ザ・レジデンス一番町

なかなか情報出てきませんよねえ。興味あるのですが、やっぱり億はかるく越えるのでしょうかねえ。

この１００年に１度の大不況
日本の名だたる企業の多くが大赤字で大量リストラの中
超高級マンション？時代錯誤も甚だしい

2月にMRオープン予定と聞きましたが少し遅れるような気もします。

狭い部屋は49㎡からだし賃貸も混じるので億ションは高層の一部ではないでしょうか。
HPの概要では機械式駐車場のようですがマンション北面の棟内タワー式になるのかしら？

平均坪単価200万円と聞きました。
売れなければ賃貸に回すと。
仙台で200万円でも売れるのかな〜？

赤のタワーで180万円なのに…

土地代が安く仕込めてるから売れればボロ儲け！

「垢（赤）のタワー」とは一緒にしないで下さい。
クオリティもセンスも全てが違いますので

↑すいません。「スミフ」ってなんですか？教えてください。

>>8
この略称をご存知ない？

「ス」「ミ」トモ「フ」ドウサン

パンフレットを見ました
やはり今までの仙台のマンションとは全然違う「高級感」です。
本当に凄いです。モデルルームが早く見たい感じです

高級感なんて今の時代に合いませんね
まあ見ていて御覧なさい
半分は売れ残るでしょう

半分売れればいいみたいです。
残りは賃貸に出すと聞きました。

２月にモデルルーム開設予定だったはずなのに、もう２月も終わりですよね。
何かがうまくいっていないんでしょうか。期待しているので、気になります。

私も当初は2月中のMRオープンと聞いていました。
物件のHPが最近更新されて販売開始とMRオープンは3月中旬となっています。
http://www.sendai-1.com/outline.html

マンション建設地の東側で建設中の建物がMRでしょうか？

賃貸だと相場はどれくらいになりそうですかね。

市内の最も高い物件でも20万前後ですから30くらいまでは行くんでしょうか。

楽天の選手あたりが住めば賑やかになりそうですね。

ここのブログにモデルルームの写真載ってるね
http://blogranking.net/blogs/51379/

モデルルームのオープンはいつでしょうか？
知っている方いたら教えてください。

きっと凄いお部屋なんでしょうね・・

≫18
あなたマンション業者でしょう？
Ｎ不動産かＳ不動産ですかね？？

直接問い合わせてみましたところ、モデルルームのオープンは遅れているそうです。４月下旬頃になる見込みです。ゴールデンウィークには間に合わせたとのことでした。

>>20
18です。ありがとうございました。

買えるかどうか分かりませんが、是非見に行ってみたいと思います。

買い物の便が悪そう

買い物は確かに悪いですね。
眺望も五橋近辺から南方面は、街中のビル群が見れないのでちょっとね。
自然が好きな方にはいいのかも。

物件概要がまた更新になってます。
モデルルーム3月下旬オープン、販売開始5月下旬となってます。
http://www.sendai-1.com/outline.html

少しずつ遅れてますね、

これだけ五橋が飽和状態になっていて、しかもこの不況でしょう？
分譲マンションにするのか決めかねているのではないでしょうか。

場所とステータス性が気になります。価格もお高いんでしょうねえ。
ライフステージに応じて住む場所を換えていく方針なので購入は考えていませんが、賃貸なら住みたいです。
はじめから賃貸で出す予定もできているのでしょうか？

当初は坪200万の予定で、市内では過去高値で売り出す予定でしたが、
このご時世なのでも建具、水回りの等の住設のグレードを下げて質感を
落とし、坪単価下げてくるみたいです。
プラウド上杉で坪180〜位、プラウド錦2で170位ですかね。
因にシティータワー花京院は外廊下で、こちらもグレード下げてきます。
ダイレクトスカイビューはあるようですが。
全体的に、これから建設されるマンションは、価格を抑えるため、全て
のグレードを下げる傾向にあります。

モデルオープンしましたね。
なんかエロい感じの入り口でした。

質感が高そう

間取りが良さそう

価格はピンキリ？

それなりに売れると思います(推測）。

マンション購入を検討している方は、買うかどうかは別にしても一度見たほうが良いかもしれません？？？
あるいは、一切見ない方が良いという意見もありますが・・・。

事前案内会参加された方、坪単価等の情報提供お願いします。

昨日の朝刊にキレイな夜景をバックにCG加工された完成図の折込チラシが入りました。
物件概要を見ると敷地面積は3,099㎡。244戸もある割に意外と狭いんですね。
駐車場は機械式150台。内訳は地下2段地上4段式機械48台とタワーパーキング102台。
月曜夜にNHKでやったましたが、タワーパーキングは修繕維持費がバカ高みたいですが、
4段式も修繕費が高そうですね。

かなり良さそうです。
ただしスタンダード住戸でも条件の良いところは＠200万あっさり超えますね。

http://www.mori-trust.co.jp/pressrelease/2009/20090428.pdf

>>32
このご時世に仙台程度の町にそんな高級な物件を建ててもまず売れねえよ
住友でさえ近くの赤のタワーで難儀してるってのに・・・
ニーズに合ったものを作れって言いたい

>>33
書き荒らすのは長町の出たがりサン。
過去スレ見るとわかると思いますが自分のマンション以外は叩いて歩いてる。

60平米3000万〜ですか、、、、
>>33が言う通り、販売遅らせた割には強気の値段設定にしましたね。
まあ、発注済みの設備仕様を大幅変更することもできないので、こんなもんですかね。
でもパースよく見ると、黄色と緑のラインが入っていて、格好わるい。。。。

今度、モデルルーム行ってみる。
120㎡程度で1億ちょっとだったら速攻申し込むんだけどな～。

仙台程度の街では、こういうマンションは今後10年はまず出てこないだろうし、
個人的にはものすごい買いたい。

景気は今後も厳しい状況が見込まれ、消費者物価指数は前年同月比でマイナスに。
先行きデフレ色が一段と強まり、下落幅は夏にかけてさらに拡大しそうです。
こんな時に高級マンションですか、時期的にむずかしいのではないでしょうかね？

かなり強気の値付けしてるみたいだけど売れるんだろうか？
モデルルーム見たけどいまいちパッとしないよね。
商業棟の威圧感がすごい。

モデルルーム写真で壁付けエアコンが写っているのを見てがっかり。家の中でもっとも醜いこれをどうにも処理しないなんて全くセンスなし。最上２層だけ天カセだなんてなめてんじゃねえの？全室天カセかとばかり思ってたんですけどねえ。

エコキュートの貯湯タンクを隠しもせずに、ただバルコニーに置くなんて、仕様がかなり低くされた感じ。超高級マンションの印象を植え付ける宣伝だけど、ただのタワマン。

これが単体ならいいマンションだったんですけど…
いかんせんすぐ後ろの業務棟が余りに巨大過ぎます
威圧感あり過ぎでここが小さく見えてしまいますね
実際に北側は完全に塞がれちゃってますから

値段が値段だけに中途半端にコストカットしても穴熊なだけだと思うんですがね…

上の方を見て決めようと思います。

パンフ見てみるとSS30が必要以上に小さく描かれてない？

試しに資料請求してみようと思います。
たぶん買わないですけど。

ちょっと駅からも一番町からも遠いので…

ゲストルームやパーティールームなどの共用施設はあるの？
ロビーも広くなさそうだし…
住友や地所のほうがイイみたい。
富裕層からの問い合わせか多いと聞いたが仙台の人は森ビルが事業者と勘違いしてるみたい…
ここは森トラストですよ。

モデルに実際に足を運びました。
確かにケチったなぁ…って箇所（貯湯タンクとか）はあったけど、ドアの高さとか部屋の取り方とか
「都会ではこんな感じが今の流行なんだぁ」って感じました。

そしてモデルに来ていた人達はたまたまかもしれませんが、ご年配の夫婦ばかり…。
駐車場に停まっていた車は高級外車率が高い！
ただ、車はモデルが休みの日も同じ車が停まっていたので数台は関係者の車なのでしょうが。

下の階層が賃貸専用になるとの話でしたが、賃貸層と購入層でエントランスやエレベーターは共用。
賃料も高いので賃貸と言えどクラスが高い人しか住めないので問題はないと言っていましたが、
賃貸で暮らしている人達と購入者とでは使用の仕方も違ってくるのは当然…修繕などの
問題が発生しやすいだろうし、セキュリティがしっかりしているとは言え、賃貸専用の住戸が
あれば分譲のみとは環境が変わるはず。

比較的広く取った間取だったので食指は動きますが、駅までの距離が近いと言う訳じゃない事も
ひっかかります。
価格は少し高めかなと感じたくらい（まぁ各所節約した甲斐があった？）だったので考えます。

<４４さん
建設地の住所「一番町一丁目」です。

<４５さん
森トラストは、森ビルの約１．３倍以上の売り上げをあげ、日本を代表する資産家社長です。
がらんどうの名ばかりの「ゲストスイート」よりウェスティンホテルに宿泊するほうが
よっぽどリッチではないでしょうか？

図面みてますか？三菱より住友よりロビーは広いです。

もっと、お二方とも事実を確認してから書き込んでください。

間取りみてがっくり。
これでは、単なるタワーマンションじゃん・・・
東京のハイクオリティなマンションが建つものとばかり思ってたけど、
やっぱり仙台ではこの程度のマンションになっちゃうんだね。
ちょっとショックだ・・・

仙台にいる以上、この程度で妥協しないといけないのかな・・・
あ～あ・・・

東京のハイクオリティのマンションってどんな間取なんでしょうか？
参考載せてもらえれば、ぜひ見てみたいです。

一番町商店街ってことですよ。
デパートとかまである程度歩かないといけないですよね？多分自分ならタクシーに乗りたくなってしまう距離だなぁと少し残念に思いました。
スーパーなどは近くにあるんでしょうか？

結構売れているみたいですね。
第１期販売の案内の手紙が来たけど３０室のうち２１室が売れていた。
最上階はすべて販売済みになっていた。
この不景気でも億ションを買える人はいるんだね。
うらやましい限りだよ。

価格の割に面積大きいです。
現状で単純比較は難しいですが、細かな仕様、雰囲気、部屋の作りなど住友の方が上と感じました。あちらはそれなりに高いですけど。
賃貸と同居ってのも気になります。
そこそこお手頃な価格で高級な雰囲気を味わいたい層がターゲットですかね。

v字の頂点の間取りはいいと思うけど、高いね〜

>>48さん
最上階の210平米のお部屋をどうぞ。
上層3階は結構いいと思います。
細かい仕様（特に水周り）はケチり気味だけど、140～150平米超の部屋をこれだけ設定したマンションは最近の仙台には無かったと思います。
ゲストルームなどの管理上余計な施設が無いのも良いと思いました。

26階以下は確かに中央正面の部屋以外は手ごろと思いました。
前向きに考えているのですが、ただ賃貸が混じっているのは確かにどうなんでしょうね。

どでかい商業棟のせいですごく貧相に見えるんだよね。

>>49
ダイレクトパノラマビュー？みたいなやつが欲しかった。
バルコニーばかりついてて、景色が台無しじゃん。
仙台って、上空からの景色は結構きれいなのに、すごい残念。
それでも、買うと思うけど。

モデルルームいきました
質感がいいですよね
担当の方もすごくいいです

ダイレクトviewの間取りはがほしければ赤のタワーへどうぞ
１年たってもまだまだたくさん空いてますよ

レジデンスはバルコニーも広いし合わせガラスだからLDからでも眺望はいいです

高層マンションは野中の一本杉であってこそ意味があるんですよね。
すぐ隣が東北一の超高層ビルでは、その価値は半減します。
せっかくのマンションが残念です。

どうして隣に高層ビルが建つと価値が半減するのですか？日当たりが悪くなるわけでもないし。
街中なら当然だと思いますが。
周りに何もないところに突然タワーマンションが出現するほうがいかがかと思います。
あと赤のタワーと比べて赤のタワーのほうがいいといってる方もいらっしゃるようですが、価値観の違いはそれぞれであるので結構ですが、売れ残りの数などをみてみると、どうなんでしょうかね。

わたしには駐車場代、管理費が高くて（もったいなくて）払えません。
諦めて郊外の40坪注文住宅にしました。。。
7000万のお家が買える方がうらやましいです。
とほほ

ダイレクトビューは住友ならではですよね。
ありきたりな掃き出し窓がいいか、全面ガラスのFIX窓がいいかは好みの
問題です。建物は窓で印象が大きく変わりますし、一番コストがかかる
ところでもあります。
掃き出し窓は安いですよ〜

>>59
現地に行ってみ
すぐ後ろのあの巨大なビル
威圧感が物凄いから
同じような建物が並んでるならまだいいけど
余りに大きさが違いすぎでしょ

SS30と並んだ住友や三菱の五橋タワーについても同じことが言えるけど
向こうはすぐ隣りじゃないからまだ救いはあるなｗ
そのSS30ですら森トラタワーと比べるとミニビルみたいで貧相に見えるしねｗ

セカンドハウスとして購入検討しましたが、微妙な立地、眺望そして隣のあの巨大ビルによる圧迫感とビル風が気になるのでやめました。

>>63
その点リンゴ塔のB塔は周囲にそこそこの建物を配置して実力以上の
迫力を演出できてるような気がする。

どーせ買わない人のネガレスはもういいので、購入を決めた人の理由が聞きたいです。
他の五橋物件との違いとか。

ここの物件なら少し高くても舳先部分の住戸を考えています。
個人的には住友のダイレクトスカイビューは好きなのですが、必ずリビングとダイニングの間にパイプスペース込みの大きな柱が迫出てしまいます。この為、赤のタワーもリビングが思った以上に狭く感じました。
森トラは角の眺望は犠牲になりますが部屋の使い勝手はまだいいのでは。

一方で共有部を含めた高級感（の演出）は住友がやや上でしょうか。構造自体は森トラのほうが金がかかってそうです（免震、床下、天井、配管など非露出部）。あくまで素人の印象ですけど。

>>62
何度も足を運びましたが圧迫感は住めば感じないと考えました。
かえって住友の北側、三菱の西・北側がSS30の展望台から丸見えなのが気になりました。特に三菱の屋上はすでに塗装が剥げ落ちていますし。
まあ、森トラもSS30のオフィスとは東側でお見合いだからどっちもどっちか。
いずれ街中に住むことの代償でしょう。

