住友不動産シティータワー五橋

こんにちは。現在五橋界隈の近所に賃貸で住んでおり、家賃も高いので真剣にこちらの物件を現在検討中です。この物件のよいところも悪いところも自分なりに分析した上であと二週間以内には決断しようと思っています。価格的に高層階は無理なので１０階前後で考えようと思いますが、南側の警察署の増築・西側の駐車場に高い建物などがたった場合の日当たりが若干心配ですね。この物件に決めようと思っている方、もう決めた方是非ご意見をください。

西側の駐車場で購入やめました。やっぱり駐車場っていうのは何が立つか一番分からないし・・・。そのいい例が斜め向かいのマンション。あそこも元駐車場。しかも目の前のマンション南向きの部屋が真っ暗。反対運動してたけど落ち着いたようだけど、住む人はかわいそうですね・・・。あれを見てたから隣地が駐車場のあるマンションは選択肢から外れましたね。しかもここの跡地も駐車場！

ＭＲに行って聞いた話です。
西側の駐車場はパーク２４の持ち物で立体駐車場を計画しているようです。
せいぜい５−６階建の立体駐車場ならよいのですがね。
もし高さのある立体駐車場でかつ隣接されて建てられたと考えると、西側はちと厳しいかも、南が抜けているから良いか・・・
早くはっきりしないかな。

この五橋界隈のタワーラッシュ　住友・アパ・三井見に行ってきましたが、高額な部屋もばんばん売れていてびっくりしました。自分で住むのはいいけど資産価値としては未知数ですよね。住友の東側に旧三井のマンションがありそちらもあわせて検討しましたが、１０年たつとかなり古びており、しかも駐車場の空きがないのでやめました。賃貸だと借りてはいると思いますが、東京みたいに２０万とかで貸せるわけじゃないし15万くらいで借り手がついてももと値が高いから利回り的にあわないですよね。

シティタワーですが、下から数えてみると１８階を建築中のようですね。
エンジと黒の外観で、マンションのデザインも素敵ですね。
しかし、近隣の新築マンションと比較して少々価格が高く感じますが・・・
仕様・立地等考えれば妥当なのでしょうかね。

仙台榴岡ツインタワーズ1年たつのに26もですか・・・・
一時期検討してましたけど、やっぱりお隣問題が。。。長町も問題ありましたよね。やっぱりそちらガ足引っ張って値段が高いんですか。

１８階建設中です。

東二番丁通りから撮影。

五橋公園から撮影。

ここって清水建設ですよね？？大丈夫？


清水建設の超高層マンション、鉄筋不足…３０階で工事停止
　千葉県市川市のＪＲ市川駅前に建設中の４５階建ての超高層マンションで、計１２８本の鉄筋が不足していることが６日、明らかになった。

　工事は現在、３０階で止まっている。超高層マンション建設に絡み、一度にこれだけ多くの鉄筋不足が発覚するのは異例。大手ゼネコンの清水建設（東京）は、全面的に施工ミスを認め、補修工事により強度不足を解消したいとしている。国土交通省も事態を重視し、事業を行う市川市を通じて報告を求める方針だ。

　問題のマンションは、市川駅南口駅前の再開発地域に建てられている２棟のうち、西側の「ザ・タワーズ・ウエスト　プレミアレジデンス」（高さ約１６０メートル）。１〜３階は図書館や託児所、商業施設など、最上階の４５階は展望ラウンジで、４〜４４階が計５７３戸の分譲マンションと地権者住宅になる。着工は２００５年８月。０９年１月に完成し、同３月に入居開始する予定で、事前予約では既に全戸に申し込みがあるという。

　このマンションは、住宅の品質確保を目指す住宅性能表示制度による任意の中間検査の対象になっており、先月１１日、評価機関の財団法人「日本建築センター」の職員が、工事中の３０階部分を検査した際、鉄筋の本数不足を見つけた。詳しく調べたところ、２５〜２９階にある計３１０本の柱のうち、各階外周部の柱計６０本と、３０階の柱４本の計６４本の柱で主要な鉄筋（直径約５センチ、長さ約４メートル）が不足していた。問題の柱には、本来、鉄筋２２本が必要だが、それぞれ２０本しかなかった。

　清水建設によると、〈１〉鉄筋業者が柱の骨組みを作る際、鉄筋の数を間違えた〈２〉施工担当者が設計図面との十分なチェックを怠った——と説明、「ミスが重なり、起こりえないことが起きた。大変申し訳ない」としている。

　建物の強度について、和田章・東京工業大教授（建築構造学）は「一般論として設計通りに建てなければ安全とは言えない。ただ、詳細は建物ごとに調べないと詳しく分からない」としている。

　清水建設では今後、日本建築センターの確認を受けてから、柱を削って不足する鉄筋を埋め込むなどして補修工事を行う予定だ。

　国交省住宅局では、「事実とすれば、そんなずさんな工事は聞いたことがない。監理体制などの見直しが不可欠」とし、市川市に対し、施工ミスが起きた経緯などについて報告を求めることにしている。

ここの画像見るとブルーのシートで覆われてるようだけど、危ないから？それとも・・・
建設現場も常に画像を撮るとか、ビデオを撮るとか、購入者にもわかりやすくしてもらいたいものです。

-鉄筋強度不足マンション、８〜９階部分解体してやり直しへ
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20071120i101.htm?from=main1
大手ゼネコンの竹中工務店（大阪市）が東京都内に建設中の２７階建て超高層マンション（高さ約９４メートル）の８階部分で、強度の劣る鉄筋が使用されていたとして、同社が８〜９階部分を解体して工事をやり直すことが１９日、わかった。
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　国土交通省によると、建設途中の上層階を丸ごと取り除くのは異例という。超高層マンションを巡っては、清水建設が建設中の千葉県市川市の４５階建てマンションで１２８本の鉄筋不足が明らかになったばかり。大手ゼネコンの相次ぐ施工ミスに、専門家から現場管理の徹底を求める指摘も出ている。

　このマンションは、港区東麻布の桜田通り（国道１号）に面した敷地（１３４０平方メートル）に建設中で、竹中工務店が２００５年１１月に着工した。０８年８月に完成し、事務所と賃貸住宅になる予定だったが、今回の一部解体に伴い、完成は半年ほど遅れる見通しだ。

　同社から報告を受けた都などによると、マンション８階のはりの部分に、設計とは異なる規格の鉄筋を使っていた。

　はりは組み立てた状態で納品され、鉄筋の形状も似ているため、同社では９階部分の工事を始めるまで鉄筋の種類が違うことに気づかず、１０月２５日の自社検査で担当者が発見した。市川市のマンションで鉄筋不足問題が発覚した後の今月９日、工事内容の変更などを周辺住民に伝えた。

２１階建設中です。

現地モデルルームもやってます。

もう一枚。

しばらく見ないうちにずいぶん出来上がったのですねー。とても洗練された概観ですねー。No.16の契約済みさん　うらやましいです。東南の角部屋検討中です。

謹賀新年。
２５階建設中です。

二枚目です。

ご近所の三菱さんは完成しました。

１／２青葉城址から撮影。