【契約者専用】Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

2週間程娘の家に行っていたら廊下やドアを開けていた部屋から汚水の様な匂いがしていました。
色々調べましたが排水溝の封水が少ないか配管を使用しているのではないかと言う事。
定期的に水を流していれば大丈夫な様ですが2週間空けていただけで汚水の様な匂いがしては困るのですが。。。
常に24時間換気をしていると家を長期で開けていた際にトイレの水が干上がる現象もある為、何か対処方法はあるのでしょうか？

>>464 マンション住民さん

うちは長期間家を空けていても匂いは無いのですが、そのような話をする方もいますね。タイマーで水が出る機器を取り付けることや封水から防止剤エバープライムなどを利用するかなどですかね。

西新パレス跡に何階建てのマンションなんだろう
7階エントランスから福岡タワー見えてたのに

>>466 入居済みさん
西新パレス跡地のマンション建設の話しは本当でしょうか。
建物の北側は景色が抜けてる分価格もお高めだったと思うのですが、眺望は将来的に約束される物ではありませんので仕方ないと思いつつも、西新パレスの保有者(西鉄)がこちらの建物の事業者主でもありますので何だかなぁと思うのが正直なところです。

>>466 入居済みさん
どこからお聞きになられたか、差し支えない範囲で教えていただけるとありがたいです。
西新パレス閉館のニュースを見た時から、普通に考えてマンション建たないわけがないだろうなぁ、と想像はしているのですが…

>>468 背伸び組さん

検討スレの4563
に書いてありました。

>>467 購入者さん
また価値が下がりますね。売り時難しい。

眺望すばらしかったので、日当たり犠牲にして明治通り側買ったのに、パレスにタワマンでもたったら悲しいです、、
この時期北西部屋は全然日が入りませんよね。
かなりの敷地ですよね、パレス。　タワマンできてもしょうがないと諦めますが、せめて5階くらいまでの商業施設にしてほしいです。

だいぶ前の検討スレで
「はい、財閥系不動産と地元有利筋に聞いたので今のところその方向だと思います。
ますます西新が老人で溢れますね。
ちなみに西新パレスも高さ規制により高層マンションは建ちませんよ。
100年後とかは分かりませんがしばらくは大丈夫です。西新パレス跡に高層？みたいな書き込み見た気がしたので念のため書き込みます。
全てブリリアの価格に反映されています。」
って書かれてるけどどうなんでしょう?

>>469 契約者さん2さん

ありがとうございます。そういうことですね。

>>472 入居済みさん
タワマンですよ。

隣のラクレイス西新が16階建なので、少なくともそのくらいの高さは可能ということですね。ココはコロナ前から計画されてましたので、まさか西新パレスがなくなるとは考えられてなかったわけで、こればかりは仕方ないですね。

>>474
どこの情報ですか?

5月の新聞記事には、建物は閉鎖せず飲食店は残す、とありましたので、すぐに取り壊しにはならないのではないかと思っていました。
できても総合設計制度の適用などで容積率上げないと建てられませんし役所との調整も数年かかるでしょうし、ラクレイスのように明治通り側（商業地域）に高いの建てて北側（第一種住居地域）に低いの建てるとかできますかね角地じゃないので…と、ネットでかじった情報を見ながら想像しています。

3年もあれば建つでしょう。リセールを考えるなら早めに動かないとマズイです。これだけ中古が売れてない事実があるので、眺望が保証されなくなってしまった場合は尚更。。。

個人的に資産価値は眺望だけではありませんのでそんなに焦る必要はないと思います。
ブリリアより泣きたいのは北側のオーゼの住民じゃないでしょうか。日当たり悪くなりますよ。
ただ浄水のセキスイのように、今後揉めるかもしれませんね。
個人的にN鉄さんはそんなことだろうと思ってました。全く信用していません。経営状況も悪そうですし。
東京建物さんが開発して頂けたらよかったのにと思います。
商業施設7階以下でお願いしたいですよね。

