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通りがかりさん
[更新日時] 2023-12-01 21:38:38
公式URL:http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/
物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207(地番)
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造 地上13階
総戸数
134戸(他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸)
駐車場
92台(機械式、来客用駐車場1台含む)使用料/未定
駐輪場
145台(スライドラック式136台、特殊自転車置場9台)使用料/未定
バイク置場
7台 使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地:専有面積割合による所有権の共有、建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号(2019年2月13日付)
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ
[スレ作成日時]2019-05-11 01:26:13
物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市青葉区大手町206、207(地番) |
交通 |
仙台市営地下鉄東西線 「大町西公園」駅 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
134戸(他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社タカラレーベン [売主・販売代理]株式会社タカラレーベン東北
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施工会社 |
ライト・小野良・三和 建設共同企業体 |
管理会社 |
株式会社レーベンコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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ザ・レーベン仙台大手町口コミ掲示板・評判
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451
マンション比較中さん
場所によって共用スペースというかゲストルームのデザインが様々でおもしろい(^^)/
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452
検討板ユーザーさん
>>451 マンション比較中さん
デザインがなぁ…
目がチカチカするというか、あんまり落ち着かないデザインで私は好みじゃないなあ。笑
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453
マンション検討中さん
コミュニティセンターだったり保育園など子育て環境的には問題ないのかなと思いますが、介護施設ってどうなんでしょ?
うちは母親も一緒に住んでるのでその辺りも気になります。
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454
評判気になるさん
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455
ご近所さん
>>454 仙台駅周辺に介護施設がいくつかありますよ。大町西公園駅から仙台駅までもそこそこ近いと言えば近いですし…。また総合病院や大学病院も近くにあるのでご家族に何かあった時にも安心かと思います。病状が悪化すれば施設から病院に紹介してもらえることがほとんどですし。施設と病院が近くにあると双方の施設にも足を運びやすいので便利かと思います。
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456
マンション検討中さん
確かにそうですよね、総合病院が近くにあるのは安心です!
車で行けば30分圏内で介護施設へ行けそうですし。
ありがとうございます
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457
検討板ユーザーさん
レーベンにとって不利な話になるといつも突然出てきて話題を逸らそうとする初心者マーク?君は何なんだろうな。笑
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458
通りがかりさん
ここはデザインがダサい!ギラついててごちゃついてて落ち着きというか品がない。西側の外壁はタイル張りで豪華にしてるけど普段住んでてお目にかかる事は出来ないよね。
お部屋の仕様もチープ。
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459
匿名さん
ここに限らずレーベンはどこも似たようなギラついたデザインですよ…
それを好きな人が一定数いるみたいですけど、私はどうもニガテ。
営業マンもギラついてますしね。
電話はしつこい。
他のマンション契約したって言って断ったら
「契約ってどこまでですか?仮契約ですか?!」とか聞いてきたり
「今後の参考にうちのマンションモデルルームに来ませんか?!」って言って来て吹いた笑
ずいぶんな営業スタイルだな。
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460
通りがかりさん
>>459 匿名さん
なんか悪い意味で昔の不動産って感じでした。
横柄というか質が低いというか、人としても好きになれない営業の方でしたね。
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461
通りがかりさん
>>458 通りがかりさん
なんで仙台人にとってとても大切な場所なのにあんな下品なマンションが建ってしまうのか…
決まった物は仕方ないけど行政も少しは縛りを入れてくれたらいいのに…
県外の友達を青葉城に連れてく度にあれが目に入るって考えると憂鬱になります…
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462
匿名さん
>>461 通りがかりさん
仙台人にとって大切な場所?
仙台人を代表してるような発言ですね。
自分の価値観や意見が、他人も思っていると疑わない考え方の人なんですねー
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463
検討板ユーザーさん
外観については人それぞれの好みがあるから、気に入らなければ買わなきゃ良い。少なくともタイル張りを多用しており、コストの削減は見られない。
ただーし、現在の大混乱の状況で、中心部とは言えない中途半端な立地で、この価格で、レーベン。正直これから多少の値引きでは購入者は全くいないでしょう。
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464
通りがかりさん
>>462 匿名さん
流れが悪いからって揚げ足取らないで笑
そもそもレーベンがそういう謳い方で広告してますからね、、笑笑
かつて誰もが望んだ土地?でしたか?
