THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

ライオンズタワーはたしかに外観やグリーンゾーンがありシンボルタワーという表現も相応しいと思います。リセースバリューについては、今となっては非常に高い方だと思います。しかし、自分は中身は築年数を感じ、新築と比べて安いからといって購入したいという意欲は湧きませんでした。ライオンズマンション特有のデザインが、より古臭さを強調してたのがダメ押しでした。水回り含め、全リフォームが必要かと。また、建物自体が事故物件です。気にしない方や事故を知らない他県民なら購入するかもしれませんが、地元民が好んで買う物件かは怪しいものですね。
ダイワのプレミストは、伸びしろがあるので期待してます。広瀬町や、本町にならないといいですけど…
ダイワ所有の、アークホテル跡地もマンションになったら、いい感じになりそうです。

>>646 匿名さん
世帯年収1000万～1500万くらいが、そのあたりのマンションを購入するボリュームゾーンかと思います。電力、七十七、県庁あたりで共働きなら、それくらいになるので、仙台にもそれなりにいるかと。流石にセカンドハウスで購入する人はレアだと思いますが。

>>645 名無しさん
弁護士も結構買ってるみたいだから大丈夫じゃないですか？そんな単純な話しじゃないのかな。

マンションの価値は立地の影響が大きい。
地価と立地はイコールではないが、相関は強いだろう。
個人の価値観に依存する魅力が価格に影響を与えるとしたら、
同じ価値観の買い手を見つけられれば、という条件付きになってしまう。
価値観に合う物件なら相場より割高でも買えばいいけど、
一般的な資産として評価したらハテナマークになってしまうのはしょうがない。

「分かり合えない」のならこんなとこで説得しようとしても無駄だと思うが。

こんにちは
まだ仙台に住むことは確定ではないのですが周辺地域について教えて頂けると助かります(*^▽^*)
今は関東に住んでいるので地図上でしか確認することはできないのですが、近くに病院や学校があるのは子育て環境的に良いかなと思います。
また、お買い物の際、デパートがあるので一通り生活に必要なものはそろいますかね？
飲食店などはどうですか？？

良くも悪くも話題になってますね
かなり売れてるのも強ち嘘じゃないかも。

>>653 マンション検討中さん

レーベンは3年連続東北供給だっけ？No1と過去うたってるだけあって売る力ありますからね。売れてると言われて違和感はないです。ボロクソに言われても微妙な立地でも割と早く売り切ってる印象。この間西公園でベンチ座ってる人に営業してましたもん。批判的な評価が多いけどそれでも売っちゃうんだから営業力がある。あの手法は嫌いだけどね。

>>654 匿名さん
大手町も竣工前に売り切るって豪語してるみたいですね、残り20切った？
1億7千万円、まだ残ってますね。

残り20？100ちょっとは売れたって事ですか。
まったく系統が違いますがノブレス北仙台も完売したし、この物件が完売するのも、夢ではないかもしれませんね。

ここ担保価値高いから、銀行ローンも通り易いと聞きました。
そんなこと有るでしょうか？
本人の属性が9割以上で新築マンションは何処も然程変わらないと思っております。
詳しい方いらしゃいましたらご教示頂ければ幸いです。

今時珍しい昭和の営業マンって感じですよね。担当2人いましたが、片方はノリとテンションだけ、片方は熱く語るが話の内容は薄い人でした。まぁ、それでも長時間途切れなくトークを続けるのは凄い。モデルルームやパンフレットは豪華だけど、ほとんどオプションでハリボテなあたりが、また何だか昭和っぽさを感じました。

え？モデルルームが昭和っぽい？自分、建築物が好きで独学で勉強してますが、昭和のデザインのトレンドや技術は、今の建築とは全く違います。ここの物件だけではなく、コンクリートや鉄骨の造り、全てがまっったく違います。モデルルームでさすがに、そこまでの違いは分からないにしても「現在の車のトレンドのデザインを、なんか昭和っぽい。」って言ってる位、びっくりな感想です。

