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通りがかりさん
[更新日時] 2023-12-01 21:38:38
公式URL:http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/
物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207(地番)
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造 地上13階
総戸数
134戸(他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸)
駐車場
92台(機械式、来客用駐車場1台含む)使用料/未定
駐輪場
145台(スライドラック式136台、特殊自転車置場9台)使用料/未定
バイク置場
7台 使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地:専有面積割合による所有権の共有、建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号(2019年2月13日付)
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ
[スレ作成日時]2019-05-11 01:26:13
物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市青葉区大手町206、207(地番) |
交通 |
仙台市営地下鉄東西線 「大町西公園」駅 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
134戸(他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社タカラレーベン [売主・販売代理]株式会社タカラレーベン東北
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施工会社 |
ライト・小野良・三和 建設共同企業体 |
管理会社 |
株式会社レーベンコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・レーベン仙台大手町口コミ掲示板・評判
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385
口コミ知りたいさん
ここってどのくらい売れてるんですかね?
今度見に行く予定なのですが、検討の参考にしたいのでどなたか知ってたら教えてください!!あと間取りの変更とかも色々選べると嬉しいなあ
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386
匿名さん
第1期50戸、第2期20戸で合計70戸だそうです。
残り64戸ですね。
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387
口コミ知りたいさん
てことは当然あと数ヶ月で終わるんでしょうね。
流石ザレーベン。
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388
匿名
>>387 口コミ知りたいさん
大町のよみかたは?
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389
口コミ知りたいさん
すごいですね!どこの部屋が人気なのでしょう?いただいた図面見ると結構似た感じの間取りが多いですが、、
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390
マンション検討中さん
70戸
竣工した時にあれ?ってならない事を願うばかりですね。
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391
マンション検討中さん
一月位ずっと二期二次の販売時期が延長されてますが年内にやるんですかね?どうなってるんでしょうか。
希望するお客が1人もいないから出せないのかな?
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392
通りがかりさん
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393
マンション検討中さん
>>392 通りがかりさん
今週は抽選登録 6戸(最高 11,275万円)受け付けてますね。
しかも平日限定ということは、確実に売れるあてが出来たのでしょう。
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394
口コミ知りたいさん
このペースでいくとGW明けくらいには完売しそうですかね!流石ザレーベン!!
竣工した時に在庫があったら大失敗だね!
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395
マンション検討中さん
もう半年で完売となると、定期的な煽りの電話とか、大量のチラシとかも少なくなってくれるのかな。
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396
評判気になるさん
中心部にも近くて駅徒歩数分でここほどの永久眺望が保証される物件はなかなかないですね。高速へのアクセスも良いですし。早く完成した姿をおがみたい。
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397
マンション検討中さん
価格に似合わない設備仕様だけどね
あと失言の多い営業もだめ
景色だけ
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398
マンション検討中さん
確かに、明らかにお部屋の中の商品性はミスってるよね。
外壁には金かけてるみたいだけど笑
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399
匿名さん
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400
マンション検討中さん
不動産業界の超一流の三井ですらまだ完売出来てないのに、それよりも2ランク3ランクは劣るレーベンでは完売までもっと時間が掛かりそう。
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402
匿名さん
>>400 マンション検討中さん
戸数も多いですからね。
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404
匿名さん
[NO.401~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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405
匿名さん
二日町と本町のプラウド、北目町のクレアホームズ、立町のプレミスト、農学部跡地のシティハウスなど、仙台中心部の新築情報が沢山でてきましたね。
