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戸建て検討中さん
[更新日時] 2024-03-19 21:06:19
ハウスメーカー8社の全241区画の大規模プロジェクト、
ヒルズ THE ヒルズ印西牧の原エイテスタウンはどうですか?
電線類の地中化で景観も良さそう。
街のことやハウスメーカーのことなど、情報交換しませんか。
よろしくお願いします。
公式URL:https://8est.jp/
所在地:千葉県印西市牧の原四丁目17番2他(地番)
交通:北総鉄道北総線「印西牧の原」駅よりウッド・スクエアゲートまで徒歩6分
総区画数:241区画(内、ハウスメーカー友の会会員優先分譲19区画を含む)
売主:積水ハウス株式会社、パナソニック ホームズ株式会社、東京セキスイハイム株式会社
ミサワホーム株式会社、大和ハウス工業株式会社、スウェーデンハウス株式会社、住友林業株式会社
土地売主:トヨタホームちば株式会社
建物売主:トヨタホーム東京株式会社
[スレ作成日時]2019-05-13 20:04:41
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀中一丁目1番88 |
交通 |
https://www.sekisuihouse.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヒルズ THE ヒルズ印西牧の原エイテスタウン
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826
検討版ユーザー
>>825 匿名さん
いや、普通にガレージハウス、たくさん建ってますよ?
ただ、一台はガレージ、もう一台は外、って感じです。
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827
名無しさん
1台分なら、吹き抜けとか作らなければ広さ的にも家はそんなに狭くならないと思いますよ。
50坪の土地で50%なら総二階で床面積50坪まで家建つ訳だし。
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828
口コミ知りたいさん
積水ハウスもダイワハウス もセキスイハイムも完売したんですね…
住友林業2棟とミサワ3棟とトヨタ2棟が残りですね…
もう完売間近ですね…
しかし、牧の原車で走ってるとトヨタホームの団地メッチャ多いですね。
隣に作ってるのもそうですけど。
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829
口コミ知りたいさん
>>828 口コミ知りたいさん
牧の原に限らず千葉ニュータウン中央もトヨタホームが多いです
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830
評判気になるさん
>>829 口コミ知りたいさん
そうなんですね…
何でそんなに多いんだろう?
てか、純粋に前から思ってたんですけど注文住宅建てた方々ってどこのハウスメーカーでいくら位で建てられました?
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831
匿名さん
実世界で聞きにくい質問だからここで聞きたくなるのはわかるけど、わりかし特定されやすい質問だからねー。
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832
評判気になるさん
>>831 匿名さん
そーなんですよ。
実世界では相当仲良くならないと聞けないですし…
では、ハウスメーカーは抜きにして、いくらで建てたか?だけは如何でしょうか?
土地込みの値段。
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833
匿名さん
>>832 評判気になるさん
いくらで建てたかではなくて、ある程度話進めて建てようとしてたかですけど、よくある大手の外壁総タイル張りで6000万前後というところですかね。
トヨタ、セキスイハイム、ミサワあたりだともう少し安く建つイメージ。積水ハウス、住友林業あたりは設備良くするともっと行きます。
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834
名無しさん
上の人いい線かも。
ざっくりだと、税と諸費用、外構込で土地代+建物床面積の坪数×100万位が目安だと思います。
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835
通りがかりさん
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836
名無しさん
スウェーデンで40坪くらいの建てたら7000万行くだろうね。
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837
通りがかりさん
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838
通りがかりさん
>>834 名無しさん
100万位では収まらない気が…
なんだかんだで、注文だと120万位になってると思います。
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839
匿名さん
ハイムは建売で5000-5500ぐらいしたと思ったけど、注文で同じグレードを作ったら6000前後より安くつくってことはないのでは?
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840
通りがかりさん
て事は注文住宅だと最低6000万位からって事ですか?
