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購入検討中さん
[更新日時] 2013-07-18 00:38:18
フローレンス連坊小路グランドアークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式HP:
http://www.rhzm.jp/
物件データ:
所在地:宮城県仙台市若林区連坊小路52-2
価格:2895万円-5695万円
間取:2LDK+S-4LDK+N
面積:85.84平米-122.2平米
【公式HPのURLが未記入でしたので、修正しました(管理担当者)2008.6.16】
【本物件の完売を確認し、住民板に移動しました(管理人)2009.10.11】
[スレ作成日時]2008-05-17 20:59:00
物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市 若林区連坊小路52-2、元茶畑10-2(地番) |
交通 |
「連坊一丁目」バス停下車 徒歩2分(140m)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
162戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
フローレンス連坊小路グランドアーク口コミ掲示板・評判
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138
匿名さん
でもモデルルームかなりの値下げ。先に買った人はがっかりじゃないの?マンションってこんなもんなの?
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139
匿名さん
販売状況みて価格も変えるのはいいんじゃない
マンションなんて販売期間が長いから仕方ないんじゃない
2年位前に価格決めなきゃいけないんだから
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140
近所をよく知る人
でもさぁ・・・
今月には入居っていうのに、まだ100戸以上売れ残ってんだぜ!?
一体どうなることやら・・・
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141
匿名さん
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142
匿名さん
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143
匿名さん
2ちゃんでは不渡り出したと騒いでる人がいますが、ほんと?
幸町と連坊どうなっちゃうの???
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144
匿名さん
不渡り? そんな情報、公開株なら風説の流布で逮捕だわさ!
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145
販売担当者
残戸数は、91戸です。
完売までは時間かかりそうですが、
今は物件もほぼ完成で実際の部屋が内見できるので
売れ行きはびっくりするぐらい好調です。
最近はTVCMもやってます。
不渡りの話は、だれかのいたずらで事実無根です。
いま警察に言って書き込みした人を調べてもらってます。
お盆休みも無しで営業してますのでよろしくお願いいたします^^
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146
決めたのに
内覧会にも行きました。引越しの日取りも決めたのですが書き込みをみて本気で迷っています。キャンセル出来るものなんですか?教えて下さい。
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147
ご近所さん
書き込みは悪口が多いものです。私は好きですよ。場所も良いし広いし。責任のない投稿は無視しましょう
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148
匿名さん
>>146
キャンセルはできるだろうけど、申込金は放棄ですよね?
「住めば都」じゃないでしょうか?
場所としてもそんなに悪いと思わないし(交通は不便だけど)、
確かに不安要素はいろいろあるかと思いますが
引越しして生活が落ち着いたら快適になると思いますよ。
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150
契約済みさん
広島のアーバンさんが倒産したニュースが昨日から報じられていますが章栄さんは本当に大丈夫なんでしょうか?書き込みに惑わされたくないけど2ちゃんの件といい、やはり気になります。
大きな買い物をするわけだし一生働いて返さなければいけない金額なので慎重になります。
営業の方は何とかして売りたいから良いことしか言わないし・・・。どなたか意見を下さい。
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151
匿名さん
>>150
今の残戸数でのこの値引き額。
普通に考えて、おかしいと思いません?
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152
契約済みさん
そうなんですよ・・・。何でそんなに安くするのって?あーあ本当に悲しくなってきました。
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153
匿名さん
セール価格ですが今の価格で売れる計算でしょ。
前の価格はただ儲けられると売り主が考えただけです。
まったく興味が無かったから現物を見てないが広さと価格を見ればお得なんじゃない?
