはそりゃそうでしょ、と思うけれど。
宣伝広告費とかでコストカットをしているとありました。

見積もりとったことありますが、諸経費350万ちょうどでした。
なかなか安く買えますが、外壁がケイミューの14ミリと格安建売と同じレベルです。当然断熱材はグラスウール。
また、エアコン穴は予め開けてくれないそうです。
値段相応といったところでしょうか。

>>10 e戸建てファンさん
グラスウールという物自体は決して悪くはないですけどね。
大事なのは厚みと、施工がしっかりされている事、気密がしっかり取れているという事。
その辺がこの会社のホームページには書かれていないので、何とも言い難いですが。
ただ、この安さではそこまでの配慮は無理な気がしますけどね。

>>11 評判気になるさん
そうなんですよね。グラスウールの弱点は施工業者によるところが大きいところですかね。
あと、耐震等級、長期優良住宅にするには別料金だそうです。申請費用ではなく、取れるレベルのものにするための費用です。
結局はそこそこの値段になりそうな感じでした。

>>10
エアコンの穴を開ける場合はオプションなんでしょうか。
今時は一部屋に一台付けるのが当たり前のご時世なので4～5個開けようと思うと
結構掛かっちゃいますね。仕方ないとはいえ。

諸経費350万ちょうどというのも明朗会計で良いんじゃないかな。
外構を簡素なものにしたら（オープン外構が流行ってますし）だいぶお安く建てることが出来ますね。

エアコン設置は家電量販店に頼んだ場合設置工事で穴を開けてもらえますが、
メーカーさんにオプションでお願いする場合と比べどちらが費用負担が軽いですか？
それとグラスウールは断熱材としてあまり評価が高くないんですか？

いろいろと自分なりに勉強してみたのですが、
グラスウールに関しては、
結局はどれくらいの厚さを取っているか、というところにあるのだと思います。
薄いグラスウール1枚だけではなく、
分厚いもの1枚であったり、薄いものを2枚重ねて使っていたりすれば
十分に断熱効果はあると聞きます。

断熱材に関しては、そもそも施主で選択することができるのですか？
グラスウールは、
扱いが比較的にかんたんで、失敗のリスクが低いとは言われています。
ウレタンフォームタイプだと、気泡が入らないように
熟練の職人さんが手掛けないといけないみたいなのはあるらしいです。

　イロハコに見積依頼をしてもらおうと伺ったことがありました。　

感じの良い営業の方で、情報雑誌にも優しい営業マンだと書いてあり　ほんとそんなイメージでした。
予算も少ない中なのに、色々聞いてくださり、時間を押してしまい次の方がいらっしゃってたので　早々に引き上げようとこちらは思い、時間長くなっちゃったねと主人に言いました。
その言葉を勘違いされたのか？予算が少ないからなのか、何が原因かわかりませんが、見積が3週間経っても連絡なくこちらからどうなりましたか？と営業の方に問い合わせしました。
逆ギレされました。ホント、文字通り逆ギレです。

そんな早くできませんよ、と。
他にも酷い言葉を電話口で言われましたが、大人なので耐えてました。そうでしたかスミマセンわかりました、見積完成しましたら連絡いただけますか？と伝えたら、はぁ‥の返答。
あれから1年経ちましたが　連絡ありません。
こちらは予算を追加して地元密着型の三島にある工務店に建てていただきましたが、

結果的には、そういう態度を電話口でできる営業マンがいる会社に依頼しないで良かったと思いました。

話を聞いてくださった営業の方にとってはたった一人の客かもしれないけど、こちらは一生住む家をお願いする工務店を探し、イロハコに足を運び、今後何年もお世話になる営業の方探しでもあるとおもうので、建てたら終わりではなく、建ててからが始まりだと思うので、そこも考えつつ　楽しい家づくりをされることをお勧めします。