この物件もそうですが、東京でも売れ残りが沢山でてるので、完売は難しいと思います。
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406
買い替え検討中さん
大町三井は高すぎるから売れないだろと思ってたら
レーベンもそれほど変わらない価格で出してきた
これはかなり厳しいんじゃないか
西公園通りの西と東で
やっぱりイメージも変わるし
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407
マンション掲示板さん
ここの北東住戸が安くなるなら買いたいな…。売れ残って安くならないかな…。
日本は南向き信仰が強いですが、南向きは景色が全て逆光になるので、影がかかった灰色の景色しか映りません。北向きは順光の色彩豊かな景色が楽しめます。そもそも南向きは直射日光が当たって日焼けや発癌性も気になるのでのんびりと景色を楽しむこともできません。
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408
名無しさん
>>407 マンション掲示板さん
初心者マークなのにやけに詳しいですね。笑
因みに南向きは夏は高度が高く直射日光入りにくいです。逆に冬は高度が低いので良く陽が入り暖かい。南向きが好かれるのはこういう所から。
直射日光の厳しさで言うとこの物件の大半が当てはまる西向きの方がきついと思うけどね。
順光逆光についたは仰られる通りですね。
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409
匿名さん
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410
内覧前さん
2年前、新築のマンションを購入しました。
やっぱ南向きですよ(遮るものがない前提で)。
どなたかご指摘の通り、夏は日が高いので差し込みませんし、冬は逆に日当たりがよく
真冬でも晴れていれば10時~15時くらいは暖房がいらないです。
また同じマンションでも東向きの人達は結露があるようですが、
南向きの部屋はほとんどありません。
営業は西向きや北向きも売らなければならないので、
部屋に合わせたセールストークをしますが、
やっぱり南向きです。
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411
マンション検討中さん
買わないと散々言ってるのに営業電話が5回も来た。
毎回同じ説明して、年収から考えても買えないの分かってるのに、こんな客にも電話が来るなんてきっと思うように売れてないんだね。
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412
マンション検討中
たしかに電話しつこいです。他の物件の悪口も言ってくるし
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413
マンション検討中さん
洗濯ものとか空気の入れ替えを考えると日差し大事だな。
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414
マンション検討中さん
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415
通りがかりさん
>>414 マンション検討中さん
4400万円以上、14000万円未満
3倍以上の開きがあるって、
生活レベルが違いすぎて管理組合が紛糾しそうね。
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416
マンション検討中さん
>>415 通りがかりさん
4400万円以上ですか、、、
誰でも検討出来る3000万前後からならレベル違う気がしますが、4400万が目玉なら、4900万くらいからかな?なら一定水準以上な感じがしますね。
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417
検討板ユーザーさん
>>416 マンション検討中さん
何を言いたいのか訳わからんが、ここは諸経費入れると5000万用意しないと、まともな部屋は購入できません。眺望は抜群ですが、そもそも地方都市仙台の町外れで、その価値があるでしょうか。
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418
マンション検討中さん
>>417 検討板ユーザーさん
生活レベルです。
訳わからないですか?
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419
マンション検討中さん
>>413 一般的にそのあたりは気にしておいた方が良い点ですよね…。
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420
口コミ知りたいさん
過疎ってきましたね。
まだまだ40戸くらい売れ残ってますが…
これってタカラレーベン側からみたらかなりの不良債権だよね。
管理費修繕費もタカラレーベン負担だし、そもそも家賃収入狙えるのにそれも無い。
毎月家賃15万として40戸掛けると600万円づつ損を垂れ流し続けるわけだ。
そりゃネット広告打ちまくるはずだわな。
人によっては「500万円値引きするから買って下さい」ってレーベンの営業から泣きつかれたって聞いたよ。
そんなの定価で買った先住民が聞いたら、
カネ返せって問題になるんじゃないかなぁ。
まぁ大幅値引きしても40戸も売れ残ってるようじゃ、いかにコスパ悪いか証明してるようなもんだよね。
内覧会行けばわかるけど、とにかく場所が悪い。
レーベンのくせに価格高い。勘違いしてる。
周囲は何もなくて不便だし…
西公園なんか廃墟みたいにさびれてたよ。
歴史と花火が、ウリじゃ売れないよ。
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421
通りがかりさん
管理費修繕費負担って、完成引渡し来年ですよ...?
値引き含め三井とごっちゃになってるのかな?
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422
通りがかりさん
>>420 口コミ知りたいさん
プラウドシティ、パークホームズ大町と全く同じ内容の書き込みしていますね。
どこも買えなかったんですか?
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423
匿名さん
>>420 口コミ知りたいさん
完成2023年の3月ですよ。
住居にコスパ云々いいだすなら、今は買わないほうがいいと思いますよ。 笑
いつかコスパいい物件見つかるといいですね!
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424
マンション検討中さん
そもそもレーベンは残り40戸じゃない。
90戸近くは残ってるから。
不良債権には違いない。
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426
通りがかりさん
>>424 マンション検討中さん
根拠は?
たとえば、「レーベンがそんなに売れるわけがない。完売してないのに完売したと偽ってるに違いない」とかですか?