コロナもあって過疎ってるかと思って覗きにきたけど、やっぱ注目度高いなぁ。。立地すばらしいですもんね。
書いてある事はよくわかりませんが予算的に難しいかなぁと思ったけど少し安くしてくれる可能性あるなら再検討したいんですけど、どなたか値下げの有無知ってる方いませんか？

>>659 匿名さん
え?現在のマンションが昭和っぽいのではなく、売り方を含めたレーベンの雰囲気が昭和っぽいということでしょ。「現在の車のデザインを酢豚にパインは許せない」って言ってる位、びっくりな感想です。

>>661 評判気になるさん
普通そう思いますよね、文脈的にモデルルームではないことは一目瞭然、それにヴィンテージとか美術的価値とかもマンションとは別次元の例えで出てきたことがいつまにかマンション自体がヴィテージマンションになる訳ないとか、地価に反映されてない割高な部分を美術品に例え納得して買ってる的表現もマンションに美術的価値が有る訳ないと変わってたり、同じ人が意図的にやってるのでしょうね。

パークホームズ仙台大町
今週売れました？完売御礼になってます
先週の日曜日はまだ有ったはず

購入された方の世帯年収や職業が気になりますね。大体どんなコミュニティになるのか想像がつきますし。購入された方がいたら教えていただけませんか？

>>663 マンション検討中さん

ご近所の人ですか？

>>665 匿名さん
いや、レーベンを検討してましてパークホームズの
動向もチェックしてたんです
パークホームズ完売したったてことは、いよいよこちらの完売も現実味を帯びてきたのかと

販売開始時期が全然違うから関係ないのでは

>>667 マンション検討中さん

地域で検討してました
ライオンズタワーの中古も検討してます

パークホームズの残っていた物件って7000万だったような…
コロナ禍は関係ないって事なんですかね。

青葉区の坪単価上昇を牽引したパークホームズ完売の意味は大きい、レーベンもシエリアタワーもこれからのプレミスト西公園も多分同価格帯だろうし、パークホームズが無ければここまでの価格にはなってなかったはず。完売したことで他社も強気を崩さないだろう。
それにしても高い、仙台市民の需要だけでは無理、東京の富裕層がこれから買うのか？買ってるのか？世間の景気と全く関係なく売れてる。
誰が買ってるのか、誰か教えて下さい。

>>670 マンション検討中さん

東京カンテイ？によると、都会の富裕層による地方都市のセカンドハウス需要は旺盛なのだそうです。
仙台よりも遙かに小さい中核都市でも1億円，2億円の物件が売れたりしてました。

土地はもちろんのこと、緑たっぷりで解放感あるマンションなのでゆったりした暮らしを理想とするならとってもよさそうなお部屋に感じます*
私たち夫婦は子供の予定がないのでなおさらお値段よりも住みやすさ重視で探しているのでここはとっても気になりますね。

>>670 マンション検討中さん
高いと言ってもまだ6000万中心ですから世帯年収1200万くらいからは買えるのでパワーカップルとゆとりのある地元シニア主体なんじゃないかと予想します。八木山に大きい家を構えているシニアにとってはいい選択肢になるかと。
億超えの住戸は謎すぎます。レーベンが東京の富裕層の顧客リスト持ってるのか問題もありますし。だれが買うのか本当にセカンドなのか興味あります。高いマンションの最高階って電気あまりついてないことが多いからそういうことなのかも？

今住んでいる賃貸は、周りが建物だらけで公園とか自然っぽい所があまりまいので大きい公園があるのは気分転換やちょっとした運動するのによいかなぁと思ってます。
子どもたちは公園で遊ぶのを楽しみにしているみたいです。

この物件は、小さいお子さんもいるファミリー層も購入しているのでしょうか？

>>675 匿名さん

あくまでも私の感覚です、ゼロとは言い切れませんが、ほぼいないと思います。いても10%以内完売したとしても10世帯もいないと思います。

>>676 マンション検討中
営業の方からは、ファミリー層が一番多いと聞いていますよ。片平小、五橋中の学区で、二高にも通いやすいから、ファミリー層が購入してると言ってました。

