岩手県　盛岡市のマンション

本宮のサーパスは見ましたよ。
もうほとんど売れちゃってるみたいですね。
津志田のサーパスは売れ残ってるみたいですけど。

プレミスト盛南見てきました。
かなり売れてきているので焦って明日もう一度見て買うか判断しようと思うのですが、
どなたかすでに決められた方いらっしゃいますか？
もしいらっしゃったら決め手を教えていただけませんでしょうか。

志家町ででっかいサーパスつくってたね。大きな機械がはいってました。いつ完成？知っている人いたら教えてください。

>>47
20年12月上旬販売開始予定、21年12月中旬竣工予定、22年1月下旬入居予定だそうです。

免震構造ってホント？？

え？免震？

プレミスト本宮は売れてるのかな？

志家町は住むには良いところですね。閑静で落ち着いています。治安もよく，交番もそばにあります。買い物も徒歩でマルイチや中三，肴町アーケードに行けます。付属小学校や第二高校も徒歩圏ですね。駅にはやや遠いですが交通便も良いでしょう。バス停が近くにあり，またバスセンターにも歩いて行けます。国道106号，4号に近接しています。八幡宮もそばで，初詣や秋祭りも散歩がてら行いけます（逆にその時期は渋滞があり場合により迂回しなくてはならない場合があります）。部屋から眺める岩手山は絶景でしょう。
ただ，高層マンションや巨大マンションは，周辺環境からするとやや浮くかなと個人的には思います。

広告が入ったのでみてきました。結構見に来ている人いましたよ。

No. 52 ですが，山王COOP生協にも徒歩で買い物に行けることを書き忘れました。
いいことばかり書きましたが，マイナス面としては，一方通行が多いことと，ラブホテルが比較的近くにあることでしょうかね。

今度のサーパスシティ志家町は『シティ』っていうのが付くけど、今までのサーパスと何か違いはあるのでしょうか?

場所的には落ち着いた場所でいいですね

はっきり分かりませんが、100戸を越える規模の比較的大きなところは、
シティが付くみたいですね。

あと、免震構造なのは、サンシティ中ノ橋です。

免震なのは本宮イオンのそばに建設中の
サーパス盛南みたいです。
http://park1.wakwak.com/~j-eri_10/J08003.pdf
http://park1.wakwak.com/~j-eri_14/J08003_p.pdf

今後の盛岡市内で予定されている分譲マンションと状況をまとめました

本宮イオンそば、サーパス盛南、14階、65戸、建設中
西口のコジマ隣、Ｍシティ杜の大橋、14階、78戸、夏着工予定、今のところ着工の気配なし
名須川町、クランズスクエア仁王ガーデンコート、5階、54戸、来年着工予定
盛南ホーマックの裏、ランドシティ盛南イースト、13階、70戸　春着工予定未だ
着工の気配なし、、売り出し中のランドシティ盛南Ⅲの完売の目処がたつまで着工延期か。
肴町、プラザおでって横の県道沿いの肴町駐車場に再開発で15階マンションなど、建設検討中

最近の売れ行き不振があるのでこれらの新規のマンションは
計画先延ばしなどがあるかも知れませんが。

Ｍシティ西口プラザはようやく完売したようですね。
杜の大橋の着工するのでしょうか？

ランドシティ盛南Ⅲは、ホームページでは８月下旬に入居開始予定とありますが、
引き渡しを開始した様子はないですね。（夜も真っ暗）
どうしたんでしょう？

あと、肴町のマンション計画も気になりますね。
以前、日報に、バスセンターや中三の建て替え計画にからめて、マンションとの
複合施設のような構想も紹介されていましたが、その後どうなんでしょう。
まあ、この経済情勢とマンションの売れ行きの悪さからすると、計画が実現する
のは、なかなか難しいのでしょうか…。

少し前まではランドシティ盛南Ⅲは８月下旬に入居開始予定とありましたが
最近のチラシには12月完成と書いてありました
ランド、Mシティなどはホームページの更新を全く行わないので
売れゆきの状況などは分かりにくいですね

ランド、本宮のダイワマンションも8月頃には完成してるのに
12月完成予定としているのは完成間近になってから分譲したので
完売しないうちに1年経って新古マンションになるなどの理由で
既に完成していても完成時期をずらしたりするのでしょうか？