これまでは住友は割高感があって考えていなかったのですが新築期間が過ぎて値引きが出そうなのと、森トラの競合でかえって視野に入ったのは皮肉です。

赤のタワーですが、向山へ通じる鹿落坂辺りから見ると
真横から見る関係で、細くて丸でカマボコ板の様ですよ

来年の今頃にはすっかりその姿を現すんですよね。
楽しみです。
後ろのビルにもどんなお店が入るのでしょうか?最近はSS30の中などもお店が減ってしまい、あの辺りは少しさみしい感じがしていたので、活気を取り戻すのではないかと期待してます。
ウェスティンホテルにも泊まってみたいものです。

背後の巨大ビルは商業ビルじゃなく業務用ビル
中程はすべてオフィスだから店は期待出来ない
それよりやっぱ威圧感が凄くて落ち着けないな

>>69=62
だからきちんと確認してから書き込めって。
下層階は商業施設だって。
http://www.sendai-1.com/trast.html
http://www.mori-trust.co.jp/sendai/retail/index.html
それと「中程はすべてオフィス」だと店が期待できない根拠は何？

威圧感が気になるなら買わなきゃいいだけ。

高級レストランや喫茶店、花屋とか、日常生活にはあまり役立たない店ばかりでは？
やはり主婦とかは買い物に毎日ダイエーまで歩いて行かねばならないみたいですね。

写真を撮って来ました。
下から見上げれば威圧感はあります。居住する階数によると思うので、同じ目線に何が見えるかだと思います。
階数と住まわれる方の考え次第と思います。

せっかく上層にウェスティンホテルなどが入るのに、下に生活感たっぷりのスーパーみたいなのが入るとは誰も思っていないですよ。そういう期待をしている人も皆無なのでは。

モデル行ったのですが、あまり説明？して貰えませんでした。
アンケートと称したデータも書いたし、服装もラフすぎるとか特に失礼にあたったりするものはなかったと
思うのですが、パンフレットもコピーしたものだし聞けば答えてくれはするけど、カラーセレクトなどを
聞いても契約した方には見本で説明して納得してもらっている旨を言われるだけだったり…。
上の階の突端部分が良かったけど、金額的に難しかったので下の仕様の突端の部屋を考えたいのだけど
設備の違いを尋ねたかったけど上の仕様のモデルとの差を説明するものはないと言われて…。

個室ブースが数個あって、そこに通される人へはキチンとした接客をするけどそれ以外と
判断（実際そうだろうが）されたからかお茶も出して貰えないし、販売スケジュールも聞いたら
教えてくれるだけ。

他のモデルではそんな接客をされなかったし、あまりにもそっけない、人を選んでいる様な感じに
不相応だと判断されたと感じた。
チヤホヤされたいとかじゃないけど知りたい情報も聞けないままでここに決められないし…
次の申し込み時期に行って更に話を聞いて決めたいけど来るなって事だったのかと思ってしまう。

私が行ったときは人が居なかったと思ったけど一組だけ居ました。
入り口で待たされてシアター見て、あとは適当に上のモデルルームどうぞ！って対応だったから
営業が一人しか今は居ないのかな？と思ったけど価格について聞きたくて言ったら
事務所から他の営業が出てきて説明してくれた。
人居るから最初から接客してくれればいいのに…と思った。
欲しい部屋を言えば次の販売に入れられるかも？と言われたが価格がはっきり決まってないので
いくらとは言えない、推測して！って。それで欲しい部屋なんて考えられないんですけどねぇ。

私は普通の身なり（？）で行きましたけど問題なく対応してもらいました。
もちろん事前に予約の電話はいれました。

また、某有名ブログにも書いてありましたけど最初のアンケートの記載は大事みたいですが。

全体に三菱の方の応対も他の財閥系同様に丁寧でした。
ただ売主（森トラスト）と販売代理（三菱地所RES）の間に微妙な齟齬はありそうでした。
そっけない、感じたのは実際は販売代理も承知していない部分があるからかもしれません。
むしろ、こちらの方が問題ですよ。

会社の人も見に行って、私が担当された営業とは違う人だったらしいけど
ノーセンキュー的な態度に思えたと言ってた。
営業の当たり外れなのかな？

でもタイプの違うモデルを作ってるんだから仕様の変わる下と上を作るべきだよねぇ。
そりゃあ、電子コンベックとかグローエ金具とか天然目合板床とかで高級をアピールしたいのは
分かるし、それが上の階の仕様でしかないってのも知ってるけど比較イメージが沸きにくい。

あと関係者と思われる車が奥に停まってるけど高級車っても何かひっかかる。
駐車場の警備の人はとっても丁寧で感じのいい人なのに。

結構成約済みが多くて驚きました。（高額物件も）
こんなに不況不況いわれているのに、まったく異次元の世界みたいですごいですね。

俺は東北学院中高ＯＢだけど、あそこにだけは絶対住みたくない。
坊主刈り強制だったし、暴力教師に何度も殴られた。
当時はあれがデフォだったんだろうけど、いい思い出が全くない。

>>78
入居するまではほとんど成約済みが当たり前
五橋周辺入居するまで半分以上売れてたのでは？？？？？ってマンションがほとんどでした。
賃貸と分譲が一緒になってたら建て直す時に大変じゃないですか？

>>80
じゃ、どういう状態のを成約済みっていうんですか？
よくは分かりませんが、一応手付金とか払った状態をいうのではないのですか？
なんにもないとこに成約済みの印はつけませんよね。

>>80
入居前にほとんど成約済みって、どこの物件ですか？
私が見て回ったところは竣工前後でも、どこもそれなりに厳しそうでしたけど。

それと賃貸と分譲が混じっていると建て替えがし難くなる理由は何でしょう？
法律上の問題や実例があれば参考に教えていただけないでしょうか。
お詳しそうなので教えてください。

賃貸と分譲が混ざっていると言うか区分所有している割合が賃貸のオーナーにあたる森が占める割合が
とても大きい…と言うところが建替えとかの問題に今から想像できる問題点って事ではないでしょうか？

分譲の個人オーナーは当然、自分の家だからキチンとメンテして資産を保って行きたいけど、賃貸オーナーの
会社は結局の所、採算が取れるか儲かるかの追求のみって事で同じ方向を向いていない事と
建替えの決議の時に建替え時は所有面積が減るとかの問題が生じたら賃貸オーナーが
「じゃあウチは建替えないでこのまま家賃を下げて貸して終わるから…」みたいな反対に出た時、
やっぱり占める割合が大きくて話が進まない…とか。

実際の建替え問題は個人オーナーだけのマンションでもほとんど成功例がないから賃貸が
混ざるとか関係なく不可能に近いと思うけど、気分的に目に見えて難題が待っているって思うと
ハードルが高く見えるし。

森トラではないけど森ビル系の六本木ヒルズレジデンスや赤坂ＴＲ、勝どきのＴＴＴ（住商・東急）とか賃貸、分譲混合マンションは今どき珍しくないと思います。
かなりの高級物件も多いけど賃貸混在で管理や資産価値に問題が実際出ているのでしょうか？

むしろ貸主も自らの所有資産の価値が毀損されないようにしっかり管理するような気がしますが。
個人的には分譲でも地権者住戸がハバをきかせている物件の方が問題かと…。
それに所謂景観（高さ）条例があるうちはタワー系はどこも、もはや建替えなどといってられないでしょ。

こちらの物件買われたいらっしゃいますか

１８階までと　１９階以上で購入検討しているのですが

選ばれた理由などお聞かせいただければと思います

>>85

先日契約し、19Ｆ以上（下の方ですが）にしました。

■理由

・18Ｆ以下だと賃貸フロアの住人とＥＶで一緒になってしまう。
　　⇒あくまで気分的なものですが、セキュリティ的に若干気になります。

・内装・設備のデフォルトがけっこう異なる。
　　⇒手元に資料がないので全て書き出せませんが、床の材質、キッチンの天板、ユニットバス、蛇口等、
　　　グレードのみならず、メーカーも異なります。
　　　ＭＲは19Ｆ以上の仕様だったので、実際に見たわけではありませんが、
　　　18Ｆ以下はかなり安っぽくなる気がします。
　　　極端に価格が変わるという訳ではないので、コストパフォーマンスは19Ｆ以上の方が高いと思います。

・せっかくのタワーマンションなので、単純に真ん中よりは上の方がいいかなと。


ただ、18Ｆ以下も間取りによってはお買い得感があるものもあります。
確かＧタイプは90㎡超で4ｋ切ってたんじゃないですかね？
やっぱりなという感じで、ソッコー完売してました。

仙台駅周辺でいろいろ比べてみましたが、悪くない物件だと思いますよ。
ご参考にしてください。

今日の折込に入っていましたが、第１期３次が始まったようですね。
最近ＭＲに行かれた方いますか？
契約状況はどんなかんじなんでしょ？

86 by 契約済みさん

８５です

詳細にコメント有難うございました
今週に申し込みします　１９階以上にいたします

今後とも末永くお付き合いよろしくお願いいたします

しかし後ろの商業棟の大きさはハンパじゃありませんね
すぐ隣なので威圧感は想像以上です

ちょっと、、、いや、かなりの威圧感、圧迫感があるのは確かですね。

>>88 by 申込予定さん

86です。

参考にしていただけて、私も嬉しいです。
こちらこそ、よろしくお願いいたします。
何か情報がありましたら交換しましょう。

機械式駐車場ってどうですか
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2119/

機械式駐車場の故障と対策
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45982/

機械式駐車場の料金問題
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46164/

やっぱりあれだけの広さのマンションは今後なかなか出てこないと思います。
今まではあったとして最上階に一部屋程度だった広さの間取りが、何部屋もあるのですから。
すぐに契約済みになった部屋もいくつもあるようですので、いままで待ってた方がいっぱいいらっしゃるのでしょうね。

１３階までは確実に賃貸になるのでしょうか

早く金額や間取りの詳細が知りたいです
来年今の８０㎡を引っ越してレジデンスに移りたいです
多少高いと思いますが、でも月１８マンなら早々に移りたいです

近隣マンションも入居前は契約済みでした。
入居した今は・・・・
半分も入居してないじゃない！！
最上階も売れ残りです。
ここはそうじゃないといいですね。

>>95

どこの何というマンションですか？

私も知りたいです。
そんなことってあるのでしょうか？
私は今回一期の一次で契約しました。
その後何度かＭＲへ足を運びましたが、一度売約済みになっていたのに、その後契約済みのお花が外れていたところがあったので聞いてみましたら、ローンの仮審査が通らなかったために契約できなかったかたがいらっしゃったとのこでした。
２次の販売の日に、オプションの打ち合わせへいきましたが、２次で販売になった９戸は、販売初日に８戸契約されしかも４組くらいの方が朝ならんでいらっしゃたそうです。残りの１戸も翌日契約済みになったため、ホームページから２次販売のニュースも販売翌日には削除したとのことでした。
そのようなことですから、今のところ売れていないのに契約済みになっていることはあり得ないのではないかと…
一次でも４～５戸は抽選になっていましたよ。
私はしろうとなので不動産のことはよくわかりませんが、販売の会社も最初はなんだかパッとしないなぁ～
なんて、失礼なことをちょっとおもったのですが、とても誠実に対応してくださっていますので、今のところは契約してとても満足しています。

ここ下の方は殆ど売れなくて賃貸でしょうね。
マンションなんて１年経てば中古物件ですし。
上下左右どんな人が来るかで住み心地も違う。
借りて住んだ方が入出自由で気楽でしょうね。

>>97 さん

96です。１期２次で契約しました。
並んでいた４組以外の者です。10時ちょい前に行ったと思うんですが、
並んでいた方々は既に中へ通されてました・・・。

ようやくこのスレにも本当の契約者の方が出てこられて嬉しいです。
ただ、２次では確か１戸残っちゃってましたよ（少なくとも２次開始後２週間は）。
しばらく行ってませんが、１次も含め残らず売れるといいんですけどね。

ていうか、デベ関係者なのかヤッカミなのかよくわかりませんが、
95（=98）の目的がよくわかりません。ウザいのでどっか行ってください。

迂闊に釣られてしまいました。お恥ずかしい。
こーゆーヤツらは相手にしないで、スレ盛り上げていきましょ。

ここは既存不適格のようなんですが皆さんは永住するつもりなのでしょうか？
私は転勤族なので売る時既存不適格だと何もないマンションより安くなってしまうのではないか心配です。

>>99
売る前から売れ残ったら賃貸に回しますなんて予防線を
そんな所にまずヤッカミなんてある訳がないでしょうね

１９階以上の契約済みのものです

契約された先輩方よろしくお願いいたします
これからoptionの申し込みですが


LDに天カセエアコンを入れるか検討してます
LDには最初から壁掛けが標準だそうですが

見栄えを考えて、天カセでいこうかと思ってもいるのですが

空調効率、メインテナンス、コストを考えると
やはり壁掛けのほうのままでも逆にいいのかと悩んでます

皆さんはどうされてます？

＞ここは既存不適格のようなんですが皆さんは永住するつもりなのでしょうか？
＞私は転勤族なので売る時既存不適格だと何もないマンションより安くなってしまうのではないか心配です。

ここって既存不適格だったんですか？（って無知すぎて失礼）

メディアでもちょくちょく見かける不動産コンサルタントの方がブログで、ヴィンテージマンション購入のイロハとして「既存不適格物件は避けるべし」みたいなことを言っていたので、やはり長期的な視点に立ったとき価値を維持するのが難しい物件なのでしょうか…

素人目には仙台で一番魅力的な物件に映るんですけどね…

＞価値を維持する
ここは仙台ですよ
マンションなんて竣工１年経てば中古
価格はどんどん落ちていきます
未入居でそうですから入居済住居は更に
近所の三菱・住友・アパの中古値をご参考に

http://www.city.sendai.jp/toshi/keikan/keikankeikaku/pdf/honpen3.pdf

D-3地区、緩和規定が適用され高さ制限80ｍ。19.9ｍオーバーということでしょうか。

この物件は販売前に周知されていたようなので、まだいいのでしょうが、他の制限に
抵触する完成済みタワーマンションの住人にとっては、このような行政による規制は
財産権の侵害と言えるのではないでしょうか。

104さんに同意です。
ヴィンテージマンションにはなりませんよ。

将来的に修繕、機械式駐車場のリプレイス等で10年単位で100万は追加費用
が必要になりますので、それを見越して管理組合で早めの予算決めが必要です。
目先の安さに目を奪われがちですが、必ず発生してくる費用ですので。
住友は事前に10年後、15年後、20年後に発生する一時金の費用も購入者に
伝えているので、まだ良心的かもしれません。

