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本当の恐怖は20年後…憧れのタワマンは「時限爆弾」 マンション管理士が警鐘
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190522-00000784-zeiricom-bus_all
本当でしょうか?
[スレ作成日時]2019-05-22 13:47:37
本当の恐怖は20年後…憧れのタワマンは「時限爆弾」 マンション管理士が警鐘
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190522-00000784-zeiricom-bus_all
本当でしょうか?
[スレ作成日時]2019-05-22 13:47:37
冷静に考えると道理には合っているとは思います
人口減なのに、マンションが建設されている。
海外からの投資しビジネスを狙っているが、あまり売れていないのも現実。
これから古いマンションの資産価値もなくなり、修繕費積立金も不足する。
地震でも起こった際には、大規模修繕費が掛かり修繕費の不足分をもとめられ、住民間で問題が発生する。
そのため、なかなか修繕されない。
空間と利便性を買っているだけである。
>>4 匿名さん
>大地震があって関東大震災クラスの火災が起こった場合はタワマンは強い。
既存のタワマンは、南海トラフ巨大地震による長周期地震動に耐えられるか、厳しい数値で耐震強度を再計算して、不足なら補強工事するように国交省が通知してる。
火災が起こった場合でも、地上に避難できない場合を想定して準備しないといけない。
超高層建築物等における南海トラフ沿いの巨大地震による長周期地震動への対策について 国交省
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_fr_00008...
冷静に考えられる人なら、今マンションを買わない
不動産業者も〝終の棲家〟としてマンションを購入し、ローンを払いながら長く住むために買う人は少ない。
マンションは、住宅として明らかに欠陥がある。
それでも一定数は、マンションを購入して貰わないと経済が破綻するので、騙された人は自己責任で。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/60180
今はとにかく作りすぎてしまったマンションを売るのに必死ですね。
そうです。残り42戸は売れ残りの状態です。
>5
長周期地震動の対策って3・11の前に既に国土交通省からパブリックコメントが出されていた。それが実際に新築物件に反映されるようになったのはたった2年前。
さらにそれ以前に建てられた物件については、対策を講じることが望ましいにトーンダウン。当初は、調査と対策の義務化が言われていた。
大臣認定の強化か遅れたのも、既存物件の対策義務化がなくなったのもデベと建設業の保護。国土交通省って業者よりの役所。
タワマンのリスクとして水没とそれに伴う停電が露見した。停電しても自家発電があるとアピールしてたけど、受電設備と自家発電がともに水没したらアウト。福島第二原発が機能不全に陥ってメルトダウンしたのと同じシナリオなんだけど、他人事だったのかな。デベさん。
>5
熊本地震で初めて長周期パルスが観測されて、免震装置の振幅が大きくなることも分かった。さらに、免震装置の振幅が許容範囲を超えて建物と周囲の地盤がぶつかったら柱が壊れて倒壊なんてシミュレーション結果も出ている。免震物件で長周期パルスの対策はまだされていない。
マンションは「住む原発」。
将来的には廃墟になり迷惑をかける。
タワマンだけの問題ではありません。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191104-00000546-san-soci
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/60180
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/65902?page=4
誰かがマンションを買わないと…
ほっとけば買う人が居るので、あまり有益な情報は必要ないのでは?
安くなるから誰か買うでしょうね。
マンションは、ババ抜きだよ。
住めなくなる前に売り抜いて、最後は戸建てを買う(笑)
マンション買うのはリスクが高すぎですね。
将来は負動産が確実だとしても、人は高い場所を求める
実際は売り抜けなんてなかなかできないですよ。
高く売れると信じ続ける人が多い。
例え相場なりに高くなっていて売却したとしても、
自宅の場合はどこかに住まうわけなので、
同様に高くなっている、住み替え先の購入費用も
その分多くなる。
以前と同額を購入するということは、値上がり分相当
価値の劣るレベルダウンした物件に住み替えたということ
マンションは高齢化のリスクもありますよ。
マンションは敷地から部屋までも徒歩数分かかるからね。
マンションがコストで住民を食い物にしているのは仕方がない。
損しても構わない、もしくは売却前提で買うんだよ。
ローンなんて組まないし即金です。
マンションとは、究極の嗜好品。
マンションは災害リスクの高い場所に建つ。
工場跡地のような土地に問題のある立地に建ってるマンションも多いよ。