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465
匿名さん
現在の経済混乱で、右往左往するような属性や収入レベルの人は最初から、ここは購入検討に入らないでしょ。
ここを買える人は、ほとんどが高収入といえる人でしょーねー
そもそも仙台の物件は、コロナ問題の前から太白区あたりの価格設定でも、余ってる部屋ありますから、売れ残りに関してはこの物件に限った事ではないのでは?
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466
匿名さん
上のようなコメントしようものなら、即「レーベン関係者ww」とか言い出す人がいまけど、違いますからね。一般的な意見として投稿してますから。
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467
通りがかりさん
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468
通りがかりさん
>>467 通りがかりさん
東口にもまた物件やるんだ。
仙台駅7分って良いね
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469
通りがかりさん
なんで外壁に金を掛けれるのに、ソフトクローズごときの仕様を削ってるんだろう。と考えて、結局CGショットとか模型とかがかっこよくみせられるよう、つまりはレーベンが営業しやすくなる所にお金をかけて、住む人の利便性は二の次っていうコンセプトなのかな?って思いました。
モデルルームではやたらと土地の歴史とコンクリートの話ばかりされたし。笑
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470
通りがかりさん
ソフトクローズと食洗機ついてないのがあまりに不服な人が多い事。レーベンも物件価格に20万くらいのっけて付ければ良かったのにね笑
まぁ欲しい人は自分で解決して下さいってスタンスはわからないでもないし、それで見送るって人はそもそもどこも買わないだろうけど
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471
通りがかりさん
3000万のマンション買うなら分かるけど、5?6000万の買物でその程度も自分で付けろっていうのわなぁ。ましてや上の人も言う通り外壁なんかに金かけるなら部屋に金かけてくれよ、って思う考えもあると思います
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472
通りがかりさん
考えは人それぞれだねぇ。
個人的には直床とか安いタイルの外観、エントランスが吹き抜けじゃない、住戸との境に柱が無いとか、階段が剥き出しの鉄骨とか自分ではどうしようもない所が安仕様の5000万の方がピンとこないかな。まぁレーベンもここまでやったなら後20万くらい乗っけて、内装追加でやれば良いのにとは思うよ。笑
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473
匿名さん
オプションでつけれるから希望者は実費負担で、ソフトクローズと食洗機のコストを削減するっていうスタンスが気に入らない。
「ザレーベン」という名称は、レーベンの中でハイスペックですと売り出してるのに、食洗機とソフトクローズが標準仕様じゃない物件って、、、
せこさが滲み出てると感じました。
上の人も言ってるように、自分でどうしようもない所に本当にお金をかけてくれてるなら
いいんですけどね。
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474
通りがかりさん
まぁ気に入らなければ買わなければ良いだけなんじゃないですか?
少なくとも立地と外観、自身でどうしようも出来ない点に置いては優秀だと思いますよ。
会社のスタンスに比重が高いなら文句の付けようもない物件を待ち続ければ良いのでは?年齢とかローンとか自分自身がその時買えるかは置いといて。
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475
eマンションさん
外観やエントランスを豪華にするのが今の流行ですよね。豪華だと軽く感動するもん。そういう人が多いからデベもやるんでしょうけど、あまりメリハリつけすぎるのも好きじゃない。
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476
名無しさん
立地も優秀とは言い難いけどね。
眺望は優秀だろうけど、真っ黒のタイル張りで西日が差すと暑くて仕方ないんじゃないかな。
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477
通りがかりさん
不動産ってそもそもその立地を良いと思う人が検討するものなんじゃないの?
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478
匿名さん
>>474 通りがかりさん
立地と外観が優秀だと「ザレーベン」の名称をつけるをつけるって事?