ここは容積600％との境目で、D-4地区との境目です。
総合設計物件と思われるので、緩和をみたし、高さ制限撤廃の可能性があります。
そもそもこういったことはすべて建て替え時の協議が必要なので、「既存不適格だから資産がうんぬん」ってのはおかしいと思いますが。
＞103　さん
建築基準法はしょっちゅう改正されてますので、ほとんどの物件が「既存不適格」となります。
おそらくいわれてるのは1981年ごろの構造計算のやり方の改正に伴うものだと思われます。

買わないネガレスより投資用で購入検討の人の意見ききたいですね。

>>107さん
久しぶりにまともなレスです。
参考になりました。ありがとうございます。
正直98、101のような書き込みに辟易していたので。

1期1次で実需用に契約したものです（97さんとは別です）。

既存不適格に関してはこの掲示板でも以前から何度も話題になっていたので、事前に自分なりに調べてもみました。
今回の高さ規制は国の施策が背景にあるので（計画中も含めて）既存不適格物件が多発したのは仙台に限ったことではありません。
この点で旧耐震基準物件や隣地の開発申請等での既存不適格とはやや性格が異なります。
当然、契約時の重説でも話が出ましたが、まあタワーに住もうと決めた時点で自分としては納得していたので。
逆に当面は近隣に高層建築が建たないメリットもあるかと思いました。
実際は107さんご指摘のとおり規制内容は将来変更になるでしょうから、すぐに転売するのでなければ実害は少ないかもしれません。
また、トラストシティに関しては一体開発の上に街区内の公開空地の設定や風害の検証などを経て環境アセスに適合しているので、周辺のマンション「単体」物件とは趣が違うと考えています。
一体開発故の「圧迫感」（ネガレス得意）が気になるなら選択から外すか「apex」寄り住戸を選べば良いだけ。

投資に関してですが…
マンション投資家さんの言うとおり仙台では所謂ヴィンテージマンションの素地はほとんどありません。
ただ実需購入の場合でも収益還元的見地から少しは検討しました。
仙台の中ではこのエリアのリスクプレミアムは少しはマシかなと思っています。
これは住不や地所が近隣に比較的高規格、高級な物件を持ってきたことからも窺えます（デベからすれば不幸なタイミングでしたが）。
それよりも、ここの低層階は賃貸が決まっているので、その賃料が確定すれば周辺物件の標準賃料を勘案してキャッププレートが見えてくるはずです。
市況を考えれば投資用なら賃貸住戸の情報が固まってから購入されるのが良いのではないでしょうか。

私も気になり仙台市に聞きましたがマンション棟の部分はＤ３らしいです。
本当に厄介な条例を・・・です。

市長は代わったけど景観条例はもう可決したの？

新市長はもともと市役所の人間
そう簡単には変わらないですよ

条例
覆す事はほとんどないと聞きました。
景観条例のうちはまだいいとして景観法にならないよう祈ってないと。
それにしてもビル惚れ惚れしますな。
ちょっと寸胴だけど、どしっとして
いい感じ

>>109さん
わたしも調べてみました。
６００％の部分≒D-4部分は国道から一定の距離になっているそうです。
レジデンスの容積をみてみると５００％を少し超えているので、５００と６００の境目ではあるが、
ほとんど５００ということのようです。WESTINにほとんど６００をとられてるんですね（笑）
繰り返しになりますが、そんなときどうなるのかはやってみないとわからない、というところでしょう。

>>108さん
仙台は東京に比べずっと土地（物件）が安く、そのわりにそこそこ中心部では家賃がとれるので、なんらかビジネスになるのでは、と思ってます。ただ家賃に見合う仕様のマンションが少ないです。
普通賃貸は分譲ほどには階数による差が出ないので、下階を買って回すのが常套ですが、ここは最初からとられちゃってるようですね。残念。

敷地全部をマンションで使えるなら別ですが、マンション敷地がどこまでかでしょうね。
マンション部分ははD－3じゃないですか。
仙台市に聞けば教えてくれますよ。

寝室とかが最初から絨毯張りのマンションってどうなの？
汚れても簡単に自分で交換できないよね？

>>115さん
住戸にもよるかもしれませんが、無償でフローリングに変更できるそうです。
それと碓井民朗氏の著書にも書いてありますが、最近の高級マンションの多くは主寝室が絨毯敷きが標準だそうです。
メンテナンスも含めて好みが分かれるところですが。

自分で好みの絨毯を敷いた方が経済的
汚れたら買い換えればいいだけですし

絨毯の下ってどうなってるのかしらん。
コンクリートって事はないですよね？

>>118さん
ここは二重床なのでコンクリート上はありえません。
絨毯は下地材（？）くらいは処理するのかな？詳しくは聞いてみたらいかがでしょうか。
自分としては無償でフローリングに変更して、必要なところに絨毯を敷くのが良いと思っています。

絨毯敷きって最初綺麗なうちはいいけど、段々埃や雑菌、ダニ等を吸って非衛生的な感じがするんだよね。
タンスとか動かさないで簡単に張りかえられるような市販の絨毯ならいいけど交換となると大掛かりそうだしね。

最上階の価格はいくらになるんですか？

2億以上したとおもうよ。

このマンションは各階にゴミ置き場があるそうですが、
ゴミ運搬専用のエレベーターって設置されているんですか？

管理人が各階のゴミを下まで運搬してくれるのはいいけど、
住民が使うエレベーターで生ゴミを毎日運搬されて、
エレベーターがすっかり生ゴミ臭になっちゃってるような
マンションがあるようなので、気になります。

>>123さん
５基あるエレベータの内、非常用の１基を使うのだと思います。
ペットもこのエレベータです。
他の４基は離れたエレベータホールに設置されています（１９階で上下層用に２基ずつ別れます）。

>>124さん
ありがとうございました。大丈夫そうですね。
124さんは契約済みなんですね。私も検討中です。

第二期が始まったみたいですね。
しばらく前にＭＲに行った時は、けっこう契約済みのお花が
着いてたようですけど、最近見に行かれた方いますか？

仙台の中心街が寂れたと感じるのは私だけでしょうか？
中央通りもそうですが、サンモール一番町なんか特に。
松竹がつぶれ、丸善も移転し、ひらつかやサイカワは倒産。
泉中央とか大発展して、みんな街に出る機会が減った？

泉中央が発展しているとは思えないです。
景気が悪くて仙台の店がつぶれているだけでしょう。
その代わり地価がやすくなり、マンションが立てやすくなったのだと思います。

本物件を検討してましたが、駐車場、管理費、修繕でローン以外に
月々4万は下らないので諦めました。。
最低でも10年で500万、20年で1000万ですからね。
それと機械式、タワー式駐車場は数億単位のメンテ費用が発生します
し、やはり庶民にはマンションは手が出せません。

どれぐらい売れてるんですか？
実際モデルルーム見てる方教えてください。

７月中旬に行った際は、確か売り出し49戸中、29戸が契約済みでした。
このご時勢にしてはまずまずの滑り出しじゃないですかね。

今はどうなんでしょうか？
最新情報お持ちの方いたらお願いします。

もう27階まで出来てきましたね!
楽しみです。

賃貸は半分くらいでしょうか。
とりあえず賃貸で入って何年かして良さそうなら中古に手を出そうと考えているのですが…。

賃貸だと審査厳しいと思いますよ。大手法人顧客やそれなりの地位の個人客以外無理だと思いますよ。借りるなら買われた方が得策かと思いますよ。賃貸募集開始の時まで部屋が残っているのならいいですが難しいと思いますよ。残っていても億を超えるお部屋かと。

立地が中途半端
駅からも微妙な距離だし
買い物もスーパーとか微妙に遠い
まあシティタワーと同じ運命だな

賃貸は一般のサラリーマンでは無理なんじゃないかな?まず上場企業若しくは準ずる企業の法人契約 医者､弁護士等地位の高い個人客じゃないのかな?対象は｡ 中古を狙うのはタイミングでしょうけど｡賃貸はアパの賃貸棟よりかなり高額になるでしょうね｡ そのくらい払えるなら買った方が得ですよ｡飽きたら売ったり貸すことも出来るんだし｡

ここ買う人達はスーパーなんて利用しないでしょ？
赤のタワーもここもターゲットが違うでしょ。特売品が大事な人はまず買えないし維持出来ないでしょうね。

そんな事はないと思いますけど…。
仙台のお金持ちって小金持ちって感じなので特売やスーパーで食材を買って普段は自炊している人が
多いと思いますよ。

賃料が高いから同じだけ払えるなら購入した方がいい…とは即ならないと思いますが
部屋の家賃だけで２０万以上住居費で月に３０万以上の支出がある人は購入した方が得だとは
一般的に言いますよね。

あのね私は135さんのように買えもしないくせしてスーパーがどうのこうのいっていますよねまず「スーパー」とか「駅」を第一で検討するレベルの人が買う物件ではありませんよと教えているんです。「スーパー」重視なら一次所得者向けのレベル赤のタワーもここもそういう客層を相手にしていないでしょ？ここ検討してる人達はそんな事重要視しているんですかね？あと賃貸も普通の方じゃ審査で落ちますよって話。小さい部屋なら可能性あるでしょうがトラストタワーにテナントで入れる企業の社宅とかで殆ど埋まるでしょうね。賃貸なら誰でも入れる見たいに思っていると恥かきますよ。ここ買える人が賃貸申し込んで通らない事も考えられるし買える方なら買われた方がよろしいかと思いますが。特に賃貸は一定数入居で利益は出るので価値を下げる事は他の事業者でも難しいんですよ。

>>139
まず「スーパー」とか「駅」を第一で検討するレベルの人が買う物件ではありませんよと教えているんです

じゃあここは何が決め手で購入するの？ステイタスでしょうか？
赤のタワーを購入（7000万台）するのに、やはり仙台駅から近いことと、朝市やダイエーに歩いていけることを重視しました。もちろん住友の信頼性も評価しましたけど。マンションに住む上で重要なのはやはり立地と利便性で、これを重視するのはレベル云々の話ではありません。年収1000万だって、3000万だって交通の便がよくてショッピングが便利な所の方がいいに決まってますから。もしあなたが購入検討者でステイタス云々で購入を検討されているなら、ここはそれほどのステイタスはありません。だって4000万台以下の安い部屋だっていくらでもあるのですから、六本木ヒルズとは訳がちがいます。またもし不動産関係の方なら、仙台におけるマンション購入者のニーズを勉強された方がよろしいかと思います。

<<140 本当に赤のタワーを購入ならば 第何期で専有面積や間取りタイプは？
あと 安い部屋は2LDKですし赤のタワーより価格上ですよ｡ 私が述べているのは徒歩圏で何でも揃う至便の立地で 更にスーパーや駅への近さを重視する人は違うもの選ぶんじゃないですか?と言うこと。ちなみに不動産関係者ではありませんよ。
私は 2ndとして購入予定です。赤のタワーも素晴らしいのですが住むのならば総合的判断でこちらかと。駅に近いのがよければ花のタワーもありますし手頃なタワーが3棟あり選べる事は幸せですよね。
あと私の勤める会社で複数不動産運用しており財閥系企業が窓口なんでファミリー向け賃貸の審査の難しさがわかるんですよ。上場企業申込でも審査で不可なんて事多いんですよ。そちらの企業でも現在分譲されているのですが立地が私には駄目なので

<<140 本当に赤のタワーを購入ならば 第何期で専有面積や間取りタイプは？
あと 安い部屋は2LDKですし赤のタワーより価格上ですよ｡ 私が述べているのは徒歩圏で何でも揃う至便の立地で 更にスーパーや駅への近さを重視する人は違うもの選ぶんじゃないですか?と言うこと。ちなみに不動産関係者ではありませんよ。
私は 2ndとして購入予定です。赤のタワーも素晴らしいのですが住むのならば総合的判断でこちらかと。駅に近いのがよければ花のタワーもありますし手頃なタワーが3棟あり選べる事は幸せですよね。
あと私の勤める会社で複数不動産運用しており財閥系企業が窓口なんでファミリー向け賃貸の審査の難しさがわかるんですよ。上場企業申込でも審査で不可なんて事多いんですよ。そちらの企業でも現在分譲されているのですが立地が私には駄目なので

私は、森トラストのマンションができることは知っていました。ただ失礼かもしれませんが、レジデンスは全く考慮していませんでした。駅もすこし離れていて、近くに公園もなく、バス便もあまり使えないその場所は、赤のタワーに勝てる要素はないと思ったからです。価格も高いと報道されていましたからね（でも実際はそれほど高くなかったですけど）。むしろ立地からは、タワーではありませんが、同じ財閥系の匂当台の三井物件や、上杉のプラウド物件を考えていました。また141さんの言われる「花のタワー」に関しては、全く魅力を感じません。仙台駅から近ければいいというものではありませんよ。目の前にはタワーより1.5倍も高いアエルが建っているし、周辺環境は子育てには不向きの場所ですよね。独身でお金持ちの方にはレジデンスや『花のタワー』もいいのではないでしょうか。赤のタワーに関しては、近くに公園もあって子育てにもいい環境です。ただ、まだまだ赤のタワーも売れ残っていますので、これからもっと売れてくれることを期待します。まだ6割ぐらいしか埋まっていないのは寂しい限りですから。レジデンスの板にしては外れた投稿ですみません。ただ139（141)さんのような『マンション購入に駅やスーパーを考慮するのは一般人』という思想には反発を感じたので。

>>143さん

今となってはレジデンスが赤のタワーに勝てる要素なしとはいえないでしょう。
赤のタワー第1期の時にモデルルームに足を運びました。
高層階が希望でしたが結局、契約には至りませんでした。
森トラの工事が始まった際に立地を確認するために、曜日、時間を変えて周囲を歩いてみましたが駅からの距離は体感的には両者に大差ない気がします（東二番丁通り＋αの差。逆に五橋中、東二番丁小は通いやすい？）
以下主にプレミアム住戸での比較ですが
100平米以上の住戸：赤は19戸中10戸（24階以下にはなし）、レジデンスは17戸中15戸（26階以下にも22戸）
カセットエアコン：赤はＬＤのみ、レジデンスは全居室
カタログ上のスラブ厚：赤は200～250mm、レジデンスは270～300mm（ボイド込みでしょうけど）
耐震性：赤は制震、レジデンスは免震（どちらは良いかは意見が分かれるところ。良くも悪くもコストは免震が上）
排水竪管：赤は記載なし、レジデンスはコストの高い鋳鉄管

一方で赤が良いかな思ったのは
天井高：赤が最大3200mmでレジデンスは最大2700mm（ところで赤は二重天井なのでしょうか？）
風呂：赤がややマシ（大角タイル、サーモバス標準？）ただし1620止まり
台所：赤がややマシ（天然石部分が多い）
廊下：赤は大理石、レジデンスはフローリング
窓：赤はDW、レジデンスはFIX窓の角に柱　
駐車場：基本平置きなしでどっちもどっち。ただしレジデンスはチェーンゲートでチープ？
価格：仕様を考えれば赤の坪単価は高過ぎか。中低層階も割高感は否めません、4割の売れ残りも理解できます。何しろ、もはや中古のMタイプ（115平米）にいまだに1億3800万の値をつけてますから。
個人的にはいろいろ勘案した上、またスカイラウンジや、ゲストルーム不要なので（不要な維持費。レジデンスはWestinとの提携あり）森トラが好みではあります（広い間取りの選択肢も多い）。

スーパー云々でいまさら目くじら立てずとも何に重きを置くかは人それぞれでしょう。

>>143 さん
赤のタワーの住人じゃないでしょ! わかりますよ。
あなたが購入したというお部屋の価格と 検討してたとされるパークホームズやプラウドですが価格倍近く違いますよ。

>>143さん
バスの話題でてましたがバスでどちらまで行かれるんですか？そちらは駅まで10分位 SSまで4分の立地では？バスに乗車したことがないのでわかりませんが本当はバス路線の建物なんではないですか？ ｽｶｲﾗｳﾝｼﾞは何処にあって ﾃﾗｽは何処にあるんですか？OwnerGardenは出入りはどちらからするんですか?