ここは営業だけで、施工は伊豆の国市にある建設会社が請け負っています。
同じ間取りで見積もりお願いしたところ、外壁、断熱材などのレベルを上げてもさらに200万ほどの差がありましたのでそちらにお願いしました。
ほんとに安く建てたいなら建設会社直接が一番ですね。
地場の会社なのでアフターサポートもしっかりしていて安心しています。

ちなみにいろはこは
施主支給などできるのでしょうか？
できれば洗面台の鏡などを自分なりのテイストに変えたいです。

施主支給できるとおもいますが、鏡程度であれば、鏡無しでお願いしてあとから自分でつけることをお勧めします。安い家ですので気兼ねなくDIYしていきましょう。

>>18 通りがかりさん
その営業の方がすごくきになります、、、

>>19 匿名さん
伊豆の国市にある建設会社とは？
予算が少ないので・・自分もその建設会社に頼みたいです！
宜しければ会社名をお願い致します。

諸経費ってとこまで入るのでしょうか？

諸経費の範囲…確かにどこまでなんだろう。
水道を敷地内に引くお金とかもはいるのかとか、
そういう本体価格以外の部分の費用って、工務店によっても、かなり設定範囲が異なっているの。
何処まで入っているか建てた方はご存知ですか？

>>19 匿名さん
島崎創建さんが建ててくれます。
ガラの悪いお兄さんたちですが、礼儀挨拶しっかりしていてハキハキと受け答えをしてくれ、技術もしっかりしています。
アフターサポートにも親身になって対応してくれます。
いろはこさんと上手く連携が取れています。

島崎創建さんいろはこだけでなく結構いろんな建売やってますね。建設中の看板みると結構目にします。
ガラの悪さはその通りで、初めて会った時の印象はかなり怖かったですが、仕事はしっかりしてくれました。

いろはこさんお話させてもらって感じの良い営業マンでした。こちらの事もじっくり聞いてくれました。
諸経費ですが350万ですよねと確認したところ、400万だと言われました。見積もりを取ったわけではありませんが50万の差は大きいですよネ、685万のおうちすすめられましたが間取りに悩むところです

見積もり取らないとなんとも言えないところがありますが…＞諸経費
家の規模によっても、諸経費自体、異なってくるかと思われます。
あと、最近は戸建て需要が高まっているらしいので、
建材の確保がキッチリできるのかというのも予め確認が必要だと思います。
期日通りの引き渡しがないと、
こまってしまいますから…

今は外壁は光セラを使用するようにしてるので前年に比べると全体の質は良くなっています。が、
水周りや外壁のグレードを上げたことにより諸費用が今は600万程かかるようです。

>>30 通りがかりさん
やはり建材の価格高騰を諸経費で回収しようとしてる感じですかね。グレードアップ分以上の価格上昇です。

いろはこで建てましたが何かあって連絡しても対応が遅いです。確認しておりかえして連絡しますと返答あってからも2～3週間平気で連絡きません。対応が遅いため違う業者に頼みましたと言うと違う業者をいれてしまうと家の保証がどうのとか言ってきます。だったら対応を早くしろよって何回思ったことか。今後のことも心配ですし違うところで建てればよかったなと後悔です。

建材の値上げ分を諸費用で回収しているのですか？
ウッドショックによる建築資材高騰による価格改定と
正直に伝えてもらえた方が信頼できると思うのですが
何故そうしないのでしょう？

水回りや壁のグレードを上げるのって諸費用ではなく本体価格に含まれているように感じますけど
諸費用として計算するんですね。自分の印象だと外構費や事務的な費用が諸経費という印象ですが。
オプションだと諸費用の内として扱われているのでしょうかね。
しかし本体価格が安いので同程度の諸費用となるとやっぱりちょっと躊躇いますね。資材の高騰も大変だと思いますが…。

>>32 匿名さん
それわかります。

685万円（2LDK）と言う表示に安さを感じるようですが、家は総額でいくらかが重要です。諸経費400万は、高過ぎです。タマホームやレオハウスなどは、250から300万です。
685万で宣伝しているため、ウッドショックの値上がりを諸経費でカバーしているのでしょう。これは、不当表示になるかも知れません。また、自社で施工していない（自社の現場監督がいない）のであれば建設会社とは言えず、営業ブローカーと言えます。表示価格にとらわれず、安心で適正価格な会社を選びましょう。

