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匿名さん
[更新日時] 2021-04-02 09:48:26
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/
所 在 地:鹿児島県鹿児島市中央町19 番40(地番)
交 通:JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域:商業地域
施 行 区 域:約0.7ha
計画敷地面積:約4,400 ㎡
延床面 積:約47,000 ㎡
構造・規 模:鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率:約90%
容 積 率:約850%
用 途:商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員:南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計:三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工:株式会社竹中工務店
<住宅部分>
総 戸 数:210 戸
間 取 り:1R~4LDK
専有面 積:40.28 ㎡~222.94 ㎡
販売戸 数:未定
販売価 格:未定
【公式URLを追記しました。2020.2.3 管理担当】
[スレ作成日時]2019-04-23 10:12:04
物件概要 |
所在地 |
鹿児島県鹿児島市中央町19番40(地番) |
交通 |
九州新幹線 「鹿児島中央」駅 徒歩1分 (桜島口〈東口〉より) 鹿児島本線 「鹿児島中央」駅 徒歩1分 (桜島口〈東口〉より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
210戸(事業協力者住戸178戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄筋鉄骨コンクリート造)、地上24階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月下旬予定 入居可能時期:2021年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 九州支店 [売主・販売代理]株式会社大京 九州支店 [売主・販売代理]株式会社穴吹工務店 南九州支店
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 九州支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・パークハウス 鹿児島中央タワー口コミ掲示板・評判
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1588
通りがかりさん
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1589
名無しさん
そういうの心配で夜も寝れないタイプの人もいるんですね。
自分は一週間分の食糧と飲料水有ればいいかなと思ってる。
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1590
よそもの
7日分の飲料水 3リットル×7日×家族数 です。 これだけ保存するのも大変です。むかし 災害は忘れたころにやってくる。 いま 災害はいつでも、どこでもやってくる。このマンションもやがて管理組合が設立(区分所有上はできている)され、防火管理者が選任されるでしょう。そして、消防署に消防計画を提出し消防訓練をしなくてはなりません.消防訓練ではエレベーターは使えません。世帯数も多いし大変だと思います。
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1591
ご近所さん
>>1590 よそものさん
私の感覚なら防火管理者は理事と兼任で、消防訓練は理事と他数名の参加かなと思ってますがどうでしょうか?ここのマンションは防災意識高いから参加者は多いですかね?
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1592
匿名さん
ここって各部屋にスプリンクラーあるけど、魚の煙で部屋が水浸しにならないか、そっちの方が心配
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1593
ご近所さん
>>1592 匿名さん
ここは煙探知でスプリンクラー作動するんですか?スプリンクラー設置のマンションは鹿児島にも何棟かあるはずだけど、熱探知ですよね。
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1594
よそもの
1591さん 管理規約にどう書いてあるかですが、理事又は理事長兼任でも良いと思います。消防訓練には必ず消防署が立ち会います。というよりは消防署指導のもとにおこないますので、役員だけの参加ですと理事会の立場がなくなるのではないでしょうか。また台所には 熱感知器を設置しますので心配ないと思います。消防設備はどんなものが使用されているか。管理会社に確認しておいてください。
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1595
よそもの
書き忘れましたが,防火管理者は資格を持っていないとなれません。資格を取るには鹿児島市消防局が主催する講習会(甲種防火管理者は2日間)を受けて「終了証」をもらう必要があります。おそらく管理会社から初代役員(理事、監事)になる方には、役員要請を受けていると思います。その中に防火管理者資格を持った方もおられるはずです。おられなければ 役員以外の方で、資格を持った方におねがいすることになるでしょう。
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1596
口コミ知りたいさん
>>1595 よそものさん
よそものさんは分譲マンションに住んだことがある、もしくは今住んでいるなど居住経験がありますか?
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1597
よそもの
すみません おさとがしれますので、 「よそもの」としておいてください。
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1598
名無しさん
災害より防犯が気になります。
立地上部外者が紛れ込みやすいし、資産家の住民が多い、夜に受付もいない。
泥棒には最高の物件。
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1599
匿名さん
>>1598 名無しさん
入居者といっしょにエレベーターに乗り込んだらどこにでもいけますよね。最初、カードキーで部屋以外の階しか行けないと聞いてたからちょっと違ってきたかなと。ロビーとかに誰かいてほしくないですか?