>>143
あと一般人ではなく初めて住宅を取得するような世代向けじゃありませんよと言いましたけどね 子育て重視なら上杉エリア スーパー重視なら長町南とか泉中央とかに住めばいいんじゃないとね｡

>>144
>駅からの距離は体感的には両者に大差ない気がします
まあ5分ぐらいの差でしょうね。

>>145
倍近く違うわけないでしょ。パークホームズは4LDKはだいたい5000万以上。最大で5490万。プラウド錦や本町の物件も4LDKはほぼ5000万以上しました。きちんと価格調べて反論して下さい。価格に関しては三井やプラウドの方が常識的かな、という感じがします。ただ仙台駅から近いという点、タワーでなく共用施設がない点などからするとこの価格差は仕方ないでしょうね（前２者は20分前後、赤のタワーは10分）。私は価格云々でマンションの価値を判断してないので、子育てや利便性といった総合判断からすると内容的に赤のタワーの競合になるのはレジデンスではなくて、三井や上杉周辺のプラウド物件かなと感じたまでです。

>>146
確かに仙台駅まで徒歩10分で行けるので問題はありません。ただ休日には市民広場での催し物や仙クラやジャズフェスなんかで県庁市役所周辺に家族で行くことも多いですから、バス便が充実しているのはポイントだと思います。天気のいい日は地下鉄よりも爽快です。また自家用車で駐車場を探すより、気兼ねなく何時間でも過ごせますから。バス路線を押さえておくのも仙台で賢く暮らすコツですね。



>>147
>子育て重視なら上杉エリア スーパー重視なら長町南とか泉中央とかに住めばいいんじゃないとね

子育てだけ、スーパーだけという個別の理由だけでマンションを購入する人は少ないでしょ。いくつかの要素の総合判断で購入するわけで、赤のタワーを選択した理由は１）仙台駅や五橋駅に近い２）前が公園と警察署で将来的に景観が変わる要素が少ない３）朝市やダイエーなど買い物にも便利４）五橋学区　ということです。

あなたこそ、プレミアム住戸の比率なんて検討者が通常気にしないことを比較してますね。どうも感覚がずれてます。やはり販売関係の人じゃないの？（まあどうだっていいけど、疲れたからもう書き込みするの止めますわ）。

あなたたちがお金持ちだってことは充分に分かりましたので、このあたりでやめませんか？
でもね、読んでたらレジデンスの人の方が感じ悪いね。まぁレジデンスのスレだから応援
したいのは分かるけど･･･。

ところで、賃貸で賃借人の審査をするほど余裕がありますかね？もちろん、ある程度の
条件はあるでしょうが、個人にしろ法人にしろ、本人や勤務先が問題なければＯＫでしょ。
厳しい審査って･･･？そんなことしてたらガラガラじゃない？ｗ

総戸数 244戸（賃貸予定住戸119戸含む）
http://www.jj-navi.com/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1020z2bsz1010z2ncz10...

とあるのでほぼ1:1の割合。
賃貸で20万以上の物件自体が少ない仙台で皆さんが言うほど審査を厳しくしては捌けないのではないでしょうか。
ステータスがあると言っても仙台で所得が高いのはごく一部の支社勤務者とあとはほとんど公務員です。

公務員は仙台から動くつもりはないので購入に回りますし、もし上場企業勤務オンリーなんかにしたら賃貸フロアはゴーストになりますね。

プラウドは上杉ではなかった？ パークホームズはいつ検討していたのですか？赤のタワー購入された金額とあまりに違うので不思議ですね。価格はそんなにかわらないんですけどね。
あとこの価格帯の購入者はあなたの書き込み内容の世帯と違う様でしたよ。
まず質問に答えていないんで本当に購入者さん？
その行き先でしたらわざわざバスでいくなら乗り換えていくんですか？ 無理ありますよね。身の丈にあったマンションをお探し下さいね。
あと賃貸は満室にしなくても一定数入居で利益はでます。空室を抱えてもそれほど影響がないんですね。審査が甘いのは街中の不動産会社のマンションです。以外と買うより面倒ですよ
小さな間取りなら楽でしょうけどね。

>>151

148さんが本当に購入者かどうかなんてわからないでしょ。
スカイラウンジ、テラス、オーナーズガーデンの場所なんて見学に行けば誰だってわかりますよ（私だって分かります）。
また価格表からどのタイプが7000万台かなんてことはだいたい予測がつくでしょうし、そんなタイプの部屋は数少ないから、第何期なんてことを言ってしまうと個人が特定できるじゃないですか。そんなことバカでもない限り答えませんよ。
そんなくだらない詮索をするより、このマンションのいい点をアピールしたら？販売担当者さん。

馬鹿のひとつ覚えで販売員というのも低脳ですね
わざと誰でもわかるレベルの質問してあげただけですしその後に突っ込んだ質問してあげようかと 他を語るなら他で 購入出来ないのであれば眺めているだけで十分。あなたが営業されなくても大丈夫完売されますよ。それにダイエーってうるさいけどそちらだとモリヤが近いんじゃありませんか？

ここは購入や検討出来ない輩が嫉妬して楽しむ板の様ですね。 そういう方の書き込ま自体不愉快ですね。こんな事するのなら資金計画でもして準備されては如何ですか？

なんか去年のアパのスレのようになってきました。
151さんのような方がいるなら、この物件はパスですね。
それと建築現場をみてもさほど高級感はなさそうです。
周辺環境もシティタワー仙台五橋にくらべると良くないですし。

なんか日ごろのストレスをこの掲示板で発散させているかのような書き込みが多いですね。
あと何かと赤のタワーと比較して赤の方がいいといっておられる方がいますが、そんなの個人の価値観の違いで、ここでむきになって書き込むことではないのではないですか？なんか後からもっと高い物件のはいっているレジデンスができたことでやっかんでいるとしか捉えられかねませんよ。
赤のタワーの掲示板で自己満足の書き込みでもして、早く空室を埋めるお手伝いをしたらよいのではないでしょうか？
ちょっと意地悪な書き込みになってしまいましたが、こういうことを言いたくなるような荒れ具合だったので。

荒れてますね

私はこの物件を選んだ方が考える選択の根拠が知りたいです。
価格帯からは確かに一次取得者は少ないと思いますので当然、他物件と十分比較の上で契約してると思いますから。
賃貸の混在は管理面や安全面での不安が残ります（押尾みたいのに出入りされてもね）。
ただ一定以上の賃料と審査が敷居となり得るのでしょうか？

赤のタワーの住民さんであれば、本物件と比較してシティータワーを選んだ方ならその理由が知りたいです。
ただレジデンス一番町の販売前に赤のタワーに入居された方の意見は正直、何の参考にもなりません。
自分のところの自慢はシティータワーのスレでしてください。

>>155さん
詳しく知りたいです。
周辺環境の良し悪しの基準は？（まさか警察署やあのハンパな公園ではないですよね）
建築現場で高級感を感じないのはなぜ？（建築業者さんですか）

・・・と釣られてみました

<<157
この様な共同住宅の場合は管理・修繕が重要ですよね。事故率が高い層の共有が少なくなりますし事業主が費用を支払いますので費用が不足することや増額時の問題が減るかと思います。賃貸入居者は住人であり区分所有者ではないので入居後の生活を考えるとですが。賃貸居住者も一定のレベルでしょうし。

気に障る方がおりましたらすいません。 質感の違いと立地・将来性が他より優れている点が一番ですが。低層階が賃貸である事の方が私には全ての面でメリットがある事だと感じておりましたので。賃貸も社宅やセカンドとして使用されるでしょうす彼等は一定期間の入居であり問題があれば契約解除されるでしょうしあまり気にならないでしょうし。

>>159さん
私も基本的には同感です。
私は他に間取りと広さに魅力を感じました。
ただ今後の書き込みの際には誤字、変換ミス、句読点に関してのチェックをお願いいたします。
ほぼ全てのレスに誤謬がありますので。

>>159
契約解除の敷居は借主、貸主双方が思っている以上に高いですよ。
契約満了であれば見込めますが、暴力団関係者や室内で犯罪を起こすなどしない限りはまずありません。

入居者を選ぶほどの余裕はないのでは？
仙台がそれほど都会とは思えないのだが。

仙台人相手ではなくて他県からの転勤者などが相手でしょ。他でも同様ですし。

>>161さん
だから法人契約にするんだよ。個人と契約しないからそういったケースは少ないよ。

駅前～五橋地区はもう飽和状態でしょうね、欲しい人は既に買ってますし
赤のタワーはまだ４割も残ってて、１千万落ちの中古も買い手がつかず
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/99613120/
アパ、住友、三井の濫立で駅前～五橋地区は需要と供給のバランスが完全に崩壊
ここも１戸でも多く販売したいのが本音でしょうが、半分は賃貸に回さないと…

ここは近くに公園もないし、駅からも中途半端に遠いし、値落ちはもっと激しいのでは？
現在、値引き販売はしているのでしょうか？

公園が必要ってどうせ五橋の住人だろうけどつられてあげる（笑）どうせ子育てにとかでしょうが安全に子供だけで遊べる公園は仙台市内には少ないですけどね。唯一の売りだと思っているんでしょうがそちらと一緒にされるとちょっと無理あるよ（笑）完成してから時間がたっても埋まらない不人気物件と比較されても。ここに来ないで自分の所で自慢して販売のお手伝いしてあげた方がいいのでは?
素晴らしいでしょうけど対象も違い過ぎますんであなた達の数少ない優位点といっている公園ではなく違ったもので自板で盛り上げたら（笑）
自分達より高級な物が近くに出来る危機感で嫉妬して荒らしているように見えるんですよ(爆)嫉妬するなら買い直しすればよいことだよ(笑)

このスレも以前のアパのように白熱してきました（笑）。仙台のアパや新浦安のプラウドのようにスレが白熱する物件に共通することといえば・・・。この間こちらのMRに行ってきたけど、上の方は売れていて、なぜか110以下の普通の部屋が売れてなかった（笑）。投資目的で東京の人がいっぱい購入したんだね（笑）。まあ子育てには無縁の中年チョンガが買うんだろうけど（笑）。こっちの方が高級だと思ってるけど、ちょっと無理あるね。まあほとんど違いないよ（笑）。違いはレジデンスが、高いだけで他に取り柄がないこと（爆）。まあ賃貸で東北大の学生がいっぱい住めばいいよね（笑）

ん？貧乏学生が住めるようなワンルームもあるの？

>>169
地方の金持ち父さんが将来トンペイに入る子弟のために買ってやるんだよ
金持ちでも貧乏でも学生は学生、昨今の「ゆとり世代」のガキどもは
トンペイもレベルが下がって、教養部で高校の勉強をやってる時代
個性尊重、人権尊重とかで学校の先生も滅多に注意しないので、一種のモラルハザード
親の目が届かぬと、友達や彼女を連れ込んで深夜までドンチャン騒ぎも
注意してくれる親と同居の学生の方が、まだマシかも知れないね

いろいろ想像して書き込みしている方がいるようですけど、そんなことして楽しいのですかね？
実際に検討して購入することにした方に対して失礼ではないですか？
安い買い物ではないわけだし。
根拠のない、一個人の勝手な想像を書き込んでも、所詮ひがみとしかとられませんよ。

注目度が高いから妬みや嫉妬が凄いんですね。
可哀想なんで同情します。
ここに嫉妬してますが仙台では一番ですが全国には比較にならない様な建物も多いんですよ。嫉妬していたら生きていけませんよ。
現在は三千万半ばから一億5千万?位と手の届く価格ですし意味のない事は止めましょうよ。買う買わないは個人の自由であり、買えないのであれば背伸びをしない。
妬みは醜い行為であり､そういう人間として評価されてしまいますよ。
仙台の方はこのような方が多いのかもしれませんが 住まいは個人の価値観で所有するものであり､あなた方が思うほど世間はこだわりはないんですよ。
近隣の方でしたら自分が満足しているのならそれでいいこと。今後 話題がある建物が出てきたら皆さんはまた妬みや嫉妬されるのですか？いい加減大人になりましょうよ。
上をみたらきりがない事に気付いて頂きたい。

168さん投資とか話題にするなら経済を学んでから語ろうね。皆さん根も葉もないことばかり書き込みしてますが罪にならないように気をつけて下さいね。

ここの存在､異常な書き込みを、三菱地所リアルエステートサービスに報告しておきます。誰が荒らしているか判明した場合どうなるかご存知ですか？

やれやれ、やっと赤タワーの住民が去ったと思ったら程度の低い荒らしが増えましたね。

リアルな契約者や購入検討者の意見が聞きたいのにね。
第2期の詳細発表が延び延びですがどうなってるのでしょう。

それとプラウドとの間の一方通行は拡張されないのでしょうか？
北目の混み具合から駐車場への進入の経路となりうると思っているのですが、道が狭くて気になります。

うちは小さい子がいます。年収も決して高くありませんが、赤とこことで検討しました。
便利なところが良かったので。
決め手は公園ではなくオーナーズガーデンと静かな環境。
ファミリーには赤が優位と思いますよ。主観なので突っ込まないでね。