随分とお粗末ですね。
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479
通りがかりさん
>>478 匿名さん
まぁそういう事なんじゃ?何がお粗末かは知りませんが笑
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480
通りがかりさん
>>479 通りがかりさん
これで直床、コンクリートも長期でなく、飾り柱無し、配管剥き出し、床暖やディスポーザー等後付が難しいものが入ってなければ中々厳しそうですけど、貴方でいうお粗末?
食洗機とソフトクローズなんていくらでもそこまでお金掛けず後付けできるものどうでも良さそうな気がしただけです笑
食洗機とソフトクローズが入ってるお粗末で無い物件を探して下さい。
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481
名無しさん
因みに食洗機ソフトクローズだけでなくて、カーテンボックスもなければドアキャッチャーもない。
共用でも外廊下、立地の割に低い駐車場台数など、コストカットしてる所は数えきれられませんけどね。
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482
名無しさん
>>480 通りがかりさん
詳しいですね、買ったんですか?
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483
匿名さん
>>480 通りがかりさん
「直床、コンクリートも長期でなく、飾り柱無し、配管剥き出し、床暖やディスポーザー等」
これらはレーベンの他の物件でもついてますよね?ザレーベン以外は、それすらもつけてないんでしょうか?
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484
通りがかりさん
481さん
東京の人ですか?
それらの内容は仙台だと殆どありませんよ。
青葉通レジデンスやザ仙台タワーですらあなたらのいうローコストですから。
483さん
仙台だとあなたのいうそれすらがついてない物件ばかりで、ネームバリューにあぐらをかいたブランド価格で販売し結果どれもこれも売れ残っちゃってますよね
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485
通りがかりさん
>>482 名無しさん
抽選参加予定です。あなたはどこか買われたんですか?
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486
匿名さん
>>484 通りがかりさん
483です。教えてくれてありがとう!
仙台のレーベンでは、それすらついてない仕様が普通という事なんですね!
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487
通りがかりさん
>>486 匿名さん
質問無視してました。
レーベンファンって訳じゃ無いんで過去の事はよく知りません。質問の意図やその納得した感じの意味がよくわかりません。あなたは何がしたいのですか?
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488
匿名さん
>>487 通りがかりさん
483です。情報収集のためにお尋ねしたのですが、何かいけなかったのでしょうか?
貴方様の受け止め方を否定するつもりはないですが、教えていただいた事に、お礼を述べただけです。
では、貴方様は何をしたいでしょうか?
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489
匿名さん
>>484 通りがかりさん
青葉通りレジデンスやザ仙台タワーの坪単価って、70平米の中層階でだいたい200万円前後だったよ。
この物件で上の条件だと270万円位かと…
そもそも同じ土俵ではないと思いますよ。
しいて言えば、三井のパークホームズ仙台大町クラスかと。
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490
名無しさん
>>459 匿名さん
本当にレーベンってどこでもそうなんだな。
会社自体そういう営業スタイルなんだな。
とても失礼な対応だと私も感じていました。
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491
通りがかりさん
>>488 匿名さん
いけないとは言ってないですよ?被害者意識を持つタイプなのですね。
お伺いしたいのは何のための情報収集ですか?とても不動産を検討するためにしてるとは思えないです。
自分にとって良い人生を歩みたいが為の住まいです、子どもからすればそこが人生の起点です。
そんな起点の良い所を探そうとしない方が住まいを、ワクワクして待つ人達を、大きな決断をする人達を何となくで後向きにしようとするのが悲しいと思っただけです。
こちらも貴方様の受け止め方を否定するつもりはございません。
ただ、どんな不動産にも良い所、悪い所があると思います。
悪い所探しをしてる以上は、どこも買えないのではないですか?貴方様が本当に購入を考えているのであれば、良い出会いがあると良いですね。
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492
匿名さん
なんか上の人、熱血系の不動産屋の営業マンみたいですね。
「どんな不動産にもいい所、悪い所がある」ってだいたいの不動産屋の営業マンが話す。
そんな事、誰でも分かってるから、色んな物件見比べて天秤にかけてるんでしょ。
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493
通りがかりさん
フォローすれば業者扱い
ネガティブも業者扱い
注目されてる物件なんてそんなもん
所詮匿名掲示板だし
プラウド上杉山通りとパークタワーあすとも酷いもんだよね笑
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494
名無しさん
レーベンは大体どんな物件でも荒れてるけどね。その二つと比べるのはお門違い
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495
通りがかりさん
荒れて、結果完済前に完売してるね。
確かに売れ残ってる物件と比べるのは違うか。
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496
名無しさん