低層階なら眺望が関係ないのは分かるけど、タワマンの価値に眺望の占める割合ってかなり大きいと思う。
そもそも、ここをリセール目的で買ってる人は低層階が多いと思うけどね。

>>480 マンション掲示板さん
住民板ですので、部外者の方はご遠慮ください。

入居予定の者ですが、コンシェルジュサービスは具体的にどのようなサービスがあるのでしょうか？教えて頂ければ幸いです。

苦言ですが自分達の都合のみしか考えてない書き込みに少しうんざり。そんな人しか住んでないと思われるのも嫌なのでもう少し寛容に考えませんか？自分達も特例でできたタワマンに住んでいるのと同じように周りにも特例を利用する権利あると思いますよ。
どうなるのか知りませんが適法なものであればどんなものでも歓迎したいものです。

私もコンシェルジュサービスで利用するのは大きい荷物を送る時ぐらいかな。小さいものはその都度伝票を記載するのが面倒なので、ネットで全て決済して下のコンビニまで持って行く。
クリーニングは宅配ボックスの業者を利用。アプリで全部済ませられるし24hいつでも預けられるので便利。
荷台も借りられるけど、たった一基の業務用エレベーター使うのが面倒。ubereatsも業務用エレベーターを使用しなきゃいけないから、タイミングによってはご飯が冷めてしまうのが悲しい。
荷台を使用しないなら、せめてuberぐらい普通のエレベーター使わせてくれても良いのにと思う。

（あげなおしました）
以前いただいた案内です。ご参考まで。
サービスは年末年始を除いて毎日13時から21時までです（途中17時から1時間は休憩）。
自分は台車の貸し出しと、ヤマト宅急便を出したくらいですが、大きなもののときは特に助かりました。
あと、クリーニングはシロヤクリーニングさんへの受け渡しをしてくれます。私はめんどくさがりなので宅配ボックスを使ってやりとりできるランドリーパックという別のサービスもマンションには入っていてそちらのほうをよく使っています。
なんといっても一番のサービスは、カウンターにいてくださり、立って笑顔でご挨拶くださって、エレベーターの扉がしまるまでお辞儀してくださることです。なんだか自分が偉くなったみたい笑
そもそも有人なだけで安全安心が高まりますからね。

新居初めてのクリスマスになりました。
コロナ禍で大変ですが、自分の家だけどここに帰ってくると気分が上がります。
皆さまよいクリスマス、よい新年をお迎えください。

ここは若い女性の受けはいいです。ここに住んでいると言うと驚かれます。

新居で新年あけましておめでとうございます。
今年は自治会が結成されますし、みんながより安全でより楽しい暮らしができるように、ふだんからできることをしていきましょう。
よろしくお願いします。

入居予定のものですが、オーナーズスイートの使用料はいくらでしょうか？また予約の取りやすさや、いつまでに予約しなければいけないのか教えていただけないでしょうか？

また、駐車場は今から入居だと空きなどが出たとしても契約できる可能性は限りなく低いでしょうか？

>>491 住民さん7さん

使用料は無料ですが、別途リネン代（2750円）が必要です。予約は2ヶ月前の1日から7日に抽選受付、応募がなかった日はその後1週間前まで先着順です。コンシェルジュカウンターまたは専用サイトで予約できます。その後申込書にリネン代を添えてカウンターで申込完了です。
土日や連休はほとんど埋まっているようですね。

>>492 住民さん7さん

これまでは、空きができしだい管理組合からその都度抽選受付の案内がありました。直近の2区画の抽選は29倍でした。かなりの難関かと思われます。今後も同じ方法かどうかはわかりませんが…
なお駐車場は区分所有者のみ申し込みできます（賃貸で住んでおられる方は申し込めませんのでオーナーにお願いすることになります）。

確定申告のシーズンがやってきました。
住宅借入金等特別控除の申請で書く数字を計算してみました。
・1棟の土地の面積　4200.11㎡（3筆の合計）
・1棟の住宅の総床面積　50194.83㎡（B2から39Fの合計）
・適用される控除は一般の住宅借入金等特別控除（認定長期優良住宅でも認定低炭素住宅でもない）
（万一誤っていても責任は負いませんが私はこれで書きました…）

参考になります。ありがとうございます！

今年から土地の固定資産税が上がるんだっけ?