<<176
だったら赤で書けばいいんじゃないですか？
維持できるのなら買えばいいでしょ？
小さなお子さんがいる世帯では赤でも余裕がなければ購入できないのでは？
つられてあげましたがどちらの企業に対しても業務を妨害する行為は慎んだ方がいいですよ。ご存知ないのかもしれませんが個人を特定することが出来るので責任を負うことができるのなら止めませんがね

くだらない、まるで子供のけんか。荒らしってほどでは無いのに、つられるなよ。スルーすれば？

賃貸についてちょっと聞きましたが法人契約のみでは無いようです。
が、収入証明と腐っても持ち家が無いと厳しいとのことです。

29階の高さまで達しましたね！
出来上がりが楽しみですっ。

第2期やっと発表になったけど明日だね。

賃貸派って少ないんでしょうか。

１期１次で購入した者です。できてきましたね。来年の８月末の入居開始が楽しみです。
購入した理由は，仙台ではしばらくは出ないであろう緑や公開空地などの計画的な敷地の確保とウエスティンホテルに付帯する商業施設に魅力を第一に考えて決めました。。
ここ数年，市内のマンションを検討してきて広さ，立地，仕様を総合して見ると比較的買い得感が高いと思います。

2期で購入を決めました。
まだ空きはありましたが、順調に埋まっていっていました。

ところで、隣のオフィス棟、商業施設の状況について何か情報お持ちの方がいましたら教えてください。

最上階のレストランは和食だそうです。

ほほぉ～なるほど！
和食ですか！
商業棟のほうは，花屋さんやコンビニ，医療施設などが入るという話を聞きました。
最近気になることは，レジデンスの２１階くらいから上層の部屋のベランダの外壁色がグレー？のような気がしているのですがどうでしょうか？どなたかご存じでしょうか？

あの色は私も気になっていました。
なんか地味な感じが・・・確定なのでしょうか？
それとも、あの上に吹きつけするのかな。

ウエスティンの和食は「なだ〇ん」ですか？

『週刊現代』 12/5号 特別定価380円　講談社
緊急警告 2010年「年収半減」スーパーデフレが来るぞ
家・クルマ・保険ほか　持っている財産はすべて売っ払え！

近隣で保育所や幼稚園はあるようなのですが、
空き状況や評判など情報ありませんか？

保育園のことはわかりませんが、幼稚園であれば一番近いのはやはり東二番町幼稚園ではないでしょうか。来年からは民営化されると聞いています。
また歩いていける範囲であれば、土樋にある聖愛幼稚園だと思います。こじんまりしたアットホームな雰囲気の幼稚園だと思います。
同じく歩いていける範囲だった愛隣幼稚園は閉鎖されてしまい、今は保育園のみとなっているようです。
あとは詳しくはわかりませんが、あそこの場所を経由してくれる幼稚園バスは結構あると思います。ですので選択肢はかなり広くなる場所だと思います。

情報ありがとうございます。
経由するバスもあるということで安心しました。
参考にさせて頂きます。

オフィス棟にはどのような企業がはいるのでしょうか？
賃貸層はオフィス棟関連の法人契約が多いと聞きましたので。。。
どなたか情報お持ちの方いますか？

賃貸層の入居者によっては、全体の雰囲気も変わるだろうから、ぜひ知りたい！
自社ビルを持っている企業は入らないだろうからねー
楽天さんあたりが入ったら、活性化されるかも？

それにしても、レジデンスやトラストシティのHPあまりアップされてませんね。
複合都市開発ならば、もう少し情報がほしいところです。

同感です。
レジデンスのＨＰも、更新は「○期△次受付開始」とかだけですよね。
トラストタワーも、せめて商業フロアに入る企業（店？）くらいは公表してほしいものです。
もしウェスティンとの提携とかあるのなら、プロモーションの足しにはなると思うんですけどね。

＞198さん
楽天いいですね。確かに活気づきそう！
選手もレジデンスの賃貸フロアに来ないかなぁ。

機械式駐車場が狭いので、野球選手が乗るようなデカイ車は入らないかも？

野球選手や芸能人が来たら、うわついたマンションに
押尾みたいな奴が女なんかを連れ込むだろうし

森トラストは東京における高級賃貸マンションで多くの実績があり、入居審査はそれなりに厳しく（賃料や敷金等の巣水準を含めて）なるそうです。

そんな事してたらガラ空きに
ここは東京じゃなく仙台です
選ぶほど需要はありませんよ

>>204
今は新築マンション市況が冷めているので、高額な実需用を控えている層は当面の間、高級賃貸に流れる可能性はあると思う。
事実、この板でも以前に従来の仙台の賃貸には広さと仕様で希望する物件が無かった、と書いていた人がいました。
オフィス棟に入居する会社とも（社宅として）契約するかもしれないしね。

今月21日でモデルルーム閉鎖だって。
少し早いかな。
営業も新年9日までの長い休み。余裕ですね。

ウチの会社、ここのオフィスを契約しましたが賃貸物件も社宅用などにいかがですか？との話しだったようです。
条件は周囲の物件と同じような感じで特に物凄い厳しい審査や収入、職業のクラスなどはないみたいですよ。
東京だと、一流の人しか住めないとかあるので…みたいな話をしたら仙台の中の一流の人と言う意味では
あるかもしれませんが（会社を持ち上げてくれてる？）東京でもそんなに色々と条件を出したりしてないんですよ。
家賃の支払能力があれば＊＊＊とか問題のある人は無理ですが失業中でもかまわなかったりするケースも
あります。とのこと。

まぁ、購入して住む人と同じように払っていければ問題ないと思います。
銀行がお金を貸すより所詮、賃貸物件なので借りている人も払いがきつくなったりしたら引越しされて
行きますし…なのでどうぞ勧めて下さいね。
とセールスされたそうです。

仙台で客を選んでたらガラガラですよ
無職でもハケンでも愛人でも親(パパ)が金を持ってればOK
この大不況に借りてくれる人は全て大切なお客様

>>208=204
繰り返しのネガレスですが意味が・・・。
仙台でも仮に客を選ぶ物件があれば住みたいと思う人はいますよ。
敷居の高い物件は賃貸でも、分譲でもニーズはあります。
逆に仙台では東京より所謂成金が少ない分、その意識が強いと思います。
ここの分譲は、そこそこ高額ですがそれなりに売れているのが証左と思います。
五橋の「地位」を見込んでの再開発ですから、賃貸もわざわざ物件の価値を下げるような相手には貸さないでしょう。
まあ、結局は住んでみないと分からないところはありますけどね。

五橋の「地位」ですか…。
交通量が多いし日常使うお店も遠いし、住居には少々…。
そんなにいい所なら、赤のタワーもとうに完売のはずでは？
うちは上杉ですが、静かで落ち着いていて、住み易いですよ。

私は上杉ブランドに？となるタイプです。
静かで落ち着いているという事は周囲に何もなく不便とも言えます。五橋がお店が遠いといっても
上杉よりは近くに何でもあるでしょう。
マンションなんですから、交通量が多いとか周辺が静かとかより、住んでいる住人が静かな方が
求める方が多いのではないでしょうか？

敷居の高い分譲、賃貸もちろんニーズはあると思いますが東京よりは少ないでしょう。
禁煙マンションや子供禁止、ペット禁止、楽器禁止など求める人は居ますが一般的なファミリータイプや
ペット可のマンションを求める人の方が９割方でしょう。

ここは立地などから言って平均住戸は高額物件ではないと思います。
どちらかと言えば仕様が変わる上の階と賃貸の間の住戸は買いやすい価格帯ではないですか？

上杉に住んでいましたが
落ちついて生活するという意味では
上杉は良いエリアだと思います。
しかし何につけても中途半端ということが
多かったように思います。
JRも北仙台駅まで少しかかり、地下鉄も北四番町
と北仙台の中間でした。
バスも愛宕上杉の本数も少ないです。
その面ではレジデンス一番町は良いと思います。
上杉学区にこだわる人が多いことは確かです。

上杉と五橋エリアは選ぶ人の志向性が違うから比べにくいかな。

私も中層階はお得感があると思います。
たしかに14階から18階は細かいところが賃貸仕様ですけど、それでも二重床、二重天井、床暖房、ディスポーザー、タンクレストイレ等が標準ですから十分です。
ただ、先日見学に行った時は高層階や南側など比較的高額な部屋も売れていました。

一方で売り出しのペースが遅いので、今後の販売住戸の値つけと捌け具合が気になります。
今の景気で売り惜しんでも価格を上げられないと思うのですが。
1年半かけて分譲分120戸売れれば良いという考えでしょうか。
赤のタワーの二の舞にならないように。

雪が降ってきましたね。
話は変わりますが、ミーハーな質問ですが
光のページェントって見えるのでしょうか？

見えるわけないでしょ（笑）

来年の今頃はきっとトラストタワーもクリスマスの装飾で綺麗になっているんでしょうね。
楽しみです！

仙台駅東口のMTビルのクリスマスツリーも
きれいですからね。
楽しみです。

年が明けましたね！
いよいよ今年入居です！
引越しの準備徐々に始めていかないと。
モデルルームのように生活感をあまり出さずに暮らしていけたらというのが希望ですけど、やっぱりむずかしいですすかねえ・・・。

すみません、218です。
すが一つ多かったです。スミマセン。

今年ですねぇ！
約１年待ちですからねぇ。
今住んでいるマンションでは，ペットをエントランスや
廊下を歩かせていたり・・。
自転車がエントランスから押して入ってきたり・・。
おかげでタイヤ傷が扉やエレベーター内にできています。
理事会等で決定した事項を守らない人がいます。
レジデンスではこのようなことがないように願っています。

貴賎に拘わらずどの世界にもルールを守らない人はいます
特に賃貸の人達にとってはついの棲家ではありませんしね

>>220
管理規約（案）の細則ではペットの動線はグルーミング室前入り口から非常用エレベーターと決められています。
原則、正面のエントランスとエレベーターは使えないですね。共用部では抱いたりケージに入れることとされています。
確かに自転車も勘弁して欲しいですよね。
オートロック２箇所とコンシェルジュカウンター前を通ってエレベーターホールに自転車持ち込む人がいるかどうか・・・。
五橋某タワーの住民板などを見ていると少し心配になります。
いずれにしても規約はしっかり守りたいですね。

契約済さん

本気で守ると思ってます？基本このマンションは賃貸とセカンドで買ってる人ばかり。居住目的で買った人なんてほとんどいませんよ。居住用で買った人はタワーに憧れてる人でホントの金持ちじゃないし。
そんなマナーがいいマンションになるわけないんじゃないですか。

＞基本このマンションは賃貸とセカンドで買ってる人ばかり
これがマンションの荒れる原因かも知れませんね。
一般にマンションは住人で管理組合を作り理事を輪番にしますが、
賃貸の人とセカンド利用で住んでない人は輪番から外しますよね。
管理組合の運営に実質参加しない人が大多数という事は…。
コンシェルジュやハウスマネージャーなんて所詮は雇われただけ。
マンションの本当の維持管理は、住人達でするものなのですから。

いずれにしても、
モラルの問題でしょうね。
一人一人がまず自分たちのマンションを
綺麗に維持し、他の居住者のことを考えながら
生活して規約等を守っていくことが大切ですね。
戸建てを選ばないで、集合住宅を選んだ訳ですからね。
自分自身も気をつけたいところです。

戸建てでも集合住宅でもみんながルールを守れば本当にどうってことナイのですがね…
世帯数が指の数程なら徹底できますが、大所帯なので無理でしょうね。
きっと想像も出来ない驚きの人がチラホラいるのは間違いないでしょう。
その人たちにいかに速やかにルールに従って貰うかがポイントだと思ってます。

>オートロック２箇所とコンシェルジュカウンター前を通ってエレベーターホールに自転車持ち込む人がいるかどうか・・・。

私だったらするけどなあ、

世の中には、あなた方の車より貴重で高価なアンテイークやヴインテージの自転車があるってことを知らない、理解できないだけしょう。

ちなみに私の自転車はアンテイークでもヴインテージでもない現行品だけど、新車プリウスの3/4程度の値段はするよ。

あなた方の中国製自転車で同じように持ち込めるか、と言われたら恥ずかしくてできないなあ（笑

>>225さん

ま、いろんな人がいますが、みんなが快適に暮らせるように
お互い気をつけましょうね。
これからもよろしくお願いします。

>>227
やなやつ。
こんな人と一緒のマンションに住んだら最悪。

>>227

高価な自転車を買って喜んでるおめでたい奴。
こんな見栄っ張りな奴は欲しくてもここ買えないでしょ。
低層階の賃貸借りるがいいとこよ。

>>223
居住用に買いましたが、別にタワーに憧れてではありません。
希望の広さと仕様等が最も希望のレベルに近かったため、ここに決めました。
できれば平置き駐車場が良かったけど。

本当です。
私も平置き駐車場さえあれば完璧でした。
5か所のオートロックは、忘れ物したときなんか面倒になりそうだけど、
セキュリティーを考えれば仕方ないですよね。
つい先日も、その近辺の友人が住んでいるマンションに空き巣が入りました。
そんな話をきくと、やっぱりセキュリティーは大事です☆
最上階は5部屋中、4部屋が契約されたそうです！！
一番広いところはまだ空いているようですが…
お引っ越しまでまだまだですが、楽しみです♪

>>227

みんなモラルの話をしているんでしょ

ごみはごみ捨て場に捨てる様に
自転車置き場があるなら、高い物でも決められた場所におけということじゃないの？
盗まれるの怖いなら乗るなよ

新型プリウスの値段と比較してどうこうより、
多くの住人にとってはただの自転車でしかないから

モラル…とても大事だと思いますが本当に人それぞれの考えと言うか基準と言うか…

こんな世帯数が多ければ色々過ぎる人達がいるんだろうなぁと覚悟？しています。
自転車も持ち込み禁止と規約にあっても大事なものだからと、どうどうと持ち込む人がいるでしょう。
灯油が禁止で万が一があって保険適用外になろうが部屋が寒いから…とエレベーターに載せるでしょう。
管理もいちいちチェックして注意はしないでしょうし…。

