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匿名さん
[更新日時] 2021-04-02 09:48:26
所 在 地:鹿児島県鹿児島市中央町19 番40(地番)
交 通:JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域:商業地域
施 行 区 域:約0.7ha
計画敷地面積:約4,400 ㎡
延床面 積:約47,000 ㎡
構造・規 模:鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率:約90%
容 積 率:約850%
用 途:商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員:南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計:三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工:株式会社竹中工務店
<住宅部分>
総 戸 数:210 戸
間 取 り:1R~4LDK
専有面 積:40.28 ㎡~222.94 ㎡
販売戸 数:未定
販売価 格:未定
【公式URLを追記しました。2020.2.3 管理担当】
[スレ作成日時]2019-04-23 10:12:04
物件概要 |
所在地 |
鹿児島県鹿児島市中央町19番40(地番) |
交通 |
九州新幹線 「鹿児島中央」駅 徒歩1分 (桜島口〈東口〉より) 鹿児島本線 「鹿児島中央」駅 徒歩1分 (桜島口〈東口〉より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
210戸(事業協力者住戸178戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄筋鉄骨コンクリート造)、地上24階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月下旬予定 入居可能時期:2021年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 九州支店 [売主・販売代理]株式会社大京 九州支店 [売主・販売代理]株式会社穴吹工務店 南九州支店
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 九州支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 鹿児島中央タワー口コミ掲示板・評判
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1123
匿名さん
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1124
匿名さん
6階の医療フロアの病院はアプリ等で呼び出ししてくれたら部屋で待てるから凄い便利なんだけどね
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1125
匿名さん
>>1124 匿名さん
密を避けるためにも最高ですね。少なければ院内で待ちますけど、多いときは避けたいですものね。
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1126
匿名さん
そんな場所に開く病院って・・・・
誰が行きたいのかな???
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1127
匿名さん
>>1126 匿名さん
私が間違えて参考になるを押してしまいました。そんな場所?ビルクリニックですよね。駅のクリニックはとても便利なもので大抵入ってますよ。別にパークハウス住人専用じゃありませんし。最初から何科かは分からなかっでしたが入ると聞いてましたが。あなた契約者の方ですか?
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1128
匿名さん
ライバル病院関係者か博多や梅田のオフィスビルに入ってるクリニック経営を知らない人だろうね
大きな病気は近くの市立病院に行けばいいから、あれ?って思った些細な病気は近くのクリニックで十分
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1129
匿名さん
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1130
名無しさん
ほんとお得な物件だ。
ブランシエラ荒田とか3750万円?だそうですが必然的にこれは2階の2LDK66平方メートルを指してる。
ザパークハウスは8階の角の2LDK67平方メートルがこれくらいの価格じゃなかった?
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1131
匿名さん
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1132
匿名さん
1年前はここの坪240万を「高っ」って思ったが
下荒田や城西の立地で坪220万って、マンション価格高騰中?
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1133
よけいなおせわ
ここは「検討スレ」貧乏人もはいってくるよ。契約者のお金持ちは「住民スレ」であそびましょうね。
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1134
匿名さん
>>1133 よけいなおせわさん
どうそ気持ちだけでもパークハウスを味わってください。
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1135
匿名さん
>>1133 よけいなおせわさん
5000万以下が ほとんどだが?
恥ずかしくないか?
さすがに最上階の億越えなら、お金持ち様だよね!
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1136
匿名さん
いろいろ書類を書いたり、家具の選定、入居者説明会、内覧会。忙しくなりました。嬉しさよりも、ちと頭が痛い。
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1137
名無しさん
>>1136 匿名さん
冊子で送りつけられ、「ここに○書け」「ここに印鑑押せ」とか膨大な量のいろんな申し込み書書かせるのはなあ。
説明会の時にやってほしかった。
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1138
名無しさん
>>1131 匿名さん
いやパークハウス購入者だよ。
ブランシエラ荒田の価格は狂ってると思った。
2階の66㎡の2LDKが3750円だよ?
パークハウスは10階の同じような物件が3970万
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1139
匿名さん
>>1137 名無しさん
私たちは年寄りです。子供もなく、このような文書を読み書き入れるのは非常に悩ましい。1136さんのいうように私たちも荷が重い。でも書かねば。
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1140
匿名さん
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1141
名無しさん
>>1140 匿名さん
無意味に高い気がする。
10年くらい前だか、照国のエルセルモ向かいのマンション、どこぞの建設会社が建てたノンブランドのマンションだけど、最上階を「鹿児島初の億ション!」と銘打って売り出していたけど、価格が億って言うだけで価値的には7000万がいいとこ。
高い値付け=高級、と人を騙すような売り方していたな。
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1142
匿名さん
まだ、不動産屋さんに聞いていない段階ですが、ここの1DK、2LDKを賃貸にしたら家賃はいくらぐらいになるか詳しい方がいらっしゃいましたら教えてくださいませんか?