>>497 住民さん8さん
昨年の評価替えで上がりました（土地の評価額は全国地価マップのサイトでは513800→672000円/㎡でした）少しは上がるでしょうね…建物の課税も初めてですので評価額というのがどうなるのか、どきどきしています。

さてこの頃、鍵の反応が悪いなと思っていましたが、電池がなくなりかけていました。鍵の側面のボタンを押したら赤いランプが点滅したので、CR2032電池を買い、説明書を見ながらプラスドライバーでネジ1本外してふたを取って取り替えました。

昨日、総会資料が届きました。　駐車場募集を現在の抽選ではなく、入札にしたいとの事。　幸い私は、駐車場を当選して使用させて頂いてますが、入札となると何とも言えない気持ちになります。　金でものを言わせるのか・・・仕方ないのかな

賃貸部屋、埋まってきましたね。

駐車場の入札の件、私も腑に落ちません。
いま駐車場を使用できている方は入札せず契約している中、新たに希望してる人はお金を高く払わないと契約出来ないシステムは、全くもって不公平だと思います。
駐車場の改善費用にあてるという口実のようですが、金に物をいわせて、お金持ちだけが契約できるシステムでしかないと思います。それなら公平性のある現在のくじ引きでいいかと思います。

更に駐車場は賃貸契約者ではなく、分譲契約し普段から住居している人が使用するシステムにすべきではないでしょうか。賃貸者は契約できないシステムにはなっていますが、オーナーが契約して賃貸に出した物件に駐車場がついて、使用している例もあるようです。その分は、分譲契約者の抽選に回すべきだと思います。

駐車場を確保できる基準として、物件価格が高い順に選択権があるというマンションも多いですので、抽選になってるだけでもありがたいと思った方がいいですよ。世の中そんなもんです。
そもそも駐車場が少なすぎるのが問題ですが。

駐車場の入札の案。
デメリット
・資産価値の下落するのでは？金持ちマンションではあると思いますが、当初納得して買われたわけですし。そのルール基づいて抽選にするべき。
・金にものを言わせて手に入れた駐車場の持ち主は特定されるのでは？
・公平ではない
・一度入札制度にしたらもう抽選には戻せないでしょう。
・入札にしたら、空きが出るたびに駐車場の値段が時間と共にどんどん上がっていく。　逆に空きが出始めたらどんどん下がっていく。　長期的視点でのマンション管理がとてもめんどくさくなるのでは？


金持ちの方で抽選外れた方が言ってるのだと思いますが、購入時に「駐車場は抽選です」とその条件で納得して買われたのに、抽選外れたからといって後から金に物を言わせて「入札にしましょう」というのは腑に落ちません。　　
「販売期間中の高額部屋の駐車場優先権」は、こういう条件でよければ買ってくださいって事なので納得できますが、販売後に規約を変えるのはどうかと思います。
流石に通らないと思いますが、皆さんどう思いますか？
ちなみに駐車場は確保できている者の意見です。

想像ですが、空き区画への応募が30倍とかになってしまってる現状で、多少高く払ってもいいからどうしても駐車場が欲しいという要望がそれなりにあったのでしょう。
収入が増えると管理組合の収入も増えて我々が出し合っている管理費の助けにもなりますしね。
議事録を見て、理事をしてくださっている方々で何回も理事会や分科会で相談されて、決められたのだなと思いました。
なので、あとは粛々と、総会の議決権行使で、賛成反対を示しましょう。私はスマホで議決権行使を済ませました。