マンションの間取りで気になる点。
リビングを広く取って、居室を狭くしているところです。

サーパスシティ志家町も、南西角部屋は、３LDKで８５㎡もあるのに、子供部屋が
5.5畳でしたっけ？、５畳でしたっけ？
せっかくの、ゆとりある３LDKなんですから、マスターベットルームで、８畳、
子供部屋で６畳は欲しいところです。

ＮＯ60さん。確かに！

結構うれてるのかな？

大沢川原のルサンクって評判どうなんでしょう。売れているのかな？

どこも苦戦してますね。早く売りたいのか見に行くとすぐ値引き…
ほぼ毎日電話来ると、会社の状況悪いのではとかんぐったりしてます。
新築のマンションも販売は１つか２つくらいかな。
朝にめざましTVでアウトレットマンションとか再販売の特集してたけど、自分の住むマンションがアウトレットででたら嫌だし、売れ残りのマンションを買うのもどうかと…

↑盛岡ですよ。ここは。

大沢川原のルサンクは、床が直張りだったような…。
でも、眺望は最高でしょうね。駅の近くを希望の方にはいいのでは？
盛岡市内のマンションはどこも売れ行きが悪いので、あまり気にしない
方がいいと思います。

駅西口のＭシティ杜の大橋が、４月着工って看板でてましたね。

主人の転勤で盛岡に来てもうすぐ２年…
30歳までには子供を…と考え、まずは生活環境を整えようとマンション購入を決めました。
盛岡に決めた理由は第一に『医療が安定しているから』ですね
子供が生まれてからでも…と結構反対されましたが、子供が生まれたタイミングでローンを抱えるのはかなりの負担になるかと
なので、３０歳から逆算してローン返済しながら子育て費用を少しずつ貯めていこうⅲという結論になりました
今ならワタシもバリバリ働いてますしね

↑決められたのはどこの物件ですか？

盛南の物件です

名須川町のグランズスクエアは着工したのでしょうか？

まだじゃない？

名須川町のマンションは現地建設告知看板では11月着工の予定でしたが
いつの間に今年2月着工に変更されてました

肴町アーケードのそば、啄木、賢治記念館斜め向かいの
肴町駐車場に業者、賃貸、分譲かは不明ですが
再開発による14階建てマンションの計画が具体化してるようです。

↑　いい話ですが、ディベロッパーはいるのかな？
銀行がお金貸してくれるといいのですが…。

グレース住販売が、サンデュエル中ノ橋を再販。
いくら中古扱いになるとはいえ、完成１年未満の物件を１千万円近く値引きしてます。
盛岡のマンション価格は、もう破滅的ですね。
こうなると、これからは、盛岡で健全なマンション事業は成り立たなくなるのでは…。
今、安く買える人にはいい話ですが、長期的にみると非常に疑問です。

↑　あっ、すみません。補足です。
私は、販売業者の方々を批判しているのではありません。
その値段じゃないと売れなくなった、経済情勢を嘆いているのです。
念のため。

はじめまして。
盛岡市内でマンション購入を検討しているビギナーです。
駅になるべく近い場所の物件を探しています。

駅前のD'sタワーマンションも中古で販売されていますが、評判はどうなのでしょうか？
駅前なので騒音などかなり気になるのでしょうか？
中古で価格は２２００〜２５００万ですが、盛岡市の中古マンションの適正価格でしょうか？
盛岡にあまり詳しくないので、交通の便が良いおすすめのマンション、地域など、ご存知の方教えて下さい。
お願いいたします。

サンデュエル中の橋は１０００万も安くなっているんですか？！
少し惹かれます。。
立地場所は良いのでしょうか？
地図で見ると少し駅から遠いのかな？

意外と、中心部のマンションって築１０年位すると、コワイ人が入ってくるんだよね。
しかも、マンションってイメージ先行で　構造計算とか手抜きとか結構あります。
火事が起きた場合、消防車の放水で上下水浸しとか・・・
注文住宅の方が安全じゃないですか？

↑何を根拠に？

盛南地区に現在3棟ランドシティ系マンションがありますが
今もう一棟建つみたいですね。
原敬記念館裏あたりにランドシティ盛南イーストが建つと建築看板がでてました。

サーパス本宮は完売したようですが、きっと今あるやつが売れ次第建つんでしょうね。

こんなにマンションが建って売れるもんなんですね。
確かに戸建てよりは安いかもだけど・・・。

↑いや、結構、各社とも苦労してると思いますよ。

駅前のダイワのタワーは人気があると聞きましたが、駐車場が１００％ないのが
少し気がかりでしょうか。
駅前だから気にしなくていいのか、それとも、地方都市はまだまだ車は必需品か。
自分で住む場合と、賃貸に出す場合でも違ってきますよね。