>>677 匿名さん
ファミリー層の定義が若干認識違いでした
物件の広告からも、小さなお子さんをターゲットにしてる層とは思えませんし、見聞きした話しでも
やはり、あまりいない。
子育て世代、未就学児童、小学高低学年を育ててる
20代後半から30代中位の物件とは違うはずです。
40代でも50代でも家族がいればファミリー層なので営業の方の話しは嘘ではないと思いますが、そこまでを含めると余程じゃない限り全てのマンションが該当してしまいます。

※小さなお子さん
の家族はかなり少ないのは概ね合ってると思います。赤ちゃんを産んでこれから、子育てする、若しくは産んだばかりの人ここ選びますかね？

>>678 マンション検討中さん
学区の良さがファミリー層から好評という話だったので、これから小学校に入るお子さん（未就学児）を抱えたファミリー層が多いということだと思います。西公園が近いことも子育て世帯に最適というようなことを言ってました。20代後半～30代の子育て層はそれなりの数いるんじゃないでしょうか。上で書いてる方もいますが、パワーカップルなら全然予算内でしょうし。通勤に便利、学区良し、自然環境も充実となれば、共働きの子育て層が選ぶメリットは多いかと思います。

東京のマンション市場もパワーカップルターゲト物件が多いですよね。女性活躍時代パワーカップル層を狙った高級マンションの方がデペの収益効率良さそうです。仙台もそうなるのかなったのか。その手のカップルはまずは何より立地ですから、このマンションも検討に入ってるかもしれませんね。

不動産営業マンを悪く言う訳ではないのですが、その方の適正に合わせて営業してますから、ファミリー層ならファミリー層多いと言うだろし、富裕層で見栄張るタイプの方なら富裕層多いと言うでしょうね。その人の求める層、それを多いですと言う傾向は有ります。
ここに関しては、広告の仕方、部屋数に対する駐車場率、設備、タワーパーキング、等々から
やはり、小さなお子さんを育ててる子育て世代はターゲットにしてないと思います。
駐車場の少なさをファミリー層か少なく車使わない方が多いからです、って説明受けてる方もいるはずです。実際少ないと思いますが、こればっかりは入居後しか分からないことでも有りますね。

>>681 マンション検討中さん
客に合わせた営業というのはあるでしょうね。ただ、集合住宅である以上は、隣や上の部屋が小さなお子さんのいるファミリー世帯になる可能性は考慮しないといけないでしょうね。その場合は多少の騒音、お子さんの声なんかはやむ無しかと。私なら検討している部屋の周りの世帯がどんな属性か、営業の方に確認してから購入します。

自分が聞いた話では、購入者の年齢は上であると聞きました。未就学児童がいるご家庭も少なからず購入しているとは思いますが、メインの層であるとは言っていなかったです。
モデルルームに行った際に個室で話をしていると、2階のモデルルームを見ているご家族のお子さん達が大騒ぎしている様子で、やかましかったのを覚えています。
他所に居ても、騒ぐのを注意できない親御さんがご自分の家だったら…こういった人達も、購入している可能性を考えてぞっとしました。そもそも集合住宅を購入するのは騒音のデメリットはつきまとうものですから、我慢するしかないですね。

静謐な住まいに重きを置くなら、中心部のマンションより郊外の戸建てでしょうね。西公園通は車通り激しいし、西公園で遊ぶ子供の声も結構聞こえてきます。

ファミリー向けマンションなら、ある程度の想像はしておりますが、この物件のターゲットはファミリー層ではないと勝手に思っていたので、子供が騒ぐといった問題はすくないと思いこんでいたのかもしれません。この物件だけの問題ではないですが、集合住宅ですので、騒音をはじめあらゆる問題は覚悟しないといけないですね。