小田原なんかは値引きして売ってたから、値引きしてないパークタワーと比べるのは違うか。結局かわなかったけど両方見に行きましたし私。プラウドは知らないけどw
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497
通りがかりさん
パークタワーが値引きしてないって何かの冗談ですか?笑
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498
検討板ユーザーさん
荒れるのはレーベンの営業に横柄な対応をされた人が多いからでしょう。小田原は物件自体は安っぽいけど値段も安いし良かった。
まあ今回は物件もそんなによくないけど。
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499
匿名
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500
匿名
パークタワーは結構割り引いてますよね。
公務員割引とかも大きいし。
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501
名無しさん
一度モデルを見に行って、その後電話でもう検討しないから電話してこないでって言ったのにも関わらずめちゃくちゃ電話来るんだけど。
なんで買わないんですか?きちんとお話ししませんか?だって。馬鹿じゃねえの。そんなに売れてないの?
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502
匿名
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503
匿名
冷やかしでここ行くと中々な目に合うよね。笑
かなり電話凄いから他の買ったって言ってみたら、ぇ!おめでとうございます!良かったですねー!新生活楽しんで下さいね!って。
それ以降は電話来ないからそうしたら?笑
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504
匿名
>>503 匿名さん
あぶねぇ、冷やかしで行くとこだった!
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505
マンション比較中さん
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506
匿名
東北民ってやっぱり大体は仙台に出てくるもんなのか…。駅周辺はもちろんだけど、そうじゃなくても病院や学校、デパートや生涯学習施設とかあるし。
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507
匿名さん
>>505
掲示板の情報は不確かですので直接問い合わせた方が確実かと思います
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508
匿名
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509
匿名さん
>>506 匿名さん
入学先の大学や、会社の配属先、赴任先によって変わる人もいるから、東北人が仙台に出てくるとは限らないと思う。
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510
匿名さん
駐車場が総戸数分ないみたいですが、あぶれた場合近隣駐車場を借りるしかないのですか?
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511
マンション検討中
資料を請求しただけなのに3日に1回くらいのペースでかかってくる
断っているのに。どうなっているのここの会社は・・・
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512
eマンションさん
>>510 匿名さん
そうですよ。デベが教えてくれたりもするけどデベによるかも。
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513
通りがかりさん
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514
マンション検討中さん
めちゃくちゃ値引き販売し始めましまね!
コロナの影響でかなりの買い控えがあるから、
仕方なく500?800万円くらい値引いてる。
本当は1000万円くらい値引きしてほしいけど…
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515
マンション検討中
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516
アベノマスク
>>514 マンション検討中さん
そんなに値引いているんですか?
ワンチャン部屋によってはありかも。
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517
マンション検討中さん
ウキウキで問合せてみたけど4400万の部屋だけ3900万になったって、車町と一番町で小さいタイプの物件併売するための広告用だとさ。。期待して損した気分だ
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518
マンション検討中さん
>>517 マンション検討中さん
私が聞いた時はどの部屋でも500万円くらい値引きしてくれるって言われましたよ。
最大で1000万円までは値引き出来るとのことです。
まぁ、人によって対応が違うのでしょうね…
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519
検討板ユーザーさん
コロナの影響でビビりまくって下げてるのかな。だったら今まで定価?で買った人はどうなるんだ!ってなりますよね。契約者全て引いてくれるのかな??だったら凄いけど笑
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520
マンション検討中さん
あまり大町西公園駅付近に詳しくないんですけど地図で見る限り病院やら保育施設やら充実してそうな感じがするんですけど実際どんな感じですか?
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521
通りがかりさん
近場住んでますけどスーパー以外は不便しないって感じですよ?