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841
販売関係者さん
坪120万なら土地1500万の区画で30坪と小さめにすれば5000万強からでも可
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842
検討板ユーザーさん
同じようなグレードを作ればまあそうかもしれない。太陽光、タイル、床面積、外構などで、こだわりポイント以外は少しずつ手を抜く、とかはあるかも。
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843
通りがかりさん
そりゃ理論上はいくらでも安く作れるだろうけど、実際注文で5000万強で済むような安っぽい家はない気がしますけど。。。
北エリアはあまり行かないからわかりませんが(5000万強で作った人いたらゴメンなさい)。
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844
匿名さん
確かに…
でも、実際歩いてても30坪位で建ててる家は見受けられないですね。
少なくとも35坪くらいのイメージですね。
35坪で全く拘りを入れない家は無いでしょうから…(拘りを入れないなら注文ではなく建売で購入するだろうし)
そうすると結局エイテスタウン の注文住宅だと6000万がミニマムになりますかね。
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845
検討板ユーザーさん
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846
名無しさん
>>845 検討板ユーザーさん
こんなにゆとりある印西で旗竿地はあり得ない選択だと思う。
建売激安物件でHM買えない人が買うくらいなら良いが。
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847
匿名さん
>>845 検討板ユーザーさん
私は別に悪くないと思いますよ
旗竿地のメリット、デメリットを簡単に並べると
メリット
土地代が安い
道路からの視線を気にしなくてよい
デメリット
建築費用が高くなるリスクがある
日当たりは他と比べて悪くなる。
圧迫感が出る
接道幅にもよるけど、ちょっとした来客(配達)時に車を横付けすると隣地の所まで飛び出してしまう。
この辺りであれば土地が広いので、圧迫感や日当たりは思ったより悪くならないかもしれません。
それよりも、道路からの視線が嫌だとか、土地の値段下げて上物にお金を使いたいとか、そうゆう思いがあれば宜しいのではと感じます。
旗竿地は周りの環境によって変わりますので、検討されるなら実際に足を運んで、住んだ後のシュミレーションをしてみた方が良いですね。
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848
通りがかりさん
小学校前の分譲地が始まったからか急に売れ行きが鈍化したな…
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849
通りがかりさん
自分も旗竿地は選択肢としてメリットあると思うな。
ゆとりある土地で2台の駐車場必須だからね。どうせ竿部分は駐車場になるから、残りの庭と建物部分の土地は北側道路と大して変わらない。
847さんの言う通り、値段が安いから上にお金がかけられるし周りから視線がないのは大きなメリットだと思う。駐車が2台縦に並ぶのはデメリットかな。
何にせよそれぞれの重視するポイントで家は選ぶもので、自分の感覚であり得ない選択肢とか貧乏人の買い物みたいに言う方がどうかしてると感じる。
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850
口コミ知りたいさん
第4工区も立ち並んできましたね。
少し歩いて見ましたけど、どの家も立派な家で素晴らしい街並みですね!
第4工区の方は大きい道路からも少し離れてるから、ホント閑静な住宅街って感じですね…
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851
匿名さん
ヒルズ THE ヒルズ印西牧の原エイテスタウンの建売を検討中ですが、、ここに住んでる方たちはどこから引っ越して来たかたが多いですか? 治安がいいですか? 将来的に手放す場合は、、売りにくいかなと心配しております!
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852
口コミ知りたいさん
>>851 匿名さん
東京からです。
住んでる近辺は平和です。
たまに市のアナウンスで大きな犬が逃げましたとか放送されてます。笑
子育てや生活には抜群に良いと思います。
勤務先は都内ですが、これからテレワーク等の働き方がますます柔軟になるだろうという事で決断しました。
土地の値段は上がる要素が沢山ありますが、戸建ての場合は20年経てばどんな建物でも建物の価値は無くなります。
流用性という事を考えるとやはりマンションに一日の長があります。
買う時の支払いの割合を見ると圧倒的に建物代の方が高いと思います。ここが都内とは違います。
ただ、買手が付かないかというとそれは大丈夫だと思います。
整形された土地ですし、電柱も地中化されており立地も駅近なので買い手は付くかなと。
ただ、20年経った時にローンの残債分まで補えるかは不明です。買い手はつくと思います。
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853
名無しさん
駅徒歩6分は入口付近の家だけで、分譲地全体では10分が平均か。分譲の北端だと12分はかかる。また、分譲の道が迷路のようで、町並みにやや整然さがないこと、ひな壇の土地があり、高低差がある。それでももう少し道を真っ直ぐに整備すれば綺麗なのにとは思った。
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854
マンコミュファンさん
>>853 名無しさん
隣のトヨタホームの新しい分譲までが徒歩11分だからエイテスタウン の平均が10分てことは無いんじゃないですか?