年齢層が偏って無いって聞いたなぁ。
私はどの層にも受けるんだなぁとプラスに捉えてしまってますが、偏るエリア、物件って一緒に年取っていく感じがしてね。
それが良いって人もいるだろうが。

上で言う子育てマンションか否かはキッズルームの有無で判断してみたら？長町か郊外の戸建とかでは？
学区が良いしモデルルームでも見かけるから子育て世代が居ない訳無いだろうが、この金額代を購入出来るファミリー層は常識者が増えて(非常識者の定義は各自で願います。)私はそっちの方が良いと思ってるよ。

都内でイメージすると、
場所にもよるだろうが、予算的に足立や江戸川が良い人も居れば、少し余裕があって気にする人は世田谷や文京選ぶんじゃ無いかな？
(あくまで感じた例え、評論家気取り人は、そう感じる人もいるんだなぁ程度で受け流して下さいね。)

子供の可否にかかわらず、非常識な人は必ずいるものですよね。ご近所トラブルは避けたいものです。

この手の不安不満は尽きないものだけど、お金がある人は常識あるはずって思ってると落胆するよ。だって子供だもん。成長過程はみんなで見守るもんだし。
とは言えそれが嫌な人は最上階角で物理的に接触者を減らしつつ、隣の壁を防音にするのが一番じゃない？むしろ戸建か

「成長過程はみんなで見守るもんだし。」って思ってる人が親になって、TPOも教育しないから子供が、所構わずぎゃーぎゃー騒ぎ散らかすんだろうね。公園で遊んでる子供の声を騒音でうるさい。って言ってるのでなく、他人の気持ちや状況も考えられない親御さんがいるって話をしていると思うんですが。ま、どこのマンションでも起こりうる問題ですけどね。民度や品性が年収に比例するかと言えば少し違いますし。

移民政策、闇バイトで強盗があったり、閑静な戸建てはこれからの治安が悪化する日本では防犯上リスクが高いです。終の住処として街に近く景色の良い物件は需要が高いと思います。父母は即決していました。

>>689 匿名さん

ここらへんは永遠にわかり合えないと思います。子供が成長過程で煩くしてクレームになるわけです。もちろん親の躾がって思うのは当然ですが、実際の躾どうなってるかなんて他人には分からないものです。文句言っても煩いままだから躾がなってないと思うのではないでしょうか。自分自身が何歳でTPOわきまえたのか親に聞いてみるのもひとつの手です。他人の気持ちや状況を理解する上で参考になると思います。
逆にファミリーも煩くて当然と思って開き直ってたら訴えられるでしょう。寧ろ訴えられて欲しい。
隣に住む人を我々が選べない以上、どう向き合うべきかはお互い知恵を出していくしかないですね。知恵を出せる人が集まりそうなマンションを選ぶのは有効です。お金で解決なら最上階。

その最上階こそ非常識な人達が多いのが現実。人を見下す癖のあるここの住人が最も始末が悪い。

戸建てよりマンションの方が外からの防犯性高いのはその通りですが、マンションの方が近隣との住民トラブルは発生しやすいんですよね。生活空間が完全に隣接しているから。子育て世帯へのクレームは特に多い例。子供の親が悪い場合もあれば、クレーマー側が神経質過ぎる場合も。

戸建もエリア次第だろうね。
ゆったりした良い戸建エリアもあれば、どことなく殺伐とした戸建エリアもあるし。

まぁ価値観に合う買い物すれば良いのでは？
合わないと思うものの文句言ってるくらいなら、自分に合うもの探してた方がよほど充実してそうだよ。

ここの住人て、、、まだ完成すらしてないよ...

マンション検討中さんって、頻繁にコメントしているけど、ライオンズタワーとかエリアで検討してるって言ってた人と同一人物ですか？

マンションのご近所トラブル今まで経験したこと有りません。世の中そんなに有るんですか？
最近その手の話し減ってるかと勝手に思ってました。

普通の人が多数なだけで今でも沢山あるみたいですよ。怒ってる人ってずっと怒ってるし。