営業の方には、完売した時点で再度、抽選や再分配が行われると思いますと説明を受けました。プレミアムフロアは駐車場確約という規約でしたので、それを覆すのはダメだと思いますが、一般フロアの方々の駐車場に関しては、改めて分配の方法を決める必要があると思います。個人的には、物件価格の順に優先権を与えるのが最も公平かなと思います。毎月負担してる額も多いわけですし、もしそれが認められないのなら管理費なども全戸均等にすべきと思います。

駐車場の件、法人で家を所有している人、法人で賃貸契約している人は、入札をして高い金額を出しても必要経費で処理できるので、問題がないのでしょう。一方、個人区分所有には、そのような、税金対策で処理できる方々には、太刀打ちできません。このような案件を、理事会の検討段階で却下できないようでは、理事会メンバーは、偏った考え方しかできていないのではないでしょうか。
このような、不公平な議案、通すべきではないと思いますが、いかがでしょうか。

>>504 背伸び組さん
いつも、「背伸び組さん」のコメントに感銘を受けて読ませていただいております。

ただ、この案件につては、粛々と進める案件ではないと考えます。
このような偏った議題提起は、公平さに欠ける由々しき事態です。

断固阻止すべきと考えます。

【公平さの定義】
資本主義競争社会での公平とは、出した金額に応じたサービスを受ける権利の事。
毎月１円を出した者は１円に見合うサービスを受け、毎月６万円を出した者は６万円に見合うサービスを受ける権利がある。

【規約と方針の変更】【臨機応変】
　規約は時の経過や状況の変化に応じて変更されるべきものである。
方針はその時点の状況に応じて柔軟に変更すべきものである。

【西新の土地の売買】
西新の土地の売買は入札が主流である。
駐車場スペースの利用の権利も、資本主義競争社会の基本ルールと西新の土地の実情に即して入札が適正妥当。

【資本主義競争社会のルール】
法人であろうが個人であろうが、よりお金を出した者が権利を獲得できる。これが資本主義競争社会の基本ルール。
土地の売買は入札が主流の西新に居住しているにもかかわらず、個人である事を言い訳にして
資本主義競争社会のルールを守らない者がいるならば、その者は入札の無い土地に移住するのがその者にとっての幸福である。

おっしゃる通りですね。駐車場が戸数と比較して少ないという事実はわかった上で購入されているでしょうし、最初の抽選でいまの駐車スペースを獲得したとしても、その権利が永続する保証はされていないはずです。結局、本当の公平さを求めるのであれば、支払いの多い順に優先権を与えることがベストと考えられます。

今回の議題の書き方すごく分かりにくくなかったですか？
適当に分からず賛成にして提出してる方が多そうです。

>>507 住民さんAさん
反対意見が多ければ否決されると思いますし、区分所有者である私たちは自分たちが承諾した管理規約に則って行動するのが適切という意味で、粛々と、と書かせていただきました。なので反対でも賛成でも、必ず忘れずに議決権を行使して、事前にしろ当日にしろ、総会に参加するのが大切と思います。

駐車場入札の件ですが、総会議案書には『入札の開始日から入札終了日の１日前まで毎日入札額を確認し、その日の最高額を掲示板等にて周知する』との記載があります。
これでは入札というよりオークション形式となり、入札額の釣り上げになるのでは？と疑問を感じています。

元々物件数に対して駐車場が少なく、プレミアムフロアの購入者さん以外の駐車場の使用権に関しては抽選にて決定との旨を事前に納得された方が購入されたのではないのでしょうか？

今回の総会議案書では空き枠のある駐車場の使用権を抽選から入札へとの提案ですが、こちらの書き込みを拝見していますと『物件価格の順に優先権を与えるのが公平』『管理費など全戸均等にすべき』等、どんどん話しが逸れていっているような気がします。
>>508さんの仰っている事は私にはよく分かりませんが、背伸び組さんが書かれているように反対でも賛成でも議決権を行使して総会に参加し、意思を示す事が大切なのではないかと思います。