売り主が無くなっても引き渡しが終わってれば別の独立系の管理会社にお願いすればいいだけ。
しょせんセール価格ですからリスク承知で買うくらいの気持ちの方がいいですよ。
ここよりサンシティの方が危険でしょ。
サンシティの株を所有してるセレーノも…
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154
契約済みさん
戸惑いますが最終的にどこで妥協するかなんですよね・・・。先のことはわからないけどリスクを背負ってまで購入すべきかと悩んでいます。いろいろとご意見ありがとうございました。
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155
契約済みさん
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156
匿名さん
152さん。自分の買った物件で相当な値引きがされたら本当に悲しいですよね。
もう少しあせらずに検討すれば・・・
自分の勉強不足と先見性の無さにつくづく嫌気が差します。
こういった掲示板には有益な情報が多々あり、勉強になります。
もちろん事実と異なるただの誹謗中傷もありますが。
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157
匿名さん
まあ安くなるの待ってたら希望の部屋が買えない可能性が高いですから
希望の部屋買えたということで納得するしかないのでは。
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158
契約済みさん
ほしかった間取りは高くて手が出せず、あきらめて今の間取りで契約したのに、こんなに売れ残っているのならあと2ヶ月もすればほしかった間取りが私達でも支払える金額まで値引きされるんでしょうね・・・焦って契約すべきではなかったと毎日後悔しています。
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159
匿名さん
値下げはモデルルームだけでしょう? 私も他のマンション一期分譲で契約しました。値下げなどの噂をきくとガッカリします。でも私が購入した間取りは完売みたいなので仕方ないですね
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160
匿名さん
なんかわかります。その気持ち。
早く買った人が損をするようで嫌ですよね。
でも、これってどのデベでもやりますよね。
デベは「当たり前」のことのように思ってるみたいだけど、
やっぱり客としては納得行きませんよね。
最初に契約した人達に少しでも利があるようにして欲しいですよね。
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161
物件比較中さん
同感ですね。
少なくともこれほどの値引きが平然となされている物件は入居後のトラブルも多そうなので、私は検討からはずしました。
お隣さんが値引きなしで買っていると思うと、、、
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162
匿名さん
隣の部屋の値段のことまで気にすることないと思うけど。
どんだけ神経質なん?
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163
匿名さん
ここは値引きしすぎですよね。
最初に契約した方々、本当にお気の毒です。
最初に契約した方々、何か交渉の術はないのでしょうかね…
値引きを一切しないデベって、購入者として印象あまりよくなかったけど、
総合的に見ると、「値引きしない」と徹底するのも悪くないのかもと思ってしまいます。
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164
近所をよく知る人
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165
匿名さん
値引きは知らない所でして欲しいのは本音。でも私は連坊に住んでるけど便利ですよ。駅も近いし住みやすいですよ!
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166
契約済みさん
書き込みを見てから随分と悩んだし、やめようとも思いました。
不安なこともいっぱいありますが連坊が新寺が好きだからやはりここに決めました。
これから多くの思い出をこの連坊の街で刻んでいきます。
ご近所の皆さんよろしくお願いします。
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167
匿名さん
こういう口コミサイトは参考までに見る程度にして、あまり気にしないほうがいいですよ。
すべてが正しい情報とは限りませんし一部の人間の意見ですから。
購入者ではありませんが、地下鉄が通ったらますます便利な場所ですし
165さんのおっしゃるとおり住みやすそう。
あんなに広い間取りも普通の田の字マンションの私から見ると羨ましいです。
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168
購入検討中さん
先日、知り合いの不動産関係者に聞いたら、ここは完成してから
売れ行きがいいみたいです。
施工は、野村のマンションも多数施工してる東海興業だし、地盤も固くて
直接基礎だから地震にも強そうだし。
価格も折り合いがつきそうなので、ここにしようと思ってます。
何よりも、本来あるべき広さを持った希少なマンションですし、将来売ったり
貸したりする時も、競争力があるかなと感じてます。
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169
購入経験者さん
でも将来、転売する場合はここの大幅値引き売りを知ってる人たちだったら
足元みられるのでは??
私も最初検討しましたがデベさんの「下げます!!」
っていう金額がすごかったのでやめました。
出来てないうちから値引きって・・・びっくりでした。
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170
匿名
購入希望なのですが、
いま現在も、全162戸で67戸しか売れてないと言われました。
なぜですかね?
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171
購入検討中さん
この物件について思うこと
1.立地 地形的立地は最高ランクで自然災害に強い◎。生活的立地は防犯的には○、買物には 今は○将来的には◎?。交通は△将来は地下鉄が出来るから◎。
2.建設会社 それなりの規模で○
3.部屋の広さ◎
4.値引き○ 部屋によって△
5.ランニングコスト 100戸を超える戸数なので、修繕の負担が軽い?。また、地理的立地の 背景もあり特殊構造が要らない、よって免震構造などの将来の大規模修繕費用の負担の不安が少 ない。
全国的に不動産の販売が不振なので、契約率は低い。この物件は、1期2期分譲・・と小分け分譲していないので、契約率低く感じるのかも。1期2期と売れ行きにより価格設定を変化させるなど器用さが無い不器用な販売方法?。
こんな感じに思える。
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173
匿名さん
不動産が不況のなか、入居前に完売してるマンションってないんじゃないですか?立地面では長町方面より良いと思いますが、中心部に近い所は強いんじゃない?