数戸程度であればその可能性もあるでしょうけど、1棟で50戸も誤魔化すほどの経営体力はレーベンにはないですよ。
財閥系や鉄道系デベロッパーであれば、タワマン1棟丸ごと(数百戸?)を完成後2年間販売せず塩漬けにしたなんて話も聞いたことありますけど、レーベンのような自転車操業デベがそんなことしてたら、とっくの昔に倒産してますよ。
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427
通りがかりさん
[No.425と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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428
通りがかりさん
仙台の最近の実績みてると、売れ残りになってないのレーベンだけだね。
不動産って立地と物と価格じゃないの?
ネームバリューは二の次三の次な気がするけど、そこ勘違いしたブランド料金で価格と実物が伴って無いのは結局売れ残ってるね。
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429
通りがかりさん
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430
匿名
>>429 通りがかりさん さん
大町の駅なんかだれもつかってないじゃん。
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431
匿名
>>428
大きく値引き販売をしても在庫は持たない、というデベの方針もあるかと。
不動産価格が上昇しているなら、在庫があっても採算割れになりにくいのか。
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432
通りがかりさん
-
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433
匿名さん
>>424 マンション検討中さん
134戸中、90戸も売れ残ってる?
どこ情報ですか?
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434
匿名
>>433 匿名さん
レーベンに聞けばわかりますよ。
あんな強気な価格設定なら、
そりゃ売れませんよー。
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435
通りがかりさん
>>434 匿名さん
レーベンに聞いても否定するに決まっているでしょ。
根拠を明示してください。
確かに強気な価格設定だとは思いますが、
それ以外に根拠のない単なる憶測であるならば、購入検討のための情報交換の妨げにしかならないので止めていただけませんか。
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436
匿名さん
>>434 匿名さん
情報ソースなし?
根拠がない憶測での書き込みという事ですね。
強気な価格設定ではないマンションも売れ残っている事については無知のようですね。
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437
検討板ユーザーさん
残ってる戸数については知りませんが、レーベンに聞くと大人気で80戸位売れてます、と言われますね。
ただ小田原の時もそうでしたが、価格表とか成約票は絶対見せてくれないので本当かどうかは怪しい所ですね。他社だと大体どの部屋が幾らで売れたか教えてくれるけど。
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438
匿名さん
たしかに、いくらで売れたかは見せてくれないですね。
幾つかの部屋の現段階での販売価格を教えてくれるという販売方法のようです。
しかし、売れた部屋は教えてくれたはず。
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439
匿名さん
むちゃくちゃな掲示板になっとる。
大町西公園駅使ってますよ。裁判所など官庁有るから。弁護士事務所も多いです。
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440
匿名
>>439 匿名さん
弁護士や裁判所の話じゃなくて、
「主婦やら一般人が簡単に買い物できる場所がなくて
いちいち大町西公園駅を使うのが大変だし、
一般サラリーマンも見かけないよね」みたいなことを
言いたいんだと思いますよ。
そりゃ駅の価値で行くと青葉一丁目駅付近の方が便利でしょ。
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441
マンション検討中さん
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442
通りがかってみた人
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443
匿名さん
ゲストルームがあること知らなかったんだが調べてみると室内がまるでホテルで驚いた。
親戚とかが泊まれるのは良いな。いくらなんだろ
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444
マンション検討中さん
>>443 匿名さん
相場でいったら1部屋5000円くらいだからそんなもんだと思います。入居当初は新築祝いとかでお客さん来る時に使おうと集中して予約出来ない事が多いんですよね。。考えることはみんな一緒で。花火の時なんかは凄そう。
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445
検討板ユーザーさん
>>443 匿名さん
ごちゃごちゃしてて品がない感じじゃない?
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446
匿名さん
>>444 マンション検討中さん
お詳しいですね…!ありがとうございます。
5000円なら手頃ですね。お祭りやお盆とかも混みそうだけどゲストルームみんなで楽しめると思うと良いな。
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447
匿名さん
>>445 検討板ユーザーさん
色々バリエーションあるみたいですよ~
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448
匿名さん
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449
匿名さん
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450
通りがかってみた人
ゲストルーム、パーティールームが各1部屋ずつあるのはうれしいかも…!