で、自転車を持ち込んだ人は部屋内には入れず玄関前の廊下に置いたりするんでしょうね。
他の人の通行の邪魔にはならないからとか言って。

設備だったり立地だったり譲れないものは多くあるけど、住人の質を買えるのなら
そこにお金を払いたいです。

自分が入居審査に落ちたとしてもモラルや考え方、家族構成やペットの躾など基準や査定があれば
いいのにと、いつも思います。

灯油を持ち込む方はけっこういるでしょうね。
現在の住まいも内廊下のオール電化で床暖房付きですが、
灯油を運んでいる方は結構みかけます。
挨拶をなさって感じがよい方がおおいですが、
やはり床暖房は電気代がかかりますからね。
最初は、持ち込む姿をみて、えっっ、、、
と思ったものですが、最近はあまりの多さにみなさん
慣れてきたというか、堂々と運んでいらっしゃるので、
レジデンスも絶対灯油を運ぶ方はいらっしゃると思いますが、
仕方ないかなぁ～とあきらめています。
だって、床暖房は本当に電気代がすごいですから・・・

>>227
それにしても、かなりイタイ人ですね。
この人の表現を借りれば・・・
自転車の値段は知っていてもnoblesse obligeは「知らない、理解できないだけ」でしょう。
自転車しか自慢できない可哀そうな人・・・。

>>233さん、>>234さん
どちらも同意いたします。
よく言われる「マンションは管理を買え」は実は管理会社の良し悪しよりも、住民のモラルや管理への意識の高さを意味するのでしょう。モラルの低い人もいるでしょうが、そういう人が「住みにくい」環境にすれば良いのでは。
自戒も含めて気をつけたいと思います。
ここは地権者住戸も無いので変な軋轢も生じないでしょうし。

ところで、セカンド目的の人ばかり、書いていた人がいましたが根拠は何でしょう？販売の方が言っていたのですか？70Jの説明書きに「セカンドハウスに・・・」とか書いてあるからでしょうか。
個人的には19階以上は90～100平米超えの部屋も多く（約3分の2）間取りからも、むしろ実需購入向きではないかと思います。
それと下半分が賃貸なので価格を考えると中層以上を投資目的で購入するのはパフォーマンスが悪いと思っています。
まあ、一応釣られてみました。

また、賃貸があるからモラルが低いとは限らないと思います。
逆に荒れた管理のマンションにわざわざ高額の賃料と敷金を出して住む「まともな」賃借人はいないでしょう。
このへんは多少は願望も入っていますが。

灯油や火気厳禁と規約にうたっているマンションはオール電化割引やガス使用がないとか
可燃類を使用する暖房機器がないなどで保険料が安くなっている（安くなっていなくても契約上なっている）
とかの場合で、灯油を持ち込んで火事になってしまった場合、保険適用外なのでしょうか？

モラルの問題もそうですが、万が一何かあった場合、契約違反なので保険が支払われない事態に
なってしまうと大問題ですよね？
違反している人も寒かったとかは事故時には言わないでしょうが「知らなかった」とは言うでしょう。
でも知らなかったでは済まないでしょうし、現場を見て何も注意しなかった他の住民も
そう言う事態になった時は文句を言う筋合いはないでしょうし…。

ペットにしても住民の全部が犬や猫を好きとは
限りませんし。
私も以前は実家で犬，アパートで猫を飼っていました。
飼ったから分かるかわいさと大変さ。
戸建てでも最低限の周辺への気遣いなどはやっていました。
マンションでも配慮して欲しいものです。
飼い主にとって家族同然といっても，あくまでペットですから。
ペット臭は飼ってる人には分からないものですし。
お互いが快適に過ごせるようにしたいところです。

床暖房は憧れでしたが・・・。
電気の床暖房の場合、電気代って具体的にどれくらいかかるのでしょうか？
灯油ってやっぱり手間隙かかるし、匂いがするし、部屋は汚れるし、それでも安いからって、禁止されているところでわざわざ使う方っているのですか？

灯油って規約上ダメなんでしたっけ？
勉強不足ですみません。

私の周りでは、マンション住まいでもけっこう灯油を使っていますよ。
（禁止されているかかどうかはわかりませんが・・・）

私は灯油派ですが、安さというよりは熱量の問題ですね。
床暖房や最新のエアコンがどれだけ暖かいかはわかりませんが、
灯油抜きに東北の越冬は考えられません。

＞灯油抜きに東北の越冬は考えられません。

どういう自己中理論ですか？
最近のオール電化マンションとかは灯油禁止は常識ですよ。
私も十年以上仙台でエアコンのみの暮らしをしていますが10畳のところに6畳用のエアコン付けたりとか
無茶なことしなければ全く問題ないです。
エアコンのほうが光熱費は掛かってしまいますが決まりだから仕方がないでしょ？
あなたのような方が平気な顔でエレベータに灯油持ち込んで中に灯油溢しまくるわけですね？

235です。
床暖房の電気代ですが、
使う頻度にもよるとおもうのですが、
我が家場合、日中は留守にしているので、夜のみの仕様ですが、
エアコンをガンガン使う夏に比べても、電気代は2倍になります。
私は、灯油を使用したことがないので、比べられないのですが、
夜間のみでも床暖房だけで、リビング１６畳にたいして
２～３万円月額増えてしまいます。
それが高いかどうかは、人それぞれのお財布の状況によって違うと思うので、
あくまでも参考になさる程度でお願いしますね。
今度は、リビングがもっと広くなるので、覚悟しております。
灯油の持ち込みですが、現在のマンションでも良識のある方でも、
持ち込んでいるところを見かけますが、いつも感じが良いだけに、
見かけたからといって、注意することはかなり難しい環境にあります。
きっと、理事会で取り上げていただいて、改めて周知徹底していただけば、
多少の改善にはなりそうでうが、完全にというのは難しい気がしております。
きっと、現在のマンションでもわからないように持ち込んでいる方もたくさんいらっしゃるでしょうから。
本当に、ペットに関しても、専用エレベーターに関しては必ずというわけではないそうなので、
飼っていらっしゃる方が、気を使ってできるだけ専用エレベーターを使っていただきたいものです。

ペット可能エレベーターは決まっていて、他のエレベーターには乗せられない、不可だと担当者からは聞きましたが、良識を求める程度で協力して下さいってだけなんですか？
好き嫌いとは関係なくアレルギーなので、この件を高くかって決めたのですが…。

それと、良識のある感じのいい方が禁止されている灯油を持ち込んでいるのは既に良識がないのでは？
知らなかったで許される訳じゃなく、知らない事は罪でしょう。

>>241
言っている事はわかるけど。
わざわざ240さんが、「勉強不足ですみません」と断っているのになんか感じの悪い諭し方ですね。
それに世の中には灯油抜きに越冬できないスペックの住居だってあるのだから、今の住まいのことを言っているのなら別に自己中でも無いと思いますが。
10畳ののところに6畳用エアコンつけるのは無茶とまではいえないし、最後は「灯油溢しまくる」とか飛躍してるし。
規則は規則として、少しはものの言い方を考えたら？
実際、灯油の持込みは困りますが。

それとペットの件は規約に非常用エレベーターの利用とでグルーミング室横の出入りが規定されていたけど、例外はあるのかしら。聞いてなかったです。

ペット犬にも大・中・小ありますし、うちのは小型犬だからいいやとか・・・。
規約はあくまでも規約で罰則規定もありませんし、大勢の中には守らない人も必ず現れますね。

>>245
罰則規定はありますよ。
ペット飼育細則第11条の2
管理組合の指導に従わなかった飼い主は飼育の承認を取り消され、新たなペットの飼育を禁止する、とされています。
また仮に規約違反の結果が区分所有法に定める「共同の利益」に反するのであれば、管理組合から民事で訴えられることもあるのではないでしょうか。
実際マンションにおけるペット絡みの訴訟は数多くありますが、多くの場合飼い主に厳しい結果です。
また243さんがアレルギーで健康被害を被れば違反者に賠償を求めることも可能でしょうが、この場合は特定のペットとの因果性を立証するのは難しいかもしれません。
防犯カメラを確認すれば違反者（飼い主）自体の特定は簡単でしょうけど。

ペットの件に関してですが、私が説明を受けた時は、専用エレベータは基本的には使用していただくが、絶対ではないとのことでしたよ。
それをきいて、私自身は、どうして専用エレベーターがあるのに絶対ではないのだろう？？
とは思いましたけど、私自身は、特に抵抗がなかったのであまり深く考えませんでした。
アレルギーをお持ちの方は大変ですから、三井さんに確認なさってくださいね。
もし、私の記憶違いでしたらすみません…
灯油の件に関しては、良識があったら持ち込まないでしょうから、規則をご存じではないのかもしれないですね。
今度見かけたときには、管理員のかたにお話ししてみようと思います。

>>247さん
エレベーターの件は三菱リアルエステートの方のセールストークか、まだ規約が「案」の段階なので絶対ではないといったのではないでしょうか。
いずれ販売側は入居前から誤解を招くような言い方は控えるべきですよね。
売れればいいと思っているのかもしれませんけど。

くそ寒い仙台で電気だけとは・・・
電気代はゆうに７～８万はいくぞ
(((( ;゜д゜)))アワワワワ

　昨年から別のオール電化・床暖房マンションに住んでいます。
　床暖房はリビングのうち１２畳分で、
　リビングに１６畳用のエアコン、
　寝室に１０畳用のエアコンをつけています。
　共働きなので夜間と休日のみですが、
　家にいることが多いのでほぼフル稼働。
　電気代は二万弱でした。
　以前ガスと灯油を使っていたころと比べて安くなりました。
　暖かさは十分で、灯油のストーブがほしいと思ったことはありません。
　ご参考までに。

>電気代は二万弱でした
共働きでは昼間は全くいらっしゃらないですからね。
うちは専業主婦で子供達もおりエアコン＆床暖房はフル稼働。
お宅の数倍は電気代がかかります。
毎日のお洗濯はドラム型大型洗濯機や浴室暖房乾燥機を使ってますし、
各部屋にあるエアコン、大型TV、PC、電化製品諸々使ってますから
まあ一概には量れませんけどね。
でもオール電化は地震等の災害時に復旧が早いですし好きですね。

>>250
それは本当ですか？
どう考えても灯油の方が安そうなんだけど。
まあかといってマンションで灯油を使う気はないですけど。

床暖は、
・電気→寒くない程度
・ガス→ほんわか暖かい

247です。
すみません…
販売の会社を間違えて書き込みしていました。
三井ではなく、三菱さんでした(＞＜)

そうですね、確かに電気代はそれぞれですね。
私も主婦なので結構使ってしまいます。
でも、オール電化はやっぱり楽ちんですし、
安全面を考えると安心です。
でも、お料理には、やっぱりガスのほうがおいしい気がするのは、
私だけでしょうか？？？

灯油に関しては、
住み始めは、きっちり説明を受けた方が入居するので、
灯油の持ち込みは、ないか、少ないと思いますが、
築数年しますと、人の出入りがあるので、だんだん増えてくるような気がします。

こんなにオール電化が増えてきているので、
主婦としては、電気代がもっと安くなることを願っております～

ペットの件は、本当はどっちなんでしょうね？
私自身は。ペットを飼っておりませんし、飼う予定もありませんので、
三菱さんがご機嫌取りで、絶対ではないとおっしゃったわけではないと思います。
それに、説明してくださった方も責任者の方ですので、
売りたくって、そんな適当なことをおっしゃったともおもえません。
それに、契約後のお話でしたから。

重要規約の説明の際、エレベーターのペット連れ込みの例外例として、盲導犬など生活上必要な場合のみと聞きましたよ。

話は変わりますが、
駐車場の入り口はチェーンゲートだけという話を
聞いた記憶があるのですが、図面を見ると、
チェーンゲートを通ってシャッターがあるように書いてあった
と思うのですがどうでしょうか？
そのほかに商業棟の情報などはありますか？
できれば近隣のマンションの方々も増えてきたということで、
食材などを売るテナントが入って欲しいのですが。
たしかレジデンスの管理が泉パークタウンの管理（三菱地所）に移る
ことで手頃なスーパーなど入って欲しいものです。
たしか三菱地所ではグリーンマートか何かをやっていたのではないかと
思い出し期待しているのですが。

私の記憶違いでなければ駐車場は防火シャッターだと思います。
商業棟の情報は相変わらす少ないですね。
コンビニの話はあるけどスーパーは聞いてませんね。

ただ施設のコンセプトからは厳しいかも。
私もスーパー希望ですが。

高級ホテルが入るビルにスーパーはありえないでしょうね。
朝市ですませるか、スーパーなら五橋の西友か青葉通りの
ダイエー地下か駅前のモリヤまで行かなくては。

概要の販売戸数からすると、今週は2戸売れたのかな。

スーパーでも紀伊国屋、明治屋、ピーコック、成城石井クラスなら高級ホテルの下駄に入っても文句出ないんじゃないでしょうか。
実際、ミッドタウンや六本木ヒルズの街区内にはスーパーがあるわけだし。
森トラには頑張って誘致して欲しいです。周辺マンションの住民もも助かると思います。

現地のプレデンシャルサロンも取り壊されましたね。
東口に移転したようですね。
モデルルームがないとのことですが、見ないで
購入される方がでるようですが、間違いない
物件だと思うので（個人的には・・・）私自身も
購入したので安心して決めて欲しいです。
ウエスティンの入り口も出来てきました。
年末の巨大クリスマスツリーのイルミネーションは現地で
見ることができず残念でした。（自宅のTVで見てびっくりしました）
仙台駅が３５階建てになるという情報を聞きましたが、トラストタワー
とお向かいになるようですね。

私もイルミ見れずショックでした・・・。
（翌日の新聞で知りました）

確かに間違いない物件かと思います。
何と比べても一長一短はあるかと思いますが、
少なくとも仙台で今売りに出されている中では
総合的にベストではないでしょうか。

>>261さん
揚げ足とるわけではありませんが・・・
×プレデンシャルサロン
○レジデンシャルサロン

２６１です。
やってしまいました。
申し訳ありません。
恥ずかしいですね。

仙台駅って、３５階建てになるんですか・・・？

私も明治屋OR紀伊国屋希望です！

仙台駅じゃなくて東口のZeppとかある所にタワーを建てるそうですね。
どうせJR系のホテルと商業系のタワーでしょうが。

先日「ザ・レジデンス一番町」の前を通りました。
通行人のみなさんが建設中のマンションを見上げていました。
あそこの近くの「村上屋」というお餅屋さんって美味しいんですよね。
そういえばみなさんマンションでのベビーカーの扱い方ってどうされていますか？
今は外廊下のマンションなのでエントランスから入り、エレベーターも壁にぶつけないように入れています。
内廊下のマンションでは各階の廊下などベビーカーを押して歩いても良いものなのでしょうか？
雨の日などはそのまま入ったら汚れませんか？
一般にはどこまで入って行けるのでしょうか？
エレベーターも普通に人が乗るエレベーターを使っても良いものでしょうか？まさか貨物用やペット用を使用するのが一般的ではないとは思いますが。

