ヒルズ THE ヒルズ印西牧の原エイテスタウン

うちの場合だと冬場は家の中までは入ってこないです
軒次第ですが今の時期くらいから差し込んでくる感じなので年中直射が欲しい場合は吹き抜けが要るかと

やっぱ､南向きの家がベストだよ。

初めて家を購入した時はよく考えずに南側にすぐ家がある物件を選んでしまったけど､お昼を過ぎると急に光が入りにくくなり､ずっと後悔してた。
家の造りには満足してたんだけど､結局3年で売りに出したよ。
まぁ､ゴミ置場に隣接してたってこともあったんだけど。
苦い思い出…

今の家は南向きで当然リビングの前は道路だから日当たり良好で満足！

予算もあるかもだけど､絶対そのほうがおすすめです。

北向き玄関、南向き道路の外周区画が良いです。

エイテスタウンの一番南側みたいな外周区画は、いろんな人が通るからちょっとキツイ。
庭部分を知らない人にジロジロ見られるし、結局カーテン開けられないから日当たりの意味が半減。

自分は内側で南側道路の南リビングの家の方が良いかな。最近の分譲地は通り抜けしにくい作りになってるから内側は人通り少ないし、通っても特定の人ばかりだからね。

南道路日当たりはいいけど、庭は使いにくいですね。これから暑くなり、庭で水遊びしたいけど見られるのが嫌ですよね。ここ目隠しを建てる家は少なくないですか。

景観協定でフェンスの高さに制限があるので実質付けられないのです

>>806 販売関係者さん
景観協定が別にあるんですか？
確かに市の地区計画では道路沿いのフェンスに制限があるようですが。

南道路の家なら前の道路から1mセットバックすれば目隠しは問題ないかと。

>>806 販売関係者さん

高さ制限ではなくて、道路からの1mバック制限ですね。

エイテスは追加で制限がかかっていてバック制限以外に目隠しフェンスは幅2m高さ2mの制限がかかっています

高さ制限は色々勘違いしてましたすみません
上記制限の関係で目隠し目的は実質付けられないと判断して早々に考えから除外してたので理由を雑に覚えてました……

景観協定を無視して境界線ぎりぎりにフェンス立てて、さらにアンテナも立ててる家ありますよね。

>>811 通りがかりさん
ちなみに景観協定って何かサインとかしてるんですか？
それとも紳士協定？
地区計画は役所の決まりだから守らないといけないけど。

>>812 匿名さん
地区計画は印西市の条例。
明記されているのは道路に面した場所のフェンスや緑地の制限。また、隣地、道路からの壁面後退の距離。

隣地境界に関しては印西市の地区計画にはないから、法的拘束力はないはず。
よくあるのは分譲メーカーが作った街並みガイドラインというもので、あくまで呼びかけに過ぎない感じかな。

ちなみに景観協定は市に申請して認可してもらう決まり事。印西ではあまり聞かないかな。

景観協定は守るべきものではあるけど絶対ではない認識。
良い街作りのためにあるから自分は全力で守ってるけど、多少破る人がいても責めるほどのものではない。景観協定が理由でピリピリしても本末転倒だしね。

あれ？
エイテスタウン のホームページから販売区画のページ消えた？

>>815 匿名さん
ホームページとLINEの運用は3月末で終わりました。
あとは各メーカーはとのことです。

各ハウスメーカーへ

>>816 名無しさん
何でそんなことに？
どこの区画が売れて、どこの区画が残ってるかすぐ分かって見やすかったのに残念…

>>818 匿名さん
企画会社との契約のようで合同でやってるところはどこの分譲地も1-2年で特設サイトは終わることが多いですね。

>>819 名無しさん
ホームページの中に完売したスウェーデンハウスが無いのは分かりますかPana Homeも無いのですが
Pana Homeも完売したってことですか？

>>820 匿名さん
Panaは完売しました。

ガレージハウスを建てたいんですが、ここは建ててる人いますか？

ガレージはともかくガレージハウスのお宅はいないでしょう。景観協定で第一駐車場の位置が指定されてるし、地上2階までしか作れないから非現実的かと。
そもそも注文住宅用の土地は残ってないから、直近エイテスタウンで建てるのは不可能。

>>822 名無しさん
823の2階だと建たないとか言ってる意味わからないけど、ガレージハウス建ててる方いますよ。ここだけではなくて、周辺の分譲地も結構います。
今からならグランスカイかな？

>>824 名無しさん
あったんか。。。ごめんなさい、適当なこと言いました。
50坪そこらで建坪率50%の、カーポートすらギリギリな地区で、2階建てのガレージハウスは現実的でないだろて思ったところでした。2区画の家とかであったのかな？
外にガレージがある家がたまにあるな、ぐらいに思ってた。すみません。