トータルでいくらになるのかってたしかに大切ですね
安さを全面に出している家の場合、
設備がどれくらいついているのかという点も見ていかないとならないです。
ある程度ついていてその価格ならば安いと思うし、
あまりついていないのだったら、きちんと住めるようにするにはどれくらいまでかかるのかも
見ていったほうが良いと感じました。

>>36 評判気になるさん

工務店さんを選ぶ上で、家以前に営業さんとの相性もとても大事だと思います。
他のスレってどこにありますか？

いろはこで建てて5年経過しましたが
ドア枠はすぐ外れるは
まど際の壁にカビがすごいわ
パテをきちんと施してないわで
不具合の連絡するも折り返しの連絡は遅いわで
他の業者に頼むと保証がどうのとか言ってくるわで
だったら早急に動いてよと思います。
やはり安いだけの価値しかなくいろはこで建てたことに後悔しかありません

公式サイトの方にスタッフ11名で年間50棟を建てる少数精鋭と書いてありました。
レスポンスが遅いのは人員不足からなのでは？
ちなみに問い合わせてから折り返しの連絡がくるまでどのくらいかかっていますか？

小さい会社だと小回りが利いて、意思決定が早いのはいいところですが
アフターサービス面でどうなんだろうか？とわからないところもあります。
その時の状況に左右されず、
何かがあった時には対応される体制があるといいのだけどなぁ。
せっかくステキなお家が多いので。

いろはこで新築したことに後悔しかない。
今すぐぶち壊して引っ越ししたい。
無駄を省いてローコスト住宅が売りはいいけどね？必要な仕事まで省いちゃってどーすんの？

シンプルな感じなんでしょうか。
ローコストなのは魅力的だと思いますが、建材などが高騰している今でも安くできるのでしょうか。
そのあたりはすごく気になる点です。
シンプルな家づくりが出来そうですが、オプションもどれくらい乗せられるのだろう。

>>45 匿名さん
┏○ﾍﾟｺｯ
お値段的に言うと、街のあちこちにある看板の６８５万円ていうのは全然無理です(笑)
あの看板、直せばいいのに。
値段が古いままなんです、って、
営業の人が何故か自信満々で言ってました(笑)
1番お安いいろはこぷらん、は、だいたい９００万円くらいまで上がってるみたい。
グッドリビングと変わらないかな。
建材などは、御心配なさらずとも、
大工さんが褒めるほど良いものなのだそうですよ。
大工さんのお仕事は丁寧で、
造作家具を頼んだ業者さんが見に来た時
褒めてました。
いろはこぷらん、は選べるものが少なく、
本当にシンプルです。
ちなみに、200万くらい予算上げてもあんまり、
いろはこぷらんと変わりないですね。
いろはこぷらんを抜け出して、普通に注文住宅となると、
かなり自由度があがります。
オプションは予算があれば、もちろん、
乗せたい放題ですけど(笑)、
バンバン跳ね上がります、見積もり(笑)
オプションの価格は、ちょっとお高めな気がします。
三島のいろはこ、行ってみるといいですよ。
１階のスペースがモデルルームと、
建材や耐震の展示場ですけど、
この値段でこれなら、素敵！ってなります。
他のハウスメーカーに行き尽くした我が家としては、
ローコスト住宅のハウスメーカーなら、
いろはこ一択くらい、その辺だけは良かったです。
最終的に一条さんのハグミーといろはこで迷って、
同じ値段でも、
いろはこをとったのは、いろはこのが家を広く作れたからです。

現場の大工さんが褒めるほど建材の品質が良いのは安心できますね。
ただ値上げした分、看板の価格を変更しておかないと
看板を見て相談に来たお客さんとの間でトラブルにつながるでしょうし、
早期に対応していただきたいです。