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522
匿名さん
充実とか便利はライフワークとか価値観によって違うと思います。
抽象的な質問ではなく、「近場のスーパーはどこですか?徒歩何分ですか?」や、「東西線は、何分間隔で運行してますか?」と質問した方が的を得た回答が貰いやすいと思います。
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523
通りがかりさん
暇すぎて西公園の桜見に行った時に現地知ったけど、立地良いと思いました。こんな所にマンション建つんだ。
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524
匿名さん
私もこないだ西公園見に行きました!
西公園の桜が見える向きは金額高いんでしょうか?
誰かご存知の方いたら教えて下さい!
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525
マンション検討中さん
言えばバンバン値引きしてくれますから粘って交渉した方が良いですよ!
即決せずに焦らして頑張ってください、
かなりの拘束時間は覚悟の上で笑
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526
マンション検討中さん
>>521 スーパーとかは車使えばなんとかなりそうですかね(笑)
ひとまずありがとうございます!
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527
通りがかりさん
週末買い溜めか
藤崎寄って帰るか
最近はネットですね
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528
マンション検討中さん
質問です。
コロナの影響で安くなりませんか?
購入して方が下がるのは怖いです。
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529
通りがかりさん
>>528 マンション検討中さん
来年3月竣工なら年内の値下げは無理でしょ。
でも表沙汰にならない値引きは増えるでしょうし、中古の暴落は起こるでしょうね。
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530
マンション検討中さん
>>529
やっぱり暴落しそうですか、、、。
買い控えしようと思います、、。
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531
通りがかりさん
12,000万円台ですらあり得ないのに、
17,673万円とかマジか。
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532
マンション比較中さん
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533
匿名さん
>>531 通りがかりさん
中古の物件、かなり値下がりしてますよ。ご参考までに!
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534
マンション検討中さん
青葉山公園が川の向かいに出来るんですね。
西側からなら見えそうで羨ましいな
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535
マンコミュファンさん
中古も大して値下がりしてないよ
特に価値のある物件はね
たしかに2018-2019のピークは過ぎた印象はあるけど、コロナで下がった印象は全くない
結局これからの不動産は資産価値が維持されるものとどんどん値下がりするものに二極化するというだけの話
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536
マンション掲示板さん
>>535 マンコミュファンさん
見た目は値下がりしてないですが、中古ですら全く動いていないのが現実。
仙台は不動産が上がりやすいが、落ちる時は不動産取引自体が急転直下で皆無になる特徴があります。
まさに今の状態ですね。
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537
匿名匿代
>>536 マンション掲示板さん
中古はそれなりに動いていますよ。
4月、5月は動きは少なかったですが、5月末くらいから売れだしています。
レインズを見れば分かります。全く動いていないという書き方はふさわしくありません。
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538
匿名
>>537 匿名匿代さん
昨年の半分しか成約してないから激減って感じですかね。単価変わってないから休んだ分だけ落ちたって感じかな。
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539
匿名匿代
>>538 匿名さん
そうでございますね。
数は確実に減ってはいるものの、相場はあまり変わってませんね。ただ、心なしか価格改定で下げていくパティーンが増えている気はしますね。
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540
匿名さん
そもそも、リーマンの時ですら中古マンションてせいぜい1割しか落ちてないからね
その時も今は下がるって言って買い逃した人たくさん知ってるよ
買わなかった人は1000万単位の大損してるんだけど、人って「買わなかったことによる損は」不思議と気にしないんだよねえ
一般的に、住宅は特殊な状況でもそうそう落ちやしないんだよ
今回は近年の上昇分があるから何とも言えないけど、全国規模・世界規模で見たら仙台の不動産はそこまで極端な上昇ではない
もともと、震災前の山形市と仙台市中心部の相場が同じだった時期こそが異常だった
その上、これだけ緩和マネーでジャブジャブ、金利も低い数字で当分は固定っていう状況になると、逆にそれが下支えになって全く下がらず、来年以降コロナのコントロールに目処がついた途端にバブル化する可能性も余裕であり得る
株価見てたら分かるでしょ?