マンションなら災害リスクが高くても平気です。
高層階ならゴミとして色々ポイ捨てできますし、流すだけならトイレも可能です。
埋立地なんてどこから土を持ってきたかわからないからね。利根川の上流は過去は鉱山だった。
マンション売れてないですね。
マンションというか不動産に関しては増税後の対策がしっかりしていたから駆け込みもなかった。その中での落ち込みだからかなり深刻。オリンピック後といわれていたのがオリンピックまで持もたなかったか。
マンションはすでに売れ残りの在庫は多く、売り手は価格を下げないと売れなくなってますからね。
マンション売れないですね
マンションの売れ行きは絶不調ですよ。
マンションには土地が付いてこないよ。
建て売り戸建の成約率は、一貫してそのヤバいと言われる40%程度ですよ。
マンションの成約率が下がっているのは首都圏だけ。
マンションが時限爆弾なのは事実かと。
修繕積み立ですが、昔に建てられた物は不足しているところもありますが、今は充分に積み立てているところがほとんどですよ。そもそも時限爆弾だと大っぴらに言われている物は来ないのです。株の暴落と同じ。
人件費が高騰しているので大規模な修繕が必要になるマンションは費用が足りなくなるんですよ。
少子高齢化と人口減少が進んでいるので、マンションの修繕計画はスムーズにはいかないよ。
>59
人手不足でお金があっても修繕できないなんてこともあり得る。
家電製品みたいに修理するより買い替えた方が安いなんてことになったりして。ただ、修繕されてないマンションは売れないから、新たにマンション買うだけの資金が別に必要だけど。
人口規模が縮小しているんだからマンションに未来はないでしょ。
また妬みスレが立ちあがってる
下界を眺めてるよ
マンションは完全に足元掬われてますよね。
なんでマンションがこれからも売れ続けると思ってしまうんでしょうね。
多くの客の受け皿であった観光地のホテルが、今や廃墟群になっている報道があるように
いま乱立しているマンションが廃墟群になる日は近いのでしょう。
マンションは産廃だらけになるのにどうするの?
ムサコで相手にされなかった
買えなかった人の墓場はこちらですか?
マンションは作りすぎて余る時代になりましたからね。
マンションの空き家は住民への悪影響が大きいからね。
ただでさえ売れてないマンションが今後売れるわけないでしょ。
タワマンも含め他のマンションもそうですが修繕積立金が新築販売時から度重なる値上げになる事が予め決定してるのが殆どですね。
新築販売時に安く見せる為ですが新築数年は安い変わりに数年後から有り得ない位の値上げになる事は決まっています。
更にタワマンの場合は修繕方法が確立されておらず未知数な上にスーパーゼネコン系でしか扱えません。
建築請負したゼネコンも今後の修繕工事ありきでデペからタワマン建築を安請け合いしている事が透けて見えます。
タワマン購入前に積立金の変動についての資料を見せて貰えば判りますよ。
買ってしまってるなら後の祭りですが膨大に上がる積立金も見通しがかなり甘くされているので見通し以上に高額になると思って間違いないです。
近隣に出来た新しい街に出来た高層階で億超え位のタワマンを見に行ったのですが積立金の推移はかなり酷く2年少々でやっと完売、売りにも多数出てますがまるで売れない。
新しく近くに出来た同じデペのタワマンも入居開始からの成約率は2割少々。
ギリギリで買った人は変動金利で更に爆弾背負ってます。
マンションが高く売れるって言っても、結局高額なランニングコストで償却している事実がある。
マンション買っちゃうと負動産になるだけだから考えどころだよね。
今どきマンション買うのは情弱くらいかと。
段階的値上げと定期的な一時金徴収の長期修繕計画は将来、未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。タワマンは値上げの率が高いから要注意。
消費者が賢くなって定額積立の計画でないと買わないってことしないと変わらないかもね。
あと、長期修繕計画を含めた重要事項説明を契約直前にするってのも問題。抽選に受かって買う気満々だし、直後に契約だからじっくりと考えられない。そして考えようともしない。
建物は減価償却して無価値に向かっていくんだから、マンションに価値があると思うことがそもそもの間違い。
人口が減るので駅近の概念が変わってきます。
マンションの価値は激減していくのは必定でしょうね。
世の中の戸建て志向は変わりませんよ。
既存のタワマンは南海トラフ巨大地震による長周期地震動の対策をやっているの?
今後30年の間に8割の確率で発生すると予測されてるのに、何も対策しないと将来管理組合の不作為が大きな社会問題になりそう。
人口減で一人あたりの居住面積が増えていくのでマンションは廃れていきますよ。
マンションは救急時の救命率が顕著に下がります。
自然災害は立地の問題ですが、マンションでは救命率そのものが下がるというのは有名な話です。
>96
既にここで話題になっている修繕積立の段階的値上げも、将来、未納を引き起こすリスクがあるってことで定額積立が推奨されている。にもかかわらず新築分譲マンションで定額積立が採用されるケースは少ない。
未納が起きたら住民からデベが訴えられるかな。あと移行せずに何年も放置していて管理組合の理事が住民から訴えられるかな。
それと同じこと。義務じゃなければやらない。
万一被災しても想定外で逃げ切れるか?