>>825 匿名さん

いや、普通にガレージハウス、たくさん建ってますよ？
ただ、一台はガレージ、もう一台は外、って感じです。

1台分なら、吹き抜けとか作らなければ広さ的にも家はそんなに狭くならないと思いますよ。
50坪の土地で50%なら総二階で床面積50坪まで家建つ訳だし。

積水ハウスもダイワハウス もセキスイハイムも完売したんですね…
住友林業2棟とミサワ3棟とトヨタ2棟が残りですね…
もう完売間近ですね…
しかし、牧の原車で走ってるとトヨタホームの団地メッチャ多いですね。
隣に作ってるのもそうですけど。

>>828 口コミ知りたいさん
牧の原に限らず千葉ニュータウン中央もトヨタホームが多いです

>>829 口コミ知りたいさん
そうなんですね…
何でそんなに多いんだろう？

てか、純粋に前から思ってたんですけど注文住宅建てた方々ってどこのハウスメーカーでいくら位で建てられました？

>>831 匿名さん
そーなんですよ。
実世界では相当仲良くならないと聞けないですし…

では、ハウスメーカーは抜きにして、いくらで建てたか？だけは如何でしょうか？
土地込みの値段。

>>832 評判気になるさん
いくらで建てたかではなくて、ある程度話進めて建てようとしてたかですけど、よくある大手の外壁総タイル張りで6000万前後というところですかね。
トヨタ、セキスイハイム、ミサワあたりだともう少し安く建つイメージ。積水ハウス、住友林業あたりは設備良くするともっと行きます。

上の人いい線かも。
ざっくりだと、税と諸費用、外構込で土地代＋建物床面積の坪数×100万位が目安だと思います。

ウチ7500万

スウェーデンで40坪くらいの建てたら7000万行くだろうね。

40坪越えの家は結構ありそうですけどね…

>>834 名無しさん
100万位では収まらない気が…
なんだかんだで、注文だと120万位になってると思います。

ハイムは建売で5000-5500ぐらいしたと思ったけど、注文で同じグレードを作ったら6000前後より安くつくってことはないのでは？

て事は注文住宅だと最低6000万位からって事ですか？

坪120万なら土地1500万の区画で30坪と小さめにすれば5000万強からでも可

同じようなグレードを作ればまあそうかもしれない。太陽光、タイル、床面積、外構などで、こだわりポイント以外は少しずつ手を抜く、とかはあるかも。

そりゃ理論上はいくらでも安く作れるだろうけど、実際注文で5000万強で済むような安っぽい家はない気がしますけど。。。
北エリアはあまり行かないからわかりませんが（5000万強で作った人いたらゴメンなさい）。

確かに…
でも、実際歩いてても30坪位で建ててる家は見受けられないですね。
少なくとも35坪くらいのイメージですね。
35坪で全く拘りを入れない家は無いでしょうから…(拘りを入れないなら注文ではなく建売で購入するだろうし)
そうすると結局エイテスタウン の注文住宅だと6000万がミニマムになりますかね。

旗竿地ってどうなんでしょう？

>>845 検討板ユーザーさん
こんなにゆとりある印西で旗竿地はあり得ない選択だと思う。
建売激安物件でHM買えない人が買うくらいなら良いが。

>>845 検討板ユーザーさん
私は別に悪くないと思いますよ
旗竿地のメリット、デメリットを簡単に並べると

メリット
土地代が安い
道路からの視線を気にしなくてよい

デメリット
建築費用が高くなるリスクがある
日当たりは他と比べて悪くなる。
圧迫感が出る
接道幅にもよるけど、ちょっとした来客(配達)時に車を横付けすると隣地の所まで飛び出してしまう。

この辺りであれば土地が広いので、圧迫感や日当たりは思ったより悪くならないかもしれません。
それよりも、道路からの視線が嫌だとか、土地の値段下げて上物にお金を使いたいとか、そうゆう思いがあれば宜しいのではと感じます。
旗竿地は周りの環境によって変わりますので、検討されるなら実際に足を運んで、住んだ後のシュミレーションをしてみた方が良いですね。

小学校前の分譲地が始まったからか急に売れ行きが鈍化したな…

自分も旗竿地は選択肢としてメリットあると思うな。
ゆとりある土地で2台の駐車場必須だからね。どうせ竿部分は駐車場になるから、残りの庭と建物部分の土地は北側道路と大して変わらない。

847さんの言う通り、値段が安いから上にお金がかけられるし周りから視線がないのは大きなメリットだと思う。駐車が2台縦に並ぶのはデメリットかな。

何にせよそれぞれの重視するポイントで家は選ぶもので、自分の感覚であり得ない選択肢とか貧乏人の買い物みたいに言う方がどうかしてると感じる。

第4工区も立ち並んできましたね。
少し歩いて見ましたけど、どの家も立派な家で素晴らしい街並みですね！
第4工区の方は大きい道路からも少し離れてるから、ホント閑静な住宅街って感じですね…