ベビーカーって色々なところで色々な意味で話題にのぼりますよね。

私はマンション内での扱いは台車と同じだと思います。
物凄く汚れているのは別として雨の日に車輪が濡れた程度ならエレベーターに持ち込みは大丈夫だと思います。
内廊下も子供を乗せて押していいと思いますが、もちろん廊下に置いておくなどはＮＧ。
エレベーター内や廊下にぶつけないのは当然の気遣い、マナー、ルールだと思いますが
乗るエレベーターも荷物用を選びます。
荷物を運ぶ台車を押している時、荷物用じゃなくても入るとは思いますが他の方が乗れなかったり、
迷惑ですよね？なので宅配ボックス預かりになったダンボールを抱えている時なども
荷物用の大きなエレベーターに乗ります。
その方が荷物をぶつける心配も減りますし…。

荷物、ペット用ではない小さいタイプのエレベーターに乗ってもいいと思いますが、気遣いや思いやりとして
大型のエレベーター（荷物用、非常用）に乗った方がいいと思います。

子供が居る事で他の方に迷惑をかけたり、手伝ってもらう事があったりするかもしれませんし、
自分が出来る気遣いはした方が他の人にとっても自分にとっても気持ちがいいのではないでしょうかね。

>>267さん

おっしゃるとおりですね。
実は社会常識の範疇だけど意外に出来ていないものです。
日々の挨拶もその一つでしょう。
挨拶や規約の遵守は防犯対策にもなりますし。

ところで、マンションが最も売れる1～3月にモデルルームなしでここは乗り切れるのでしょうか。
最近、広告も見ないし。
外観はほぼ出来ているようですが棟内モデルルームの情報はありますか？

今春に棟内モデルルームが完成するという看板を見ましたよ！
たぶん新しいタイプの部屋（７０と１３０以外）をモデルルームとして
準備しているのではないかと推測しています。

先日近くを通りました。
下層の賃貸部分はよく見ると奇数階と偶数階で内装の色が違うみたいです。

それと公開空地の造成が始まっていますね。
ところで重説をみると公開空地の管理はマンションの買主と管理組合みたいなことが書いてありました（勘違いでなければ）。
もともと公開空地はマンションだけでなく、主にトラストタワーの容積率緩和の要件だったように思うのですが。
とするとマンション住民が公開空地の全管理を負担するのは少々スジが違うような気もします。
それとも管理費用は森トラストと按分するのでしょうか？
この辺の事情について、どなたかご存知ですか。

オフィスビルとは文筆してますよね？確か新寺の三井のように一見広い敷地のようですが、マンションの敷地とオフィスビルの敷地を分けてしまうので空地はマンションの敷地だった気がします。

レスありがとうございます。
ただ、どの図面を見ても公開空地とマンションの間に「敷地境界線」が引いてあります。
図面上はマンション敷地の外のようですが。
重説上のマンションの共用区域にもあがっていません。
第3者に解放されることが前提の空地の清掃などが全て住民負担なのは重い気がします。

不特定多数の人に公開される空地は商業エリアのマンションなら多く採用しています。
でも、だいたい空地も敷地なのでマンションの管理に入ります。
中には公園のような遊歩道のような素敵な造りのところもありますが、ゴミが捨てられたり
水の施設があるところは、酔っ払いやペット…などの問題もチラホラみられるようです。
でも、マンションの管理（清掃）内でのメンテナンスなんですよね。

それで緩和措置を取っているので仕方がないと言えるのですが…。

ＨＰの更新されてませんねぇ。
関係者の方がこのレスを読んでくれている
ことを期待します。

間違いなく見ているはずです。

物件概要をチェックしていますが、数日毎に更新はされています。
内容はここしばらく変わっていません。材料が無いのでしょう。

むしろトラストシティの更新がほとんどありません。
オープンが近いのですから、商業施設に関しては随時明らかにした方が盛り上がると思います。

パンフに載ってる「公開空地」部分はオフィスビルのでしょうけど、この物件も総合設計で容積緩和をもらってるので、建物部分以外の敷地は公開空地のようです。敷地境界線内の部分が住民負担なんだと思います。分筆してる土地を乗り越えて管理するなんてことはありません。（空地管理の「贈与」になってしまいます）心配ないと思いますが。
いつまでたっても下の階が売り出しませんね。単価が低ければ分譲賃貸はそこそこの率でまわせそうなのですが。最初から賃貸にして、うまみは森トラストがとるということなんでしょうか。

商業棟の飲食店には個人的な希望として、
モッツァレラバー　ＯＢＩＫＡが来て欲しいのですが・・・・
以前イタリアで食べて感動した３種のモッツァレラチーズの味が
忘れられず（特にハードタイプ）、六本木にオープンした時に
思わず食べにいってしまいました。
仙台で居ながらにしてあの味を味わいたいものです！
ＯＢＩＫＡ関係者がいれば・・・・期待しています！

>>277さん
なんかちょっと・・・

やっぱりそんな感じの店が来て欲しいのでしょうか？地元民からすると感覚がちょっとズレているような感じです。まあ、つぶれない程度の店にしてほしいだけなんですが・・・。

更新されなくなりましたね。
結構削除されたみたいですが。

１５階以上のマンションは大規模修繕時、足場が組めずゴンドラでの作業になるため
工事費がべらぼうに高くなるから、修繕積立金たっぷり準備しててね。

来週からレジデンシャルサロンが現地に移って、3月6日から21階に棟内MRオープンですね。
かなり出来上がってきたということでしょうか。

棟内ＭＲがオープンするんですね。
できてきましたね。
工事の壁が低くなり公開空地の整備も進み
植樹もされ始めたようです。

横を通ったけど、Ｖ字型の内側は昼間なのに薄暗かったぞ
北側の巨大ビルが近すぎでしょ、威圧感あり過ぎてワロタ

へー。

北側はそれに見合った値付けしてるし、別にいいんじゃないの？
日当たり良けりゃいいってもんでもないし。

21階の角部屋に明かりがついていました。MRでしょうか。
窓際のダウンライトがいい感じです。

ヘルメットを被って、棟内ＭＲを見に行くというのは、どこでもある事だと思いますよ。施工していく中で、その部屋だけを先行して完成させている訳で、他の場所はまだ、完成ではないはず。モデルルームまでは、仕切りがあるでしょうが、工事現場内で、危険も潜んでいるから、安全対策を。という事の様に思いますが。

　モデルルームは、現地で見れるならば見ておくのが必須条件だと私はおもうのですが・・・・・。

　これって非常識でしょうか？非常識ならば、棟内ＭＲは、建設中にはオープンしないでしょう？

　私も、非常識な人に分類されるのでしょうか(笑)

ヘルメットをかぶっての現地ＭＲは普通にありますよ。
記憶が正しければ、二日町のマンションは確か
そうだったような気がします。
建設途中での現地ＭＲでは普通だと思います。
それともそのような状況で契約した物件を見学したい
という人を非常識といってるのでしょうか。
契約した物件ならば早く見てみたいと思うのは
非常識とは思いませんが。
どうでしょうか。

現地モデルルームができたようです。
見学者は集まってきてるのかなぁ？

ここはゲストルームや、キッズルーム、スカイラウンジなどはありませんが、結果的には将来お荷物になる余計な共有施設がなくて合理的ですね。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=268

新しくできたモデルルームは
前回までの２つのモデルルームと同じものみたいですね。

総戸数２４４戸のうち１１９戸が賃貸住宅
住民の意思の疎通とか上手くいくのかな？
全戸分譲と違い管理組合の運営が大変そう

こちらは駐車場はいつごろ抽選になるのでしょうか

>>302
この規模のマンションを今のご時勢に全戸売り切るのは難しいのでは。
むしろ下層半分の賃貸は潔いと思います。
仮にマンションがガラガラだと住民の意思の疎通以前の問題になりますね。
管理や駐車場でもめるのはむしろ地権者住戸がある物件かな。

ちなみにシティタワー花京院の1期販売は現在182戸中19戸だけどスーモマガジン（賃貸版）や不動産屋のHPみると30戸以上すでに賃貸に出ていますよ。
最上階は賃料29万ですね。
http://www.yamaichi-j.co.jp/karitai/?shinchiku_bukken
http://suumo.jp/chintai/__JJ_FR301FD001_arz1020z2bcz1000083324871z2bsz...
http://suumo.jp/chintai/__JJ_FR301FD001_arz1020z2bcz1000083774252z2bsz...

ここは、スプリンクラーがないのではないでしょうか・
もし、なければ、ちょっと心配です。防災の設備をご存知の方、教えてください。

俺は生でタワーリング・インフェルノが見たいから、そのまま放置しておけ

>>305さん
11階以上の部屋にはスプリンクラーが設置されています。

Ｎｏ．305です。購入が決まっているんですが、実は
先日のグループホームの火事で、不安になりました。
それで、部屋の間取り図を確認したのですが、天井に熱感知器はあったようなのですが、スプリンクラーは、なかったように思い、ここに書き込みました。本当に11階以上に設置してあるんですよね。

ミニバブル、反動大　仙台の下落率、全国3位　専門家は「今後も見通しは明るくない」
今年8月に青葉区一番町1丁目に東北一高い地上37階の「仙台トラストタワー」がオープン。うち19階分、計4万平方㍍強がオフィス向けとなる。最近の仙台での供給の中では最大級だ。ところが、ビルを管理する森トラストによると、今年3月時点のオフィス部分の契約率は約30％。吉田武副社長は「こういうご時世なので、なかなか契約まで至らず苦労している」と明かす。

>>308さん
307です。
図面集（冊子の方）の解説に書いてあります。
11階以上は天井にスプリンクラーが設置してありますが間取り図では省略してます、みたいな記載だったと思います。
契約時の重説の際にも言われたおぼえがあります。

ここの最終判断をしに仙台に来ました。
答えはNG。やはり分譲階では採算とれませんね。近隣も賃料落ちてます。
私はここからは消えます。でも最後にここの方々が間違えていることを一つ。
この物件のよさは免震でもオール電化でもないです。基本スペックが東京並みなところです。
上で出ていたスプリンクラーもないどころか通常より設置が多いです。おそらく仙台でほかにないでしょう。スラブ厚もボイド３００mm。まず仙台ではお目にかかれません。あとはエレベータの台数。高層階では40戸に1台です。相当よい。さらに非常用も別です。そして総合設計による空地。
もっとそんなところを売りにすればいいのに。へたくそですね。まあがんばってください。

確かに、近隣にマンションが建ちすぎましたね。
投資家さんがおっしゃる様に、近隣の賃貸料はかなり下がってきてます。
アパさんなんか、分譲分をどんどん賃貸に回してるみたいですし。
ニーズがあってこその高値安定ですし。

東京並かどうかまではわかりませんが、
311さんの仰る通り、基本スペックの高さで決めました。
仙台ではダントツだと思います。

確かにプロモは下手ですね。
あのＣＭもなんだか。。。

五橋界隈はニーズ度外視のマンション乱立
過剰供給は値崩れを引き起こすのが必然

先日、モデルにいってきましたが、そこそこ売れていましたよ！
さすがに億前後のところは、５件くらいででしたけど…

>>311 マンション投資家さん
このスレでは数少ない役に立つ書き込みをされる方でした。
去られるのは残念です。このマンションは確かに低層階を個人投資用に回せないのはイタイです。
仰るとおりレジデンスの販売（代理）の宣伝が下手なのですが、ユーザーも外観デザインや共用部などの数や仕様に目を奪われないように成熟しないと。

地味ですが鋳鉄管の排水堅管は防音に優れる一方でコストがかかる仕様ですけど、最近はここ以外の物件では見た事がありません。
ここは二重床、二重天井の上に270～300のスラブを確保した上、天井高は260～270cmあります。つまり階高が高くとられていると思います。時々比較される近隣のタワーは天井高はより高く豪華に見えますがスラブが200～250㎜です（アパは250～280mm）。
よくオフィス棟の圧迫感を強調される方がいますが、V字型の為、北面は全て角住戸です（上3層は3面角）。ここは内廊下なので換気を考えると角部屋の方が有利ですし、実は北東、北西方向に視界が抜けるように絶妙に配棟してあります。まあ北面は結局は好みでしょうが価格的にはリーズナブルと思いました。
確かに220戸で５基のエレベーターも良いと思います。ペットとの動線も分離してありますし。

私がマンション投資家さんと意見が異なるのは、タワ－マンションでは免震構造も基本スペックと考えている点かな。
当然管理費は高いのでしょうが、買えるのであれば実需用には良いマンションだと思います。
販売は努力不足ですね。

販売の能力というより、やっぱり景気と供給過剰が大きいと思います。
このV型の建物で免震だとベストな組み合わせではなくVの突端にひずみなどが生じやすいのですが
耐震にするのは階数的にも難しく悩む所ではあると思います。

配管が鋳鉄管の物件は野村不動産の物件は標準の設計がそうなっているので、ここ以外でも見かけますが、
スラブの厚さは厚いと思いますよ。ただ、階高にストレートに反映している訳ではないようなので
最近のタワーとしては同じ３ｍクラスです。

オフィス棟の圧迫感は北側住戸にはかなりありますが、価格に反映されているので
どうとらえるかだと私も思います。南側について高層階は開けていますが、中層階より下だと
視界が開けたり気にならない…とはいかないところが残念です。
ただ、価格が安く広い部屋は人気があるのでタワーで眺望と言うよりお値打ち感がある部屋から
なくなっているのを見ると、景気なのでしょうかね。

30階クラスで耐震は厳しいです。
仮に躯体がもっても高層階の揺れが凄いでしょう。
また制震の場合ももV字型に歪みが出る気がします。
どのみち直下型や長周期地震に対する完璧な解答がない現状では、この建物は免震がベターと思います。