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1600
名無しさん
防犯の不安は複合型マンションにはつきものですよ。。
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1601
周辺住民さん
だからヴィンテージマンションとかいう空想はやめましょう
外廊下も防犯性が低くなるポイントです
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1602
よそもの
きをつけましょう。 朝のゴミ出し。
いつも鍵をしないでゴミ出しをする。お隣は朝早くから仕事に出かけているとなれば、ゴミ出しにでた家に入り込み、バルコニー側にでて留守宅の隣のバルコニーへ。窓ガラスを割り侵入、犯行後は堂々と玄関から帰って行く。
まさに「無施錠」「ガラス割り」など、バルコニーでつながったマンションの特性を利用した手口。
オートロックがあるとか、ほんの数分だからという心の隙や近所力の希薄さに付け込んだ手口が一番怖い。また、時間帯も人が部屋にいる夜間ではなく、朝の時間帯が一番多いそうです。
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1603
匿名さん
セブンイレブンは3/31オープンですか、順次オープンと書いてあったので5月以降かと思ってた
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1604
匿名さん
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1605
匿名さん
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1606
名無しさん
>>1602 よそものさん
夜も管理人置いて欲しいよね。
パーティールームをただ同然で貸し出さないでちゃんと料金取って、管理費も1人2000円くらい上乗せすれば十分夜間管理人の費用は捻出できるはず。
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1607
よそもの
マンション警備員の不祥事はたくさんあり、良し悪しです。とくに夜間警備だと警備員ただ一人となり誰も見ていない。居眠りしててもわからない。(警備員を警備する監視カメラがいる)
このマンションは機械警備(24時間監視)が完備されていると思います.夜間警備をするには総会決議が必要です(普通決議)。近じか 設立総会があるので管理会社に議案に取り上げるよう依頼してください。
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1608
匿名さん
特に警備に不安はないね
日中は7F以下の商業施設の警備員が巡回してるし
セコムが全戸全館監視してるし
ここの警備でビビってると普通のマンションでも住むの無理じゃない?
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1609
匿名さん
>>1608 匿名さんん
確かにセコムが監視してるから、ある程度は安心していられるけど、ことが起きたとき少し経ってかけつけるだけでしょ。その場の犯罪阻止は人だよね。若干の金額で抑えられるなら夜にこそ配置したほうがよくないですか。
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1610
口コミ知りたいさん
セコムが監視って、インターホンに緊急通報ボタンがあったり、
スペアキーをセコムが預かったりしている程度ではないですよね?
ここまでならその辺の賃貸アパートでも普及しています。
各階のカメラを常時遠隔監視していたり、
全戸の扉や窓にセンサー付けてあるのならさすがだなと思うけ、
どどうなんでしょうか?
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1611
匿名さん
>>1610 口コミ知りたいさん
窓、扉はあったような気がする。
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1612
契約者
この界隈ってそんな物騒なんですか?
鹿児島市の治安が悪いって聞いたこともないですし、心配してたらキリがないです。今の設備と警備で十分じゃないでしょうか?
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1613
購入者
最悪な事を考えたら、新幹線の中で刃物を振り回した事件もあったけど
あんな事されたら警備員が1人いても意味ないしね
警備員がストーカーになる可能性あるし、住民が犯罪する可能性とか考えたらキリがない
商業施設が閉まるような深夜は不要な外出しないとか
ベル通り側の出入り口付近は酔っ払いいるかもしれないから深夜は使わないとか
個人で注意すればいい気がする
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1614
マンション検討中さん
そもそも警備員ってどのレベルまで行動してくれるんでしょうね
例えば不審者と思われる人を見つけたら声掛けくらいでしょうか
入居者が不審者として警備員に伝えたらどうするのか
もしかして警察に通報するだけ?