今、世の中にはお金が余りつつあるんだよ
「景気が悪いし売買が動かないから値段が下がるだろう」
こんなの何の根拠もない
今の経済において、資産の価値というのはもっと多くの因子で決まってくるもの
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541
通りがかりさん
青葉山と広瀬川を臨む最高の眺望。ダイレクトスカイビューなら尚良かった。
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542
マンション検討中さん
ここのプレミア感は早々にないと思い
歴史的跡地、立地、展望。
検討中の富裕層にはスーパー等買い物の不便さも関係ないと思います。コンシェルジュがいるしネットで十分。又、外装にお金を掛けて内装が貧相なのは事実、しかし個別部屋の中身もオプションでどうにでもなる。
十分に検討する価値は有ると思います。
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543
匿名
>>542 マンション検討中さん
検討する価値はあるのは同意だけど買い物不便すぎるのは価値観で大きく分かれそう。藤崎いくにも中途半端な距離で歩きと電車は時間変わらないし、タクシー使うにしてもタクシープールがないから呼ぶか流し。パッと行けないのが悩みどころ。設備面と利便性の組み合わせだとシエリアタワーが今の新築だとベストな中で眺望、自然環境重視で外食、買い物は妥協できる人は刺さると思います。青葉山公園が完成したら満足度がすごい。いい場所だと思います。
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544
マンコミュファンさん
ま―結局それぞれの価値観ですよね
個人的には資産価値が第1、次が利便性、その次が住環境で、機能面にあまり関係ない内装の豪華さとか正直どうでもいいです。
周りを見ていると、>>543さんもそうですがそういう自分の軸がはっきりしてる人が結果的にいい買い物ができている気がします。
ただ、その軸に「営業マンの愛想の良さ」とやらを挙げてる人がいて、この人とは絶対に話が合わないなと思ったことはありますが・・・
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545
匿名さん
皆さんが仰るように、結局は「価値観」が全てだと思いますよ。
自身の価値観に当てはまる項目が多い物件ほど、購入後の満足感につながるんではないでしょうか。
資産価値というのは、時代によって異なってくるため、現段階で明確な回答は誰も出来ないと思います。
賃貸・転売を目的にしていない人にとっては、利回りや資産価値は考えても仕方がない事。
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546
マンション検討中さん
ここは6000万以上の高い部屋があまり売れてなくて、値引きも結構して4?5000万位で売ってるみたいですね。
確かにその位の値段で3LDK取れるなら、買物の利便性とかを妥協すれば良い物件だとは思います。同じ値段だと上杉とか勾当台(北四番町)と比較される物件ていう立ち位置ですかね?
上の人も仰ってますが、何を優先するかだと思いますね。
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547
匿名さん
スレ違いかもしれませんが、スーパーの買い物の利便性を1番に考えるのであれば、農学部跡地の野村か住友。二日町の野村ツインタワーが好条件だと思います。
上記の物件も他の物件にも該当する事ですが、眺望を優先する方には街中の物件は向いてないです。
高層階を購入しない限り、視界に建物が入ってきます。
この物件と他の物件では眺望が圧倒的に違います。そこがこの物件の強みだと個人的には感じています。価格は、仙台市民の平均収入で購入できる物件ではない事は確かですね。
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548
通りがかりさん
中の上クラスがターゲットって感じかな。電力、七十七、県庁あたりの職員が買いそう。会社経営者、上記の企業幹部、医者なんかの上流階級になると、もっと都心のマンションか泉区の桂とか。
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549
マンコミュファンさん
>>547 匿名さん
雨宮の野村はイオン以外は何もないですよ
イオンモールも、正直普段使いに便利とはあまり思えません
建物に入ってからスーパーの場所まで歩くこと考えると、大して近くも感じないでしょうし
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550
匿名さん
ここを中心部と呼ぶかどうかはさておき、中心部に住んでる人は普段の買い物どうしてるんだろ?車で移動も骨が折れるよね。百貨店で生鮮品は買いやすいけど日配品とか生活用品とかは揃えにくいと思うんだ。コンビニサイズのイオン?
ご近所マンション
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