プラウドの排水竪管は以前は私も鋳鉄が多かった気がしていたのですが、最近は一部を除いて物件パンフやHP（各物件で共通の手抜きです！）でも謳われていませんね。コストダウンしたのでしょうか。それとも私が気付かないだけなのでしょうか。

どのマンションも確かに売れないのは景気の影響が大きいのでしょう。
今出ている物件はどれもミニバブル前～中に計画、仕込まれたのでしょうから市況の予測がつかずに売れ残るのは仕方ないですかね。

地所のマンション事業撤退で三菱リアルエステートも藤和不動産に整理吸収されるみたいだし、営業さんのモチベーションも下がるでしょうね。建物の割には宣伝にはコストがかかっていないのもそんな事情があるのかと勘ぐってしまいます。
めげずに頑張って欲しいです。

>>317さん

中層階より下だと視界が開けないと言うけど、分譲されるのは14階より上だから心配ないのでは無いでしょうか。
敢えて言えば老朽化した中央郵便局の建て替えが問題だけど、土地の大きさと景観条例を考えると大規模建築にはならないと自分的には楽観しています。

プラウドといえば今話題の池袋物件のように長谷工仕様へシフトしていますから、今後は低コスト路線かもしれませんね。

１４階より下は賃貸専用だけど、１５階から上なら視界が開ける…わけでもないですよ。
ここらへんの物件としては２０階程度の高さの建物は厳しくなく建てられるのでできれば２５階より
上の階だと前方の建物が建替えられたとしても危険は少ないと思います。

ぎりぎり前の建物より高い階だと視界を遮らないというより前方が塞がらない程度で、
前の建物より２階程度上でも正面に広がった屋根が気になりますよ。
前の建物との距離にも、もちろん因ると思いますが、ここは意外に近いです。

実際棟内モデルルーム行ったけど、角部屋は21階でかなりの視界でした。
南面は郵便局を別にすれば、築年数様々なマンションが多いから20階建が可能な土地は整備しにくいんじゃないかな。
南西は少し離れた片平キャンパスがまとめて土地を売れば別だけど、今も複数の研究棟（低層）を建築中だからその可能性は低いと思います。
眺望面のリスクをとことん避けるならやはり出来るだけ高層階だろうけど、方向を選べば中層でも視界は得られるのでは（ただ山が多くなるが）。
またリビングがダイレクトウィンドウではなく掃き出し窓＋ベランダの場合、部屋が高層過ぎると着座位置から空しか見えなくなる可能性もありますね。

はめ込み式のダイレクトウィンドウは汚れた時に結構厄介なのでは？
友人のトコは月イチの窓拭きで先日の黄砂や鳥の糞が付いたりで(汗)

私は雨の日にベランダから水鉄砲で鳥糞を落とそうと思ってます。

トラストタワーに入る医療機関ですが
聞いたところによると
どうやら今ＳＳ３０に入っている医療機関が移転してはいるようですよ。

だいぶ出来上がってきました。階高が低いためか30階近い割には小さく感じますよね。色やベランダの感じはいいと思います。

マンションが小さく見えるのは隣のタワーのせいでしょう。
仕方が無いです。
トラストタワーと公開空地はほぼ完成ですね。
各所の案内板の内、商業等（？）の名前だけシールが貼ってありました。
店舗は宣伝もあるでしょうからそろそろ内容を明らかにしても良いと思うのですが。

トラストシティの商業フロアの情報がやっとリリースされました。
結構楽しみ。

「トラストシティプラザ」
http://www.mori-trust.co.jp/pressrelease/2010/20100409.pdf

でも、日常生活に役立ちそうなお店は入らないみたいですね。
やはり、駅前の朝市やモリヤ、ダイエー地下、五橋の西友に行くことになりそうです。
あと、オフィス部分の契約率はまだ３割とか聞きましたが、ちゃんと企業が入ってくれますかね？
友人が駅前広瀬通りに出来たばかりの森ビルで働いてますけど、まだガラガラだと話してました。

駅前広瀬通に森ビルなんて建ちましたっけ？
東京建物ビルはあるけどガラガラですね。

スーパーへのアクセスは私の場合、現状と大差ないので気になりません。

オフィスの空室は駅前のビル全体が抱えているので、埋まる事はないと思われます。
マンション部分がオフィス棟に押されて貧弱に見えるのもありますが、単体で建つとそれほど大きなマンションでもないんですよね。
ここは他と違う！というような事もなく、賃貸ははじめから入っているし、駅への距離や利便性は変わらないので少しの差でどれを選ぶのか好みですよね。

>>330さん
>>311前後のレスを読んでみてください。
賃貸の存在や利便性もあるでしょうが、物件を選ぶ際のpriorityの置き方で差は大きくも小さくもなるでしょう。

>>329
すみません、東京建物の間違いでした。
友人のオフィスが移転しましたが、上階と下階にパラパラと入り、中階はガラガラとか。
ここは、隣のタワー棟に入る企業の方がお買いになると、職住近接で便利なのですけどね。

昨日モデルルームみてきました。
確かに設備仕様は上質で素敵ですね。21階からの景色も良かったです。

が、マンションは立地が命ですよね。

生活を考えたときにスーパーが近くにない、最寄りの駅までちょっと距離があるのはどうかなぁと思いました。

冬にダイエーまで歩いていくのはちょっと…。

以前も話題になりましたが・・・。
立地の良し悪しはスーパーだけでは決まらないでしょう。
その点では五橋界隈のマンションはどれも大差ないです。

駅との距離は大事ですがどこの駅かも問題です。
私は仙台駅で徒歩10分前後なら可としました。
青葉通り付近のオフィスへの通勤は非常に便利です。

ところで333さんの行間の空け方と文体は桜美邸の契約済みさんと良く似てますね。

私は334さんの言っている意味はわかりますけど。
プライド高いのってどの辺で感じるんですか？

333 335さんは桜見邸の自称購入者らしいですが本当はここが欲しいけど手が届かないからここに現れているんじゃないの？
シティタワー五橋にも現れていましたね！
自称購入者として意味不な内容でね。

そんな低レベルな書き込みは無視してもっと有益な情報交換がしたいです｡

決してプライドが高いわけではありませんが、
様々な物件を比較検討した結果として、立地・価格・仕様・隣接の商業施設等が
理想と合致する箇所が多く決めた者です。
価値は人それぞれですのでスーパーまでの距離はダイエーくらいなら別に
仙台の中心部に向かっていくので距離感はそう遠くは感じないと判断しました。
かといっても何千万円という買い物なので他の所で節約して我慢していますけど。
よほどのお金持ちではないかぎり、私のような一般のサラリーマンはここの物件に
限らず同じ条件ではないでしょうか？

今は郊外ではない限り、同じような価格ではないでしょうか？高すぎても売れ残ってしまうでしょうし。自分の条件に合った物件探しが大切だと思います。プライドは関係ないでしょう。

>>338さん、>>339さん
同意いたします。

>>337さん
するどいっ！
ちなみに桜美邸さんはシティタワー仙台花京院No41のレスもされています。
他の物件に決めたなら、わざわざ他所にネガレス書かなくてもいいのでは。
しかも意味不明な逆ギレしてるし。
プライド云々ではなくて価値観の問題です。
どうせ完璧なマンションなんて無いのは、みんな百も承知ですから。

ところでローン契約日程が送られてきましたね。
固定、変動金利の選択が悩ましいです。

それと先日、工事現場を外から覗いてみました。
やはり駐車場が狭い印象です。
切り返しに慣れが必要かもしれません。

根本的に駅裏のライオンズタワーと比べるのが間違い。
ここ購入する方はシティタワーの五橋とか勾当台公園、ミッドプレイスくらいしか検討しないと思うが…

そういう考え方がプライドが高いと誤解されると思います。

342さんは、プライドという言葉の意味を理解されていらっしゃいますか？
二十代中心の若年層向けのマンションと比較するマンションでは少なくともないことは誰が見てもわかることですよ。
住まいに関する価値観もかなり違うんでしょうしね｡

あの…333の書き込みをしたものですが、どうして皆さんおこってらっしゃるんでしょうか。
335の書き込みは別の人のはずなんですが。。

プライドが高いという書き込みは私も理解できませんが、特定できるならちゃんと誰がどの書き込みをしたか確認してからレスしてください。

こちらのマンションを真剣に検討してる方のために、有意義な情報交換の場であってほしいです。

皆さん恐ろしすぎてもうお邪魔できません…。
失礼しました。

本当にそうですね。イメージダウンに繋がりますね。

匿名掲示板での意見交換にには自ずと限界があります。
このスレに限らず、掲示板の中で私が役に立ったと思える書き込みは1割程度です。
実際、>>335のような煽りに容易に乗せられ荒れ気味になるわけです。
書き込みが正しいか否かは結局、自身で判断するしかないと思ってます。
稀に見識のある有益な意見もあります（私に知識が無いだけかもしれませんが）。

それと削除が多いことと匿名掲示板における正しい意見交換は本質的に関係ないと考えます。
ここは意見交換の場よりは雑多な意見の集積場に近いと思います。
まさか、匿名掲示板の書き込みで高額な物件の購入を決める人はいないでしょう。
逆にレス見てイメージダウンして購入を見送る人もいないと思います。
また、削除については依頼を受けた管理人さんの裁量と思います。
私も慎重に書き込んだつもりでも他のレスと一括して削除されたことがあります。
削除依頼板を見るといずれもレス数百を超えるような注目物件が多いようですね。

今夜はウエスティンのロゴが光っていて綺麗でした。
この区域の地ぐらいは良く分からないけどランドマークになってゆくのは確かでしょうね。

Westinの宿泊料金が発表になりました。
http://www.westin-sendai.com/press/20100422.pdf
意外にリーズナブル。
レジデンス居住者は割引利用できると聞いていましたが、いくら位なのかな。
親戚や友人が来た時のゲストスイートとして使えるといいのですが。
最上階のレストランはやはり和食ですね。

お子さん連れの一般サラリーマンには、ここは意外と住み難いと思いますよ。

コンシェルジュは便利そうに思えますが、24時間居られると、庶民には返って窮屈かと。
ちょっとコンビニへ行くにも、コンシェルジュが常駐では、ラフな格好では出づらいですし…。

主婦の毎日のお買い物は、どんなにリッチでも、やっぱりスーパーへ。ダイエーは近くに見え
ますが、意外に距離が。西友やモリヤは更に遠いです。車で行くには、駐車場とか面倒ですし。

小さなお子さん達には、街中すぎて、外でのお遊びもままならず、ちょっと可哀相な気もします。
汚すのがある意味で子供の仕事みたいなものですが、この高級感は返って窮屈でしょうね。
お子さん連れは、郊外の一戸建てが一番かと。マンション派でしたら、どんなに資産がおありでも、
キッズルームやピアノ練習が出来るルームとか完備した、郊外のファミリー向けマンションの方が、
のびのびとした子育てが出来ると思いますよ。

でも、駅前周辺にお勤めのお父さんは、通勤が楽ですよね。ちょっとした優越感にも浸れますし。
全ての条件を満たす物件は、まずありません。何を得て、何を我慢するか、各自のご判断で。

小さな子供がいる若い世帯だとまず買えないから検討しないでしょう常識で考えて。
食材だって、ダイエーやモリヤなんて近くても利用しないで外商利用が一般的だよ。

くだらない。馬鹿みたい

要するに子育て世代のあなたは､ここが欲しいけど年収が足りず購入できないから子育てがどうだとか､徒歩五分くらいのダイエースーパーが遠いとか､低価格帯のマンションでは置けないピアノが云々と呟いていらっしゃるのですね？
ホテルがリーズナブルなので､ゲストルームとして利用しやすいですね。

階高も低いし、配色もいまいち。高級マンションにはとてもみえない。
バス便も使いづらいし、、、ダイエーも徒歩５分じゃ行けないでしょ（笑）
ってなこと書くと削除されるか。

みなさん。そうそうあまりけなさずに,有意義な意見交換をしましょう。
地域の情報やマンションの建築状況、みなさんの住居のオプションの
善し悪しのなどの意見を交換したいものです。

354さん 配色がわるいとか呟いていますが｢あなたに買える物件ではないと思われるので全然参考にはならない｣です。身の丈にあったマンションのスレで呟いてみて下さい。
イマイチと呟いていても購入検討すらできないんでしょ？

身の丈に合ったとか、ここってそんなに高価なのでしょうかね？
一昨年東京から転勤になり、永住しようかと物件を比較検討中です。
高いのは上から数階で、最多価格帯は3400万円(2戸)4400万円(2戸)ですね。
この値段では、東京の山手線内は絶対無理。かなり郊外の価格帯です。
仙台近郊の長町南や泉中央でも駅近の上階は4000万円以上しますし、威張る程のものでは…。

私も>>357さんと同意見です。

価格も手頃なので、最終候補に残っています。

その最多価格帯の部屋はかなり仕様も落ちる…なので私は違う価格帯の部屋を購入予定ですが､東北人は所得が他の地域の方々よりも少ないので手頃な価格なんじゃないの？
仙台でマンション買うなら､ここか三井や住友以外の選択肢はないし､下手にランク下げたくないしね。

マンションや家を選ぶ基準は本当に千差万別だと思います。
この物件は立地や森トラ、コンセプト、ウェスティン（あまりお世話にな
ることはないと思いますが・・・）、商業施設という利点。
ただし仕様や装備などについては、みなさんが言っている通りそれほど
豪華ではないです。
それでもプラスマイナスで見てプラス要素が多いので決めました。
仕様であれば二日町のオンワード側の物件や新寺の物件のほうが豪華で魅力的でした。
しかし、立地や雰囲気、価格が意外と高く・・・・であればレジデンスの方が比較的
安いという判断でした。
こんな感じで決めました。
別に本当に百人いれば百通りの決め方があると思います。
なので、他人の考えを無意味に否定したり、中傷するのは建設的ではないと考えます。
一度みなさんのマンションを決めた基準をお聞きしたいです、

ネガティブなことを書くと削除されるでしょうか。

>>351, 356

私もここを検討しましたが、立地がいまいちで周辺にスーパーがないことから他の物件にしました。

他の人のことをお金がないから買えないんでしょ、というのは不動産屋のよく言う事ですが、見ていて気持ちのいいものではありません。止めましょう。

>>361
そんな事言う不動産屋いますかねえ？いまどき。
立地が良くてスーパーが近いとするとどの辺でしょうか。
新寺あたりになりますか。

折角ですから他物件のメリット部分も教えてほしいです。