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174
購入検討中さん
>171さん この物件について思うこと
1.立地 地形的立地は長町利府断層にすごく近い×。生活的立地は線路に近く音がうるさい×。防犯的には△。買物は×。開発が進んでも将来的には△。交通は×。将来地下鉄が出来ても△。
2.建設会社△ それなりの規模。
3.部屋の広さ◎ 今までにない広さ。ヒューザーを思い出す??
4.値引き◎ 購入価格は中古並み?
5.ランニングコスト○ 100戸を超える戸数なので、修繕の負担が軽い。
6.売主×。購入して先何十年住む家なので、信頼のおける業者が好ましい。
全国的に不動産の販売が不振なので、契約率は低い。この物件は、1期2期分譲・・と小分け分譲していないので、契約率低く感じるのかも。1期2期と売れ行きにより価格設定を変化させるなど器用さが無い不器用な販売方法?。
↑売れていない言い訳にしか過ぎない。完成しても半分以下しか売れていないのは何らかの問題がある証拠。立地・価格・設備などの条件面でいうと、この物件の場合は明らかに立地・売主でしょう。消費者の正直な判断が下されているのでしょうね。
こんな感じに思える。
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175
購入経験者さん
174さんの言う通り、完成して半分以上残ってるのは・・・
なかなかないのではないですか??
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176
アパ○トヘイト
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177
近所をよく知る人
でも建設会社の東海興業って、会社更生法を申請して一度潰れた会社。
そんな会社を、大丈夫だって言われてもねぇ・・・
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178
物件比較中さん
人の感じ方はそれぞれだと思うので
あえてケチをつけなくてもいいのでは。
最近はこういう人が多いよな。
あんまり幸せじゃないのかな。
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179
住まいに詳しい人
どこかは言えませんが、完成して2割しか売れてない
マンションもありますからね。
ここは完成前の販売期間が、他と比べて短かったですからね。
今の時代は、完成してからが勝負ですから、あまり気にしなくてもいいのでは。
何戸残ってるというよりも、70世帯位の人が買ってる訳ですから
いい方じゃないですか。
ここの販売の人は正直ですからね。他はもっと売れてるふりをしますから。
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180
匿名さん
この前電話で問い合わせしたら物凄く対応悪いし、もしかして色んな人達に怨まれてる?ここのマンションって全然売れてないって話だけどホント?
書き込みもここだけすごく多いし。
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181
購入経験者さん
現在、分譲マンションに住んでる者ですが、先日参考までにモデルルーム見てきましたよ。
結論から言うと、モデルルーム価格位で買えれば、お買い得感ありますよね。
広いですし、床暖房なんかも付いてるから、坪単価100万円位だと割安感あると思います。
【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】
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182
入居済み住民さん
このマンションに引っ越して3日目が過ぎました。心配していた新幹線・在来線の音は全く気になりません。むしろ静かで怖いくらいです。購入までにいろいろ悩みましたが実際に生活してみるととても快適です。連坊のこの場所でこれだけの広さで生活できるなんて夢のようです。いろんな捉え方、意見があると思いますが私たちは大満足です。
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183
匿名さん
そりゃ、まだ100戸近く売れ残ってんだから静かだろうさ・・・
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184
匿名さん
>183
まあ、気持ちもわかるけどそんな意地悪言わなくても。
電車の音は気にならないっていう意味でしょ。
静かと言えば、夜はあの辺は静か過ぎてちょっと怖い気がする。
なんとなく町の雰囲気が暗いよね。歩いて帰っては来れないよ。
でも、小学校も近いし(中学は遠いけど)高校も優秀であればすぐそば。
部屋は広いし(間取りはイマイチだけど)、魅力もいろいろあるよね。
しかし、五橋駅まで徒歩9分は嘘だよな。
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185
匿名さん
この春マンションを購入した時に担当の方に80mを徒歩1分で計算すると教えられました。
五橋駅まで720m以下であれば、徒歩9分は表示上間違ってないでしょう。
ただ、途中に信号が有ったら実際には厳しいでしょうね。
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186
入居済み住民さん
入居して10日以上生活していますがまだ一度も他の住人さんと出会っていません。
会うのは業者の方と営業の方だけです。
静かなのは良いのですがかなり心配になってきました。本当に売れるのでしょうか?
早くに購入した者だけが**を見るようなことにならなければ良いのですが・・・。
なるでしょうね・・・。
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187
匿名さん
大丈夫ですよ。地下鉄の駅もできるし、仙台駅にも近いし便利だと思いますよ。一戸建てなんか土地の価格が高くてなかなか購入できません。
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