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451
マンション比較中さん
場所によって共用スペースというかゲストルームのデザインが様々でおもしろい(^^)/
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452
検討板ユーザーさん
>>451 マンション比較中さん
デザインがなぁ…
目がチカチカするというか、あんまり落ち着かないデザインで私は好みじゃないなあ。笑
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453
マンション検討中さん
コミュニティセンターだったり保育園など子育て環境的には問題ないのかなと思いますが、介護施設ってどうなんでしょ?
うちは母親も一緒に住んでるのでその辺りも気になります。
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454
評判気になるさん
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455
ご近所さん
>>454 仙台駅周辺に介護施設がいくつかありますよ。大町西公園駅から仙台駅までもそこそこ近いと言えば近いですし…。また総合病院や大学病院も近くにあるのでご家族に何かあった時にも安心かと思います。病状が悪化すれば施設から病院に紹介してもらえることがほとんどですし。施設と病院が近くにあると双方の施設にも足を運びやすいので便利かと思います。
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456
マンション検討中さん
確かにそうですよね、総合病院が近くにあるのは安心です!
車で行けば30分圏内で介護施設へ行けそうですし。
ありがとうございます
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457
検討板ユーザーさん
レーベンにとって不利な話になるといつも突然出てきて話題を逸らそうとする初心者マーク?君は何なんだろうな。笑
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458
通りがかりさん
ここはデザインがダサい!ギラついててごちゃついてて落ち着きというか品がない。西側の外壁はタイル張りで豪華にしてるけど普段住んでてお目にかかる事は出来ないよね。
お部屋の仕様もチープ。
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459
匿名さん
ここに限らずレーベンはどこも似たようなギラついたデザインですよ…
それを好きな人が一定数いるみたいですけど、私はどうもニガテ。
営業マンもギラついてますしね。
電話はしつこい。
他のマンション契約したって言って断ったら
「契約ってどこまでですか?仮契約ですか?!」とか聞いてきたり
「今後の参考にうちのマンションモデルルームに来ませんか?!」って言って来て吹いた笑
ずいぶんな営業スタイルだな。
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460
通りがかりさん
>>459 匿名さん
なんか悪い意味で昔の不動産って感じでした。
横柄というか質が低いというか、人としても好きになれない営業の方でしたね。
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461
通りがかりさん
>>458 通りがかりさん
なんで仙台人にとってとても大切な場所なのにあんな下品なマンションが建ってしまうのか…
決まった物は仕方ないけど行政も少しは縛りを入れてくれたらいいのに…
県外の友達を青葉城に連れてく度にあれが目に入るって考えると憂鬱になります…
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462
匿名さん
>>461 通りがかりさん
仙台人にとって大切な場所?
仙台人を代表してるような発言ですね。
自分の価値観や意見が、他人も思っていると疑わない考え方の人なんですねー
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463
検討板ユーザーさん
外観については人それぞれの好みがあるから、気に入らなければ買わなきゃ良い。少なくともタイル張りを多用しており、コストの削減は見られない。
ただーし、現在の大混乱の状況で、中心部とは言えない中途半端な立地で、この価格で、レーベン。正直これから多少の値引きでは購入者は全くいないでしょう。
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464
通りがかりさん
>>462 匿名さん
流れが悪いからって揚げ足取らないで笑
そもそもレーベンがそういう謳い方で広告してますからね、、笑笑
かつて誰もが望んだ土地?でしたか?
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465
匿名さん
現在の経済混乱で、右往左往するような属性や収入レベルの人は最初から、ここは購入検討に入らないでしょ。
ここを買える人は、ほとんどが高収入といえる人でしょーねー
そもそも仙台の物件は、コロナ問題の前から太白区あたりの価格設定でも、余ってる部屋ありますから、売れ残りに関してはこの物件に限った事ではないのでは?