中ノ橋は、バスセンターのすぐ近くで、非常に便利な場所にあります。

原敬記念館横のランドシティ盛南イーストの建築看板は
1年前以上からありましたが予定では2008年4月着工でしたが
そのまま何も動きがないですね
現在建ってるランドⅢの裏の土地もランドが一括購入した
土地で計画では現在完成したランドのマンション2棟のほかに
何らかの施設ともう1棟マンションを建てるらしい計画でしたが
その土地は何も動きがなく(管理地)と他業者に売却をほのめかすような
看板がありますし。
現在のランドマンションが完売したら盛南イーストとともに
新しい動きがあるのかそれともそのまま盛岡から撤退するのかどちらなのでしょう？

サーパスはイオン隣にサーパス盛南が建設中なのでそのうち
販売するのかな。

留場建設さんで建てた方、どうですか

留場建設さんはどうですか

ランドの３棟目、盛んにＣＭしてますがどうなんでしょうか？
他のいろんな書き込み見ると不安です。

穴吹・ダイワ・ランドなどなどたくさんのマンション建ってますけど結局どこがいいのか・・・・・
迷ってます。
既にお住まいの方・検討中の方に意見いただいて検討しようと思ってます。

どんなに最新のマンション設備でも、時がたてば古くなります。
資産価値は逓減しますが、立地の良い物件は逓減率が小さいかと。
駅近、大型SC近、学校近、私は家族の利便性を一番に考えてます。

日々通勤や通学に列車を使用するのでなければ，また，投資が目的でないのであれば，駅近の優先度はそれほど上位でなくてもよいでしょう。首都圏と違い地方都市では移動手段の主たるものは車です。それゆえか，盛岡クラスの地方都市では駅近物件でも結構売れ残っている模様で（ご時世もあるでしょうが），資産価値といっても特別なものではないかもしれませんね。
やはり，前の方がおっしゃるようにライフスタイルにあわせた家族の利便性が大切なのでしょう。

盛岡のマンションの値引率ってどのくらいですか。
例えば，３０００万円の定価だったらどのくらいですかね。

サーパスシティ志家町まで、新価格（値引き）発表しましたね。
やっぱり、安くしないと売れないんですね…。
この値段になると、盛南地区のマンションは苦戦するかも。
って、サーパスも南サティ前に建設中だから、そっちも当然、
最初から値引き価格で売り出すでしょうか。
ダイワはどうするのか！？
日本の景気って、やっぱりかなり重症なんですね。

新価格はまだ確認していませんが，志家町は興味をひくところでしょうね。

見ました。サーパスの新価格案内。
やっぱりあの場所では値引しないとキビシイんですかね？？
バスは便利かも知れないけれど・・・・周りにホテルが多いのはちょっと・・・・
やっぱり本宮かな？？？？
ダイワの本宮も見には行ったんですが・・・もう結構売れちゃったんでしょうか？
ランドは立地はいいけど、あまりいい噂聞かないし・・・・
このマンションコミュニティでもかなりキツイこと書かれてるし。
実際はどうなんでしょうか？？？

以前に検討してましたが、
サンシティとランドはしつこかった。
モデルルーム見たいのに事前説明が長すぎてそれだけで疲れてしまいました。
あと、電話攻撃も。
売りたい気持ちもわかるけどあれでかなり気持が萎えた。
どこもそんなもんなんでしょうか。

ダイワの本宮って設備がいろいろあるということで見学したのですが、
確かにいろいろありました。いいなあと思っているところです。
実際入居して利用されている方の感想を聞いてみたいです。

今の若い世代の方には、本宮地区の方がよく見えるですね。
おじさん世代には、志家町方面といえば高級住宅地で、そこに住むなんて憧れでしたが。

さて、盛岡でマンションに住む場合は、９０％は立地場所だと思います。
いかに、自分のライフスタイルに合った場所に住むかでしょう。
マンションは、戸建比べて、ランニングコストも含めれば、やはり割高なので、わざわざ
買うとしたら、「便利だから」。
今のマンションは、構造や設備面は似たりよったりなので、自分の住みたい所に住むのが
一番いいのでは。

さて、盛岡でマンションに住む場合は、９０％は立地場所だと思います。

↑　全国共通！