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1143
匿名さん
>>1142 匿名さん
家賃は足並み揃えたいよね。一部屋が安く設定したら、そっちに流れるかもしれないし。
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1144
匿名さん
現段階では不動産屋はネット情報で相場を算定して平米数の相場で言ってくるから安い数字を出される
ここの維持費の高さやプレミアは全く考慮されない
ちなみにアエールタワーが坪6000-7000円じゃないかな
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1145
周辺住民さん
>>1142
パークハウス云々じゃなくて転勤族の家賃補助考えた時に鹿児島だと15が限界だけど、1L、2Lだとまだ低いかもね。
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1146
匿名さん
>>1145 周辺住民さん
ショックですー。2LDKで15万1DKで11万はして欲しい
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1147
住民板ユーザーさん8
イヤイヤもっといけるでしょう。比較できるものが無いだけに難しいですね。
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1148
口コミ知りたいさん
賃貸目的が多いから、自宅用に買った人 辛いな!
トラブル増えて大変そう 分かり切ってることだけど
この御時勢、安くしないと借りないですよ!
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1149
匿名さん
>>1148 口コミ知りたいさん
余計なお世話をありがとうございますね。そういう人には貸さないって。
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1150
匿名さん
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1151
購入経験者さん
>>1149 匿名さん
ありえねぇ~
私なら空き室にする位なら、誰でも良いけど
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1152
匿名さん
>>1151 購入経験者さん
パークハウスはそういうわけにはいかんのよ。ある程度の価格以下なら空き室で充分。
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1153
匿名さん
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1154
名無しさん
この物件は賃貸には不向き。
借りる人が絞られる。大手企業の鹿児島支所とかの転勤族。
上の人が言うように手当は15まんが上限って会社が多いようだ。
なので高い賃料は望めない。
管理費修繕積立はバカ高い。
そして経費として計上する減価償却費だけど、皆さん契約書じっくり見て欲しい。価格の土地と建物の割合が異常に土地代が高く建物代が安い。つまり減価償却費で計上する額が少ないんだよね。
全く賃貸に向かない。自分で住む物件。
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1155
評判気になるさん
古い言い方だけど、銭ゲバの集まりみたいです。
普通にローンを組んで自宅用に買った人間がうんざりしてしまいます。
転売、賃貸目的で買った方はどうでも良いのでしょうけど。
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1156
匿名さん
これだけの立地ですから、自宅用の人もいれば投資目的の人もいるし、セカンドハウスにする人もいるでしょうよ。今までにないマンションですから。銭ゲバってことはないと思いますけどね。私は自宅用に買いました。年寄りに最高。
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1157
匿名さん
私も自宅用で、購入しました。若い人たちには申し訳ないですが、これからの余生はここで遊ぶぞとワクワクしてます。早くコロナよ、収まれと願ってます。
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1158
匿名さん
>>1157 匿名さん
新幹線に乗るのも空港に行くのも最高の立地なのにコロナのせいで旅行も二の足、踏みますよね。コロナめ。
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1159
匿名さん
ここの購入者の平均年齢50?60代って言ってましたよ。
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1160
匿名さん
>>1159 匿名さん
すみません。少なくともそれ以上の年齢の人間は一定数いますが。あくまで平均年齢なのでは?
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1161
匿名さん
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1162
匿名さん
1160さん、1161さん。
仰っていることが1159さんの発言と噛み合っていないようですが・・・
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1163
匿名さん
平均70?80代って言えばよかったですか?老人ホームかよw
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1164
通りがかりさん
1160と1161は、何かといちゃもんつけたい人たちなんでしょうね。
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1165
名無しさん
>>1158 匿名さん
月に1、2回東京行くのでリムジンバスが目の前なのはありがたいです。
最終便で空港着いて疲れた身体で車運転して自宅に帰るのは10時過ぎなんですよ、コンビニで何か買って夕飯済ます感じ。
ここならリムジンバスでゆったり帰って、中央駅界隈で一杯呑んで帰宅して寝れます。
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1169
匿名さん
ここのスレには部外者さんが入り込んでいます。妬み辛みでいっぱいなのでしょうね。スルーしましよう。
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1170
匿名さん
>>1165 名無しさん
つくづくいい場所にマンションが建ったと思いますよね。コロナが収まったら旅行に行きたいです。
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1171
マンション検討中さん
ご近所マンション
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