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466
匿名さん
上のようなコメントしようものなら、即「レーベン関係者ww」とか言い出す人がいまけど、違いますからね。一般的な意見として投稿してますから。
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467
通りがかりさん
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468
通りがかりさん
>>467 通りがかりさん
東口にもまた物件やるんだ。
仙台駅7分って良いね
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469
通りがかりさん
なんで外壁に金を掛けれるのに、ソフトクローズごときの仕様を削ってるんだろう。と考えて、結局CGショットとか模型とかがかっこよくみせられるよう、つまりはレーベンが営業しやすくなる所にお金をかけて、住む人の利便性は二の次っていうコンセプトなのかな?って思いました。
モデルルームではやたらと土地の歴史とコンクリートの話ばかりされたし。笑
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470
通りがかりさん
ソフトクローズと食洗機ついてないのがあまりに不服な人が多い事。レーベンも物件価格に20万くらいのっけて付ければ良かったのにね笑
まぁ欲しい人は自分で解決して下さいってスタンスはわからないでもないし、それで見送るって人はそもそもどこも買わないだろうけど
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471
通りがかりさん
3000万のマンション買うなら分かるけど、5?6000万の買物でその程度も自分で付けろっていうのわなぁ。ましてや上の人も言う通り外壁なんかに金かけるなら部屋に金かけてくれよ、って思う考えもあると思います
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472
通りがかりさん
考えは人それぞれだねぇ。
個人的には直床とか安いタイルの外観、エントランスが吹き抜けじゃない、住戸との境に柱が無いとか、階段が剥き出しの鉄骨とか自分ではどうしようもない所が安仕様の5000万の方がピンとこないかな。まぁレーベンもここまでやったなら後20万くらい乗っけて、内装追加でやれば良いのにとは思うよ。笑
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473
匿名さん
オプションでつけれるから希望者は実費負担で、ソフトクローズと食洗機のコストを削減するっていうスタンスが気に入らない。
「ザレーベン」という名称は、レーベンの中でハイスペックですと売り出してるのに、食洗機とソフトクローズが標準仕様じゃない物件って、、、
せこさが滲み出てると感じました。
上の人も言ってるように、自分でどうしようもない所に本当にお金をかけてくれてるなら
いいんですけどね。
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474
通りがかりさん
まぁ気に入らなければ買わなければ良いだけなんじゃないですか?
少なくとも立地と外観、自身でどうしようも出来ない点に置いては優秀だと思いますよ。
会社のスタンスに比重が高いなら文句の付けようもない物件を待ち続ければ良いのでは?年齢とかローンとか自分自身がその時買えるかは置いといて。
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475
eマンションさん
外観やエントランスを豪華にするのが今の流行ですよね。豪華だと軽く感動するもん。そういう人が多いからデベもやるんでしょうけど、あまりメリハリつけすぎるのも好きじゃない。
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476
名無しさん
立地も優秀とは言い難いけどね。
眺望は優秀だろうけど、真っ黒のタイル張りで西日が差すと暑くて仕方ないんじゃないかな。
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477
通りがかりさん
不動産ってそもそもその立地を良いと思う人が検討するものなんじゃないの?
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478
匿名さん
>>474 通りがかりさん
立地と外観が優秀だと「ザレーベン」の名称をつけるをつけるって事?
随分とお粗末ですね。
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479
通りがかりさん
>>478 匿名さん
まぁそういう事なんじゃ?何がお粗末かは知りませんが笑
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480
通りがかりさん
>>479 通りがかりさん
これで直床、コンクリートも長期でなく、飾り柱無し、配管剥き出し、床暖やディスポーザー等後付が難しいものが入ってなければ中々厳しそうですけど、貴方でいうお粗末?
食洗機とソフトクローズなんていくらでもそこまでお金掛けず後付けできるものどうでも良さそうな気がしただけです笑
食洗機とソフトクローズが入ってるお粗末で無い物件を探して下さい。
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481
名無しさん
因みに食洗機ソフトクローズだけでなくて、カーテンボックスもなければドアキャッチャーもない。
共用でも外廊下、立地の割に低い駐車場台数など、コストカットしてる所は数えきれられませんけどね。
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482
名無しさん
>>480 通りがかりさん
詳しいですね、買ったんですか?
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483
匿名さん
>>480 通りがかりさん
「直床、コンクリートも長期でなく、飾り柱無し、配管剥き出し、床暖やディスポーザー等」
これらはレーベンの他の物件でもついてますよね?ザレーベン以外は、それすらもつけてないんでしょうか?
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484
通りがかりさん
481さん
東京の人ですか?
それらの内容は仙台だと殆どありませんよ。
青葉通レジデンスやザ仙台タワーですらあなたらのいうローコストですから。
483さん
仙台だとあなたのいうそれすらがついてない物件ばかりで、ネームバリューにあぐらをかいたブランド価格で販売し結果どれもこれも売れ残っちゃってますよね
ご近所マンション
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