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855
名無しさん
>>853 名無しさん
そうなんだよね。ここの残念なところ高低差。
周りの分譲地見てみても分譲地内は皆フラットなんだよ。
なぜ、こう言う造成をしてしまったのか、惜しいね。
家の基礎高がバラバラだし、道路もゆるやかだが坂道になってる。
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856
マンション掲示板さん
>>853 名無しさん
住民以外が通りにくくするためにわざとやってるかと。
道がわかりやすくてどこを通っても最短距離だと、関係ない人たちの通り道になるからね。
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857
匿名さん
ちょw設計思想を理解した上でその特徴や魅力が自身の嗜好に合致若しくは許容できた人が購入ね。
自分の価値観は世界共通ではないとも言えますね。
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858
住まいに詳しい人
いろんな物件が入り乱れるのは、個性があって楽しい。しかし、迷路ゲームのような最短距離探しは楽しいだろうか。人それぞれとは言うが、それならもう少し駅チカのわかりやすい分譲にするかな。
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859
名無しさん
抜け道にされないようにクネクネした導線はいいと思うよ。
でも、高低差必要なかったでしょ。
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860
マンション掲示板さん
>>858 住まいに詳しい人さん
楽しくないから良いんだよ。住民にして見たらいつも通る道だから悩むことも迷うこともないし、近隣住人からしてみたらクネクネしてどこ通っても近道にはならないし迷うだけで楽しくないから素直にエイテス外周の大きい道を通った方が良い。
周りの人向けにわかりやすくて便利な道にするメリットはない。
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861
匿名さん
高低差は景観アクセント?
因みに、坂のある街の風景と融和した家族の姿は、柔らかな思い出として心のアルバムに残るものですよ。
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862
匿名さん
まあそもそも建売り3軒しか残ってないから、駅チカで本当に気に入る分譲地があるなら、そっちを探した方が良いかと。
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863
匿名さん
他ではBBQやってる方よく見ますけど、エイテスって見かけない気がするんですがやってる方いるんでしょうか??
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864
匿名さん
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865
匿名さん
>>859 名無しさん
高低差あるような坂道って、エイテスタウン の中のどこにあります?
なんかみんな平坦に見えるんですけど…
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866
名無しさん
>>863 匿名さん
BBQトラブルが結構あるらしいから気をつけたほうがいい。
うちは炭じゃなくてガスでやるようにしてる。
在宅でみんなストレス溜まってるから匂い、騒音として近隣苦情になりやすいみたい。
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867
名無しさん
>>865 匿名さん
そこのことかわからないけど4工区は軽く坂道になってるね。
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868
検討板ユーザーさん
>>867 名無しさん
あれを坂道と言って気にする人ってどれ位いるんでしょう…
ほぼ平坦に見えるんですけどね。
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869
名無しさん
>>868 検討板ユーザーさん
あれが坂道に見えるくらい牧の原が平坦ってことよ。
気になるとか気にならないとかいう問題ではなくて。
家の基礎が傾斜している家が多いからよく分かる。
アプローチが異様に高め。
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870
匿名さん
>>869 名無しさん
アプローチとかに注目すれば確かに傾斜あるのはわかりますね。
ただそれって各家の造りの話であって、どう区画選んで設計で検討してるかとか自分が満足してるかの話。周りが「あの家のアプローチは高い、だからこの分譲は住みにくい」とかいう話じゃないですよね。
例えば自転車やベビーカー押すのが辛いとか、歳とってから登るのが辛いとか、そういう坂はなくて、全然住みやすいと思います。
全体を盛り盛りにして費用が増したり、角の階段がより高くなるより良いのではないでしょうか。
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871
名無しさん
>>870 匿名さん
よく読んで。誰も住みにくいとは言ってないよ。
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872
匿名
>>871 名無しさん
え、「残念なところ」とまで言われてるからには住みにくい要素と考えられてると思いこんでだけど、違ったのか。
じゃあ何でわざわざ話題に上がって何が残念だったの?景観上の話?
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873
匿名さん
>>866 名無しさん
トラブルでいうとお客さんが泊まりに来たのか道路に長時間駐車してる人がいて注意されてました。
向かい側の人も路駐したら完全に道が封鎖されちゃうし死角が増えて子供の飛び出し等危ないからやめてほしいです。
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874
e戸建てファンさん
駅側の道路付近の家でよく車の防犯ブザー鳴ってるとこあるけどうるさい
そんな盗まれるような車じゃないし
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875
名無しさん
やはりゴミ置き場の横は、安い以上に貧乏くじだったかも。
夏は匂うね。前日夜から出す人が多いけどダメだよね?