警察官でさえ逮捕はいろんなリスクを考え慎重に行っているはず
それを単なる会社員がどういう基準で行動するんでしょう
居室内の防犯センサーが作動して現場に向かって誤報かどうか確認して
誤報じゃない場合110番するんですよね
空き巣の場合ほとんどが犯人はその場に残っていないでしょうから
監視システムってお守り程度に考えていた方が良いのかなと思います
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1615
匿名さん
私は夜間人員配置を願うものです。今、マンション住まいです。ここは15階建てでセコムは入ってますが夜間人員はいません。ですがかなり安心安全です。それは近所付き合いが濃密ではないにしてもそれなりにあるからです。さてここはどうでしょう。飲み屋街にデーンとそびえ立ち、金持ちと誤解され(失礼、リッチな方々がいっぱい)否が応でもでも目立つ目立つ。入口付近にベタベタとセコムと貼り、監視中とか書くのでしょうが。ドロボーはアンポンタンがすることです。こういう輩は人を恐れるのではないでしょうか。おまけにこのマンションはセカンドハウスの人も多いとか。ちなみに私は住みます。学校、駅は夜は怖いと昔からいうものです。ここで意見を述べても収集がつかないので、議題提案して皆さんの意を聞いたほうがいいかもですね。いらないという意見が多数ならば勿論したがいます。私たち家族は夜間はまずもって出ませんが、仕事上、外出がある人たちは、セコムを過信することなく身をまもりましょう。長文失礼しました。もうすぐ引っ越し、楽しみです。
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1616
ご近所さん
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1617
契約者
もうこの時期はテナントにしか興味ないです。南国殖産がセンスのいい店を入れてればいいけど、パッとしなきゃ本当に南国殖産恨むよ。
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1618
名無しさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1619
マンション検討中さん
テナントはなー。JR九州&パルコの誘致力があって109も東急ハンズも来たし、南国殖産では地元資本の企業しか入らない気がしますねぇ。串カツ田中もよくよく見れば宮崎の会社のFC店ですからね。
地方進出に積極的な企業がいなければ地元企業で固めて来そうですよね苦笑
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1620
匿名さん
テナントは南国殖産さんがお決めになることです。このご時世に入ってくるお店はあたたかく受け入れましょうよ。空き店舗はさみしいです。
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1621
タチション検討中さん
発表されてるだけでも、つまんねー店ばっかり。
全く魅力なし。
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1622
デベにお勤めさん
でもその東急ハンズも、雑貨屋に毛が生えた程度のものだったし・・・。まぁマルヤガーデンズのLOFTもそうなんだけど。鹿児島県に誘致するにも限度があって致し方ないのかなぁ。
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1623
匿名さん
人が寄り付かないような得体の知れないテナントが入るのも不安だし、かと言って人がわんさか押し寄せて夜までうるさいのも困るし、なかなか難しい問題。
結局のところ、上品な店舗が揃うのが理想だけど、こんな時代だから高望みはできないんだよな。
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1624
名無しさん
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1625
匿名さん
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1626
匿名さん
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1627
名無しさん
アミュ駐車場やばいかもよ。
今でも土日満車になることがあるし、マンションの抽選もれ組や新規テナント目的の客で間違いなくさらに混雑が予測される。
定期契約打ち切りの可能性もあるってさ。
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1628
坪単価比較中さん
定期契約打ち切り以前に、満車になった時点で空き待ちの待機列で車を入れられなくなるんじゃないですかね。
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1629
匿名さん
それは無いでしょw
契約車両数は必ず入庫できないと詐欺だわ
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1630
マンコミュファンさん
入庫はできるけど、空き待ちの行列に並ばなければいけないってことでしょう。
車だから割り込みできないし
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1631
販売関係者さん
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1632
マンション掲示板さん
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1633
契約者
今入居が始まっているのは地権者集団でしょう。一般は30日の引き渡し後でしょう。それよりも、話題のキッチンカウンターの金具、やっぱり希望者には仕様変更(カバー設置)をしてくれるようです。案内が届きました。良くも悪くもこのような柔軟で速やかな対応が安心できるところだと思います。まもなく入居です!
入居したら入居者用のスレッドに引っ越しします!
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1634
名無しさん
>>1633 契約者さん
来てましたな。
私はあの金具取っ払ってカウンター下は壁紙貼り直すつもりです。
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1635
匿名さん
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1636
住民板ユーザーさん1
いよいよ引っ越し。私も入居したら住民スレにします。
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1637
評判気になるさん
KYTでやってるね帰宅困難大規模災害時はLI-KA 5Fが避難所って
このという事は電気水道は災害時でも使えるってことじゃないの?
エレベーター使えなければ足の不自由の人はここにすら入れないからね
水道使えなきゃここに大人数入れてもトイレ使えないって事なるし
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